Giải pháp nâng cao chất lượng công tác bảo trì tòa nhà Trung tâm hành chính tỉnh Lâm Đồng

TONG QUAN VE CÔNG TÁC BẢO TRI CÔNG TRINH XÂY DỰNG DAN DỤNG

Mỗi công tình xây dựng đều mang tinh đặc thù riêng, không công trinh nào giống công trình nào, nó phụ thuộc vào nhủ cầu, yêu cầu sử dụng, điều kiện ne nhiên, dia chất noi đặt công trình, phương pháp thi công, cầu tạo vật liệu, do đó nó mang tính cá. Trong những năm gin đây, với tốc độ đô thị hóa ngày cảng cao, nhiều công tỉnh xây đựng ao ting mọc lên, công tác bảo trì CTXD đã được nhà nước, chủ đầu tư và đơn vị sir dụng quan tim đồng kể sau khí có nhiều sự cổ xy ra ở ác công trình xây dựng sau.

CO SỞ PHÁP LÝ VA KHOA HỌC VE CÔNG TAC

Đến năm 2004, Nghị định số 209/2004/NĐ-CP về quan lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành tại Chương VII đề cập về công tác bảo tri công trình xây dung đây là sự khởi đầu cơ sở pháp lý để thực thi công tác bảo tì đối với các cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực xây dựng. Nghị định nay quy định thêm nội dung về bảo tri công trình xây dựng (tại các Điều từ. Trình tự thực hiện bao tri công trình xây dựng gồm: Lập và phê duyệt quy. trình bảo trì công trình xâydựng. Lập kế hoạch va dự toán kinh phí bảo trì công trình y dựng. Thực hi bảo trì và quản lý chất lượng công việc bảo ti. Đánh gi an toàn. chịu lục và an toàn vận hành công ảnh. Lập và quản lý hỗ sơ bảo tì công trình xây. _xây dựng ~ một cơ so pháp I quan trọng trong công tác bảo trì công trình:. quan đến thẩm tra thiết kế của cơ. “quan quản lý nhà nước. và 01 Phụ lục của Nghị định số 15/2013/NĐ-CP) gồm: Quy định chung, quản lý chất lượng khảo sát, quản lý chất lượng thiết kể, qui lý chất lượng thi công xây đựng. “Tiến hành kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ và đột xuất nhằm phát biện kip thời các dẫu hiệu xuống cấp, những hư hỏng của công trình, kiểm tra những thiết bị tip đặt vào công trình làm co sở cho vige bảo dưỡng công tinh.

“Các kết cấu mới xây dựng cần được thực hiện bảo trì từ ngay khi đưa vào sử dụng, các u sửa chia được bắt đầu công tic bảo ngay sau khi sửa chữa xong Đối với các kết cfu dang sử dụng, néu chưa thực hiện bảo trị, thi edn bit đầu ngay công tác bảo tr. Kiểm tra thường xuyên được thực hiện trên toàn bộ kết cầu công trình, chủ yếu ti các vị trí ở có thé quan sát được, nhằm đục đích nắm bắt được kịp thời tinh trạng làm việc của kết cấu, những sự ut hồng có thể xảy ra (đặc biệt là ở những vị tr xung. quan trọng) để sớm có biện pháp khắc phục, tránh tỉnh trạng để hu hỏng kéo dài dẫn đến ngày cảng trim trọng hơn. ‘Chit công trình cần cùng với đơn vị thiết kế xác định chu kỳ kiểm tra định ky trước khi đưa kết cấu vào sử dụng và quy mô của mỗi chu ki kiểm tra phụ thuộc vào trang thi cụ thể của kết cấu và điều kiện tải chính để quyết định,.

Kiểm tra chỉ ết cần đi Hiên với iệc xác định cơ chế, mức độ xuống cấp và các gti pháp sửa chữa cụ th Kiểm tr chỉ tiết được thực hiện sau kh qua các kiểm tra ban đầu, thường xuyên định kỳ hoặc bắt thường thấy là có yêu cầu cần phải kiểm tra kỳ kết cấu để đánh giá mức độ, xuống cấp và a giải pháp sửa chữa.

NANG CAO CHAT LƯỢNG CÔNG TÁC BAO TRÌ TOA NHÀ TRUNG TAM HANH CHÍNH TINH LAM DONG

+ Đảm bảo rằng tit cá các công việc sửa chữa, bảo trì thường xuyên và dịch vụ (bao. gồm nhưng không giới hạn các dịch vụ làm sạch, xử lý nước và an ninh trong việc. ‘quan lý tòa nhà) và việc cung cấp hàng hóa cho tòa nha từ các nhà thiw/ các chuyên gia được thực hiện hiệu quả, phủ hợp với các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng, hoặc các thỏa thuận có liên quan. “Các công việc kiểm tra, quan trắc tòa nhà vẫn được triển khai thường xuyên, định kỳ, tuy nhiên, máy móc thiết bi quan trắc còn hạn chế, đã cũ, các yêu cầu kỹ thuật vỀ việc kiểm tra, quan trắc chưa rừ ring, diy đủ dẫn đến chất lượng cụng tỏc kiểm tra, quan. “Trên cơ sở "hoạch bảo tì, quá trình kiểm tra, quan trắc, phương án bảo trì, sửa chữa, công tác bảo tri phải được thực hiện từng bước theo quy định của quy tình bảo trì sông tinh xây dựng, BQL căn cử vào quy mô của công việc mà cử bộ phận kỹ thuật kiếm tra, giám sát qua trình thye hiện bảo ti, sửa chữa.

(Quy trình bảo tì tỏa nhà Trung tâm hành chỉnh đã được lập và phê duyệt từ năm 2014,. một số nội dng công việc bảo trì không còn phù hợp với tình hình hiện tại và các quy. dinh của nha nước có liên quan; bên cạnh đỏ, một số công việc theo quy trình bảo trì. cũ diễn giải cũn chung chung, chưa rừ rằng, chưa sắt với thực tế. Vi vậy, cần phải điều chính, hoàn thiện lại quy trình bảo trì tòa nhà ở thời điểm hiện tại để dip ứng các yêu chu theo ình hình hia ti. Quy trình bảo trình điều chỉnh phải thể hiện đầy đủ các bước thực hiện công việc bảo. ti, bảo dưỡng, nội dung và trch nhiệm cia các tổ chốc, cá nhân trong quả tình tổ. chức, thục hiện bảo tr công trình. Nêu cao vai trồ của công tác kiểm tra công tình,. năng cao công tác thực hiện bảo trì và quản lý chất lượng công vige bảo tr. “Trình tự thực hiện bảo tri cụ thể cần thực thiện theo lưu đỗ sau:. Tr Tiến trình Nội dung Trích nhiệm. hiện trạng các hệ thống, ninh của Ban quản lý. công trình - Các đơn vị tư vất. gia được BOL. đánh giá hiện trang. Lập và phê đuYệt | tình bao trì cho từng | ninh phối hợp đơn vi tư. điều chỉnh quy trình. công tác bảo tì vấn lập. + Trình Sở Xây dựng - BQL phê duyệt thấm định. Tap kế hoạch. và dự toán kinh phí. Thực hiện bảo trì. lượng bảo trì. Nghiệm thu, than) toán; Lập và quản lý|. + Kat quá đánh giá an toàn công trình trong quá trinh khai thác, sử dụng (nếu có) và các tài liệu khác có liên quan. 3.4.2 Hoan thiện bộ máy tổ chức của Ban quản lý Trung tâm hành chính tinh. Hiện nay, nhân sự của Ban quản lý còn rat mỏng, không đáp ứng yêu cầu công việc, mỗi người dim nhận nhiều công việc khác nhau cùng một lúc, dẫn đến hiệu qua công việc không cao, nhiều sai óc. Do đó để nàng cao chất lượng công the bảo tì, cần thực. hiện ngay công tác bổ sung nhân sự cho ban quản lý, đồng thời có sự phân công, phân. nhiệm rừ rằng, trỏnh sự chồng chộo, đảm bảo đủ số lượng, thực hiện cỏc cụng việc chuyên môn hóa hơn. Phó Trưởng Ban Phó Trưởng Ban. người) người). Tình Để xuất sơ đỗ tô chức Ban quản lý công tác bảo trì 1. ~ Trường ban: phụ trách chung, chịu trích nhiệm Văn phòng UBND tỉnh và trước pháp luật đối với toàn bộ hoạt động của Ban. ~ Một phó trưởng ban phụ trách về hành chính, quán trị. ~ Một phổ trưởng ban phụ trách về kỹ thuật, an ninh. Bộ phận chuyên môn nghiệp vu: 02 phòng. tổng hợp, hành chính. cấp thoát nước, thang máy, PCCC và bio chiy; thông gió. trung cấp cơ khi):. + Tổ 2: Quản lý, vận hành, kiểm tra, bảo tr, sữa chữa các hệ thống: điện lạnh, camera, loa thông báo, vận hành hệ thống âm thanh ánh sáng hội nghị, văn nghệ các hội. trường, mạng campus. thông tin vả 01 trung cấp điện tử viễn thông, 01 trung cắp công nghệ thông tin, 01 trung cắp điện lạnh);. img công trình; vận hình hệ thông xứ lý nước thải xử lý rắc hi. kỹ sw xây đựng, 01 ky sur vận hình bệ thống xử lý nước thải và 01 trung cấp xây dụng, 01 nhân tổng hợp các số thuật hing ngày của phòng). + Việc dé ra ác tiêu chun về mặt kỹ thuật cin được đánh giá sự phù hợp giữa các giải pháp kỹ thuật thi công, biện pháp tổ chức thi công với iến độ thi công và giá thằu được đề xuất Trong khâu thẳm định kết qu trúng thiu, ngoài thẳm định hỗ sơ dự thầu thì còn cần phải tim hiễu, xác minh thực té ti các công tình tương tự của nhà thầu, để có đủ thông tin về năng lực, kinh nghiệm trước khi phê duyệt kết quả trúng thản.

Ra soit, kiện toàn đội ngũ kỹ thuật lập hồ sơ mời thu, thẳm định hỗ sơ mời thầu, anh giá hồ sơ dự thầu, tăng cường bồi dưỡng năng lực chuyên môn về đầu thầu, bảo đảm twin thi yêu cầu chuyên môn của bên mời thi, tổ chuyên gia đấu thiu và các cá.