Thẩm định dự án đầu tư vay vốn trung và dài hạn tại Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hoàn Kiếm

Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư vay vốn trung – dài hạn tại Chi nhánh Hoàn Kiếm

Trong khoảng thời gian đó, việc sử dụng vốn vay cũng như thực hiện các hoạt động khác của doanh nghiệp vay vốn luôn bị chi phối, chịu ảnh hưởng trực tiếp hay gián tiếp của vô số các yếu tố phức tạp như tình hình kinh tế, chính trị, xã hội, các yếu tố thuộc về môi trường tự nhiên như : hạn hán, lũ lụt, động đất, song thần… Sự bất thường của các yếu tố này cho dù chủ đầu tư có tài giỏi đến mấy cũng khó có thể dự đoán, lường trước được hết những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện đầu tư so với kế hoạch dự tính ban đầu. Các dự án đầu tư thường có thời gian kéo dài và liên quan đến nhiều văn bản luật, dưới luật về các lĩnh vực như văn bản về quản lý tài chính trong các doanh nghiệp, văn bản về thuế, luật doanh nghiệp, văn bản về đất và quyền sử dụng đất…Do đó, nếu văn bản này không có tính ổn định về mặt thời gian cũng như khụng rừ ràng, minh bạch, chồng chộo… sẽ làm thay đổi tớnh khả thi của dự ỏn theo thời gian, cũng như làm khó cho Ngân hàng trong việc phân tích, đánh giá các chỉ tiêu hiệu quả, dự báo rủi ro làm đảo lộn mọi con số tính toán, ảnh hưởng đến lợi nhuận của Ngân hàng và khả năng thu hồi nợ của Ngân hàng.

Phân tích thẩm định dự án: “Đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng Sun City 13 Hai Bà Trưng, Hà Nội”

• Thẩm định tình hình quan hệ với các TCTD
• Thẩm định dự án vay vốn
• Nhận xét về công tác thẩm định dự án “ Toà nhà văn phòng Sun City 13 Hai Bà Trưng, Hà Nội

Thực tế, hiện nhiều khách hàng là các tập đoàn và công ty lớn trong nước đang có nhu cầu thuê các diện tích lớn trong thời hạn từ 3 đến 5 năm để chuyển ra và xây dựng lại trụ sở chính, nhằm mở rộng quy mô hoạt động hoặc nâng cao hình ảnh vị thế của doanh nghiệp, tạo ra khan hiếm văn phòng cho thuê. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mỗi tuần có hàng chục doanh nghiệp Việt Nam được cấp giấy đăng ký kinh doanh, phần lớn trong số này đều có nhu cầu thuê văn phòng Hiện, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội là 42 USD/m2/tháng, hạng B là 30 USD. Do đó sau khi xem xét tình hình giá cả của một số văn phòng cùng loại ta có thể định giá tương đương là 60 USD/m2/ tháng tương đương với mức giá thị trường của loại thường trong 1 vài năm đầu, nhưng chất lượng văn phòng loại cao cấp sau đó nâng lên ngang giá thị trường văn phòng cùng loại, nếu là thuê văn phòng ở tầng 1 với diện tích rộng để kinh doanh thì giá phải cao hơn và Công ty đưa ra mức giá là 120USD/m2/tháng.

Thứ ba là về công nghệ: Công nghệ áp dụng cho thẩm định dự án “ Toà nhà văn phòng Sun City 13 Hai Bà Trưng , Hà Nội” các chỉ tiêu hiệu quả tài chính đều được tính toán trên Excel điều này giúp cho tính toán được chính xác phục vụ cho công tác đánh gia dự án hoàn thiện. Thứ hai về chi phí thẩm định : Chi phí thẩm định cho dự án còn thấp, việc thẩm định dự án cần số liệu từ nhiều nguồn đảm bảo tính toàn diện trong việc đánh giá dự án , ngoài ra muốn công tác thực sự chất lượng cán bộ phải đi sát thực tế do vậy cần tăng ngân sách cho việc thẩm định.

Tình hình công tác thẩm định dự án vay vốn đầu tư trung và dài hạn tại Chi nhánh

Qui mô dư nợ tín dụng tăng lên mạnh vượt trội so với các Ngân hàng bạn là nhờ uy tín Ngân hàng với khách hàng, điều đó chỉ có được khi chất lượng thẩm định tín dụng của Ngân hàng được đánh giá là tốt tương đối so với các Ngân hàng bạn. Có được kết quả khả quan này chủ yếu là do Ngân hàng đã quan tâm đến khách hàng, luôn giữ vững chủ trương coi khách hàng là trên hết, Ngân hàng sẵn sàng đáp ứng những nhu cầu tín dụng hợp lý và hợp pháp của khách hàng. Duy trì được tỷ lệ NQH thấp, các khoản tín dụng mới không phát sinh nợ khó đòi là thành công rất lớn của Ngân hàng, Ngân hàng có thể mở rộng tín dụng đến các đối tượng là doanh nghiệp nhỏ hay hộ cá thể để tận dụng lợi thế về khả năng thu hồi nợ của các cán bộ tín dụng.

Nhận xét chung về hoạt động thẩm định dự án đầu tư vay vốn trung và dài hạn tại Chi nhánh

• Những tồn tại của công tác thẩm định và nguyên nhân .1 Những tồn tại của công tác thẩm định

Vì nghiên cứu thị trường xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu tiêu dung của con người để đi đến quyết định nên sản xuất kinh doanh mặt hàng gì, cách thức và chất lượng thế nào, khối lượng bao nhiêu và lựa chọn phương thức bán hàng, tiếp thị…Việc thẩm định khía cạnh thị trường của dự án đầu tư để xác định các yếu tố có liên quan đến tính khả thi ở khía cạnh thị trường tiêu thụ sản phẩm của dự án bao gồm: Phân tích và đánh giá thị trường tổng thể, phân đoạn thị trường và xác định thị trường mục tiêu, xác định sản phẩm của dự án, dự báo cung cầu thị trường dự án trong tương lai, nghiên cứu vấn đề tiếp thị sản phẩm của dự án, nghiên cứu khả năng cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường của dự án. Nghiên cứu kỹ thuật ở khía cạnh sau: Mô tả sản phẩm sẽ sản xuất của dự án, lựa chọn hình thức đầu tư, xác định công suất của máy móc thiết bị và của dự án, lựa chọn công nghệ kỹ thuật cho dự án, nguyên vật liệu đầu vào, cơ sở hạ tầng, địa điểm thực hiện dự án, giải pháp xây dựng công trình của dự án, đánh giá tác động môi trường của dự án có thể có đến môi trường trong mọi giai đoạn của dự án, lịch trình thực hiện dự án. Trong quá trình thẩm định các dự án đầu tư xin vay vốn ở Chi nhánh, cán bộ thẩm định luôn tuân thủ đầy đủ quy trình và nội dung đã được soạn thảo, tuy nhiên tuỳ theo đặc biệt cụ thể của từng dự án mà cán bộ thẩm định có sự linh hoạt trong quy trình và nội dung thẩm định dự án đầu tư cho thích ứng và phù hợp với hoàn cảnh, để cho quá trình thẩm định diễn ra nhanh chóng, đồng thời cũng đảm bảo chặt chẽ về nội dung nhằm tạo ra uy tín đối với khách hàng.

Phương hướng và mục tiêu hoạt động của Chi nhánh Nhno & PTNT Hoàn Kiếm giai đoạn 2009-2011

Để tăng trưởng đúng hướng, đảm bảo tăng trưởng đúng hướng, lại đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận trong điều kiện hạch toán theo đúng thông lệ quốc tế, cải thiện chênh lệch lãi xuất, thực hiện trích lập rủi ro, quản lý tín dụng … Chi nhánh cần thực hiện đồng bộ các giải pháp. Giảm thiểu tối đa mọi sai sót trong khây thẩm định, kịp thời nắm bắt những thông tin liên quan liên quan đến công tác thẩm định không cho vay đối với những đơn vị làm ăn kém hiệu quả, phương án sản xuất kinh doanh khụng rừ ràng, cú nợ nần dõy dưa đối với Ngõn hàng. Vì vậy, công tác thẩm định dự án đầu tư phải được đặt đúng vị trí của nó, dưới sự chỉ đạo chặt chẽ, có cơ chế quy trình công nghệ toàn diện và đồng bộ với quy trình công nghệ của các nghiệp vụ khác, tạo thành một tổng thể giải pháp mang tính chiến lược trong định hướng cũng như điều hành.

Các giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư trung và dài hạn

Một cán bộ thẩm định không thể nào am hiểu tất cả các dự án thuộc mọi ngành nghề kinh doanh khác nhau nên chỉ phân công một cán bộ thẩm định phụ trách một hoặc một số ngành nghề nhât định để từ đó cán bộ tín dụng sẽ có điều kiện đi sâu tìm hiểu các vấn đề có liên quan thuộc lĩnh vực mình đảm nhiệm. * Những thông tin về người xin vay vốn : Để có thông tin về doanh nghiệp ngoài các báo cáo tài chính mà doanh nghiệp cung cấp cho Ngân hàng và luận chứng kinh tế kỹ thuật trình, cán bộ thẩm định có thể lấy thông tin băng cách điều tra nơi hoạt động kinh doanh của người xin vay vốn và phỏng vấn trực tiếp một số cán bộ của dự án. Do đó nên ban hành quy trình thẩm định riêng cho từng loại dự án, điều này sẽ giúp nâng cao hiệu quả thẩm định dự án đầu tư, đồng thời căn cứ vào sự tham khảo tài liệu và ý kiến của các ngành chuyên môn có thể tổng kết được quy trình thẩm định và các thông số tiêu chuẩn thẩm định dự án đặc thù.

Kiến nghị để hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư trung và dài hạn .1 Chính phủ, các Bộ, Ngành và các cơ quan liên quan

* NHNN cần tăng cường trong việc hợp đồng và hợp tác thông tin của CIC với các cơ quan quản lý kinh tế, các cơ quan chuyên cung cấp thông tin như Bộ kế hoạch đầu tư, Tổng cục thống kê, Ban vật giá Chính phủ… để cập nhập những thông tin mới nhất về thị trường và các cơ chế chính sách của Nhà nước. * Đề nghị Ban thẩm định NHNo & PTNT Việt Nam hỗ trợ hơn nữa trong việc tạo lập và tăng cường mói quan hệ với các khách hàng lớn là các dự án đầu tư trung và dài hạn bằng nguồn vốn đồng tài trợ giữa các Ngân hàng thương mại, các TCTD khác, các ngành có chức năng quản lý các dự án có vốn đầu tư nước ngoài và ngân sách nhà nước. * Trình độ cán bộ có nhiều bất cập, nhất kiến thức kinh tế ngoài ngành như trình độ công nghệ, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật …nên đề nghị NHNo & PTNT Việt Nam hệ thống hoá các văn bản về định mức kinh tế kỹ thuật của một số ngành, nghề chủ yếu trên cơ sỏ tiêu chuẩn nhà nước đã ban hành, trang bị cho các chi nhánh để có sự thống nhất trong công tác thẩm định.