Nippon koei japans experience of urban r

Tài liệu báo cáo – Tiếp MLIT - Tập đoàn Nippon Koei (Tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội) …………………………… M Arch LA HONG SON Lahongson@gmail.com MB: 0903233550 Ngày 15-02-2017 BÁO CÁO I - Về dự án tái thiết quy hoạch đô thị; phương pháp tái quy hoạch, giải phóng mặt ("land readjustment" ) - Giải phóng mặt bằng, đổi đô thị, tái quy hoạch - Các phương pháp áp dụng thành công Nhật Bản để áp dụng vào Việt Nam:  Mục đích URP (Urban Renaissance Agency) – Cơ quan phục hưng đô thị Nhật Bản Điều URL Nhật Bản (ban hành năm 1969) quy định: Mục đích "đóng góp cho phúc lợi cơng cộng cách lấy sử dụng hợp lý hiệu đất đô thị cộng đồng, đổi chức thị " Cụ thể: Bố trí mơi trường thị thuận lợi Phịng chống thảm họa thị Cung cấp thuận lợi Nhà đô thị Cung cấp tiện ích cơng cộng thị BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Dự án cải thiện sở công cộng (Phương pháp thu hồi đất) TRƯỚC SAU BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Dự án cải thiện phương tiện công cộng tổ chức lại vùng đất (dự án điều chỉnh ĐẤT) TRƯỚC SAU BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Dự án để cải thiện sở công cộng đổi tồn diện tịa nhà (Các dự án đổi – tái thiết) TRƯỚC SAU BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Hình ảnh chuyển đổi Trao đổi tương đương với tòa nhà Tiếp nhận tầng (tương đồng giá trị bất động sản) Nhận đền bù để loại bỏ Nhận đền bù tiền Nhận tiền theo để đánh giá tài sản Nhận ngơi nhà (ra bên ngồi dự án) BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Quy định hệ thống chuyển đổi TRƯỚC SAU Quyền sở hữu đất đai Thuê theo hợp đồng đất/diện tích Quyền sở hữu tịa nhà/tầng lầu Sàn nhà để bán BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Quy định hệ thống chuyển đổi TRƯỚC SAU Tổng giá trị X sử dụng cho xây dựng Tổng giá trị chủ sở hữu không thay đổi BÁO CÁO Hệ thống dự án hỗ trợ Hệ thống trợ cấp Hệ thống / Biện pháp cho vay tín dụng Các biện pháp hỗ trợ thuế đặc biệt · Đối với tòa nhà · Đối với đường, công viên · Lãi suất vay ưu đãi (giữa phủ) · Hỗ trợ người lại khu vực dự án / Di chuyển khỏi khu vực dự án BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Ví dụ dự án: TRƯỚC SAU II - Về hội Hợp tác kỹ thuật, trao đổi kinh nghiệm Việt Nam Nhật Bản: - Những khó khăn Việt Nam việc thu hồi đất, giải phóng mặt phục vụ dự án, đặc biệt dự án theo hình thức BT  Phịng HTKT chuẩn bị !!! - Các dự án, đất đai phát triển thị khuyến khích Nhà đầu tư Nhật Bản tham gia - Quy hoạch đất đai cho dự án theo hình thức BT  Phịng HTKT chuẩn bị !!! - Phát triển đường sắt đô thị tương lai  Phòng HTKT chuẩn bị !!! - Các dự án phát triển đô thị dự kiến khu vực trung tâm thành phố Hà Nội Các chương trình ưu tiên đầu tư CƠ HỘI HỢP TÁC VIỆT NAM NHẬT BẢN 10 Đầu tư xây dựng cải tạo phát triển đô thị mới, sở kinh tế - xã hội chính: Trọng điểm giao thơng hạ tầng kỹ thuật khác; công viên xanh, hồ nước; khu nhà xã hội tái định cư   TRỌNG ĐIỂM LÀ PHÂN KHU GA HÀ NỘI Quy hoạch cải tạo khu chung cư cũ xuống cấp Di dời số sở trường đại học, bệnh viện, cở sở sản xuất từ nội đô cụm tổ hợp đô thị vệ tinh Phát triển hệ thống trung tâm thương mại & văn hóa, thể thao; Trung tâm tài chính, triển lãm quốc tế thể dục thể thao Đông Anh Phát triển khu thị phía Đơng vành đai 4, Đông Anh, Mê Linh – Đông Anh Đào tạo, nâng cao lực chuyên môn cán quản lý thị NỘI ĐƠ LỊCH SỬ Khu vực Ga Hà Nội 13 NỘI ĐÔ LỊCH SỬ Khu vực Ga Hà Nội 14 NỘI ĐÔ LỊCH SỬ Khu vực Ga Hà Nội 15 NỘI ĐÔ LỊCH SỬ Các khu vực tái phát triển, ưu tiên Các Khu Tập thể Chung cư cũ (2015-2020: 10 Khu tập thể) + Mục tiêu: Tái thiết đô thị, nâng cao chất lượng sống việc tái định cư KĐT XD + Sử dụng quỹ đất lại để bổ khuyết chức thiếu khu vực trung tâm cũ, đặc biệt Khu vực H1: Khách sạn, công viên, văn hóa 11 NỘI ĐƠ LỊCH SỬ Các khu tái phát triển, ưu tiên Các sở không phù hợp QH cần di dời + Phạm vi: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng,Đống Đa,Tây Hồ, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấ y, Long Biên, Bắc Từ Liêm Nam Từ Liêm + Đối tượng di dời: Cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm, sở y tế, giáo dục, công sở (không phù hợp) + Tổ chức thực hiện: Đối với Bộ, Ngành TƯ: XD thực lộ trình di dời, bàn giao quỹ đất cho Thành phố để quy hoạch cơng trình HTKT,HTXH, phục vụ tái thiết khu vực thị trung tâm (kế hoạch 2016-2020) Chính phủ xem xét đề xuất việc thành lập Ban đạo Chính phủ cơng tác 12 CÁC KHU VỰC TRỌNG ĐIỂM PHÁT TRIỂN MỚI TẠO DIỆN MẠO KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ĐƠ THỊ Sử dụng đất giao thơng 18 Đi Cao Bằng Đi Lào Cai Đường sắt đô thị trung tâm Sóc Sơn - Phát triển hệ thống đường sắt UMRT kết hợp với mạng lưới xe buýt nhanh tạo thành mạng lưới liên hoàn, hiệu tuyến đường sắt nội đô (280km), vận tải HKCC: 45%-55%, mật độ: 2,0-3,0 Km/Km2 Mê Linh - Xây dựng Đi Lạng Sơn Cổ Loa Đi Sơn Tây - Phát triển trung tâm đô thị gắn với đầu mối GTCC (TOD) Gia Lâm Đi Hòa Lạc Đi Hải Phòng Đi Xuân Mai Đi TP HCM XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN! M Arch LA HONG SON Lahongson@gmail.com MB: 0903233550 ... pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Dự án cải thiện sở công cộng (Phương pháp thu hồi đất) TRƯỚC SAU BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development)... bán BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Quy định hệ thống chuyển đổi TRƯỚC SAU Tổng giá trị X sử dụng cho xây dựng Tổng giá trị chủ sở hữu không thay đổi... SAU BÁO CÁO Phương pháp phát triển đô thị Nhật Bản (Methods of urban development) Hình ảnh chuyển đổi Trao đổi tương đương với tòa nhà Tiếp nhận tầng (tương đồng giá trị bất động sản) Nhận đền bù