Ứng dụng quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng theo dự toán tại Tập đoàn Hà Đô

QUAN LÝ CHI PHI CUA DỰ ANB

~ Đối với dự án có sử dụng ngoại tệ thi phẩn ngoại tệ được ghi theo đúng nguyên tệ trong tổng mức đầu tr tổng dự ton, dự toán, quyết toán công tình kim cơ sở cho việc quy đội vẫn đầu tự và là cơ sở để tính tổng mức đầu tự, tổng dự toán, dự toán. = Đự toán thiết ; Là dự toán được ập trên cơ sở hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc hồ sơ bản vẽ thi công, cập nhật theo đơn giá vt liệu, nhân công, máy th công thời điểm hiện ti. + Dự toán thi công: Nhà thầu lập trên cơ sở các khối lượng phát sinh rên hiện trường hoặc phát sinh ngoài hỗ sơ thiết kế, li căn cứ để đầm phần với Chủ đầu tư về cae phần phát sinh này và bổ sung vào giá tị hợp đồng đã ký kết.

TẾp theo đồ su khi chủ đầu tư nhận được giá trị dự toán thiết kế rồi thì sẽ tiến hành đưa ra hỗ sơ mời thầu (rong đồ có khối lượng mời thầu bằng khối lượng trong dự toán thi kế) để bán cho các nhà thầu xây dụng, nhà thầu xây dụng sẽ mua hồ sơ mỗi thầu này sau đồ về nghiên cứu, lập ra một dự toán thi công với đơn giá thực tế mà đơn vị thi. - Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, ái định cư bao gồm: Chi phí đền bit nhả ca, vật kiến trúc, cây trồng trên đất,.; Chi phí thực hiện ái định ew có liên quan đến bù giải phóng mặt bằng của dự ám: Chỉ phi của Ban đền bù giải phống mặt bằng: Chỉ phi sir dụng đất như chi phí thuê đắt trong thỏi gian xây dựng, chỉ phí đầu. ‘mg công trình; Chỉ phí lập hd sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đâu thầu, phân tích đánh giá hỗ sơ dự thấu, hỗ sơ đầu thầu; Chỉ phí giám sit thi công xây đựng, giám sit khảo sắt xây dựng và lip đặt thiết bị; Chỉ phí kiểm định và chứng nhận sự phủ hợp về chất lượng công trình xây dựng; Chi phí nghiệm thu, quyết toán và quy đổi vốn.

Đối với công việc lập dự toán thi cách lập dự toán thiết kế và cách lập dự toán thi công đều có những nhân tổ cấu thành nên đơn gid xây dựng đó là: Chi phi xây đựng, chỉ phí thiết bj, chỉ phi bai thường hỗ trg và ti định cư, chỉ phí quản lý dự án, chỉ phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí dự phòng và chỉ phí khác. Trong đó, chỉ phí xây dựng được tính theo khối lượng chủ yếu từ thiết kế cơ sở, các khối lượng khác dự tinh và giá xây dựng phù hợp với thị trường; chỉ phí thiết bị được tinh theo số lượng, chủng loi thiết bị phù hợp với thiết kế công nghệ, gi thi bị. - Để tinh toán tốt được phần chỉ phí này chúng ta cằn hiểu rỡ các nhân tổ cầu thành chỉ phí xây dựng như là định mức dự toán, chỉ phí ca máy, chi phí vật liệu, chi phí nhân công.

“Trong thông tw 07/2007/TT- BXD thì máy và thiết bi thi công quy định tại Thông tư này là các loại máy và thiết bj được truyền chuyển động bằng động cơ, chạy bằng xăng, dầu lí nén được sử dung cho công tác xây dựng và lắp đặt. Trường hợp xác định giá ca máy của các loại máy và thiết bị để thue hiện một số loại công tác (như khảo sit xây dung, thí nghiệm vật liệu, thi nại. kiện và kết cấu xây dụng..) mà chỉ phí nhiên liệu, năng lượng này đã tính trong. = Tính theo diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp theo bộ phận kết cấu, theo diện tích, công năng sử dung (giá xây đựng tổng hop), suất vốn đầu tư xây dụng công trình tương ứng tại thời điểm lập dự án có điều chỉnh, bổ sung những chỉ phí chưa tinh trong giá xây dung tổng họp và suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư.

+ Đối với các công trình xây dựng sử dụng nguồn vốn tin dụng do Nhà nước bio lãnh, vốn tin dụng đầu tư phát tiễn của Nhà nước và vẫn đầu tư khác của Nhà nước: chủ đầu ư tự quyết định và chịu trách nhiệm v8 việ điều chỉnh tổng mức dit. “được tính toán dựa trên cơ sở thiết kế của bản vẽ thi công, trên cơ sở các định mức công việc mà nhà nước ban hành, những đơn giá được công bồ tại các tỉnh thinh nơi được đặt công trinh xây dựng. ‘Dinh mức kinh tế — kỹ thuật bao gồm: định mức dự toán xây dựng công trình (phần. xây dung, lip đặt khảo sit, sia chữa, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cầu xây um) và các định mức xây dựng khác.

- Đối với những công trình xây dựng (kể cả các công trình sử dung nguồn vốn ODA) có yêu cầu sử dụng lao động nước ngoài, vật tư, vật liệu nhập khẩu, thiết bị thi công nhập khẩu và các yêu edu đặc thù khúc thì đơn giá xây đựng được lập bỗ sung các chỉ phí theo điều kiện thực tế và đặc thù của công trình. Tiếp theo chương 3 chúng ta sẽ tim hiểu về Tập đoàn Ha Đô, một tập đoàn lớn về đầu tư, xây dựng hiện nay, từ đó nghiên cứu các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý chỉ phí các dự án đầu tư xây dựng công.

THỰC TRẠNG CÔNG TAC QUAN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN