Đánh giá hiệu quả đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị Tây Bắc Cầu Quán Nam, thành phố Thanh Hóa

ĐÁNH GIÁ HIỆU QUA CUA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HA TANG KHU DO THỊ TÂY BẮC CAU

Khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất đang canh tác Nông nghiệp, một mặt giáp QL 1A cũ (phía Đông khu đất) một mặt giáp kênh Bắc (phía Tây Nam khu đất), ngoài ra khu vực giáp quốc 16 1A và khu vực phía Tây khu đất có một số hộ là thô cư, còn lại hầu hết là đất nông nghiệp, cảnh quan khu vực không có gì đặc. Đồ án quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Tây Bắc cầu Quán Nam, thành phó Thanh Hóa đã bám sát các điều kiện thực tế đất đai, địa hình, cảnh quan, hiện trạng phân bố dân cư, hiện trạng hạ tầng xã hội của địa phương, các yêu cầu định hướng của quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa để xây dựng các cơ cấu phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với yêu cầu của tình hình phát triển mới. Đồng thời tạo dựng được hình ảnh một khu đô thị sinh thái, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị hoàn chỉnh cùng với cơ hội chuyên đổi nghề nghiệp, tạo nhiều việc làm mới trong các khu dịch vụ, thương mại mới.

Bên cạnh đó là việc cải tạo điều kiện sinh hoạt, không gian sinh sống của người dân khu vực, nâng cấp điều kiện vệ sinh môi trường, cung cấp nước sạch, cung cấp các dịch vụ đô thị tiên tiến, cung ứng đủ các dịch vụ hạ tầng xã hội và vẫn giữ được chức năng là vùng đệm sinh thái của thành phố Thanh Hóa. Suất thu hồi nội bộ IRR của dự án là 22,4% cao hơn mức lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay và so sánh với dự án khu đô thị mới Đông Sơn có suất thu hồi nội bộ IRR = 20,91% hay khu đô thị mới thị trấn Rừng Thông là 21,9% thì ta có thé thay dự án khu đô thị mới Tây Bắc Cầu Quán Nam có suất thu hồi nội bộ cao va đáng giá dé dau tư. Thứ hai: Khi các chung cư cao tầng trong phạm vi dự án xây dựng hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng, đồng thời khi toàn bộ dự án khu đô thị mới Tây Bắc Cầu Quán Nam hoàn thành, chủ dự án đầu tư phát triển nhà và đô thị trực tiếp tô chức thực hiện việc quản lý vận hành toàn bộ khu đô thị cũng như các chung cư sau khi bán tạo điều kiện thuận lợi tạo việc làm cho người dân trong vùng.

Thực tế qua các dự án đầu tư xây dựng đã được thực hiện thì để quản lý quản lý vận hành một công trình chung cư cần hơn 20 người mà toàn bộ khu đô thị mới Tây Bắc Cầu Quán Nam với hàng trăm khối nhà chung cư cao tầng sẽ thu hút một số lượng lớn các lao động địa phương tham gia công việc này. Cấp nước: Hệ thống cấp nước cho khu đô thị mới phải được tuân thủ theo đúng quy hoạch định hướng của thủ đô và của thành phố Thanh Hóa đã được duyệt, phù hợp và đáp ứng yêu cầu của quy hoạch chỉ tiết và cho từng đối tượng. - Đề dam bảo mỹ quan Đô thị, đảm bảo giữ được khoảng không gian dé trồng cây xanh Đô thị đồng thời tuân thủ định hướng quy hoạch chung, hệ thống cống thoát nước mưa được cấu tạo bởi các cống tròn BTCT đặt ngầm dưới lòng đường.

Từ những phân tích trên về một số yếu tô giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, vệ sinh môi trường ta có thể thấy được rằng dự án đã tạo ra một cơ sở hạ tầng mới hoàn thiện thay thế cho hệ thống cơ sở hạ tầng cũ chưa đầy đủ không đủ để. Biến một khu đất ban đầu dân cư ít người, cơ sở vật chất yếu kém, sản xuất nông nghiệp là chủ yêu thành một khu đô thị dân cư khoảng 12 nghìn người, cơ sở vật chất đồng bộ, lối sống thành thị hiện đại. Tan dụng tối đa các yêu tô cây xanh mặt nước đã có trong khu vực như: các ao hồ, các vùng thấp trũng đề nạo vét, đào đắp nhằm hình thành các khu công viên cây xanh mặt nước phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi giải trí của cộng đồng, kết hợp vui chơi giải trí, thé dục, thé thao cho người dân đô thị.

Bố cục, sắp xếp quy hoạch lại trên cơ sở tôn trọng tối đa hiện trạng HTKT và HTXH với phương châm nâng cấp cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhằm nâng cao dần chất lượng sống cho các khu dân cư này, đáp ứng với yêu cầu phát triển của đô thị loại I. Tổ chức khu đô thị mới phù hợp các yêu cầu về ở, các dịch vụ, công trình công cộng, tô chức môi trường cảnh quan, tô chức cuộc sông đô thị văn minh hiện đại, tô chức đồng bộ các công trình hạ tang kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo tiện nghi tối đa cho con người sống trong khu đô thị mới.

MOT SO GIAI PHAP NHAM KHAC PHUC NHUNG KHO KHAN CUA DU AN KHU DO THI TAY BAC CAU

Hóa thành đô thị hiện đại, văn minh, là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa và khoa học - kỹ thuật của tỉnh Thanh Hoá, xứng tầm đô thị chuyền tiếp giữa vùng kinh tế trọng điểm Bac Bộ với vùng Bắc Trung bộ, là đầu mối giao lưu của Thanh. Những năm qua Thành phố Thanh Hóa đã thực hiện chiến lược phát triển đô thị thông qua thực hiện các dự án phát triển hệ thống hạ tầng khung, các dự án đô thị mới, cải tạo hạ tầng đô thị hiện hữu. Trong tổng thé quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hoá, khu vực phía Bắc cầu Quán Nam (phía Nam thành phố) xác định là khu vực giáo dục, đào tạo, Y tế, công viên cây xanh và các khu ở đô thị.

Với các công trình đã và đang được xây dựng như: trường Đại học Hồng Đức, đại học Văn hoá, thé thao và du lich, các cơ sở y tế như bệnh viện nhi, các bệnh viện thuộc hệ thống y tế cấp tỉnh, các khu dân cư đô thị mới, đặc biệt là hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông đang được đầu tư. Bộ Tài nguyên và Môi trường cần kết hợp với Tổng Cục Thống kê và một số cơ quan hữu quan khác tô chức cuộc điều tra về nguồn cung, cầu về nhà ở, căn hộ và thu nhập của Việt Nam để có cơ sở cân đối lại cung cầu và đánh giá tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai, từ đó mới đưa ra các chính sách điều tiết thị trường bất động sản một cách hợp lý. Các nhà đầu tư kinh doanh BĐS can phải chọn lựa giữa hai con đường “sống hay là chết”, có nghĩa là phải chọn lựa giữa việc phá sản của công ty hay việc giảm giá bất động sản đề kích thích cầu về nhà ở đối với những đối tượng thu nhập vừa phải và thấp nhằm giữ được sự tồn tại của công ty trên thương trường.

Các DN kinh doanh bất động sản cần tung ra thị trường những sản phẩm đúng với giá trị thực, phù hợp với túi tiền của đại đa số người tiêu dùng giúp thị trường sôi động trở lại, tránh những hậu quả về sau. Cần có cơ quan chuyên môn về định giá đất, định giá bất động sản khác dé có thé chứng khoán hoá các tài sản về bất động sản, tạo điều kiện cho việc mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, phát mại. Đề tháo gỡ những mau thuẫn vướng mắc lớn nhất hiện nay đó là việc các hộ dân không chịu di dời dé giải phóng mặt bằng do đền bù không thoả đáng thì việc cần nhất hiện nay Nhà nước phải xây dựng khung giá đất hợp lí sát với thực tế.

Đồng thời trong đời sống hàng ngày chính quyền thực hiện tuyên truyền cho người dân cho họ những hiểu biết đầy đủ về công tác tái định cư giải phóng mặt bằng đề khi có dự án thực hiện người dân không bị bỡ ngỡ gây ra những khó khăn. Dé có thé đánh giá chính xác ta không thể dựa vào những đánh giá chủ quan định tính được nên cục đo lường cần kết hợp với cơ quan chức năng khác có liên quan xây dựng một hệ thống quy chuẩn nhằm có thé lượng hoá các yếu tô xã hội. Dé có thé đánh giá đúng chính xác và toàn diện ngoài việc nam vững các hồ sơ báo cáo việc thực hiện dự án trên giấy tờ thì chúng ta cần phải thường xuyên kiểm tra thanh tra trong quá trình thực hiện trên thực tế.