Quản lý chi phí hợp đồng xây dựng trong bối cảnh biến động giá: Nghiên cứu áp dụng cho Dự án hồ chứa nước Đá Cát, Hà Tĩnh

TONG QUAN VE HỢP DONG DÂN SỰ 1. Khái niệm về hợp đồng dân sự

Tuy nhiên, trên thực tế th vi đánh giá một hợp đồng có được giao kết bảo đảm ý chi nguyện của các bên hay chưa, trong một số trường hợp lại là một công việc hoàn toàn không đơn giản và khá phức tạp bởi nhiều nguyên do chủ quan và khách quan khác nhau. Dự án đầu tr xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục dich phát triển, duy ti, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. ~ Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt là hợp đồng cung cấp thiết. bị) là hợp đồng thực hiện vi cung cấp thiết bị dé lắp đặt vào công trình xây đựng theo thiết kế công nghệ: hợp đồng tổng thầu cung cắp thiết bị công nghệ là hợp đồng cung cắp thiết bị cho tắt cả các công trình của một dự án đầu tư.

- Hợp đồng thiết ké và thi công xây dựng công trình (viết tắt là EC) là hop đồng để thực hiện việc thiết kế va thi công xây dựng công trinh, hang mục công trình; hợp đồng tông thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình là hợp đồng thiết kế và thì công xây dựng tắt cả các công trình của một dự án đầu tư. ~ Nguyên tie: thanh toán theo loại hợp đồng, theo giá hợp đồng; Thoả thuận của 2 bên ghi trong hợp đồng về số lần thanh toán, thời điểm, giai đoạn (theo. điểm dừng kĩ thuật, theo tháng, quý, theo giai đoạn..) và điều, (hồ sơ thanh toán). “Quyết toán hợp đồng. - Hỗ sơ quyết toán: Hồ sơ hoàn công; Biên bản nghiệm thu ki. thành theo hợp đồng, phát sinh; Kết quả nghiệm thu khảo sit, thế. bàn giao công trình đưa vào sử dụng; Bảng xác định giá trị quyết toán hợp đồng. .đã được xác nhận; Tài liệu khác có liên quan. = Các quy định về trình tự, thủ tục: Nhà thầu xây dựng lập hỗ sơ quyết toán. hợp đồng gửi chủ đầu tư. Quin ý hợp đồng xây dựng. Bên giao thầu, bên nhận thầu, trong phạm vi quyển và nghĩa vụ của mình có trách nhiệm lập kế hoạch và biện pháp tổ chức thực hiện phủ hợp với nội dung của hợp đồng đã kí kết nhằm đạt được các thoả thuận trong hợp đỏng. quản lý thực hiện hợp đồng bao gồm:. Quản lý chất lượng:. - Việc quản lý chất lượng hợp đồng xây dựng căn cứ vào các Nghị định số. ~ Căn cứ từ các cam kết của nhà thầu trúng thầu. - Nội dung quản lý chất lượng: Hệ thống quản lý chất lượng của nha thầu;. Kiểm định vật tư, vật liệu XD; Kiểm tra thiết bị thi công, nhân sự huy động;. Nhật ký thi công; Hỗ sơ hoàn công. định cụ thể trong hợp đồng).

CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG SỬ DỤNG TRONG QUAN LÝ XÂY DUNG CƠ BẢN - ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH HO

Đúng vậy, hợp đồng loại này chỉ nên dùng khi không thể xác ngay từ đầu (có thé do phin lớn công việc côn. thiết kế nhưng định rừ khối lượng cụng vi. mặt đất, hay do Chủ đầu tư xác định còn phải thay đi. hỏi gian không nhiều nên phải thi công trước rồi điều chỉnh thiết kế sau..) và đơn giá cho công việc còn nhiều yếu tố bat ôn (có thé do rơi vào những thời đoạn biển động giá vật tư chính như xi măng, sit thép, xăng đầu.. do khủng, hoảng kinh té trong nước, thé giới.). = Cơ sở thanh toán: khối lượng công việc hoàn thành và đơn giá đã điều chỉnh theo quy định trong hợp đồng hoặc đơn giá tạm tinh khi kí kết hợp đồng, nếu chưa đủ điều kiện điều chỉnh đơn giá theo quy định của hợp đồng. + Năng lực tài chính: Doanh thu trung bình hang năm trong 03 năm liễn kể sn nhất hơn 4 tỷ đồng; tổng lợi nhuận dương trong 03 năm liền kề gần nhất; Có xác nhận của cơ quan thuế về hoàn thành nghĩa vụ thuế nhà nước; Lưu lượng tiễn mặt đáp ứng thực hiện gói thầu.

+ Năng lực tai chính: Doanh thu xây lắp công trình trung bình hang năm trong 03 năm liên kẻ gần nhất hơn 15 tỷ đồng; tổng lợi nhuận dương trong 03 năm liễn ké gần nhất; Có xác nhận của cơ quan thuế về hoàn thành nghĩa vụ thuế nhà nước; Lưu lượng tiền mặt đáp ứng 40% của gồi thầu. + Khi có tên thất xác định là thuộc phạm vi bảo hiểm tùy từng trường hợp cụ thé căn cứ vào yêu cầu bảo hiểm giấy chứng nhận bảo hiểm và hợp đồng cũng như mức độ thiệt hại của từng vụ tôn thất , công ty sẽ tạm ứng cho người được nhận tiên bảo hiểm một khoản tiễn tương ứng 50% tổng số tiền bồi thưởng ước tính được xác định cho vụ tên thất đó trong vòng 15 ngày ké từ ngây xay ra tốn thất. “Trường hợp có khối lượng bổ sung hoặc điều chinh đơn giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị do Nhà nước áp dụng biện pháp bình én giá theo quy định của Pháp lệnh giá có biến động bắt thường hoặc khí Nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tợp đồng, đã được phép của cấp quyết định đầup đến gi tu và các bên có thda thuận trong hợp đồng thi các bên phải lip dự toán bỗ sung và phụ lục hợp đồng bé sung.

- Trường hợp đơn giá trong hợp đồng lập theo đơn giá công trình đầy đủ (Đơn giá cho từng công việc bao gdm chỉ phí vật liệu, chi phí nhân công, chỉ phí máy thi công, chi phí trực tiếp chỉ phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế. tính trước, thuế, lần trai). ‘Don giá điều chỉnh của các công việc được điều chính theo từng yếu tổ chỉ. phí như sau. + Xác định chỉ phí vật liệu. Dy: lượng vật liệu thứ i á= 1zn) tính cho một đơn vị khối lượng công tá. Bon giá điều chỉnh cho từng công việc được xác định theo đơn giá vật liệu, nhân công, máy th công đã điều chỉnh theo công thúc (1),2),(3) và các khoản mục chi phí theo đơn giá trúng thầu chỉ tiết. ~ Trường hợp giá hợp đồng lập theo đơn giá công trình không day đủ (lập. đơn giá vật liệu, nhân ng, máy thi công theo từng công việc: á hợp đồng được tổng hợp chung gồm chỉ phí trực tiếp, trực tiếp chỉ phí khác, chỉ phí chung,. thu nhập chịu thuế tính trước, thuế, lan trại).

CL“: Chênh lệch giá của một đơn vị vật liệu thứ i (i=Lzn) được xác định. theo giá vật liệu tính đến hiện trường xây dựng công trình tại thời điểm nghiệm thu và giá trong hợp đồng. Phương pháp xác định giá và thông tin giá được thống. ất cụ thé trong hợp đồng phù hợp với mức giá trên thị trường tai thời điểm tinh. điều chỉnh giá, phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại và chất lượng vật liệu sử dụng cho công trình và quy định hiện hành về lập giá xây dựng công trình. NC rr: Là chi phí nhân công thanh toán tương ứng với khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu. NCặp: La chỉ phí nhân công trong hợp đồng đã ký tương ứng với các khối. lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu. N€oc: Là giá trị do chênh lệch giá nhân công ở thời điểm nghiệm thu thanh. toán và thời điểm hợp đồng của khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu. Qix CLs) NCoc=. Qi: Lượng hao phí lao động tinh bằng ngày công trực tiếp cấp bậc thứ j n) tính theo khối lượng công tác xây dựng hoàn thành và định mức theo. Việc vận dụng hệ số điều chỉnh chỉ phí nhân công cin chú ý phải xem xét sự phù hợp của mức lương ở các thời điểm hợp đồng va thời điểm thanh toán với mức lương mà cơ quan công bé hệ số đã tính toán. Qc: Lượng hao phí ca máy của loại máy, thết bị thi công chỉnh thứ k (k=1=p) tính cho khối lượng công tác xây dựng hoàn thành và theo định mức tính đơn giá trúng thầu; p: số lượng các loại máy, thiết bị thi công.

Đối với trường hợp này, chỉ phí máy thi công điều chỉnh có thé vận dụng theo các hệ số được cơ quan thâm quyền công bố khi có đủ các điều kiện dữ liệu tớnh toỏn phủ hợp, cú thửa thuận trong hợp đồng và khối lượng hoàn thành là. Trong hợp đồng cần xác định khoảng thời gian bắt đầu thực hiện điều chỉnh giá hợp đồng kể từ ngày bắt đầu thực hiện hợp đồng (xác định khoảng thời gian không điều chính giá khi biển động giá ở mức nhỏ hoặc trong thời gian đang sử. dụng tạm ứng trước..).