Thị trường bất động sản nhà đất Hà Nội: Thực trạng và giải pháp phát triển

Các nhân tố ảnh hởng đến thị trờng và mối quan hệ với các thị tr- ờng khác

Vị trí địa lí sẽ ảnh hưởng quan trọng tới giao thông của đô thị đặc biệt là giao thụng đối ngoại cũng như cỏc cảng biển, cảng hàng khụng đường sắt, đường bộ, những vấn đề này là tiền đề cho việc thông thương giao lưu phát triển kinh tế, cho việclựa chọn các vị trí của các doanh nghiệp cũng như dân cư. Theo WB, nếu ngành nhà đất tăng thêm một công nhân viên chức thì có thể đẩy ngành khác tăng hai công nhân viên chức, một sự thay đổi của một nhân tố đều ảnh hởng rất lớn đến cả hệ thống điều đó là dễ hiểu nhng mỗi sự thay đổi nhỏ của thị trờng BĐSNĐ lại ảnh hởng rất lớn đến các thị trờng khác.

Quan điểm của Đảng

Mục tiêu của Đảng cộng sản Việt Nam là "Dân giàu nước mạnh xã hội công bằng , dân chủ , văn minh", do đó phát triển đi đôi với kiểm soát, không để cho thị trường bị lũng đoạn, không làm cho xã hội bị phân hoá, tạo lập được chỗ ở cho những người giàu cũng như người nghốo bảo đảm từng bước quyền có nhà ở cho người dân, là quan điểm xuyên suốt Đảng và Nhà nước Việt Nam. Nghị quyết ban chấp hành trung ương Đảng khoá (IX) chỉ rừ "xõy dựng chương trỡnh nhà ở, tăng nhanh quỹ nhà ở để bỏn hoặc cho thuê đối với các đối tượng khác nhau trong xã hội đồng thời đối với phát triển quỹ nhà kinh doanh chú trọng việc phát triển nhà cho các đối tượng chính sách và người nghèo thông qua các chính sách ưu đãi về giá thuế vay lãi xuất thấp mua nhà ở trả góp”.

Nhà nớc xây dựng cơ chế, chính sách pháp luật đảm bảo cho sự hoạt động và phát triển của thị trờng bất động sản nhà đất

Ngoài ra nhà nớc còn xây dựng các chính cơ chế chính sách đối với các loại đất đai một cách phù hợp với cơ cấu sản xuất và cơ cấu dân c nh chính sách đối với đất nông nghiệp, những chính sách này có ảnh hởng rất lớn đến việc giới hạn phạm vi và mục đích trao đổi đất đai nông nghiệp, làm cho loại. Mặc dù sự điều chỉnh pháp luật là cần thiết khi các điều kiện cơ sở thay đổi nhng để thị trờng BĐSNĐ nói riêng và các loại thị trờng nói chung có thể phát triển ổn định và thuận lợi ngay từ đầu thì các qui định của pháp luật phải thể chế hoá đợc các qui luật khách quan của thị trờng, coi đó là cơ sở nền tảng để kiến thiết luật.

Nhà nớc định hớng điều tiết thị trờng bất động sản nhà đất găn liền với công bằng xã hội

Nếu mức thuế suất quá cao sẽ ảnh hởng rất lớn đến việc công khai hoá các giao dịch BĐSNĐ hoặc thu hẹp qui mô giao dịch. Nhằm làm cho BĐSNĐ đợc lu thông hợp lí tạo điều kiện sử dụng hiệu quả nhất nguồn BĐSNĐ hiện có, chính sách thuế phải có lợi cho ngời sử dụng chứ không phải chỉ điều tiết thu nhập về ngân sách nhà nớc.

Nhà nớc tham gia thị trờng bất động sản nhà đất với t cách là ngời sở hữu và sử dụng bất động sản nhà đất

Nh vậy, quan điểm và cách điều hành của từng chính phủ mà phạm vi của thị trờng BĐSNĐ có thể mở rộng hoặc thu hẹp, có thể bao gồm cả đất công, có thể loại trừ khu vực này. Hơn nữa luật pháp của cơ quan Nhà nớc cũng nh hệ thống chính sách hỗ trợ có thể tạo ra những điều kiện hết sức thuận lợi cũng nh hạn chế các yếu tố của thị trờng BĐSNĐ làm cho nó phát triển trong những phạm vi hết sức èo uột, nhỏ hẹp.

Thực trạng Môi trờng, Hoạt động của thị trờng bất động sản nhà đất Hà nội và công tác quản

Khảo sát về giá cả bất động sản nhà đất 1. Giá cả bất động sản nhà đất trên thị trờng

Việc phát triển nhà ở chưa có một chiến lược chung trong dài hạn, chủ yếu mới đáp ứng nhu cầu của người có tiền mà chưa quan tâm thích đáng đến tầng lớp những người thu nhập thấp những người làm công ăn lương và các đối tượng khác trong xã hội. Sự mù mờ thông tin của số đông cũng như sự độc quyền thông tin về qui hoach củamột số cá nhân tại các cơ quan có trách nhiệm đã làm cho những người có nhu cầu mua nhà thực sự thiệt thòi và giữa ngươì mua và người bán không công bằng.

Tình hình hoạt động của thị trờng

Nhà cho thuê thực ra là nhu cầu cấp thiết của nhiều ngời nh các công chức và quân nhân, khi thuyên chuyển công tác, các nhà kinh doanh khi rời địa điểm kinh doanh, những ngời lao động chân tay khi muốn chuyển tới nơi dễ kiếm việc làm thích hợp, các gia đình mới thành lập, học sinh sinh viên, ngời nớc ngoài đến sinh sống học tập và làm việc tại Việt Nam. Hiện nay có một số ngân hàng thực hiện nhiệm vụ cho vay mua nhà trả góp nh Ngân hàng phát triển nhà, Ngân hàng á châu ACB ACB là ngân hàng th… ơng mại đầu tiên áp dụng cho vay bằng thế chấp chính căn nhà khách hàng mua, hiện nay nhiều ngân hàng áp dụng nghiệp vụ này đã làm tăng nhu cầu mua nhà ở trên thị.

Mục tiêu, giải pháp Nhằm nâng cao năng lực hoạt

Do đó việc hoàn thành cấp giấy chứng nhận QSDD và QSHN là biện pháp có tính lâu dài và tiên quyết.Do đó hiện nay UBND TP Hà nội cũng nh các cơ quan ban ngành có trách nhiệm đã đặt ra chỉ tiêu phải hoàn thành công tác này trớc ngày 15/10/2005, trong đó cho phép xử lí linh hoạt các trờng hợp cha có đầy đủ giấy tờ nhà đất hợp pháp nh : Các hộ gia đình , cá nhân hiện đang sử dụng nhà đất ổn định sau ngày 15/10/1993, không có tranh chấp, không có giấy tờ hợp lệ nh- ng nhà đất phù hợp với qui hoạch cũng đợc cấp giấy chứng nhận. Sắp xếp, tổ chức lại các thành phần tổ chức tham gia vào thị trờng một cách trật tự xây dựng các quy chế, chính sách dần tiến tới hình thành các văn bản về luật tạo hành lang pháp lý để quản lý có khoa học, triệt để là chủ trơng của Đảng và Nhà nớc trong giai đoạn hiện nay, phát triển một thị trờng BĐSNĐ phục vụ cho tăng trởng kinh tế nhng cũng phải đảm bảo công bằng xã hội, không chạy theo lợi nhuận đơn thuần, không để bị lũng đoạn.