Giải pháp thúc đẩy cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất nhà ở chính sách trên địa bàn Hà Nội
MỤC LỤC
KhÌi niệm về giấy chựng nhận QSHNơ& QSDươ
Đối với nhà chính sách thì do đặc điểm là đan xen giữa nhiều hình thức sở hữu và cơ sở nhằm xác định đâu là phần sở hữu của t nhân đâu là phần sở hữu của Nhà nớc là rất khó khăn nên thờng xuyên xảy ra tranh chấp (đặc biệt là những phần diện tích phụ), điều này ảnh hởng nhiều đến đời sống kinh tế văn hóa, xã hội, an ninh, trật tự, đạo đức xã hội Hơn nữa việc quản lý nhà chính sách liên quan… trực tiếp đến các chính sách cải tạo nhà cửa, CTHD, quản lý nhà vắng chủ Do… vậy việc cấp GCN QSHNơ& QSDươ cẾng trỡ thẾnh mờt nhu cầu bực thiết Ẽội với cả công tác quản lý Nhà nớc và đối với cả những ngời sở hữu, sử dụng nhà ở chính sách. Nh vậy, đứng trên cả giác độ quản lý nhà nớc và xét trên cả góc độ ngời sở hứu thỨ việc cấp GCN về QSHNơ& QSDươ Ẽội vợi nhẾ chính sèch Ẽều lẾ Ẽũi hừi khách quan và là một nhu cầu bức thiết nhằm quản lý tập trung thống nhất đối với nhà ở , từ đó tạo điều kiện cho ngời sở hữuvà sử dụng nhà chính sách có điều kiện chủ động trong việc khai thác, sử dụng tốt nhất ngôi nhà của mình.
Thẩm quyền và trách nhiệm của các cấp trong việc kê khai đăng ký cấp GCN QSHNơ& QSDươ Ẽội vợi nhẾ chÝnh sÌch
- Bản án có hiệu lực thi hành của Toà án về việc giải quyết tranh chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc quyết định của cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. *làm thủ tục trích sao bản đồ địa chính(nếu có bản đồ địa chính) hoặc xác nhận vào hồ sơ kỹ thuật thửa đất do đơn vị có t cách pháp nhân lập(đối với nơi cha có bản đồ địa chính) nơi có nhà ở xin xác lập quyền sở hữu và cấp Giấy chứng nhËn.
Hồ sơ xin cấp
- Chứng nhận của UBND phờng về việc ngời làm đơn là ngời thừa kế hợp pháp của ngời có quyền sở hữu đối với nhà ở vắng chủ đó sau khi đã niêm yết công khai 07 ngày tại trụ sở UBND phờng nơi có nhà ở đó. - Xác nhận của UBND phờng về việc ngời làm đơn đã quản lý,sử dụng nhà vắng chủ liên tục 30 năm trở lên kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng đến ngày 1/1/1999 sau khi đã niêm yết công khai 07 ngày tại trụ sởUBND phờng nơi có nhà ở đó và tại nhà ở đó.
Trình tự kê khai đăng ký cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng
- Hội đồng lập biên bản phân loại hồ sơ: UBND phờng lập danh sách các hồ sơ đăng ký của nhà chính sách kèm theo hồ sơ kê khai đăng ký và chuyển lên Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất hoặc đề nghị chủ trực tiếp nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất để Sở thẩm định và trình UBND Thành phố xét cấp GCN. + Trờng hợp ngời đợc cấp GCN có đơn xin chậm nộp các khoản nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nớc thì Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất xác nhận các khoản chậm nộp vào GCN , thực hiện theo Thông t liên tịch số 1442/1999/ TTLT- TCĐC-BTC ngày 21/9/1999 của Tổng cục Địa chính và Bộ Tài chính.
Nhân tố khách quan
*Các trờng hợp có các giấy tờ gốc về nhà đất theo quy định đợc cấp đổi GCN thay cho giấy chứng nhận cũ. Khi đó chủ nhà có thể nộp trực tiếp hồ sơ tại tại Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất, trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận. đủ hồ sơ hợp lệ Sở có trách nhiệm thẩm định hồ sơ trình UBND Thành phố cấp GCN. V.Các nhân tố ảnh hởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thuộc diện chính sách. Trong một thời gian dài bao cấp do có sự nhận thức không đúng đắn trong việc phát triển nhà ở nên đơn thuần chỉ dựa vào khả năng của Nhà nớc, cha phát huy đợc khả năng của nhân dân. Khi chuyển sang cơ chế thị trờng thì không còn có sự bao cấp trong vấn đề nhà ở nữa nhng do vẫn cha thích ứng với điều kiện mới nên trong quá trình phát triển nhà ở vẫn còn có sự trông chờ vào sự bao cấp của Nhà nớc. Trong cơ chế thị trờng thì mọi thứ đều trở thành hàng hoá, điều này cũng tác động ngợc trở lại làm cho nền kinh tế thị trờng ngày càng phát triển. Đất đai và nhà ở cũng không nằm ngoài quy luật này. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thì các giao dịch trên thị trờng nhà đất ngày càng trở nên sôi động với diễn biến rất phức tạp. Đặc biệt là khi các quyền của ngời sở hữu nhà ở và sử dụng đất ngày càng đợc mở rộng và đợc pháp luật bảo vệ đã tạo điều kiện thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị trờng bất động sản ở nớc ta nói chung và ở Hà Nội nói riêng 2. Nhân tố chủ quan. Từ phía quản lý nhà nớc. a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai và nhà ở. - Quy hoạch sử dụng đất đai và nhà ở là việc các cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền bố trí, sắp xếp các loại đất đai và nhà ở cho các đối tợng sử dụng theo phạm vi thời gian và không gian nhất định với mục đích phục vụ tốt nhất cho mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của đất nớc hay một địa phơng từ đó cho phép sử dụng hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả nhất các yếu tố đất. đai và nhà ở xứng đáng với vai trò, vị trí và tiềm năng của chúng. - Thông qua quy hoạch Nhà nớc có thể kiểm soát và theo dõi tình hình sử dụng đất đai, nhà ở từ đó Nhà nớc kịp thời ngăn chặn tình trạng sử dụng lãng phí, không đúng mục đích, phạm vi quy hoạch đồng thời đa ra đợc các biện pháp, giải pháp hữu hiệu nhằm xử lý các trờng hợp vi phạm. - Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai và nhà ở là căn cứ quan trọng trong việc sử dụng đất đai và xây dựng nhà ở. Nó là công cụ quản lý Nhà nớc có tính pháp lý cao, nhằm cỡng chế các đối tợng phải tuân theo và chỉ. đợc sử dụng trong phạm vi cho phép. Đây cũng là căn cứ, là cơ sở để Nhà nớc quản lý đất đai, nhà ở đồng thời giải quyết các tranh chấp, vớng mắc diễn ra trong quá trình quản lý và sử dụng nhà đất. - Quy hoạch là công cụ đặc biệt đợc dùng để hớng việc sử dụng đất đai và nhà ở nhằm phát triển lâu dài, bền vững. - Nhìn vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng nhà đất của một địa phơng ta có thể thấy đợc bộ mặt của nó trong tơng lai. - Đối với Hà Nội- thủ đô của đất nớc có vai trò đặc biệt quan trọng cả về chính trị, kinh tế, văn hoá xã hội, khoa học kỹ thuật, y tế giáo dục, giao lu quốc tế Do đó sự phát triển của Hà Nội sẽ ảnh h… ởng đến cả đất nớc và. ảnh hởng đến sự nhìn nhận của bạn bè quốc tế đối với Việt Nam. thế mà quy hoạch sử dụng đất đai và xây dựng nhà ở của Hà Nội có tầm quan trọng đặc biệt. - Công tác sử dụng đất đai có vai trò quan trọng trong quản lý Nhà nớc về. đất đai và nhà ở, đặc biệt nó ảnh hởng rất lớn đến việc kê khai đăng ký, cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ. VỨ trong việc xÌc lập QSHNơ. &QSDươ vẾ cấp giấy chựng nhận phải Ẽặc biệt quan tẪm tợi yếu tộ phủ hợp với quy hoạch. Nó là điều kiện quan trọng cần xem xét trong trờng hợp cấp giấy chứng nhận, hợp thức hoá nhà đất khi thiếu điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Vậy quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai và nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý Nhà nớc về nhà đất nói chung và trong việc cấp giấy chứng nhận QSHNơ &QSDươ nọi riàng. b) Công tác điều tra, đo đạc, khảo sát lập bản đồ địa chính. Một vấn đề quan trọng trong kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận QSHNơ &QSDươ lẾ phải cọ vẨn bản xèc Ẽịnh mộc giợi, ranh giợi, hỨnh thể, kích thớc, diện tích của thửa đất, ngôi nhà. Kết quả của việc điều tra, đo đạc, khảo sát sẽ lập nên bản đồ địa chính. Đây là cơ sở khoa học, là căn cứ cho việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ theo Ẽụng hiện trỈng vẾ chũ sỡ hứu, sữ dừng. Nếu công tác điều tra, đo đạc, khảo sát, lập bản đồ địa chính không chính xác sẽ dẫn. đến việc cấp giấy chứng nhận sai hiện trạng sử dụng, từ đó kéo theo hàng loạt các vấn đề về. tranh chấp khiếu kiện QSHNơ &QSDươ ảnh hỡng Ẽến trật tỳ, an ninh xã hời, ẼỈo. đức, gia phong…. c) Chính sách thuế và phí liên quan đến đất đai và nhà ở. Tài chính là công cụ để các đối tợng sử dụng đất đai và nhà ở thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm của họ đối với Nhà nớc. Nó là căn cứ quan trọng giúp Nhà nớc thực hiện quyền bình đẳng giữa các đối tợng sử dụng đất đai và nhà ở, thông qua công cụ tài chính Nhà nớc thúc đẩy các tổ chức, cá nhân sử dụng nhà. đất một cách hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả. Tài chính còn là công cụ cơ bản để Nhà nớc tăng nguồn thu cho ngân sách. Mặc dù với vai trò quan trọng nh vậy nhng hiện nay chúng ta vẫn cha thực sự sử dụng và phát huy hết hiệu quả của nó đặc biệt là các khoản thu tài chính xung quanh việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ. đô thị là những tài sản có giá trị rất lớn thì các khoản thu này tác động mạnh đến cẬng tÌc xÌc lập QSHNơ &QSDươ, cấp giấy chựng nhận. Hiện nay cÌc khoản thu chính đối với việc cấp giấy chứng nhận là: Thuế chuyển quyền sử dụng đất = 4% giá trị quyền sử dụng đất; phí trớc bạ là 1%giá trị nhà và đất. Với giá trị nhà và. đất nh hiện nay ở các thành phố và thị xã nói chung và thành phố Hà Nội nói riêng thì số tiền này lên tới hàng trăm triệu đồng. Do đó có thể nói đây cũng là một trong những nhân tố có tính chất quyết định tới việc kê khai đăng ký cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ Ẽặc biệt lẾ ỡ nhứng ẼẬ thị lợn nh HẾ nời, ThẾnh phố HCM là những nơi mà giá trị của nhà và đất là rất lớn.…. d) Trình độ của cán bộ quản lý Nhà nớc về đất đai và nhà ở. Đối với nhà chính sách thì do bối cảnh lịch sử ra đời, do các chính sách về cải tạo về nhà ở, cải tạo CTHD, chính sách quản lý nhà vẵng chủ đã để lại những… vấn đề tồn đọng rất khó giải quyết trong quản lý, sử dụng nhà ở chính sách nên việc giáo dục, tuyên truyền để chủ sở hữu, sử dụng nhà ở chính sách thay đổi nhận thức của họ đối với việc kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận là vô cùng quan trọng để họ tham gia tích cực vào công tác này, từ đó họ sẽ góp phần cộng tác với nhà nớc trong việc tháo gỡ, giải quyết dần những dần những vớng mắc trong quản lý, sử dụng nhà ở chính sách đặc biệt là trong công tác kê khai đăng ký cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ Ẽội vợi nhẾ ỡ chÝnh sÌch.
Thực trạng về tình hình quản lý và sử dụng nhà ở trên địa bàn Hà nội Trớc ngày 1/11/1992, do nhận thức không đầy đủ về vấn đề phát triển nhà ở
Pháp lệnh nhà ở đợc ban hành ngày 6/4/1991 đã đợc thực hiện cùng với hàng loạt các văn bản dới luật của Chính phủ và các Bộ ngành liên quan đặc biệt là việc khuyến khích, tạo điều kiện để nhân dân tự lo chỗ ở cũng nh quyền của ngời sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở ngày càng đợc mở rộng và đợc pháp luật bảo vệ đã tạo ra hành lang pháp lý để ngời dân yên tâm đầu t phát triển nhà ở và. Mặc dù Nhà nớc đã xoá bỏ bao cấp về nhà ở, tạo điều kiện cho nhân dân tự lo chỗ ở song do cơ chế bao cấp kéo dài, ngời dân cha quen với cơ chế mới nên nhiều ngời vẫn trông chờ vào Nhà nớc, làm chậm tốc độ xây dựng, phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố Hà nội, nhịp độ xây dựng của Hà nội cha đáp ứng kịp với nhu cầu của ngời dân và tốc độ xây dựng nhà ở của Hà nội so với tốc độ bình quân tại các đô thị trong cả nớc vào loại thấp (đạt 5,1% trong giai đoạn 1991-1995).
Thực trạng quản lý và sử dụng nhà ở chính sách trên địa bàn Thành phố Hà Néi
Quan trọng hơn nó còn là tài sản chung của toàn xã hội với giá trị rất lớn và nó liên quan đến vấn đề chính trị của một địa phơng cũng nh của cả đất nớc.Đời sống của nhân dân có đợc ổn định hay không, vấn đề an ninh trật tự có đợc đảm bảo không phụ thuộc rất nhiều vào chính sách quản lý Nhà nớc về đất đai và nhà ở đặc biệt là nhà chính sách – diện nhà liên quan trực tiếp đến các chính sách của Nhà nớc quản lý và cải tạo nhà cửa trong giai đoạn sau giải phóng và trong thời kỳ cải tạo XHCN về nhà ở. Nhận thức đợc tầm quan trọng của việc quản lý Nhà nớc đối với nhà ở mà ngay từ năm 1954 sau ngày giải phóng miền Bắc khi xuất hiện tình trạng một số đông ngời bỏ nhà vào Nam hoặc ra nớc ngoài thì Thành phố đã kịp thời đứng ra giải quyết(khi đó Thành phố đã cử một đồng chí Phó chủ tịch đứng ra phụ trách riêng về vấn đề này)và tiến hành quản lý để bố trí sử dụng, phân phối cho các ngành, các cơ quan, cán bộ còn thiếu nhà ở sau ngày giải phóng trở về.… Sau các cuộc cải tạo XHCN về nhà ở đối với CTNTBTD và đối với những hộ có nhiều nhà cho thuê thì Nhà nớc lại tiếp tục có những chính sách quản lý đối vơi nhà CTHD và nhà cải tạo nhằm quản lý.
Thực trạng của việc kê khai đăng ký
Trớc thực trạng quản lý và sử dụng nhà ở chính sách với biết bao vớng mắc khó khăn và các tranh chấp khiếu nại thờng xuyên xảy ra với mức độ ngày càng gia tăng thì đòi hỏi bức thiết đặt ra với thành phố là cần nhanh chóng tìm ra giải pháp để đẩy nhanh việc xác lập quyền sở hữu nhà ở, cấp giấy chứng nhận QSHNƠ. +Xác định các giao dịch dân sự về nhà ở, chứng nhận các diện tích làm thêm, nhà ở xây dựng mới (nếu có)không có tranh chấp; chứng nhận những ngời có quyền thừa kế nhà ở; xác nhận ngời quản lý, sử dụng nhà ở vắng chủ liên tục từ 30 năm trở lên kể từ ngày bắt đầu quản lý đến ngày 1/1/1999 sau khi đã niêm yết.
Công tác kiểm tra trên hồ sơ để đôí chiếu với hồ sơ lu trữ và thực địa
Do đó việc xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà ở trên địa bàn quận không chỉ ảnh hởng đến công tác quản lý, sử dụng nhà ở mà nó còn ảnh hởng đến sự hài hoà về kiến trúc, phá hỏng những nét độc đáo trong kiến trúc cổ- một di sản có giá trị cần đợc bảo tồn, tôn tạo của thành phố Hà nội. Trong quá trình nghiên cứu hồ sơ kết hợp với đối chiếu hồ sơ lu trữ và kiểm tra trên thực địa nếu trờng hợp nào không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì sở TNMT&NĐ trả lại hồ sơ và thụng bỏo, giải thớch rừ lý do hoặc yờu cầu đối tợng xin cấp giấy chứng nhận bổ sung hồ sơ nếu thiếu, còn trong trờng hợp đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì sở lập tờ trình và báo cáo uỷ ban nhân dân thành phố.
Thỳc trỈng cũa việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ thuờc diện chính sách trên địa bàn thành phố Hà nội trong thời gian vừa qua
- Công nhận quyền sở hữu cho bố, mẹ, vợ chồng con của chủ sở hữu đang quản lý, sử dụng nhà ở đó trong trờng hợp trớc khi đi vắng, chủ sở hữu nhà ở đã có uỷ quyền quản lý hợp pháp và thời hạn uỷ quyền đã hết trớc ngày 1/7/96; chủ sở hữu không có yêu cầu lấy lại nhà trớc ngày 1/7/96 và trong trờng hợp chủ sở hữu nhà ở không có uỷ quyền hợp pháp. Khi đi sâu phân tích thì ta thấy sở dĩ quận Hai Bà Trng đạt đợc kết quả nh trên là do có sự cố gắng, nỗ lực ở cấp cơ sở đặc biệt quy trình kê khai đăng ký, xác nhận hồ sơ ở cấp phờng đợc thực hiện rất chặt chẽ với các thông tin rất đầy đủ (về nguồn gốc, tính phù hợp hay không phù hợp với quy hoạch, có tranh chấp hay không có tranh chấp).
Kết quả đạt đợc
Nh vậy trong thời gian qua mặc dù còn nhiều khó khăn song công tác cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ Ẽội vợi nhẾ chính sèch Ẽã gặt haí Ẽực mờt sộ kết quả đáng mừng. Đây là tiền đề khích lệ các cán bộ quản lý nhà đất tích cực hÈn ttong việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ Ẽội vợi nhẾ ỡ chÝnh sÌch, góp phần đẩy nhanh tiến độ trong thời gian tới.
Tồn tại và nguyên nhân
- Tuy các văn bản hớng dẫn việc kê khai đăng ký, xác lập quyền sở hữu nhà ỡ, cấp GCN QSHNơ&QSDươ Ẽội vợi loỈi nhẾ chính sèch Ẽã Ẽực ban hẾnh nhiều song có nhiều nội dung còn chồng chéo và một số nội dung còn thiếu, buông lỏng quản lý và quy định khụng rừ ràng tạo nờn những khú khăn trong việc triển khai và tổ chức thực hiện. + Hiện nay thủ tục hành chính trong công tác quản lý Nhà nớc về đất đai và nhẾ ỡ Ẽặc biệt lẾ trong cẬng tÌc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ còn rởm rà phức tạp gây khó khăn đối với cả các chủ sở hữu, sử dụng nhà ở trong việc kê khai đăng ký cũng nh với các cơ quan liên quan trong việc tổ chức thực hiện.
Quan điểm
Nhà ở chính sách có đặc điểm là đan xem giữa nhiều hỡnh thức sở hữu, khụng phõn chia đợc rừ ràng và do cú cỏc quan điểm trỏi ngợc nhau trong quá trình quản lý, sử dụng nên thờng xuyên xảy ra các tranh chấp, khiếu nại đối với nhà ở chính sách ảnh hởng đến đời sống kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh trật tự, nên việc cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở chính sách có vai trò, vị trí rất quan trọng trong đời sống kinh tế, xã hội. - Việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ Ẽội vợi nhẾ ỡ chÝnh sÌch liàn quan đến nhiều cơ quan chuyên môn cũng nh các cơ quan quản lý hành chính nh UBND thành phố, Sở TNMT&NĐ, UBND phờng, phòng công chứng, cục thuế Vì thế trong công tác kê khai đăng ký, xác lập quyền sở… hứu nhẾ ỡ, cấp GCN QSHNơ&QSDươ Ẽội vợi nhẾ ỡ chÝnh sÌch cần cọ sỳ phối hợp chặt chẽ của tất cả các cơ quan, ban ngành liên quan để công tác này sớm hoàn thành.
Giải pháp về tổ chức thực hiện
Để công tác quản lý nhà đất đợc tăng cờng đồng thời phát huy quyền làm chủ của nhân dân, hệ thống hồ sơ địa chính từng bớc đợc hoàn thiện thì côngtác cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ phải cọ sỳ phội hùp chặt ché, Ẽổng bờ vẾ có sự giúp đỡ của các cơ quan ban ngành liên quan trong quá trìn hthực hiện để đa ra các chủ trơng, chính sách của đảng, Nhà nớc vào thực tiễn cuộc sống và từ thực tiễn tiếp tục đề xuất hoàn chỉnh các chính sách nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý của Nhà nớc và nguyện vọng chính đáng của nhân dân. Hiện nay thủ tục hành chính trong công tác quản lý Nhà nớc về đất đai và nhẾ ỡ Ẽặc biệt lẾ Ẽội vợi cẬng tÌc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ còn qua cồng kềnh, việc phân định quyền hạn, trách nhiệm cho các cấp trong việc kê khai ẼẨng ký cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ cũn cha Ẽực quy Ẽịnh rú ràng, nhiều khâu còn chồng chéo song có những nội dung lại bị buôngh lỏng trong quản lý gây khó khăn trong quá trình triển khai thực hiện.
Tăng cờng công tác tuyên truyền giáo dục t tởng
Do chuyển từ cơ chế cũ sang cơ chế thị trờng với nhiều vấn đề đặt ra cần giải quyết trong khi cán bộ quản lý nói chung và cán bộ quản lý nhà đất nói riêng còn thiếu kinh nghiệm và trình độ chuyên môn nên trong công tác quản lý còn gặp nhiều lúng túng, khó khăn không giải quyết kịp thời. - Cần đa dạng hoá các loại hình đào tạo đại học sau đại học, cao đẳng, trung cấp đào tạo mềm để kịp thời có đợc đội ngũ cán bộ trong ngành nhà đất với trình độ quản lý, chuyên môn nghiệp vụ ngày càng đợc nâng cao đáp ứng với nhu cầu quản lý nhà đất trong điều kiện mới.
Giải pháp về thuế và phí
Đối với nhà ở chính sách thì do đặc điểm xen kẽ giữa nhiều hình thức sở hữu nên thờng gây tranh chấp, khiếu nại trong việc quản lý, sử dụng nhà ở do đó càng cần đến công tác tuyên truyền giáo dục t tởng để từ đó họ có thể tự thoả. CẬng tÌc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ lẾ mờt cẬng việc hết sực phức tạp liên quan đến nhiều cơ quan ban ngành chức năng khác nhau và đòi hỏi sự đầu t lớn về tài chính đặc biệt trong điều kiện hiện nay với sự phát triển của công nghệ thông tin thì yêu cầu đặt ra là làm sao phải đa nhanh việc ứng dụng tin học vào quản lý nhà đất để nâng cao hiệu quả của công việc theo kịp với trình độ phát triển của các nớc trong khu vực và trên thế giới.
Giải pháp nhằm khắc phục các tồn tại của nhà chính sách
- Diện tích phụ công trình phụ trong các ngôi nhà thuộc diện nhà cải tạo, nhà CTHD, nhà vắng chủ đều thuộc quyền sở hữu và quản lý của Nhà nớc, đợc coi là diện tích phụ, công trình phụ sử dụng chung trong biển số nhà, trừ những diện tích phụ, công trình phụ đã đợc xác định quyền sở hữu, sử dụng cho các chủ nhà cải tạo, nhà CTHD đợc ghi nhận bằng văn bản pháp lý đang còn hiệu lực pháp luËt. + Kiến nghị với Bộ TNMT&NĐ :Để nâng cao công tác cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở chính sách thì sở TNMT&NĐ phải có những biện pháp nhằm triển khai thực hiện các quy định của thành phố cho phù hợp với từng loại nhà, cần cải cách thủ tục hành chính trong việc kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận tạo.
Môc lôc
Chủ sử dụng đất, sở hữu nhà có những giấy tờ sau về đất ở do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp, hiện đang sử dụng nhà đất đó, nhà đất đó. 3.Thỳc trỈng cũa việc cấp giấy chựng nhận QSHNơ &QSDươ thuờc diện chính sách trên địa bàn thành phố Hà nội trong thời gian vừa qua..65.