Tài liệu luận văn Thực trạng và giải pháp thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - PHM QUí CNG THựC TRạNG Và GIảI PHáP THựC HIệN CáC QUYềN Sử DụNG ĐấT CủA Hộ GIA ĐìNH, Cá NHÂN TRÊN ĐịA BàN QUậN Hà ĐÔNG, THàNH PHố Hà NộI GIAI ĐOạN 2010-2014 LUN VN THC S KHOA HỌC HÀ NỘI - 2016 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - PHẠM QUÝ CNG THựC TRạNG Và GIảI PHáP THựC HIệN CáC QUYềN Sử DụNG ĐấT CủA Hộ GIA ĐìNH, Cá NHÂN TRÊN ĐịA BàN QUậN Hà ĐÔNG, THàNH PHố Hà NộI GIAI §O¹N 2010-2014” Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Ngô Đức Phúc HÀ NỘI - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng Tác giả Phạm Quý Cƣờng năm 2016 LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Địa Lý - Trường Đại học Khoa học Tự nhiên tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Ngô Đức Phúc người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn, UBND quận Hà Đơng, Phịng Tài ngun Mơi trường quận Hà Đơng, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất quận Hà Đơng, UBND cán địa phường địa bàn quận Hà Đông tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu đồ trình nghiên cứu luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận .5 1.1.1 Khái niệm đất đai, vai trò đất đai với phát triển kinh tế, xã hội 1.1.2 Hệ thống pháp luật đất đai 1.1.3 Các quyền đất đai 1.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 1.2.1 Các nước phát triển 1.2.2 Một số nước khu vực 12 1.3 Cơ sở pháp lý thực quyền sử dụng đất Việt Nam 18 1.3.1 Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 18 1.3.2 Cơ sở pháp lý thực quyền sử dụng đất 25 1.4 Tình hình việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 29 1.4.1 Tình hình giao đất cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng 29 1.4.2 Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 30 1.4.3 Thị trường quyền sử dụng đất 31 CHƢƠNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐƠNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 34 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà Đông 34 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 34 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 39 2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông 44 2.2.1 Hiện trạng sử dụng loại đất địa bàn quận Hà Đơng 44 2.2.2 Tình hình biến động diện tích loại đất năm 2014 so với năm 2010 47 2.2.3 Cơ cấu diện tích theo đối tượng sử dụng, quản lý 49 2.2.4 Tình hình quản lý nhà nước đất đai địa bàn quận Hà Đông 52 2.3 Đánh giá tình hình việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Hà Đông 56 2.3.1 Tình hình thực quyền chuyển nhượng sử dụng đất 56 2.3.2 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 67 2.3.3 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 71 2.3.4 Tình hình thực quyền cho thuê quyền sử dụng đất 76 2.3.5 Tình hình thực quyền chấp quyền sử dụng đất 80 2.3.6 Tổng hợp tiêu, ý kiến đánh giá hộ gia đình, cá nhân thực quyền sử dụng đất 86 2.3.7 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 88 CHƢƠNG ĐỂ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO QUYỀN CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 91 3.1 Giải pháp chế sách pháp luật đất đai 91 3.2 Giải pháp cải cách thủ tục hành thực quyền sử dụng đất 92 3.3 Giải pháp nâng cao đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức sở vật chất 94 3.4 Giải pháp tuyên truyền pháp luật đất đai 95 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 96 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .99 PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất KCN Khu công nghiệp QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất TNMT Tài nguyên Môi trường VPĐK Văn phòng đăng ký UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Các tiêu kinh tế giai đoạn 2010-2014 41 Bảng 2.2: Dân số, Lao động quận Hà Đông qua năm 2010-2014 42 Bảng 2.3: Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 quận Hà Đông 45 Bảng 2.4: Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng đất 47 quận Hà Đông giai đoạn 2010-2014 47 Bảng 2.5: Thống kê loại đất theo đối tượng sử dụng quản lý 50 Bảng 2.6: Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông từ năm 2010 - 2014 56 Bảng 2.7: Tình hình chuyển nhượng QSDĐ 03 phường giai đoạn 2010-2014 59 Bảng 2.8: Tổng hợp nguyên nhân việc chuyển nhượng QSD đất 62 Bảng 2.9: Kết điều tra nguồn thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất 63 Bảng 2.10: Tổng hợp địa điểm giao dịch chuyển nhượng 64 Bảng 2.11: Tổng hợp thời gian toán 66 Bảng 2.12: Tổng hợp thực trạng giấy tờ phương thức hợp đồng 66 Bảng 2.13: Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông từ năm 2010 - 2014 67 Bảng 2.14: Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền thừa kế QSD đất 70 Bảng 2.15: Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông từ năm 2010 - 2014 72 Bảng 2.16: Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền tặng cho QSD đất 75 Bảng 2.17: Tổng hợp tình hình thực cho thuê quyền sử dụng đất 78 Bảng 2.18: Tổng hợp lý cho thuê quyền sử dụng đất gia đình 79 Bảng 2.19: Tổng hợp quan hệ với người thuê 80 Bảng 2.20: Tình hình thực chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông từ năm 2010 - 2014 81 Bảng 2.21: Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền chấp QSD đất 83 Bảng 2.22: Tổng hợp đối tượng nhận chấp, bảo lãnh 85 Bảng 2.23: Tổng hợp lý chấp 85 Bảng 2.24: Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân thực quyền sử dụng đất 85 DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Sơ đồ vị trí quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 35 Hình 2.2: So sánh kết chuyển nhượng qua năm quận Hà Đông 58 Hình 2.3: So sánh kết thừa kế qua năm quận Hà Đông 68 Bảng 2.14: Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền thừa kế QSD đất 70 Hình 2.4: So sánh kết tặng cho qua năm quận Hà Đơng 74 Hình 2.5: So sánh kết chấp qua năm quận Hà Đông 83 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai gắn với tồn phát triển người, xã hội lồi người khơng theo ngh a đất đai cần thiết cho tồn phát triển mà phương diện kinh tế, đất đai nơi tạo cải vật chất Vì vậy, đất đai c ý ngh a cực k quan trọng, nhà kinh tế học cổ điển W Petty n i: lao động cha, đất đai m cải Đất đai tham gia vào tất ngành sản xuất vật chất xã hội, vừa tư liệu sản xuất đồng thời yếu tố thiếu phân bổ dân cư, xây dựng phát triển hạ tầng k thuật, hạ tầng xã hội, an ninh quốc phòng Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ ngh a Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung theo Nghị số 51 2001 QH-10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội khoá X k họp thứ 10 chương I, điều quy định: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước c quyền định đoạt đất đai điều tiết nguồn lợi từ việc sử dụng đất Luật đất đai 2003 kh ng định Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu sở quán triệt chế độ sở hữu toàn dân đất đai Quyền sử dụng đất bước mở rộng từ quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất (theo Luật đất đai 1993) thành quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, chấp, bảo lãnh, g p vốn quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013 tiếp tục kh ng định đảm bảo quyền sử dụng đất người sử dụng đất, đ hộ gia đình, cá nhân thực quyền Trong trình tổ chức thi hành Luật đất đai, việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân nhiều vấn đề bất cập cần tiếp tục giải Việc nghiên cứu thực trạng việc thực quyền người sử dụng đất nhằm đánh giá, đẩy mạnh công tác quản lý thực quyền người sử dụng đất - Quận Hà Đơng đạo sát phịng ban chuyên môn, tăng cường chế phối hợp linh hoạt phịng ban chun mơn nhằm đẩy nhanh công tác cấp Giấy chứng nhận cho người dân Những trường hợp đặc thù, kh khăn, vướng mắc cần phải kịp thời báo cáo, xin ý kiến thành phố, quan liên quan để giải cho công dân - Đẩy nhanh hoàn thiện chế phối hợp Văn phòng đăng ký QSDĐ, Cơ quan thuế, Kho bạc tạo điều kiện cho người dân thực quyền dễ dàng, thuận tiện - Tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền pháp luật đất đai giúp người dân hiểu quyền lợi ngh a vụ thực thủ tục đăng ký biến động đất đai với Cơ quan Nhà nước 98 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá cộng (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, NXB Khoa học K thuật, Hà Nơi, tr.39-48 Hồng Huy Biều (2000), " hính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thái Lan", Báo cáo chun đề Tổng hợp hính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Nguyễn Đình Bồng (2010), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản, Bài giảng, chương trình đào Thạc S Quản lý đất đai, trường Đại học Nông Nghiệp Hà Nội Nguyễn Đình Bồng tác giả (2005), Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật để tài cấp nhà nước Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Trung tâm Điều tra Quy hoạch Đất đai - Bộ Tài nguyên Mơi trường, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng tác giả (2012), uản lý đất đai Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc Gia Đào Trung Chính (2005), “Một số vấn đề quyền sử dụng đất thị trường bất động sản”, Tạp chí Tài ngun Mơi trường, (5 2005), tr 48 - 51 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), “ hính sách tình hình sử dụng đất đai Vương quốc Thụy Điển”, Báo cáo chun đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc Tế Tơn Gia Hun Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai thị trường bất động sản , Nxb Bản đồ Trần Thị Minh Hà (2000), “ hính sách tình hình sử dụng đất đai Ôxtrâylia”, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc Tế 99 10 Nguyễn Thị Mai (2002), “Hướng hoàn thiện pháp luật đất đai”, Hội thảo hính sách pháp luật đất đai thị trường bất động sản”, Hà Nội 11 Phịng Tài ngun Mơi trường quận Hà Đơng, Báo cáo tổng kết hàng năm 12 Phòng Tài nguyên Mơi trường quận Hà Đơng, hương trình cơng tác hàng năm 13 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1987), Luật Đất đai, Tổng cục Quản lý ruộng đất, Hà Nội 14 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp, NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 15 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1993), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 16 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1998), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai, NXB Bản Đồ, Hà Nội 17 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2001), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai, NXB Bản Đồ, Hà Nội 18 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 19 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Bộ Luật dân sự, NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 20 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 21 Đinh Dũng S (2003), “Bảo vệ quyền s h u toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: thực trang kiến nghị”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, tr 55-64 22 Lưu Quốc Thái (2006), “Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung uốc”, Tạp chí Tài ngun Mơi trường, (8 2006), tr 43 - 44 23 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội, tr.26-27; tr.33-34 100 24 UBND quận Hà Đông, Báo cáo kết thống kê, kiểm kê đất đai năm 2014 số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất năm 25 Văn phòng đăng ký QSDĐ quận Hà Đơng, Báo cáo tổng kết hàng năm 26 Hồng Việt – Hồng Văn Cường (2008), Bình ổn giá quyền sử dụng đất thị Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 101 PHỤ LỤC Phụ lục số 1: PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ TÌNH HÌNH GIAO DỊCH CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIAI ĐOẠN 2010 – 2014 (Dành cho hộ gia đình cá nhân) Thành phố: Hà Nội Quận: Hà Đơng Phường:……………… I THƠNG TIN CHUNG VỀ HỘ Họ tên chủ hộ: Nam Nữ Địa chỉ: Ngành sản xuất hộ: Thuần nơng Kinh doanh dịch vụ Tiểu thủ công nghiệp Ngành nghề khác Hộ thuộc loại Giàu Khá Trung bình Nghèo Từ năm 2010 – 2014, gia đình c tham gia việc sau không? Mua đất Cho thuê lại Bán đất Thừa kế Cho thuê đất Cho, tặng Thế chấp, bảo lãnh II TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Thực quyền chuyển đổi: (Đánh dấu “ ” vào lựa chọn Tình hình thực quyền chuyển đổi Giai đoạn 2010-2014 Loại đất Số lần Hồn tất tất hạng mục Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay có người làm chứng Giấy tờ viết tay Không c giấy tờ cam kết Thực trạng giấy tờ điểm chuyển đổi Giấy Giấy CNQSDĐ; tờ QĐ giao , hợp cấp đất tạm lệ thời khác thời Không c giấy tờ Thực quyền chuyển nhƣợng: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn Giai đoạn Loại đất Số lần Tình hình thực quyền chuyển nhượng Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển nhượng Hoàn tất tất hạng mục Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay c người làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Giấy tờ hợp lệ khác Không có giấy tờ 20102014 2.1 Lý chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất gia đình: Chuyền nơi Lấy tiền để xây dựng Đầu đất Lấy tiền để chi cho sống hàng ngày Lấy tiền trả nợ Lấy tiền đầu tư sản xuất, kinh doanh Lấy tiền mua vật dụng gia đình Lý khác Lấy tiền gửi tiết kiệm 2.2 Thông tin chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất gia đình qua Anh, chị em ruột, bố m , Thông tin đại chúng Người quen Trung tâm môi giới 2.3 Địa điểm giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Tại nhà riêng Tại quan cơng chứng Tại UBND phường Tại Văn phịng đăng ký Khác 2.4 Thời gian toán Trả lần sau giao dịch Thanh toán nhiều lần Thực quyền cho thuê: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn Thời hạn cho thuê Giai đoạn 20102014 Loại đất Số lần 0-6 tháng 061 năm >1 năm Tình hình thực th Giấy Hồn tờ tất viết tất tay có người hạng làm mục chứng quyền cho Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Thực trạng giấy tờ thời điểm cho thuê Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ 3.1 Lý cho thuê quyền sử dụng đất gia đình Chuyển nơi Lấy tiền thêm thu nhập Không c nhu cầu sử dụng Lý khác 3.2 Quan hệ với ngƣời thuê Anh, chị em ruột, bố m , Người không quen biết Người quen biết Thực quyền thừa kế: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn Thực trạng giấy tờ thời điểm thừa kế Tình hình thực quyền thừa kế Giai đoạn Loại đất Số lần Hoàn tất tất hạng mục Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay c người làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ 20102014 Thực quyền tặng, cho: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn Thực trạng giấy tờ thời điểm tặng, cho Tình hình thực quyền tặng, cho Giai đoạn Loại đất Số lần Hồn tất tất hạng mục Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay c người làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ 20102014 Thực quyền chấp, bảo lãnh: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn Giai đoạn Thời hạn chấp, Tình hình thực Thực trạng giấy tờ thời bảo lãnh quyền cho chấp điểm chấp Hoàn Loại đất Số lần tất tất 1-12 01-3 >3 tháng năm năm hạng mục 20102014 Giấy tờ viết tay có người làm chứng Giấy tờ viết tay Giấy Giấy CNQSDĐ; tờ QĐ giao , hợp cấp lệ đất tạm thời khác Khơng có giấy tờ 6.1 Lý chấp, bảo lãnh: Vay vốn đầu tư sản xuất, kinh doanh Lý khác 6.2 Đối tƣợng nhận chấp, bảo lãnh: Tổ chức tín dụng Ngân hàng Cá nhân III Ý KIẾN CỦA HỘ VỀ TÌNH HÌNH GIAO DỊCH CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: Giá đất ( Giá quyền sử dụng đất) thị trƣờng Cao: Vừa phải: Thấp: Rất thấp: Khác: Thủ tục thực quyền: Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Khác Thời gian để hồn thành thủ tục: Nhanh chóng Bình thường Dài Rất dài Khác Các văn hƣớng dẫn: Dễ hiểu Hiểu Kh hiểu Rất kh Khác Khả thực quy định: Dễ thực T Hiện Kh thực Rất kh Khác Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: Cao Vừa phải Thấp Quá thấp Khác Cán thực hiện, tiếp nhận: Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Khác Vay vốn, chấp từ ngân hàng: Dễ dàng Vay Kh khăn Rất kh khăn Khác Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Dễ dàng Tìm Khó tìm Rất kh Khác 10 Lo ngại sách thay đổi: Rất sợ Sợ Ít sợ Khơng sợ Khác 11 Rủi ro giao dịch: Rất sợ Sợ Ít sợ Không sợ Khác 12 Lo ngại nguồn thu nhập thay thế: Rất sợ Sợ Ít sợ Khơng sợ Khác Xin trân thành cảm ơn ông/bà cung cấp thơng tin giúp tơi hồn thành phiếu điều tra Hà Nội, Ngày Ngƣời lập phiếu điều tra tháng năm 2014 NGƢỜI CUNG CẤP (ký, ghi rõ họ tên) Phạm Quý Cƣờng PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƢỢNG QSD ĐẤT TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA GIAI ĐOẠN 2010-2014 Thực trạng giấy tờ thời Tình hình thực quyền chuyển nhượng nhượng Loại Phường đất Tổng Hoàn tất tất hạng mục Đất Yên Ngh a Nguyễn Trãi điểm thực quyền chuyển Giấy Có khai Giấy tờ báo viết tay c Giấy tờ UBND người làm viết tay xã chứng Khơng có CNQSDĐ; Giấy tờ giấy tờ QĐ giao , hợp lệ cam kết cấp đất khác tạm thời Không có giấy tờ 73 66 0 66 11 0 11 Tổng 84 66 10 66 18 Đất 16 15 0 15 0 0 0 0 0 Tổng 16 15 0 15 Đất 52 44 0 48 0 Tổng 57 44 48 Đất 141 125 14 0 129 12 16 0 16 157 125 20 129 28 Vườn, ao, NN Vườn, ao, NN Vườn, La khê ao, NN Vườn, Tổng ao, NN Tổng PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSDĐ TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA GIAI ĐOẠN 2010-2014 Thực trạng giấy tờ thời Tình hình thực quyền thừa kế Loại Phường Hồn Có Giấy tờ tất tất khai viết tay báo c người hạng UBND làm mục xã chứng Khơng Giấy Giấy có CNQSDĐ; tờ giấy QĐ giao , hợp tờ cam cấp đất lệ kết tạm thời khác 0 0 0 1 Tổng 12 1 Đất 2 0 0 0 0 0 0 0 Tổng 2 0 0 0 Đất 0 0 0 0 Tổng Đất 17 11 0 17 0 0 23 11 17 đất Đất Yên Ngh a Nguyễn Trãi điểm thừa kế Tổng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ Vườn, ao, NN Vườn, ao, NN Vườn, La khê ao, NN Vườn, Tổng ao, NN Tổng PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG, CHO QSDĐ TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA GIAI ĐOẠN 2010-2014 Thực trạng giấy tờ thời Tình hình thực quyền tặng, cho Loại Phường Hồn Có Giấy tờ tất tất khai viết tay báo c người hạng UBND làm mục xã chứng 15 12 Khơng Giấy Giấy có CNQSDĐ; tờ giấy QĐ giao , hợp tờ cam cấp đất lệ kết tạm thời khác 0 15 1 0 Tổng 19 12 1 15 Đất 0 0 0 0 0 0 Tổng 0 0 Đất 11 11 1 0 11 0 0 0 Tổng 14 11 0 11 Đất 30 26 0 30 0 1 37 26 1 30 đất Đất Yên Ngh a Nguyễn Trãi điểm tặng, cho Tổng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ Vườn, ao, NN Vườn, ao, NN Vườn, La Khê ao, NN Vườn, Tổng ao, NN Tổng PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHO THUÊ QSDĐ Ở TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA THEO GIAI ĐOẠN 2010-2014 Thời hạn cho thuê Giai đoạn Yên Ngh a Nguyễn Trãi La khê Tổng Loại đất Tình hình thực thủ tục quyền cho thuê, cho thuê lại Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền cho thuê, co thuê lại Tổng 0-6 tháng 6-12 thâng >1 năm Hoàn tất tất thủ tục Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay có ngƣời làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ GCNQSDĐ; QĐ giao, cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác Khơng có giấy tờ Đất 14 0 10 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 0 Tổng 14 0 10 Đất 21 11 13 19 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 Tổng 21 11 13 19 Đất 32 14 11 15 24 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 0 Tổng 32 14 11 15 24 Đất 67 19 30 18 15 32 20 51 11 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 0 Tổng 67 19 30 18 15 32 20 51 11 PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSDĐ TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA GIAI ĐOẠN 2010-2014 Thời hạn chấp, bảo lãnh Phường Yên Ngh a Nguyễn Trãi La Khê Tổng Loại đất Tổng 1-12 tháng 01-3 năm >3 năm Tình hình thực quyền cho chấp Giấy tờ Hoàn tất viết tay Giấy tờ tất c người viết tay hạng mục làm chứng 24 0 Thực trạng giấy tờ thời điểm chấp Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ 24 0 Đất 24 16 4 Vườn, ao, NN 1 0 0 Tổng 25 16 24 24 Đất 13 13 0 13 0 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 Tổng 13 13 0 13 0 Đất Vườn, ao, NN Tổng Đất 27 15 6 27 0 27 0 2 0 0 29 64 15 38 14 12 27 64 0 27 64 0 Vườn, ao, NN 3 0 0 Tổng 67 38 17 12 64 0 64 PHỤ LỤC SỐ CÁC LÝ DO THẾ CHẤP QSDĐ THEO PHƢỜNG STT Tiêu chí Phƣờng Yên Nghĩa Phƣờng Nguyễn Trãi Phƣờng La Khê Tổng số vụ Tỷ lệ (%) I Tổng số vụ chấp 25 13 29 67 100,00 Thế chấp, bảo lãnh đất 24 13 27 64 95,52 4,48 21 11 24 56 83,58 11 16,42 II III Thế chấp bảo lãnh đất vườn, ao, nông nghiệp Lý chấp, bảo lãnh Vay vốn đầu tư, sản xuất kinh doanh Lý khác Đối tƣợng nhận chấp, bảo lãnh Tổ chức tín dụng 14 20,90 Ngân hàng 24 19 50 74,62 Cá nhân 4,48 ... trạng sử dụng đất địa bàn quận nay, c nhìn xác mang tính thực tế đề giải pháp nhằm đảm bảo thực quyền sử dụng đất địa bàn quận chọn đề tài: ? ?Thực trạng giải pháp thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, ... vốn quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013 tiếp tục kh ng định đảm bảo quyền sử dụng đất người sử dụng đất, đ hộ gia đình, cá nhân thực quyền Trong trình tổ chức thi hành Luật đất đai, việc thực quyền. .. Phương pháp chuyên gia: Sử dụng ý kiến chuyên gia, nhà quản lý c kinh nghiệm vấn đề liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT