MỤC LỤC
“Trong pháp luật của Pháp, phần đắt lần thêm rà biển ch là phần phụ rg của thừa dit, Do vậy, ins hữu thừa đất va có quyền sở hữu đối với đắp vừa có quyên phụ thêm gin vớ đất, bao gồm các quyn đổi với công tình rên đt, cấy trồng trên đất (ức vật cổ trên dl) và quyền đối với phần đẫ được bồi dip.. Các bạn có thé thấy rấ rổ rằng giá thiết đít lấn biển không lâm phat sinh quyền mới, không xác lp quyền mà chỉ làm thay đổi diện ch ha đắt Trường. "hợp này hoàn toàn giống với trường hợp chúng ta trồng cây oi trên đất và không có nghĩa vụ công bồ việc trồng cây. "Độ là trường hop đắt phủ sa bồ thêm, Nhưng gi sử một người khai khẩn mộ thừa đất chưa có đăng ký và chiếm hữu thửa đất đó tong ving 10 năm thì sau 10 năm, người đó có. được phép đăng ký xác lập quyền hay không?. Ong Michel Grimaldi. Bin deh của Nb Pháp luật Việt - Php 6. hip luật của Pháp quy định một ngời 6 thẻ ding ký xá lập guy sở HH đối với tải sin nu khq thie và chiếm hữu tải sn đó trong vòng 30 năm ign tụ. Trường hợp này ao là xác ập sở hữu theo thời hiệu. /Chủ sở hữu không có giấy chứng nhận quyển sử hữu. Vì ở đây, sở hữu được xúc lập theo quy định của pháp luật về thời hiệu. Vậy, chủ sở hữu phải lâm gi đ đăng ký xác lập 5") Trước hết anh ta phải đến gập công ching viên dé lip văn bản xác nhận qué trình chiếm hữu, sau đó dem văn bản này đn cơ quan ding ký dim bảo hiệu lục đối kháng với việc xe lập quyền sở hữu. Điều này giải tích tại sao khi chủ sở hữu một bắt động sản qua đời, những người thừa kế Không đăng ký công bổ ngay lập tie giao dịch chuyển quyền sở hữu qua thừa kế khi muốn giữ lạ tải sản, nhưng lại buộc phải tiến hành đăng ký khi muốn bán lại bắt động sản, Theo quy định của pháp luật Pháp, nêu không đồng ký công bổ thửa k, họ sẽ không thể đăng ký giao địch bán bắt động sản Việc kid tra ính chất liên tye của việ đăng ký thuộc về nhiệm vụ của đăng ký viên. (C5 lẽ đŠ sức chuyên gia có thể nắm rỡ hon vin đề, tôi xin gi tích thên, Câu hồi sửa 5à Hồng xuất phát từ sự khác nhau giữa gi tr php ý của văn bản công chứng ca Việt Nam, ó của Phỏp, Ở Việt Nam, nh kế biờn là quyết định của Tũa dn. Nhưng ở Phỏp, Ki ỏc bờn đãlập hợp đồng thể chấp trước công chứng viên, néu bên vay không thực hiện nghĩa vụ, chữ ợ hoàn oàn có thé đem hợp đằng thé chấp có công chứng để yêu cần thừa phát li đương tir hự chấp bình viên của Việt Nam) kế btn ti sn.
Néu chúng ta quy định đăng ký chuyển quyén tại Cơ quan Đăng ký bất động sản thì liệu quy dịnh này có mâu thuẫn với lý (huyết về định giá blt động sản hay không? Điễu này, đặc bit liền quan đến nghĩa vụ đồng thu và nhiều nghĩa vụ khác của chủ sở hữu Ví dụ: khí. “một ti sin là công sin được chuyển từ sở hữu Nhà nước sang sở hữu của một thình phần. "khác, nếu chúng ta không coi đó là bắt động sản thi tdi sản đó không phải định giá và chủ sở:. "hữu ti sin không có nghĩa vụ đông thu, Như vậy, Nhà nước sẽ có nguy cơ tất thoát một ngubn thu thuế nếu xe định si bản chất ca tài sin. Ông li Grimaldi. ‘Bin địch của Nhà Pháp hột Việt Php B. “rong pháp luật của Pháp, việc phân biệt một ti sản là động sản hay bất động sin. không căn cứ vào iêu chỉ định giá. Hon nữa, công sản và tải sân thuộc sở hữu tư nhân là hơi. khối niệm cơ bản trong pháp luật Pháp, nhưng điều đó không có nghĩa rằng công sin không phi định gid. Mọi tải sản, không phân biệt động sin hay bắt động sản, công sin hay ti sia thuộc sở hữu tư nn, đều có giá tị, Ở Pháp hiện nay còn đang tiến hành định giá công sin. ‘Ong Claude Pain. ‘Moi tài sản đều có giá trị. Giá trị của tài sản được xác định theo quy luật cung-cầu của thị trường, Trong trường hợp Nhà nước bán công sản cho một cá nhân như đại biểu Việt Nam. đã nêu, giá bán sẽ được xác định theo giá thị trường. Công cuộc định giá công sản mà ông. Grimaldi đã tình bủy với các quý vị à nhằm xác định giá tị toàn bộ công sản để có thé để ra một chiến lược quản lý hiệu quả hơn, ví dụ: chuyển trụ sở đến những địa điểm ít tốn kém hon,. thu ti sản thay vi mua mới ti sản,. “Xi lưu ý với các quý vị rằng việ xác định cơ sở đánh thu không dựa trên giá tị của tai sản ma dựa trên diện tích và mức độ tiga nghĩ của bất động sin,. ‘Ong Bài Ngọc Tuân. Do thuế chỉ nhằm vào đối trọng là bắt động sin nên nêu chứng ta coi một bit động sản công sin 18 động sản tì tải sin đó không phải chịu thu, Dây chính là một thất thoát về. The tối được bit, pháp luật của nhiều nước quy định nhà công là một bắt động sản để đánh thuế thu nhập đối với người nhận tài sản. Ong Claude Pain. "Đứng như vậy, đối thuế đánh thuế không phải là động sản mà là bất động sản. Hệ số thuế được xác định theo điệ tích và mức độ tiện nghĩ của bất động sin. “Chuyển sang câu hỏi: các bất động sản công sản có phải chịu thuế hay không? Trước. "hấu, phải nối rằng đây là một vấn đề rất quan trọng đối với các Nhà nước Liên bang. Bởi vi ở các mide này, ngoài thuế của chính quyển liên bang còn có thuế của từng bang. Do vậy, chi trương chung sẽ là đảnh thuế tt cả các bit động sin để có thé phân bb thu lin bang và thuế. bang, Đây không phi là trường hợp của nước Pháp, Ching ôi không qu định thu thuế đổi với công sản bởi vì nếu thu thì thuế sẽ được chuyển vào ngân sách Nhà nước rồi sau đó lại. “được chỉ ngay lập the với khoản chỉ 6 cùng giá tị,. Ong Bài Ngọc Tuân. “Câu hỏi của tôi liên quan đến vấn đề thuế thu nhập được bình thành trong tương lai. ‘cla người tiếp nhận công sản. Nếu chúng ta không định giá thi làm sao có thể xác định thuế thủ nhập?. ‘Toi nghĩ rằng ở đây o6 sự nhằm lẫn. Theo tôi iễu qua phn tình bìy của ông Pain, đó 1a tong trường hợp giao công tình công cộng như cầu cổng, đường xá cho một công ty thi. sông ly đồ s quyền thể chấp phần động sân, ví dụ quyền thu ph, quyền Khai thác.. hiên không phải là ông tình đó được coi là động sản như ông Tuân đã hiểu. Ong Nguyễn Văn Bình. Tôi nghĩ rằng trong số các danh mục các vin đồ mà Ban Soạn thảo và Tổ Biên tập. chuyển cho các ch)yên gia, về cơ bản, chúng ta đã đề cập đến cả 9 điểm liên quan đến Luật. Đi với Sổ tếp nhận hỗ sơ đăng ký, su khỉ đạc Dự thảo Pháp lệnh của các bạn, cụ thể là Điễu 5ố khoản 2b, tôi thấy các bạn đã có quy định về loi sb này, Nh vậy, ý tưởng nhất là sau khi nhận bồ sơ đăng kỹ, đăng ký viên cắp cho người yêu cluding ký bản chứng nhậ về vige đã thực biện đăng kỹ, Chứng nhận này o6 thể được gi qua đường điệ từ ho cắp trục tiếp cho người yêu cầu đăng ký đưới hinh thức vain bản thông thường. “Theo ôi, nế ching ta một mặt yêu cầu các bên dang ký công 6 gia dich nhưng mặt khác ại quy định bên vay phải chuyn giao quy chim hữu đối với tải in bảo đâm thì rất mâu thun, Bởi vi mục dich của vige đăng kỹ là nhằm tránh cho bên vay phải chuyỂn gi quyền chiếm hữu đối với tả sin, Trở li với giải php bên cằm gi giấy hing nhận quyền sở Jntu là một tong số ác chủ ng, tôi nghĩ ing giải pháp này chỉ khả th nêu ác chủ nợ có quan bệ kinh doanh với nhau, chẳng hạn cùng tong ngiah ngân hằng.