Phân tích dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở, biệt thự cho thuê tại Thành phố Hà Nội

GVHD:NGUYỄN THỊ HOAN

Căn cứ vào quy định hiện hành của Nhà nước về giá bồi thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc ban hành, cụ thể là theo bảng giá đất nông nghiệp kèm theo quyết định số 30/2019/QĐ- UBND cấp 31/12/2019 của UBND Thành phố Hà Nội. Chi phí sau thuế (triệu đồng). 3 Chi phí quản lý mua sắm thiết. Các căn cứ xác định:. Nội dung chi phí Các định mức chi phí hiện có Khối lượng và đơn giá. Các khoản lệ phí, thuế, bảo hiểm.. theo quy định. Phương pháp tính các chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác:. Suy ra chi phí quản lý dự án:. Vậy chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi trước thuế VAT là:. a) Chi phí thiết kế phần xây dựng các hạng mục công trình : - Chi phí thiết kế các hạng mục chính,. - Chi phí thẩm tra thiết kế của công trình có sử dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành điều chỉnh với hệ số : k = 0.36 đối.

MTTDT là định mức chi phí thẩm tra dự toán tính theo tỷ lệ, Tra bảng 2.17 -Thông tư 12/2021/TT-BXD Chi phí thẩm tra dự toán của công trình có sử dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành điều chỉnh với hệ số : k = 0,36 đối với công trình thứ hai trở đi, -Chi phí thẩm tra dự toán công trình san nền tính bằng 40% định mức chi phí thẩm tra dự toán công trình giao thông cấp IV,. -Căn cứ xác định: Căn cứ vào dự trù vốn lưu động trong khâu dự trữ, trong sản xuất và trong lưu thông hoặc căn cứ vào chi phí vận hành hàng năm và tỉ lệ vốn lưu động so với chi phí vận hành, hoặc tính theo tỉ lệ % so với doanh thu bán sản phẩm, Trong dự án này sử dụng cách theo tỉ lệ % so với doanh thu thuê diện tích,. Ghi chú: Dự trù vốn lưu động ban đầu trong tổng mức đầu tư của dự án lấy bằng nhu cầu vốn lưu động ở năm thứ nhất nhưng không nhỏ hơn tổng lượng vốn lưu động đã bao gồm cả các dụng cụ, trang bị cho dự án không đủ điều kiện là tài sản cố định,.

Lập bảng dự trù lãi vay vốn trong thời gian xây dựng, Giáo viên hướng dẫn cho giả thiết về phương thức tính lãi, thời đoạn ghép lãi, thời điểm huy động vốn để lập bảng tính lãi vay trong xây dựng cho thích hợp,. Giá trị tài sản cố định của dự án bao gồm: Chi phí xây dựng , chi phí thiết bị, Chi phí QLDA, tư vấn ĐTXD, lãi vay vốn trong thời gian xây dựng, chi phí dự phòng và chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng ( phần tiền bồi thường, hỗ trợ và kinh phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ đã được khấu trừ hết vào tiền thuê đất),. Giá trị tài sản lưu động ( bằng dự trù vốn lưu động ban đầu trong tổng mức đầu tư của dự án dự kiến lấy bằng nhu cầu vốn lưu động trong năm thứ nhất nhưng không nhỏ hơn tổng lượng vốn lưu động dùng cho mua sắm thiết bị không thuộc tài sản cố định ).

- Doanh thu của dự án cho thuê biệt thự ( thuê diện tích ) được xác định căn cứ vào diện tích cho thuê, giá thuê một đơn vị diện tích từng loại, trong dự án này , các dịch vụ khác không tính đến bao gồm : dịch vụ đưa đón khách, dịch vụ ăn uống, thể thao, giải trí…. - Do chế độ khâu hao và quản lí chi phí ở nước ta có quy định tài sản cố định hết niên hạn sử dụng có thanh lí bán thu hồi tài sản thì khoản giá trị thu hồi này được xem như khoản doanh thu bất thường cho dự án,. + Chi phí sử dụng điện, nước của dự án là chi phí tiêu hao điện, nước do quá trình làm việc, sinh hoạt, điện thắp sáng ban đêm cho bảo vệ, nước cho làm vệ sinh, tưới cây và một số nhu cầu khác của dự án, Điện, nước sử dụng trực tiếp cho người thuê nhà do người thuê chi trả, Xác định chi phí này có thể căn cứ lượng điện, nước tiêu hao; giá điện, nước hoặc cũng có thể căn cứ vào mức tiêu hao điện, nước tính theo % so với doanh thu ( có thể sử dụng ở mức từ 1% đến 3% so với doanh thu),.

Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng nhà, công trình kiến trúc, trang thiết bị hành năm, Chi phí này thường lấy theo số liệu thống kê bình quân tỷ lệ chi phí sửa chữa, bqaor dưỡng (%) so với giá trị tài sản. - Thời hạn khấu hao của tài sản: để đơn giản trong tính toán trong phạm vi dự án cho phép lấy thời gian khấu hao của nhà cửa là 25 năm, vật kiến trúc là 15 năm, các thiết bị chia làm 2 nhọm: nhóm có thời gian khấu hao 10 năm (nhóm A) và nhóm có thời gian khấu hao 5 năm (nhóm B), các tài sản khác (không bao gồm tiền bối thường, giải phóng mặt bằng) là 15 năm;. Nkhi_thời gian khấu hao (hay tuổi thọ, hay niên hạn sử dụng) của tài sản cố định thứ i - Khi hết thời hạn khấu hao thì mua tài sản mới thay thế tài sản đã hết thời hạn khấu. Đến cuối năm 15, những tài sản nào chưa khấu hao hết sẽ được tính giá trị tài sản chưa khấu hao hết. Trong đó thì nhà cửa, vật kiến trúc không tái đầu tư còn các tài sản khác thì tái đầu tư. STT Tên Chi phí mua sắm. thiết bị trước thuế Chi phí lắp đặt thiết bị trước thuế NHểM THIẾT BỊ 10 NĂM. NHểM THIẾT BỊ 5 NĂM. Kế hoạch khấu hao tài sản cố định. Đơn vị: triệu đồng. Nội dung Tên tài sản Tổng giá trị tài. sản Thời hạn khấu hao Giá trị thu. hồi Tiền khấu hao. Nhà cửa, vật kiến trúc. Nhóm thiết bị. Các tài sản khác. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, thuê đất trong thời. GVHD:GVC.TS VŨ KIM ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU. Nội dung Tên tài sàn Tổng giá trị tài. sản Thời hạn khấu hao Giá trị thu. Tiền khấu hao. Nhà cửa, vật kiến trúc. Nhóm thiết bị khấu. Các tài sản khác. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, thuê đất trong. thời gian XD. Nội dung Tên tài sàn Tổng giá trị tài. sản Thời hạn khấu hao Giá trị thu. Tiền khấu hao. Nhóm thiết bị khấu. nhóm thiết bị khấu. Các tài sản khác. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, thuê đất trong thời gian XD. Dự trù chi phí trả tiền thuê đất trong hoạt động kinh doanh Căn cứ xác định:. Tiền thuê đất được tính trong bảng tính chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng được khấu trừ hết vào tiền thuê đất,. Theo Khoản 4 Điều 3 NĐ 123/2017 sửa đổi bổ sung NĐ 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước số ở đây tiền bồi thường giải phóng mặt bằng đã được khấu trừ hết vào số tiền thuê đất nên không phải nộp hằng năm theo quy định của pháp luật từng thời kỳ thì tiếp tục khấu trừ hết số tiền thuê đất phải nộp hằng năm theo quy định của pháp luật từng thời kỳ,. Chi phí thuê đất trong các năm vận hành. Đơn giá: triệu đồng Năm Diện tích cho thuê. đồng/năm) Thành tiền.

- Vốn vay dài hạn trong 5 năm với lãi suất r = 10%, ghép lãi theo năm, Vốn vay dài hạn được trả theo phương thức đều bao gồm cả gốc và lãi trong thời hạn 5 năm kể từ năm hoạt động đầu tiên ; vốn vay dài hạn là vốn vay để đầu tư cho tài sản cố định của dự án;. - Đối với thu nhập về cho thuê tài sản được xác định bằng doanh thu cho thuê trừ các khoản trích khấu hao cơ bản, chi phí duy tu, sửa chữa, bảo dưỡng tài sản, chi phí thuê tài sản để cho thuê lại (nếu có) và các chi phí khác được trừ liên quan đến việc cho thuê tài sản,.