Thẩm định dự án đầu tư vay vốn trung và dài hạn tại Chi nhánh NHNo & PT NT Hoàn Kiếm giai đoạn 2006-2008

Tình hình hoạt động kinh doanh của Chi nhánh 2006 - 2008

Nhằm rút ngắn thời gian cho vay mà vẫn đảm bảo hiệu quả tín dụng, NHNo & PTNT Hoàn Kiếm đã tiến hành phân loại khách hàng chọn lựa các doanh nghiệp làm ăn có hiệu quả, có tín nhiệm trong việc vay và trả nợ, tạo ra đội ngũ khách hàng tin cậy và mang tính chiến lươc lâu dài : Công ty giầy da Hà Nội, Công ty thực phẩm Hà Nội, Công ty xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng, Công ty vận tải thuỷ I, Công ty TM đá quý Thần Châu, Công ty TNHH Khang Thịnh, Công ty cổ phần Bắc Kinh,. Tại Chi nhánh NHNo & PTNT Hoàn Kiếm, nghiệp vụ tín dụng ngày càng mở rộng với nhiều loại hình khác nhau: Cho vay trung – dài hạn bằng lãi suất ưu đãi từ nguồn vốn vay từ nước ngoài giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ đổi mới trang thiết bị công nghệ, cho vay với lãi suất ưu đãi khuyến khích cơ sở ngoài quốc doanh tạo việc làm cho người lao động, cho sinh viên vay, cho vay lãi suất thấp khuyến khích các đơn vị sản xuất hàng xuất khẩu.

Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư vay vốn trung – dài hạn tại Chi nhánh Hoàn Kiếm

Phân tích thẩm định dự án: “Đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng Sun City 13 Hai Bà Trưng, Hà Nội”

Giới thiệu chung về doanh nghiệp

Nhiều khi hồ sơ dự án của chủ đầu tư trình quá sơ sài, thiếu sức thuyết phục do năng lực quá kém, đã khiến Ngân hàng không thể chấp nhận được, nhất là đối với các doanh nghiệp Việt Nam khi mà khả năng tài chính và tiềm lực tài chính là rất hạn chế, rủi ro dự án đi vào hoạt động không hiệu quả như dự kiến là rất lớn. Bên cạnh đó, tính trung thực của nguồn thông tin mà chủ đầu tư cung cấp cho Ngân hàng trong các báo cáo tài chính và tình hình sản xuất kinh doanh, khả năng tài chính hiện có của doanh nghiệp cũng ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng thẩm định dự án của Ngân hàng trong việc quyết định tài trợ cho dự án.

Thẩm định hồ sơ pháp lý của doanh nghiệp và dự án

Nhận xét chung: Căn cứ vào các quy định hiện hành của Ngân hàng Nhà nước và Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, tại thời điểm thẩm định đầu tư, công ty cổ phần Thành phố Mặt trời có đủ điều kiện pháp lý để vay vốn ngân hàng. Chỉ tiêu khả năng thanh toán ngắn hạn năm 2007 có giảm đi chút ít nhưng đến năm 2008 lại tăng lên tức là nợ ngắn hạn được đảm bảo bằng tài sản ngắn hạn và khả năng trả được nợ ngắn hạn càng ngày càng cao.

Thẩm định dự án vay vốn

Thực tế, hiện nhiều khách hàng là các tập đoàn và công ty lớn trong nước đang có nhu cầu thuê các diện tích lớn trong thời hạn từ 3 đến 5 năm để chuyển ra và xây dựng lại trụ sở chính, nhằm mở rộng quy mô hoạt động hoặc nâng cao hình ảnh vị thế của doanh nghiệp, tạo ra khan hiếm văn phòng cho thuê. Do đó sau khi xem xét tình hình giá cả của một số văn phòng cùng loại ta có thể định giá tương đương là 60 USD/m2/ tháng tương đương với mức giá thị trường của loại thường trong 1 vài năm đầu, nhưng chất lượng văn phòng loại cao cấp sau đó nâng lên ngang giá thị trường văn phòng cùng loại, nếu là thuê văn phòng ở tầng 1 với diện tích rộng để kinh doanh thì giá phải cao hơn và Công ty đưa ra mức giá là 120USD/m2/tháng.

Tình hình công tác thẩm định dự án vay vốn đầu tư trung và dài hạn tại Chi nhánh

Qui mô dư nợ tín dụng tăng lên mạnh vượt trội so với các Ngân hàng bạn là nhờ uy tín Ngân hàng với khách hàng, điều đó chỉ có được khi chất lượng thẩm định tín dụng của Ngân hàng được đánh giá là tốt tương đối so với các Ngân hàng bạn. Duy trì được tỷ lệ NQH thấp, các khoản tín dụng mới không phát sinh nợ khó đòi là thành công rất lớn của Ngân hàng, Ngân hàng có thể mở rộng tín dụng đến các đối tượng là doanh nghiệp nhỏ hay hộ cá thể để tận dụng lợi thế về khả năng thu hồi nợ của các cán bộ tín dụng.

Nhận xét chung về hoạt động thẩm định dự án đầu tư vay vốn trung và dài hạn tại Chi nhánh

Phương hướng và mục tiêu hoạt động của Chi nhánh Nhno & PTNT Hoàn Kiếm giai đoạn 2009-2011

Các giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư trung và dài hạn

* Ngân hàng nên quy định chi tiết, cụ thể hơn về trách nhiêm cũng như quyền lợi của cán bộ với kết quả thẩm định dự án đầu tư, thực hiện chuyên môn hoá trong công tác, tách bộ phận thẩm định ra khỏi tín dụng và bản than nghiệp vụ thẩm định cũng cần được chuyên môn hoá theo nghành, lĩnh vực kinh tế và thời hạn của dự án. * Những thông tin về người xin vay vốn : Để có thông tin về doanh nghiệp ngoài các báo cáo tài chính mà doanh nghiệp cung cấp cho Ngân hàng và luận chứng kinh tế kỹ thuật trình, cán bộ thẩm định có thể lấy thông tin băng cách điều tra nơi hoạt động kinh doanh của người xin vay vốn và phỏng vấn trực tiếp một số cán bộ của dự án.

Kiến nghị để hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư trung và dài hạn .1 Chính phủ, các Bộ, Ngành và các cơ quan liên quan

* NHNN cần tăng cường trong việc hợp đồng và hợp tác thông tin của CIC với các cơ quan quản lý kinh tế, các cơ quan chuyên cung cấp thông tin như Bộ kế hoạch đầu tư, Tổng cục thống kê, Ban vật giá Chính phủ… để cập nhập những thông tin mới nhất về thị trường và các cơ chế chính sách của Nhà nước. * Đề nghị Ban thẩm định NHNo & PTNT Việt Nam hỗ trợ hơn nữa trong việc tạo lập và tăng cường mói quan hệ với các khách hàng lớn là các dự án đầu tư trung và dài hạn bằng nguồn vốn đồng tài trợ giữa các Ngân hàng thương mại, các TCTD khác, các ngành có chức năng quản lý các dự án có vốn đầu tư nước ngoài và ngân sách nhà nước.