Quản lý tài sản đảm bảo trong hợp đồng bảo đảm thế chấp, bảo lãnh bằng bất động sản tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn huyện Gia Lộc
MỤC LỤC
Quản lý bất động sản thế chấp
Yêu cầu chung
Quản lý tài sản đảm bảo và các loại giấy tờ liên quan đợc hiểu là quá trình theo dừi, kiểm tra đỏnh giỏ nhằm bảo đảm tài sản và cỏc loại giấy tờ vẫn đang trong tình trạng bình thờng hoặc kịp thời phát hiện các sự cố liên quan làm giảm giá trị của tài sản bảo đảm, các loại giấy tờ liên quan so với các dự kiến nêu tại hợp đồng bảo đảm. - Trờng hợp phát hiện các vi phạm cam kết của khách hàng vay gây tác động xấu đến tài sản đảm bảo, cán bọ tín dụng cần tiến hành các bớc sau: lập biên bản nêu rõ tính chất nghiêm trọng của sự việc, nghĩa vụ và trách nhiệm cụ thể mà bên vi phạm phải gánh chụi, các biện pháp Ngân hàng sẽ áp dụng nhằm sớm chấm dứt tình trạng vi phạm có chữ ký đầy đủ của khách hàng vay, báo cáo ngay sự việc cho lãnh đạo phòng, giám đốc chi nhánh biết để đề xuất biện pháp thích hợp, mỗi lần kiểm tra tài sản bảo đảm cán bộ tín dụng cần lập biên bản có chữ ký của các bên liên quan và lu giữ hồ sơ đầy đủ. Trờng hợp tài sản bảo đảm là quyến sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không xử lý đợc theo thỏa thuận của đơn vị trực tiếp cho vay và khách hàng trong hợp đồng thì đơn vị trực tiếp cho vay khởi kiện tại tòa án.
Tình hình thế chấp, bảo lãnh bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc
Tình hình thế chấp, bảo lãnh bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Léc
Quy trình định giá bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc. Trình tự thực hiện. a) Khi khách hàng có nhu cầu vay vốn và vay theo phơng thức thế chấp bất. động sản, cán bộ tín dụng yêu cầu cung cấp các loại hồ sơ và thông tin cần thiết về bất động sản theo quy định, lập bỏo cỏo thẩm định nờu rừ ý kiến của mỡnh về việc cho vay hay không cho vay, chịu trách nhiệm về ý kiến của mình trớc cấp trên và trớc pháp luật, chuyển cho tổ thẩm định cùng cấp. b) Nhận đợc báo cáo định giá bất động sản của khách hàng vay do cán bộ thẩm định thực, cùng các loại hồ sơ có liên quan do phòng Tín dụng chuyển sang;. Tổ trởng thẩm định rà soát, nếu đầy đủ thì ký nhận hồ sơ, nếu thiếu đề nghị bổ sung. c) Tổ trởng thẩm định vào sổ theo dừi và phõn cụng cỏn bộ thẩm định. d) Cán bộ thẩm tiến hành thẩm định theo quy định, lập báo cáo thẩm định có ý kiến cụ thể trong báo cáo thẩm định và chịu trách nhiệm trớc cấp trên và trớc phỏp luật về ý kiến đú. Nếu cho vay đề xuất mức cho vay phải nờu rừ lý do vỡ sao không cho vay. e) Tổ trởng thẩm định kiểm tra tính hợp lệ hợp pháp và tính chính xác của báo cáo định giá bất động sản, tính hợp pháp của hồ sơ vay vốn có ý kiến cụ thể trong báo cáo thẩm định và chịu trách nhiệm về ý kiến đó trớc cấp trên và trớc pháp luật. f) Sau khi báo cáo định giá bất động sản đợc Giám đốc hoặc Phó giám đốc đ- ợc phân công phê duyệt, tổ thẩm định chuyển một bản báo cáo thẩm định cho Phó giám đốc, để Phó giám đốc hoàn tất các thủ tục còn lại trình lãnh đạo chi nhánh CII quyết định nh: Ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo đảm nợ vay, các thông báo có liên quan huặc phòng thẩm định chuyển hồ sơ món vay kèm báo cáo thẩm. định lên phòng tín dụng Ngân hàng cấp trên. Cách thức tiến hành định giá bất động sản. Cán bộ trực tiếp định giá bất động sản phải thực hiện. a) Khi nhận đợc dự án, phải tiến hành xem xét thực tế nơi có bất động sản. Việc xem xét thực tế nơi có bất động sản do cán bộ trực tiếp thẩm định tiến hành. huặc có thề Uỷ quyền cho chi nhánh cấp dới tổ chức thực hiện dự án cho vay xem xÐt. b) Trong quá trình định giá bất động sản phải tiến hành xem xét tính pháp lý của bất động sản nh giấy tờ hợp pháp của bất động sản, chủ sử dụng bất động sản, bất động sản có tính tranh chấp hay không, bất động sản có đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng hay không ..các thông tin cần thiết có liên quan và các điều kiện tin dụng khác. c) Sau khi định giá bất động sản cần thiết tiến hành kiểm tra thực trạng việc triển khai thực hiện dự án đánh giá khả năng triển vọng của dự án và những khó khăn vớng mắc phát sinh để giúp lãnh đạo chỉ đạo điều hành kịp thời. Định giá Bất Động Sản. Khi cán bộ thẩm định định giá bất động sản dựa vào các nguồn thông tin sau. để thẩm định. Thông tin bất động sản. a) Hồ sơ tài liệu và thông tin do khách hàng cung cấp: Đây là nguồn thông tin chủ yếu để xem xét đánh giá tình trạng và giá trị của tài sản đảm bảo vì vậy cần cố gắng thu thập càng nhiều càng tốt. b) Khảo sát thực tế: Kết quả khảo sát thực tế nhằm khẳng định lại các thông tin thu thập đợc từ khách hàng và phát hiện những vấn đề mới cần thẩm định tiếp. Kết quả khảo sát thực tế cần ghi lại dới biên bản làm việc và có ít nhất 2 chữ ký nhằm bảo đảm tính khách quan của các thông tin đã nêu. c) Các nguồn khác: Chính quyền địa phơng, công an, tòa án, các ngân hàng khác, hàng xóm láng giềng báo chí..Kinh nghiệm cho thấy thông tin thu thập đợc từ nguồn này thờng mang tính chính xác cao, đặc biệt đối với việc xác định quyền sở hữu, xác định giá trị tài sản bất động sản. Tổng số d các dự án mà ban thẩm định đã trực tiếp định giá bất động sản và các dự án mà ban thẩm định đã trực tiếp định giá bất động sản và các dự án chi nhánh ngân hàng cấp II loại V gửi tới chi nhánh để định giá bất động sản trong quý I/2005 là: 13 dự án với gần 1tỷ VNĐ các dự án định giá bất động sản đã hoàn thành có thông báo cho hội sở với dự án và số tiền nh trên và không có dự án nào bị từ chối. Tuy nhiên thẩm định là công việc còn mới mẻ đối với cán bộ thẩm định nói riêng cũng nh cơ quan NHNo & PTNT huyện Gia Lộc nói chung nên trong công việc còn nhiều thiếu xót điển hình là: Nội dung một số báo cáo thẩm định còn sơ sài, mang tính chất hình thức, kết cấu, bố cục lộn xộn, đề xuất chung chung..Việc tính toán xác định mức cho vay so với tổng nhu cầu cần thiết, có dự án cha chuẩn xác ( thiếu bóc tách phần chi phí khác phân bổ cho vốn cố.
T ngay
Để đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngời dân phải làm rất nhiều các thủ tục và cũng phải nộp nhiều khoản tiền nh lệ phí, thuế..cán bộ xã cũng nh cán bộ chuyên môn Sở Tài nguyên môi trờng đo đạc, kiểm tra theo một quy trình rất chặt chẽ mà tranh chấp vẫn xảy ra và hậu quả sâu xa nh đã nói ở trên thì trách nhiệm của những cán bộ chuyên môn này nh thế nào mà trong thực thi công việc. Theo em, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp để vay vốn ngân hàng thì những ngời trực tiếp xác minh điều tra để làm thủ tục, hồ sơ trình UBND có thẩm quyền ra quyết định cấp phải liên đới chịu trách nhiệm theo nghĩa vụ bồi thờng ngoài hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho ngơì đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng nh quyền lợi của Ngân hàng cho vay. Việc thành lập phòng thẩm định là cần thiết và thuận lợi, đảm bảo an toàn tài sản, nâng cao tinh thần trách nhiệm và hiệu quả của món vay, quy về một đầu mối chuyên trách giúp việc, tham mu tốt hơn, chuyên sâu hơn trong công tác tín dụng nói chung và thẩm định nói riêng.
Môc lôc
Định giá bất động sản trong ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện Gia Lộc..47. Đặc điểm tình hình thế chấp, bảo lãnh bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc..48. Một số khó khăn trong thế chấp, bảo lãnh bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc..56.