Đang tải... (xem toàn văn)
Lưu lượng cần thiết của hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà được lấy theo tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng, riêng đối với nhà có chiều cao PCCC trên 50 m và diện tích sàn của[r]
(1)BỘ XÂY DỰNG
- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự - Hạnh phúc
-Số: 21/2019/TT-BXD Hà Nội, ngày 31 tháng 12 năm 2019
THÔNG TƯ
BAN HÀNH QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NHÀ CHUNG CƯ
Căn Nghị định số 81/2017/NĐ-CP ngày 17/7/2017 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng;
Căn Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/8/2007 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Tiêu chuẩn quy chuẩn kỹ thuật;
Căn Nghị định số 78/2018/NĐ-CP ngày 16/5/2018 Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/8/2007 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Tiêu chuẩn quy chuẩn kỹ thuật;
Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ môi trường,
Bộ trưởng Bộ Xây dựng han hành Thông tư ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, mã số QCVN 04:2019/BXD.
Điều Ban hành kèm theo Thông tư Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Nhà chung cư,
mã số QCVN 04:2019/BXD
Điều Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2020.
Điều Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./
Nơi nhận:
- Các Bộ quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW: - Tổng Cục TCĐLCL - Bộ KHCN (để đăng ký); - Cục Kiểm tra văn QPPL - Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hà Nội, TP HCM; - Các Cục, Vụ, Viện, Văn phòng, Thanh tra Bộ Xây dựng; - Công báo, Website Chính phr;
- Website Bộ Xây dựng; - Lưu: VT, KHCN&MT (10)
KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG
(2)- Cơng báo, Website Chính phủ, - Website Bộ Xây dựng; - Lưu: VP PC KHCN&MT (10)
QCVN 04:2019/BXD
QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NHÀ CHUNG CƯ
National technical regulation on apartment buildings Lời nói đầu
QCVN 04:2019/BXD Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng biên soạn, Vụ Khoa học Cơng nghệ mơi trường trình duyệt, Bộ Khoa học Công nghệ thẩm định, Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 Bộ trưởng Bộ Xây dựng
QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NHÀ CHUNG CƯ
National technical regulation on apartment buildings
1 QUY ĐỊNH CHUNG 1.1 Phạm vi điều chỉnh
1.1.1 Quy chuẩn quy định yêu cầu kỹ thuật áp dụng xây dựng mới, xây dựng
lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m có đến tầng hầm, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp
1.1.2 Đối với nhà chung cư cao 150 m có từ tầng hầm trở lên, ngồi việc
tn thủ quy chuẩn phải bổ sung yêu cầu kỹ thuật giải pháp tổ chức, kỹ thuật cơng trình phù hợp với đặc điểm riêng phịng chống cháy nhà chung cư đó, sở tài liệu chuẩn phép áp dụng theo quy định pháp luật Các yêu cầu giải pháp phải thẩm duyệt quan chuyên môn có thẩm quyền
1.2 Đối tượng áp dụng
Quy chuẩn áp dụng tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý sử dụng nhà chung cư
(3)Các tài liệu viện dẫn sau cần thiết cho việc áp dụng quy chuẩn Trường hợp tài liệu viện dẫn sửa đổi, bổ sung thay áp dụng phiên
QCVN 01:2019/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng.
QCVN 01-1:2018/BYT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước sử dụng
cho mục đích sinh hoạt.
QCVN 02:2009/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số liệu điều kiện tự nhiên dùng
trong xây dựng.
QCVN 02:2011/BLĐTBXH, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn lao động đối với
thang máy điện.
QCXDVN 05:2008/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà cơng trình cơng cộng
- an tồn sinh mạng sức khỏe.
QCVN 06:2019/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà cơng
trình.
QCVN 09:2017/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình xây dựng sử dụng
năng lượng hiệu quả.
QCVN 10:2014/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia xây dựng cơng trình đảm bảo cho
người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
QCVN 12:2014/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hệ thống điện nhà công
trình cơng cộng.
QCVN 13:2018/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia gara ô tô.
QCVN 26:2010/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn.
QCVN QTĐ 8:2010/BCT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia kỹ thuật điện Tập 8: Quy
chuẩn kỹ thuật điện hạ áp.
QCVN 14:2008/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt.
Quy chuẩn hệ thống cấp nước nhà cơng trình Bộ Xây dựng ban hành
theo Quyết định số 47/1999/QĐ-BXD ngày 21 tháng 12 năm 1999
Quy phạm trang bị điện Bộ Công nghiệp ban hành theo Quyết định số
(4)TCVN 6396-72:2010, Yêu cầu an toàn cấu tạo lắp đặt thang máy Áp dụng riêng
cho thang máy chở người thang máy chở người hàng Phần 72: Thang máy chữa cháy.
TCVN 6396-73:2010, Yêu cầu an toàn cấu tạo lắp đặt thang máy Áp dụng riêng
cho thang máy chở người thang máy chở người hàng Phần 73: Trạng thái của thang máy trường hợp có cháy.
1.4 Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, thuật ngữ, định nghĩa hiểu sau:
1.4.1
Nhà chung cư
Nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp
GHI CHÚ: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp sau gọi tắt nhà chung cư hỗn hợp
1.4.2
Cụm nhà chung cư
Tập hợp từ hai nhà chung cư trở lên xây dựng theo quy hoạch duyệt, hồ sơ dự án quan có thẩm quyền phê duyệt
1.4.3
Nhà chung cư hỗn hợp
Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích mục đích khác làm văn phịng, dịch vụ, thương mại
1.4.4
Phần hộ nhà chung cư hỗn hợp
Phần công trình bố trí hộ nằm nhà chung cư hỗn hợp, xây dựng theo quy hoạch hồ sơ dự án quan có thẩm quyền phê duyệt
(5)Căn hộ
Không gian khép kín, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình, cá nhân hay tập thể Căn hộ có hay nhiều khơng gian chức khác như: Phòng khách -sinh hoạt chung; Chỗ làm việc, học tập; Chỗ thờ cúng tổ tiên; Các phòng ngủ; Phòng ăn; Bếp; Khu vệ sinh; Chỗ giặt giũ, phơi quần áo; Ban công lô gia; Kho chứa đồ
1.4.6
Căn hộ chung cư
Căn hộ nằm nhà chung cư nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để cho gia đinh, cá nhân hay tập thể
1.4.7
Phần chức khác
Phần cơng trình nhà chung cư hỗn hợp dùng cho chức khác, bao gồm: văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, hộ lưu trú (condotel ), Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) dịch vụ khác
1.4.8
Căn hộ lưu trú
Căn hộ nằm nhà chung cư hỗn hợp (Condotel ), phục vụ mục đích cho th lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê tự phục vụ thời gian lưu trú
1.4.9
Văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel)
Văn phòng kết hợp lưu trú nằm nhà chung cư hỗn hợp, có trang thiết bị dịch vụ cần thiết phục vụ cho hay nhiều cá nhân làm việc kết hợp lưu trú
1.4.10
Chiều cao nhà
(6)CHÚ THÍCH: Các thiết bị kỹ thuật mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thơng hơi, chi tiết kiến trúc trang trí khơng tính vào chiều cao cơng trình
1.4.11
Chiều cao thơng thủy
Chiều cao từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt kết cấu dầm, sàn trần hoàn thiện hệ thống kỹ thuật tầng
1.4.12
Chiều cao nhà phục vụ cơng tác phịng cháy chữa cháy (Chiều cao PCCC)
Chiều cao nhà xác định khoảng cách từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận tới mép lỗ cửa (cửa sổ) mở tường tầng cao
CHÚ THÍCH 1: Khi khơng có lỗ cửa, chiều cao bố trí tầng cao xác định bảng nửa tổng cao trình sàn trần tầng
CHÚ THÍCH 2: Khi tầng kỹ thuật tầng tầng cao tầng liền kề tầng kỹ thuật
1.4.13
Diện tích sử dụng hộ
Diện tích sàn tính theo kích thước thơng thủy hộ: Bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn phịng bên hộ, diện tích ban cơng, lơ gia; Khơng bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên hộ diện tích tường/vách bao tịa nhà/căn hộ, tường/vách phân chia hộ
CHÚ THÍCH Kích thước thơng thủy kích thước đo đến mép lớp hoàn thiện tường/vách/đố kinh/lan can sát mặt sàn (khơng bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ) Đối với ban công, lô gia tính tốn tồn diện tích sàn, trường hợp cố mép tường chung tính theo mép tường chung
1.4.14 Số tầng nhà
(7)CHÚ THÍCH 1: Tầng tum khơng tính vào số tầng nhà cơng trình có chức sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ/giếng thang máy che chắn thiết bị kỹ thuật cơng trình (nếu có), có diện tích mái tum khơng vượt q 30% diện tích sàn mái
CHÚ THÍCH 2: Khơng tính vào số tầng nhà cho 01 tầng lửng có diện tích sàn khơng vượt 10% diện tích sàn xây dựng tầng bên có tổng diện tích sàn khơng vượt 300 m2, có chức sử dụng làm khu kỹ thuật (sàn kỹ thuật
đáy bể bơi, sán đặt máy phát điện, thiết bị kỹ thuật khác cơng trình)
CHÚ THÍCH 3: Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác số tầng nhà tính theo cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt
1.4.15
Tầng áp mái
Tầng nằm bên khơng gian mái dốc mà tồn phần mặt đứng tạo bề mặt mái nghiêng mái gấp, tường bao (nếu có) khơng cao q mặt sàn 1,5 m
1.4.16
Tầng mặt đất
Tầng mà cao độ sàn cao cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt
1.4.17 Tầng hầm
Tầng mà nửa chiều cao nằm cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt
1.4.18
Tầng nửa hầm
Tầng mà nửa chiều cao nằm ngang cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt
1.4.19
(8)Tầng phần tầng bố trí gian kỹ thuật thiết bị kỹ thuật tịa nhà Tầng kỹ thuật tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái, tầng tầng thuộc phần tòa nhà
1.4.20
Gian kỹ thuật
Gian phịng bố trí thiết bị kỹ thuật tòa nhà tầng nhà Các gian kỹ thuật bố trí toàn phần tầng kỹ thuật
1.4.21 Phòng ở
Các phòng hộ sử dụng nhiều chức Phòng phòng ngủ phòng sinh hoạt khác
1.4.22 Ban cơng
Khơng gian có lan can bảo vệ, nhơ khỏi mặt tường bao nhà chung cư
1.4.23 Lơ gia
Khơng gian có lan can bảo vệ, lùi vào so với mặt tường bao nhà chung cư
1.4.24
Không gian sinh hoạt cộng đồng
Khơng gian bố trí để tổ chức hoạt động chung cư dân sống nhà chung cư, cụm nhà chung cư như: hội nghị cư dân, hoạt động sinh hoạt văn hóa, vui chơi, giải trí sinh hoạt cộng đồng khác
1.4.25
Sảnh thang máy
Không gian trống trước cửa vào thang máy
(9)Khoang đệm
Không gian chuyển tiếp hai cửa đi, dùng để bảo vệ tránh xâm nhập khói khí khác vào nhà, vào buồng thang gian phòng khác nhà
1.4.27
Khoang cháy
Một phần nhà ngăn cách với phần khác nhà tường sàn ngăn cháy loại
1.4.28
Gian lánh nạn
Khu vực bố trí tầng lánh nạn dùng để sơ tán tạm thời xảy cố cháy
1.4.29
Tầng lánh nạn
Tầng dùng để sơ tán tạm thời, bố trí tịa nhà có chiều cao lớn 100 m Tầng lánh nạn có bố trí nhiều gian lánh nạn
1.4.30
Hệ thống bảo vệ chống cháy
Hệ thống bao gồm: Hệ thống bảo vệ chống nhiễm khỏi, hệ thống họng nước chữa cháy bên trong, hệ thống cấp nước chữa cháy nhà, hệ thống chữa cháy tự động, hệ thống báo cháy âm công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng cố đèn dẫn thoát nạn, thang máy chữa cháy, phương tiện cứu nạn cứu hộ, giải pháp kết cấu, giải pháp thoát nạn, giải pháp ngăn khói, ngăn cháy lan
1.4.31
Tuổi thọ thiết kế
Thời hạn sử dụng dự kiến theo thiết kế cơng trình để tính toán kết cấu xây dựng (bao gồm phần móng) đảm bảo an tồn chịu lực đảm bảo điều kiện sử dụng bình thường suốt thời gian khai thác sử dụng cơng trình mà khơng phải tiến hành sửa chữa lớn hay gia cường kết cấu chịu lực
(10)Tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng
Tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn khu vực, tiêu chuẩn nước lựa chọn áp dụng cho dự án theo quy định pháp luật hành
1.4.33
Tài liệu chuẩn
Tài liệu đề quy tắc, hướng dẫn đặc tính hoạt động kết chúng, bao gồm tài liệu như: quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy định kỹ thuật quy phạm thực hành
2 QUY ĐỊNH KỸ THUẬT 2.1 Yêu cầu chung
2.1.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo yêu cầu an toàn chịu lực
ổn định tuổi thọ thiết kế Khơng xây dựng nhà vùng có nguy địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất ), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khơng có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an tồn cho cơng trình xây dựng
2.1.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo yêu cầu an toàn cháy
theo QCVN 06:2019/BXD quy định liên quan Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện phịng cháy, chữa cháy cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ yêu cầu quy định hành
CHÚ THÍCH: Trong số trường hợp riêng biệt, cho phép giảm bớt số yêu cầu liên quan đến phòng cháy chữa cháy Quy chuẩn công trình cụ thể, có luận chứng gửi Bộ Xây dựng nêu rõ giải pháp bổ sung, thay luận chứng phải thẩm duyệt Cục Cảnh sát phòng cháy chữa cháy cứu nạn cứu hộ
2.1.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết
tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD
2.1.4 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải thiết kế, xây dựng đáp ứng yêu
cầu sử dụng lượng hiệu theo QCVN 09:2017/BXD
2.1.5 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ quy định an toàn sinh
mạng sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD Yêu cầu phòng chống mối cho nhà chung cư tuân theo tiêu chuẩn kỹ thuật lựa chọn áp dụng
2.1.6 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải bảo trì theo quy trình. 2.1.7 Phần hộ chung cư nhà chung cư hỗn hợp phải có lối vào (khơng bao
(11)2.1.8 Các phần chức khác văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, hộ lưu
trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) dịch vụ khác nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án phê duyệt quản lý vận hành theo quy định
2.2 Yêu cầu quy hoạch - kiến trúc
2.2.1 Việc sử dụng đất nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo mục
đích sử dụng đất yêu cầu sử dụng đất tiết kiệm
2.2.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải thiết kế, xây dựng phù hợp kế hoạch,
quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt
2.2.3 Dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tính tốn thống nhất
trong tồn bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với tiêu dân số quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng
2.2.4 Căn hộ chung cư
2.2.4.1 Phải có tối thiểu phịng khu vệ sinh Diện tích sử dụng tối thiểu của
căn hộ chung cư không nhỏ 25 m2.
2.2.4.2 Đối với dự án nhà thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ hộ chung cư có diện tích
nhỏ 45 m2khơng vượt 25 % tổng số hộ chung cư dự án.
2.2.4.3 Căn hộ chung cư phải chiếu sáng tự nhiên Căn hộ có từ phịng trở lên,
cho phép phịng khơng có chiếu sáng tự nhiên
2.2.4.4 Phịng ngủ phải thơng thống, chiếu sáng tự nhiên Diện tích sử dụng của
phòng ngủ hộ chung cư không nhỏ m2.
2.2.5 Căn hộ lưu trú
2.2.5.1 Diện tích sử dụng hộ lưu trú không nhỏ 25 m2.
2.2.5.2 Các yêu cầu khác quy định theo tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng hộ lưu
trú
2.2.6 Văn phòng kết hợp lưu trú
2.2.6.1 Diện tích sử dụng văn phịng kết hợp lưu trú khơng nhỏ 25 m2, đó
diện tích khu vực làm việc tối thiểu m2Khơng bố trí bếp văn phịng kết hợp
lưu trú
2.2.6.2 Các yêu cầu khác quy định theo tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng thiết kế
(12)2.2.7 Không gian sinh hoạt cộng đồng
a) Nhà chung cư, phần hộ chung cư nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khơng gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình qn tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ,
trong phải có khơng gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân
b) Đối với cụm nhà chung cư dự án xây dựng khơng bố trí khơng gian sinh hoạt cộng đồng tòa nhà, cho phép kết hợp vị trí khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh tịa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không 300 m cần tính tốn, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân
2.2.8 Phần chức khác văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, hộ lưu trú
(condotel ), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) dịch vụ khác nhà chung cư hỗn hợp phải thiết kế tuân thủ quy định hành tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng
2.2.9 Nhà chung cư, phần hộ chung cư nhá chung cư hỗn hợp phải có chỗ phơi
quần áo đảm bảo mỹ quan tịa nhà thị
2.2.10 Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp:
- Đối với phịng ở, chiều cao thơng thủy khơng nhỏ 2,6 m;
- Đối với phòng bếp phịng vệ sinh, chiều cao thơng thủy khơng nhỏ 2,3 m;
- Đối với tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, chiều cao thông thủy không nhỏ 2,0 m;
- Đối với gian lánh nạn, chiều cao thông thủy không nhỏ 2,6 m;
- Đối với không gian bên mái dốc sử dụng làm phòng ngủ phịng sinh hoạt, chiều cao thơng thủy 1/2 diện tích phịng khơng nhỏ 2,1 m;
- Đối với phịng khu vực có chức khác (ngồi mục đích để ở), chiều cao thông thủy tối thiểu không nhỏ 2,6 m
2.2.11 Cửa sổ nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp:
- Cửa sổ làm cửa lật cửa trượt có cữ an tồn mở Vị trí phận điều khiển đóng mở cửa phải tuân thủ quy định QCXDVN 05:2008/BXD
(13)2.2.12 Rào, lan can ban công lô gia, bao gồm chiều cao từ sàn đến mặt lỗ
cửa/bậu cửa sổ nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp không nhỏ 1,4 m Các vị trí khác tuân thủ QCXDVN 05:2008/BXD
2.2.13 Cầu thang nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải thiết kế bố
trí đáp ứng yêu cầu sử dụng, người an tồn tn thủ quy định QCXDVN 05:2008/BXD, QCVN 10:2014/BXD QCVN 06:2019/BXD
2.2.14 Đường dốc nhà chung cư nhà chung cư hỗn hợp:
- Đường dốc gara ô tô phải thỏa mãn yêu cầu QCVN 13:2018/BXD;
- Đường dốc cho người phải đảm bảo cho người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận theo yêu cầu QCVN 10:2014/BXD
2.2.15 Đường thoát nạn, lối thoát nạn lối khẩn cấp nhà chung cư, nhà chung
cư hỗn hợp phải tuân thủ quy định QCVN 06:2019/BXD QCVN 10:2014/BXD
2.2.16 Đường cho xe chữa cháy mặt - không gian nhà chung cư, nhà chung
cư hỗn hợp phải phù hợp QCVN 06:2019/BXD Điều 2.9 Quy chuẩn
2.2.17 Chỗ để xe (bao gồm xe ô tô, xe máy (kể xe máy điện), xe đạp).
2.2.17.1 Chỗ để xe nhà chung cư, phần hộ nhà chung cư hỗn hợp phải tính
tốn đảm bảo u cầu sau:
a) Phải nằm phần diện tích dự án phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp
b) Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội gara/bãi đẻ xe) tối thiểu 25 m2cho
4 hộ chung cư, không nhỏ 20 m2cho 100 m2diện tích sử dụng hộ
chung cư, đảm bảo tối thiểu m2chỗ để xe máy, xe đạp cho hộ chung
cư
c) Nhà xã hội, tái định cư nhà thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe phép lấy 60 % định mức quy định khoản b) điều đồng thời đảm bảo tối thiểu m2
chỗ để xe máy, xe đạp cho hộ chung cư
d) Chỗ để xe sử dụng gara khí tự động (gọi chung gara khí) 100 m2
diện tích sử dụng hộ chung cư phải có tối thiểu 12 m2diện tích chỗ để xe trong
gara (đối với gara khí nhiều tầng diện tích chỗ để xe nhân với số tầng gara khí) Đường giao thơng dẫn vào gara khí phù hợp với cơng nghệ gara khí phải đảm bảo tuân thủ quy định hành
2.2.17.2 Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội gara/bãi để xe) phần căn
(14)đảm bảo tối thiểu 20 m2cho 160 m2diện tích sử dụng hộ lưu trú phần văn phòng
kết hợp lưu trú; Phải nằm phần diện tích dự án phê duyệt
2.2.17.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có chỗ để xe người khuyết tật Vị
trí số lượng tính tốn chỗ đỗ xe người khuyết tật tn thủ QCVN 10:2014/BXD
2.2.18 Nhà chung cư, phần hộ chung cư nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí
khơng gian cho nhân viên quản lý nhà, trông giữ xe, bảo vệ, dịch vụ kỹ thuật đảm bảo m2/người đến m2/người.
2.3 Yêu cầu kết cấu
2.3.1 Kết cấu nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp thời gian thi công khai thác
sử dụng phải đảm bảo yêu cầu sau:
a) An toàn chịu lực: phải thiết kế xây dựng đảm bảo độ bền, đảm bảo ổn định, chịu tải trọng tổ hợp tải trọng bất lợi tác động lên chúng, kể tải trọng theo thời gian, tải trọng liên quan đến điều kiện tự nhiên Việt Nam (gió bão, động đất, sét, ngập lụt) lấy theo QCVN 02:2009/BXD
b) Khả sử dụng bình thường: phải trì điều kiện sử dụng bình thường, khơng bị biến dạng suy giảm tính chất khác giới hạn cho phép tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng cho công trình
c) Đảm bảo khả chịu lửa; Các kết cấu, vật liệu kết cấu nhà phải đảm bảo yêu cầu tính chịu lửa tính nguy hiểm cháy theo QCVN 06:2019/BXD quy định bổ sung Điều 2.9 Quy chuẩn
d) Tuổi thọ thiết kế:
+ Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tính tốn đảm bảo tuổi thọ thiết kế tối thiểu 50 năm (ngoại trừ trường hợp khác người định đầu tư/chủ đầu tư định phù hợp với thời gian khai thác sử dụng cơng trình)
+ Kết cấu nhà phải đảm bảo độ bền lâu tương ứng với tuổi thọ thiết kế
+ Tuổi thọ thiết kế cơng trình phải nêu rõ hồ sơ thiết kế hồ sơ khác cơng trình theo quy định pháp luật Đến thời hạn sử dụng theo thiết kế cơng trình (tuổi thọ thiết kế), chủ đầu tư/người định đầu tư cần có thơng báo tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng cơng trình để có biện pháp can thiệp kéo dài thời hạn sử dụng có biện pháp xử lý khác theo quy định pháp luật
2.3.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo yêu cầu sau:
(15)b) Gia tốc cực đại chuyển động đỉnh nhà tải trọng gió tác dụng khơng vượt q giá trị quy định tiêu chuẩn thiết kế lựa chọn áp dụng
2.3.3 Móng kết cấu móng, kết cấu tầng hầm hệ thống kỹ thuật phần ngầm nhà
phải tính tốn, thiết kế dựa đặc trưng đất nền, điều kiện địa chất thủy văn địa điểm xây dựng, mức độ xâm thực đất nước ngầm, phải đáp ứng yêu cầu sau:
- Đảm bảo an toàn chịu lực ổn định;
- Đảm bảo độ lún, lún lệch nằm giới hạn cho phép theo quy định nhiệm vụ thiết kế tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng;
- Đảm bảo an tồn cho thân cơng trình cơng trình lân cận q trình thi cơng móng tầng hầm
2.3.4 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp q trình thi cơng khai thác sử dụng
phải không gây hư hỏng tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơng trình lân cận
2.3.5 Khi cải tạo nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần tính đến sơ đồ kết cấu, tình
trạng thực tế nhà
2.4 Yêu cầu thang máy
2.4.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ tầng trở lên phải có tối thiểu thang
máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu thang máy đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng
CHÚ THÍCH: Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có thang máy, tối thiểu phải có thang máy chun dụng có kích thước thơng thủy cabin đảm bảo vận chuyển ca cấp cứu
2.4.2 Cần bố trí tối thiểu thang máy cho 200 người cư trú tịa nhà khơng kể số
người tầng (tầng trệt) Trường hợp tính tốn theo số hộ cần bố trí tối thiểu thang máy cho 70 hộ Tải trọng nâng thang máy phải không nhỏ 400 kg Trong trường hợp nhà có thang máy, tải trọng nâng tối thiểu thang máy không nhỏ 600 kg
2.4.3 Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn 50 m,
mỗi khoang cháy nhà phải có tối thiểu thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 TCVN 6396-73:2010
2.4.4 Chiều rộng sảnh thang máy chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn lựa
(16)2.4.5 Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, cứu hộ tự động hệ thống
điện thoại nội từ cabin Thang máy hoạt động tất cửa thang đóng
2.4.6 Tải trọng nâng, tốc độ thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được
lựa chọn áp dụng
2.4.7 Thang máy phải đảm bảo an toàn theo QCVN 02:2011/BLĐTBXH kiểm
định an toàn trước đưa vào sử dụng trường hợp sau:
- Sau lắp đặt;
- Sau tiến hành sửa chữa lớn;
- Sau xảy tai nạn, cố nghiêm trọng khắc phục xong;
- Hết hạn kiểm định theo yêu cầu quan quản lý nhà nước an toàn lao động
2.4.8 Gian đặt máy thiết bị thang máy phải có lối lên xuống, vào thuận tiện, an tồn
và khơng bố trí trực tiếp hộ Giếng thang phải đảm bảo yêu cầu cách âm theo QCXDVN 05:2008/BXD chống ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT
2.4.9 Khơng bố trí bể nước trực tiếp giếng thang máy không cho đường
ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas qua giếng thang máy
2.4.10 Thang máy phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo
QCVN 10:2014/BXD
2.5 Yêu cầu hệ thống cấp nước thoát nước
2.5.1 Hệ thống cấp nước, thoát nước sinh hoạt đảm bảo yêu cầu nhu cầu cấp,
thoát nước quy định QCVN 01:2019/BXD, yêu cầu kỹ thuật quy định “Quy chuẩn Hệ thống cấp thoát nước cho nhà cơng trình” tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng
2.5.2 Hệ thống cấp nước phải đảm bảo chất lượng vệ sinh theo QCVN 1-1:2018/BYT và
đáp ứng nhu cầu sử dụng theo tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng
2.5.3 Hệ thống cấp nước chữa cháy nhà hệ thống cấp nước chữa cháy nhà
đảm bảo yêu cầu sau:
(17)- Nhà có chiều cao PCCC lớn 50 m phải có họng nước chữa cháy cho lực lượng chữa cháy bố trí tầng, cửa hộ xa tầng phải nằm phạm vi 45 m tính từ họng nước chữa cháy (có tính tốn đến đường di chuyển) Họng chở phải đặt khoang đệm ngăn cháy (khoang đệm buồng thang khơng nhiễm khói khoang đệm thang máy chữa cháy) Hệ thống họng chờ cấp nước chữa cháy cho lực lượng chữa cháy phải có họng chờ lắp đặt nhà để tiếp nước từ xe máy bơm chữa cháy nối với đường ống cấp nước chữa cháy nhà Họng chờ phải thỏa mãn quy định hành;
- Các họng nước chữa cháy nhà phải bố trí nơi dễ tiếp cận sử dụng Lưu lượng cần thiết hệ thống họng nước chữa cháy nhà lấy theo tiêu chuẩn kỹ thuật lựa chọn áp dụng, riêng nhà có chiều cao PCCC 50 m diện tích sàn tầng lớn 1500 m2, tầng phải đảm bảo lưu lượng nước chữa cháy
cho khơng phun tia chữa cháy, tia phun có lưu lượng 2,5 L/s khoảng thời gian chữa cháy tính tốn khơng h Mỗi điểm tầng phải đảm bảo có hai họng nước chữa cháy phun tới đồng thời;
- Cấp nước chữa cháy cho hệ thống chữa cháy phải thực theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành phòng cháy chữa cháy
2.5.4 Hệ thống thoát nước cần phù hợp với quy định tiêu chuẩn lựa chọn áp
dụng
2.5.5 Hệ thống thoát nước mưa mái cần đảm bảo thoát nước mưa với thời tiết
trong năm Các ống đứng thoát nước mưa khơng phép rị rỉ cần nối vào hệ thống nước nhà sau phải đấu nối vào hệ thống thoát nước chung khu vực
2.5.6 Tồn hệ thống nước thải nhà phải nối với hệ thống thoát nước
thải toàn khu vực để xử lý tập trung phải xử lý đảm bảo theo yêu cầu QCVN 14:2008/BTNMT trước thoát hệ thống thoát nước chung khu vực
2.5.7 Bể xử lý nước thải nhà phải đặt vị trí thuận lợi, có đủ điều kiện xử lý
hút thải, đảm bảo an tồn chịu lực, khơng bị nứt thấm, rị rỉ khơng ảnh hưởng đến môi trường vận hành
2.6 Yêu cầu hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí
2.6.1 Các hộ khơng gian ngồi hộ nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp
phải có hệ thống thơng gió tự nhiên cưỡng Phải bố trí thơng gió cục cho khu vực bếp, phòng tắm, phòng vệ sinh
2.6.2 Lưu lượng khơng khí tươi cấp cho hộ khơng nhỏ 30 m3/h/người hoặc
(18)2.6.3 Phịng bếp phải có hệ thống thơng gió thải khí ngồi nhà lưu thơng khơng khí. 2.6.4 Lối thoát nạn, sảnh nhà phải đảm bảo hệ số trao đổi khơng khí khơng nhỏ
hơn lần/h theo thể tích sảnh
CHÚ THÍCH: Lối nạn, sảnh nhà khơng thơng gió tự nhiên (bịt kín, khơng có cửa sổ) phải đảm bảo hệ số trao đổi khơng khí khơng nhỏ lần/h theo thể tích sảnh khơng bố trí điều hịa khơng nhỏ m3/h.m2khi có bố trí điều
hịa
2.6.5 Gara để xe phải đảm bảo hệ số trao đổi khơng khí khơng nhỏ lần/h đối với
chế độ thông gió thơng thường lần/h chế độ thơng gió hút khói
2.6.6 Khi sử dụng hệ thống thơng gió cưỡng bức, điều hịa khơng khí cần đảm bảo các
yêu cầu sau:
- Các thơng số khí hậu bên ngồi nhà phục vụ cho thiết kế hệ thống thơng gió, điều hịa khơng khí tuân thủ theo QCVN 02:2009/BXD tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng;
- Chỉ sử dụng chất làm lạnh đảm bảo an tồn mơi trường theo quy định hành;
- Khí thải ngồi khơng gây khó chịu hay nguy hại cho người tài sản xung quanh;
- Khi hoạt động không gây tiếng ồn giới hạn cho phép;
- Các phịng có chất độc hại phải có hệ thống hút, xử lý cấp khơng khí độc lập; Khơng khí tươi phải cấp trực tiếp vào phòng với lưu lượng khơng 90 % lưu lượng khí thải
2.6.7 Hệ thống hố thoát khu vệ sinh nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần
đảm bảo khơng rị rỉ khí, mùi ảnh hưởng đến sức khỏe người sinh hoạt lưu trú nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp
2.6.8 Các hệ thống thơng gió khói, hút khói bảo vệ chống khói cho lối thốt
nạn, giới hạn chịu lửa đường ống gió kênh - giếng dẫn gió phải phù hợp với yêu cầu QCVN 06:2019/BXD
2.7 Yêu cầu hệ thống thu gom rác
2.7.1 Nhà chung cư nhà chung cư hỗn hợp phải có hệ thống thu gom rác đảm bảo các
quy định an tồn cháy nổ, vệ sinh mơi trường
2.7.2 Hệ thống thu gom rác bên nhà chung cư nhà chung cư hỗn hợp phép
(19)đảm bảo thu gom toàn rác thải phát sinh nhà với thời gian lưu giữ không ngày
2.7.3 Hệ thống thu gom rác thải nhà theo đường ống phải đảm bảo yêu cầu sau:
- Cửa ống thu rác phải bố trí buồng thu rác đặt tầng Buồng thu rác phải không gian khép kín, thơng gió tự nhiên cưỡng bức, không gây lây lan mùi khu vực xung quanh;
- Lối vào buồng thu rác tầng phải qua khoang đệm chống cháy Buồng thu rác khoang đệm chống cháy phải bố trí hệ thống báo cháy tự động chữa cháy tự động;
- Tổ hợp đường ống, cửa đường ống thu rác, chắn, van, cửa buồng thu rác phải chế tạo từ vật liệu chống ăn mịn, khơng cháy (xác định theo QCVN 06:2019/BXD) Tổ hợp phải cách âm bố trí sát phịng ngủ;
- Cửa đường ống thu rác phải cửa chống cháy loại 1, kín khít, ngăn mùi có cấu chắn khói tự động;
- Phần đỉnh đường ống thu rác phải có đường ống nhơ lên khỏi mái nhà khơng 0,7 m, diện tích mặt cắt không nhỏ 0,05 m2đồng thời phải có mái che
mưa lưới chắn để ngăn khơng cho lồi trùng, gặm nhấm xâm nhập;
- Buồng chứa rác phải bố trí đường ống thu rác tầng mặt đất tầng nửa hầm tầng hầm thứ (nếu khơng có tầng nửa hầm); Buồng chứa rác phải có chiều cao thơng thủy khơng 2,5 m có cửa mở ngồi; Buồng chứa rác phải có cửa cách ly với lối vào nhà tường đặc ngăn với phận khác nhà tường ngăn cháy (có giới hạn chịu lửa khơng thấp REI 60); Phải có hệ thống thơng gió; Có hệ thống báo cháy tự động, chữa cháy tự động;
- Buồng chứa rác phải có hố thu đường ống dẫn nước bẩn vào hệ thống thoát nước thải chung nhà, có lối vào riêng phục vụ việc chuyên chở rác
2.7.4 Hệ thống thu gom rác thải nhà tầng phải đảm bảo yêu cầu sau:
- Thùng thu gom rác thải phải đặt tầng phòng riêng, khơng gây cản trở việc nạn, cứu hộ;
- Trong phòng thu gom rác thải phải bố trí đồng thời thùng thu gom rác thải hữu dễ phân hủy thùng thu gom rác thải khó phân hủy;
(20)- Các thùng thu gom rác thải phải kín, khơng phát tán mùi, khơng rị rỉ, khơng gây rơi vãi rác vận chuyển Việc vận chuyển thùng thu gom rác khỏi tầng phải thực ngày;
- Các loại rác gây nguy cháy nổ, phát tán dịch bệnh không đổ vào thùng thu gom rác
2.8 Yêu cầu hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn hệ thống thông tin truyền thông
2.8.1 Nhà chung cư nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo yêu cầu thiết kế, lắp
đặt, vận hành hệ thống trang thiết bị điện, chống sét hệ thống thông tin truyền thông theo QCVN 12:2014/BXD, QCVN QTĐ 08:2010/BCT, QCVN 09:2017/BXD, Quy phạm trang bị điện quy định hành
2.8.2 Máy biến áp bố trí nhà phải thỏa mãn yêu cầu sau:
a) Tuân thủ quy định Phần III - Quy phạm trang bị điện
b) Khơng bố trí buồng máy bên dưới, bên liền kề phòng tập trung 50 người Buồng máy phải ngăn cách với phận khác nhà tường ngăn cháy có giới hạn chịu lửa khơng thấp REI 120 sàn ngăn cháy giới hạn chịu lửa không thấp REI 90
c) Buồng máy biến áp phải bố trí hệ thống báo cháy chữa cháy tự động
2.8.3 Phòng kỹ thuật điện phải bố trí vị trí khơ ráo, có khố, có cửa mở phía ngồi,
đảm bảo dễ kiểm tra, đóng cắt điện Các ống khí đốt; ống dẫn chất cháy; ống kỹ thuật nước; nắp đậy, van, mặt bích, cửa thăm, vịi, đường ống, hộp kỹ thuật không phép bố trí qua phịng kỹ thuật điện
2.8.4 Nhà có chiều cao PCCC từ 28 m trở lên phải trang bị máy phát điện dự phòng
với công suất tối thiểu đảm bảo hoạt động mạng điện ưu tiên gồm: điện cho bơm nước sinh hoạt, bơm nước chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống bảo vệ chống khói, thang máy chữa cháy, chiếu sáng công cộng, thiết bị báo cháy, camera quan sát, thơng báo cháy điều khiển nạn phụ tải khác theo quy định tiêu chuẩn thiết kế hành
CHÚ THÍCH: Đối với nhà có chiều cao PCCC thấp 28 m, có yêu cầu trang bị hệ thống chữa cháy tự động, hệ thống bảo vệ chống khói cần phải có nguồn điện dự phòng đảm bảo hoạt động hệ thống theo QCVN 06:2019/BXD
2.8.5 Cho phép bố trí phịng máy phát điện điêzen gian dự trữ nhiên liệu tầng một,
(21)a) Phòng máy phát điện điêzen gian dự trữ nhiên liệu khơng bố trí bên bên cạnh phòng phải ngăn cách với phận khác nhà tường ngăn cháy có giới hạn chịu lửa khơng thấp REI 120 sàn ngăn cháy có giới hạn chịu lửa khơng thấp REI 90
b) Gian dự trữ nhiên liệu cho h làm việc phép bố trí cạnh gian máy phát điện phải ngăn cách với gian máy phát tường ngăn cháy loại cửa ngăn chảy tự đóng loại theo QCVN 06:2019/BXD Bồn dự trữ nhiên liệu cho hoạt động lớn h máy phát điện phải đặt bên ngồi nhà
c) Phịng máy phát điện điêzen gian dự trữ nhiên liệu phải có thiết bị thu chứa dầu tràn cố; phải có hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động; phải có hệ thống khói riêng biệt vị tri đặt miệng thải khói khơng gây nguy hiểm cho người tầng phía
2.8.6 Nhà chung cư, phần hộ nhà chung cư hỗn hợp cần thiết kế chống
ồn phù hợp với quy định QCVN 26:2010/BTNMT tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng
2.9 Yêu cầu an toàn cháy
2.9.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ quy định an toàn cháy
theo QCVN 06:2019/BXD, phải đảm bảo yêu cầu bổ sung sau:
2.9.1.1 Tường vách ngăn đơn nguyên; tường vách ngăn hành lang
chung (bên ngồi hộ) với phịng khác, phải có giới hạn chịu lửa khơng nhỏ El 60
2.9.1.2 Tường vách ngăn không chịu lực hộ, phải có giới hạn chịu lửa
không nhỏ El 40 cấp nguy hiểm cháy K0
2.9.1.3 Lan can lô gia ban công từ tầng trở lên phải làm từ vật liệu khơng cháy. 2.9.1.4 Các phịng có chức cơng cộng phải ngăn cách với phịng bằng
các vách ngăn cháy loại 1, sàn ngăn cháy loại 3, cịn nhà có bậc chịu lửa I phải ngăn cách sàn ngăn cháy loại
2.9.1.5 Đối với nhà có từ đến tầng hầm, bậc chịu lửa nhà bậc I.
2.9.2 Đối với nhà có chiều cao từ 75 m đến 100 m, việc tuân thủ quy định tại
Điều 2.9.1, cần đảm bảo yêu cầu bổ sung sau:
2.9.2.1 Bậc chịu lửa nhà bậc I, yêu cầu chịu lửa kết cấu phận nhà lấy
(22)2.9.2.2 Tòa nhà phải phân chia thành khoang cháy theo chiều cao, với chiều
cao khoang không lớn 50 m Các khoang cháy phải ngăn cách với sàn ngăn cháy có giới hạn chịu lửa tối thiểu REI 150 tầng kỹ thuật với kết cấu chịu lực theo phương ngang (sàn trần) có giới hạn chịu lửa không nhỏ REI 90
2.9.2.3 Diện tích cho phép lớn tầng nhà phạm vi khoang cháy
phải tuân thủ theo QCVN 06:2019/BXD
2.9.2.4 Tại vị trí giao sàn ngăn cháy phận ngăn cháy với kết cấu
bao che nhà phải có giải pháp đảm bảo khơng để cháy lan truyền qua phận ngăn cháy
2.9.2.5 Mỗi khoang cháy theo chiều cao phải có hệ thống bảo vệ chống cháy (cấp nước
chữa cháy, khói, chiếu sáng thoát nạn, báo cháy, chữa cháy tự động) hoạt động độc lập Cho phép khoang cháy sử dụng chung trạm bơm cấp nước, trạm bơm chữa cháy, quạt hút khói, tủ trung tâm báo cháy
2.9.2.6 Phía lối từ gara tầng phải bố trí mái đua vật liệu khơng
cháy có chiều rộng khơng nhỏ 1,0 m đảm bảo khoảng cách từ mải đua tới cạnh lỗ cửa sổ bên không nhỏ 4,0 m
2.9.2.7 Khoảng cách giới hạn cho phép từ cửa vào hộ đến lối thoát nạn gần
nhất (buồng thang lối bên ngoài) phải tuân thủ QCVN 06:2019/BXD
2.9.2.8 Chiều rộng thông thủy thang chiếu thang buồng thang loại N1
tại phần nhà phải không nhỏ 1,20 m; buồng thang loại N2 không nhỏ 1,05 m với khoảng cách hở thông thủy thang không nhỏ 100 mm
2.9.2.9 Từ tất buồng thang khơng nhiễm khói phải có thang dẫn lên
mái qua cửa ngăn cháy loại Cửa hộ dẫn hành lang phải cửa ngăn cháy loại
2.9.2.10 Phần có chức khác nhà (kể phịng kỹ thuật, phòng phụ trợ phục
vụ cho phần hộ) phải ngăn cách với phần hộ nhà tường ngăn cháy đặc có giới hạn chịu lửa REI 150 sàn ngăn cháy loại đồng thời có lối nạn riêng
2.9.2.11 Các giếng thang máy phần hộ không thơng với phần cịn lại của
nhà Các giếng hệ thống kỹ thuật (kể đường ống rác) phần hộ phần lại nhà phải riêng biệt
2.9.2.12 Lớp cách nhiệt (nếu có) tường ngồi nhà phải làm vật liệu không
(23)dày không nhỏ 50 mm Tại vị trí lắp khn cửa sổ cửa tường chiều dày lớp bê tông (vữa trát) phải không nhỏ 30 mm
2.9.2.13 Các cụm cửa sổ mảng lắp kính ban cơng lơgia phải làm từ vật liệu
không cháy cháy yếu (Ch1)
2.9.2.14 Các cửa ngăn cháy phải bố trí phù hợp cho trường hợp sau:
a) Cửa ngăn cháy tường sàn ngăn cách khoang cháy phải có giới hạn chịu lửa khơng thấp El 90
b) Cửa ngăn cháy phải loại trường hợp: cửa tường bên buồng thang khơng nhiễm khói sảnh thang máy, cửa hộ hành lang chung, cửa kết cấu bao che phòng kỹ thuật, phịng chứa thiết bị vật liệu có nguy cháy cao, giếng khoang kỹ thuật
c) Cửa ngăn cháy loại trường hợp: cửa từ khoang đệm vào buồng thang khơng nhiễm khói, vào sảnh thang máy vào phịng có ống đổ rác
d) Cửa giếng thang máy (cửa tầng thang máy) vào sảnh thang máy phải cửa khơng lọt khói
CHÚ THÍCH: Cửa tầng thang máy cửa vào thiết kế để lắp đặt giếng thang nơi đỗ phép vào khỏi ca bin
2.9.2.15 Vật liệu hồn thiện trần, tường, sàn đường nạn, sảnh thang
máy, sành chung, tầng kỹ thuật phải vật liệu không cháy
2.9.2.16 Lớp cách âm phòng, cách nhiệt cho thiết bị đường ống kỹ
thuật phải làm từ vật liệu không cháy
2.9.2.17 Các đường ống hệ thống kỹ thuật (thoát nước, dẫn nước mưa, cấp nước
nóng lạnh, ống thu rác) làm vật liệu không cháy Các đường ống cấp nước phạm vi hộ (trừ trục đứng) phép làm vật liệu cháy nhóm Ch1 Ch2
CHÚ THÍCH: Trường hợp sử dụng ống UPVC vật liệu cháy nhóm Ch1, Ch2 cho đường ống cấp, nước đường ống ngồi việc đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng, phải đặt hộp kỹ thuật đảm bảo yêu cầu chống cháy lan theo QCVN 06:2019/BXD
2.9.2.18 Việc bảo vệ chống khói cho nhà, hệ thống báo cháy chữa cháy tự động thực
(24)a) Tất phịng khơng phải hộ (gara, phịng phụ trợ, phịng kỹ thuật, không gian công cộng, khoang chứa rác, ) ống đổ rác phải có đầu phun sprinkler (trừ gian phịng kỹ thuật điện, điện tử có u cầu bố trí hệ thống thiết bị dập lửa thể khí)
b) Bên cửa vào hộ phải lắp sprinkler nối với đường ống cấp nước chữa cháy thơng qua rơ le dịng
c) Hệ thống báo cháy tự động phải báo rõ địa hộ Trong phòng hộ hành lang tầng, kể sảnh thang máy phải lắp đặt đầu báo khói Trong hộ phải trang bị hệ thống loa truyền để hướng dẫn thoát nạn, đảm bảo người hộ nghe rõ thơng báo, hướng dẫn có cố
d) Cần trang bị hệ thống báo cháy, thiết bị, phương tiện chữa cháy tự động kênh, giếng kỹ thuật điện, thông tin liên lạc giếng kỹ thuật khác có nguy hiểm cháy
e) Nguồn điện cấp cho hệ thống bảo vệ chống cháy gồm: thang máy phục vụ chuyên chở lực lượng, phương tiện chữa cháy; hệ thống bảo vệ chống khói; hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động; phải lấy từ tủ điện độc lập bảng điện riêng với màu sơn khác theo hai tuyến riêng biệt tới thiết bị phân phối khoang cháy
2.9.2.19 Các dây, cáp điện nguồn điện ưu tiên cấp cho hệ thống phòng cháy chữa
cháy phạm vi khoang cháy phải đặt ống, hộp kim loại ống, hộp, giếng, kênh làm vật liệu không cháy có giới hạn chịu lửa khơng nhỏ REI 90 khơng nhỏ REI 150 nằm bên ngồi khoang cháy
2.9.3 Tất tầng hầm nhà có từ tầng hầm, phải trang bị hệ thống
liên lạc khẩn cấp hai chiều phòng trực điều khiển chống cháy tới khu vực sau:
- Các phòng thiết bị liên quan đến hệ thống chữa cháy, đặc biệt phòng máy bơm hệ thống sprinkler, phòng máy bơm cấp nước vào hệ thống ống đứng, phòng chuyển mạch, phòng máy phát điện phòng máy thang máy
- Tất phòng lắp đặt thiết bị điều khiển hệ thống kiểm sốt chống khói;
- Các thang máy chữa cháy;
- Tất gian lánh nạn;
- Các phòng điều khiển hệ thống thơng gió
2.9.4 Đối với nhà có chiều cao từ 100 m đến 150 m, việc tuân thủ quy định tại
Điều 2.9.1, 2.9.2, cần phải bố trí tầng lánh nạn, gian lánh nạn, đáp ứng yêu cầu sau:
(25)CHÚ THÍCH 1: Có thể sử dụng tầng kỹ thuật phần tầng kỹ thuật làm gian lánh nạn đáp ứng quy định khoản b), c), d), e) f), g), h) Điều 2.9.4
b) Các gian lánh nạn bố trí tầng lánh nạn, phải bảo vệ phận ngăn cháy có giới hạn chịu lửa không nhỏ REI 150
c) Gian lánh nạn phải có diện tích với định mức 0.3 m2/người, đảm bảo đủ chứa tổng số
người liệt kê đây:
- Số người tầng có gian lánh nạn;
- Một nửa tổng số người tất tầng phía tính từ tầng có gian lánh nạn đến tầng có gian lánh nạn tiếp theo; nửa tổng số người tất tầng phía tầng có gian lánh nạn cùng;
- Một nửa tổng số người tất tầng phía tính từ tầng có gian lánh nạn đến tầng có gian lánh nạn tiếp theo; nửa tổng số người tất tầng phía tầng có gian lánh nạn
d) Gian lánh nạn phải thơng gió tự nhiên qua thơng tường cố định bố trí hai tường ngồi (ơ thơng gió) đảm bảo u cầu:
- Tổng diện tích thơng gió phải 25 % diện tích gian lánh nạn;
- Chiều cao nhỏ thơng gió (tính từ cạnh đến cạnh trên) không nhỏ 1,2 m;
- Các thơng gió cho gian lánh nạn phải bố trí cách 1,5 m theo phương ngang 3,0 m theo phương đứng tính từ ô thông tường không bảo vệ khác nằm ngang phía Nếu thơng gió cho gian lánh nạn có tổng diện tích khơng nhỏ 50 % diện tích gian lánh nạn khoảng cách theo phương đứng phép giảm xuống đến 1,5 m
e) Tất trang bị, dụng cụ đặt gian lánh nạn phải làm vật liệu không cháy
f) Gian lánh nạn phải có cửa thơng với buồng thang khơng nhiễm khói phải có cửa thang máy chữa cháy
g) Gian lánh nạn phải có trang thiết bị chống cháy riêng gồm: họng nước chữa cháy nhà, hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler, chiếu sáng cố, điện thoại liên lạc với bên ngoài, hệ thống truyền dẫn thoát nạn
(26)của chiếu tới sản tầng lánh nạn Chiều cao chữ biển thông báo không nhỏ 50 mm
CHÚ THÍCH Bên cạnh việc trình bày tiếng Việt tiếng Anh, nội dung biển thơng báo trình bày thêm ngơn ngữ khác tùy thuộc đặc điểm người sử dụng phổ biến nhà
3 QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ
3.1 Các cơng trình xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh mục 1.1 phải tuân thủ các
quy định kỹ thuật Quy chuẩn
3.2 Khuyến khích áp dụng Quy chuẩn cải tạo nhà chung cư cũ. 3.3 Điều kiện chuyển tiếp:
- Hồ sơ thiết kế, xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp thẩm định trước Quy chuẩn có hiệu lực, tiếp tục thực theo hồ sơ thiết kế thẩm định
- Hồ sơ thiết kế, xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp thẩm định sau thời điểm Quy chuẩn có hiệu lực phải tuân thủ quy định Quy chuẩn
4 TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN
4.1 Mọi tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động liên quan đến công tác xây dựng
nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp bao gồm lập, thẩm định, phê duyệt, tổ chức thực hiện, quản lý công tác xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn sở, quy chuẩn kỹ thuật địa phương liên quan đến nhà chung cư phải tuân thủ quy định quy chuẩn
4.2 Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố, quy định phương pháp xác định dân số trong
các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế quy mô dân số hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng quản lý địa bàn tỉnh/thành phố
4.3 Trong trình triển khai thực Quy chuẩn này, có vướng mắc, ý kiến
gửi Vụ Khoa học Công nghệ Môi trường (Bộ Xây dựng) để hướng dẫn xử lý
5 TỔ CHỨC THỰC HIỆN
5.1 Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm phổ biến, hướng dẫn áp dụng Quy chuẩn cho các
(27)5.2 Các quan quản lý Nhà nước xây dựng địa phương có trách nhiệm tổ
chức kiểm tra tuân thủ Quy chuẩn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp địa bàn
MỤC LỤC
1 Quy định chung
1.1 Phạm vi điều chỉnh
1.2 Đối tượng áp dụng
1.3 Tài liệu viện dẫn
1.4 Giải thích từ ngữ
2 Quy định kỹ thuật
2.1 Yêu cầu chung
2.2 Yêu cầu quy hoạch - kiến trúc
2.3 Yêu cầu kết cấu
2.4 Yêu cầu thang máy
2.5 Yêu cầu hệ thống cấp nước thoát nước
2.6 Yêu cầu hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí
2.7 Yêu cầu hệ thống thu gom rác
2.8 Yêu cầu hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn hệ thống truyền thông
2.9 Yêu cầu an toàn cháy
3 Quy định quản lý
4 Trách nhiệm tổ chức, cá nhân