Ảnh hưởng của quy hoạch đối với thị trường nhà đất ở Thành phố Cần Thơ

Đặc điểm cơ bản của thị trường nhà đất

Thị trường nhà đất thường không bao gồm một thị trường lớn mà bao gồm hàng loạt thị trường nhỏ, mỗi thị trường mang bản chất địa phương với quy mô và trình độ khác nhau do có sự phát triển không đều giữa các vùng, các miền do điều kiện tự nhiên và trình độ phát triển kinh tế xã hội, văn hóa khác nhau. Chức năng của thị trường nhà đất là đưa người bán nhà- đất đến với nhau, xác định giá cả cho các bất động sản (nhà- đất) giao dịch, phân phối bất động sản (nhà- đất) theo quy luật cung cầu, phát triển bất động sản (nhà- đất) trên cơ sở tính cạnh tranh của thị trường (Nguyễn Đình Bồng, 2002).

Đặc điểm của thị trường đất đô thị

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, cung của một loại nhà đất có thể tăng lên bằng cách chuyển từ mục đích sử dụng này sang mục đích sử dụng khác. Cung không nhất thiết cố định cho từng mục đích sử dụng cụ thể, nhưng tổng cung đất là cố định và việc hạn chế bằng kiểm soát quy hoạch có ảnh hưởng lớn đến giới hạn cung đất bổ sung cho những mục đích sử dụng cụ thể đó (Lê Quang Trí, 2001).

Các yếu tố của thị trường đất đô thị

Nhà nước có thể hoàn toàn làm thay đổi thị trường đất đai bằng việc điều chỉnh quy hoạch phân bố sử dụng đất, mở rộng quy mô không gian phát triển đô thị gắn liền với sự đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng cũng như những thay đổi về quy định giới hạn và tiêu chuẩn sử dụng đất. Các tổ chức được giao quyền sử dụng đất tham gia vào thị trường đất đai với tư cách là người thực hiện các nghĩa vụ sử dụng đất đối với Nhà nước; tham gia vào các quan hệ trao đổi chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách vừa là cung vừa là cầu về đất đai đô thị.

Hoàn thiện thị trường đất đô thị ở nước ta

- Cần xác định các hệ số cơ bản để đánh giá giá trị thực tế các lô đất, quy định thống nhất lấy hệ số chuẩn đó để xác định giá chịu thuế sử dụng đất, giá tính thuế chuyển nhượng và giá đền bù giải toả. Đối với thị trường đất đai đô thị vấn đề lại càng phức tạp hơn vì có liên quan với lĩnh vực khác trong đó có vấn đề nhà ở đô thị.

Căn cứ pháp lý về luật kinh doanh bất động sản

- Giảm mức thuế các loại xuống mức thấp nhất để có thể để người dân có thể chấp nhận thực hiện nghĩa vụ của mình với Nhà nước. Chính vì vậy những vấn đề về đất đai phải được nghiên cứu xem xét đi liền với vấn đề nhà ở đô thị (Nguyễn Đình Hương, 2003).

Tình hình quy hoạch và thị trường nhà đất ở Việt Nam 3.1 Vấn đề quy hoạch

Đặc điểm vùng nghiên cứu 4.1 Vị trí địa lý

PHƯƠNG TIỆN, PHƯƠNG PHÁP

KẾT QUẢ THẢO LUẬN

Vấn đề thị trường nhà đất ở Thành phố Cần Thơ

Thế nhưng thị trường cũng có những khuyết tật của nó như làm cho sự cách biệt giàu nghèo ngày càng doãng ra, làm cho môi trường sinh thái bị ô nhiễm và làm cạn kiệt tài nguyên thiên nhiên do khai thác quá mức, điều đó buộc chính quyền phải nhập cuộc, nhằm hạn chế các khuyết tật của thị trường bằng các chính sách và biện pháp kinh tế, khi thật cần thiết thì cũng phải dùng đến các công cụ pháp lý và hành chính. Cách phối hợp tốt nhất quy hoạch đô thị với thị trường nhà đất là phát triển tổng hợp nhà đất, tức là xuất phát từ quy hoạch đô thị và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội mà lựa chọn khu vực đô thị trọng điểm để phát triển dự án đô thị tổng hợp, cân đối hài hoà các nhu cầu sử dụng đất tại thời điểm và địa điểm đó, rồi thực hiện dự án theo nguyên tắc 6 thống nhất: thống nhất quy hoạch chi tiết; thống nhất thu hồi đất đền bù giải phóng mặt bằng và tái định cư; thống nhất thiết kế đô thị; thống nhất thi công; thống nhất hệ thống hạ tầng; và thống nhất quản lý.