MỤC LỤC
Luật kinh doanh BĐŠ năm 2006 và các văn bản hướng dẫn thi bành mới chỉ dừng lại ở việc quy định các loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS, bao gồm: môi giới BĐS, định giá BĐS, từ vin BĐS, đấu giá BĐS, quảng cáo BĐS, quan lý BĐS và sin giao địch BĐS, Tuy nhiên hiện nay, hoạt động môi giới BĐS, định giá BĐS và sản giao dich BĐS được pháp, Thậi quy định tương đối chỉ tết và người thục hiện những hoạt động dich vụ nay bất buộc, tham dự các lớp dio tạo, bồi dưỡng và được cấp chứng chỉ môi giới BDS, chứng chi định. Binh nghiệm quốc ế cũng chỉ ra rằng néu không có các kênh hey động vốn du te nhà ở da dang, hữu hiệu, hị tướng nhà ở sẽ hoặc là không phát triển đủ mốc, hoặc sẽ có mức giả vượt quá "tầm với” của đa số người din, Đồng thời với việc tạo thuận lợi cho người mua nhà, các kênh huy động vốn đồu ur nhà ở còn giúp các công ty phát triển đất và nhà ở độ thị huy động tốn đầu tư tăng nguồn cung nguồn cung cho thị trường nhà ở, Tuy nhiền, rnéu không được quản lý, giảm sit chặt chế, việc huy động vốn dầu tr bắt động sản thông qua hệ thing ngân hùng kéo theo rất nhiều rồi ro, Đã về dang cổ nhiều cuộc khủng hoàng tôi sbính tín đụng và kinh tế di ra cố nguyên nhãn xuất phát từ chính cách thức huy động này (huy động nguồn vốn ngắn hạn).
"nguÊn vốn thường là ngắn đến rung hạn (ngay sau khi xây đụng hoặc bán nhà đã thụ hồi đã vấn),. ‘cdc kênh tài chính đành cho các hộ gia dink. `Nguồn vốn đành cho ác hộ gia định mus nhà bao gồm 3 nguồn chính: ) tự ch luỹ và. "huy động vốn thị trường không chính thức, đây là phân đoạn quan trọng nhất ước tính đến 70- 80% tin dung tải chính bắt động sản; if) vốn vay un dung (vay thể chấp mua nhà ở) và. i) nguồn tà trợ tờ NSNN và các nguồn khác, Tuy nhiên, mặc di nguồn vốn tự tích lũy và. "ngân hing biết được quy mô nguồn vốn cho vay; và (i) các khách hing nhận được các khoản vay đảnh cho nhà ở sau một thời gian nhất định. Trong dai hạn, Nhà nước, bên thứ ba. sẽ hưởng lợi khi các ngân hàng thực hiện tốt các hợp đồng tiết kiệm nha 6. Ca chế hợp đồng tiết kiệm bắt động sản cần đáp ứng được một số yêu cầu cơ bản sau. “Chính phù, cụ thé là từ các UBND Tinh, Thành phố nhằm khuyến khích các hộ gia đình. lập được mỗi liên be chat chẽ giữa các bên không t giải quyết được sẽ dya vào phán quyết ela toi ám. "Đổi với Việt Nam, tỷ lệ am phất tương đối cao làm giảm tính hip dẫn của tết kiệm,. ‘go rach phí tiết lập ngân hàng chuyên biệt có thể rt ln, Vì vậy, trong thôi gian đầu có. thể áp dụng một hệ thống "lai" giữa tiết kiệm theo hợp đồng và tiét kiệm thông thường, Mã. ình phi hop có thé là cùng cấp chương nh tiết kiệm bất động sin theo hợp đồng thông qua hệ thống NHTM, với sự hỗ trợ nhất định của Chính phủ về nguồn vốn hoặc HH suất thưởng tiết kiệm. Chính phi nên tham gia vào cơ chế hợp đồng dit kiệm bất động sản dưới góc độ hỗ trợ, khuyển khích tết kiệm, đặc biệt là với ting lớp có tu nhập trung bình và. ~ _ Xây đựng Kênh tn thi bất động sin lên két gta ngôn hàng, doanh nghiệp và người đân. DE khắc phục bạn chế về nguồn vốn đầu sự kinh doanh bắt động sản và nhà ử, một số doanh nghiệp 45 tiến hành hợp ác, liên danh liên tết dưới nhiễu bình thức như: tìm đối tác sbiển lược để bin cổ phần, hợp tác cùng kha thác và thực hiện đự án v.v. Tuy nhiên, mối liên kết giữa doanh nghiệp, ngân hàng và khách hàng hiện nay vẫn còn hạn chế,. “Chính vì vậy, việc tham gia vào mô hình tin thác bắt động sản nhự kinh nghiệm của Dai. ‘Loan sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp và ngào hing ting khả năng huy động vốn từ khách. “hàng tiểm năng,. ty xây dựng) đăng ký chuyển giao bat động sản (bao gồm đất đai, công trình sẽ được xây. dung) cho bên nhận tín thác (ngân hing), Thủ tục đăng ky’ chuyển giaơ bắt động sán nói trên.
Vi vậy, theo pháp luật của các nước phát tri, Bên cho thuê tong hợp đổng thuê mua thường là tổ chức tin đụng được phép hoạ động kinh doanh lĩnh vue này, Sự xuất hiệ các tổ chức in dàng với tự các Jà Ben cho thu trong hợp đồng thuê mua sẽ lâm cho hợp déng này mang bản chất của một hợp đồng ti trợ vốn (cp tin dụng) dưới hình thức ti sản hơn là hợp đồng thuê ti sản hoặc mua ải sân thuần tuý. Chính đặc điểm này gi ỉ sao các hoạt động thuế. ‘mua cũng như việc giao Kết va thực hiền hợp dồng này chịu sự điều chỉnh đặc biệt của các ăn bản pháp luật VỀ tin đụng. Thuế mua nhà ở xố i vide người thud hà ở được cơ quan nữa tước có th quyŠn công nhộn uyên sở hữu. cỗ với nhà ở đang thuê squ kh đã hoàn thành nghĩa vụ của người thuê trong một thời gian ty đinh; 2. Vgc thuê mua nhà ở xã hội phải thông qua hợp đồngđược ký kết giữa đơn vị cược giao quản lý quỹ nhà ởxã hội với người được thuê mua; 3, Kết thúc thời hạn tha mua theo hợp đẳng, người thuê mua phái làm thủ tục theo quy đình tại Điu 16 của Luật này để. “được cấp giận chứng nhận uy sở lữ nhà ở?. ‘Tinh Bình Dương được trién khai thí im trước một số Dự én Xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của Luật Nhà ở để rút kinh nghiệp trước khi áp dụng rộng rãi "Thue mua nhà xã hội”, công trình xây dựng trién khai sẽ làm cho dich vụ mua bán, ải chính, tin. cdụng, đầu tr có thêm một phương thức kinh doanh mới. Đây chính là một hoạt động đầu tr mới, ạo thêm việc làm cho thị trường lao động của nước nhà, tăng thêm thu nhậo, doanh số kinh doanh tt các giao dịch nhà đất sẽ tăng, cải thiện tỉnh hình thị trường nhà đất, giúp cho sắc doanh nghiệp kinh doanh địa ốc thoái khôi tình trang điều đúng, phá sin như trước đây. Hợp tác với ngân hàng, nhà đầu tr bất động sản sẽ có một cứu cánh trong kinh doanh, Vi bud tài Hiông bằng dài vá:. Luật Kinh doanh BI động sin năm 2006 đã quy định Điều 4 khoản 12: “thue mua nhà 6 công mình xây ng là ình thứ linh doanh bắ động sn theo đố bên thư mua trở thành chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng dang thuê mua sau khi trả hết tiền thuê mua theo hợp. đồng thuê mua”. 'Các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở thu nhập thấp và quyền. “Thuê mua nha 6, công tinh xây đựng sẽ là một giải pháp giúp cho những người dân, anh nghiệp không đủ tiềm lực ti chính để mua nhà, công trình xây dựng ngay một lúc nhưng vin được sử đụng ti sin và được mua sau khí đã hoàn than nghĩa vụ tài chính sau mmột thoi gian kiếm tiền, tim cơ hội kinh doanh, sản suất mang lạ hiệu quả tốt. Đây chín là. di pháp có tinh an toàn cao, {cri ro cho các bên tham gia hop đồng thué mua. tưổng~ Phố Thi ướng Nguyễn Ta Đồng. hibit động sả nhà độc Vig Nam, trang 36. thuê vẫn là chủ sở hữu tai sản trong suốt thời hạn cho thuê. Tiền cho thuê tài sản bên cho thuê hay tin vốn và lãi cia ngân hàng cho vay tién vin thu theo kỳ đều din. Bến thuê t8i. sản được sử đụng ti sản theo ding lựa chọn của mình dé sinh hoại, sin xuất, kinh doanh. Hep đằng thuê mua Bất động sản là sự thoả thuận bằng vân bản giữa bên cho thư. ‘mua và bên thuê mua theo đó bên cho thuê mua chuyén giao quyền sử dung bắt đảng xẻ cho bên thuê mua trong một thời gian dit din, côn bên thuê mua phái trả tiền thuê tài sản tinh theo ky han. Trong thời han thườ mua, các bên không được don phương lu bỏ hợp. đằng, Sau khi ht hạn hợp đồng, bin tue muơ có quyền mua đắt đồng sẵn với giá thấp hơn c2 ade dig sắn trên {tường theo sự thoả thuận của các bên hod theo quy định. của pháp luật và phù hợp với quyền và nghta vụ của các Bên. dus bất kỹ hình thức nào trong thời gian thuê, thuê mua nhà ở xã hội. s6 hiệu lực ngày 8/8/2010), thì kẻ từ thời điển Ay kế hợp đồng mua bán nhưng bên mua có nhu cấu bán tì chỉ được bin cho Nhà nước hoặc chủ đầu từ hoặc cho đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của đại phương; giá bán không cao hơn mức giá nh 6 xã hội cùng la tại hồi điểm Bán nhà ở xã hội. "nghiệp Xây dụng cơ sở ha ting Đà Nẵng (thuộc Công ty Xây dụng và Phát miền hạtằng Ba Ning) thi công, dự kiến hoàn thành vào cuối nấm 2005, Thể nhưng, đến tháng 3/2006, dang thi công dang đỡ thì Xi nghiệp Xây dựng cơ sở hạ ting Đà Nẵng có tờ trinh xin UBND TP. không tgp tụ thí công. Lý do nhà thầu bị ỗ vì các loại nguyên, vậ iệu trượt giá mạnh.. Với dự todn ban đầu. Sau đó, công trình được giao lại cho Công ty CP Đầu tư xây dựng Hưng Phi tiếp tục triển khai xây dựng theo chủ trương xây dựng nhà ở xã hội cla Chính, phủ. Thể nhưng, công tình lại ngừng ti công từ cuối năm 2011 đến nay. “Tại Hà Nội, Công ty cỗ phần be tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai là đơn vị đầu tiên thự hiện đầu tơ xây đựng chung cư cao ting có chất lượng cao, giá bán hợp lý, phù hop ới người có nhủ cầu mua 48 ở, Công ty có dự án 470 căn hội ở thị xã Xuân Mai và dự án 544 căn hộ ở tinh Vĩnh Phúc. Giá một căn hộ ở Vĩnh Phúc bán cho người dân chỉ ở mức 200. ` Nhi ðxã hồi hành phổ Hỗ ChE Minh Cu đang chờ cùng búp nhnoxabgibatdoagssn som vpfphen-sac. dảmg<ho-cung-tJVAZOv74pxj hl Theo DTC. Tuy nhiên, đó là những dự án ở xa thành phố lớn, nơi nhu cầu nhà ở không mấy ip tide. Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ phê duyệt f3 hĐỀ án Quỹ tiết kiệm phát triển nhà ở,. ‘tong đó cỏ quỹ Tiết kiệm phát triển nhà ở xã hội. Quỹ sẽ cho các đốt tượng tham gia Quỹ. vay để mua, thuế mua nhà ở xã hội hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở khi đáp ứng điều kiện. MGt là: Đã đóng tiền vào Quỹ tối thiểu bằng khoảng 30% tổng số tiền đự kiến vay để. Hai là: Đã tham gia đồng Quỹ tối tiêu từ 5 năm ở lên, với mức đóng được cha đều. "hàng thang và thuộc diện được mua, thuê mua các loại nhà ở xã hội. Ba là Mức tiền được vay thêm tối đa bằng 2 lầu tổng số iền đã đóng vào Quy. Mức vay cụ thé sẽ do Quỹ tại từng địa phương tính toán căn cứ Vào nguồn tốn, gi nhá tai địa. Như vậy, nếu mua nhà ở xã hội trên một tỷ đóng 30% trong š năm thí mỗi tháng. người mua nhĩ hải đóng trên 5 tiện đông háng, Còn tường hợp gi nhà ỡ xã hội “xuống”. người tham gia phải đóng số tiền 30 % giá trị nhà khoảng trên 160 triệu đồng. Tính ra mỗi. chắn sẽ phi đồng Bp một khoản đến khoảng tên 2 wigu đồng”. 3.- KIÊN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUY i NH PHÁP LUẬT VỀ NHÀ XA HỘI TẠI VIỆT NAM. Muốn phát triển nhà ở xã hội, chính sách nha ở xã hội phải tạo điều kiện nâng cao. khả ming chi trả của người lao động có thu nhập thắp có thé dp ứng được với thực tiên và. mục đích tiêu dùng của họ. 3.1 Kiến nghị với Nha nước hoàn thiện cơ chế, chính sich cho nhà ở xã hội. Một là: Mọi công dân đều có quyền có chỗ ở và phát triển nhà ở phải bảo đảm cho. công dan cổ chỗ ở phù hop. Việc phat tiễn nhà ở cho đân ching cin cải thiện môi gường sống và điều iện sống , mức sống cho én, Người din có thể dy nhanh én độ thanh toán bu đi sắng được cái thiện và phát triển. `“ hả ð xã hô không bán due vị hiệu sơ chế Theo. Đ Vệ tone ce ui-uelidtboi-su3e4zgieeosae. BsEkhong-Ðao-đuo.vi.hi-eocle Hư, Thị ewig bắt động sản đang nông cở li nhưng phân khúc aha 6 xã. ‘nim ing không nạo, Doanh nghiệp van dn rươngtriên Hư các dự án a được duyệt nhưng ch dẫu vã người cổ thụ nhậ ấp chưa thé gập nha vi diều cơ chế. hie sessnBjp-uellatgbsu244-nba.à-ngikhoaj-ggn-duae xi:hiezeo-cheh6n).
Tại thời điểm kiểm tra cũng không cung cấp được diy đủ các hd sơ pháp lý liên quan như: tư vấn, giám sắt, Tình trạng công ình xây hơn chiều cao được duyệt EY điều chỉnh tăng mật độ xây dung, thiết kế các phòng chức năng không đúng với thiết kế được duyệt, Dự án the Viste do Capitaland lâm chủ đầu tư cũng sai phạm khi châm riển độ so với cam kết “, Nhiều khách hàng đã tt mua căn hộ tại dự án may đang “Kêu cửa” do bản giao căn hộ không ding với hời gian và én độ thực hiện dự án, ngoài ra bên cạnh toà nhá,. "Dự dn Đại học Quốc tế do Tập đoàn Berjaya (Malayxia) làm chủ đầu tự với số vẫn đăng kỹ 3,5 tỷ USD trên diện tích rộng 900 ha nhưng không thấy động tĩnh của việc đầu tr xây,. Người dân sống trong khu vực quy hoạch này rét hoang mang vi không hề bit tới án, biết đến phương án vệ bồi thường, hỗ trợ hay tái định cử, Hơn 5 năm qua người din. trong khu vực không được xây đựng nhà ở và cuộc sống cũng bị treo theo đó với hoàn cảnh,. {v) Theo bà Lê Kim Hương, Giám đốc Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng. ngân được 70 triệu USD. Điễn hình đó là dự án Hồ Trim Asean Coast vốn đăng ký lên tối 442 tỷ USD nhưng mới thịc hiện được 70 triệu USD và đã có thông tin rao bán đất dự án này trên mạng *. Điều này có th thấy rằng, các nhà đầu tự chọn dự án ở nơi đắc địa vị rí thuận lợi và sau khí được giao dét đã tim mọi cách sang nhượng để kiếm lời. Đây là cách. làm ăn không nghiêm chỉnh của nhiều nhà đầu tu rong việc thực biện đự án. Vin đề hợp đồng góp vốn để hưởng quyền mua căn hộ, nén nhà - Quyền lợi của. khách hàng không được bảo đảm. Tắng tka huy động hơn 30 Tỷ đồng. ‘iit dự án khu nhà ở hoặc khu đô thị mới chưa hoàn thiện vẻ cơ sở hạ ting vẫn dang. được chuyển nhượng. Các chủ dự án và khách hàng chuyển nhượng thông qua hình thức hop đồng góp vốn đầu tr xây đụng cơ sở hạ ting, nhận nn nhà hoặc hợp đồng bứa mua hứa. Có khách bàng sau khí Ký hợp đồng với chủ dự án, bin tiếp cho người thứ be nin đất. vita moa bằng hop đồng uỷ quyén tại phông công chứng nhà nude. Dit hay quyển sử dụng dat dự án muốn đưa vào kinh doanh cần phái thoả mãn đồng thời 6 điều kiện được quy định. “trường hợp chuyên nhượng, cho thué QSD đất thuộc đặc ấn Rha thị mới, de ân nhà ở, dự đấn hạ ting thuật khu công nghiệp tht pdt có các công trình ha ting kỹ thuật tương ứng với tời gian và tắn độ của dự án decay, Như vậy, đất dự án chưa xây dựng cơ sở hạ. tằng không được phép chuyển nhượng. “Theo khoản J Điẫu 67 Luật Kinh doanh bất động sin, chỉ e6 4 loại hợp đồng kinh doanh bit động sin được công nhận lầ: hợp đồng mus bán nhà, công trình xây đụng; hợp tông chuyển nhượng quyền sử dụng đấ: hợp đồng thuế nhá, công trình xây dựng; hợp đồng. ‘thu mua nhà, công tinh xây dựng, Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng gớp vốn. đầu tr xây dựng cơ sở ha ting nhận Hn nhà) cao bộ là hợp đồng hứa mua hứa bán én nhà diy án nên Không được xem là hợp đồng hop pháp để công nhận tho thuận giữa chủ dự án và khích bằng v8 việc chuyển nhượng quyền sử đọng đít. gp đồng góp vốn đỄ hưởng quyền mua căn hộ én nhà la hợp đồng dân sự vo hiệu gay tại thoi điểm giao kết. Nếu giao địch dâu sự bị cắm ta có thể được phép chuyển nhượng giao dịch dân sự bị cắm cho người khác? liệu cơ quan nhà nước có quyền thy ub thu nhập cỏ nhõn cú được từ việc chuyỂn nhượng “giao dick đấy sự ửy cắm”) Đõy chin lÀ để edn nda r để hiểu thực chất của các chiêu lãch luật mà các doanh nghiệp thường đưa ra trong thời gian vừa qua để che đậy việp huy động vốn trái phép,.
Nếu theo Luật Cạnh ranh tì “(hông Hầu" nằm tong nhóm các hình thie thỏa thuận. “hạn chế cạnh tranh — song đến nay, Cục Quân lý cạnh tranh chưa hé phát hiện và xử lý một. Hành vi thông thầu được điều chỉnh và giám sắt bởi Luật Đầu thầu và Luge Cạnh tranh. Theo đồ, mite phạt ey thé đối với hành ví thông thầu được quy định chỉ tt tại Luật. 1026 tổng doanh tha của các đoanh nghiệp vi pham, trong năm ti chính trước năm thực hiện 34. hành vi vi phạm); phạt bé sung (jch thu tang vậc lợi nhuận thủ được từ hành vi vỉ phạm);. Cần sửa Luật Đắt dai theo huớng kiên tì đua đất ai vào vận hành theo cơ chế thị trường, tiến tới thống nhất giá đất một cách hợp Lý và khả thi, BE xác định và xây dựng bản giá đất sao cho sét với giá thị trường, nén thành lập cơ quan quản lý giá đất thuộc Bộ Tài chính thự hiện việc theo đối giá đất trên thị rường dé làm cơ sử cho việc định giá đắc, giúp cho cơ quan Nhà nước quan lý về đốt đai lâm tốt công tắc quân lý sử dụng đất dai.
Thứ ba, tình độ dân tr và tốc độ phát tiểnkỉnh tế không đồng đều giữa các vùng, hu vực trong cả nước cũng là mỘt nguyên nhân gây trở ngại cho sự phát tiễn của hoạt động môi giới BS. Thứ năm, sự tổn tại của các loại hình văn phòng môi giới nhà, đắt tự phét; “cô nhà, đấ không chỉ gây ra sự nhằm lẫn trong một bộ phận dân cư về hoạt động môi giới BĐS.
Rủi ro phd biến nhất của loại bình kinh doanh mỗi giới BDS là vige khách hàng không thực hiện nghĩa vụ trả phí mỗi giới, hoa hồng moi giới đã cam kết, Để chia sẻ rủi ro cho nhà môi giới BĐS, Nhà nước cân nghiên cứu, Bạn hình các. Thử t, bỗ sung quy định về một tong các điều kiện hành nghề môi giới BĐS; theo đó, cá nhân muốn hành nghề môi gi6i BĐS phải mờ một tài khoản cá nhãn ti ngân hàng do họ lựa chọn va có số tiên ôi thiệu là 10 iệu đồng trong tải khoản.
GIA TRI PHAP Lí CUA VĂN BAN CONG CHUNG VA VAI TRề. các hình thức như mua bán, thuê, thuê mua, ting cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyển quản lý nhà ở; Hoặc như Khoản 2, Điều 73, Luật Kinh doanh Bất dong sin ngày. Tuy nhiên, từ thực tiễn công tác cũng như căn cứ vào những quy định hiện hank, chứng tôi cho rằng vai trò thanh gia quân lý, điều tiế thị trường bất dong sân của hoạt động cong chứng chưa thực sự hiệu quả. Để làm sáng tỏ vấn để này, chúng tôi xin đơn cử một vài dang tính huống thự tiễn như sau:. Dang tình huổng th nhất. Vin bản công chứng không phản ánh, chuyển ti ding. mục dich thật sự của giao địch. Cổ thể nói đây là một trong những tình huống mà công. “hứng viên thường hay gập phải Khí công chứng giao dich có đối tượng là bất động cản. “Từ điển Luật hoe do Nhà xuất bản Từ điển Bách khoa - Nhà xuất bin Tu pháp ấn hành nam 2006 thì "Giao dich dân mỹ là "Hành vi pháp lí đơn phương hoặc hop đồng của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác nhằm làm phát sinh, thay đổi hoặc chẩm đứt các quyền,. Như va), đứng trên phương diện lý thuyết, hợp đồng là một loại giao dich và là cân cứ làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dan sự. Trong, Xhi Khoản 3, Điều 5, Nghị định số 176/1999/NĐ.CP ngày 21/12/1999 của Chính phủ về (6 phí trước bạ nổi tên lại cho phếp “Trường hap tài sản không vác định được giá mua thực tế hoặc giá mua không phù hợp với giá th trường tại thời điểm tính tệ phí trước bạ thì được sác dink theo bảng giá tối thiểu do US han nhân dân eink, thank pho trực thuộc Trung ương quy ink. Có một thực tế Tà hẩn như toàn bộ các loại phí, lệ phí, thuế.. do Nhà nước quy định. <u được tính căn cứ vào giá trị của hợp đồng hoặc giá trị của 18) sẵn dems ea giao dich, bao 36m cả bat động sia.
"mỗi giới BDS ở nước ta di vào nề nếp, hạn chế din sự “bành tướng” và hoạt động rồi nỗi của các “cd nhà alt” vốn xảy ra sôi động và phd bi trong suốt một thi gian đài trước đây Mit ác, php luật hiện hành qly định về moi giới BĐS bước đầu đã tạo được sy cạnh tranh lành mạnh gia khu vực nhà nước và khu vụ tơ nhân trong việc cùng cấp các dich vụ thiết yéu cho người dân, Bên cạnh đó, g6p phần từng bước lành mạnh hóa, công khai và mình bạch thị trường BDS; hỗ ợ các chủ th kinh doanh BĐS rên thị trường thun lợi, để ding hơn trong quả tinh tim kiểm thông in thị trường cũng như trong quả bình đầm phân và thục hiện các giao dich BĐS, Thông qua đó, cũng góp phần giảm thiêu đáng ké những rủi ro thi trường đối với các chữ thể kinh doanh,. Chị cần có danh sich hoe viên tham gia khóa đào tạo môi giới và xác nhận của cơ sở đào tạo ring học iên đó đã hoàn thành khóa học (kèm cheo đơn, lý ich và ảnh cia bọc viên) là Sở Xây dựng. "ơi cơ sở dio tio dat trụ sở sẽ thực hiện việc cấp chứng chỉ. Có thể khẳng định rằng, hiện các cơ sở đảo to về môi. giới BĐS hiện nay rên địa bản cả nước mới chỉ đảm bào được việc đảo tạo ở khía cạnh lý. thuyết điên cơ sỡ chương trinh khung mà Bộ Xây dựng đã quy định), song xết ở khía cạnh - ến th đường như rất t các cơ sở đào tạo quan tâm vẫn đề này, Học tiên ít được tham.