Thủ tục đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Trường hợp người có bất động sản không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất[r]

(1)

BỘ TƯ PHÁP – BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG

SỐ:04/2006/TTLT-BTP-BTNMT

CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 13 tháng 06 năm 2006

THÔNG TƯ LIÊN TỊCH

Của Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử

dụng đất

Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ thi hành Luật Đất đai;

Căn Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định số 187/2004/NĐ-CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần;

Căn Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2000 của Chính phủ cơng chứng, chứng thực;

Căn Nghị định số 62/2003/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2003 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tư pháp;

Căn Nghị định số 91/2002/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2002 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường;

Liên tịch Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc cơng chứng Phịng Cơng chứng chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất như sau:

I- NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG Phạm vi điều chỉnh

(2)

a) Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất người thứ ba mà Luật Đất đai gọi bảo lãnh quyền sử dụng đất (gọi hợp đồng chấp quyền sử dụng đất); hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất; di chúc để thừa kế quyền sử dụng đất, văn phân chia thừa kế quyền sử dụng đất, văn nhận thừa kế quyền sử dụng đất trường hợp người nhận thừa kế người (sau gọi hợp đồng, văn quyền sử dụng đất);

b) Hợp đồng mua bán, thuê, tặng cho, chấp tài sản gắn liền với đất; hợp đồng góp vốn tài sản gắn liền với đất; di chúc để thừa kế tài sản gắn liền với đất, văn phân chia thừa kế tài sản gắn liền với đất; văn nhận thừa kế tài sản gắn liền với đất trường hợp người nhận thừa kế người (sau gọi hợp đồng, văn tài sản gắn liền với đất);

c) Hợp đồng chấp tài sản hình thành tương lai mà tài sản gắn liền với đất;

d) Hợp đồng, văn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; đ) Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản hình thành tương lai mà tài sản gắn liền với đất

Hợp đồng, văn nêu điểm 1.1a, 1.1b, 1.1c, 1.1d 1.1đ nêu sau gọi hợp đồng, văn bất động sản

1.2 Việc xác nhận hợp đồng, văn bất động sản khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thực theo hướng dẫn điểm 2.3 khoản 2, điểm 5.2 khoản 5, khoản Mục I khoản Mục II Thông tư

2 Công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bất động sản

2.1 Hợp đồng, văn bất động sản mà bên có bất động sản tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi cơng chứng Phịng Công chứng

2.2 Hợp đồng, văn bất động sản mà bên có bất động sản hộ gia đình, cá nhân hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức cơng chứng Phịng Công chứng chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản

2.3 Hợp đồng, văn bất động sản khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao xác nhận Ban quản lý Khu cơng nghiệp, Ban quản lý Khu Kinh tế, Ban quản lý Khu công nghệ cao (sau gọi Ban quản lý)

3 Hợp đồng, văn bất động sản

(3)

3.2 Nội dung hợp đồng, văn bất động sản phải bảo đảm không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội

3.3 Việc soạn thảo hợp đồng, văn bất động sản tham khảo mẫu hợp đồng, văn ban hành kèm theo Thông tư

4 Trách nhiệm bên giao kết hợp đồng xác lập văn bất động sản

Các bên giao kết hợp đồng xác lập văn bất động sản phải chịu trách nhiệm về:

4.1 Tính hợp pháp giấy tờ xuất trình;

4.2 Bảo đảm nguyên tắc giao kết hợp đồng xác lập văn theo quy định pháp luật dân

5 Trách nhiệm Công chứng viên, Chủ tịch Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn

5.1 Khi thực công chứng, chứng thực Cơng chứng viên, Chủ tịch Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn phải chịu trách nhiệm về:

a) Thời điểm, địa điểm công chứng, chứng thực;

b) Năng lực hành vi dân bên giao kết hợp đồng xác lập văn bất động sản thời điểm công chứng, chứng thực;

c) Nội dung thoả thuận bên giao kết hợp đồng nội dung văn bất động sản không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

d) Chữ ký bên giao kết hợp đồng xác lập văn bất động sản

5.2 Khi thực xác nhận Trưởng Ban quản lý phải chịu trách nhiệm trách nhiệm Cơng chứng viên, Chủ tịch Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nêu điểm 5.1 khoản

6 Trách nhiệm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài ngun Mơi trường, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường, Phịng Tài ngun Mơi trường nơi chưa có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (sau gọi Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất) có trách nhiệm cung cấp dịch vụ thông tin đất đai theo yêu cầu Công chứng viên, Chủ tịch Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn, Trưởng Ban quản lý

(4)

1 Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bất động sản

1.1 Hồ sơ hợp lệ yêu cầu công chứng, chứng thực bao gồm:

a) Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn (Mẫu số 01/PYC) Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn (Mẫu số 31/PYC);

b) Bản Giấy chứng minh nhân dân Hộ chiếu; giấy tờ chứng minh thẩm quyền người đại diện (nếu người đại diện);

c) Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định pháp luật nhà (sau gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

Trường hợp thời hạn theo quy định Điều 184 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai, người sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai; trường hợp người sử dụng đất có tên sổ đăng ký ruộng đất sổ địa phải có xác nhận văn (bản sao) Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất

d) Hợp đồng, văn bất động sản

1.2 Ngoài giấy tờ nêu điểm 1.1 khoản này, tuỳ vào trường hợp cụ thể mà hồ sơ u cầu cơng chứng, chứng thực cịn có thêm giấy tờ sau đây:

a) Bản Sổ hộ trường hợp nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu vực rừng phòng hộ;

b) Đơn xin tách thửa, hợp trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất;

c) Bản Giấy chứng tử người để lại di sản, giấy tờ chứng minh quan hệ người để lại di sản người hưởng di sản, người hưởng di sản theo pháp luật;

(5)

Bản Giấy chứng tử người để lại di sản, giấy tờ chứng minh quan hệ người để lại di sản người hưởng di sản mà người nhận thừa kế người nhất;

d) Bản Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp theo quy định pháp luật nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2005 Chính phủ (gọi chung Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) trường hợp có tài sản gắn liền với đất mà người sở hữu tài sản bán, cho thuê, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn;

đ) Văn xác nhận tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả khơng có nguồn gốc ngân sách nhà nước trường hợp bên có quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng năm 2004 mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền lại năm; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

e) Bản giấy phép xây dựng dự án đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trường hợp chấp tài sản hình thành tương lai mà theo quy định pháp luật tài sản phải cấp phép xây dựng phải lập dự án đầu tư

1.3 Phịng Cơng chứng, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn khơng địi hỏi người u cầu cơng chứng, chứng thực nộp thêm giấy tờ giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực nêu điểm 1.1 1.2 khoản

2 Trình tự công chứng hợp đồng, văn bất động sản

2.1 Người yêu cầu công chứng nộp (01) hồ sơ yêu cầu công chứng xuất trình giấy tờ nộp để đối chiếu; Phịng Cơng chứng tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng

(6)

2.2 Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ Phịng Cơng chứng ghi vào Sổ cơng chứng hợp đồng, giao dịch (ban hành kèm theo Thông tư số 03/2001/TP-CC ngày 14 tháng năm 2001 Bộ Tư pháp hướng dẫn thi hành Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2000 Chính phủ công chứng, chứng thực) thực công chứng Trường hợp không công chứng ngày nhận hồ sơ Phịng Cơng chứng ghi vào Sổ cơng chứng hợp đồng, giao dịch, viết Phiếu hẹn (Mẫu số 02/PH) trao cho người yêu cầu công chứng

Nếu hồ sơ không hợp lệ giải yêu cầu công chứng mà phát người có bất động sản khơng đủ điều kiện thực quyền người có bất động sản theo quy định pháp luật Phịng Công chứng trả lại hồ sơ thông báo rõ lý văn cho người yêu cầu công chứng

2.3 Trường hợp công chứng văn phân chia tài sản thừa kế, văn nhận tài sản thừa kế thời hạn niêm yết 30 ngày việc phân chia tài sản thừa kế, nhận tài sản thừa kế khơng tính vào thời hạn cơng chứng nêu điểm 2.4 khoản

2.4 Thời hạn công chứng hợp đồng, văn bất động sản cụ thể sau:

a) Trong ngày nhận hồ sơ hợp đồng, văn bất động sản trường hợp hộ gia đình, cá nhân; nộp hồ sơ yêu cầu công chứng sau ba (03) chiều việc cơng chứng thực chậm ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn có tình tiết phức tạp không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

b) Không năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hợp đồng, văn bất động sản trường hợp tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; trường hợp hợp đồng chấp khơng q ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

3 Trình tự chứng thực hợp đồng, văn bất động sản

3.1 Người yêu cầu chứng thực nộp (01) hồ sơ yêu cầu chứng thực xuất trình giấy tờ nộp để đối chiếu; cán tư pháp -hộ tịch xã, phường, thị trấn tiếp nhận kiểm tra hồ sơ yêu cầu chứng thực

(7)

Thời gian cung cấp thông tin đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất khơng tính vào thời hạn chứng thực nêu điểm 3.4 khoản

3.2 Trường hợp hồ sơ yêu cầu chứng thực hợp lệ cán tư pháp - hộ tịch xã, phường, thị trấn ghi vào Sổ chứng thực hợp đồng, giao dịch (mẫu số 61/SCT) trình Chủ tịch Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thực ký chứng thực hợp đồng, văn bất động sản Trường hợp không chứng thực ngày nhận hồ sơ cán tư pháp - hộ tịch xã, phường, thị trấn ghi vào Sổ chứng thực hợp đồng, giao dịch, viết Phiếu hẹn (Mẫu số 32/PH) trao cho người yêu cầu chứng thực

Nếu hồ sơ không hợp lệ giải yêu cầu chứng thực mà phát người có bất động sản khơng đủ điều kiện thực quyền người có bất động sản theo quy định pháp luật cán tư pháp - hộ tịch xã, phường, thị trấn trả lại hồ sơ thông báo rõ lý văn cho người yêu cầu chứng thực

3.3 Trường hợp chứng thực văn phân chia tài sản thừa kế, văn nhận tài sản thừa kế thời hạn niêm yết 30 ngày việc phân chia tài sản thừa kế, nhận tài sản thừa kế không tính vào thời hạn chứng thực nêu điểm 3.4 khoản

3.4 Việc chứng thực hợp đồng, văn bất động sản thực ngày nhận hồ sơ; nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực sau ba (03) chiều việc chứng thực thực chậm ngày làm việc tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn có tình tiết phức tạp thời hạn chứng thực khơng q ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

3.5 Việc thu, nộp quản lý sử dụng phí, lệ phí chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn thực theo quy định pháp luật phí, lệ phí

4 Thủ tục, trình tự xác nhận hợp đồng, văn bất động sản khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao

(8)

III- TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1 Thông tư có hiệu lực sau mười lăm (15) ngày, kể từ ngày đăng Công báo

Ban hành kèm theo Thông tư mẫu phiếu, hợp đồng, văn bất động sản sau đây:

1.1 Các mẫu sử dụng cho Phịng Cơng chứng: Mẫu số

01/PYC

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn Mẫu số

02/PH

Phiếu hẹn Mẫu số

03/PYCCC

Phiếu u cầu cung cấp thơng tin địa Mẫu số

04/PCC

Phiếu cung cấp thông tin địa Mẫu số

05/HĐCĐ

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân

Mẫu số 06/HĐCN

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 07/HĐCN

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu số

08/HĐMB

Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất Mẫu số

09/HĐMB

Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư Mẫu số

10/HĐTA

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 11/HĐTA

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Mẫu số

12/HĐTA

Hợp đồng tặng cho tài sản gắn liền với đất Mẫu số

13/HĐTA

Hợp đồng tặng cho hộ nhà chung cư Mẫu số

14/HĐT

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 15/HĐT

(9)

Mẫu số 16/HĐT

Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất Mẫu số

17/HĐT

Hợp đồng thuê hộ nhà chung cư Mẫu số

18/HĐTC

Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 19/HĐTC

Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Mẫu số

20/HĐTC

Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất Mẫu số

21/HĐTC

Hợp đồng chấp hộ nhà chung cư Mẫu số

22/HĐGV

Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 23/HĐGV

Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất Mẫu số

24/HĐGV

Hợp đồng góp vốn tài sản gắn liền với đất Mẫu số

25/HĐGV

Hợp đồng góp vốn hộ nhà chung cư Mẫu số

26/HĐUQ

Hợp đồng uỷ quyền Mẫu số

27/DC

Di chúc Mẫu số

28/VBPC

Văn phân chia tài sản thừa kế Mẫu số

29/VBN

Văn nhận tài sản thừa kế Mẫu số

30/VBTC

Văn từ chối nhận tài sản thừa kế

1.2 Các mẫu sử dụng cho Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn: Mẫu số

31/PYC

Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn Mẫu số

32/PH

Phiếu hẹn Mẫu số

33/PYCCC

(10)

34/PCC

Mẫu số 35/HĐCĐ

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân

Mẫu số 36/HĐCN

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 37/HĐCN

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu số

38/HĐMB

Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất Mẫu số

39/HĐMB

Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư Mẫu số

40/HĐTA

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 41/HĐTA

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Mẫu số

42/HĐTA

Hợp đồng tặng cho tài sản gắn liền với đất Mẫu số

43/HĐTA

Hợp đồng tặng cho hộ nhà chung cư Mẫu số

44/HĐT

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 45/HĐT

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất Mẫu số

46/HĐT

Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất Mẫu số

47/HĐT

Hợp đồng thuê hộ nhà chung cư Mẫu số

48/HĐTC

Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Mẫu số 49/HĐTC

Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Mẫu số

50/HĐTC

Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất Mẫu số

51/HĐTC

Hợp đồng chấp hộ nhà chung cư Mẫu số

52/HĐGV

Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

(11)

53/HĐGV

Mẫu số 54/HĐGV

Hợp đồng góp vốn tài sản gắn liền với đất Mẫu số

55/HĐGV

Hợp đồng góp vốn hộ nhà chung cư Mẫu số

56/HĐUQ

Hợp đồng uỷ quyền Mẫu số

57/DC

Di chúc Mẫu số

58/VBPC

Văn phân chia tài sản thừa kế Mẫu số

59/VBN

Văn nhận tài sản thừa kế Mẫu số

60/VBTC

Văn từ chối nhận tài sản thừa kế Mẫu số

(12)

1.3 Các mẫu sử dụng cho Ban quản lý:

Mẫu số

62/PYC

Phiếu yêu cầu xác nhận hợp đồng, văn

Mẫu số

63/PH

Phiếu hẹn

Mẫu số

64/PYCCC

Phiếu u cầu cung cấp thơng tin địa

Mẫu số

65/PCC

Phiếu cung cấp thông tin địa

Đối với mẫu hợp đồng, văn bất động sản Ban quản lý sử dụng mẫu từ mẫu số 05 đến mẫu số 30 nêu điểm 1.1 khoản

2 Đối với huyện đảo chưa có đơn vị hành xã, thị trấn Uỷ ban nhân dân huyện thực chứng thực hợp đồng, văn bất động sản hộ gia đình, cá nhân

Đối với huyện đảo chưa có Phịng Cơng chứng Uỷ ban nhân dân huyện thực chứng thực hợp đồng, văn bất động sản tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước

3 Hợp đồng, văn bất động sản công chứng, chứng thực trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành thực công chứng, chứng thực lại theo hướng dẫn Thông tư

4 Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức đạo Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên Môi trường, sở, ban, ngành liên quan Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thực Thông tư

5 Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên Mơi trường có trách nhiệm hướng dẫn nghiệp vụ cho Phịng Cơng chứng, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn thực Thông tư

6 Trong trình thực Thơng tư này, có khó khăn, vướng mắc phản ánh kịp thời Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường để nghiên cứu, giải

BỘ TRƯỞNG

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Mai Ái Trực

(13)

Mẫu số 01/PYC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc

PHIẾU YÊU CẦU CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG, VĂN BẢN

Kính gửi: Phịng Cơng chứng số tỉnh/thành phố

Họ tên người nộp phiếu:…… ……… … ………… Địa liên hệ: … ……… ……… Số điện thoại: ………… ……… Email: Số Fax: …… ……… Yêu cầu công chứng về: Các giấy tờ nộp kèm theo Phiếu gồm có:

1.……… ………… ……… … ……

2 ……

3.………… ……… ……… …… …

4

5

6

7

(14)

9

10

Thời gian nhận phiếu giờ, ngày / /

NGƯỜI NHẬN PHIẾU (Ký ghi rừ họ tờn)

NGƯỜI NỘP PHIẾU (Ký ghi rừ họ tờn)

Mẫu số 02/PH

PHềNG CễNG

CHỨNG SỐ

TỈNH (THÀNH

PHỐ)

CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự - Hạnh phỳc

PHIẾU HẸN

Ngày tháng năm ( giờ), Phịng Cơng chứng nhận hồ sơ yêu cầu công chứng ông/bà: nộp

Địa liên hệ:………… … ……… Số điện thoại: ………… ……… Về việc:……… ………

Xin hẹn ơng/bà bên liên quan (nếu có) có mặt Phịng Cơng chứng số … tỉnh/thành phố … …… vào hồi giờ, ngày tháng năm , để nhận kết công chứng

(15)

Mẫu số 03/PYCCC

PHềNG CễNG

CHỨNG SỐ

TỈNH (THÀNH

PHỐ) Số: /PYCCC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự - Hạnh phúc

, ngày tháng năm

PHIẾU U CẦU CUNG CẤP THƠNG TIN ĐỊA CHÍNH

Kính gửi: Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất

(16)

- Tên người sử dụng đất: - Địa người sử dụng đất: - Địa đất:

Các thông tin yêu cầu cung cấp (ô đánh dấu “X” nội dung cần cung cấp thông tin):

ڤ Tên người sử dụng đất ڤ Hình thức sử dụng ڤ Thửa đất số ڤ Mục đích sử dụng ڤ Tờ đồ số ڤ Thời hạn sử dụng ڤ Địa đất ڤ Nguồn gốc sử dụng

ڤ Diện tích ڤ Những hạn chế quyền sử dụng

Đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi “Phiếu cung cấp thơng tin địa chính” thơng tin theo đánh dấu “X” nêu cho Phịng Cơng chứng số tỉnh/thành phố

CÔNG CHỨNG VIÊN

(17)

Mẫu số 04/PCC

VĂN PHềNG ĐĂNG Kí QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Số: /PCC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự - Hạnh phúc

, ngày tháng năm

PHIẾU CUNG CẤP THƠNG TIN ĐỊA CHÍNH

Kính gửi: Phịng Cơng chứng số tỉnh/thành phố

Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp thông tin nội dung theo ô đánh dấu “X” Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin địa số /PYCCC ngày / / Q Phịng sau:

- Tên người sử dụng đất: - Thửa đất số:

- Tờ đồ số:

- Địa đất: - Diện tích: m2, (bằng chữ: )

- Hình thức sử dụng: + Sử dụng chung: m2 + Sử dụng riêng: m2

- Mục đích sử dụng:

- Thời hạn sử

dụng:

- Nguồn gốc sử

dụng:

(18)

- Những hạn chế quyền sử dụng:

GIÁM ĐỐC

(19)

Mẫu số 05/HĐCĐ

HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NƠNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

Chúng tơi gồm có: Bên A(1)

Bên B(1)

(20)

Hai bên đồng ý thực việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI

1 Quyền sử dụng đất bên A đất theo

(2),

cụ thể sau:

- Thửa đất số: - Tờ đồ số:

(21)

- Hình thức sử dụng:

+ Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng:

Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có):

Giá trị quyền sử dụng đất hai bên thoả thuận là: đồng (bằng chữ: .đồng Việt Nam)

2 Quyền sử dụng đất bên B đất theo (2),

cụ thể sau:

- Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: )

Giá trị quyền sử dụng đất hai bên thoả thuận là: đồng

(22)

3 Chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất là: đồng

(bằng chữ: .đồng Việt Nam)

ĐIỀU

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1 Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất cho vào thời điểm

2 Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đất chuyển đổi quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU

THANH TOÁN CHÊNH LỆCH VỀ GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1 Bên trả cho bên khoản chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất nêu khoản Điều Hợp đồng

2 Phương thức

toán:

3 Việc toán khoản chênh lệch giá trị nêu khoản Điều Hợp đồng hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật

ĐIỀU

TRÁCH NHIỆM NỘP LỆ PHÍ

Lệ phí liên quan đến việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo Hợp đồng do:

(23)

ĐIỀU

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây:

1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật;

2 Thửa đất thuộc trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

3 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nhận chuyển đổi nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất;

4 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: 4.1 Thửa đất khơng có tranh chấp;

4.2 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

5 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc;

6 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10)

(24)

ĐIỀU

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng

Bên A

(Ký ghi rõ họ tên)(11)

Bên B

(25)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày tháng năm (bằng chữ )

tại (12),

tôi ., Công chứng viên, Phịng Cơng chứng số ,

tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG:

- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân giao kết bên A bên B ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

- Tại thời điểm cơng chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;

- Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

-

(13)

- Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho:

+ Bên A chính; + Bên B chính;

Lưu Phịng Cơng chứng

Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN

(26)

(27)

Mẫu số 06/HĐCN

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Chúng gồm có:

Bên chuyển nhượng (sau gọi bên A) (1):

(28)

Bên nhận chuyển nhượng (sau gọi bên B) (1):

Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

(29)

Quyền sử dụng đất bên A đất theo

(2),

cụ thể sau:

2 Tài sản gắn liền với đất (3):

(30)

ĐIỀU

GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam)

2 Phương thức

toán:

3 Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật

ĐIỀU

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm

2 Bên B có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU

TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

(31)

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.1 Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật;

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp;

b) Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

1.4 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan:

2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật;

2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc;

2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10)

(32)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

(Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày tháng năm (bằng chữ ) (12),

tơi ., Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ,

(33)

các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

- Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;

-

(13)

(34)

Mẫu số 07/HĐCN

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có:

Bên chuyển nhượng (sau gọi bên A) (1):

(35)

Bên nhận chuyển nhượng (sau gọi bên B) (1):

Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

(36)

(2),

cụ thể sau:

ĐIỀU

GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng

(bằng chữ: đồng Việt Nam)

2 Phương thức

toán:

(37)

(38)

ĐIỀU

1 Bên A có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm

2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật;

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất khơng có tranh chấp;

(39)

1.4 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc;

2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất;

ĐIỀU

Bên A

Bên B

(40)

tại (12),

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(41)

(42)

Mẫu số 08/HĐMB

HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tơi gồm có:

Bên bán (sau gọi bên A) (1):

Bên mua (sau gọi bên B) (1):

(43)

(44)

ĐIỀU

TÀI SẢN MUA BÁN

Tài sản thuộc quyền sở hữu bên A theo (4), cụ thể sau (3):

nêu tài sản gắn liền với đất sau:

- Tờ đồ số:

Giấy tờ quyền sử dụng đất

có:

(45)

ĐIỀU

GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Giá mua bán tài sản nêu Điều Hợp đồng là: đồng

2 Phương thức

toán:

ĐIỀU

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1 Bên A có nghĩa vụ giao tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm

2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

ĐIỀU

Thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

(46)

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.1 Những thông tin nhân thân, tài sản ghi Hợp đồng thật;

1.2 Tài sản thuộc trường hợp bán tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật

a) Tài sản đất có tài sản khơng có tranh chấp;

b) Tài sản quyền sử dụng đất có tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản gắn liền với đất, đất có tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất;

(47)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

(48)

- Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(49)

Mẫu số 09/HĐMB

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Chúng gồm có:

Bên bán (sau gọi bên A) (1):

(50)

Bên mua (sau gọi bên B) (1):

Hai bên đồng ý thực việc mua bán hộ nhà chung cư với thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

(51)

Căn hộ thuộc quyền sở hữu bên A theo (5), cụ thể sau:

- Địa :

- Căn hộ số: tầng - Tổng diện tích sử dụng:

- Diện tích xây dựng: - Kết cấu nhà:

- Số tầng nhà chung cư: tầng

Căn hộ nêu tài sản gắn liền với đất sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số:

(52)

ĐIỀU

GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Giá mua bán hộ nêu Điều Hợp đồng là: đồng

2 Phương thức

toán:

ĐIỀU

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ

1 Bên A có nghĩa vụ giao hộ nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu hộ, quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm

2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu hộ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU

Thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán hộ theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

(53)

khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.1 Những thông tin nhân thân, hộ ghi Hợp đồng thật;

1.2 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Căn hộ khơng có tranh chấp;

b) Căn hộ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

1.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc;

2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ hộ nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu hộ, quyền sử dụng đất;

(54)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

tại (12),

tôi ., Công chứng viên, Phịng Cơng chứng số ,

tỉnh/thành phố CƠNG CHỨNG:

(55)

bên B …… … ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(56)

Mẫu số 10/HĐTA

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Chúng tơi gồm có:

Bên tặng cho (sau gọi bên A) (1):

(57)

Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau :

ĐIỀU

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẶNG CHO

1 Quyền sử dụng đất

(58)

cụ thể sau:

2 Tài sản gắn liền với đất (3) :

Giấy tờ quyền sở hữu tài sản

có:

(4)

Giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu

đồng

(59)

(6)

ĐIỀU

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm

2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU

Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

(60)

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất tranh chấp;

2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(61)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

giao kết bên A

là

bên B .…… …… ;

các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

(62)

(13)

(63)

Mẫu số 11/HĐTA

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có:

(64)

Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẶNG CHO

(2),

(65)

Giá trị quyền sử dụng đất đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam)

(6)

ĐIỀU

1 Bên A có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm

2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU

(66)

Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(67)

ĐIỀU (10)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

tại (12),

(68)

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN

(69)

Mẫu số 12/HĐTA

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tơi gồm có:

(70)

Bên tặng cho (sau gọi bên B) (1):

Hai bên đồng ý thực việc tặng cho tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

TÀI SẢN TẶNG CHO

Tài sản thuộc quyền sở hữu bên A theo

(71)

cụ thể sau (3):

nêu tài sản gắn liền với đất sau:

- Tên người sử dụng

đất: - Thửa đất số:

- Tờ đồ số: - Địa đất:

- Diện tích: m2 (bằng chữ: )

có:

(2)

Giá trị tài sản nêu đồng

(72)

(73)

ĐIỀU

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1 Bên A có nghĩa vụ giao tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm

2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đăng ký quyền sử dụng đất, quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU

Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.2 Tài sản thuộc trường hợp tặng cho tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật;

(74)

b) Tài sản quyền sử dụng đất có tài sản khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(75)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

tại (12), , Công chứng viên, Phịng Cơng chứng số ,

- Hợp đồng tặng cho tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(76)

(77)

Mẫu số 13/HĐTA

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Chúng tơi gồm có:

(78)

Bên tặng cho (sau gọi bên B) (1):

Hai bên đồng ý thực việc tặng cho hộ nhà chung cư với thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

CĂN HỘ TẶNG CHO

Căn hộ thuộc quyền sở hữu bên A theo

(79)

cụ thể sau:

- Địa chỉ: - Căn hộ số: tầng - Tổng diện tích sử dụng:

Giá trị hộ nêu

là đồng

(6)

ĐIỀU

(80)

1 Bên A có nghĩa vụ giao hộ nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu hộ, giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm

2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu hộ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật

ĐIỀU

Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho hộ theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

b) Căn hộ khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(81)

2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị ép buộc;

2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng

ĐIỀU (10)

ĐIỀU

(82)

tại (12), tơi , Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ,

- Hợp đồng tặng cho hộ nhà chung cư giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(83)

CƠNG CHỨNG VIÊN

(84)

Mẫu số 14/HĐT

HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Bên cho th (sau gọi bên A) (1):

(85)

Hai bên đồng ý thực việc thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THUÊ Quyền sử dụng đất

(86)

cụ thể sau:

- Địa

đất:

có:

(4)

ĐIỀU

THỜI HẠN THUÊ

(87)

ĐIỀU

MỤC ĐÍCH TH

Mục đích th quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều

của Hợp đồng

là: ĐIỀU

GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1 Giá thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều

Hợp đồng là:

đồng;

2 Phương thức

toán:

3 Việc giao nhận số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật

ĐIỀU

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây:

- Giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng cho bên B vào thời điểm ;

- Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất, tài sản gắn liền với đất sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mục đích;

- Nộp thuế sử dụng đất;

- Báo cho bên B quyền người thứ ba đất tài sản gắn liền với đất, có

(88)

- Yêu cầu bên B chấm dứt việc sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khơng mục đích, huỷ hoại đất làm giảm sút giá trị đất, tài sản gắn liền với đất; bên B không chấm dứt hành vi vi phạm, bên A có quyền đơn phương đình hợp đồng, yêu cầu bên B hoàn trả đất, tài sản gắn liền với đất thuê bồi thường thiệt hại;

- Yêu cầu bên B trả lại đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn cho thuê hết

ĐIỀU

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây:

- Sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mục đích, thời hạn thuê; - Không huỷ hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

- Trả đủ tiền thuê theo phương thức thoả thuận;

- Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh;

- Không cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không bên A đồng ý văn bản;

- Trả lại đất, tài sản gắn liền với đất sau hết thời hạn thuê Bên B có quyền sau đây:

- Yêu cầu bên A giao đất, tài sản gắn liền với đất thoả thuận;

- Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ổn định theo thời hạn thuê thoả thuận;

- Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ĐIỀU

VIỆC ĐĂNG KÝ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NỘP LỆ PHÍ Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực

(89)

ĐIỀU

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan

1.1 Những thông tin nhân thân, đất, tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật;

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan

2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất, tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(90)

ĐIỀU (10)

ĐIỀU

Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng

Bên A

Bên B

tại (12), , Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ,

tỉnh/thành phố

CÔNG CHỨNG:

(91)

bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(92)

Mẫu số 15/HĐT

HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có:

Bên cho th (sau gọi bên A) (1):

(93)

Bên thuê (sau gọi bên B) (1):

Hai bên đồng ý thực việc thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ

(94)

cụ thể sau:

ĐIỀU

THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng , kể từ ngày / /

ĐIỀU

MỤC ĐÍCH TH

Mục đích thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là:

ĐIỀU

(95)

1 Giá thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng

2 Phương thức toán

sau:

ĐIỀU

- Giao đất nêu Điều Hợp đồng cho bên B vào thời điểm ;

- Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích;

- Nộp thuế sử dụng đất;

- Báo cho bên B quyền người thứ ba đất, có Bên A có quyền sau đây:

- Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê;

- Yêu cầu bên B chấm dứt việc sử dụng đất khơng mục đích, huỷ hoại đất làm giảm sút giá trị đất; bên B không chấm dứt hành vi vi phạm, bên A có quyền đơn phương đình hợp đồng, yêu cầu bên B hoàn trả đất bồi thường thiệt hại;

- Yêu cầu bên B trả lại đất, thời hạn cho thuê hết ĐIỀU

- Sử dụng đất mục đích, thời hạn thuê;

(96)

- Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; khơng làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh;

- Không cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất không bên A đồng ý văn

- Trả lại đất sau hết thời hạn thuê; Bên B có quyền sau đây:

- Yêu cầu bên A giao đất thoả thuận;

- Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê thoả thuận; - Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất

ĐIỀU

VIỆC ĐĂNG KÝ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NỘP LỆ PHÍ Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực

2 Lệ phí liên quan đến việc thuê quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan

(97)

1.5 Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng

2 Bên B cam đoan

(98)

ĐIỀU (10)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

(99)

CÔNG CHỨNG:

- Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(100)

Mẫu số 16/HĐT

HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tơi gồm có:

Bên cho thuê (sau gọi bên A) (1):

(101)

Hai bên đồng ý thực việc thuê tài sản gắn liền với đất với thoả thuận sau đây:

ĐIỀU TÀI SẢN THUÊ

Tài sản thuê thuộc quyền sở hữu bên A theo

(102)

cụ thể sau (3):

nêu tài sản gắn liền với đất sau: - Tên người sử dụng đất: - Thửa đất số:

- Tờ đồ số:

có:

(2)

ĐIỀU

THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê tài sản nêu Điều Hợp đồng ,

(103)

ĐIỀU

MỤC ĐÍCH TH

Mục đích thuê tài sản nêu Điều Hợp đồng là:

ĐIỀU

1 Giá thuê tài sản nêu Điều Hợp đồng là: đồng

2 Phương thức

toán:

ĐIỀU

- Giao tài sản nêu Điều Hợp đồng cho bên B vào thời điểm: ;

- Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định tài sản thuê thời hạn thuê; - Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ theo thoả thuận; bên A không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên B phải bồi thường

2 Bên A có quyền sau đây:

(104)

- Đơn phương đình thực hợp đồng phải báo cho bên B biết trước tháng bên B có hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê tài sản liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng;

+ Sử dụng tài sản khơng mục đích thuê; + Làm tài sản hư hỏng nghiêm trọng;

+ Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần tài sản th mà khơng có đồng ý bên A;

+ Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

- Cải tạo, nâng cấp tài sản cho thuê bên B đồng ý, không gây phiền hà cho bên B;

- Được lấy lại tài sản hết hạn Hợp đồng thuê ĐIỀU

- Sử dụng tài sản mục đích thoả thuận;

- Trả đủ tiền thuê tài sản, theo phương thức thoả thuận; - Giữ gìn tài sản, sửa chữa hư hỏng gây ra; - Tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

- Trả tài sản cho bên A sau hết hạn Hợp đồng thuê Bên B có quyền sau đây:

- Nhận tài sản thuê theo thoả thuận;

- Được cho thuê lại tài sản thuê, bên A đồng ý văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo điều kiện thoả thuận với bên A, trường hợp thay đổi chủ sở hữu tài sản;

- Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, hết hạn thuê mà tài sản dùng thuê;

(105)

- Đơn phương đình thực hợp đồng thuê tài sản phải báo cho bên A biết trước tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, bên A có hành vi sau đây:

+ Không sửa chữa tài sản chất lượng tài sản giảm sút nghiêm trọng; + Tăng giá thuê tài sản bất hợp lý;

+ Quyền sử dụng tài sản bị hạn chế lợi ích người thứ ba ĐIỀU

Lệ phí liên quan đến việc thuê tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan

1.1 Những thông tin nhân thân, tài sản đất có tài sản ghi Hợp đồng thật;

1.2 Tài sản thuộc trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật;

a) Tài sản thuê đất có tài sản khơng có tranh chấp;

(106)

2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản gắn liền với đất đất có tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất;

ĐIỀU

Bên A

Bên B

(107)

- Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B là…… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(108)

Mẫu số 17/HĐT

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Chúng tơi gồm có:

Bên cho thuê (sau gọi bên A) (1):

(109)

Hai bên đồng ý thực việc thuê hộ nhà chung cư với thoả thuận sau đây:

ĐIỀU CĂN HỘ THUÊ

(5),

cụ thể sau:

- Địa :

(110)

- Tổng diện tích sử dụng: - Diện tích xây dựng: - Kết cấu nhà:

ĐIỀU

THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê hộ nêu Điều Hợp đồng ,

kể từ ngày / / ĐIỀU

MỤC ĐÍCH TH

Mục đích th hộ nêu Điều Hợp đồng là:

(111)

ĐIỀU

1 Giá thuê hộ nêu Điều Hợp đồng là: đồng

2 Phương thức

toán:

ĐIỀU

- Giao hộ nêu Điều Hợp đồng cho bên B vào thời điểm: ;

- Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định hộ thuê thời hạn thuê; - Bảo dưỡng, sửa chữa hộ theo định kỳ theo thoả thuận; bên A không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên B phải bồi thường

2 Bên A có quyền sau đây:

- Nhận đủ tiền thuê hộ, theo phương thức thoả thuận;

- Đơn phương đình thực hợp đồng phải báo cho bên B biết trước tháng bên B có hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê hộ liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng;

+ Sử dụng hộ không mục đích thuê; + Làm hộ hư hỏng nghiêm trọng;

(112)

+ Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

- Cải tạo, nâng cấp hộ cho thuê bên B đồng ý, không gây phiền hà cho bên B;

(113)

ĐIỀU

- Sử dụng hộ mục đích thoả thuận;

- Trả đủ tiền thuê hộ, theo phương thức thoả thuận; - Giữ gìn hộ, sửa chữa hư hỏng gây ra; - Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

- Trả hộ cho bên A sau hết hạn Hợp đồng thuê Bên B có quyền sau đây:

- Nhận hộ thuê theo thoả thuận;

- Được cho thuê lại hộ thuê, bên A đồng ý văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo điều kiện thoả thuận với bên A, trường hợp thay đổi chủ sở hữu hộ;

- Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, hết hạn thuê mà hộ dùng thuê;

- Yêu cầu bên A sửa chữa hộ cho thuê trường hợp hộ bị hư hỏng nặng;

- Đơn phương đình thực hợp đồng thuê hộ phải báo cho bên A biết trước tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, bên A có hành vi sau đây:

+ Không sửa chữa hộ chất lượng hộ giảm sút nghiêm trọng; + Tăng giá thuê hộ bất hợp lý;

+ Quyền sử dụng hộ bị hạn chế lợi ích người thứ ba ĐIỀU

Lệ phí liên quan đến việc thuê hộ theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

(114)

(115)

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan

b) Căn hộ khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ hộ nêu Điều cua Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu hộ, quyền sử dụng đất;

(116)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

(Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

- Hợp đồng thuê hộ nhà chung cư giao kết bên A

-

(117)

(118)

Mẫu số 18/HĐTC

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Bên chấp (sau gọi bên A)(1):

Bên nhận chấp (sau gọi bên B)(1):

(119)

Hai bên đồng ý thực việc chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM

1 Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B

2 Nghĩa vụ bảo đảm

(8):

ĐIỀU

TÀI SẢN THẾ CHẤP Quyền sử dụng đất:

(2),

cụ thể sau:

(120)

có:

(4)

ĐIỀU

GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP

Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: đồng

(bằng chữ: đồng) theo văn xác định giá trị tài sản chấp ngày / /

ĐIỀU

(121)

- Giao giấy tờ tài sản chấp cho bên B;

- Không chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác không bên B đồng ý văn bản;

- Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng;

- Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản chấp Quyền bên A:

- Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi từ tài sản chấp;

- Nhận lại giấy tờ tài sản chấp sau hoàn thành nghĩa vụ; - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp

ĐIỀU

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Nghĩa vụ bên B:

- Giữ bảo quản giấy tờ tài sản chấp, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A;

- Giao lại giấy tờ tài sản chấp cho bên A bên A hoàn thành nghĩa vụ

2 Quyền bên B

- Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp;

- Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng;

- Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức thoả thuận ĐIỀU

VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ

1 Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên chịu trách nhiệm thực

(122)

(123)

ĐIỀU

XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP

1 Trong trường hợp hết thời hạn thực nghĩa vụ mà bên A không thực thực không nghĩa vụ bên B có quyền u cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức (9):

2 Việc xử lý tài sản chấp thực để toán nghĩa vụ cho bên B sau trừ chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí khác có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp

ĐIỀU

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.1 Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật;

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

(124)

ĐIỀU

(125)

(ký ghi rõ họ tên)(11) (ký ghi rõ họ tên)(11)

- Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

giao kết bên A

là bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(126)

CÔNG CHỨNG VIÊN

(127)

Mẫu số 19/HĐTC

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có:

(128)

Hai bên đồng ý thực việc chấp quyền sử dụng đất với thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

1 Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B

(8):

ĐIỀU

TÀI SẢN THẾ CHẤP

Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2),

cụ thể sau:

(129)

- Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng:

ĐIỀU

NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Nghĩa vụ bên A:

- Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp; - Nhận lại giấy tờ tài sản chấp sau hoàn thành nghĩa vụ; - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp

ĐIỀU

(130)

1 Nghĩa vụ bên B:

2 Quyền bên B

2 Lệ phí liên quan đến việc chấp quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

(131)

(132)

ĐIỀU

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

(133)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

(134)

-

(13)

(135)

Mẫu số 20/HĐTC

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng gồm có:

(136)

Hai bên đồng ý thực việc chấp tài sản gắn liền với đất với thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

1 Bên A đồng ý chấp tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B

(8):

ĐIỀU

(4),

cụ thể sau (3):

(137)

- Tờ đồ số:

có:

(2)

ĐIỀU

(138)

ĐIỀU

- Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp; - Nhận lại giấy tờ tài sản chấp sau hoàn thành nghĩa vụ - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp

ĐIỀU

2 Quyền bên B

(139)

(140)

ĐIỀU

1 Trong trường hợp hết thời hạn thực nghĩa vụ mà bên A không thực thực khơng nghĩa vụ bên B có quyền yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức (9):

ĐIỀU

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

1.1 Những thông tin nhân thân, tài sản đất có tài sản ghi Hợp đồng thật;

1.2 Tài sản thuộc trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật;

(141)

b) Tài sản quyền sử dụng đất có tài sản khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

ĐIỀU

(142)

Bên A

Bên B

- Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(143)

(144)

Mẫu số 21/HĐTC

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Chúng tơi gồm có:

(145)

Hai bên đồng ý thực việc chấp hộ nhà chung cư theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

1 Bên A đồng ý chấp hộ để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B

(8):

ĐIỀU

(5),

cụ thể sau:

- Địa :

(146)

- Tổng diện tích sử dụng: - Diện tích xây dựng: - Kết cấu nhà:

ĐIỀU

(147)

- Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp;

- Nhận lại giấy tờ tài sản chấp sau hoàn thành nghĩa vụ trả nợ

- Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp

ĐIỀU

- Giao lại giấy tờ tài sản chấp cho bên A bên A hoàn thành nghĩa vụ trả nợ

2 Quyền bên B

(148)

ĐIỀU

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

1 Bên A cam đoan:

(149)

1.2 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng a) Căn hộ khơng có tranh chấp;

ĐIỀU

(150)

Bên A

Bên B

- Hợp đồng chấp hộ nhà chung cư giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(151)

+ Bên B chính;

(152)

Mẫu số 22/HĐGV

HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Chúng gồm có:

Bên góp vốn (sau gọi bên A) (1):

(153)

Bên nhận góp vốn (sau gọi bên B) (1):

Các bên đồng ý thực việc góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT GÓP VỐN Quyền sử dụng đất:

(2), cụ thể sau:

(154)

- Tờ đồ số:

có:

(4)

ĐIỀU

GIÁ TRỊ GÓP VỐN

Giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng

(bằng chữ: đồng Việt Nam) ĐIỀU

(155)

Thời hạn góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng là: kể từ ngày / /

ĐIỀU

MỤC ĐÍCH GĨP VỐN

Mục đích góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu

tại Điều

là:

ĐIỀU

VIỆC ĐĂNG KÝ GÓP VỐN VÀ NỘP LỆ PHÍ

1 Việc đăng ký góp vốn quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên chịu trách nhiệm thực

2 Lệ phí liên quan đến việc góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A cam đoan:

(156)

1.2 Thửa đất thuộc trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng

(157)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

- Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

được giao kết bên A

là bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(158)

(159)

Mẫu số 23/HĐGV

HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có:

(160)

(161)

ĐIỀU

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GÓP VỐN

(2),

cụ thể sau:

ĐIỀU

Giá trị quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng

ĐIỀU

(162)

Thời hạn góp vốn quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: kể từ ngày / /

ĐIỀU

Mục đích góp vốn quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng

là:

ĐIỀU

VIỆC ĐĂNG KÝ GÓP VỐN VÀ NỘP LỆ PHÍ

2 Lệ phí liên quan đến việc góp vốn quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật

ĐIỀU

(163)

(164)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

- Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(165)

(166)

Mẫu số 24/HĐGV

HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tơi gồm có:

(167)

Các bên đồng ý thực việc góp vốn tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau :

ĐIỀU

TÀI SẢN GÓP VỐN

(168)

cụ thể sau (3):

nêu tài sản gắn liền với đất sau: - Tên người sử dụng đất: - Thửa đất số:

- Tờ đồ số:

có:

(2)

ĐIỀU

(169)

ĐIỀU

THỜI HẠN GÓP VỐN

Thời hạn góp vốn tài sản nêu Điều Hợp đồng là:

kể từ ngày / / ĐIỀU

Mục đích góp vốn tài sản nêu Điều Hợp đồng là:

ĐIỀU

VIỆC ĐĂNG KÝ GĨP VỐN VÀ NỘP LỆ PHÍ

2 Lệ phí liên quan đến việc góp vốn tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

(170)

1 Bên A cam đoan:

1.2 Tài sản thuộc trường hợp góp vốn tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật;

b) Tài sản quyền sử dụng đất có tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(171)

ĐIỀU

Bên A

Bên B

(172)

CÔNG CHỨNG:

- Hợp đồng góp vốn tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(173)

Mẫu số 25/HĐGV

HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Chúng tơi gồm có:

(174)

Các bên đồng ý thực việc góp vốn hộ nhà chung cư theo thoả thuận sau :

ĐIỀU

CĂN HỘ GÓP VỐN

(175)

cụ thể sau:

- Địa :

- Căn hộ số: tầng - Tổng diện tích sử dụng:

- Địa

đất:

ĐIỀU

(176)

ĐIỀU

THỜI HẠN GÓP VỐN

Thời hạn góp vốn hộ nêu Điều Hợp đồng là: kể từ ngày / /

ĐIỀU

Mục đích góp vốn hộ nêu Điều Hợp đồng là:

ĐIỀU

VIỆC ĐĂNG KÝ GĨP VỐN VÀ NỘP LỆ PHÍ

2 Lệ phí liên quan đến việc góp vốn hộ theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp

ĐIỀU

(177)

ĐIỀU

(178)

Bên A

Bên B

(179)

CƠNG CHỨNG:

- Hợp đồng góp vốn hộ nhà chung cư giao kết bên A bên B …… …… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

-

(13)

(180)

Mẫu số 26/HĐUQ

HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN Chúng tơi gồm có:

Bên uỷ quyền (sau gọi bên A) (1):

Bên uỷ quyền (sau gọi bên B) (1):

(181)

Bằng Hợp đồng này, bên A uỷ quyền cho bên B theo thoả thuận sau đây:

ĐIỀU

PHẠM VI UỶ QUYỀN (7)

(182)

ĐIỀU

THỜI HẠN UỶ QUYỀN

Thời hạn uỷ quyền kể từ ngày / / ĐIỀU

- Cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện cần thiết để bên B thực công việc;

- Chịu trách nhiệm cam kết bên B thực phạm vi uỷ quyền; - Thanh tốn chi phí hợp lý mà bên B bỏ để thực công việc uỷ quyền trả thù lao cho bên B với số tiền (nếu có);

- Chịu trách nhiệm nộp lệ phí cơng chứng Hợp đồng uỷ quyền Bên A có quyền sau đây:

- Yêu cầu bên B thông báo đầy đủ việc thực công việc thuộc phạm vi uỷ quyền nêu trên;

- Yêu cầu bên B giao lại tài sản, lợi ích thu từ việc thực công việc uỷ quyền, khơng có thoả thuận khác;

- Được bồi thường thiệt hại, bên B vi phạm nghĩa vụ thoả thuận

ĐIỀU

(183)

- Báo cho người thứ ba quan hệ thực uỷ quyền thời hạn, phạm vi uỷ quyền việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền;

- Bảo quản, giữ gìn tài liệu, phương tiện giao để thực việc uỷ quyền;

- Giao cho bên A tài sản nhận lợi ích thu thực uỷ quyền theo thoả thuận theo quy định pháp luật

2 Bên B có quyền sau:

- Yêu cầu bên A cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực công việc uỷ quyền;

- Được toán chi phí hợp lý để thực việc uỷ quyền nhận thù lao thoả thuận

ĐIỀU

1 Những thông tin ghi Hợp đồng thật;

2 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10)

ĐIỀU

(184)

Bên A

Bên B

tại (12),

- Hợp đồng uỷ quyền giao kết bên A

-

(185)

(13)

(186)

Mẫu số 27/DC

DI CHÚC Tôi (1):

Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, sáng suốt, lập di chúc sau (6):

(187)

Người lập di chúc (Ký ghi rõ họ tên)

tơi , Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số

tỉnh/thành phố

CÔNG CHỨNG:

- Ông/bà ………… tự nguyện lập di chúc này; - Theo nhận biết tôi, thời điểm cơng chứng, ơng/bà có đầy đủ lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;

- Nội dung di chúc không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

-

(10)

(188)

Số công chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN

(189)

Mẫu số 28/VBPC

VĂN BẢN PHÂN CHIA TÀI SẢN THỪA KẾ Chúng tơi gồm có:

(190)

Chúng xin cam đoan:

- Những thông tin ghi Văn phân chia tài sản thừa kế thật;

- Ngồi chúng tơi ra, ơng/bà khơng cịn người thừa kế khác;

- Văn phân chia tài sản thừa kế tự nguyện lập việc phân chia tài sản thừa kế nêu không nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản người khác

(191)

- Văn phân chia tài sản thừa kế lập ông/bà

và

ông/bà .; người thừa kế tự nguyện thoả thuận phân chia tài sản thừa kế;

- Tại thời điểm cơng chứng, người thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;

- Sau thực niêm yết nội dung phân chia tài sản thừa kế

từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm , Phịng Cơng chứng không nhận khiếu nại, tố cáo nào;

- Nội dung Văn phân chia tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

-

(11)

- Văn phân chia tài sản thừa kế lập thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho:

(192)

+ chính;

Số công chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN

(193)

Mẫu số 29/VBN

VĂN BẢN NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ Tôi (3):

Tôi người thừa kế theo pháp luật ông/bà

chết ngày ./ / theo Giấy chứng tử số

do Uỷ ban nhân

dân

cấp ngày / / Tôi xin nhận tài sản thừa kế ông/bà .để lại sau (8):

(194)

Tôi xin cam đoan:

- Những thông tin ghi Văn nhận tài sản thừa kế thật;

- Ngồi tơi ra, ơng/bà khơng người thừa kế khác

(195)

tại (9),

tôi ., Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ,

- Văn nhận tài sản thừa kế ông/bà lập;

- Tại thời điểm công chứng, người nhận tài sản thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;

- Sau thực niêm yết nội dung nhận tài sản thừa kế từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm Phịng Cơng chứng khơng nhận khiếu nại, tố cáo nào;

- Nội dung Văn nhận tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

-

(12)

- Văn nhận tài sản thừa kế làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho người nhận tài sản thừa kế chính; lưu Phịng Cơng chứng

Số cơng chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN

(196)

Mẫu số 30/VBTC

VĂN BẢN TỪ CHỐI NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ Tôi (4):

Tôi người thừa kế theo (5) ông/bà

chết ngày / / theo Giấy chứng tử số Uỷ ban nhân dân cấp ngày / /

Tài sản mà thừa kế

là:

(197)

Nay tự nguyện từ chối nhận tài sản nêu mà hưởng

Tôi xin cam đoan thông tin nhân thân ghi văn thật việc từ chối nhận tài sản thừa kế không nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản người khác

(198)

tại (9),

tôi ., Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ,

- Văn từ chối nhận tài sản thừa kế ông/bà lập;

- Tại thời điểm công chứng, người từ chối nhận tài sản thừa kế có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật;

- Nội dung từ chối nhận tài sản thừa kế không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

-

(13)

- Văn từ chối nhận tài sản thừa kế lập thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho người từ chối nhận tài sản thừa kế chính; lưu Phịng Cơng chứng

Số cơng chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN

(199)

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG CÁC MẪU HỢP ĐỒNG THỰC HIỆN QUYỀN

CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT DÙNG CHO PHỊNG CƠNG CHỨNG (MẪU SỐ 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 VÀ 26)

(1) Ghi bên giao kết hợp đồng sau: 1.1 Trường hợp cá nhân:

Ông/Bà: Sinh ngày: / /

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số : cấp ngày / /

Quốc tịch (đối với người nước ngoài):

Địa liên

hệ: Số điện thoại:

Email:

Trường hợp từ hai cá nhân trở lên thơng tin cá nhân ghi

1.2 Trường hợp vợ chồng: Ông: Sinh ngày: / /

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số : cấp

ngày / /

Quốc tịch (đối với người nước ngoài): Cùng vợ bà:

Sinh ngày: / /

ngày / /

Quốc tịch (đối với người nước ngoài):

Địa liên

(200)

1.3 Trường hợp hộ gia đình: a) Họ tên chủ hộ: Sinh ngày: / /

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu

số : cấp

ngày / /

Sổ hộ số : cấp ngày / /

Địa liên

Email:

b) Các thành viên khác hộ gia đình (người có đủ lực hành vi dân sự):

- Họ tên: Sinh ngày: / /

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số : cấp ngày / / Trường hợp hộ gia đình có nhiều thành viên thơng tin thành viên ghi

* Trường hợp bên giao kết nêu điểm 1.1, 1.2 1.3 nêu có người đại diện ghi:

Họ tên người đại diện: Sinh ngày: / /

ngày / /

Giấy tờ chứng minh thẩm quyền người đại diện:

Địa liên

Email: 1.4 Trường hợp tổ chức: