Bản án Mận - Quyên 29.9.2021

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỤC NGẠN TỈNH BẮC GIANG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bản án số: /2021/DS-ST Ngày 29-9-2021 V/v tranh chấp liên quan tài sản bị cưỡng chế thi hành án, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỤC NGẠN, TỈNH BẮC GIANG Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tịa: Ơng Nguyễn Đức Nhường Các Hội Thẩm nhân dân: Ông Trần Đăng Thanh; Ông Nguyễn Tất Bẩy Thư ký phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Trang Thư ký- Cán Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang: Ông Trần Quang Ninh - Kiểm sát viên tham gia phiên Ngày 29 tháng năm 2021 trụ sở Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 86/2021/TLST-DS, ngày 02 tháng 11năm 201, việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Theo Quyết định đưa vụ án xét xử số: 28/2021/QĐXXST-DS ngày 30 tháng năm 2021, Quyết định hỗn phiên tịa số 78/2021/QĐST-DS ngày 17 tháng năm 2021 đương sự: Nguyên đơn: Bà Hà Thị Mận, sinh năm 1969 Địa chỉ: Thôn Chể, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang - Bị đơn: Bà Tống Thị Quyên, sinh năm 1967 Ông Nguyễn Văn Tự, sinh năm 1966 Đều địa chỉ: Thôn Kim 1, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Ông Nguyễn Văn Tự ủy quyền tham gia tố tụng cho bà Tống Thị Quyên - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Văn Ánh, sinh năm 1971 Địa chỉ: Thôn Tân Tiến, xã Trù Hựu, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Ông Đào Văn Lau, sinh năm 1967 Địa chỉ: Thôn Chể, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Ông Đào Văn Lau ủy quyền tham gia tố tụng cho bà Hà Thị Mận Ông Đặng Văn Giang, sinh năm 1987 Địa chỉ: Thôn Trại 1, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Uỷ ban nhân dân huyện Lục Ngạn, ông Mai Văn Dương - Phó trưởng Tài nguyên Môi trường huyện Lục Ngạn đại diện theo uỷ quyền Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện Lục Ngạn Bắc Giang II Do ông Nguyễn Trường Giang - Giám đốc chi nhánh đại diện Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Địa chỉ: Tổ dân phố Làng Chũ, thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn Lâm, Chấp hành viên Ủy ban nhân dân xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, Bắc Giang - Do ơng Hồng Đức Cường - Chủ tịch UBND xã đại diện NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo nội dung đơn khởi kiện lời khai nguyên đơn bà Hà Thị Mận trình bày: Giữa bà vợ chồng ông Nguyễn Văn Tự, bà Tống Thị Quyên có quan hệ quen biết, người phố Ngày 10/8/2011, bà Tống Thị Quyên ông Nguyễn Văn Tự có nợ tiền ơng Phạm Văn Ánh, sinh năm 1971; trú thôn Tân Tiến, xã Trù Hựu, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang số tiền 290.000.000 đồng (Hai trăm chín mươi triệu đồng) ơng Tự bà Quyên chưa có điều kiện để trả nợ cho ông Ánh theo Quyết định thi hành án số 12/QĐ-THA ngày 10/5/2011 Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn Vì vậy, bà tự nguyện trả thay số nợ thay cho ông Tự bà Quyên; ông Ánh nhận đủ 290.000.000 đồng Đồng thời ông Tự bà Quyên có trách nhiệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà diện tích 150m thôn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường (bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009) Ngày 10/8/2011, bên gồm có vợ chồng ông Tự, bà Quyên, ông Phạm Văn Ánh bà thống lập biên thỏa thuận với nội dung trên, có chứng kiến ơng Đặng Văn Giang (hiện cán văn phòng thống kê xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang) Ơng Tự, bà Qun, ơng Ánh, bà ông Giang ký tên vào Biên thỏa thuận Bà bàn giao tiền đầy đủ cho ông Ánh cán Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Tuy nhiên, sau nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà lại khơng thực thủ tục sang tên đổi chủ đất 150m2 Sau hàng năm bà đóng thuế đất đầy đủ diện tích đất 150m2 Đến ngày 06/02/2020, bà vợ chồng ông Tự, bà Quyên đến UBND xã Phượng Sơn để làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất UBND xã Phượng Sơn chứng thực vào Hợp đồng Ngày 20/5/2020, Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn có Quyết định số 25/QĐ-CCTHADS việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất tài sản găn liền với đất, cụ thể cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất 85m ông Tự, bà Qun có địa thơn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường (bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phịng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009) Bà khơng đồng ý với Quyết định cưỡng chế kê biên Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn bà xác định đất bà, bà mua ông Ánh Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn từ năm 2011, có chứng kiến ơng Đặng Văn Giang cán UBND xã Phượng Sơn Nay bà đề nghị Tịa án cơng nhận giấy thoả thuận mua bán đất vợ chồng ông Tự bà Quyên ngày 10/8/2021 Uỷ ban nhân dân xã Phượng Sơn Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/02/2020 bà vợ chồng ông Tự, bà Quyên lập UBND xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Số tiền 290.000.000 đồng bà xác định tài sản chung bà chồng bà Đào Văn Lau, sinh năm 1967; trú thôn Chể, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Việc bà đứng trả nợ cho vợ chồng ông Tự bà Qun chồng bà có biết, đồng ý hồn tồn trí với việc bà đứng trả nợ thay Bị đơn bà Tống Thị Quyên trình bày: Bà bà Hà Thị Mận có quan hệ quen biết, người phố Trước đây, vợ chồng bà có nợ ông Phạm Văn Ánh, sinh năm 1971; trú thôn Tân Tiến, xã Trù Hựu, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang số tiền 290.000.000 đồng (Hai trăm chín mươi triệu đồng) vợ chồng bà chưa có điều kiện trả nợ cho ơng Ánh Sau ơng Ánh có đơn khởi kiện Tịa án vợ chồng bà chưa trả nợ Ngày 10/5/2011, Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn có Quyết định thi hành án số 12/QĐ-THA việc kê biên, bán đấu giá diện tích đất 150m thôn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường (bà nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009) Sau có Quyết định thi hành án số 02/QĐ-THA ngày 10/5/2011 Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn bà Mận tự nguyện đứng trả nợ số tiền 290.000.000 đồng cho ông Ánh vợ chồng bà có trách nhiệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Mận diện tích 150m2 Ngày 10/8/2011, bên gồm có vợ chồng bà, ông Phạm Văn Ánh bà Hà Thị Mận thống lập biên thỏa thuận với nội dung bà Mận tự nguyện đứng trả nợ số tiền 290.000.000 đồng cho ơng Ánh vợ chồng bà có trách nhiệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Mận diện tích 150m 2, có chứng kiến ông Đặng Văn Giang (hiện cán văn phòng thống kê xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang) Vợ chồng bà, ông Ánh, bà Mận ông Giang ký tên vào Biên thỏa thuận Tuy nhiên, sau bà Mận nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà biết bà Mận chưa thực thủ tục sang tên đổi chủ đất 150m2 Đến ngày 06/02/2020, vợ chồng bà bà Mận đến UBND xã Phượng Sơn để làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất UBND xã Phượng Sơn chứng thực vào Hợp đồng Ngày 20/5/2020, Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn có Quyết định số 25/QĐ-CCTHADS việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất tài sản găn liền với đất, cụ thể cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất 85m vợ chồng bà có địa thôn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường (bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009) Bà không đồng ý với Quyết định cưỡng chế kê biên Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn bà xác định đất đất bà Mận rồi, bà Mận trả nợ cho ông Ánh bà Mận nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nay bà xác định vợ chồng bà khơng cịn liên quan đất nêu Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Văn Ánh trinhg bày: Ông vợ chồng anh Nguyễn Văn Tự bà Tống Thị Quyên có quan hệ quen biết Do cần tiền để làm ăn nên ông Tự bà Qun có vay ơng số tiền 290.000.000 đồng Do không trả nợ cho ông hẹn nên ông khởi kiện Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn yêu cầu Tòa án giải Tại định công nhận thỏa thuận số 03/2011/QĐST-HĐVTS ngày 24/02/2011 Tịa án nhân dân huyện Lục Ngạn cơng nhận thỏa thuận ông anh Tự chị Quyên với nội dung anh Tự chị Quyên phải trả ông số tiền 290.000.000 đồng vào ngày 23/3/2011 Đến thời hạn Tồn anh Tự chị Qun khơng thực cam kết trả nợ, ơng làm đơn yêu cầu Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn giải Ngày 10/5/2011, Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn có Quyết định thi hành án số 12/QĐ-THA việc kê biên, bán đấu giá diện tích đất 150m thơn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường ( bà Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009) Ngày 01/8/2011 Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn có Quyết định cưỡng chế kê biên số 04/QĐ-CCTHA đất nêu Thời điểm cưỡng chế vào 7h ngày 10/8/2011 Vào ngày 10/8/2011, thực kế hoạch cưỡng chế đồn cưỡng chế tiến hành cưỡng chế bà Hà Thị Mận tự nguyện đứng trả nợ số tiền 290.000.000 đồng thay bà Quyên ông Tự cho ông với điều kiện vợ ông Tự bà Quyên có trách nhiệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Mận diện tích 150m Các bên có làm biên thỏa thuận trụ sở Ủy ban nhân dân xã Phượng Sơn có chứng kiến đại diện Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn thành phần tham gia cưỡng chế Ủy ban nhân dân xã Phượng Sơn Sau lập biên thỏa thuận ông nhận đủ số tiền 290.000.000 đồng số tiền bà Mận đưa cho anh Tự chị Quyên trả cho tôi, có ký xác nhận vào biên thỏa thuận, ký xác nhận vào biên thỏa thuận cịn có ông Tự bà Quyên ông Đặng Văn Giang cán văn phịng xã Phượng Sơn Ơng xác nhận việc trả tiền bà Mận việc thỏa thuận mua bán đất giấy biên thỏa thuận ngày 10/8/2011 bên hoàn toàn tự nguyện Sau ơng nhận đủ số tiền ơng anh Tự chị Quên lập Biên thỏa thuận thi hành án vào ngày 10/8/2011 Ơng có đơn xin từ bỏ quyền lợi theo án, quan Thi hành án có biên việc người thi hành án tự nguyện rút đơn yêu cầu thi hành án Ngày 15/8/2011 Chi cục Thi hành án Quyết định số 20/QĐ-CCTHA việc đình định thi hành án Đến nay, ông nhận đủ số nợ anh Tự chị Quyên phải theo định số 03/2011/QĐST-HĐVTS ngày 24/02/2011 Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn, Bắc Giang Ông thực trả hết số chi phí án phí cho quan thi hành án Nay, bà Hà Thị Mận làm đơn u cầu Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Mận bà Tống Thị Quyên, ông Nguyễn Văn Tự Tôi đề nghị Tòa án giải theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi bên Ông Trần Văn Lâm – Người đại diện theo ủy quyền Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang trình bày: Tại định công nhận thỏa thuận số 03/2011/QĐST-HĐVTS ngày 24/02/2011 Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn công nhận thỏa thuận Phạm Văn Ánh ông Tự bà Quyên với nội dung ông Tự bà Quyên phải trả ông Ánh số tiền 290.000.000 đồng vào ngày 23/3/2011 Đến thời hạn Tốn ơng Tự bà Quyên không thực cam kết trả nợ Căn Quyết định số 04/QĐST-KDTM ngày 21/9/2012 Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn Tại Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 12/QĐ-CCTHA ngày 13/01/2014 Chi cục trưởng Chi cụ Thi hành án dân huyện Lục Ngạn buộc ông Nguyễn Văn Tự bà Tống Thị Quyên phải có nghĩa trả nợ cho Ngân hàng Nông Nghiệp phát triển Nông thôn chi nhánh Lục Ngạn, Bắc Giang số tiền 2.030.000.000 đồng + lãi suất chậm thi hành án Ông Tự bà Quyên tốn số tiền 469.806.600 đồng cịn lại ơng Tự bà Qun cịn phải tốn số tiền 1.560.193.400 đồng lãi suất chậm thi hành án Qua điều tra xác minh ơng Tự bà Qun có tài sản chung 150m đất thôn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 376789 số vào sổ 00165 QSDĐ/138/QĐ-UB(H), cấp ngày 24/3/2001 cho bà Nguyễn Thị Hường, bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng theo hợp đồng số 2407/09-CN ngày 11/12/2001 đăng ký Văn phòng đăng ký huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009 Sau xác minh Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lục Ngạn xác minh trạng quyền sử dụng đất có đủ xác định đất tài sản đất nêu tài sản ông Tự bà Quyên Căn khoản Điều 20, Khoản Điều 71, Điều 110, Điều 111, Điều 112 Luật Thi hành án dân năm 2008 sửa đổi bổ sung năm 2014 Ngày 20/5/2020 Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất số 23/QĐ-CCTHADS, tài sản kê biên là: 85m2 đất thôn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 376789 số vào sổ 00165 QSDĐ/138/QĐ-UB(H), cấp ngày 24/3/2001 cho bà Nguyễn Thị Hường, bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng theo hợp đồng số 2407/09-CN ngày 11/12/2001 đăng ký Văn phòng đăng ký huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009 Quyền sử dụng đất kê biên có chiều cạnh sau: - Cạnh phía Bắc giáp đất bà Nguyễn Thị Hồng, có chiều dài 05m - Cạnh phía Nam giáp quốc lộ 31, chiều dài 05m - Cạnh phía Đơng giáp đất nhà ơng Nguyễn Cơng Thành, chiều dài 17m - Cạnh phía Tây giáp đất nhà bà Hà Thị Hạnh, chiều dài 17m Nay bà Hà Thị Mận đề nghị Tịa án cơng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/02/2020 Mận vợ chồng ông Tự, bà Quyên lập UBND xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Chi cục Thi hành án dân có ý kiến sau: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/02/2020 Mận vợ chồng ông Tự, bà Quyên lập UBND xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang chưa đăng ký Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lục Ngạn Được thực sau án định thi hành án (Chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 06/02/2020, Quyết định số 04/QĐST-KDTM ngày 21/9/2012 Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn ông tự bà Quyên phải trả nợ Ngân hàng Quyết định thi hành án ngày 13/01/2014) Theo quy định khoản Điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 Chính phủ quy định hướng dẫn chi tiết số điều luật Thi hành án dân sự, quy định sau “Kể từ thời điểm án, định có hiệu lực pháp luật, người phải Thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu để thi hành án không cịn tài sản khác tài sản khác khơng đủ bảo đảm nghĩa vụ thi hành án tài sản bị kê biên xử lý thi hành án” Để đảm bảo quyền nghĩa vụ nhà nước công dân, tổ chức kinh tế, Điều 503 Bộ luật dân năm 2015, khoản Điều 88 Luật đất đai năm 2013 Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn đề nghị Tịa án nhân dân huyện Lục Ngạn khơng cơng nhân hợ đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Nguyễn Văn Tự, bà Tống Thị Quyên bà Hà Thị Mận lập ngày 06/02/2020 - Ơng Hồng Đức Cường, Chủ tịch UBND xã người đại diện UBND xã Phượng Sơn trình bày: Trước vợ chồng bà Tống Thị Qun ơng Nguyễn Văn Tự có nợ tiền ông Phạm Văn Ánh, sinh năm 1971 Do vợ chồng bà Quyên không trả nợ cho ông Ánh khởi kiện Tòa án giải Quyết định có hiệu lực pháp luật Vào năm 2011 Chi cục thi hành án dân huyện Lục Ngạn tiến hành cưỡng chế thi hành án bà Hà Thị Mận đứng nhận trả tiền thay cho vợ chồng bà Quyên ông Tự ông Ánh Đồng thời ông Tự bà Quyên có trách nhiệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà diện tích 150m thơn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường (bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009) Các bên có làm biên thỏa thuận với ký tên vào biên trụ sở Ủy ban nhân dân xã Phượng Sơn có chứng kiến ông Đặng Văn Giang cán Văn phòng Thống kê xã Phượng Sơn Sau thỏa thuận từ năm 2011 đến bà Mận người quản lý sử dụng đất thơn Phượng Khanh đến khơng có tranh chấp Tuy nhiên, bà Mận bà Qun ơng Tự lại không thực thủ tục sang tên đổi chủ đất 150m Sau hàng năm bà Mận đóng thuế đất đầy đủ diện tích đất 150m2 Đến ngày 06/02/2020, bà Mận vợ chồng ông Tự, bà Quyên đến UBND xã Phượng Sơn để làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Sau xem xét kiểm tra đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật UBND xã Phượng Sơn chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng đất bà Mận bà Quyên ông Tự Ngày 20/5/2020, Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn có Quyết định số 25/QĐ-CCTHADS việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất tài sản găn liền với đất, cụ thể cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất 85m ơng Tự, bà Qun có địa thôn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường (bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009) Ủy ban nhân dân xã Phượng Sơn không đồng ý với Quyết định cưỡng chế kê biên Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn tự thỏa thuận mua bán đất với ông Tự bà Quyên từ năm 2011 đến tháng 02/2020 bên làm thủ tục chuyển nhượng thực tế bà Mận trả hết số tiền chuyển nhượng cho ông Tự bà Quyên, người quản lý, sử dụng thực nghĩa vụ thuế đất Do vậy, đến bà Mận đề nghị Tịa án cơng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/02/2020 bà Mận vợ chồng ông Tự, bà Quyên lập UBND xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang quan điểm UBND xã Phượng Sơn đề nghị Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Tự, bà Quyên bà Mận ngày 6/02/2020 có hiệu lực để đảm bảo quyền lợi đáng bên - Ơng Đặng Văn Giang trình bày: Ơng Cơng chức Tư pháp - Hộ tịch xã Phượng Sơn từ năm 2011 đến Vào năm 2011 ơng có ký làm chứng vào biên thỏa thuận bà Hà Thị Mận, ông Phạm Văn Ánh, bà Tống Thị Quyên ông Nguyễn Văn Tự với nội dung: Theo Quyết định số 03/QĐST ngày 24/02/2011 Toà án nhân dân huyện Lục Ngạn Quyết định thi hành án số 12/QĐ-TA ngày 10/5/2011 Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn ơng Tự bà Qun phải trả cho ông Ánh số tiền 290.000.000 đồng điều kiện kinh tế khó khăn ơng Tự bà Qun khơng trả nợ nên bà Mận tự nguyện trả thay số nợ cho ơng Tự bà Qun Ơng Tự bà Quyên có trách nhiệm chuyển nhượng mảnh đất 150m số sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB UBND huyện Lục Ngạn cấp ngày 29/3/2001 thôn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn Do không trả nợ nên Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn Quyết định cưỡng chế kê biên diện tích đất Q trình cưỡng chế ngày 10/8/2011 trụ sở UBND xã Phượng Sơn bên ký vào thỏa thuận trả tiền chuyển nhượng đất tự nguyện, ông ký vào biên người làm chứng tự nguyện thật Sau ký kết bên có làm hợp đồng chuyển nhượng hay khơng ơng Nay bà Mận làm đơn khởi kiện yêu cầu công nhận thỏa thuận mua bán hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng đề nghị giải theo quy định - Ông Nguyễn Trường Giam, Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nơng thơn huyện Lục Ngạn trình bày: Do bà Tống Thị Quyền chưa hoàn thành nghĩa vụ tar nợ cho Ngân hàng , Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn tiến hành thủ tục kê biên tài sản khác bà Tống Thị Quyên để buộc bà Quyên trả nợ cho Ngân hàng Về yêu cầu khởi kiện bà Hà Thị Mận đề nghị Tòa án giải theo quy định pháp luật - Ơng Mai Văn Dương, Phó trưởng phịng Tài ngun Môi trường huyện Lục Ngạn người đại diện theo ủy quyền chủ tịch UBND huyện Lục Ngạn trình bày: Diện tích 150m2 thơn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường đất nông thôn Sơ đố giấy chứng nhận thể chiều rộng 5m, chiều dài 30m, khơng thể diện tích nằm hành lang giao thông Quốc lộ 31 Nay theo kết đo đạc chỉnh lý đất Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực ngày 27/7/2021 đất có cạnh chiểu rộng phía mặt đường Quốc lộ 31 4,94m, chiều rộng cuối đất là 4,98m, chiều dài phía giáp nhà ơng Hồn 30,35m, chiều dài phía giáp nhà ơng Thành 30,34m Tổng diện tích 150m có 30m2 nằm giới hành lang giao thông Như vậy, cạnh có sai khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp nguyên nhần trước đo vẽ phương pháp thủ công nên độ xác khơng cao, đo vẽ lại máy điện tử nên độ xác cao Sơ đồ giấy cấp năm 2001 hành lang giao thông, nguyên nhân sơ suất người in, vẽ giấy chứng nhận Theo quy định hành lang giao thơng vị trí đất 15m tính từ tim đường Như đất có 30m2 nằm hành lang giao thơng diện tích đủ 150m2 Quan điểm người ủy quyền đề nghị Tòa án giải vụ án theo quy định pháp luật - Tại biên xác minh ngày 07/12/2020 bà Nguyễn Thị Công Mừng (BL99) - Tại biên xác minh ngày 03/12/2020 ông Thân Văn Huy (BL98) Ngày 7/4/2021, Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tài sản theo yêu cầu phân chia bà Hà Thị Mận: Hiện trạng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB ngày 29/3/2001cho bà Nguyễn Thị Hường (bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009) Phía Đơng bắc có chiều dài là: 24, 23m giáp đất ơng Thành Phía Nam có chiều dài 4,44m Giáp Quốc lộ 31 Phía Tây Nam có chiều dài 24,26m giáp đất ơng Hồn Phía Tây bắc rộng 4,98m giáp đất bà Hồng Diện tích trạng đất là: 150m hành lang giao thông 30m2 Tài sản đất gồm có: Trên đất có 01 nhà cấp loại có diện tích 94,8m 2, 01 bắn mái loại có diện tích 4,97m2, 01 nhà bến loại B có diện tích 15,67m 2, 01 nhà vệ sinh loại A có diện tích 5,4m2 Tại phiên tịa bà Hà Thị Mận giữ nguyên nội dụng yêu cầu khởi kiện Đại Viện kiểm sát phát biểu ý kiến: Về chi phí tố tụng: Về án phí: NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau nghiên cứu tài liệu chứng có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên vào kết tranh luận phiên toà, ý kiến đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xét xử nhận định: [1].Về tố tụng: [1.1] Về thẩm quyền giải vụ án pháp luật tranh chấp: Bà Hà Thị Mận khởi kiện đề nghị Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Tống Thị Quyên ơng Nguyễn Văn Tự, diện tích đất bên chuyển nhượng cho bị Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn kê biên để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án cho Ngân hàng Do quan hệ tranh chấp dân tranh chấp liên quan tài sản bị cưỡng chế thi hành án, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang theo quy định khoản Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân [1.2] Về vắng mặt người tham gia tố tụng: Tại phiên tịa bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có người đại diện tham gia phiên tịa có đơn đề nghị vắng mặt nên Hội đồng xét xử vào Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân tiếp tục xét xử vụ án [2] Về nội dung: Nguồn gốc diện tích 150m2 thơn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử 10 dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường, bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009 Bà Tống Thị Quyên ơng Nguyễn Văn Tự có nghĩa vụ trả nợ cho ông Phạm Văn Ánh số tiền 290.000.000 đồng theo Quyết định số Tại định công nhận thỏa thuận số 03/2011/QĐST-HĐVTS ngày 24/02/2011 Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn Quyết định thi hành án số 12/QĐ-THA ngày 10/5/2011 Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn việc kê biên, bán đấu giá diện tích đất 150m thơn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Do không trả nợ nên Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn Quyết định cưỡng chế kê biên diện tích đất Ngày 10/8/2011 trụ sở UBND xã Phượng Sơn bên ký vào thỏa thuận với nội dung bà Mận trả tiền ông Ánh thay cho ông Tự bà Quyên ông Tự bà Qun có trách nhiệm chuyển nhượng diện tích đất 150m cho bà Mận Xét biên thỏa thuận ngày 10/8/2011 thấy Hợp đồng chuyển nhượng ngày 6/02/2020 thấy: Việc ký biên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2011 bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, có người chứng kiến Ơng Phạm Văn Ánh người thi hành án xác nhận nhận đủ số tiền 290.000.000 đồng bà Mận trả cho bà Quyên ông Tự, bà Nguyễn Thị Công Mừng chấp hành viên thực việc kê biên cưỡng chế xác nhận có việc ơng Ánh trả tiền làm đơn đến Chi cục Thi hành án nên Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn Quyết định đình việc thi hành án, chấm dứt phong tòa tài sản Sau ký thỏa thuận bên thừa nhận bà Mận người quản lý sử dụng diện tích đất từ đến nay, xây nhà đất khơng có tranh chấp với Tuy nhiên, đến ngày 6/02/2020 bên đến UBND xã Phượng Sơn để hoàn thiện thiện hợp đồng Nhưng diện tích đất ngày 20/5/2020 Chi cục Thi hành án dân huyện Lục Ngạn Quyết định cưỡng chế kê biên ông Nguyễn Văn Tự bà Tống Thị Quyên phải có nghĩa trả nợ cho Ngân hàng Nông Nghiệp phát triển Nông thôn chi nhánh Lục Ngạn, Bắc Giang số tiền 2.030.000.000 đồng + lãi suất chậm thi hành án Ông Tự bà Quyên toán số tiền 469.806.600 đồng cịn lại ơng Tự bà Qun cịn phải toán số tiền 1.560.193.400 đồng lãi suất chậm thi hành án theo Quyết định công nhận thỏa thuận số 03/2011/QĐST-HĐVTS ngày 24/02/2011 Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 150m bà Quyên ông Tự bà Mận ngày 6/02/2021 chưa thực Biên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2011 bên chưa thực xong, xác định giao dịch dân thực hiện, có nội dung, hình thức phù hợp với quy định Điều 117, Điều 119, Điều 500, Điều 501, Điều 502 Bộ luật dân 2015 nên theo quy định điểm b khoản Điều 688 Bộ luật dân 11 2015 áp dụng Bộ luật dân 2015 để xác định tính hợp pháp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo quy định Điều Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTCVKSND ngày 26/7/2010 hướng dẫn số vấn đề thủ tục thi hành án dân phối hợp liên ngành thi hành án dân “ Kể từ thời điểm có án, định sơ thẩm mà người phải thi hành án bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, chấp, bảo lãnh, cầm cố tài sản cho người khác, khơng thừa nhận tài sản mà khơng sử dụng khoản tiền thu để thi hành án tài sản bị kê biên để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 150m nêu xác lập vào ngày 10/8/2011 Các bên bàn giao đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, toán xong từ tháng 10/8/2011 trước thời điểm Quyết định công nhận thỏa thuận số 03/2011/QĐST-HĐVTS ngày 24/02/2011 Tòa án nhân dân huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Diện tích 150m2 UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường bà Hường chuyển nhượng cho bà Tống Thị Quyên Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009 Vì xác định diện tích diện tích 150m2 thuộc quyền sử dụng bà Quyên nên bà Quyên ông Tự đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định khoản Luật đất đai 2003 Xác định việc chuyển nhượng đất vợ chồng bà Quyên ông Tụ bà Mận có thật, khơng nhằm trốn tránh nghĩa vụ hay mục đích trái pháp luật khác Ngày 10/8/2011 hai bên có thiết lập văn chưa công chứng, chứng thực chưa làm thủ tục sang tên Bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng xác định có việc chuyển nhượng bên thừa nhận trả đủ tiền bàn giao đất cho từ năm 2011 Xét thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vi phạm mặt hình thức đảm bảo mặt nội dung Nay hai bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Vậy vào quy định khoản Điều 129 Bộ luật dân 2015 “ Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên hoạc bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên hoạc bên Tòa án Quyết định công nhận hiệu lực giao dịch đó, trường hợp bên khơng cần phải cơng chứng, chứng thực” Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2011 việc chuyển nhượng diện tích đất 150m2 trên, với giá chuyển nhượng 290.000.000đồng [3] Về chi phí tố tụng; Về án phí: 12 Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định chỗ bên tự thỏa thuận xong khơng u cầu Tịa án xem xét giải [4] Về án phí: Bị đơn vợ bà Hà Thị Mận phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sơ thẩm theo quy định khoản Điều 26 Nghị 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 [4] Về quyền kháng cáo:: Các đương quyền kháng cáo án theo quy định pháp luật Vì lẽ trên,, QUYẾT ĐỊNH: Căn vào khoản Điều 188 Luật đất đai 2013 Điều 117, 119, khoản Điều 129; Điều 500, Điều 501, Điều 502, điểm b khoản Điều 688 Bộ luật dân 2015 Điều Luật thi hành án dân sự; Điều Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTPTANDTC-VKSND ngày 26/7/2010 hướng dẫn số vấn đề thủ tục thi hành án dân phối hợp liên nghành thi hành án dân Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147; Điều 161; Điều 227; Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân Khoản Điều 26 Nghị 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 Tuyên xử: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2011 vợ chồng chị Tống Thị Quyên, ông Nguyễn Văn Tự bà Hà Thị Mận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diện tích 150m2 thơn Phượng Khanh, xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang UBND huyện Lục Ngạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2001, số vào sổ 00165/QSDĐ/138QĐ-UB cho bà Nguyễn Thị Hường, bà Tống Thị Quyên nhận chuyển nhượng lại từ bà Hường theo Hợp đồng chuyển nhượng số 2407/09-CN ngày 11/12/2009 đăng ký Chi nhánh Văn phịng đất đai huyện Lục Ngạn ngày 30/12/2009, có tứ cận sau: Phía Đơng bắc có chiều dài là: 24, 23m giáp đất ơng Thành; Phía Nam có chiều dài 4,44m Giáp Quốc lộ 31; Phía Tây Nam có chiều dài 24,26m giáp đất ơng Hồn; Phía Tây bắc rộng 4,98m giáp đất bà Hồng (có sơ đồ kèm theo) 2.Về án phí: Bà Hà Thị Mận phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sơ thẩm Xác nhận bà Hà Thị Mận nộp số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai số: AA/2019/0001660 ngày 30/10/2020 Chi cục thi hành án dân huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang Trường hợp án, định thi hành theo quy định Điều Luật thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành dân có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, 7, 7a, 7b Điều Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật thi hành án dân 13 Đương có mặt phiên tịa quyền kháng cáo án thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương vắng mặt quyền kháng cáo án thời hạn 15 ngày kể từ tống đạt hợp lệ án Nơi nhận: - TAND tỉnh Bắc Giang; - VKSND tỉnh Bắc Giang; - VKSND huyện Lục Ngạn; - Đương sự; - Chi cục THADS huyện Lục Ngạn; - Cổng thơng tin điện tử Tịa án; - Lưu hồ sơ T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Đức Nhường 14 ... quyền kháng cáo án thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương vắng mặt quyền kháng cáo án thời hạn 15 ngày kể từ tống đạt hợp lệ án Nơi nhận: - TAND tỉnh Bắc Giang; - VKSND tỉnh Bắc Giang; - VKSND... 14/2010/TTLT-BTP-TANDTCVKSND ngày 26/7/2010 hướng dẫn số vấn đề thủ tục thi hành án dân phối hợp liên ngành thi hành án dân “ Kể từ thời điểm có án, định sơ thẩm mà người phải thi hành án bán, chuyển... chi phí án phí cho quan thi hành án Nay, bà Hà Thị Mận làm đơn u cầu Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Mận bà Tống Thị Quyên, ông Nguyễn Văn Tự Tôi đề nghị Tòa án giải