MỤC LỤC
Lý do là ngoài những công việc chính ra còn phải thực hiện các công việc khác mà mức độ phức tạp cũng không kém nó phải trải qua nhiều công đoạn cụ thể như: Giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, bồi thường và chuẩn bị đầu tư. - Hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở khi thực hiện xong thì có thể thu hồi vốn ngay đối với những ngôi nhà để bán như khu chung cư cao tầng, ngoài ra thì có nhiều dự án mà bắt buộc phải thu hồi vốn muộn như xây dựng bán trả góp,.
- Đầu tư thay thế các toà nhà hiện có khi mà các tuổi thọ của các công trình này giảm sút một cách nghiêm trọng hoặc do một lý do nào đó. - Đầu tư những dự án có quy mô lớn ví dụ như các khu chung cư chất lượng cao, khu đô thị mới được thành lập hay các khu nhà có chất lượng cao.
Nhà ở là một loại hàng hóa đặc biệt và thông thường ngưòi mua không thể nắm vững toàn bộ chất lượng ngôi nhà, vì vậy Nhà nước cần ban hành các quy định bằng văn bản bảo vệ người tiêu dùng có được một số thông tin tối thiểu trong việc mua nhà, tránh được những sai lầm có thể xảy ra và rằng buộc trách nhiệm của chủ công trình. Việc định cư như vậy tạo ra sự tách biệt về không gian và phân hoá xã hội rừ rệt hơn giữa cỏc tầng lớp xẵ hội khỏc nhau về thu nhập và mức sống, đồng thời việc đầu tư cơ sở kết cấu hạ tầng điện, nước, hơi đốt,v.v..sẽ rất đắt và chiếm dụng nhiều đất canh tác, nhưng lại thích hợp với nhu cầu của một bộ phận giàu có trong xã hội đô thị.
Đây là vấn đề mà các cơ quan xây dựng cần có những văn bản hướng dẫn cụ thể, đồng thời cùng với cơ quan quy hoạch xây dựng ở đô thị tăng cường kiểm soát để mỗi công trình trên mỗi đưòng phố đảm bảo được yêu cầu kỹ thuật về mặt nền móng cũng như các bộ phận tồn tại lâu dài như bộ phận bể phốt, đường ống dẫn nước sạch, thoát nước bẩn và đường cáp điện cũng có phần văn bản hướng dẩn kèm theo sơ đồ thiết kế để cho cơ quan quản lý nhà ở và công trình nắm được mọi liên hệ trong một ngôi nhà và các công trình khác trên mỗi đường phố. Người làm quản lý đô thị là người đại diện cho cả chính quyền và cho cả lĩnh vực chuyên môn, vì họ là những người hiểu biết về chuên môn trong nghành xây dựng và nắm chắc tình hình ở địa phương, họ có khả năng xem xét hồ sơ xây dựng của các ngôi nhà và công trình công cộng có đủ các thủ tục về hồ sơ trong lĩnh vực xây dựng, nằm tiến hành xây dựng một ngôi nhà hoặc công trình.
- Vốn lưu động của doanh nghiệp là bộ phận của vốn sản xuất được biểu hiện bằng số tiền ứng trước về tài sản lưu động nhằm đảm bảo cho quá trình tái sản xuất của donh nghiệp được tiến hành một cách thường xuyên liên tục, nó được chuyển toàn bộ, một lần vào giá trị sản phẩm và được thu hồi sau khi thu được tiền bán sản phẩm. Để tổ chức quản lý vốn lưu động chúng ta phải quản lý trên nhiều mặt các khâu từng thành phần vốn lưu động, thế nhưng việc tập trung các biệ pháp vào quản lý những bộ phận vốn lưu động chiếm tỷ trọng lớn có ý nghĩa quyết định đến việc tăng nhanh vòng quay và tiết kiệm vốn.
• Nguồn vốn vay: Là các khoản nợ phát sinh trong quá trình kinh doanh mà doanh nghiệp có nhiệm vụ phải thanh toán cho các tác nhân kinh tế khác như ngân hàng, các tổ chức kinh tế, phải trả cho nhà nước. - Đối với vốn doanh nghiệp: Có thể được sử dụng cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng, lập dự án, thiết kế trên cơ sở các văn bản đền bù được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trong quá trình thực hiện nhờ sự chỉ đạo giúp đỡ của tổng công ty, sự năng động mở rộng mối quan hệ tìm kiếm khai thác các nguồn việc, đa dạng hóa sản phẩm, duy trì chế độ giao ban, báo cáo thống kê nắm bắt sát tiến độ triển khai thực hiện kế hoạch của các đơn vị, từ đó có sự điều tiết tháo gỡ kịp thời những khó khăn vướng mắc.Do đó kết quả sản xuất kinh doanh năm sau cao hơn năm trước. Là một đơn vị có chức năng tư vấn thiết kế là chủ yếu, số lượng lao động có trình độ kiến trúc sư là chủ yếu, song hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong những năm 1999-2000-2001 chủ yếu là đầu tư dự án , thi công, cải tạo sửa chữa, đo vẽ hiện trạng.Giá trị tư vấn thiết kế chỉ chiếm 20%, dưới sự định hướng chỉ đạo của tổng công ty, sự quyết tâm của lãnh đạo và cán bộ công nhân viên công ty. Công ty đã chú trọng công tác khoa học kỹ thuật, đầu tư trang thiết bị, cải tạo nhà xưởng từng bước tiếp cận công nghệ mới, xây dựng quy trình quản lý kỹ thuật, tăng cường quảng bá thương hiệu của công ty; đặc biệt là việc chú trọng công tác tuyển dụng đào tạo bố trí sắp xếp lại lao động theo hướng chuyên sâu, chuyên nghiệp hóa, từ chỗ chỉ có hai xưởng thiết kế với số ít lao động làm công tác tư vấn thiết kế thì đến nay công ty đã có bốn công ty tư vấn thiết kế, một xí nghiệp chuyên về kỹ thuật hạ tầng và một xí nghiệp chuyên về đo đạc khảo sát địa chất.Do đó giá trị tư vấn thiết kế tăng hơn 300%, sản phẩm tư vấn của công ty luôn tăng về số lượng đảm bảo về chất lượng, ngày càng có tín nhiệm với khách hàng, ngày càng khẳng định vị thế của mình trên thị trường.
Để công tác đền bù giải phóng mặt bằng trở thành một yếu tố thúc đẩy công cuộc xây dựng phát triển, đầu tiên là tạo điều kiện cho các công trình xây dựng khởi công đúng tiến độ..cần có những chuyển biến mạnh mẽ từ nhận thức đến hoạch định chính sách và tổ chức triển khai trong điều kiện vừa phải phù hợp với cơ chế thị trường, vừa phải giải quyết những vấn đề xã hội, lại phải đơn giản, gọn nhẹ theo yêu cầu của công cuộc cải cách hành chính Nhà nước. - Tiếp đú cần xỏc định rừ về đối tượng được đền bự, vỡ ngoài những người đang sử dụng đất với giấy tờ hợp pháp, chúng ta không thể loại bỏ những đối tượng sử dụng đất hợp pháp, bởi thời gian qua thủ tục về hợp pháp hoá những trường hợp này còn quá chậm chạp, đồng thời việc quản lý, cấp quyền sử dụng đất chưa hoàn thiện hoặc chưa đúng thẩm quyền. Nhà nước đã đang tiếp tục phải điều chỉnh giá thuê đất, giao đất và các hình thức trả chậm tiền đất ..Với các dạng nhà ở chung cư cao tầng, cần có chính sách miễn giảm tiền thuê đất, giao đất cho những hộ sống ở nhà cao tầng , cho phép nộp tiền đất chậm cho đến khi bán được diện tích ở đối với những chủ đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh, nhưng không quá 5 năm.
Trong thời gian tới cần có chính sách khuyến khích các nguồn vốn khác nhau đầu tư xây dựng các khu dân cư thông qua việc khuyến khích các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở, cho thuê diện tích..Đối với những đối tượng có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua nhà ở, Nhà nước nên giao cho doanh nghiệp tự thực hiện quản lý, cho thuê trên cơ sở tự hoạch toán kinh doanh. Bên cạnh việc đầu tư trực tiếp, Nhà nước cũng cần có giải pháp cung ứng vốn tín dụnh với lãi suất ưu đãi cho các doanh nghiệp và nhất là đối với những đối tượng thuộc diện chính sách mà lại có thu nhập thấp, đối tượng làm công ăn lương, dân nghèo thành thị..Các chủ dự áNhà nước đầu tư xây dựng các công trình nhà ở cho các đối tượng dâNhà nước có thu nhập thấp, nhất là các khu chung cư được vay vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước với lãi suất ưu đãi từ quỹ hỗ trợ phát triển.