Nghiên cứu giải pháp hoàn thiện quy hoạch khu du lịch biển FLC Sầm Sơn để nâng cao tính hấp dẫn quốc tế

CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUY HOẠCH TẠI DỰ AN KHU ĐÔ THỊ DU LICH SINH THÁI FLC SAM SON

(Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan chưa phù hợp, chưa toát lê ầm đẳng cắp quốc tế của khu du lịch,. Khu vực sin golf quả lớn, ôm trọ cả khu vực kênh tiêu nước 773 dẫn đến không hợp. ý trong việc tiêu thoát nước của khu vực. = Khu vực sân golf’ mở rộng Kin hết vào khu dan ew hig trạng phía tây kênh 773 khó. khăn tong việc giải phóng mặt bằng khi thực hiện dự án và phải có quỹ đất xây dưng. khu tái định cư ở nói khác. - Hệ thống giao thông không hợp lý, các tuyến đường nội bộ khu đô thị không đủ. - Đắt hạtằng kỹ thuật đầu mỗi thiểu. Không bổ t hệ thống xử lý nước thải cho dự ấn mà sử dụng chung hệ thống xử lý nước thải theo quy hoạch chung của thị xã chưa có. đầu tư xây dng trạm xử ý nước thải rong giai đoạn hiện ti. = Thu quy hoạch quỹ đắt xây dụng các công tình công cộng văn hóa cộng dồng. ~ Chưa có giải pháp chồng sgt lở bd biển phù hợp với cảnh quan du lịch của dự án. trước nguy cơ ảnh hưởng do in đổi khí hậu toàn cầu. HoànthiệnQu hoạch yan khu dé thj u ịch inhthi LCSimSon 4.5. Cal tổ chức quy hoạch. Nguyên tắc chung. Quốc tế FLC Sim Sơn phải tuân thú theo Quy hoạch chung thị xã Sim Sơn và quy. hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu du lịch sinh thái Quảng Cư và tuân thủ theo nhiệm vụ đã được phê duyệt. + Kết nối đồng bộ với các dự ân đầu tư liên quan xung quanh. Đảm bảo phù hợp với về. tính chất, chức năng, quy mô và loại hình du lịch của quy hoạch Khu du lịch sinh thái. Quang Cur, tạo nên một khu du lịch có chất lượng cao về môi trường, cảnh quan. Mộtsổ nguyên tắc tổ chức cơ edu. é chức năng sứ dụng dat. - Đảm bảo hành lang cây xanh cách ly liên tục, không xây dựng các công trình mới. trong phạm vi 225m tỉnh từ mép đề biển. - Đối với những vùng đất ve biển, khoanh vũng quản lý để tu tiên phát triển các bãi. tắm phục vụ nhu cầu của khách du lịch. = Dành tối đa quỹ đắt để phát iển các loi hình du lịch nghỉ dưỡng gắn với cảnh quan không gian mặt nước biển, sông Mã, hd. Phát triển các không gian mở gin với công trình công cộng, vui chơi giải trí, các công trình thấp ting có mật độ xây dựng thấp. 1b) Về hệ thẳng ha ting kỹ thuật. “Tổ chức hệ thống đường để ven biển, đường nội bộ đảm bio an toàn giao (hông cũng như khai thác hiệu quả tối đa về tổ chức không gian cảnh quan môi trường. + Cé các giũi pháp kết hợp các tuyển đường linh hoạt dim bảo khoảng cách di bộ và yêu cầu phòng hod, cứu thương. - Hệ thống tho nước, cắp nước, cắp điện xây dựng mới đầu nổi thành hệ thông hoàn. chỉnh dat yêu cầu phủ hợp của khu vục. ) Tổ chức không gian kiến trí cảnh quan. ~ Mang lưới không gian xanh là yếu t6 chủ đạo trong khu vực lập quy hoạch, bao gồm các dai xanh ven biển, mảng sin Golf, dai cây xanh trong công viên vui chơi giải tí. Kết nối với trục cây xanh trong các khu ở tạo thành hành lang xanh liền tục. ~ Phần tiếp giáp đường Thanh Niên: là khu vực tổ chức công trình nhà ở kết hợp địch. vụ to cảnh quan kiến trúc hiện đại cho tuyển phổ,. ~ Kết hợp tổ chức không gian xanh với các không gian công cộng, dich vụ, đi bộ. Clie co so dé xuất. Theo Quyết định số 2784/QD-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt Quy hoạch chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án sân Golf Quảng Cư và các dự án tại khu. 4u lich sinh thai Quảng Cu của Công ty cổ phần tập đoàn FLC, khu vực nghỉ. quy hoạch bao gồm: Sân Golf Khu dịch vụ công cộng: Khu resort khu đân cự độ thi. Khu du lịch Vạn Chi Khu địch vụ khách san, Khu vui chơi giải. Nội dung quy hoạch sử dụng đắt của đồ án được để xuất trên cơ sở đánh gi hiện trạng và các định hướng chính của Quy hoạch chỉ. Quang Cư và các dự án tại khu du lịch sinh thái Quảng Cư, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết k. liên quan với mục đích khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ'. đất, đảm bảo hiệu quả đầu tư của dự án và tiến độ thực hiện dự án. Coredu sử dụng đất. Cơ cấu sử dụng đắt trên nguyên tác bố tr tỷlệ được thể hiện qua bảng sau Bang 3.11: Cơ cầu sử dụng đất Quy hoạch chỉ tiết 1/500. sit ‘Ky higu | Điện tích. ‘At công trình công cộng và đất đân ex hiện trang cal. tạo dinh ni suo. Giảipháp quy hoạch tổng mat bằng sử đụng đất. ‘Theo cơ edu quy hoạch, phạm vi nghiên cứu được phân thành 2 khu vực chính. ~ Khu vực Sân Golf: nằm ở phía Bắc khu quy hoạch. được ni kết với các mảng không ian cây xanh mặt nước khu vục thông qua các tuyển kênh mương mặt nước, tr dải xanh tạo thành hệ thống cây xanh liên hoàn. ~ Khu vực phát triển du lich nghỉ dưỡng có mật độ xây dựng, ting cao thấp chủ yếu. bao gồm các chức năng: cây xanh - mặt nước, công trình công công, công trình dịch vụ, khu vai chơi giải tí, nhà ở thấp ting.. tạo thành các nhóm ở cổ tính sin thi cao Cae công trình công cộng, dich vụ, vui chơi giải.. bố tr tai 16 đất có vị í thuận lợi vé giao thông. cing phục vụ tham quan. du lịch dao cồn nỗi và. đất dân cư hiện trang. cit go chỉnh trang. "Đất quy hoạch công tình công công phục vụ tham. à đất din cư hiện trang chỉnh tang. đầu trực thăng. Thế kế đô thi. Đánh giá đặc trưng về mỗi trường và cảnh quan kiến trúc. ~ Khu vục nghiên cứu nằm kề cin với sông Mã và biển Đông li không gia cảnh quan. thiên nhiền có giá tị. + Trong khu vực nghiên cứu có nhiều ao hỗ phục vụ tưới tiêu thoát nước sẽ là cơ sở để. tạo lập không gian cây xanh mặt nước, cải tạo môi trường đô thị,. Các nguyên tắc thiết kể đồ thị. ~ Đảm bảo tính thông nhất từ không gian tổng thể đến không gian cụ th phải có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan đô thị và phủ hợp với điều kiện, đc điểm tự nhiên, ding. th tôn trọng tập quán, văn hoá địa phương: phát huy các giá trị truyền thông, giữ bản sắc của ving, miễn. ~ Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghỉ, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị. ~ Tuân thủ quy hoạch tổng mat bing sử dụng đắt, các chỉ tiêu khống chế đã được xác. lập trong quy hoạch chỉ tt. ~ Tuân thủ các yêu cầu, quy định được xác lập theo tiêu chuẩn, QCXDVN,. với các công trình. ~ Tuân thủ quy định của Nhà nước và tỉnh d. Phân ving thiết kế đô thị trên cơ sở các khu vực dựa trên cơ sỡ ranh giới nghiên cứu. với các không gian cảnh quan tự nhiên hoặc các tuyển đường giao thông chính đồ thị. 443 được xác lập trong quy hoạch sử dung dit. Phân vùng thiết kế đô thị trong phân khu bao gồm các khu chức năng dé thị, các ô quy. hoạch, trục đường chính, khu vục không gian mở khu vục điểm nhấn, cụ thể như sau. ~ Các không gian mở: khu vực cây xanh hỗ nước trung tâm khu vui chơi giải trí kết nối với hệ thông kênh mong nhân tạo của sin Golf và hành lang cây xanh cách ly ven. sông Mã, biển Đông,. ~ Các trục tuyến chính, quan trọng là hai bên trục đường Trần Nhân Tông, đường. “Thanh Niên, đường Hỗ Xuân Hương và các đường chính khu vực. - Hình khối kiến trúc các khu chức năng; sân golf resort, công trình dich vụ công. công, khách sạn, khu vui chơi giải trí, công viên cây xanh, mặt nước vả nh ở. ~ Ngoài ra côn các thủ pháp tạo hiệu ứng trong thiết kế đô thị như vật liệu, màu sắc, hệ thống chiếu sáng. 4) Cúc không gian mới. - Cây xanh dọc các tuyển đường: sử dụng cây xanh có tin để che mắt, cách Ôn đảm,. bảo tính yên bình cho các khu. ~ Cây xanh sin vườn bao quanh công tỉnh kết hợp với yếu tổ vỉa hé gp phn cãi thiện. điều khí hậu không thuận lợi như nóng mia hè, lạnh mùa đông và tạo cảnh quan tích cực cho môi trường khu du lịch. = Doe trục đường đi bộ nên sử dụng kết hợp các loại cây bóng mắt tin nhỏ với các loại. cây, hoa có tinh thẩm mỹ cao, màu sắc phong phú nhằm nhắn mạnh trục không gian. này và lâm tăng thêm tính thâm mỹ đô thị. - Cây xanh sin trong chiếm ty trọng đáng ké trong không gian kiến trúc của khu du lịch cần tổ chức lĩnh hoạt phù hợp với môi trường khu ở và góp phẫ tạo nên sự phong. phí trong không gian kiến trúc. - Cây xanh cách ly cần sử dung các loại cây mang tính thẩm mỹ cao tránh sử dụng những loại cay tin quá lớn làm ảnh hưởng đến tim nhìn của khu du ich. - Cây xanh ven bờ biển: sử dụng các loại cây vừa có tinh thẳm mỹ vừa có tác dụng phông hộ, trồng theo dai, cụm va kết hợp các công trình dich vụ ven biển. b) Các trục tuyén chỉnh, công viên, quảng trường và các trục đi bộ.