Kinh doanh bất động sản căn hộ du lịch tại Đà Nẵng theo góc nhìn pháp luật Việt Nam

LUẬN CƠ BAN VE KINH DOANH BAT ĐỘNG SAN

Tuy nhiên, đến ngày 23 tháng 4 năm 2019 thi Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đây thị trường BĐS phát triển ôn định, lành mạnh khi chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương thực hiện tốt các nhiệm vụ về việc ban hành sửa đối, b6 sung quy chuân, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (CONDOTEL), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngăn hạn (officetel); nhà trọ; phòng trọ cho thuê. Như vậy, thực hiện Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 22 thang 4 năm 2019 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đây thị trường BĐS phát triển ồn định, lành mạnh, trong đó giao Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn ban hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với một số loại hình BĐS mới (căn hộ du. lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú ..) theo đúng quy định của pháp luật, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

THỰC TRẠNG KINH DOANH BAT ĐỘNG SAN CAN HỘ DU LICH THEO PHAP LUẬT VIỆT NAM VÀ THỰC TIEN THỰC HIỆN

(ii) Đã có các tài liệu liên quan đến hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ của công trình thi công đã được cấp có thâm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với căn hộ du lịch phải có giấy phép xây dung; (iii) Có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật như các công trình liên quan đường giao thông, hệ thống điện nước, chiếu sáng công cộng: (iv) Có hợp đồng bảo dam giao dich nha ở với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng: (v) Có thông báo với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà đủ điều. (i) Giao cho CDT khác tiếp tục thực hiện trong trường hop CDT cũ vi phạm về đầu tư xây dựng, quy hoặc, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục; (ii) CDT cũ có trách nhiệm giải quyết những tồn tại của dự án đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên; (iii) Cơ quan có thấm quyền ra quyết định thu hồi yêu cầu CDT cũ giải quyết những tồn tại của dự án; thông báo va tô chức lựa chọn CĐT mới; (iv) CDT cũ. Đà Nẵng tháng Mười hai, Quý IV và cả năm 2022 Đặc biệt, đối với ngành dịch vụ lưu trú ăn uống và lữ hành thì công tác xúc tiến, quảng bá, liên kết phát triển du lịch Đà Nẵng được quan tâm, thành phố đã tô chức chương trình giới thiệu du lịch Da Nang tại một số thị trường quốc tế trong xúc tiến khôi phục đường bay quốc tế đến Da Nang (hiện nay có 12 đường bay quốc tế trực tiếp.

Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương dưới sự chỉ đạo của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành kiểm tra lại các dự án đầu tư đã được phê duyệt và thực hiện quy trình giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định rừ mục đớch sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất theo quy định của phỏp luật. Thị trường BĐS căn hộ du lich là sự kết hợp giữa thị trường BĐS, thị trường tài chính và thị trường du lịch nên trong suốt thời gian qua các quy định pháp luật đã và đang từng bước hoàn thiện nhằm điều chỉnh hoạt động này dưới một hành lang pháp ly day đủ, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của các chủ thé. Hiện tại, chưa cú quy định rừ ràng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) có thời hạn 50 năm cho đất thương mại dịch vụ liên quan đến hoạt động của căn hộ du lịch. Căn hộ du lịch thường được xây dựng trên đất kinh. doanh dịch vụ, nhưng chế độ sử dụng đất này được quy định tại Khoản 2 Điều 10. Luật Đất đai năm 2013, chỉ áp dụng cho các loại đất phi nông nghiệp, chưa có quy định cụ thé về đất sử dụng cho hoạt động du lich. Luật Đất đai năm 2013 cũng không quy định về việc cấp QSDĐ du lịch lâu dài cho người mua căn hộ du lịch, điều này khác với các dự án nha ở, trong đó Chủ đầu tư chỉ được giao đất có thời hạn, trong khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận. Hiện tại, theo quy định pháp luật hiện hành, không có căn cứ dé cấp giấy. chứng nhận cho từng căn hộ du lịch. Thứ ba, về việc phân chia quyên sở hữu căn hộ du lịch đối với các chủ sở hữu. Căn hộ du lịch là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn nên cấu trúc được xây dựng theo kết cấu của một khách sạn hoặc một chung cư gồm nhiều phòng và đầy đủ nội thất, tiện nghi bên trong. Vì là một tòa nhà được chia thành nhiều căn hộ du. lịch nên chắc chắn sẽ có những phần sở hữu chung và sở hữu riêng. Tuy nhiên, căn. hộ du lịch lại không được điều chỉnh bởi bất cứ một quy định nào có liên quan đến phần sở hữu chung và sở hữu riêng nên việc xảy ra tranh chấp đối với loại hình này. là thường xuyờn. Nếu như chung cư được phõn định rừ ràng về phần diện tớch này. Phan sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: a) Phan diện tích bên trong căn hộ bao gồm ca diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; b) Phan diện. tích khác trong nhà chung cu được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nha. chung cư, c) Hệ thong trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn lién với căn hộ hoặc gắn lién với phan diện tích khác thuộc sở hữu riêng. Phan sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: a) Phan diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phan diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản I Diéu này; nhà sinh hoạt.

HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VE KINH DOANH BAT

Hợp đồng chuyên nhượng căn hộ du lịch có thể bị vô hiệu toàn phần hoặc một phần nếu dự án BĐS chưa hoàn thiện, không đáp ứng được những điều kiện theo quy định pháp luật về kinh doanh BĐS căn hộ du lịch Vì vậy, cần thiết phải xây dựng được các quy định liên quan đến hoạt động giao dịch BĐS căn hộ du lịch hình thành trong tương. Chiến lược phỏt triển du lịch Việt Nam đến năm 2030, trong đú nờu rừ “Phỏ triộn du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác [12]” mà hoạt động kinh doanh BĐS căn hộ du lịch là sự kết hợp giữa hai lĩnh vực quan trọng là BĐS và du lịch. Trong việc xem xét nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, cần đặc biệt xem xét các trường hợp sau: (i) Trường hợp không thé tách bạch được QSDĐ và quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất; (ii) Trường hop cần xem xét việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho tài sản hình thành trên đất thuê trả tiền hàng năm, mà không đáp ứng được các điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa đất.

Thứ tu, đối với chủ thé quan lý là cơ quan Nhà nước có thâm quyền trong hoạt động kinh doanh BĐS căn hộ du lịch cần phải bám sát hoạt động của các doanh nghiệp, các CĐT dự án BĐS căn hộ du lịch trên địa bàn mà mình quản lý dé thường xuyên lắng nghe ý kiến cũng như những phản hồi, tâm tư, nguyện vọng, khó khăn, vướng mắc. Thứ tư, thực hiện công khai đường day nóng của người có thấm quyền tại địa phương có nhiệm vụ giải quyết các thắc mắc, tranh chấp liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS căn hộ du lịch để kịp thời tiếp nhận ý kiến, chỉ đạo và giải quyết các thắc mắc cho doanh nghiệp nói chung và các doanh nghiệp thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS căn hộ du lịch [27]. Dé dat được điều này, việc nghiên cứu day đủ các quy định pháp luật liên quan là cần thiết, bao gồm pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, pháp luật về quy hoạch, pháp luật tài chính ngân hàng, pháp luật về đấu giá và đấu thầu, pháp luật về xây dựng, pháp luật về doanh nghiệp và đầu tư, pháp luật về du lịch, pháp luật về môi trường, và nhiều lĩnh vực khác.