MỤC LỤC
Người đầu tư rất khó phán đoán và đối phó với các rủi ro hệ thống như rủi ro do lạm phát, do cung cầu thị trường, rủi ro về chuyển đổi thành tiền, về lãi suất, về chính sách và do các tai họa gây ra. - Do cung cầu của thị trường: Cung và cầu trên thị trường bất động sản sở tại luôn luôn biến động, do đó giá cả bất động sản cũng biến động không ngừng, làm cho lãi suất thu thực tế khác với lãi suất thu dự tính.
- Do lạm phát: Vì chu kỳ đầu tư bất động sản đòi hỏi một thời gian nhất định nên giá trị của đồng vốn bỏ ra đầu tư so với lúc thu hồi lại có thể bị giảm đi do lạm phát. Để đối phó với rủi ro này, người đầu tư cần theo dừi sỏt kinh tế địa phương và tiến hành phấn tớch tỉ mỉ kết quả đầu tư để đưa ra quyết định phù hợp và kịp thời.
+ NPV dương: việc thực hiện dự án sẽ tạo ra giá trị tăng thêm cho chủ đầu tư, nói cách khác dự án không những bù đắp đủ vốn đầu tư bỏ ra mà còn tạo ra lợi nhuận, lợi nhuận này được xem xét trên cơ sở giá trị thời gian của tiền. + Khi dự án có thời gian đầu tư dài thì NPV là một lựa chọn để đánh giá có hiệu quả nhất, vì khi thời gian đầu tư dài thì chỉ số lãi suất chiết khấu (i) sẽ thay đổi nên sẽ không dẫn đến sự sai lệch trong tính toán. + Cho phép đánh giá khả năng bù đắp chi phí sử dụng vốn của dự án đầu tư so với tính rủi ro của nó (trong khi phương pháp NPV không cung cấp cho ban lãnh đạo doanh nghiệp những thông tin như vậy).
- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;. - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;. - Hợp đồng thuê bất động sản;. - Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng. - Hợp đồng môi giới bất động sản;. - Hợp đồng định giá bất động sản;. - Hợp đồng tư vấn bất động sản;. - Hợp đồng đấu giá bất động sản;. - Hợp đồng quảng cáo bất động sản;. - Hợp đồng quản lý bất động sản. Nội dung các loại hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất. b) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau + Tên, địa chỉ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;. + Các thông tin về quyền sử dụng đất;. + Giá chuyển nhượng;. + Phương thức và thời hạn thanh toán;. + Thời hạn giao, nhận đất và hồ sơ kèm theo;. + Quyền và nghĩa vụ của các bên;. + Giải quyết tranh chấp;. + Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. c) Hợp đồng thuê bất động sản bao gồm các nội dung sau : + Tên, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê;. + Thỏa thuận về việc chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng trước khi hết hạn thuê mua (nếu có);. + Thời điểm giao nhà, công trình xây dựng;. + Thời điểm, điều kiện và thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng cho bên thuê mua;. + Quyền và nghĩa vụ của các bên;. + Giải quyết tranh chấp;. + Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. d) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng bao gồm các nội dung + Tên, địa chỉ của bên cho thuê mua và bên thuê mua;. + Thỏa thuận về việc chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng trước khi hết hạn thuê mua (nếu có);. + Thời điểm giao nhà, công trình xây dựng;. + Thời điểm, điều kiện và thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng cho bên thuê mua;. + Quyền và nghĩa vụ của các bên;. + Giải quyết tranh chấp;. + Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. e) Hợp đồng môi giới bất động sản bao gồm các nội dung sau : + Tên, địa chỉ của bên môi giới và bên được môi giới;. + Đối tượng và nội dung môi giới;. + Yêu cầu và kết quả dịch vụ môi giới;. + Thời hạn thực hiện môi giới;. + Thù lao môi giới, hoa hồng môi giới;. + Phương thức, thời hạn thanh toán;. + Quyền và nghĩa vụ của các bên;. + Giải quyết tranh chấp;. + Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. f) Hợp đồng định giá bất động sản bao gồm các nội dung sau : + Tên, địa chỉ của bên định giá và bên yêu cầu định giá;. + Bất động sản được định giá;. + Thời hạn và tiến độ thực hiện;. + Phương thức, thời hạn thanh toán;. + Quyền và nghĩa vụ của các bên;. + Giải quyết tranh chấp;. + Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. g) Hợp đồng tư vấn bất động sản bao gồm các nội dung sau : + Tên, địa chỉ của bên tư vấn và bên yêu cầu tư vấn;. + Thời hạn, tiến độ thực hiện dịch vụ tư vấn;. + Phương thức, thời hạn thanh toán;. + Quyền và nghĩa vụ của các bên;. + Giải quyết tranh chấp;. + Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. h) Hợp đồng đấu giá bất động sản bao gồm các nội dung sau : + Tên, địa chỉ của bên đấu giá và bên yêu cầu đấu giá bất động sản;. + Bất động sản được đấu giá;. + Thời gian, địa điểm đấu giá, hình thức đấu giá;. + Giá khởi điểm của bất động sản được đem đấu giá + Thời hạn, tiến độ thực hiện;. + Phương thức, thời hạn thanh toán;. + Quyền và nghĩa vụ của các bên;. + Giải quyết tranh chấp;. +Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. i) Hợp đồng quảng cáo bất động sản bao gồm các nội dung sau:. + Tên, địa chỉ của bên kinh doanh dịch vụ quảng cáo và bên yêu cầu quảng cáo bất động sản;. + Bất động sản được quảng cáo;. + Hình thức, nội dung, phạm vi, phương tiện quảng cáo bất động sản;. + Địa điểm, thời gian, thời lượng quảng cáo bất động sản;. + Giá dịch vụ quảng cáo;. + Phương thức, thời hạn thanh toán;. + Quyền và nghĩa vụ của các bên;. + Giải quyết tranh chấp;. + Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. k) Hợp đồng quản lý bất động sản bao gồm các nội dung sau : + Tên, địa chỉ của bên quản lý và bên thuê quản lý bất động sản ; + Bất động sản được quản lý;.
Bên A ủy quyền cho bên B đại diện để thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước; đồng thời bên B phải cung cấp cho bên A các hoá đơn, chứng từ liên quan đến việc nộp tiền thuế nêu trên(bản fotocopy) có xác nhận của bên B về việc đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. Như vậy việc thanh toán tiền nhà được thực hiện vào thời điểm mà bên B đã thanh toán còn 06 tháng chưa sử dụng, nguyên tắc thanh toán này được áp dụng cho các năm tiếp theo đến khi hết hiệu lực của hợp đồng. Bên B được quyền sửa chữa lại ngôi nhà cho phù hợp với mục đích sử dụng, nhưng không được làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc của nhà thuê và phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà cho thuê.
Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt toàn bộ diện tích đất ở và hiện trạng nhà ở như đã nói trên và phải tuân thủ theo các yêu cầu / quy định hiện hành về chuyển nhượng Nhà Đất ở của Nhà nước và Pháp luật.
Bên B nhờ bên A tìm khách hàng có nhu cầu mua nhà xưởng (hoặc ô-tô, nhà ở) hiện đang được bên A giữ giấy tờ chính để thế chấp vay tiền tại ngân hàng, nay có nhu cầu bán để thanh toán nợ cho bên A. Bên A được tiến hành các nghiệp vụ trung gian tìm khách hàng mua nhà xưởng (ô-tô, nhà ở…) bằng các hình thức quảng cáo trên báo chí, truyền hình hoặc các hình thức thông tin khác…Chi phí này bên B phải thanh toán cho bên A theo hóa đơn thu tiền theo quy định của cơ quan quản cáo 2. Bên A được mời chuyên gia giám định hàng hóa khi khách hàng có yêu cầu, số tiền chi phí cho giám định bên B phải thanh toán cho bên A ngay sau khi bên A xuẩttình hóa đơn hợp lệ.
Bên B tạo điều kiện tốt nhất để bêb A hoàn thành nhiệm vụ của mình, trong điều kiện cho phép bên B có thể ủy quyền cho bên A làm thủ tục mua bán sang tên nhà xưởng cho người mua với chi phí là… đồng ( số tiền chi phí này ngoài hợp đồng mà hai bên ký kết). Hợp đồng nầy có hiệu lực từ ngày ….đến ngày….Hai bên sẽ tổ chức hợp và lập biên bản thanh lý hợp đồng sau đó…ngày.Bên B có trách nhiệm tổ chức vào thời gian, địa điểm thích hợp.