PASSAGE 34 Buying the house is the single largest financial investment an individual makes Yet, in India this act is fraught with risk and individuals depend on weak laws for justice Occasionally, devian promoters are called to account as was the case in the detention of Unitech’s promoters This incident shows up the fallout of an absence of proper regulation to cover contracts between buyers and real estate promoters A real estate bill, which presently pending in Rajya Sabha, seeks to fill this gap It has been debated for over two years and should be passed by Parliament in the budget session India is in the midst of rapid urbanization and urban population is expected to more than double to about 900 million over the next three decades Unfortunately, even the current population does not have adequate housing A government estimate in 2012 put the shortage at nearly 19 million units If this shortage is to be alleviated quickly, India’s messy real estate sector needs reforms The real estate bill seeks to set standards for contracts between the buyers and sellers Transparency, a rate commodity in real estate, is enforced as promoters have to upload project details on the regulators’ website Imortantly, standard definitions of terms mean that buyers will not feel cheated after taking possession of a house In order to protect buyers who pay upfront, a part of the money collected for a real estate project is ring- fenced in a separate bank account Also, given the uncertainty, which exists in India on land titles, the real estate bill provides title insurance This bill has been scrutinized by two parliamentary committees and its passage now brooks no delay This bill is an important step in cleaning up the real estate market, but the journey should not end with it State governments play a significant role in real estate and they are often the source of problems Some estimates suggest that real estate developers have to seek approvals of as many as 40 central and state departments, which lead to delays and an escalation in the cost of houses Sensibly, NDA government’s project to provide universal urban housing forces states to institute reforms to access central funding Without real estate reforms at the level of states, it will not be possible to meet the ambition of making housing accessible for all urban dwellers Question It can be inferred from the passage that A buying house is not a single largest individual investment B in India, no one depends on laws for justice C the real estate bill does not provide title insurance D urbanization in India has increased rapidly Question According to the passage, which of the following is the pending in Rajya Sabha? A NDA government’s new scheme B Universal rural housing programme C Real estate bill D Universal urban housing programme Question Which of the following is NOT true according to the passage? A Current population does not have adequate housing in India B India’s real estate sector needs reforms C Real state bill has been scrutinized by two parliamentary committees D Urban population is expected to more than double to about 850 million over the next three decades Question According to the passage, what is the source of problem in real estate? A Buyers and sellers B Central governments C Market money makers D State governments Page Question The word alleviated in the second paragraph is OPPOSITE in meaning to _ A aggravated B Deaden C Diminished D Relieved Question The word possession in the third paragraph refers to A lease B need C Proprietary rights D Renting Question The word escalation in the forth paragraph refers to _ A decrease B growth C reduction D sustainability Question It is impossible to meet the ambition of making housing accessible for urban dwellers _ A with real estate reforms at state level B without support of central governmen C without passing the bill in Rajya Sabha D without real estate reforms at the level of states ĐÁP ÁN 1-D 2-C 3-D 6-C 7-B 8-D 4-D 5-A LỜI GIẢI CHI TIẾT Question 1: Có thể suy điều từ đoạn văn _ A mua nhà khoản đầu tư cá nhân lớn B Ấn Độ, không phụ thuộc vào luật pháp cho công lý C hóa đơn bất động sản khơng cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu D thị hóa Ấn Độ tăng nhanh => Dẫn chứng: India is in the midst of rapid urbanization and urban population is expected to more than double to about 900 million over the next three decades Ấn Độ thị hóa nhanh chóng dân số thị dự kiến tăng gấp đôi lên khoảng 900 triệu ba thập kỷ tới Question 2: Theo đoạn văn, điều sau chờ xử lý Rajya Sabha? A Chính phủ NDA Chương trình B Chương trình nhà nơng thơn tồn cầu C Hóa đơn bất động sản D Chương trình nhà thị tồn cầu => Dẫn chứng: A real estate bill, which presently pending in Rajya Sabha, seeks to fill this gap It has been debated for over two years and should be passed by Parliament in the budget session Dịch: Một dự luật bất động sản, chờ xử lý Rajya Sabha, tìm cách lấp đầy khoảng trống Nó tranh luận hai năm cần Quốc hội thông qua phiên họp ngân sách Question 3: Điều sau KHÔNG theo đoạn văn? A Dân số khơng có nhà đầy đủ Ấn Độ B ngành bất động sản Ấn Độ cần cải cách Page C Hóa đơn bất động sản xem xét kỹ lưỡng hai ủy ban quốc hội D Dân số đô thị dự kiến tăng gấp đôi lên khoảng 850 triệu ba thập kỷ tới => Dẫn chứng: India is in the midst of rapid urbanization and urban population is expected to more than double to about 900 million over the next three decades Ấn Độ thị hóa nhanh chóng dân số thị dự kiến tăng gấp đôi lên khoảng 900 triệu ba thập kỷ tới Question 4: Theo đoạn văn, nguồn gốc vấn đề bất động sản gì? A Người mua người bán B Chính quyền trung ương C Các nhà sản xuất tiền thị trường D Chính phủ nhà nước => Dẫn chứng: State governments play a significant role in real estate and they are often the source of problems Chính phủ tiểu bang đóng vai trị quan trọng bất động sản chúng thường nguồn gốc vấn đề Question 5: Từ TRÁI NGHĨA với từ “được giảm bớt” đoạn thứ hai là A làm nặng thêm B nhỏ bớt C Giảm dần D Giảm nhẹ C Quyền sở hữu D Cho thuê C giảm D bền vững Question 6: Từ “sở hữu” đoạn đề cập đến A cho thuê B cần Question 7: Từ “leo thang” đoạn thứ tư đề cập đến A giảm B tăng trưởng Question 8: Không thể đáp ứng nguyện vọng xây dựng nhà tiếp cận người dân thành thị A với cải cách bất động sản cấp nhà nước B hỗ trợ thống đốc trung ương C không thông qua dự luật Rajya Sabha D khơng có cải cách bất động sản cấp tiểu bang => Dẫn chứng: Without real estate reforms at the level of states, it will not be possible to meet the ambition of making housing accessible for all urban dwellers Dich: Nếu khơng có cải cách bất động sản cấp tiểu bang, đáp ứng tham vọng làm cho nhà tiếp cận với tất cư dân đô thị Page