Nghiên cứu đề xuất phương án điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết về xây dựng hạ tầng ngầm trong khu dân cư và tái định cư xuyên á

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ - ĐỊA CHẤT LÃ HỮU THỌ NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN ĐIỀU CHỈNH LẠI QUY HOẠCH CHI TIẾT VỀ XÂY DỰNG CÁC HẠ TẦNG NGẦM TRONG KHU DÂN CƯ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ XUYÊN Á CHUYÊN NGÀNH: XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH NGẦM MỎ VÀ CƠNG TRÌNH ĐẶC BIỆT MÃ SỐ: 60.58.50 LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT Người hướng dẫn khoa học: GS.TS Nguyễn Quang Phích HÀ NỘI - NĂM 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu kết nêu luận án trung thực chưa công bố cơng trình khác Hà Nội, ngày tháng năm 2013 LÃ HỮU THỌ LỜI CÁM ƠN Sau thời gian theo học chương trình “Cao học” mơn Xây dựng cơng trình ngầm mỏ, Khoa Xây dựng, Trường Đại học Mỏ - Địa chất nhận đề tài “Nghiên cứu đề xuất phương án điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng ngầm khu dân cư tái định cư Xuyên Á” cho luận văn Thạc sỹ Trong trình học tập làm luận văn, nhận giúp đỡ thầy cô môn, khoa Nhà trường, giúp đỡ, tạo điều kiện Công ty đào tạo, phát triển nguồn nhân lực sáu Nhân cho phép tơi bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến giúp đỡ, dạy dỗ q báu Tác giả xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới GS.TS Nguyễn Quang Phích, người dành nhiều quan tâm, giúp đỡ, hướng dẫn tác giả suốt thời gian thực luận văn tốt nghiệp Tác giả xin gửi lời cám ơn chân thành tới lãnh đạo bạn đồng nghiệp Sở Giao Thông Công Chánh TP Hồ Chí Minh, động viên tạo điều kiện q trình học tập tơi Do thời gian học tập nghiên cứu có hạn, nhận thức cịn hạn chế, nên luận văn chắc nhiều thiếu sót, kính mong thày bảo giúp đỡ Tôi xin chân thành cảm ơn! Lã Hữu Thọ MỤC LỤC Trang phụ bìa trang Lời cam đoan Lời cám ơn Mục lục Danh mục bảng Danh mục hình vẽ MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: SƠ LƯỢC VỀ KHU DÂN CƯ TÁI ĐỊNH CƯ KHU CÔNG NGHIỆP VÀ DÂN CƯ XUYÊN Á 1.1 Khái quát chung Khu Xuyên Á 1.2 Địa điểm quỹ đất 1.3 Điều kiện tự nhiên 1.3.1 Đặc điểm địa hình điều kiện địa chất cơng trình 1.3.2 Đặc điểm khí hậu, thời tiết 1.4 Điều kiện kinh tế – xã hội 10 1.4.1 Hiện trạng dân số 10 1.4.2 Nguồn nhân lực: 12 1.5 Hiện trạng sử dụng đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật 14 1.5.1 Hiện trạng sử dụng đất 14 1.5.2 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 15 1.6 Đánh giá thực trạng bố trí cơng trình đường dây, đường ống ngầm khu Xuyên Á 24 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH ĐỀ XUẤT ĐIỀU CHỈNH LẠI QUY HOẠCH CỦA ĐỒ ÁN CHI TIẾT HỆ THỐNG HẠ TẦNG CƠNG TRÌNH NGẦM (ĐƯỜNG ỐNG - ĐƯỜNG DÂY NGẦM) 27 2.1 Cơ sở phân tích nghiên cứu bố trí hạ tầng cơng trình ngầm 27 2.1.1 Khái niệm chung hạ tầng công trình ngầm 27 2.1.2 Hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật ngầm 28 2.1.2.1 Các cơng trình đường ống 29 2.1.2.2 Các cơng trình đường dây 30 2.2 Các nguyên tắc bố trí hạ tầng cơng trình đường dây, đường ống ngầm 31 2.2.1 Nguyên tắc hạ ngầm đường dây, đường cáp 31 2.2.2 Nguyên tắc bố trí cơng trình đường dây, đường ống ngầm đường Khu dân cư 32 2.3 Các u cầu bố trí cơng trình đường dây, đường ống ngầm 37 2.3.1 Yêu cầu quy hoạch hạ tầng 37 2.3.2 Các yêu cầu thiết kế đường khu dân cư 38 2.3.3 Yêu cầu việc đấu nối 40 2.3.3.1 Yêu cầu đấu nối kỹ thuật 40 2.3.3.2 Đấu nối không gian 40 2.4 Các hình thức bố trí đường dây, đường ống ngầm 41 2.4.1 Hình thức bố trí riêng rẽ 41 2.4.2 Bố trí chung đường hào 45 2.4.3 Hình thức bố trí cống, bể kỹ thuật 46 2.4.4 Bố trí đường dây, đường ống kỹ thuật tuy-nen ngầm 48 2.5 Các sở pháp lý bố trí cơng trình đường dây đường ống kỹ thuật ngầm 52 2.6 Kinh nghiệm hạ ngầm đường dây, đường ống 53 2.6.1 Kinh nghiệm bố trí cơng trình đường dây, đường ống ngầm Việt Nam53 2.6.2 Kinh nghiệm bố trí cơng trình đường dây, đường ống ngầm giới56 2.7 Đề xuất phương án điều chỉnh lại quy hoạch đồ án chi tiết hệ thống hạ tầng cơng trình ngầm 58 2.7.1 Điều chỉnh lại quy hoạch tổng mặt cấu trúc sử dụng đất 58 2.7.2 Điều chỉnh định hướng bố trí đường dây, đường ống ngầm Khu Xuyên Á 59 2.7.2.1 Đối với khu vực Khu dân cư cũ 60 2.7.2.2 Đối với khu vực Khu dân cư xây dựng 60 2.7.2.3 Đối với khu vực Khu dân cư quy hoạch 61 2.7.3 Điều chỉnh lại quy hoạch rác thải sinh hoạt hộ dân 61 2.7.4 Điều chỉnh lại quy hoạch xanh tuyến đường 62 2.7.5 Đề xuất lựa chọn hình thức bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm Khu Xuyên Á 62 2.7.5.1 Hình thức bố trí tuy-nen kỹ thuật 62 2.7.5.2 Hình thức bố trí hào kỹ thuật 64 2.7.5.3 Hình thức bố trí ống bể kỹ thuật 66 2.7.5.4 Hình thức bố trí riêng rẽ đặt trực tiếp đất 67 2.7.6 Đề xuất giải pháp bố trí cơng trình đường dây, đường ống ngầm cho số tuyến Khu Xuyên Á 67 2.7.6.1 Giải pháp bố trí cơng trình đường dây, đường ống cho số tuyến khu Khu dân cư quy hoạch 67 2.7.6.2 Giải pháp quản lý cơng trình đường dây, đường ống ngầm 80 CHƯƠNG 3: SO SÁNH KHÁI QUÁT TỔNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ KHU XUYÊN Á 84 3.1 Tổng kinh phí đầu tư 84 3.1.1 Khái niệm kinh phí đầu tư 84 3.1.2 Chi tiết suất vốn kinh phí đầu tư 100m: 85 3.1.3 Chi tiết suất vốn kinh phí đầu tư 100m: 85 3.1.4 Chú thích ký hiệu 85 3.1.5 Tổng kinh phí đầu tư 87 3.2 Tổng kinh phí khái tốn đầu tư 89 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 93 KẾT LUẬN 93 KIẾN NGHỊ 94 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Các hướng gió theo tháng Bảng 1.2: Lượng mưa tối đa (mm) 15’, 30’, 60’ cho việc tính tốn lượng mưa để xây dựng: Bảng 1.3: Dân số cấu dân số 2009 - 2013 11 Bảng 1.4: Ngành nghề thành viên hộ gia đình 12 Bảng 1.5: Dịch chuyển cấu lao động Khu Xuyên Á 13 Bảng 1.6: Hiện trạng chất lượng nước Kênh ranh (kênh Thầy Cai) 18 Bảng 2.1 Khoảng cách tối thiểu cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm Khu dân cư không nằm tuy-nen hào kỹ thuật (m) 33 Bảng 2.2: Khoảng cách tối thiểu hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm Khu dân cư đặt chung tuy-nen hào kỹ thuật (m) 34 Bảng 2.3: Khoảng cách tối thiểu từ mép cơng trình ngầm tới cơng trình khác (m) 34 Bảng 2.4: Khoản cách tối thiểu mép ngồi cơng trình ngầm (m) 35 Bảng 2.5: Chiều sâu tối thiểu đặt cơng trình ngầm 36 Bảng 2.6 Thống kê tuyến tuy-nen 63 Bảng 2.7: Thống kê tuyến hào kỹ thuật 65 Bảng 2.8: Thống kê tuyến cống cáp 67 Bảng 3.1: Bảng tổng hợp kinh phí đầu tư (đơn vị tính: đồng) 88 Bảng 3.2 Bảng tổng hợp kinh phí khái tốn đầu tư (đơn vị tính: đồng) 90 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 1.1: Bản đồ quy hoạch khu Xuyên Á [1] Hình 1.2: Dân số trung bình tỉnh Long An [3] 11 Hình 1.3: Hiện trạng khu xây dựng khu Xuyên Á 14 Hình 1.4: Mặt cắt ngang tuyến tỉnh lộ 824 (TP.HCM – Long An) 15 Hình 1.5: Mặt cắt ngang trạng tuyến đường số 16 16 Hình 1.6: Mặt cắt ngang trạng đường khu vực 16 Hình 1.7: Hệ thống rãnh hư hại đường số 21 – Khu dân cư Xuyên Á 19 Hình 1.8: Mạng lưới cấp nước trạng Khu Xuyên Á 20 Hình 1.9: Những sợi dây chằn chịt vắt ngang đường gây mỹ quan vị trí tỉnh lộ 824 thuộc Khu Xuyên Á 22 Hình 1.10: Treo cáp trên đường tỉnh lộ 824 Khu Xuyên Á 23 Hình 1.11: Đang xây dựng đường ống bể cáp ngầm Khu Xuyên Á 25 Hình 2.1: Quy hoạch “Thành phố mê cung” Amsterdam [5] 27 Hình 2.2 : Sơ đồ bố trí riêng rẽ đường dây, đường ống đặt trực tiếp đường phố 42 Hình 2.3: Giải pháp đặt đường ống kỹ thuật hào kỹ thuật [8] 46 Hình 2.4: Cấu tạo điển hình tuy-nen thường, dạng hình trịn hình chữ nhật [9] 50 Hình 2.5: Ngầm hóa đường Phạm Hùng Hà Nội [10] 54 Hình 2.6: Phân vùng quy hoạch không gian ngầm đô thị Nhơn Trạch [11] 55 Hình 2.7: Hệ thống tổ hợp cơng trình đa London – Anh [12] 57 Hình 2.8: Tuy-nen kỹ thuật kết hợp với đường giao thông Thượng Hải, Trung Quốc [12] 57 Hình 2.9: Minh họa trục Tây – Nam đoạn phía Nam Khu Xuyên Á [1] 59 Hình 2.10: Ký hiệu phân vùng khu Xuyên Á [13] 60 Hình 2.11: Bảng vẽ bố trí mạng lưới – nen kỹ thuật [14] 63 Hình 2.12: Bảng vẽ bố trí mạng lưới hào kỹ thuật [14] 65 Hình 2.13: Bảng vẽ bố trí mạng lưới cống, bể cáp [14] 66 Hình 2.14: Bố trí cơng trình ngầm tuyến đường tránh tỉnh lộ 70 Hình 2.15: Chi tiết mặt cắt hào 1.0x1.0m [13] 70 Hình 2.16: Chi tiết mặt cắt tuy-nen 2.8x3.0m [13] 71 Hình 2.17: Bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm tuyến đường gom [13] 73 Hình 2.18: Chi tiết mặt cắt ngang hào 1.4x1.5m [13] 73 Hình 2.19: Bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm tuyến đường nội [13] 75 Hình 2.20: Chi tiết cống cáp [13] 75 Hình 2.21: Bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm tuyến đường nội khu nhà [13] 77 Hình 2.22: Mặt cắt trạng tuyến đường hạ ngầm [13] 78 Hình 2.23: Mặt cắt ngang hạ ngầm đường dây, đường ống [13] 79 Hình 2.24: Chi tiết cống cáp hạ ngầm [13] 80 82  Công trình tham gia sử dụng chung cống, bể cáp kỹ thuật bao gồm: Đường dây, cáp thông tin liên lạc; cáp truyền hình; cáp điện lực chiếu sáng cơng cộng;  Cơng trình tham gia sử dụng chung hào kỹ thuật: Đường dây, cáp thông tin liên lạc; cáp truyền hình; cáp điện trung áp, hạ áp chiếu sáng cơng cộng; đường ống cấp nước;  Cơng trình tham gia sử dụng chung nen kỹ thuật: Đường dây, cáp thơng tin liên lạc; cáp truyền hình; cáp điện trung áp, hạ áp chiếu sáng công cộng; đường ống cấp nước; đường ống thoát nước thải  Việc sử dụng chung cống, bể cáp; hào, nen kỹ thuật phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định hành  Các đường dây, cáp, đường ống phải lắp đặt vị trí, đảm bảo kết cấu có dấu hiệu nhận biết theo quy định, đồng thời bảo đảm thuận tiện trình quản lý vận hành bảo dưỡng  Nhận xét chung: Trên sở phân tích nghiên cứu, ngun tắc, u cầu, hình thức, sở pháp lý, kinh nghiệm từ đề xuất phương án điều chỉnh lại quy hoạch bố trí hạ tầng cơng trình ngầm Khu Xuyên Á, cụ thể sau: Nghiên cứu đề xuất hình thức bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm phù hợp với khu vực, loại đường Khu Xuyên Á từ thiết lập đồ bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm Khu Xuyên Á bố trí xanh Đề xuất giải pháp bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm số tuyến đường khu vực quy hoạch Khu Xuyên Á giải pháp hạ ngầm số tuyến đường khu dân cư hữu Khu Xuyên Á bố trí xanh Nghiên cứu đề xuất mơ hình quản lý sử dụng hệ thống cơng trình đường dây đường ống ngầm Khu Xuyên Á 83 Nghiên cứu đấu nối hệ thống hạ tầng cơng trình đường dây đường ống (dây cáp ống thoát nước mưa, ống thoát nước thải ống cấp nước…) ngã giao với việc bố trí xanh cho phù hợp đạt mục đích đề Ngồi ra, nghiên cứu kết hợp hệ thống tuynen với hệ thống giao thơng cơng trình tổ hợp đa 84 CHƯƠNG SO SÁNH KHÁI QUÁT TỔNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ KHU XUN Á 3.1 Tổng kinh phí đầu tư 3.1.1 Khái niệm kinh phí đầu tư Kinh phí đầu tư dự án tồn chi phí để thực dự án xác định hồ sơ dự án người có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận Kinh phí đầu tư chi phí tối đa mà dự án phép chi người có thẩm quyền định đầu tư quyền điều chỉnh bổ sung vượt giới hạn ban đầu xác định Kinh phí đầu tư bao gồm chi phí xây dựng, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng……, chi phí khác (nếu có) chi phí dự phịng Chúng ta thường có nhiều phương pháp để xác định Kinh phí đầu tư Cách ước tính đơn giản từ suất đầu tư quy mô công suất thiết kế dự án để xác định Phương pháp xác định dựa số liệu, tài liệu dự án tương tự thực (cùng tính cơng nghệ, cơng suất thiết kế ) Phương pháp xác định dựa tài liệu thiết kế sở dự án giá thị trường xây dựng, thiết bị chi phí khác có liên quan để xác định Tuy nhiên, thực tế dự án lớn phức tạp, người ta thường áp dụng kết hợp phương pháp tùy theo đối tượng cơng trình dự án mà xác định chi phí cấu thành kinh phí đầu tư dự án Kinh phí đầu tư có vai trị quan trọng quản lý dự án đầu tư xây dựng Quản lý chi phí dự án không vượt tổng mức đầu tư mục tiêu hàng đầu quản lý dự án Tuy nhiên, để đảm bảo mục tiêu kinh phí đầu tư phải tính đúng, tính đủ phù hợp với độ dài thời gian dự án yêu cầu khách quan kinh tế thị trường 85 3.1.2 Chi tiết suất vốn kinh phí đầu tư 100m: Hạng mục công việc Đơn vị Khối lượng Giá trị (VNĐ) Hệ thống đường ống m 100 1.560.000.000 Hệ thống đường dây m 100 1.120.000.000 2.680.000.000 TỔNG CỘNG (Nguồn: Bản quản lý hạ tầng kỹ thuật huyện Đức Hịa – tỉnh Long An)[15] 3.1.3 Chi tiết khái tốn suất vốn kinh phí đầu tư 100m: Hạng mục công việc Đơn vị Khối lượng m 100 m 100 m 100 m 100 Bố trí – nen kỹ thuật Bố trí hào kỹ thuật Bố trí ống bể kỹ thuật Bố trí riêng rẽ đặt trực tiếp đất Giá trị (VNĐ) 1.680.000.000 1.310.000.000 1.001.000.000 902.000.000 4.893.000.000 TỔNG CỘNG (Nguồn: Tác giả) 3.1.4 Chú thích ký hiệu  Chi phí trực tiếp ( T ) Chi phí trực tiếp chi phí có liên quan trực tiếp đến q trình thi cơng xây lắp cơng trình, bao gồm : chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng chi phí máy thi cơng trực tiếp phí khác 86  Chi phí vật liệu (VL): bao gồm tồn chi phí mua vật liệu chính, vật liệu phụ … để hồn thành hạng mục cơng việc xây lắp  Chi phí nhân cơng (NC): tương tự trên, chi phí nhân cơng tiền cơng thành phần thợ chính, phụ…cần thiết để hồn thành hạng mục công việc xây lắp  Chi phí máy thi cơng (MTC): bao gồm chi phí khấu hao máy, chi phí mua nhiên liệu chạy máy, chi phí thợ lái máy sửa chữa nhỏ (nếu có) Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng bảng tổng hợp kinh phí tổng hợp chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng hạng mục cơng việc bảng dự tốn nhân với hệ số điều chỉnh theo thời điểm cho vùng theo quy định nhà nước  Trực tiếp phí khác (TT): bao gồm tồn chi phí liên quan trực tiếp đến việc xây dựng cơng trình khơng nằm thành phần chi phí trên, VD chi phí vận chuyển ngun vật liệu khơng nằm phạm vi 30m, chi phí phục vụ, chuẩn bị thi cơng….trực tiếp phí khác tính dựa tỷ lệ % thành phần chi phí vật liệu, nhân cơng máy thi cơng  Chi phí chung (C): thành phần chi phí khơng liên quan trực tiếp đến việc thi công xây lắp công trình lại cần để phục vụ cho cơng tác thi công, cho việc tổ chức máy quản lý, đạo thi công doanh nghiệp xây dựng - Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý hành chính, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng, chi phí chung khác - Chi phí chung khác tồn thành phần chi phí có tính chất chung cho tồn doanh nghiệp chi phí hội họp, đào tạo, bồi dưỡng cán bộ, chi phí bảo vệ cơng trình, th vốn sản xuất, chi phí khởi cơng, khánh thành… - Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm chi phí trực tiếp  Thu nhập chịu thuế tính trước thuế giá trị gia tăng đầu 87 - Thu nhập chịu thuế tính trước (TL): khoản thu nhập ( lãi ) tính trước cho doanh nghiệp nhà nước quy định cho cơng trình Thu nhập chịu thuế tính trước tính tỷ lệ % chi phí chung chi phí trực tiếp - Giá thành dự tốn xây lắp (G): chi phí xây dựng trước thuế (GTGT) cơng trình bao gồm tồn hạng mục chi phí - Thuế GTGT: tính 10% giá thành dự tốn xây lắp (G)  Giá trị dự toán xây lắp sau thuế (Gxd): giá trị xây dựng cơng trình sau bao gồm phần thuế giá trj gia tăng 10% Ngồi cịn khoản mục chi phí khác mà ta cần quan tâm chi phí xây dựng lán trại (Gxdlt), cơng trình tạm để điều hành thi cơng Chi phí tính theo tỷ lệ % giá thành dự tốn xây dựng trước thuế (G) cho loại cơng trình theo quy định nhà nước Sở dĩ không cho vào có nhiều cơng trình khơng xây dựng nhà tạm cơng trình tạm có tính chất kiên cố (như nhà tập thể cho công nhân cơng trình thủy điện Sơn La…) chủ đầu tư cắt bỏ lập dự tốn khác  Giá trị dự tốn cơng trình ( Gxdcpt): chi phí mà chủ đầu tư phải trả cho nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình chi phí để xác định , lựa chọn nhà thầu Nó bao gồm tồn thành phần tính tổng G+GTGT+Gxdlt Đó tồn thành phần chi phí mà cần nắm phải xác định trình lập dự tốn Gxdcpt đích mà ta cần xác định người lập dự toán chủ yêu cần xác định giá trị từ xác định giá trị khác dự án chi phí tư vấn, chi phí quản lý dự án, chi phí giám sát thi cơng, chi phí lựa chọn nhà thầu 3.1.5 Tổng kinh phí đầu tư Hiện nay, để tổng hợp kinh phí đầu tư hạ tầng cơng trình khu dân cư hữu khu dân cư xây dựng khoảng 170ha Khu Xuyên Á, ta tổng hợp số liệu hạ tầng cơng trình giao thơng hạ tầng cơng trình 88 ngầm hóa phần hồn tồn, cụ thể bảng tổng hợp kinh phí sau: Bảng 3.1: Bảng tổng hợp kinh phí đầu tư (đơn vị tính: đồng)[14] KÝ STT CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ (VNĐ) HIỆU 3.952.655.620.000 VL CHI PHÍ THEO ĐƠN GIÁ Chi phí vật liệu Chênh lệch vật liệu CLVL Chi phí nhân cơng 956.988.002.150 NC Chi phí máy xây dựng 356.169.002.150 M (VL+CLVL)*1 3.952.655.620.000 VL I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu Chi phí nhân cơng NC*1.62 1.550.320.563.483 NC Chi phí máy xây dựng M*1.164 414.580.718.503 M Trực tiếp chi phí khác (VL+NC+M)*1.5% 78.987.189.365 TT Cộng chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT 5.344.799.813.665 T T*6.5% 347.411.987.888 C T+C 5.692.211.801.553 Z II CHI PHÍ CHUNG GIÁ THÀNH DỰ TỐN XÂY DỰNG 89 THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC III (T+C)*5.5% 313.071.649.085 TL T+C+TL 6.005.283.450.638 G G*10% 60.052.834.506.381 GTGT G+GTGT 66.058.117.957.019 GXDLT điều hành thi công G*1%*(1+10%) 66.058.117.957 GXDCPT TỔNG CỘNG GXDLT + GXDCPT 66.124.176.074.976 Giá trị dự toán xây lắp trước thuế THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG IV GIÁ TRỊ DỰ TỐN SAN LẮP SAU THUẾ Chi phí xây dựng nhà tạm trường để LÀM TRÒN 66.124.176.074.000 3.2 Tổng kinh phí khái tốn đầu tư * Tổng kinh phí khái tốn đầu tư điều chỉnh lại hạ tầng ngầm khu dân cư hữu dân cư xây dựng Sau nghiên cứu đề xuất phương án chương 2, khu dân cư quy hoạch khoảng 30ha Khu Xuyên Á, dựa vào quy trình quy phạm trình lập dự tốn kinh phí đầu tư, ta ước tính kính phí đầu tư sau: 90 Bảng 3.2 Bảng tổng hợp kinh phí khái tốn đầu tư (đơn vị tính: đồng)[13] KÝ STT CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ (VNĐ) HIỆU 125.987.000.000 VL CHI PHÍ THEO ĐƠN GIÁ Chi phí vật liệu Chênh lệch vật liệu CLVL Chi phí nhân cơng 32.589.000.000 NC Chi phí máy xây dựng 25.000.560.000 M (VL+CLVL)*1 125.987.000.000 VL I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu Chi phí nhân cơng NC*1.62 52.794.180.000 NC Chi phí máy xây dựng M*1.164 29.100.651.840 M Trực tiếp chi phí khác (VL+NC+M)*1.5% 2.753.648.400 TT Cộng chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT 186.330.208.400 T T*6.5% 12.111.463.546 C T+C 198.441.671.946 Z (T+C)*5.5% 10.914.291.957 TL II CHI PHÍ CHUNG GIÁ THÀNH DỰ TỐN XÂY DỰNG THU NHẬP CHỊU III THUẾ TÍNH TRƯỚC 91 Giá trị dự toán xây lắp T+C+TL 209.355.963.903 G G*10% 2.093.559.639.030 GTGT G+GTGT 2.302.915.602.933 GXDLT công G*1%*(1+10%) 2.302.915.603 GXDCPT TỔNG CỘNG GXDLT + GXDCPT 2.305.218.518.536 trước thuế THUẾ GIÁ TRỊ GIA IV TĂNG GIÁ TRỊ DỰ TOÁN SAN LẮP SAU THUẾ Chi phí xây dựng nhà tạm trường để điều hành thi Tóm lại tương lai gần, hệ thống hạ tầng cơng trình ngầm khu dân cư nước đã, triển khai xây dựng với khối lượng tương đối lớn Vì vậy, việc ngầm hóa hồn tồn tầng cơng trình đảm bảo mặt mỹ quan tiết kiệm chi phí tu sửa chữa (trách trường hợp đào lên lấp xuống….), kinh phí đầu tư ban đầu cao tổng chi phí giảm sau đưa vào vận hành khai thác (cụ thể so sánh kinh phí trên: kinh phí xây dựng tu sửa chữa với diện tích khoảng 170ha khu dân cư hữu khu dân cư xây dựng chiếm tổng kinh phí 111.228.367.673.000 đồng đó: khu dân cư quy hoạch diện tích khoảng 30ha chiếm tổng kinh phí khái tốn 2.305.218.518.000 đồng) Vì vậy, tính cấp bách cần thiết đồ án áp dụng Khu Xuyên Á nên tác giả kiến nghị các ban ngành tỉnh Long An sớm xem xét thông qua đồ an nói riêng áp dụng cho khu dân cư khác nước nói chung 92  Nhận xét chung: từ vấn đề nêu chương chương 2, nhận thấy sau: Việc ngầm hóa hồn tồn tầng cơng trình đảm bảo mặt mỹ quan tiết kiệm chi phí tu sửa chữa (trách trường hợp đào lên lấp xuống….), kinh phí đầu tư ban đầu cao tổng chi phí giảm sau đưa vào vận hành khai thác Vì vậy, tính cấp bách cần thiết đồ án áp dụng Khu Xuyên Á nên kiến nghị các ban ngành tỉnh Long An sớm xem xét thơng qua đồ an nói riêng áp dụng cho khu dân cư khác nước nói chung 93 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Đề tài nghiên cứu “Nghiên cứu đề xuất phương án điều chỉnh lại Quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng ngầm khu dân cư & tái định cư Xuyên Á” thực dựa sở tài liệu thu thập kết hợp với khảo sát trạng thị sát thực địa, tổng hợp kế thừa tài liệu nghiên cứu có liên quan Thực bố trí đường dây đường ống ngầm (dây cáp ống thoát nước mưa, ống nước thải ống cấp nước…) nói chung hạ ngầm hệ thống đường dây đường ống Khu Xuyên Á thuộc tỉnh Long An tiền đề quan trọng mục tiêu xây dựng Khu Xuyên Á thành Khu dân cư loại I, điều góp phần tạo dựng Khu Xuyên Á phát triển bền vững, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo môi trường sống an toàn cho người dân Khu với việc bố trí xanh dọc tuyến đường làm hài hịa mơi trường Thành đề tài nghiên cứu đạt được:  Đánh giá thực trạng hệ thống cơng trình đường dây đường ống ngầm Khu Xuyên Á  Nghiên cứu đề xuất hình thức bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm phù hợp với khu vực, loại đường Khu Xuyên Á từ thiết lập đồ bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm Khu Xuyên Á bố trí xanh  Đề xuất giải pháp bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm số tuyến đường khu vực quy hoạch Khu Xuyên Á giải pháp hạ ngầm số tuyến đường khu dân cư hữu Khu Xuyên Á bố trí xanh  Nghiên cứu đề xuất mơ hình quản lý sử dụng hệ thống cơng trình đường dây đường ống ngầm Khu Xuyên Á 94 KIẾN NGHỊ Cùng với trình đổi hội nhập đất nươc, Khu Xuyên Á đạt thành tựu to lớn xây dựng phát triển Khu dân cư Tuy nhiên, với phát triển nhanh chóng kinh tế, việc quy hoạch thiếu đồng dẫn đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật vốn thiếu lại bắt kịp đà phát triển gián tiếp kìm hãm trình tăng trưởng, phát triển kinh tế xã hội Khu Xuyên Á Ngoài hạn chế kinh tế, sách thiếu việc khắc phục tình trạng đưa quy hoạch mang tính định hướng lâu dài Việc nghiên cứu bố trí hạ tầng cơng trình ngầm Khu Xun Á nhằm nâng cao mức độ phục vụ tính đại Khu Xuyên Á Đây động lực, nhân tố quan trọng thu hút vốn đầu tư thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội Để thực việc bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm cho Khu Xuyên Á theo dự kiến cần có phối hợp sở ban ngành có chế chế sách riêng mặt tạo sở pháp lý, mặt khác thu hút vốn đầu tư từ nhiều nguồn vốn khác phục vụ công tác xây dựng Thiết kế bố trí cơng trình đường dây đường ống ngầm Khu Xuyên Á phải thực đồng bộ, lựa chọn kết cấu có độ bền cao đảm bảo tiêu kinh tế-kỹ thuật đồng thời phải tránh tồn xảy Khu dân cư nước Trong khuôn khổ luận văn cao học chuyên ngành Kỹ thuật hạ tầng Khu Xuyên Á, đề tài nghiên cứu “ Đề xuất phương án điều chỉnh lại Quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng ngầm khu dân cư & tái định cư Xuyên Á” nhiều hạn chế, số mặt chưa đề cập sâu đến mức độ cần thiết Do đề tài đưa số hướng nghiên cứu tiếp nhằm bổ sung hoàn thiện sau: 95  Nghiên cứu đấu nối hệ thống hạ tầng cơng trình đường dây đường ống (dây cáp ống thoát nước mưa, ống thoát nước thải ống cấp nước…) ngã giao với việc bố trí xanh cho phù hợp đạt mục đích đề  Nghiên cứu phướng thức, bố trí hạ tầng cơng trình đường dây đường ống ngầm  Nghiên cứu kết hợp hệ thống tuynen với hệ thống giao thơng cơng trình tổ hợp đa TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Công ty Cổ phẩn Ngọc Phong Báo cáo “Quy hoạch chi tiết khu dân cư tái định cư Xuyên Á với qui mô 200 ha” Long An năm 2013 [2] Chi cục thơng kê huyện Đức Hịa tỉnh Long An Niên giám thống kê 2013 [3] Viện khoa học xã hội Việt Nam Báo cáo “Điều tra kinh tế – xã hội – môi trường, xây dựng sở liệu phục vụ quy hoạch phát triển bền vững vùng Nam Bộ năm 2012” [4] Chi cục tài nguyên môi trường tỉnh Long An Quy hoạch chung tài nguyên môi trường tỉnh Long An Long An năm 2013 [5] http://ashui.com/mag/chuyenmuc/quy-hoach-do-thi/6978-quy hoach-dothi-ngam.html [6] Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCXDVN 104 – 2007), Đường đô thị – tiêu chuẩn thiết kế [7] Trần Thanh Giám, Tạ Tiến Đạt, Tính tốn thiết kế cơng trình ngầm, Nhà xuất Xây dựng Hà Nội 2002 [8] Lê Kiều Tính tốn cấu kiện bê tơng cốt cứng Trường Đại học Kiến trúc – Hà Nội [9] Nguyễn Văn Hồng, Nguyễn Quang Hn Ảnh hưởng cơng trình ngầm hạ tầng kỹ thuật có đến q trình thi cơng cơng trình thị Kỷ yếu Hội thảo “Quy hoạch quản lý phát triển không gian ngầm đô thị” TP Hồ Chí Minh 28/7/2012 Tr.192-199 [10] http://www.baomoi.com/Ngam-hoa-mang-cap-thong-tin-tren-nhieu- tuyen-pham thu an/148/3588154.epi [11]http://ashui.com/mag/chuyenmuc/quy-hoach-do-thi/7546-do-thi-ngamket-qua-cua-quy-hoach-khong-gian-ngam-do-thi.html [12] Đỗ Thụy Đằng Quy hoạch quản lý phát triển không gian ngầm đô thị theo định hướng phổng sinh học Kỷ yếu Hội thảo “Quy hoạch quản lý phát triển không gian ngầm thị” TP Hồ Chí Minh 28/7/2012 Tr.89-101 [13] Lã Hữu Thọ Bản đề xuất quy họach cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm trình sở xây dựng tỉnh Long An phê duyệt [14] Báo cáo sử dụng vốn ban quản lý hạ tầng kỹ thuật huyện Đức Hòa – tỉnh Long An Tập vẽ quy hoạch ... dựng cơng trình ngầm mỏ, Khoa Xây dựng, Trường Đại học Mỏ - Địa chất nhận đề tài ? ?Nghiên cứu đề xuất phương án điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng ngầm khu dân cư tái định cư Xuyên. .. Xuyên Á [1] xuất vùng, khu Khu dân cư cũ, khu Khu dân cư xây dựng, khu Khu dân cư quy hoạch (tương lai) Khu Khu dân cư cũ, khu Khu dân cư xây dựng xây dựng sở hạ tầng phát triển không đồng bộ,... với quy hoạch Khu dân cư quy hoạch không gian xây dựng ngầm Khu dân cư cấp có thẩm quy? ??n phê duyệt Trong trường hợp chưa có quy hoạch Khu dân cư quy hoạch không gian xây dựng ngầm Khu dân cư phải