Hướng dẫn học tập Luật kinh doanh bất động sản và các loại hợp đồng

Nhóm nội dung kinh doanh dịch vụ bất động sản

Thứ nhất: Những quy định chung về kinh doanh dịch vụ bất động sản Thứ hai: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Thứ ba: Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Thứ tư: Kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản.

Nội dung quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản

Thứ hai: Nhóm hợp động trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai Thứ ba: Nhóm hợp đồng trong kinh doanh dịch vụ bất động sản.

MỤC TIÊU HỌC TẬP CHUNG

• Những quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai 1. Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
• Khái niệm, đặc điểm nhà ở thương mại và các loại bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở
• Những quy định về Kinh doanh bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở thương mại 1. Mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

+ Công trình công nghiệp là thông thường thì công trình công nghiệp bao gồm có các nhà xưởng sản xuất, các nhà điều hành phục vụ sản xuất, các công trình phục vụ sản xuất như là các nhà ăn, bộ phận y tế, sinh hoạt, nghỉ ngơi, giải trí, học tập, văn hóa, dịch vụ, kho tang, giao thông… và các công trình kỹ thuật như về phòng cháy chữa cháy, xử lý chất thải, thông gió, cấp thoát nước sinh hoạt và nước thải , điện…. (cơ sở pháp lý: điều 56 Văn bản hợp nhất Luật kinh doanh bất động sản năm 2020) Thứ hai: Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Thứ ba: Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài các quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản quy định tại Chương II của Luật này, các bên còn có các quyền và nghĩa vụ sau đây:. Bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình;. Bên bán, bên cho thuê mua có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tại Điều 59, Luật kinh doanh bất động sản hiện hành có quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, như sau:. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội. Chính phủ quy định chi tiết Điều này. Chính phủ đã hướng dân chi tiệt tại điều 7 nghị định 02/2022 về Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn, như sau:. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:. a) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6 của Nghị định này; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết;. b) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);. c) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;. d) Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà, công trình xây dựng thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Nghị định này. Khái niệm, đặc điểm nhà ở thương mại và các loại bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở. Nhà ở thương mại là nhà ở do các cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng với mục đích để bán lại hay cho thuê. Dành cho tất cả mọi người và các đối tượng khác nhau. Nhà ở thương mại được chia thành nhiều phân khúc từ thấp – trung đến cao cấp và được quyền sang nhượng sở hữu một cách tự do. Diện tích xây dựng tự do, không bị giới hạn. Theo khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở hiện hành, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Như vậy, căn cứ theo quy định của Luật nhà ở hiện hành Nhà ở thương mại được định nghĩa khỏ rừ ràng và khoa học. Theo đú, nhà ở thương mại được hiểu là nhà ở do cỏc cỏ nhân, tổ chức đầu tư xây dựng với mục đích để bán lại hay cho thuê. Dành cho tất cả mọi người và các đối tượng khác nhau trong xã hội, không phân biệt đẳng cấp, giới tính và trình độ trong xã hội. Mặt khác, cách hiểu về nhà ở thương mại phù hợp với thực trạng phát triển kinh tế xã hội của nước ta. Khi mà Nhà ở thương mại được chia thành nhiều phân khúc từ thấp – trung đến cao cấp và được quyền sang nhượng sở hữu một cách tự do. Trong đó, diện tích xây dựng tự do theo khả năng của từng chủ thể sở hữu nhà ở và không bị giới hạn về diện tích nhà ở thương mại. - Nhà ở thương mại hay chung cư thương mại là những căn hộ, nhà ở do các tổ chức, hoặc cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê lâu dài. - Nhà ở, chung cư thương mại thường được hiểu là những căn hộ hướng tới khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập ổn định. - Nhà ở, chung cư thương mại, tùy vào chính sách của các ngân hàng mà người mua sẽ được hỗ trợ vay vốn lên đến 70 % giá trị căn hộ và được trả trong một khoảng thời gian nhất định. - Mua, bán nhà, chung cư thương mại không giới hạn đối tượng người mua, tùy theo nhu cầu và túi tiền. Chính vì giá thành hợp lý và chính sách ngân hàng linh hoạt mà nhà ở thương mại, chung cư thương mại luôn là sự lựa chọn cho nhiều hộ gia đình. Các loại bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở. Các loại nhà ở Việt Nam được phân thành 6 loại theo Luật Nhà Ở Việt Nam về các loại nhà ở theo đặc điểm và mục đích sử dụng. Nhà ở riêng lẻ: Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên khu đất mà gia chủ có quyền sử dụng. Đây là một khu đất riêng biệt, bao gồm: nhà độc lập, nhà liền kề, nhà biệt thự. Nhà chung cư: Nhà chung cư là loại nhà được nhiều người lựa chọn thuê/ mua bởi nhiều ưu điểm. Theo Luật Nhà Ở thì nhà chung cư bao gồm các đặc điểm sau: Có ít nhất từ 2 tầng trở lên.; Có nhiều căn hộ, mỗi hộ gia đình sinh sống trong một căn hộ riêng lẻ; Các căn hộ trong cùng một tòa chung cư sử dụng chung lối đi, hạ tầng dùng chung; Nhà chung cư có hai loại: Nhà chung cư để ở và nhà chung cư để kinh doanh. Nhà ở thương mại: Nhà ở thương mại là nhà ở do các cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng với mục đích để bán lại hay cho thuê. Dành cho tất cả mọi người và các đối tượng khác nhau. Nhà ở thương mại được chia thành nhiều phân khúc từ thấp – trung đến cao cấp và được quyền sang nhượng sở hữu một cách tự do. Diện tích xây dựng tự do, không bị giới hạn. Nhà ở công vụ: Nhà ở công vụ là nhà ở được xây dựng dành riêng cho các đối tượng được phép ở nhà ở công vụ, là người trong thời gian công tác hay đảm nhiệm các chức vụ được giao phó. Để phục vụ vào mục đích ở, tiếp khách hoặc một số chức năng khác để phục vụ công việc. Công trình này có các môi trường sinh hoạt và làm việc tương ứng với chức vụ và nhiệm vụ của người được giao phó. Khu vực này sẽ có an ninh đảm bảo nghiêm ngặt. Nhà ở phục vụ tái định cư: Nhà ở phục vụ tái định cư dùng để bố trí chỗ ở cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện tái định cư. Các đối tượng này sở hữu khu vực đất ở bị Nhà nước giải tỏa hoặc thu hồi theo các quy định của pháp luật. Nhà ở xã hội: Nhà ở xã hội là nhà dành cho đối tượng có thu nhập thấp. Loại hình nhà này thuộc quyền sở hữu và chịu sự quản lý của các cơ quan Nhà nước. Đây là công trình. do các tổ chức phi lợi nhuận đầu tư xây dựng với mục đích an sinh xã hội, cung cấp nhà cho một số đối tượng đặc biệt, được ưu tiên trong xã hội. Đối tượng là những người có mức thu nhập thấp, bấp bênh hay những công chức Nhà nước chưa có nơi ở ổn định. Họ sẽ được thuê với mức giá rẻ hơn thực tế nhiều lần. Nhà ở xã hội có thể là nhà riêng lẻ hoặc nhà chung cư. Những quy định về Kinh doanh bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở thương mại 3.4.1. Mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Thứ nhất: Quy định về mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, như sau:. Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại luật nhà ở 2014 quy định cụ thể như sau:. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật nhà ở hiện hành. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua theo quy định của Chính phủ. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí. Căn cứ theo quy định của Luật nhà ở hiện hành thì hiện nay được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cho bên thứ ba nếu đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa được chủ đầu tư giao căn hộ hoặc đã được giao căn hộ nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được lập thành văn bản và. có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD. Trên thực tế có thể thấy điểm khác biệt so với chuyển nhượng nhà ở thông thường ví dụ như nhà ở xã hội thì người mua phải thông qua hội đồng xét duyệt và phải thực hiện theo các thủ tục lằng nhằng nhất là bị hạn chế sang nhượng thì nhà ở thương mại lại rất linh hoạt cả trong thủ tục đến phương thức mua bán. Theo đó không chỉ những người mua nhà ở xã hội được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, khách hàng mua nhà ở thương mại có giá bán dưới 15 triệu đồng đối với một mét vuông và có diện tích căn hộ dưới 70 mét vuông cũng được miễn 50% tiền thuế VAT theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở thương mại bên cạnh giá cả và tận dụng chính sách còn hứa hẹn cho người mua nhà gói nội thất hay có thể là tặng cả chục năm phí quản lý chung cư… Đây là những lí do vì sao hiện nay, rất nhiều người lựa chọn hình thức nhà ở này. Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà ở thương mại rất linh hoạt, tuy nhiên, để có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cần đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định. Thứ hai: thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. – Chuyển nhượng nhừ ở thương mại cần có văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết về nhà ở được lập thành sáu bản trong đó sẽ có ba bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, một bản nộp cho cơ quan thuế, một bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, một bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu. – Về hình thức theo quy định đối với loại văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng và phải được chứng thực, thường thì sẽ có các trường hợp như bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Như vậy thực hiện hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:. + 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định. + Để có thể công chứ chứng thực cần có bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển. nhượng liền kề trước đó và trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng;. + Bản sao có chứng thực hay có thể thay thế bằng bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ như chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó theo quy định của pháp luật. Thứ ba: Trình tự chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Bước 1: Thực hiện để nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng: được thực hiện sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định:. Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng; hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây:. – Cần phả có 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng theo quy định. – Theo quy định thì phải có bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại và không thể thiếu đó chính là biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Ngoài ra còn các loại giấy tờ như bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng như chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hay có thể là hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân, trong trường hợp nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó theo quy định. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, thời gian được. tính kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ như trên còn về phía chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:. – Chủ đầu tư phải có hai văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư theo quy định, trong đó có một bản của bên chuyển nhượng và một bản của bên nhận chuyển nhượng theo quy định. – Chủ sở hữu nộp bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định và bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó và có bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng theo quy định và bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở trường hợp đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở và kèm theo biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Bước 2: Thực hiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ gồm có:. – Để thực hiện thì cần phải có bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư theo quy định và nếu thực hiện chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó theo quy định của pháp luật. – Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. - Thời hạn giải quyết và cấp Giấy chứng nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Thuê nhà ở và cho thuê mua nhà ở thương mại Thứ nhất: Thuê nhà ở thương mại. - Nguyên tắc cho thuê nhà ở thương mại: Nhà ở thương mại cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng. - Quyền của bên cho thuê nhà ở thương mại. Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng. Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra. Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng. Các quyền khác trong hợp đồng. - Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở thương mại. Giao nhà cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê. Bảo trì, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng. Yêu cầu bên cho thuê giao nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng. Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật này. Các quyền khác trong hợp đồng. - Nghĩa vụ của bên thuê nhà ở thương mại. Bảo quản, sử dụng nhà đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng. Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng. Sửa chữa hư hỏng của nhà do lỗi của mình gây ra. Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng. - Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở thương mại. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:. a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;. b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;. d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:. a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;. b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;. c) Quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản Phân loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Như vậy, còn tùy vào từng trường hợp cụ thể thì thời điểm có hiệu lực khác nhau, ví dụ hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực chứ không phụ thuộc vào hai bên ký kết. + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán thuê mua nhà, công trình xây dựng mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy mô nhỏ không thường xuyên, không phải thành lập doanh nghiệp => phải công chứng chứng thực.

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 5

Chị Rosa Mai là người Việt Nam mang quốc tịch Hungary, hiện chị đang kinh doanh bất động sản ở nhiều nước Châu Âu và chị rất muốn đầu tư kinh doanh bất động sản có sẵn ở Việt Nam nhưng chưa nghiên cứu kỹ pháp luật kinh doanh bất động sản hiện hành của nước ta. 28 Hợp đồng cho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản sẽ áp dụng mẫu hợp đồng nào sau đây là đáp án đúng?. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Nếu không có thỏa thuận nào khác, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước…. Theo Anh/Chị đáp án nào sau đây là đáp án đúng?. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Công ty Cổ phần A đang thực hiện dự án kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai tuy nhiên rất nhiều tổ chức, cá nhân ký kết hợp đồng mua căn hộ của dự án băn khoăn người đại diện theo pháp luật của công ty này phải thực hiện nghĩa vụ cụ thể. Là cử nhân luật trong tương lai, Anh/Chị hãy xác định nghĩa vụ đúng của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai?. Phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Không phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng nội dung đã cam kết. Phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo ấn định của khách hàng. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Anh/Chị hãy xác định thời điểm nào là thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản trong trường hợp hợp đồng đó phải công chứng, chứng thực?. Khi các bên thỏa thuận cuối cùng. Thời điểm các bên bắt đầu giao kết hợp đồng. Thời điểm công chứng, chứng thực. Tất cả đều sai. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Chị Minh và Chị Hiền rất muốn thành lập doanh nghiệp để hoạt động kinh doanh dịnh vụ bất động sản, cả hai đang rất băn khoăn không biết bốn hình thức mà họ đang bàn. bạc để ghi vào hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp đúng hay sai. Là cử nhận Luật trong tương lại, Anh/Chị hãy giúp Chị Minh và Hiền xác định hoạt động nào sau đây không thuộc về lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản?. Tư vấn bất động sản. Chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Quản lý bất động sản. Môi giới bất động sản. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Thương và Chính thảo luận rất gay gắt về hình thức hợp đồng kinh doanh bất động sản, Thảo cho rằng hợp đồng kinh doanh bất động sản có nguồn gốc là hợp đồng thương mại nên hình thức thuộc điều 24 Luật thương mại năm 2005. Thương cho rằng hình thức của hợp đồng kinh doanh bất động sản bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Vậy theo Anh/Chị đáp án nào sau đây là đáp án đúng về hình thức của hợp đồng kinh doanh bất động sản?. Hình thức đúng của hợp đồng kinh doanh bất động sản phải lập thành văn bản. Hình thức đúng của hợp đồng kinh doanh bất động sản là điện tử. Hình thức đúng của hợp đồng kinh doanh bất động sản là lời nói. Hình thức đúng của hợp đồng kinh doanh bất động sản là thông báo. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Hãy xác định chủ thể nào sau đây có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?. Doanh nghiệp kinh doanh, hoạt động thương mại. Cơ quan đăng ký doanh nghiệp. Cơ quan quản lý thuế của doanh nghiệp. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Theo Anh/Chị, hợp đồng nào sau đây là hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản?. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng. Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng. Hợp đồng quản lý bất động sản. Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Hãy xác định thời điểm nào sau đây là thời điểm có hiệu lực của hợp đồng trong trường hợp các bên có thỏa thuận không có công chứng, chứng thực?. Thời điểm các bên ký kết hợp đồng. Thời điểm các bên kết thúc đưa ra lời đề nghị giao kết hợp đồng. Thời điểm các bên ký kết hợp đồng. Tất cả đều đúng. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Công ty Cổ phần Thịnh Hương muốn chuyển nhượng toàn bộ dự án nhà ở thương mại tại q7 cho Công ty TNHH Mai Anh nhưng Ông Châu TGĐ công ty TNHH Mai Anh đang rất băn khoăn về điều kiện để chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản. Anh/Chị hãy khuyên Ông Châu nên chọn đáp án nào sau đây là đáp án đúng về điều kiện để chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản?. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng. Có quyết định thu hồi đất, thu hồi dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dự án, phần dự án chuyển nhượng không cần hoàn thành việc bối thường, giải phóng mặt bằng. Dự án bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Khi thảo luận nhóm về học phần kinh doanh bất động sản, Phượng cho rằng đối với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án phải đảm bảo nhiều yêu cầu phức tạp, Châu cho rằng không có yêu cầu nào cả. Theo Anh/Chị đáp án nào sau đây là đáp án đúng về yêu cầu đối với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án?. Bảo đảm quyền lợi của chủ đầu tư. Có thể thay đổi nội dung dự án. Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan. Có thể thay đổi mục tiêu. Đáp án Điểm Mức độ Thuộc. chương File đính kèm Hình thức thể hiện. Ngày 20/7/2021, Công ty Cổ phần Á Châu ký hợp đồng thuê nhà và công trình xây dựng với Ban quản lý khu công nghệ cao thành phố M. Tuy nhiên quá trình thực hiện hợp đồng Ban quản lý khu công nghệ cao tỉnh M đã có những hành vi vi phạm hợp đồng, như: 1) Không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; 2) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý.