MỤC LỤC
Nhà ởthư¢ng mại là nhà ởđược đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo c¢. Phát triển nhà thư¢ng mại là hoạt động đầu tư xây dựng mới nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua theo c¢ chế thị trường. C¢ quan chủ trì thẩm định phải lấy ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng về các nội dung có liên quan đến nhà ở.
(1) Dự án được NN giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận CN; dự án có yêu cầu chuyển mục đích SDĐ. UBND cấp tỉnh quyết định chủ trư¢ng ĐT. C¢ quan chủ trì thẩm định phải lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng về các nội dung có liên quan đến nhà ở. Ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở.
Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án.., tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng HTKT trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội. Công khai trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở Ban quản lý dự án của mình các thông tin: tên dự án, địa điểm đầu tư xây dựng, quy mô, quy hoạch chi tiết của dự án, tiến độ thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, số lượng nhà ở, táng diện tích sàn, hình thức kinh doanh nhà ở,.
Làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận (trong thời hạn 50 ngày từ ngày bàn giao nhà/thanh toán đủ), trừ khi người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Vốn huy động: Ký hợp đòng hợp tỏc đầu tư, hợp đòng gúp vốn, hợp đòng hợp tỏc kinh doanh. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước: HĐ mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà hình thành trong tư¢ng lai.
Trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. + Nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng;. Sử dụng sai mục đích, Chiếm dụng vốn, Huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khỏch hàng: Phải bòi thường (nếu gõy thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Giải thích: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì việc quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch bất động sản hiện nay là không còn bắt buộc, do vậy các doanh nghiệp được toàn quyền quyết định việc giao dịch qua sàn hay không qua sàn. Tuy nhiên, trước đây theo Luật Kinh doanh bất động sản 2006 quy định tại khoản 2 Điều 22 thì khi bán nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch bất động sản=. Quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 một mặt đó xoỏ bỏ sự tòn tại về mặt hỡnh thức của hàng trăm sàn giao dịch bất động sản trong nhiều năm qua, tạo thuận lợi h¢n cho người mua nhà, tránh tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản lợi dụng danh nghĩa các sàn giao dịch bất động sản để lừa đảo, huy động vốn trái pháp luật, bán các bất động sản không đủ điều kiện.
Công ty Cá phần VietReal (là tá chức kinh tế có chức năng kinh doanh bất động sản) muốn thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở để bán trên diện tích 25 ha. Thứ nhất, Cụng ty cú thể ký hợp đòng vay vốn từ cỏc tỏ chức tớn dụng, tỏ chức tại chớnh đán hoạt động tại Việt Nam hoặc phát hành trái phiếu theo quy định tại khoản 4 Điều 69 Luật Nhà ở2014, điểm c khoản 2 Điều 19 Nghịđịnh 99/2015 và Công ty phải đáp ứng các điều kiện thỏa thuận trong hợp đòng vay vốn hoặc theo quy định về phỏt hành trỏi phiếu. Thứ hai, Công ty có thể huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tá chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại.
Đú là cỏc điều kiện: Đó cú hò s dự ỏn đầu tư xõy dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt;Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; Văn bản của Sở Xây dựng về việc nhà ử đủ điều kiện huy động vốn. Ngoài ra, còn phải thỏa mãn thêm 3 điều kiện: có văn bản của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện huy động vốn; được Ngân hàng thư¢ng mãi bảo lãnh nghĩa vụ tài chính; tuân thủ quy định về nghãi vụ thành toán theo quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trong dự án của mình phải được ngân hàng thư¢ng mại cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư khụng bàn giao nhà ởtheo đỳng thời hạn đó cam kết trong hợp đòng.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô chia nền để tự xây dựng nhà ở từ chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. So sánh quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài với quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài (về điều kiện sở hữu; xác lập quyền sở hữu, quyền và nghĩa vụ đối với nhà ở). Sau khi đã hoàn thanh việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, chủ đầu tư kinh doanh dự án nhà ở thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án cho khách hàng tự xây nhà để ở.
Công ty A (100% vốn đầu tư nước ngoài) tiến hành mua lại toàn bộ căn hộ từ tầng 3 đến tầng 5 trong một dự án khu căn hộ do Công ty B (một doanh nghiệp trong nước) đã đầu tư xây dựng xong để cho thuê căn hộ. Công ty C (100% vốn đầu tư nước ngoài, không có chức năng kinh doanh bất động sản) và ông John (quốc tịch Mỹ) là những chủ thể được sở hữu nhà ở để ở tại Việt Nam. Sau khi tạo lập nhà ở hợp pháp và sử dụng được hai năm, do không có nhu cầu sử dụng, Công ty C và ông John đều ký hợp đòng cho chủ thể khỏc thuờ nhà ở của mỡnh.
Hợp đòng trong kinh doanh hàng húa bất động sản của cỏc chủ thể khụng phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản luôn phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Cty cá phần X, tá chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh BĐS, là chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng để bán tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp.HCM.