Hướng dẫn chỉnh lý biến động đất đai huyện Đạ Tẻh - tỉnh Lâm Đồng từ năm 2004 đến nay

TÌNH HÌNH QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI .1 Quản lý đất đai theo địa giới hành chính

Tuy nhiên, do khó khăn về địa hình cũng như điều kiện vật chất nên sai số trong đo đạc còn lớn, riêng khu vực thị trấn, năm 2008 đã được tiến hành đo đạc lại theo lưới mốc quốc gia nên số liệu chuẩn xác hơn. Phòng TN& MT đã chọn và ký hợp đồng nguyên tắc với đơn vị tư vấn là Phân viện Quy hoạch và Thiết kế Miền Nam để lập dự án Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2006-2010 cấp Huyện, cấp xã, đã được UBND Huyện xem xét ký trình UBND Tỉnh phế duyệt để triển khai thực hiện. Quy hoạch sử dụng đất huyện Đạ Tẻh đã được UBND Tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3655/QĐ-UB ngày 30/12/2002, công tác lập kế hoạch sử dụng đất được tổ chức thường xuyên hàng năm, kế hoạch sử dụng được xây dựng từ cơ sở xã, thị trấn theo nhu cầu của các đối tượng sử dụng.

Kiểm kê đất đai được tiến hành 5 năm 1 lần, thống kê đất đai được tiến hành hàng năm giúp chính quyền quản lý tốt quá trình sử dụng đất trên địa bàn, nắm bắt được hiện trạng sử dụng đất – làm căn cứ để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. - Trong những năm qua công tác giải quyết tranh trấp, khiếu nại tố cáo được thực hoiện thường xuyên, xử lý kiệp thời, dứt điểm các trường hợp vi phạm luật đất đai:như sử dụng đất không đúng mục đích, tranh trấp, lấn chiếm…đạt 90% số vụ việc qua các năm,góp phần ổn định trính trị trên địa bàn. Khi giá trị đất đai tăng lên thì tình trạng sử dụng sai mục đích, tranh trấp lấn chiếm sử dụng sai mục đích… sẽ sảy ra ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là ở khu vực có kinh tế phát triển, do vậy cần có sự quan tâm hơn nữa của các cấp có thẩm quyền trong công tác quản lý đất đai ngằm ngăn chặn việc vi phạm đất đai.

HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HUYỆN ĐẠ TẺH NĂM 2009 .1 Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng

• Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng

Đăng ký đất đai là khâu quan trọng trong quá trình quản lý NN về đất đai theo pháp luật. Đăng ký đất đai nhằm thiết lập hồ sơ địa chính đầy đủ để NN quản lý chặt chẽ toàn bộ đất đai theo pháp luật và làm cơ sở cho công tác cấp GCNQSDĐ. (nguồn: Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Đạ Tẻh) III.1.6 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai.

Được sự chỉ đạo của sở TN-MT và UBND huyện nên công tác thống kê kiểm kê đất đai dược tiến hành thường xuyên, liên tục theo luật định. - Tuy nhiên tình trạng khiếu nại, tố cáo, đơn thư vượt cấp cũng như tình trạng lấn chiếm đất đai vẫn còn xảy ra ở một số khu vực. Trong đó phần đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn nhất 49.407,76 ha chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp và đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác có diện tích không đáng kể.

TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

 Năm 2007, tổng diện tích tự nhiên tăng 0.28 ha nguyên nhân là do cập nhật sổ mục kê và khi chỉnh lý bị sai sót không trùng khớp diện tích trên bản đồ của xã Hà Đông. Chủ yếu lấy từ đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp (Nguyên nhân chủ yếu là do mở rộng kênh mương nội đồng và đường giao thông nông thôn, các công trình sự nghiệp…). Chủ yếu lấy từ đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp (Nguyên nhân chủ yếu là do mở rộng kênh mương nội đồng và đường giao thông nông thôn, đất sản xuất kinh doanh, các công trình sự nghiệp…).

Cho thấy tình hình chuyển mục đích đế xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn huyện trong năm vừa qua tăng cao, cho thấy tình hình tăng trưởng kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng trong thời gian gần đây huyện đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể. Diện tích đất sản xuất nông nghiệp tăng cũng do 434,79 ha đất chưa sử dụng chuyển sang (phần đất sản xuất nông nghiệp cũng chuyển một phần qua đất phi nông nghiệp). Do vậy, công tác chỉnh lý biến động về chuyển mục đích sử dụng trong thời gian qua chủ yếu là chuyển từ đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng sang đất phi nông nghiệp.

CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

• Phân loại biến động đất đai và nguyên tắc chỉnh lý biến động
• Thẩm quyền chỉnh lý biến động
• Quy trình chỉnh lý biến động

+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; công khai hồ sơ; trích lục hoặc trích đo bản đô địa chính (nếu có); chỉnh lý GCNQSDĐ đối với những trường hợp thuộc thẩm quyền; chuyển số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo thuế đến người sử dụng đất (hoặc Uỷ ban nhân dân xã để gửi đến người sử dụng đất); chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên − Môi trường.  Trường hợp biến động mà đối tượng sử dụng đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (trừ trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở), tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì đăng ký biến động tại VPĐKQSDĐ thuộc sở TN-MT.  Sau đó căn cứ vào hồ sơ lưu, VPĐKQSDĐ thuộc sở TN-MT sẽ tiến hành gởi thông báo về việc cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính và các giấy tờ khác kèm theo (sơ đồ thửa đất, bản sao GCN, quyết định chuyển mục đích…) đến VPĐKQSDĐ thuộc phòng TN-MT và UBND xã, phường, thị trấn để cập nhật chỉnh lý cho đồng bộ.

 Trường hợp biến động mà đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, cộng đồng dân cư thì đăng ký biến động tại VPĐKQSDĐ thuộc phòng TN- MT.  Sau đó căn cứ vào hồ sơ lưu, VPĐKQSDĐ thuộc phòng TN-MT sẽ tiến hành gởi thông báo về việc cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính và các giấy tờ khác kèm theo (sơ đồ thửa đất, bản sao GCN, quyết định chuyển mục đích…) đến VPĐKQSDĐ thuộc sở TN-MT và UBND xã, phường, thị trấn để cập nhật chỉnh lý cho đồng bộ.  Khi nhận được hồ sơ đăng ký biến động của người sử dụng đất, qua thẩm ttra nếu hồ sơ hợp lệ thì VPĐKQSDĐ sẽ tiến hành chỉnh lý trên GCNQSDĐ và trả kết quả chỉnh lý cho người sử dụng đất dưới dạng GCNQSDĐ mới (đối với trường hợp có thu hồi GCNQSDĐ), hoặc GCNQSDĐ đã có chỉnh lý (đối với trường hợp chuyển mục đích, sai sót nội dung ghi trên GCNQSDĐ, thế chấp…) đồng thời lưu lại hồ sơ.