Phân tích khía cạnh thị trường, môi trường và phòng cháy chữa cháy của dự án đầu tư
MỤC LỤC
Phơng án cấp điện
Do tính chất của công trình mang tính dịch vụ cao cấp và việc cấp điện phải đảm bảo liên tục cho nhiều hạng mục nên nguồn điện cấp cho công trình đợc lấy từ tủ hạ thế trạm biến áp khu vực hoặc máy phát điện dự phòng của siờu thị khi có sự cố mất điện lới khu vùc. Hầu hết phụ tải điện đều dùng điện áp ~380/220V-50Hz, trừ các hệ thống điện thoại, báo cháy dùng điện áp thấp AC hoặc DC cho phù hợp qua thiết bị chuyển đổi riêng với công suất nhỏ không đáng kể. Từ tủ điện tổng đến các tủ phân phối điện của các tầng, cáp điện dùng loại 3 pha 600V-Cu-XLPE/PVC kẹp nổi theo các giá đặt cáp (cable ladder) cố định trong các hộp kỹ thuật dọc theo các tầng.
- Đảm bảo các thông số về nhiệt độ, độ ẩm, độ sạch của không khí theo tiêu chuẩn kỹ thuật và sự thoải mái dễ chịu của con ngời, bảo đảm cho sự hoạt động của mỏy múc và bảo quản sản phẩmđược tốt nhất. - Hệ thống điều hoà không khí đảm bảo các yêu cầu về nhiệt ẩm, tiêu chuẩn và quy phạm, đảm bảo mỹ quan kiến trúc hiện có của công trình, đặc biệt là không phá vỡ kiến trúc của công trình. - Liên lạc thông tin hai chiều giữa các máy điện thoại trong siờu thị điều hành của toà nhà, giữa các máy điện thoại trong toà nhà với các máy bên ngoài thông qua đờng dây trung kế của Bu điện cấp.
Hệ thống tổng đài có thể đợc điều hành thông qua nhân viên lễ tân trực tại tầng 1 hoặc có thể trực tại các phòng ban khác nhau hay truy nhập trực tiếp vào các máy lẻ nội bộ.
Phơng án phòng cháy chữa cháy
Các đầu báo cháy khói đợc bố trí tại hành lang, các phòng làm việc của tất cả các tầng, đầu báo khói sẽ phát hiện chính xác sự xảy ra cháy ngay cả khi nó chỉ là sự cháy âm ỉ. Hộp nút ấn báo cháy khẩn cấp đợc lắp đặt trên các sảnh cầu thang, dọc hành lang, nối thoát nạn, ở những vị trí thuận tiện để khi mới bắt đầu xảy ra cháy mà các đầu báo cháy cha đủ khả năng phát hiện (nh nhiệt độ còn thấp,..) con ngời phát hiện đợc, có thể tác động phát báo tình trạng hoả hoạn. Chuông báo cháy đợc đặt ở các vị trí mà sự cộng hởng âm học là cao nhất và gần nơi các nhân viên làm việc hoặc sinh hoạt, đảm bảo khi phát ra âm thanh báo động mà mọi ngời trong cơ.
Đầu báo nhiệt sẽ phát hiện chính xác sự xảy cháy ngay, khi nhiệt độ tăng chúng sẽ nhận tín hiệu và truyền về tủ trung tâm báo cháy, đầu báo nhiệt đợc lắp sát trần cách tờng 2,5m và khoảng cách giữa các đầu báo < 5m Đầu báo nhiệt sẽ phát hiện chính xác sự xảy cháy ngay, khi nhiệt độ tăng chúng sẽ nhận tín hiệu và truyền về tủ trung tâm báo cháy,. Nguyên lý làm việc của hệ thống báo cháy tự động: Dùng hệ thống các đầu báo khói, nhiệt hoặc hộp báo cháy khẩn cấp để phát hiện sớm, chính xác các vụ cháy chuyển thành các tín hiệu điện đa về tủ trung tâm, thông báo ra loa, chuông, đèn tình trạng có cháy và địa chỉ nơi xảy cháy, báo động cho mọi ngời biết để có biện pháp xử lý khi cần thiết. Ngoài ra còn có nguồn ắc quy dự phòng 24VDC để duy trì hoạt động của toàn bộ hệ thống báo cháy tự động trong thời gian 24 giờ khi điện lới bị sự cố hoặc trong trờng hợp bị ngắt hệ thống điện bị vô hiệu hoá, hệ thống báo cháy bị ngắt.
Ngoài hệ thống báo cháy tự động và chữa cháy bằng nớc áp lực, Toà nhà cần đợc lắp đặt các bình chữa cháy sách tay bằng bột ABC, khí CO2, các bình chữa cháy bố trí phân tán tại các lối thoát nạn và những nơi cần thiết, đảm bảo đủ điều kiện để dập tắt các.
Đánh giá tác động của của dự án đến môi trờng 1. Trong giai đoạn xây dựng dự án
Trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động
- Tác động về kinh tế xã hội: mang tính tích cực, góp phần tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nớc thông qua các khoản thuế. + Phơng pháp thống kê: Thu thập các số liệu khí tợng, thuỷ văn, số liệu kinh tế - xã. + Phơng pháp phân tích kiểm tra: Lấy mẫu ngoài hiện trờng và phân tích trong phòng thí nghiệm theo các phơng pháp phân tích và thiết bị đo kiểm đợc quy định trong các Tiêu chuẩn và các Quy định của Việt Nam về phân tích môi trờng.
+ Phơng pháp danh mục điều kiện môi trờng: Liệt kê các nhân tố môi trờng liên quan đến hoạt động của dự án. + Phơng pháp ma trận môi trờng: phối hợp, liệt kê các hoạt động của dự án và liệt kê các nhân tố môi trờng có thể bị tác động bởi các hoạt động trên. + Phơng pháp so sánh: Dùng để đánh giá mức độ ô nhiễm trên cơ sở sở sánh với các Tiêu chuẩn Việt Nam về môi trờng.
CH Ư ƠNG V:PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÁC ĐỊNH CHI PHÍ SẢN XUẤT – KINH DOANH CỦA DỰ ÁN TRONG CÁC NĂM VẬN HÀNH
Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng nhà, công trình kiến trúc, trang thiết bị hàng năm. Chi phí này thường lấy theo số liệu thống kê bình quân tỷ lệ chi phí sửa chữa, bảo dưỡng (%) so với giá trị tài sản. Bao gồm các khoản chi phí như : văn phòng phẩm, bưu điện phí, công tác phí, chè nước tiếp khách, giao dịch đối ngoại, lệ phí cố định nộp hàng năm và một số chi phí vặt khác….
Dự trù chi phí này thường theo số liệu thống kê tính theo % so với doanh thu hàng năm. * Căn cứ vào diện tích đất thuê hàng năm cho dự án, giá thuê một đơn vị diện tích trong năm và chế độ ưu đãi về thuế đất theo hiện hành. 2 Tổng số trả nợ trong năm 3 Tiền lãi phải trả trong năm 4 Tiền gốc phải trả trong năm 5 Nợ cuối năm.
- Doanh thu của dự án cho thuê biệt thự ( thuê diện tích ) đợc xác định căn cứ vào diện tích cho thuê, giá thuê một đơn vị diện tích từng loại. Do chế độ khấu hao và quản lý chi phí ở nớc ta có quy định khi tài sản cố định hết niên hạn sử dụng có thanh lý bán thu hồi tài sản thì. Ghi chú: ( doanh thu tính trong bảng không tính đến doanh thu bất thờng do bàn thanh lý tài sản hết thời hạn sử dụng ).
DỰ TRÙ LÃI ( LỖ ) TRONG SẢN XUẤT KINH DOANH
Chỉ tiêu này phản ánh cứ một đồng vốn dự án bỏ ra trong một năm thu đợc. + Lợi nhuậnbình quân so với vốn cố định (mức doanh lợi một đồng vốn cố định). + Lợi nhuận bình quân so với doanh thu bình quân (tỉ suất lợi nhuận của doanh thu).Chỉ tiêu này phản ánh cứ một đồng doanh thu thu đợc 0,377 đồng.
PHÂN TÍCH CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
* Ghi chú : Các khoản đầu tư , doanh thu, chi phí trong bảng không xét đến VAT. - Dựa vào dòng tiền hiệu số thu chi của dự án trong suốt thời gian vận hành. - Dựa vào giả định các suất thu lợi nội tại khác nhau để dùng khi nó chiết khấu dòng tiền hiệu số thu chi về gốc và cộng chúng lại thỏa mãn điều kiện bằng không.
Ghi chú : Các khoản đầu tư, doanh thu, chi phí trong bảng là không xét đến VAT.
PHÂN TÍCH ĐỘ AN TOÀN TÀI CHÍNH
* Tính thời gian thu hồi vốn theo phương pháp động là có tính đến hệ số triết khấu. - Căn cứ vào nguồn tài chính dùng để trả nợ gồm : lợi nhuận, phần trích cho lãi vay trong vận hành và khấu hao tài sản cố định hàng năm ký hiệu là B. - Căn cứ vào số nợ phải trả trong năm gồm cả nợ gốc và trả lãi ký hiệu là A.
Kết luận: Khả năng trả nợ của dự án cao tương ứng dự án có độ an toàn cao. - Dựa vào nguồn tài chính dùng trả nợ của tùng năm gồm lợi nhuận và khấu hao tài sản cố định. - Dựa vào tổng số vốn nợ ở thời điểm bắt đầu của thời kì trả nợ.
Kết luận : Dự án có khả năng trả nợ cao, tương ứng có độ an toàn cao. - Chi phí cố định hàng năm trong sản xuất kinh doanh (FC ) - Chi phí biến đổi trong sản xuất kinh doanh ( VC ). Vậy dự án có mức hoạt động hoà vốn lớn nhất ở năm đầu tiên dự án đi vào vận hành.
Dự án có mức hoạt động hoà vốn nhỏ nhất ở năm thứ 14 của dự án.
MỨC THU HÚT LAO ĐỘNG VÀO LÀM VIỆC
Các khoản nộp ngân sách chủ yếu là thuế các loại, tiền thuê đất trong kinh doanh.
Năm 10 Năm 11 Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15
* Tạo ra cơ sở hạ tầng để phát triển ngành du lịch, dịch vụ, cải thiện chất l- ợng tiêu dùng cho xã hội, hiệu quả về văn hoá, y tế, giáo dục.
