MỤC LỤC
Như vậy, chính sách hiện hành đã dẫn đến việc hình thành chi phí về đất đai của các doanh nghiệp phức tap và thực tế chưa có mặt bang chính sách bình dang; doanh nghiệp thuộc diện được miễn tiên SDD nhưng phải ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì chi phí về đất vẫn bằng tiền bôi thường, hỗ trợ và tái định cư; doanh nghiệp không thuộc diện được miễn, giảm tiền SDD, tiền thuê đất nhưng không phải ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì chi phí về đất (tiền SDĐ, tiền thuê đất) có nhiều trường hợp là thấp hơn tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất. Thứ ndm, căn cứ vào hình thức thanh toán tài chính đất đai đối với doanh nghiệp (giao đất có thu tiền hay thuê dat; trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê hay thuê đất trả tiền thuê hàng năm) mà doanh nghiệp được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền SDĐ. thể chấp, bảo lãnh, góp vốn bang gia trị quyền SDD. Phap luat đất đai hiện hành đã đưa ra cơ chế thanh toán tài chính về đất đai khá linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn mở rộng sản xuất, nâng cao khả năng cạnh tranh trên thương trường. Thứ sáu, công nhận một cách đúng mức hơn việc năm giữ quyền SDD như là sở hữu một loại tài sản dé dam bảo quyền tài sản của các chủ thé năm giữ quyên SDĐ. Có nghĩa là nên công nhận quyền sử đụng như một thứ hàng hóa, hệ thống phỏp luật dat đai phải làm rừ được ranh giới giữa quyền sở hữu cham dứt ở đõu và quyén sử dụng bắt đầu từ chỗ nao. Có ý kiến đề xuất “thira nhận quyền sở hữu dat nông nghiệp của nông dân, tăng thêm quyên SDĐ như tham gia hoạch định chính. sách dat dai và quyền được dam phan trực tiếp với thực thê thu hôi quyền SDD, bãi bo thời hạn năm giữ quyền SDD; giá trị trao doi của quyền SDD chua được xác định trên cơ so quy luật cua thị trưởng ` [74]. Cho thuê dat là một trong những hình thức SDD dai phổ biến trên thé giới và ở Việt Nam. Đây là hình thức Nha nước phân bỏ đất dai và dé dat đai được sử dụng có hiệu quả nhất. Đất đai là tài sản đặc biệt, là tư liệu sản xuất liên quan đến chính trị và sự phát triển kinh tế - xã hội của một đất nước, liên quan trực tiếp đến đời sống của con người. Chính vì vậy, không một quốc gia nao trong sự phát triển của mình lại không quan tâm và chú trọng phát triển hình thức này. Ở Việt Nam, hình thức cho thuê đất được quy định trong Luật đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành. trong quá trình thực thi Luật đất đai hiện hành cho thay có những bất cập. hạn chế và những thiếu sót trong các quy định pháp luật về cho thuê đất giữa Nhà nước và người SDD. Nham đảm bảo cho pháp luật dat đai có tính khả thi va đưa vào áp dụng trong cuộc sống, trước hết cần phải tiếp tục hoàn thiện các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành Luật đất đai. Việc rà soát, đánh giá những kết quả đạt được và những hạn chế, thiếu sót trong quá trình thực thi pháp luật đất đai trong những năm qua là cơ sở cho quá trình hoàn thiện pháp luật về cho thuê đất ở Việt Nam hiện nay. Trên cơ sở các kết quả nghiên cứu những vấn đề lý luận về cho thuê đất và pháp luật về cho thuê đất ở Việt Nam tại Chương 1; đánh giá thực trang pháp luật cho thuê dat và thực tiễn thi hành tại thành phố Hồ Chi Minh tại Chương 2: định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật về cho thuê dat từ thực tiễn thi hành tại thành phố Hồ Chi Minh tại Chương 3 của luận van, tác giả rút ra một số kết luận chủ yếu sau đây:. Hoàn thiện pháp luật về cho thuê đất phải có lộ trình thực hiện trong từng sia! đoạn, không phải thay đổi cơ chế ngay mà có giải pháp thực hiện cụ thể trong. từng thời kỳ. Tiếp cận, tìm hiêu kinh nghiệm pháp luật và thực tiễn pháp lý về cho thuê đất cua một số quốc gia trên thé giới như Trung Quốc, Đài Loan, Uc, chúng ta rút ra những gợi mở bồ ích cho Việt Nam trong quá trình hoàn thiện pháp luật về cho thuê đất, cụ thể: ¡) Đa số các quốc gia trên thế giới đều chấp nhận hình thức đa sở hữu về đất đai. Trong điều kiện Việt Nam vẫn xác định và duy trì chế độ sở hữu toàn dân về dat dai, dé đáp ứng với yêu cầu của kinh tế thị trường và hội nhập quốc tế, chúng ta cần hoàn thiện pháp luật về cho thuê đất theo hướng tăng cường và mở rộng hơn nữa quyền SDD cho các chủ thé thuê đất băng các hình thức như: tạo điều kiện bình. cân xứng cho các bên trong quan hệ thuê đất trong tiếp cận thông tin về đất đai, về giá đất, về thu hồi, bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi dat v.v. ii) Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai được phân cấp mạnh mẽ hoặc ủy quyền cho cấp dưới nhằm giảm và hạn chế các trường hợp nhiều dự án bị tồn đọng do cơ chế quản lý đất đai. Tuy nhiờn, phải quy định rừ ràng quyền và nghĩa vụ cho cỏc cấp và quy định cụ thé về trách nhiệm va phạm vị được ủy quyền. lil) Dé cao yếu tố khách quan, công khai, minh bạnh trong hoạt động xác định giá đất cho thuê của các cơ quan thâm định giá đất.
Đảng Cộng san Việt Nam (1996), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ VII, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội. Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ VIIIL, Nxb Chính trị quốc gia, Ha Nội.
- Nội dung tại trang 15, 16 về hình thức của việc cho thuê dat là hợp đồng dé tương thích với nội dung luận văn và tránh sự đồng nhất piữa hợp đồng thuê dat piữa các chủ thê sử dụng đất với nhau với hợp đồng thuê dat giữa người sử dụng đất với cơ. - Nội dung của phỏp luật thực định cõn được phõn tớch, làm rừ được những sự thay dồi của Luật Dat dai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành về vấn dé cho thuê đât như: sự thay đổi của hình thức 014O đất có thu tiền sử dung dat cho các mục dich kinh doanh theo Luật Dat dai 2003 sang hình thức thuê dat theo Luật Dat dai 2013 và cơ chế pháp ly dé giải quyết các trường hợp chuyền tiệp do sự thay đôi này; van dé thuê dat trong các khu công nghiệp.
ĐỀ tài: Pháp luật về cho thuê đất và thực tiên thi hành tai Thanh pho Hồ Chi Minh Của học viên Nguyễn Quốc Chinh. Đề rài có tình thời sự, có tính cấp thiết và có ý nghĩa làm phong phú cho khoa học pháp lý ;Nghiên cứu của học viên: Nguyễn Quốc Chỉnh theo tôi là một việc làm có ý nghĩa góp phần hoàn thiện pháp luật về đất đai ở Việt Nam.
Thứ tr: Tác giả đã đã rất linh hoạt và lựa chọn phân tích chủ thể trong quan hệ cho thuê đất , quy diinh về hình thức cho thuê đất , , thẩm quyền cho thuê đất , điều kiện cho thuê đất, , trình tự thủ tục cho thuê đất đối với tổ chức hộ gia đình cá nhân , thời hạn sử dụng đất thuê của tô chức hộ gia đình , cá nhân. Các đánh giá khá sát thực về thực tiến thi hành pháp luật về cho thuê đất tại thành phố Hồ Chí Minh được phân tích thông qua các điều kiện kinh tế- xã hội của thành phố có tác động đến quá trình thi hành pháp luật về cho thuê đất tại thành phố.
Thứ năm: nhận định của Trang 72 cần minh chứng và phõn tớch làm rừ những ảnh hưởng tiêu cực đến việc thực thi pháp luật về cho thuê đất do điều kiện kinh tế, xã hội và điều kiện tự nhiên triều cường, xâm ngập mặn của Thành phó Hồ Chí Minh; Nhận định trang 94 về Dự thảo quy định Thuế bất động sản ở Việt Nam cần. Cõu hỏi 1: phõn tớch làm rừ những ảnh hưởng tiờu cực đến việc thực thi phỏp luật về cho thuê đất qua thực tiễn thi hành pháp luật về cho thuê đất tại Thành phố Hồ Chí Minh Câu hỏi 2 : Khó khăn nào về thực hiện cho thuê đất tại Thành phố Hồ Chí Minh khi hiện tượng.