Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư của giới trẻ tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2023

Quy trình nghiên cứu

• Xử lý và phân tích dữ liệu: Sử dụng phần mềm SPSS 20.0 tìm ra yếu tố tác động đến quyết định mua căn hộ của giới trẻ trên nền tảng lý thuyết và giả thuyết đặt ra sẽ được tác giả trình bày. Ɖộ tin cậy là mức độ mà tại đó kết quả không thay đổi theo thời gian và đại diện chính xác cho tổng thế được nghiên cứu và nêu kết quả nghiên cứu có thể được sao chép theo phương pháp luận tương tự, khi đó công cụ nghiên cứu được xem là đáng tin cậy (Joppe, 2000). • Hệ số tương quan biến tổng (Corrected Item - Total Correlation) lớn hơn hoặc bằng 0.3 thì biến đó đạt yêu cầu (Nunnally, J.,(1978), Spychometric Theory, New York, McGraw – Hill).

Vậy nhưng, R2 có đặc điểm là càng tăng khi đưa các biến độc lập thêm vào mô hình nghiên cứu, tuy không phải bất cứ mô hình nào càng có nhiều biến độc lập càng phù hợp với tệp dữ liệu. Thế nên, R2 điều chỉnh ( Adjusted R Square) có đặc điểm không phụ thuộc vào số lượng biến đưa thêm, được sử dụng thay thế cho R2 để kiểm định mức độ phù hợp của mô hình hồi quy bội (Trọng & Ngọc, 2008). Mặt khác, nhằm lựa chọn mô hình tối ưu, phương pháp phân tích ANOVA được sử dụng tích hợp để kiểm định giả thuyết H0 (không có mối liên hệ tuyến tính giữa biến phụ thuộc với tập hợp các biến độc lập β1=β2=β3=βK= 0).

Ngoài ra, còn các công cụ khác như đồ thị phân tác phần dư chuẩn hóa, Histogram – đồ thị tần số, đại lượng thống kê d hay còn gọi là Durbin – Waston, đồ thị Scatter – phân tán phần dư chuẩn hóa (Thọ, 2013; Trọng &.

Xây dựng thang đo

Ở chương 3 tác giả đã trình bày phương pháp và các bước hoàn thành đề tài nghiên cứu. Nghiên cứu sơ bộ là kế thừa thang đo từ các nghiên cứu đi trước. Làm cơ sở để điều chỉnh các biến phù hợp với điều kiện nghiên cứu.

Trong nghiên cứu chính thức thu thập thông tin nhờ việc khảo sát thu thập và phân tích dữ liệu nhờ phần nềm SPSS 20.0. Nội dung và các bước nghiên cứu sẽ được thực hiện lần lượt trong chương 4 tiếp theo.

Kết quả đánh giá độ tin cậy thang đo

Và hế số Cronbach’s Alpha đều bé hơn 0.674 nếu loại bỏ các biến quan sát. Kết quả phân tích độ tin cậy của thang đo của 22 biến quan sát đo lường 6 biến độc lập trong đó Tình hình tài chính đo lường bằng 4 biến quan sát, Thiết kế đo lường bằng 5 biến quan sát, Vị trí địa lý đo bằng 4 biến quan sát, Chương trình tiếp thị đo bằng 3 biến quan sát, Môi trường sống đo bằng 3 biến quan sát và cuối cùng Ảnh hưởng xã hội đo lường bằng 3 biến quan sát đều có hệ số Crobach’s Alpha lớn hơn 0.6 và hệ số tương quan của các biến quan sát cũng lớn hơn 0.3. Do đó kết luận độ tin cậy của thang đo phù hợp và đáng tin cậy.

Kiểm định nhân tố khám phá EFA

Thông qua phương pháp trích xuất các thành phần chính bằng vòng quay quy trình Varimax, kết quả cho thấy hệ số tải của các biến quan sát đều > 0.5 điều này được xem là có ý nghĩa thực tế, không biến nào bị loại. Dựa vào bảng tóm tắt mô hình cho thấy 1< Durbin – Watson = 2.052 <3 nằm trong giá trị hợp lệ cho thấy giả thuyết không có hiện tượng tương quan và hệ số số phóng đại của các biến độc lập đều có giá trị VIF<2. Nguồn: Kết quả xử lý và tổng hợp của tác giả Ɖồ thị phân tán Scatterplot cho thấy các phần dư phân tán ngẫu nhiên xung quanh đường đi qua tung độ 0 và nằm trong phạm vi không đổi từ -2 đến 2 không tạo ra hình dạng nào.

HCM với thông tin cá nhân cơ bản của họ như giới tính, thu nhập, tác giả sử dụng kiểm định Independent Sample T-test và phân tích One- way ANOVA nhằm kiểm tra sự khác biệt trong các biến ảnh hưởng đến quyết định của giới trẻ. Kết quả phân tích ANOVA có thể sử dụng Ngoài ra, ở bảng ANOVA, Sig = 0.145 lớn hơn 0.05, từ đó có thể kết luận không có sự khác biệt về ý nghĩa thống kê về thu nhập đến quyết định mua chung cư. Bước đầu đi vào phân tích kết quả, tác giả đã tiến hành thống kê mô tả các biến định tính như giới tính, độ tuổi, thu nhập và tình trạng mối quan hệ, thông qua đó có thể nắm bắt được tình hình chung của mẫu điều tra.

Ở các bước tiếp theo, kết quả nghiên cứu thực nghiệm đã chỉ ra mô hình hồi quy phù hợp bao gồm 6 nhân tố có ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư của giới trẻ, gồm: Tình hình tài chính, Thiết kế, Vị trí địa lý, Chương trình tiếp thị, Môi trường sống, Ảnh hưởng xã hội.