Quyết định số 22/2011/QĐ-UBND

QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH CÁC CƠ CHẾ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VỚI CÁC CHỦ ĐẦU TƯ, QUY CHẾ QUẢN LÝ SỬ DỤNG, KHAI THÁC VÀ CÁC ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở THU NHẬP THẤP TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÒA BÌNH

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HỊA BÌNH - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hịa Bình, ngày 28 tháng 10 năm 2011 Số: 22/2011/QĐ-UBND QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH CÁC CƠ CHẾ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VỚI CÁC CHỦ ĐẦU TƯ, QUY CHẾ QUẢN LÝ SỬ DỤNG, KHAI THÁC VÀ CÁC ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở THU NHẬP THẤP TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HỊA BÌNH Căn Luật tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03-12-2004; Căn Luật Nhà ngày 29-11-2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 29/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị; Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01-9-2010 quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 1124/TTr-SXD ngày 06-10-2011, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định “Quy định chế, sách ưu đãi với chủ đầu tư, quy chế quản lý sử dụng, khai thác đối tượng, điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp khu vực đô thị” địa bàn tỉnh Hịa Bình Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở, Thủ trưởng Ban, Ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, Thủ trưởng đơn vị trực tiếp quản lý nhà thu nhập thấp cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp địa bàn tỉnh Hịa Bình có trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như Điều 3; - Chính phủ; - Bộ Xây dựng; - Cục Kiểm tra văn bản- Bộ Tư pháp; - TT Tỉnh ủy; - TT HĐND tỉnh; - Đồn ĐBQH tỉnh; - Chủ tịch, Phó chủ tịch UBND tỉnh; - Chánh, phó VPUBND tỉnh; - UBMTTQ tỉnh; - Lưu: VT, XDCB (TA70) Bùi Văn Tỉnh QUY ĐỊNH CÁC CƠ CHẾ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VỚI CÁC CHỦ ĐẦU TƯ, QUY CHẾ QUẢN LÝ SỬ DỤNG, KHAI THÁC VÀ CÁC ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở THU NHẬP THẤP TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ (Ban hành kèm theo Quyết định số 22/2011/QĐ-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2011 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình) Chương NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định quy định cụ thể chế, sách ưu đãi với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp; Các tiêu chí xét duyệt đối tượng, tiêu chí xác định đối tượng thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn tỉnh Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà dự án nhà xã hội, nhà dành cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị quy chế quản lý sử dụng, khai thác vận hành quỹ nhà thu nhập thấp địa bàn tỉnh Hịa Bình Điều Đối tượng áp dụng - Các doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà để bán (trả tiền lần trả góp), cho thuê, cho thuê mua người có thu nhập thấp khu vực thị (sau gọi chung doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp) theo phương thức xã hội hóa - Các đối tượng có thu nhập thấp khu vực đô thị thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà theo quy định Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Thơng tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng - Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng vận hành khai thác nhà thu nhập thấp Điều Giải thích từ ngữ Dự án nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị (sau gọi chung dự án nhà thu nhập thấp): Là dự án nhà đầu tư xây dựng doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế đầu tư để bán (trả tiền lần trả góp), cho thuê, cho thuê mua theo quy định Quyết định số 67/2010/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Chương CÁC CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở, CƠ CHẾ ƯU ĐÃI VỚI CÁC CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN VÀ QUY CHẾ QUẢN LÝ SỬ DỤNG, KHAI THÁC VẬN HÀNH NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Điều Cơ chế thực dự án nhà thu nhập thấp Nhà thu nhập thấp quy định Quyết định loại nhà doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế đầu tư nguồn vốn tự huy động Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp hưởng chế ưu đãi theo quy định Điều Quyết định Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp xác định sau: a) Trường hợp nhà đầu tư đăng ký thực dự án nhà thương mại, khu đô thị phải dành phần quỹ đất phạm vi dự án nhà thương mại, khu đô thị theo quy định khoản Điều Quyết định để đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp, đồng thời đảm nhận làm chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp đó; b) Trường hợp nhà đầu tư có quỹ đất (đã có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật) đăng ký đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp nhà đầu tư chủ đầu tư dự án; c) Trường hợp nhà đầu tư Nhà nước giao đất để đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp thuê, cho thuê mua nhà đầu tư chủ đầu tư dự án Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp kinh doanh theo phương thức bán (trả lần trả góp), cho thuê, cho thuê mua cho người có thu nhập thấp, khó khăn nhà quy định Điều 11 Quyết định Điều Quỹ đất dành để xây dựng nhà thu nhập thấp Quỹ đất dành để xây dựng nhà thu nhập thấp bố trí quy hoạch dự án nhà thương mại, đô thị bố trí riêng phù hợp với nhu cầu thực tế, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội đất nước, tình hình đặc điểm tỉnh Hịa Bình; tổ chức quản lý đầu tư xây dựng theo quy định, bảo đảm chất lượng công trình xây dựng, quản lý sử dụng có hiệu quả; thực cơng khai, minh bạch, tránh thất thốt, lãng phí, tiêu cực Các dự án nhà thu nhập thấp phát triển hài hòa với dự án nhà thương mại, khu đô thị nhằm bảo đảm cho người có thu nhập thấp hưởng lợi ích từ phúc lợi cơng cộng hạ tầng xã hội khu vực đô thị Chủ đầu tư dự án nhà thương mại có quy mơ từ 10 trở lên dự án khu đô thị địa bàn, phải dành tỷ lệ diện tích đất tối thiểu 20% diện tích đất dự án để đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp (tỷ lệ diện tích đất xây dựng nhà thu nhập thấp dự án nhà thương mại khu đô thị phải xác định quy hoạch chi tiết xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt) Đối với địa phương quỹ đất 20% dành xây dựng nhà xã hội dự án nhà thương mại, dự án khu thị giao quỹ đất cho chủ đầu tư dự án để đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp Trường hợp chủ đầu tư dự án khơng thực Ủy ban nhân dân tỉnh giao cho nhà đầu tư khác đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp thuê thuê mua Điều Tiêu chuẩn thiết kế, giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Nhà thu nhập thấp loại nhà hộ chung cư, có diện tích hộ tối đa không 70 m2; tiêu xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo Quy chuẩn xây dựng hành Các dự án nhà thu nhập thấp điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng hành, không khống chế số tầng, phù hợp với quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt Giá bán, giá cho thuê, thuê mua, nhà thu nhập thấp chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể lãi vay (nếu có), chi phí quản lý, vận hành lợi nhuận định mức tối đa 10% chi phí đầu tư; khơng tính khoản ưu đãi Nhà nước vào giá thuê, thuê mua nhà ở; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu 20 năm Trường hợp mua trả góp thuê mua nhà thu nhập thấp người mua, thuê mua nhà nộp tiền lần đầu không 20% giá nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua có thỏa thuận khác với bên bán Thời hạn trả góp, thuê mua bên bán, bên mua, thuê mua tự thỏa thuận, tối thiểu 10 năm Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Ngành tổ chức việc thẩm định giá bán, giá thuê, thuê mua kiểm tra chặt chẽ việc bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phạm vi địa bàn Điều Ưu đãi đầu tư chủ đầu tư dự án, quyền trách nhiệm chủ đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp Ưu đãi đầu tư chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp: Thực theo quy định Điều Quyết định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị Quyền trách nhiệm chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp: Thực theo quy định Điều Thông tư 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị Điều Tổ chức quản lý vận hành, chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì nhà thu nhập thấp Đơn vị quản lý vận hành nhà thu nhập thấp Ban quản trị nhà thu nhập thấp: Thực theo quy định Điều 11 Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Chi phí quản lý vận hành nhà thu nhập thấp trường hợp cho thuê cho thuê mua: Thực theo nguyên tắc quy định khoản Điều Thông tư số 15/2009/TTBXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng Chi phí quản lý vận hành trường hợp mua bán nhà thu nhập thấp thỏa thuận Hợp đồng mua bán nhà theo nguyên tắc quy định Khoản Điều Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng Việc bảo trì nhà thu nhập thấp: Thực theo quy định Điều 13 Thông tư 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Quyền trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị khu nhà thu nhập thấp: Thực quy định Điều 14 Thông tư 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Điều Những hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp Thực theo quy định Điều 15, Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Điều 10 Chuyển nhượng thủ tục chuyển nhượng nhà thu nhập thấp Chuyển nhượng nhà thu nhập thấp: - Hộ gia đình thuê nhà thu nhập thấp không phép chuyển nhượng nhà thuê Hết thời hạn thuê, không đủ điều kiện thuê nhà thu nhập thấp phải trả lại cho quan quản lý nhà tỉnh - Trường hợp mua, thuê mua nhà thu nhập thấp phép bán, cho thuê nhà sau trả hết tiền cho chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải bảo đảm thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà thu nhập thấp - Trong trường hợp mua nhà mà chưa đủ thời gian 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua, thuê mua nhà thu nhập thấp bên mua, thuê mua nhà thu nhập thấp có nhu cầu bán bán cho quan Quản lý nhà tỉnh chủ đầu tư (theo giá bán không vượt mức giá nhà thu nhập thấp loại thời điểm bán) Thủ tục chuyển nhượng, trả lại nhà thu nhập thấp: Thủ tục cho hộ gia đình trả lại chuyển nhượng hộ sau: - Nộp đơn xin chuyển nhượng nhà thu nhập thấp đơn vị trực tiếp quản lý nhà thu nhập thấp - Trong thời hạn 10 ngày làm việc, đơn vị trực tiếp quản lý nhà thu nhập thấp đề xuất, chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng - Trong thời hạn 15 ngày làm việc, Sở Xây dựng có văn trả lời cho đơn vị trực tiếp quản lý nhà thu nhập thấp - Trong thời hạn 10 ngày làm việc, đơn vị trực tiếp quản lý nhà thu nhập thấp có văn trả lời cho chủ sở hữu - Việc chuyển nhượng lại nhà thu nhập thấp thực theo quy định hành mua bán nhà Chương ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Điều 11 Đối tượng điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối tượng: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng quy định Điều Thông tư 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Điều kiện Các đối tượng khoản Điều phải có đủ điều kiện quy định khoản 1, 2, Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng; điểm a, c, d khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ có mức thu nhập bình qn hàng tháng khơng thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân Việc xác định mức thu nhập bình quân hàng tháng đối tượng khoản Điều phải tuân theo nguyên tắc sau: a) Khơng tính số tiền bồi thường bị Nhà nước thu hồi nhà ở, đất để phục vụ cơng tác giải phóng mặt bằng, thực cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp vào mức thu nhập bình quân hàng tháng hộ gia đình cá nhân (hộ độc thân) b) Mức thu nhập bình qn hàng tháng hộ gia đình tính theo đầu người hộ gia đình tổng thu nhập hàng tháng thành viên hộ gia đình (theo điểm c, d e khoản này) chia cho tổng số thành viên hộ gia đình c) Thu nhập hàng tháng thành viên hộ gia đình phải quan, đơn vị cơng tác xác nhận theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân d) Trường hợp thành viên hộ gia đình người lao động, mức thu nhập bình qn hàng tháng cá nhân tự kê khai Ủy ban nhân dân phường, thị trấn xác nhận đối tượng, nghề nghiệp không cần xác nhận mức thu nhập (xác nhận trực tiếp vào Giấy xác nhận đối tượng thu nhập cá nhân hộ gia đình để đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp theo mẫu phụ lục 1b Thông tư số 36/2009/TT-BXD) e) Trường hợp thành viên hộ gia đình người kinh doanh cá thể cá nhân tự kê khai kèm theo tài liệu chứng minh: biên lai thuế giấy tờ khác chứng minh thu nhập từ sản xuất kinh doanh hộ cá thể Ủy ban nhân dân phường, thị trấn xác nhận đối tượng, nghề nghiệp không cần xác nhận mức thu nhập (xác nhận trực tiếp vào Giấy xác nhận đối tượng thu nhập cá nhân hộ gia đình để đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp theo mẫu phụ lục 1b Thông tư số 36/2009/TT-BXD) Điều 12 Nguyên tắc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao ưu tiêu giải trước (với thang điểm tối đa 100) Bảng điểm xác định sở tiêu chí cụ thể sau: STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm Tiêu chí khó khăn nhà ở: 80 a) - Chưa có nhà ở, đất (bao gồm trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi nhà ở, đất để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, thực cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp 50 bồi thường tiền theo quy định pháp luật mà không bồi thường nhà ở, đất ở) b) - Có nhà bình qn m2 sử dụng/người diện tích đất thấp tiêu chuẩn phép cải tạo, xây dựng lại 30 Tiêu chí đối tượng 50 a) - Đối tượng (quy định điểm a Khoản Khoản Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16-11-2009 Bộ Xây dựng) 30 b) - Đối tượng (quy định điểm b Khoản Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16-11-2009 Bộ Xây dựng) 20 Tiêu chí ưu tiên khác 21 a) - Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 10 b) - Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng có 01 người thuộc đối tượng c) - Hộ gia đình có từ người trở lên thuộc đối tượng 4 Hộ gia đình cộng thêm điểm, thuộc trường hợp sau: a) Ưu tiên - Người hoạt động cách mạng trước 1/1/1945 (Lão thành cách mạng); người hoạt động cách mạng tiền khởi nghĩa, thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B, bệnh binh bị suy giảm khả lao động từ 81% trở lên; bà mẹ Việt Nam anh hùng; anh hùng LLVTND, AHLĐ kháng chiến; thân nhân liệt sỹ (bố, mẹ, vợ chồng, con, người có cơng ni dưỡng liệt sỹ) hưởng tuất nuôi dưỡng hàng tháng; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động từ 81% trở lên - Cán bộ, cơng chức, viên chức có trình độ đại học; 10 - Người có học hàm Giáo sư, Phó Giáo sư; - Nhà khoa học chủ nhiệm đề tài khoa học cấp quốc gia áp dụng; - Người có danh hiệu: Nghệ sĩ nhân dân, Nhà giáo nhân dân, Nghệ sĩ ưu tú, Nhà giáo ưu tú tương đương; - Người có huân chương bậc cao (từ Huân chương Lao động trở lên) b) Ưu tiên 2: - Thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B bị suy giảm khả lao động 81%; bệnh binh suy giảm khả lao động 81%; thân nhân liệt sỹ; người tham gia kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động 81% - Cán bộ, công chức, viên chức trẻ (dưới 35 tuổi) tốt nghiệp đại học; - Cán bộ, công chức, viên chức công tác từ 10 năm trở lên; c) Ưu tiên 3: - Cơng nhân có tay nghề bậc trở lên; - Cán bộ, công chức, viên chức từ 35 tuổi trở lên công tác 10 năm d) Đối tượng 4: Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân e) - Trong hộ có 02 người CBCNVC có thâm niên công tác người 25 năm g) Đối tượng 5: Công nhân làm việc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao có tay nghề bậc Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đạt tiêu chí ưu tiên khác nhau, tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao Điều 13 Trình tự, thủ tục thực mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Việc mua bán (trả tiền lần trả góp), thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo quy định Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD Bộ Xây dựng Riêng khoản Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD Bộ Xây dựng thực sau: Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm gửi danh sách đối tượng dự kiến giải mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp theo thứ tự ưu tiên (trên sở chấm điểm theo nguyên tắc quy định Điều Quy định này) Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án để kiểm tra nhằm tránh tình trạng người thu nhập thấp hỗ trợ nhiều lần Danh sách khoản phải ghi rõ họ, tên, năm sinh, đơn vị công tác, nơi thường trú thành viên hộ gia đình Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện hồ sơ lưu trữ thuộc thẩm quyền quản lý để kiểm tra, xác minh việc hỗ trợ nhà ở, đất đối tượng dự kiến giải Trường hợp người dự kiến giải theo danh sách chủ đầu tư lập mà Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất theo hình thức quy định khoản Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD Bộ Xây dựng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án khác Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Mơi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm gửi văn thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên danh sách mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (văn thông báo Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải gửi cho Sở Xây dựng 01 để theo dõi) Sau 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ nhận Danh sách, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện khơng có ý kiến phản hồi chủ đầu tư thơng báo cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án đến để thỏa thuận, thống ký hợp đồng Điều 14 Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Về hợp đồng: Việc mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải lập thành Hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 2, 3, Quyết định Thời hạn tối đa Hợp đồng thuê nhà thu nhập thấp 03 năm (36 tháng) Trước hết hạn Hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận đủ điều kiện (theo quy định Điều 16 Quyết định này) để tiếp tục thuê nhà thu nhập thấp với thời hạn nêu Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp ghi Hợp đồng chủ đầu tư dự án đề xuất sở đảm bảo nguyên tắc quy định Khoản 2, Khoản Khoản Điều Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ phải Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với ngành tổ chức thẩm định phê duyệt (phương pháp xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng) Phương thức toán tiền mua bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp chủ đầu tư dự án bên mua, bên thuê, bên thuê mua thỏa thuận Hợp đồng theo nguyên tắc: a) Đối với nhà thu nhập thấp dành để bán thực theo hình thức trả tiền lần trả chậm, trả dần (trả góp) Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước khách hàng cơng trình nhà phải có thiết kế phê duyệt xây dựng xong phần móng Trường hợp mua trả góp (trả dần) người mua nhà phải nộp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án); b) Đối với nhà thu nhập thấp dành thuê người thuê nhà toán tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận Hợp đồng; c) Đối với nhà thu nhập thấp dành thuê mua người thuê mua nhà nộp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua, thuê mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) Thời gian tốn số tiền cịn lại (ngồi số tiền trả lần đầu) chủ đầu tư người thuê mua tự thỏa thuận, tối thiểu 10 năm Phương thức toán chủ đầu tư người thuê mua nhà thỏa thuận (có thể trả hàng tháng, hàng quý theo định kỳ); d) Sau ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án lập danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp gửi Sở Xây dựng công bố công khai Sàn giao dịch bất động sản trang Web nhà thu nhập thấp chủ đầu tư Điều 15 Quyền nghĩa vụ người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Quyền người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực Điều Thông tư 36/2009/TT-BXD Nghĩa vụ người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực Điều 10 Thông tư 36/2009/TT-BXD Chương GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM Điều 16 Giải tranh chấp Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà thu nhập thấp Tòa án giải Các tranh chấp quyền sử dụng nhà thu nhập thấp giải sở hòa giải, phải bảo đảm quy định theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định Nếu khơng hịa giải tịa án giải Các tranh chấp hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp trình thực theo Quyết định xử lý theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân Điều 17 Xử lý vi phạm Các hành vi vi phạm hành theo quy định Quyết định xử lý theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật xây dựng, pháp luật nhà Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối đối tượng, điều kiện để mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà ở, bị buộc phải trả lại nhà mua, thuê, thuê mua Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình Người có hành vi vi phạm gây thiệt hại vật chất phải bồi thường 4 Các chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp thực việc bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp không theo quy định Quyết định ngồi việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà bị buộc phải hồn trả khoản chi phí ưu đãi; bị thu hồi dự án; không thực dự án kinh doanh bất động sản thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi bị thu hồi đăng ký kinh doanh Chương TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 18 Trách nhiệm Sở, Ngành tổ chức cá nhân liên quan Sở Xây dựng: Là quan đầu mối, tiếp nhận, thu hút đầu tư thành phần kinh tế, tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà cho người có thu nhập thấp, thụ lý hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận đầu tư dự án xây dựng nhà cho người thu nhập thấp theo quy định Hướng dẫn tổ chức, cá nhân có liên quan thực văn bản, chủ trương, sách quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp Chính phủ, Bộ ngành Trung ương Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Công bố công khai nội dung dự án xây dựng nhà cho người thu nhập thấp trụ sở trang web Sở Xây dựng phương tiện truyền thông Kiểm tra thông tin liên quan đến dự án xây dựng nhà thu nhập thấp tổng số hộ, thời điểm bán, cho thuê, thuê mua chủ đầu tư Chủ trì, phối hợp với Sở, ngành đơn vị liên quan tổ chức tra, kiểm tra, giám sát việc thực quy định Kiểm tra định kỳ đột xuất việc quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; báo cáo, đề xuất hình thức xử lý trình UBND tỉnh định hành vi, vi phạm (nếu có) quan, đơn vị, cá nhân có liên quan Sở Tài chính: Xây dựng quy định thẩm tra giá bán, giá thuê, thuê mua, cho đối tượng thu nhập thấp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt Cục Thống kê tỉnh: Điều tra, xây dựng mức chuẩn thu nhập cho đối tượng người thu nhập thấp địa bàn tỉnh hàng năm, trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Sở Lao động thương binh xã hội: Sở Lao động thương binh xã hội chủ trì hướng dẫn xác định đối tượng sách theo tiêu chí chấm điểm ưu tiên UBND tỉnh việc lựa chọn thuê, thuê mua nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, xã, phường: Chịu trách nhiệm việc xác nhận hộ tình trạng nhà cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp đảm bảo theo quy định Thủ trưởng đơn vị có cán mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp: Chịu trách nhiệm việc xác nhận mức thu nhập danh sách cán đơn vị quản lý đủ điều kiện thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp đảm bảo theo quy định Trong trình tổ chức thực hiện, có phát sinh vướng mắc cần phải bổ sung, sửa đổi, Sở, Ban Ngành, địa phương đơn vị có liên quan báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh thông qua Sở Xây dựng để xem xét, giải quyết./  ... (Ban hành kèm theo Quyết định số 22/2011/QĐ-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2011 Ủy ban nhân dân tỉnh Hịa Bình) Chương NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định quy định cụ thể chế, sách... quy định theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định Nếu khơng hịa giải tịa án giải Các tranh chấp hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp trình thực theo Quyết định xử lý theo quy định. .. nhập thấp quy định Quyết định loại nhà doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế đầu tư nguồn vốn tự huy động Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp hưởng chế ưu đãi theo quy định Điều Quyết định Chủ đầu