THÔNG TIN TÀI LIỆU
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN HỮU THÁI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TAM DƯƠNG, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2017 - 2019 ` LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - Năm 2020 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN HỮU THÁI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TAM DƯƠNG, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2017 - 2019 Ngành : Quản lý Đất đai Mã số ngành : 8.85.01.03 ` LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thu Thùy Thái Nguyên - Năm 2020 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ báo cáo Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Nguyễn Hữu Thái Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp q báu nhiều cá nhân tập thể, tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Thu Thùy – Giảng viên Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cơ giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, Phòng Đào tạo – phận Quản lý Sau đại học, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo Phịng TN&MT, Phịng Tài – kế hoạch, Phịng Quản lý thị, Phịng Thống kê, Văn phịng đăng ký QSD đất huyện Tam Dương, địa phương, hộ gia đình tham gia vấn tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phương Tôi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ tơi q trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn ! Tác giả luận văn Nguyễn Hữu Thái Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Một số khái niệm khác 1.2 Giá đất, sở khoa học xác định giá đất thị trường bất động sản giới 1.2.1 Giá đất 1.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 1.3 Đấu giá quyền sử dụng đất 10 1.3.1 Giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 10 1.3.2 Những yếu tố xác đinh giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 13 1.3.3 Các phương pháp định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 14 1.4 Kinh nghiệm đấu giá đất số nước giới Việt Nam 15 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn iv 1.4.1 Mỹ 15 1.4.2 Nhật Bản 16 1.4.3 Một số nước khu vực Asian 16 1.4.4 Đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 17 1.4.5 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất số địa phương .19 1.5 Đánh giá chung tổng quan nghiên cứu 21 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 2.1 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 23 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 23 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu, thời gian nghiên cứu 23 2.2 Nội dung nghiên cứu 23 2.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý, SDĐ địa bàn Huyện Tam Dương 23 2.2.2 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua số dự dán địa bàn huyện Tam Dương 23 2.2.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua số dự án địa bàn huyện Tam Dương 24 2.2.4 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất thông qua vấn cán chuyên môn với người dân 24 2.2.5 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương 24 2.3 Phương pháp nghiên cứu 24 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 24 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 25 2.3.3 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 25 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 26 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý, SDĐ địa bàn Huyện Tam Dương 26 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn v 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên Huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc 26 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 28 3.1.3 Tình hình kinh tế xã hội 31 3.1.4 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai địa bàn Huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2017-2019 37 3.2 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua số dự án địa bàn huyện Tam Dương 40 3.2.1 Quy chế đấu giá quyền SDĐ 40 3.2.2 Quản lý sử dụng tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất 46 3.2.3 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua dự dán địa bàn huyện Tam Dương 46 3.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua số dự án địa bàn huyện Tam Dương 57 3.3.1 Hiệu kinh tế 57 3.3.2 Hiệu xã hội 64 3.3.3 Hiệu công tác quản lý Nhà nước 64 3.3.4 Hiệu môi trường 66 3.3.5 Ưu điểm hạn chế công tác đấu giá QSDĐ 66 3.4 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất thông qua vấn cán chuyên môn với người dân 67 3.4.1 Kết vấn cán trực tiếp làm công tác đấu giá QSD đất 67 3.4.2 Kết vấn 90 người trực tiếp tham gia đấu giá QSD đất 69 3.5 Đề xuất số giải pháp, kiến nghị công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương 72 3.5.1 Giải pháp sách Nhà nước 72 3.5.2 Giải pháp kỹ thuật 72 3.5.3 Giải pháp chế tài 73 3.5.4 Một số đề xuất công tác đấu giá đất 73 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn vi KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 Kết luận 75 Kiến nghị 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Một số tiêu kinh tế Huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2017 -2019 31 Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 huyện Tam Dương 37 Bảng số 3.3: Diện tích tự nhiên phân theo đơn vị hành 39 Bảng 3.4: Thông số kỹ thuật đất đấu giá quyền SDĐ Khu Đồng Ké, xã Hoàng Lâu 46 Bảng 3.5: Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Khu Đồng Ké, xã Hoàng Lâu 47 Bảng 3.6: Thông số kỹ thuật đất đấu giá quyền SDĐ Khu Gò Xoan, xã Thanh Vân 49 Bảng 3.7: Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Khu Gò Xoan, xã Thanh Vân 51 Bảng 3.8: Thông số kỹ thuật đất đấu giá quyền SDĐ thôn Lạc Thịnh, xã Hợp Thịnh 52 Bảng 3.9: Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thôn Lạc Thịnh, xã Hợp Thịnh 54 Bảng 3.10 Chênh lệch giá trúng đấu giá với giá khởi điểm 56 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn BĐS QSDĐ SDĐ KT-XH HQKT CSHT GPMB TTPTQĐ BQLDA VPĐKQSDĐ TN&MT GCNQSDĐ UBND HĐND Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thơng tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 74 - Thống quy chế đấu giá dự án để người dân đỡ cơng tìm hiểu tham gia dự án khác - Khi có kế hoạch đấu giá thức phải sớm thơng báo rộng rãi thơng tin, quảng cáo cho dự án tiến hành đấu giá, phát tờ rơi để người dân có thêm thông tin - Thông qua quy hoạch chỉnh trang đô thị thiết lập hệ thống sở hạ tầng đồng Tạo liên kết hạ tầng khu vực khác nhau, từ nâng cao giá trị quyền sử dụng đất Mở rộng quỹ đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất Cần lập dự án tính tốn lâu dài quỹ đất khu dân cư địa bàn huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc khơng cịn nhiều Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 75 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Khi nghiên cứu công tác đấu giá QSDĐ dự án nghiên cứu địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn năm 2015 - 2019 đạt kết sau: - Kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án nghiên cứu: + Tổng dự án: Bao gồm 65 lơ, với tổng diện tích 8.168,5 m2; đấu giá thực đấu giá thành công 65/65 lô đất chiếm 100%, thu cho ngân sách Nhà Nước 14.871.564.000 đồng cụ thể : + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu Đồng Ké, xã Hồng Lâu: Bao gồm 18 lơ, với tổng diện tích 3239.5 m2; đấu giá thực đấu giá thành công 18/18 lô đất chiếm 100%, thu cho ngân sách Nhà Nước 9.467.090.000 đồng + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất Khu Gò Xoan, xã Thanh Vân: Bao gồm 15 lơ, với tổng diện tích 1620 m2; đấu giá thực đấu giá thành công 15/15 lô đất chiếm 100%, thu cho ngân sách Nhà Nước 8.446.572.000 đồng + Dự án đấu giá quyền sử dụng đất thôn Lạc Thịnh, xã Hợp Thịnh: Bao gồm 32 lơ, với tổng diện tích 3309 m2; đấu giá thực đấu giá thành công 32/32 lô đất chiếm 100%, thu cho ngân sách Nhà Nước 27.977.864.000 đồng - Trong tổng số 120 phiếu điều tra, có 30 phiếu vấn cán tổ chức đấu giá 90 phiếu người tham gia đấu giá Theo số liệu điều tra được, công tác đấu giá QSDĐ huyện Tam Dương đánh giá cơng khai, minh bạch, trình tự thủ tục, quy chế đấu giá, nhiên tồn hạn chế Số liệu điều tra cho thấy đa số người tham gia đấu giá có câu trả lời theo hướng tích cực Ngồi cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất có số hạn chế, mức độ chưa hài lịng người tham gia đấu giá - Công tác đấu giá QSDĐ đạt nhiều hiệu mặt kinh tế, xã hội trong công tác quản lý sử dụng đất đai như: giúp Nhà nước khai thác hợp lý quỹ đất; tăng nguồn thu cho ngân sách; tạo vốn đầu tư xây dựng sở hạ tầng, tạo đà thúc đẩy phát Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 76 triển KT-XH huyện Tuy nhiên, cơng tác đấu giá QSDĐ huyện cịn tồn số hạn chế, như: Việc xác định mức giá, sách cịn bất cấp; chưa đáp ứng nhu cầu người tham gia đấu giá 2.Kiến nghị - Tăng cường quản lý giá đất địa bàn huyện Tam Dương sát với thời điểm, thị trường BĐS sơi động, điều giúp cho Nhà nước xây dựng giá sát với giá thị trường, hạn chế tối đa nạn đầu tăng thêm nguồn thu cho ngân sách địa phương - Xây dựng giá đất hợp lý để thỏa mãn đại đa số đối tượng có nhu cầu thực sự, tránh trường hợp giá cao nên dự án thực khó thành cơng - Thu hút tham gia ngân hàng để chia sẻ khó khăn tài trước hồn thiện thủ tục, hạ tầng để đấu giá Ví dụ, kêu gọi Ngân hàng cho vay tiền để thực khâu chuẩn bị dự án đầu tư làm quy hoạch, làm hạ tầng - Giải pháp kỹ thuật cần hoàn thiện trước tiến hành đấu giá, đồng hạ tầng sở, để tăng giá trị khu đất đấu giá yên tâm đối tượng tham gia đấu giá; - Các dự án đấu giá đất cần thông tin, quảng cáo mạnh hơn, nhiều phương tiện thông tin đại chúng để thu hút thêm nhiều nguời tham gia Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2014), Thơng tư 02/2015/TT-BTC ngày 05 tháng 01 năm 2015 sử đổi, bổ sung thông tư 48/2012/TT-BTC ngày 16/03/2012 hướng dẫn xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê 2.Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết xác định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 hướng dẫn thi hành số điều luật đất đai 2013 4.Chính phủ (2014), Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định giá đất 5.Chính phủ (2014), Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 thu tiền sử dụng đất 6.Chính phủ (2014), Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Chính phủ (2014), Nghị định số 01/2015/NĐ-CP ngày 06/01/2015 Chính phủ sử đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai sử đổi bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành luật đất đai Cục Quản lý nhà- Bộ Xây dựng (2004), Một số vấn đề lý luận khái niệm thị trường BĐS, Hà Nội 9.Luật đất đai (2013) NXB Chính trị quốc gia 10 Quốc hội, Luật Đất đai 2003 11 Quốc hội (2006), Luật kinh doanh BĐS, ngày 29 tháng năm 2006 12 Nguyễn Đình Bồng, Nguyễn Thanh Trà (2005), Giáo trình Thị trường Bất động sản, NXB Nơng nghiệp, Hà Nội 13 Nguyễn Đình Bồng (2005), “Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam”, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước, Hà Nội Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 78 14 Lê Thành Công (2013), Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn huyện Phúc Thọ, huyện Hà Nội, Luận văn thạc sỹ nông nghiệp, trường Đại học Nông Lâm Thái nguyên 15 Nội Nguyễn Thế Huấn (2009), Giáo trình Định giá đất Bất động sản khác, Hà 16 Trần Thị Huyền (2012), Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua số dự án địa bàn Quận Kiến An, huyện Hải Phòng, Luận văn thạc sỹ nông nghiệp, trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội 17 Đỗ Thị Lan (2012), Giáo trình Kinh tế đất, nhà xuất Nông nghiệp 18 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình định giá đất, NXB Nông nghiệp, Hà Nội; 19 Nguyễn Văn Xa (2004), Bài giảng Định giá đất dành cho Cao học, Hà Nội 20 Thông tư số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/04/2015 Bộ tài nguyên Môi trường Bộ tư Pháp quy định tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê 21 Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc (2008) Quyết định số 49/2008/QĐ-UBND ngày 17/04/2008 UBND tỉnh Vĩnh Phúc việc ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất 22 Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc (2012) Quyết định 55/2012/QĐ-UBND ngày 31/12/2012 UBND tỉnh Vĩnh Phúc việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh 23 Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc (2015) Quyết định số 16/2015/QĐ-UBND ngày30 thánh năm 2015 Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc ban hành Quy chế đấugiá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 24 Ủy ban nhân dân huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc (2015), Báo cáo điều chỉnh quy hoạch SDĐ giai đoạn 2016 – 2020 huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc 25 Ủy ban nhân dân huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc (2017, 2018, 2019, Báo cáo tình hình kinh tế xã hội huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc năm 2017, 2018, 2019 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 79 Website: 26 http://batdongsan.com.vn/ 27 https://baotainguyenmoitruong.vn 28 http://bdsthegioi.batdongsan.com.vn/ 29 http://www.monre.gov.vn, Website Bộ Tài nguyên Môi trường 30 http://www.moc.gov.vn, Website Bộ Xây dựng 31 https://mekongsean.vn 32 http://tamduong.vinhphuc.gov.vn, cổng thông tin điện tử huyện Tam Dương 33 https://vinhphuc.gov.vn/ , cổng thông tin điện tử tỉnh Vĩnh Phúc 34 http://www.vnrea.vn, Website Hiệp Hội BĐS Việt Nam Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA CÁN BỘ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Phục vụ nghiên cứu luận văn thạc sỹ chuyên ngành quản lý đất đai) Tên khu đất đấu giá: Dự án:……………………………………………… Người vấn: Nguyễn Hữu Thái Ngày vấn : ………………………………… A THÔNG TIN ĐỐI TƯỢNG Họ tên : Tuổi: Trình độ văn hóa: Đối tượng: Giới tính: Nam, Nữ Chổ nay:……………………………………………………………… B NỘI DUNG PHỎNG VẤN Câu hỏi Trình tự thủ tục, quy trình đấu giá có thay đổi kể từ Luật đất đai 2013 có hiệu lực hay khơng ? Có………………………… Không…………………… Câu hỏi Việc xây dựng dự án đấu giá huyện Tam Dương vào yếu tố nào? Kế hoạch hàng năm …… Nhu cầu địa phương… Khác……………………… Câu hỏi Khi xây dựng giá khởi điểm vào yếu tố ? Vị trí……………………… Cơ sở hạ tầng………….… Giá thị trường……… … Khác………………….… Câu hỏi Việc thực đấu giá có thực quy chế hay khơng ? Có………………………… Khơng………………….… Câu hỏi Thủ tục hành đấu giá quyền sử dụng đất ? Phức tạp…………….…… Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thơng tin – ĐHTN Bình thường……………… http://lrc.tnu.edu.vn Đơn giản………… ……… Câu hỏi Ông (bà) có đánh giá số tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất so với giao đất có thu tiền ? Nhiều hơn………………… Tương đương……………… Ít ……………………… Câu hỏi Việc sử dụng nguồn thu từ đấu giá vào phát triển hạ tầng có thực hiệu khơng ? Hiệu quả…………………… Trung bình ………………… Kém hiệu quả……………… Câu hỏi Giá khởi điểm phương án đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với thị trường chưa ? Phù hợp…………………… Chưa phù hợp……………… Câu hỏi Mức độ thực thủ tục giao đất theo hình thức đấu nào? Nhanh gọn………………… Bình thường………………… Phức tạp…………………… Câu hỏi 10 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá sau hoàn thành nghĩa vụ tài có thực hạn hay khơng? Có………………….……… Khơng………….… ……… Câu hỏi 11 Ý kiến đóng góp ơng (bà) để công tác đấu giá quyền sử dụng đất thực hiệu ? ………………….………………….………………….………………….………… ……….………………….………………….………………….………………… 202 Tam Dương, ngày tháng năm Đối tượng vấn Người vấn Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thơng tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn PHIẾU ĐIỀU TRA NGƯỜI DÂN THAM GIÁ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Phục vụ nghiên cứu luận văn thạc sỹ chuyên ngành quản lý đất đai) Tên khu đất đấu giá: Dự án:……………………………………………… Người vấn: Nguyễn Hữu Thái Ngày vấn : ………………………………… THÔNG TIN ĐỐI TƯỢNG Họ tên : Tuổi: Trình độ văn hóa: Đối tượng: Giới tính : Nam, Nữ Chổ nay:……………………………………………………………… Khả tài : Giàu, Trung bình, Nghèo Câu hỏi Xin vui lịng cho biết ơng (bà) Tìm kiếm nguồn thơng tin đấu giá QSD đất từ đâu? Qua bạn bè, họ hàng………………… Qua trung tâm môi giới nhà đất… Qua phương tiện thông tin đại chúng Qua quan quản lý Nhà đất……… Qua kênh thơng tin khác…………… Câu hỏi Nguồn tài để đầu tư vào bất động sản ? 1.Vay ngân hàng, tổ chức tín dụng ……………… 2.Nguồn vốn gia đình họ hàng………………… 3.Nguồn vốn thu nhập chủ đầu tư (Hộ gia đình)… 4.Nguồn khác………………………………………… Câu hỏi Giá đất đưa đấu giá có phù hợp với thu nhập thực tế người dân không? Rất phù hợp……… Phù hợp………… Không phù hợp… Câu hỏi Mục đích mua đất ơng (bà) gì? Để ở………………………………………………………………… Để đầu (Đợi giá tăng bán đi)……………………………… Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Để sản xuất kinh doanh(mở cửa hàng, nhà máy, xí nghiệp, )…… Mục đích khác (Cho cháu, tích trữ…)………………………… Câu hỏi Các đất đấu giá phân lô hợp lý chưa? Hợp lý…………… Chưa hợp lý……… Câu hỏi Giao dịch BĐS huyện Tam Dương nào? Rất thuận tiện, nhanh chóng…… Tạm được……………………… Kém …………………………… Câu hỏi Môi trường khu vực đưa đấu nào? Sạch sẽ………………………… Tạm …………………… Bụi bẩn……………………… Câu hỏi Theo ông (bà) việc tổ chức thực công tác đấu giá quyền sử dụng lơ đất có cơng bằng, dân chủ cơng khai khơng? Có………………… Khơng…………… Câu hỏi Giá trúng đấu giá so với giá thị trường nào? 1.Cao hơn……………. 2.Ngang nhau………… 3.Thấp hơn…………… Câu hỏi 10.Ông (bà) cho biết hạ tầng kỹ thuật nhà ở huyện Tam Dương sao? Tốt………………… 2.Tạm được………… 3.Không tốt …………… Câu hỏi 11 Ơng (bà) có đơn thư, kiến nghị phiên đấu giá khơng? Có………………… Không…………… năm 2020 Tam Dương, ngày thán g Người vấn Đối tượng vấn Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ... chế đấu giá, quản lý sử dụng tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua dự án địa bàn huyện Tam Dương - Đánh giá chung công tác đấu giá. .. đề tài ? ?Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2017 - 2019” 2.Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua... hình quản lý, sử dụng đất đai địa bàn Huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2017- 2019 37 3.2 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua số dự án địa bàn huyện Tam Dương
Ngày đăng: 21/06/2021, 05:48
Xem thêm: