Hoàn thiện quy trình lập dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Tiến bộ Quốc tế AIC

Sự cần thiết phải đầu tư

Mà trong hầu hết các dự án được lập, nội dung này thường chỉ được nghiên cứu sơ bộ thông qua: tạo việc làm cho người lao động, tạo khoản nộp cho ngân sách Nhà nước….Ví dụ như dự án “ xây dựng văn phòng cho thuê Hà Đông- Hà Tây. Qua các phân tích trên c ho thấy việc xây dựng khu công nghiệp Cẩm Điền - Lương Điền hết sức cần thiết và cấp bách đối với tỉnh Hải Dương nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước, đẩy nhanh quá trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá, phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn Tỉnh.

Các căn cứ pháp lý

Tạo điều kiện cho việc chuyển dịch cơ cấu lao động, hình thành khu dân cư tập trung với đầy đủ hạ tầng xã hội phục vụ không chỉ cho khu công nghiệp và cho cả dân cư trong vùng. - Căn cứ Hợp đồng kinh tế số 01/2008/CT ngày 22 tháng 3 năm 2008 giữa Công ty Cổ phần Phúc Hưng với Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Hạ tầng Hà Việt về việc khảo sát, lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Cẩm Điền -Lương Điền , huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương.

Mục tiêu, phạm vi nghiên cứu của dự án

- Căn cứ báo cáo kết quả khảo sát địa chất do Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Hạ tầng Hà Việt lập tháng 4 năm 2008 đã được Chủ đầu tư nghiệm thu.

Điều kiện tự nhiên, tình hình kinh tế xã hội – Hạ tầng kỹ thuật

Mặc dù trong các ngành nông nghiệp, lao động chiếm đa số nhưng xét về mặt năng suất xã hội (tỷ số GDP/LĐ trung bình đang làm việc) thì lao động trong các ngành CN-XD đạt hiệu quả cao nhất: 37,8 triệu đồng/ người, trong khi các ngành dịch vụ đạt 34,3 triệu đồng/ người và các ngành nông nghiệp đạt 6,4triệu đồng/người (số liệu thống kế năm 2006). Việc giảm diện tích đất nông nghiệp hàng năm là do sự chuyển đổi một phần sang đất phi nông nghiệp để phát triển các KCN, khu đô thị mới, xây dựng cải tạo và nâng cấp mở rộng hệ thống HTKT và các mục đích KT-XH khác.

Công tác đền bù GPMB và tái định cư

Chủ đầu tư Khu công nghiệp Cẩm Điền - Lương Điền đã lựa chọn Bưu điện Hải Dương Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam là m đơn vị cung cấp các dịch vụ Điện thoại, thông tin băng rộng, kênh thuê riêng và internet, .Hai bên đã thống nhất về các nguyên tắc với nhau. Hiện nay, UBND tỉnh Hải D-ơng đã có chủ trương đầu tư các tuyến đường gom dọc đường QL5 vì vậy việc giao thông với bên ngoài của KCN chủ yếu thông qua tuyến đường gom phía Bắc đường QL5 và mở lối rẽ trực tiếp và o QL5 tại cổng chính.

Đánh giá sơ bộ tác động môi trường và PCCN Trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng và khai thác khu công nghiệp Cẩm Điền

Ngoài ra, để hạn chế sự ảnh hưởng của tiếng ồn trong quá trình xây dựng đến hoạt động của khu vực xung quanh, các máy móc gây tiếng ồn lớn như búa máy, máy đào, máy khoan, ..không nên vận hà nh vào ban đêm tránh tác động đến các khu vực sản xuất lân cận và khu dân cư. Sau khi xác định tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư, cán bộ lập dự án đã tiến hành phân tích thu nhập- chi phí và tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính dự án theo trình tự khá chi tiết, đầy đủ : dự tính doanh thu và chi phí theo từng năm, xác định dòng tiền và tính toán các chỉ tiêu: NPV, IRR, T….

Tổ chức thực hiện

Sau khi KCN đi vào hoạt động đặc biệt là khi lấp đầy diện tích đất công nghiệp thì hàngnăm sẽ cung cấp cho xã hội khối lượng lớn các sản phẩm tạo điều kiện phát triển kinh tế cho tỉnh Hải Dương cũng như khu vực xung quanh. Khi KCN được đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác sẽ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách của tỉnh Hải Dương từ nguồn thuế các loại và nguồn kinh doanh các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc.

Những kết quả đạt được

Tuy sản phẩm của dự án không phải hoàn toàn là mới đối với xã hội, nhưng vẫn cần phải phân tích độ nhạy đối với các yếu tố làm cho chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án bị thay đổi nhiều nhất vì hiện nay điều kiện nền kinh tế đang có rất nhiều biến động kéo theo rất nhiều yếu tố thay đổi. Công ty Cổ phần tiến bộ Quốc tế AIC tuy mới chỉ tiến hành lập dự án đầu tư một vài năm nhưng đã đủ khả năng đảm đương việc lập và thực thi các dự án lớn.Với gần 40 dự án lớn nhỏ, công ty đã từng bước khẳng định vị thế của mình trên địa bàn Hà nội nói riêng và cả nước nói chung.Sau đây là một số dự án tiêu biểu của công ty.

Những hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 1. Hạn chế

Các dự án bỏ qua các chỉ tiêu phản ánh tác động của dự án đối với nền kinh tế xã hội như NAV, NPV(E), B/C(E)…các chỉ tiêu đánh giá về mặt xã hội như: mức đóng góp vào NSNN, thu nhập của người lao động, việc làm tạo ra cho bao nhiêu lao động địa phương…Bên cạnh đó, các giải pháp về quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật có được đề cập đến nhưng mang tính chất sơ bộ, nghiên cứu sơ sài, có dự án bỏ qua nội dung này. Ví dụ như dự án xây dựng khu đô thị mới Mê Linh, đây là một dự án rất lớn về xây dựng.Vì vậy khi tiến hành thi công thì đặt ra nhiều vấn đề mới như địa điểm xây dựng bị lệch đi so với ban đầu do không giải phóng được mặt bằng cho dự án, rồi các hạng mục công trình, các khu nhà xây với độ cao không đúng theo thiết kế ban đầu.Việc lên giá nguyên, vật liệu nhanh cũng làm cho dự án phải bỏ một số hạng mục khác.Do đó có thể thấy rằng đây cũng là một hạn chế của cán bộ công ty trong việc lập dự án do không lường trước hết mọi khả năng xảy ra.

MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY AIC

• Hoàn thiện nội dung lập dự án

Bên cạnh việc sử dụng các phương pháp trên, Công ty còn quan tâm đến các vấn đề khác không kém phần quan trọng như: nghiên cứu đối thủ cạnh tranh và khả năng cạnh tranh của dự án bằng cách: liệt kê các danh sách các nhà cạnh tranh hiện có, ước tính khả năng của các đối thủ cạnh tranh trong tương lai, chứng minh được dự án có nhưng ưu điểm nào nổi trội so với các đối thủ, từ đó chứng minh được khả năng cạnh tranh của mình. Cần đề ra một quy định tiêu chuẩn ngoại ngữ và triển khai ứng dụng khoa học công nghệ tin học tại Công ty là một trong các tiêu chuẩn bắt buộc đối với cán bộ công nhân viên kể cả cán bộ lãnh đạo, coi đó là một chỉ tiêu để xem xét việc nâng bậc lương định kỳ hàng năm.+ Bên cạnh đó, Công ty tăng cường hơn nữa việc đưa một số cán bộ qua nước ngoài đào tạo để nâng cao trình độ, liên tục tổ chức các cuộc thi để kiểm tra, sát hạch trình độ chuyên môn, nghiệp vụ, ngoại ngữ, tin học để có thể bố trí công việc, giải quyết các chế độ đãi ngộ cũng như có các kế hoạch đào tạo cho phù hợp.