Thẩm định giá đất nền thửa 1486 tại đường số 12 xã mỹ yên huyện bến lức tỉnh long an: Tiềm năng đầu tư Bất động sản

Giới thiệu về tình hình thị trường bất động sản tại vị trí bất động sản thẩm định tọa lạc

Hiện tại, thị trường bất động sản tại xã Mỹ Yên đang có xu hướng phát triển tích cực, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở. Đây là một khu vực nằm trong khu vực vùng ven Tp.HCM, có vị trí địa lý thuận tiện để di chuyển đến các khu vực lân cận. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại xã Mỹ Yên đang có sự phát triển đáng kể.

Đặc biệt, với việc chính quyền địa phương đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng giao thông, như cầu Phú Cường và cao tốc Bến Lức - Long Thành, dự kiến sẽ tạo ra nhiều tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản tại khu vực này. Ngoài ra, xã Mỹ Yên cũng được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế với nhiều khu công nghiệp hiện đang hoạt động. Tuy nhiên, giá bất động sản tại xã Mỹ Yên hiện nay vẫn đang ở mức trung bình, không quá cao so với các khu vực khác trong tỉnh Long An.

Do đó, đây được coi là một cơ hội đầu tư tiềm năng cho những nhà đầu tư muốn đầu tư vào thị trường bất động sản tại Long An. Bất động sản Xã Mỹ Yên, Huyện Bến Lức hứa hẹn là thị trường đầy tiềm năng khi ngày càng nhận được nhiều sự đầu tư của trong và ngoài nước. Với hàng loạt các loại hình từ nhà đất, đất nền, căn hộ chung cư, phòng trọ đến văn phòng, mặt bằng kinh doanh,.

Một trong những lý do đưa đến sự tăng giá của bất động sản tại xã Mỹ Yên là vì đây là một xã có nhiều tiện ích, dịch vụ hiện đại như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị. Ngoài ra, vị trí địa lý thuận lợi của xã Mỹ Yên cũng là một trong những yếu tố quan trọng để giá bất động sản tại đây tăng lên. Chi phí nguyên vật liệu và nhân công xây dựng ở Bến Lức rẻ hơn nhiều so với TPHCM.

Phù hợp với gia định cán bộ công nhân đang sinh sống và làm việc ở các khu công nghiệp trên địa bàn. Theo tìm hiểu, xã Mỹ Yên nằm gần nút giao huyết mạch nối cao tốc với tuyến Vành đai 3. Vị trí đẹp cộng với tiềm năng thu hút dân cư khiến nhiều người tin tưởng sau khi cao tốc hình thành, đô thị hóa sẽ phát triển và giá đất sẽ tăng mạnh.

Thông tin về tài sản thẩm định giá

Các giả thiết và giả thiết đặc biệt

Các thông tin về môi trường, thoát nước, quy hoạch và các vấn đề khác liên quan đến tài sản định giá; ABC dựa vào các hồ sơ được cung cấp và không thực hiện việc kiểm định lại. ABC sẽ giả định rằng việc đo lường kích thước và diện tích cung cấp cho ABC là chính xác và ABC sẽ không tiến hành đo đạc để xác nhận thông tin được cung cấp. Giá trị tài sản được đưa ra với kỳ vọng rằng không có yếu tố nào tác động quá lớn làm thay đổi thị trường giao dịch trong thời gian sắp tới.

Áp dụng cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá

Thời hạn sử dụng đất: lâu dài Hình thức sử dụng đất: sử dụng riêng. Thời hạn sử dụng đất: lâu dài Hình thức sử dụng đất: sử dụng riêng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 12742 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh.

Thời hạn sử dụng đất: lâu dài Hình thức sử dụng đất: sử dụng riêng. Sau khi khảo sát và nhận thấy cả 3 tài sản này đều có mức độ tương đồng về vị trí tọa lạc, mục đích sử dụng đất, cũng như về pháp lý. Phân tích sự khác biệt giữa tài sản thẩm định và tài sản so sánh BẢNG SO SÁNH.

Để xây dựng được hệ số tương quan nhóm đã thực hiện khảo sát 4 tài sản và các tài sản đều ở mặt tiền đường Mỹ Yên Tân Bửu. Qua việc tổng hợp các tài sản khảo sát, nhận thấy có các yếu tố ảnh hưởng đến giá như là chiều rộng mặt tiền và quy mô diện tích đất. Các yếu tố còn lại không ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản thẩm định nên không xét tới đo lường tương quan về đơn giá QSDĐ Trong đó, các tỷ lệ 100% được lấy dựa trên đặc điểm của tài sản thẩm định giả.

Từ đó chọn ra các cặp tải sản để xây dựng hệ số chiều rộng mặt tiền. Chọn cặp 1 là TS4 và TS7 và cặp 2 là TS5 và TS6 làm 2 cặp tài sản để phân tích về chiều rộng vì mỗi cặp tài sản này đều tương đồng nhau về quy mô diện tích đất và có sự khác nhau về chiều rộng mặt tiền. Qua bảng trên, nhận thấy chiều rộng có tác động đến đơn giá QSDĐ của bất động sản, chiều rộng mặt tiền càng lớn thì đơn giá càng cao.

Dựa trên các yếu tố cấu thành nên bất động sản và các hệ số tương quan thu thập được từ phân tích thị trường, nhóm tiến hành điều chỉnh sự khác biệt về các yếu tố giữa tài sản thẩm định giá và các tài sản so sánh với vị trí, chiều rộng, quy mô và hướng là các yếu tố tác động mạnh đến sự chênh lệch về giá bán giữa các bất động sản. Ngoài ra, những yếu tố khác được nhóm giả định là không có ảnh hưởng lớn đến giá bán của các bất động sản hoặc sự ảnh hưởng là không đáng kể. Những yếu tố tài sản so sánh vượt trội hơn so với tài sản thẩm định giá thì được điều chỉnh giảm mức giá tính theo đơn vị so sánh chuẩn của tài sản so sánh.

Những yếu tố tài sản so sánh kém vượt trội hơn so với tài sản thẩm định giá thì được điều chỉnh tăng mức giá tính theo đơn vị so sánh chuẩn của tài sản so sánh.

Những điều kiện loại trừ và hạn chế

Kết quả thẩm định giá trên chỉ có giá trị khi khách hàng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất và/hoặc quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định của Pháp luật. Khách hàng là chủ tài sản hoặc bên thứ ba yêu cầu thẩm định giả phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trong việc cung cấp hồ sơ pháp lý, tài liệu liên quan quyền sở hữu, quyền sử dụng, đặc tính kinh tế - kỹ thuật và các tính năng khác có liên quan đến tài sản thẩm định và hướng dẫn Thẩm định viên khi khảo sát vị trí và hiện trạng thực tế tài sồn. Khách hàng và các bên liên quan chịu trách nhiệm về tính chính xác của danh mục số lượng và các thông tin khác liên quan đến tài sản được thẩm định giá đã cung cấp.

Thẩm định viên không thẩm định tính sở hữu hợp pháp hay những thay đổi pháp lý trên giấy tờ gốc mà có thể hiện hoặc không thể hiện trên bản sao đã được cung cấp. Kết quả thẩm định trên đây, mặc dù đã được khảo sát, phân tích rất kỹ lưỡng nhưng vẫn là ý chủ quan của Thẩm định viên về giá. Nó có giá trị tham khảo cho mục đích đã ghi trong hợp đồng tại thời điểm thẩm định giá.

Kết quả thẩm định giá chỉ được sử dụng "cho một mục đích thẩm định giá" duy nhất theo yêu cầu của khách hàng tại hợp đồng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm khi khách hàng sử dụng chứng thư sai mục đích đã yêu cầu.