Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội, đảm bảo mật độ cư trú hợp lý

Tình hình phát triển xây dựng nhà ở của Quận thêi gian qua

Trong những năm gần đây, nhà ở đã đợc cải thiện nhiều do tác động của việc xóa bỏ cơ chế bao cấp về nhà ở và các bộ luật xây dựng, sửa chữa nhà ở đợc nới lỏng, dễ dàng hơn. + Mật độ c trú (ngời/ha): Hiện tại tầng cao trung bình nhà ở còn thấp, ngoài một số khu ở mới xây dựng giai đoạn sau 19954 tập trung cao tầng còn phần lớn có tầng cao trung bình trên 1 và trên 2 tầng. Nh vậy nếu theo mật độ c trú chuẩn tối đa cho phép thì nhiều khu nhà ở có mật độ c trú rất cao điển hình tại một số ph- ờng nh: Là những phờng có mật độ c trú gấp gần hoặc hơn 2 lần so với mật độ c trú tối đa theo tiêu chuẩn đợc quy định cho một đô thị hiện đại (xem chi tiết biểu 1).

- Ngoài ra một bộ phận lớn dân số tạm trú trên địa bàn quận chủ yếu là ngời lao động làm thuê, học sinh sinh viên c trú làm cho diện tích ở và mật độ càng thêm chật hẹp. Qua điều tra xã hội học mói đây thì hầu hết các chuyên gia đợc hỏi trả lời rằng đại đa số ngời dân thích đợc tách hộ khi co ngời con trởng thành nhng họ vẫn muốn ở gần với nhau. - Qua bảng4 cho thấy, diện tích ở bình quân đầu ngời của Quận Hai Bà Tr- ng so với các Quận khác nh sau: Diện tích ở bình quân đầu ngời dới 2m2 có tỷ lệ t-.

Nh vậy về diện tích ở bình quân đầu ngời của Quận Hai Bà Trng khá cao do một phần địa bàn Quận tơng đối rộng với 24 phờng và dân số chiếm tổng số dân số thành phố Hà Nội. Phần lớn đất đều đợc xây cất các côgn trình dày đặc, đờng sá không mở rộng, chịu lệ thuộc các nhà ở cũ, không có vỉa hè, dân tự đầu t nhà ở và cơi nới tự do. Quỹ nhà ở ngoài một số diện tích do dân và Nhà nớc xây dựng mới đây và dân tự sửa chữa còn phần lớn là nhà cũ loại cấp IV hoặc 4-5 tầng ngày càng xuống cÊp.

Trong thời gian dài theo chế độ bao cấp về nhà ở và hiện nay Nhà nớc đầu t cải tạo, sửa chữa hạn chế, chủ trơng thanh lý, chuyển quyền sở hữu nhà ở cho dân diễn ra chậm chạp do đó nhà ở xuống cấp, h hỏng không quan tâm.

Tình hình thực hiện vốn đầu t xây dựng nhà ở của quận thời gian qua

Đây là một vấn đề cần quan tâm của UBND Quận nhằm nâng cao chất lợng nhà ở bằng cách một mặt xây dựng mới đồng thời cải tạo những căn hộ xuèng cÊp.

Tổng số vốn đầu t xây dựng nhà ở của Quận Hai Bà Trng (Đơn vị: Triệu đ)

Do nhu cầu sửa chữa các căn hộ xuống cấp và không an toàn của quận (xem biểu 5) với 147 căn hộ cần sửa chữa vốn đầu t dành cho sửa chữa cũng tăng lên tỷ lệ thuận với tống vốn đầu t với mỗi năm trung bình là hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên xét về số lợng căn hộ cần sửa chữa thì khối lợng vốn trên là còn quá khiêm tốn. Để duy trì đợc tốc độ gia tăng và khối lợng vốn đầu t trong lĩnh vực xây dựng nhà một mặt Quận sử dụng quỹ tái đầu t dành cho xây dựng mặt khác nhằm.

Nguồn vốn đầu t xây dựng nhà ở của Quận Hai Bà Trng

Doanh thu, chi phí và Quỹ tái đầu t xây dựng qua các năm

Biểu: Tính thu hồi ròng của các công ty xây dựng nhà của Quận qua các năm. Đây là nguồn vốn nhằm duy từ quá trình đầu t xây dựng mới của các năm tiếp theo cùng với quỹ tái đầu t (Biểu 8) tạo nguồn vốn cho đầu t xây dựng nhà ở và trả lãi vay Ngân hàng. Các dự án nhìn chung đợc xây dựng đều đảm bảo chất lợng công trình theo quy hoạch chung trung bình là 3,5 tầng, phần lớn là những ngôi nhà chung c cấp II, chỉ một số ngôi nhà do dân tự xây dựng với lợng vốn hàng năm khoảng 3.580 triệu đồng góp phần làm đẹp cảnh quan đô thị trên địa bàn quận và tăng diện tích ở bình quân đầu ngời lên cao cộng với sự tăng lên của dân số.

Các công trình, dự án thực hiện qua các năm

• Tình hình lập dự án đầu t xây dựng nhà ở của quận thời gian qua
• Phơng hớng, quy hoạch phát triển nhà ở của quËn thêi gian tíi

- Một tuyến chính chạy ven hồ cùng với thảm cỏ cây xanh do công ty xây dựng và phát triển nhà Hai Bà Trng sẽ triển khai cùng nhóm nhà Hồ Quỳnh bằng bê tông cấp phối M200 dày 200 dài 270m để làm tuyến đờng giao thông cho dõn c nằm trong hệ thống đờng quy hoạch ngừ xúm đó đợc xỏc định bằng cỏc chỉ giới mở đờng. - Cỏc đờng nhỏnh nối từ đờng trục ven hồ cú mặt cắt 8,5m bằng bờ tụng cấp phối để đi ra Ngừ Quỳnh (Bạch Mai) ra đờng Bạch Mai và theo hồ nối với đờng Trần Khỏt Chõn trong tơng lai sẽ đợc hỡnh thành trong hệ thống đờng ngừ xúm dân c thành phố theo quy hoạch đợc duyệt. + Xây dựng tuyến mơng thoát nớc khu dân c cũ sát tờng, rào hiện trạng mơng xây gạch dài 300 m là mơng hở có BXH = 0, 4 x 0, 5 có cao trình bảo đảm để thu nớc thải bề mặt của khu dân c cũ, tại các cửa ga cống đã có trớc đây sẽ đ- ợc xử lý là nơi thu nớc tràn của mơng trong trờng hợp việc thoát nớc ra hệ thống thoát nớc của thành phố đã có đầu mối ra đờng Thanh Nhàn.

Để tiếp tục tăng lợng vốn đầu t cho xây dựng nhà ở và tăng số dự án, công trình sẽ đợc hoàn thiện trong thời gian tới, các tổng công ty, công ty xây dựng cần tiếp tục hoàn thiện những mặt còn khiếm khuyết và thiếu sót trong công tác lập dự. Do đa số các dự án ngành xây dựng nhà ở không tiến hành giai đoạn này mà đi sâu nghiên cứu giai đoạn khả thi nên trong công tác lập dự án khả thi cần phải hết sức tỷ mỉ và chi tiết nên đầu t thời gian và tiền vốn cho giai đoạn nghiên cứu khá lớn vì không có cơ sở chung hay mục tiêu chung để phát triển các mục tiêu, công việc cụ thể. Dự án đã nêu đợc khá tỉ mỷ về hiện trạng khu đất, địa hình cảnh quan, nhng cha nêu đợc phần nghiên cứu địa chất một phần rất quan trọng, trớc khi tiến hành xây dựng công trình hơn nữa phần dân số, lao động cũng không đợc đề cấp đến mà chỉ nói lợng công nhân (khoảng 100 ngời) và cách tính lơng.

Cần phải lập bảng chi tiết các công việc sẽ tiến hành, công việc nào cần phải làm trớc, công việc nào làm sau để qua đó giảm đợc các chi phí không cần thiết nh tiền lơng; những chi phí do phá đi làm lại; ứ đọng vốn quá lâu. Đa số các dự án đầu t đã nêu đợc các mặt cơ bản trong phân tích kinh tế - xã hội ở các mặt nh tạo thêm tài sản mới, tạo thêm việc làm và thu nhập cho ngời lao động, đóng góp cho Ngân sách Nhà nớc và giải quyết nhu cầu nhà ở cho các. Vậy qua quá trình phân tích dự án nhà ở Hồ Quỳnh và một số dự án xây dựng nhà khác tham khảo, chúng ta có thể thấy rằng các cán bộ lập dự án đã cố gắng thực hiện đầy đủ các nội dung nghiên cứu, tiến hành các bớc lập dự án theo.

Nhà ở trên địa bàn quận Hai Bà Trng do vậy phải tuân thủ theo quy hoạch của thành phố: Xây dựng trên những khu đất rộng thờng là các khu vực giãn dân của thành phố và có cơ sở hạ tầng đồng bộ với quá trình xây dựng. Việc quy hoạch nhà ở của quận Hai Bà Trng trên cơ sở chơng trình phát triển nhà ở của Hà Nội đến năm 2000-2010 của thành phố Hà Nội đợc định hớng phỏt triển theo cỏc lụ đất và quy định rừ mật độ xõy dựng và tầng cao trung bỡnh nhằm đáp ứng nhu cầu tăng nhanh của dân số của quận đến năm 2000 là 339.700 ngời và đến 2010 sẽ tăng lên nhanh hơn nữa. Việc quản lý, cải tạo và xây dựng mới tại các lô đất trên đợc quy định nh sau: Đối với các công trình hiện có yêu cầu chỉnh trang, cải tạo hoặc xây lại mới thì chủ đầu t phải xin phép xây dựng khi cấp giấy phép xây dựng các công trình này cần lu ý các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đảm bảo không biến dạng các mặt phố, cảnh quan, hủy hoại giá trị kiến trúc văn hóa vốn có của các công trình đó và các khu vực có liên quan.