Những Nhân Tố Tự Nhiên Ảnh Hưởng tới Giá Bất Động Sản Thành Phố Hà Nội
MỤC LỤC
PHO HA NOI
Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ từ năm 1990 đến nay, phần lớn các sông hồ Hà Nội đều rơi vào tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng. Sông Tô Lịch, trục tiêu thoát nước thải chính của thành phó, hàng ngày phải tiếp nhận khoảng 250.000 m? nước thải xả thăng xuống dòng sông mà không hề qua xử lý. Tương tự, sông Kim Ngưu cũng nhận khoảng 125.000 m° nước thải sinh hoạt mỗi ngày. Tình trạng ô nhiễm này. cũng một phan do hoạt động của các làng nghé thủ công. Khí hậu Hà Nội mang đặc điểm của khí hậu nhiệt đới gió mùa, mùa hè thì nóng và mưa nhiều còn mùa đông lạnh và ít mưa. Hà Nội thuộc vùng nhiệt đới, thành phố quanh năm tiếp nhận một lượng bức xạ Mặt Trời có nhiệt độ rất cao, vào những ngày nang nóng gay gắt thì tia UV từ bức xạ Mặt Trời thường ở mức có hại cho sức khoẻ. Do tác động của biển, độ 4m và lượng mưa trung bình tại Hà Nội khá lớn, trung bình 114 ngày mưa một năm. Thời tiết Hà Nội cú sự khỏc biệt rừ ràng giữa mựa núng và mùa lạnh. Mùa nóng bắt dau từ tháng 5 đến hết tháng 8, khí hậu nóng 4m vào đầu mùa và cuối mùa mưa nhiều rồi mát mẻ, khô ráo vào tháng 9 và tháng 10. Mùa lạnh bat đầu từ cuối tháng 11 đến hết tháng 3 năm sau. Từ cuối tháng 11 đến nửa đầu tháng 2 rét và hanh khô, từ nửa cuối tháng 2 đến hết tháng 3 lạnh và mưa phùn kéo dài từng đợt. Trong khoảng tháng 9 đến giữa tháng 11, Hà Nội có những ngày. thu với tiét trời mát mẻ. Đặc điểm kinh tế-xã hội. Cân đối thu - chi ngân sách của thành phố được bảo đảm. Tổng thu ngân sách. Thành phố thực hiện hiệu qua các giải pháp khắc phục khó khăn, phục hồi tăng. Công nghiệp, xây dựng duy trì tăng trưởng khá; cơ cau nội ngành công nghiệp tiếp tục chuyên dịch tích cực, ngành chế biến chế tạo chiếm hơn 90%. Hoạt động giải ngân vốn đầu tư công cũng đã có chuyên biến tích cực, đã khởi công một số công trình lớn và đầy nhanh tiến độ, một số công trình hạ tầng giao thông. đã hoàn thành, đưa vào sử dụng và phát huy hiệu quả. Các hoạt động thương mại,. dich vụ tiếp tục duy trì. Hoạt động cung ứng hàng hóa được bao đảm ôn định trong dịp Tết Nguyên đán và thời điểm xảy ra dịch Covid-19; chỉ số giá tiêu dùng được kiểm soát. Tổng mức bán ra, tổng mức bán lẻ, kim ngạch xuất khẩu đều tăng so với năm 2019. Thành phố đã thực hiện tốt kích cầu thương mai, các hội chợ, triển lãm và các hoạt động liên kết vùng, hỗ trợ quảng bá, kết nối cung - cầu hàng hóa giữa thành phố Hà Nội và các tỉnh, thành phó. Công tác quản lý đô thị được đây mạnh, các lĩnh vực: cung cấp nước sạch, thoát nước và vệ sinh môi trường được duy trì và từng bước nâng cao chất lượng: tình trạng lan chiếm lòng đường, vỉa hè giảm co bản. Xây dựng nông thôn mới tiếp tục triển khai tích cực. An sinh xã hội được bảo đảm; hỗ trợ đối tượng bị ảnh hưởng bởi đại. Công tác cải cách hành chính được triển khai quyết liệt; kỷ luật, kỷ cương hành chính, ý thức, trách nhiệm, chất lượng phục vụ của cán bộ, công chức có chuyền biến rừ rệt. Cỏc hoạt động văn húa cơ bản được duy trỡ; giỏo dục tiếp tục phỏt triển; cụng tác quốc phòng được củng cố; an ninh chính trị, trật tự xã hội được bảo đảm.. Thực trạng thị trường bất động san Thành phố Hà Nội 2.2.1. Tình hình bat động sản tại Thành phố Hà Nội. Trước năm 1993, nhà ở chưa được coi là hàng hóa, chưa hình thành thi trường,. Thời gian nay phan lớn việc cung cấp nhà ở cho người dân ở đô thị là do Nhà nước bao cấp, ở nông thôn người dân tự xây nhà dé ở. Trong giai đoạn này, Nhà nước đã ban hành một số chính sách làm tiền đề hình thành thị trường bất động sản, khuyến khích phát triển và kinh doanh nhà ở, giao dịch về đất đai và đã từng bước góp phan tao ra một nguôồn cung bat động san. Nhiều đối tượng, nhất là cán bộ, công chức thay vì được Nhà nước. bao cấp nhà ở như trước đây thì đến thời kỳ này đã được tham gia tự tạo lập nhà ở. Giai đoạn từ năm 1993 đến 2003, Chính phủ đã ban hành các chính sách để cụ thể hóa chủ trương xoá bỏ bao cấp về nhà ở, các chính sách miễn giảm tiền mua nhà thuộc sở hữu nhà nước cho cán bộ, công chức, viên chức, chính sách ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê. Nhà ở được mở cửa cho người dân tự xây dựng, phát triển. Tuy nhiên, do phát triển tự phát, không có quy hoạch, nên giai đoạn này ha tang kỹ thuật, hạ tang xã hội không phát trién đồng bộ với tốc độ tăng trưởng về. Mãi cho đến nửa cuối năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội mới bắt đầu. có dấu hiệu khởi sắc. Những năm sau đó, hoạt động bat động san liên tục có những. phản hồi tích cực. Lượng giao dịch tăng 6n định chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tang. Điều đáng chú ý là phần lớn người mua nhà dé ở, lượng mua đầu cơ giảm đáng kể. Mặt bằng giá cả nhà ở tương đối ôn định, một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5%; tồn kho bất động sản liên tục giảm qua từng tháng, quý;. tín dụng trong lĩnh vực bat động sản tiếp tục tăng trưởng. Đến năm 2020, thị trường bất động sản nằm trong một giai đoạn đầy biến động trước đại dịch Covid-19. Dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng những thông số khảo sát cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá thì 57% số người được khảo sát vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào bất động sản. Diễn biến của thị trường bất động sản đối với một số loại hình nửa đầu năm 2020 cụ thể như sau:. Diễn biến thị trường bắt động sản đối với một số loại hình nửa đầu năm 2020. Loai Nguôn Lượng Tỷ lệ. TT Giá thuê khách ,. hinh cung giao dich | hap thu hang. Tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m? với hầu hết dự án nam ở khu vực phía Tây. Chủ nhà đưa ra các hỗ trợ bao gồm điều chỉnh giá thuê, các điều khoản thuê. thuận lợi hơn, đàm phán lại các điều khoản thiết yếu. Trong khi các chủ tòa nhà hạng thấp nhanh chóng hành động, các chủ tòa nhà hạng cao xử lý tùy theo từng trường hợp. Khu vực trung tâm đã nhận một số hỗ trợ trong khi phía Tây chưa ghi nhận sự điều chỉnh nào. Do khoảng thời gian cách ly bởi dịch Covid-19 tương đối ngắn, cùng nhiều hỗ trợ của Chính phủ và chủ nhà, nên có ít hợp đồng thuê bị phá vỡ được ghi. Chủ nhà dự đoán tỷ lệ trống sẽ gia tăng cùng giá thuê giảm do khách thuê tìm cách thắt chặt chỉ tiêu và xem xét lại cách thức làm việc tại văn phòng. Cách ly xã hội cùng với việc đóng cửa du lịch quốc tế đã ảnh hưởng mạnh tới hoạt động của thị trường khách sạn. Hai khách sạn bốn sao và 8 khách sạn ba sao, chủ yếu ở khu vực trung tâm vẫn tiếp tục đóng cửa. Lượng khách trung bình khách sạn 3-5 sao là 21%, giá phòng trung bình giảm xuống còn 1.955 triệu đồng/phòng/đêm. Khách dài ngày và khách công tác tiếp tục là nguồn khách chính của phân khúc này. Sự thiếu vắng khách du lịch dẫn tới hàng loạt các điểm tham quan và khách sạn phải đóng cửa trong. tháng 4, doanh thu phòng trung bình khu vực trung tâm giảm mạnh. Khu vực phía. Tây có doanh thu phòng giảm xuống còn hơn 600 nghìn đồng/phòng/đêm. Hoạt động thị trường trong quý 2 ghi nhận 5.400 giao dịch. Dịch bệnh gây ảnh hưởng đến số lượng giao dịch trong nửa đầu năm tuy nhiên giá bán trung bình lại tăng lên 33.580 triệu đồng/m?. Cùng với quy hoạch mở rộng đô thị Hà Nội, nguồn cung căn hộ đã mở rộng từ các quận nội thành ra các huyện ngoại thành. Tổng số giao dich tại các huyện tương đương 22% tông. số giao dịch trong nửa đầu năm 2020 nhờ hoạt động tốt của khu vực này. d) Căn hộ dịch vụ. Mức hoạt động trong nửa đầu năm duy trì tại 69%. Nguồn cầu dài hạn ôn định giúp mức giá thuê chỉ giảm nhẹ tại gần 600 nghìn đồng/m”/tháng. Toàn thị trường duy trì khá tốt khi rất nhiều dự. Ké từ thời điểm chiến tranh thương mại về thuế giữa Mỹ và Trung nỗ ra, các công ty đa quốc gia đang đây mạnh hơn quá trình chuyền rời chuỗi cung ứng sản xuất sang Việt Nam. Thị trường khu công nghiệp ở ngoại thành và các dự án căn hộ dịch vụ đang đón đầu làn sóng nhu cầu của các chuyên gia sau đại dịch. Tính đến tháng Sáu năm 2020, ba dự án đầu tư vào khu công nghiệp, từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Hong Kong, chiếm 53% tổng số lượng vốn FDI đăng ký mới. Như vậy, các chuyên gia châu Á tiếp tục được kỳ vọng là nguồn khách chính cho thị trường. căn hộ dịch vụ. e) Biệt thự, nhà phố. — Phi thâm định hồ so và cấp giấy chứng nhận (chi áp dụng đối với những trường hợp cơ quan có thẩm quyên tiến hành thẩm định nhằm mục dich giao dat, cho. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận năm 2020. Nội dung thu Mức thu phí. Hồ sơ giao đất, cho thuê đất. liên với đât. Hồ sơ chuyên quyền sử dụng đất,. quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác găn. Giá trị chuyển nhượng được căn cứ trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên. Giá trị chuyên nhượng phải được lay theo khung giá đất do UBND Thành phố ban hành trong trường hợp giá trị hợp đồng chuyên nhượng thấp hơn khung giá đất do UBND thành phố ban hành hàng năm. Nội dung thu vị ;. Phường vực Tô chức. Cấp giấy chứng nhận mới. roy ak Đông/. sản khác găn liên với đât) ,.
SAN NHỮNG NAM TỚI
Hiện nay, vốn đầu tư nước ngoài đồ vào bất động sản tại Thành phó Hà Nội chiếm một ty trong lớn trong tổng vốn đăng ký, tuy nhiên, hầu hết các dự án FDI rót vào bất động sản làm nhà ở đều huy động vốn trước từ người mua nhà như các nhà đầu tư trong nước dang làm. Các tô chức tín dụng cần giảm tỷ lệ lãi suất cho vay mua nhà chung cư bình dân và nhà ở xã hội cho dân nghèo thành thị và cùng phối hợp với các doanh nghiệp bat động sản, xem xét các dự án đầu tư phát triển bất động sản cần thiết cho nhu cầu nhà ở của người dân và phát triển kinh tế; tích cực tham gia và thực hiện các chương trình.