Thông tư 25/2019/TT-BTC

Thông tư nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 323/2016/TT-BTC ngày 16 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính quy định về kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá.

BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 25/2019/TT-BTC Hà Nội, ngày 22 tháng năm 2019 THÔNG TƯ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA THÔNG TƯ SỐ 323/2016/TT-BTC NGÀY 16 THÁNG 12 NĂM 2016 CỦA BỘ TÀI CHÍNH QUY ĐỊNH VỀ KIỂM TRA, GIÁM SÁT VÀ ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Căn Luật giá ngày 20 tháng năm 2012; Căn Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá; Căn Nghị định số 87/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2017 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý giá; Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Thơng tư sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 323/2016/TT-BTC ngày 16 tháng 12 năm 2016 Bộ Tài quy định kiểm tra, giám sát đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 323/2016/TT-BTC ngày 16 tháng 12 năm 2016 Bộ Tài quy định kiểm tra, giám sát đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá (sau gọi Thông tư số 323/2016/TT-BTC) sau: Điểm b khoản Điều sửa đổi, bổ sung sau: “b) Chi hoạt động Hội đồng Tổ giúp việc Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá bao gồm chi văn phòng phẩm tốn theo hóa đơn, chứng từ thực tế hợp pháp;” Điểm b khoản Điều sửa đổi, bổ sung sau: “b) Các hồ sơ thẩm định giá doanh nghiệp thực hiện: Hồ sơ thẩm định giá lựa chọn để kiểm tra hồ sơ phát hành thời kỳ kiểm tra thời kỳ khác thời gian lưu trữ bắt buộc theo quy định;” Khoản điểm b khoản Điều sửa đổi, bổ sung sau: “1 Kiểm tra định kỳ Kiểm tra định doanh nghiệp thẩm định giá tối đa lần năm tính từ ngày doanh nghiệp Bộ Tài cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá tính từ lần kiểm tra liền kề trước Kiểm tra đột xuất b) Theo yêu cầu quản lý nhà nước Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ;” Điểm đ Khoản Điều 14 sửa đổi, bổ sung sau: “đ) Chấm điểm theo nội dung Bảng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá Phụ lục số 02 kèm theo Thông tư Trường hợp kết điểm chấm thành viên đoàn kiểm tra có khác đánh giá nội dung hồ sơ, Trưởng đoàn kiểm tra người định kết chấm điểm cuối Đoàn kiểm tra;” Khoản Điều 28 sửa đổi, bổ sung sau: “4 Doanh nghiệp thẩm định giá thời hạn bị xử lý vi phạm hành theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành bị xử lý vi phạm hành lĩnh vực giá chưa đủ điều kiện để coi chưa bị xử lý vi phạm hành theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành chính” Điểm c khoản Điều 32 sửa đổi, bổ sung sau: “c) Bảng tổng hợp đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp doanh nghiệp tự chấm điểm quy định Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư từ tối thiểu 15 hồ sơ thẩm định giá Cục Quản lý giá - Bộ Tài lựa chọn ngẫu nhiên từ danh sách hồ sơ thẩm định doanh nghiệp hoàn thành thời kỳ đề nghị đánh giá Trường hợp doanh nghiệp có 15 hồ sơ nộp tất hồ sơ thẩm định giá thực thời gian đó;” Phụ lục số 02 sửa đổi, bổ sung Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư Điều Điều khoản thi hành Thông tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 06 năm 2019 Doanh nghiệp thẩm định giá đánh giá chất lượng thẩm định giá theo quy định Thông tư số 323/2016/TT-BTC trước thời điểm Thơng tư có hiệu lực thi hành tiếp tục đánh giá chất lượng thẩm định giá theo quy định Thông tư số 323/2016/TT-BTC Kể từ ngày 01/01/2021, doanh nghiệp thẩm định giá đánh giá chất lượng thẩm định giá theo quy định Thông tư số 323/2016/TT-BTC chưa coi đánh giá chất lượng thẩm định giá lần đầu Cục trưởng Cục Quản lý giá, Chánh Văn phòng Bộ, người đứng đầu Tổ chức nghề nghiệp thẩm định giá, doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên giá hành nghề tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thơng tư Trong q trình thực có phát sinh vướng mắc, đề nghị phản ánh kịp thời Bộ Tài để xem xét, giải quyết./ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nơi nhận: - Văn phịng Trung ương Đảng - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Văn phịng Chính phủ; - Văn phịng Tổng bí thư; - Văn phịng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Các bộ, quan ngang bộ; quan thuộc Chính phủ; - Tịa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân; - Kiểm toán nhà nước; - Cơ quan trung ương đoàn thể; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Sở Tài tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Cục kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); - Website Chính phủ; - Cơng báo; - Phịng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam; - Hội thẩm định giá Việt Nam; - Các đơn vị thuộc Bộ Tài chính; - Website Bộ Tài chính; - Lưu: VT, QLG (400b) Trần Văn Hiếu PHỤ LỤC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG PHỤ LỤC SỐ 02 BAN HÀNH KÈM THEO THÔNG TƯ SỐ 323/2016/TT-BTC NGÀY 16 THÁNG 12 NĂM 2016 CỦA BỘ TÀI CHÍNH (Ban hành kèm theo Thông tư số 25/2019/TT-BTC ngày 22 tháng năm 2019 Bộ Tài chính) “Phụ lục số 02 BẢNG ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ CỦA DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ (Ban hành kèm theo Thông tư số 323/2016/TT-BTC ngày 16 tháng 12 năm 2016 Bộ Tài chính) TT Nội dung đánh giá (1) I CHẤP HÀNH CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ Đối với doanh nghiệp thẩm định giá, chi Văn quy định (2) Điểm chuẩn (3) 15 10 Điểm doanh nghiệp chấm (4) Điểm Đoàn kiểm tra chấm (nếu có) (5) Điểm Hội đồng chấm Hướng dẫn chấm điểm (6) (8) nhánh doanh nghiệp thẩm định giá 1.1 Đảm bảo trì điều kiện cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá trình hoạt động Điều 39, Khoản Điều 40 Điều 43 Luật Giá; Điều 18 Điều 21 Nghị định 89/2013/NĐ-CP Nếu đảm bảo, không điều chỉnh điểm Trường hợp không đảm bảo 03 tháng liên tục, trừ điểm điểm; trường hợp bị đình trừ 10 điểm 1.2 Khơng sửa chữa, tẩy xóa nội dung ghi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá Khoản Điều Thông tư 38/2014/TT-BTC Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm Trường hợp không chấp hành, trừ 10 điểm 1.3 Không cho thuê, cho mượn, cầm cố, mua bán, chuyển nhượng sử dụng Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá vào mục đích khác mà pháp luật cấm khơng quy định Khoản Điều Thông tư 38/2014/TT-BTC Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm Trường hợp không chấp hành, trừ 10 điểm 1.4 Chấp hành kiểm tra, tra thực văn xử lý quan nhà nước có thẩm quyền Khoản Điều Nghị định 89/2013/NĐ-CP; Khoản Điều Thông tư 38/2014/TT-BTC Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm Trường hợp không chấp hành, trừ 10 điểm 1.5 Chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá đăng ký thực phần tồn cơng việc thẩm định giá đảm bảo điều kiện hoạt động Chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá theo quy định pháp luật Điều 41 Luật Giá, Khoản Điều Thông tư 38/2014/TT-BTC Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm Trường hợp vi phạm, trừ 10 điểm 1.6 Không gây thiệt hại thực bồi thường thiệt hại doanh nghiệp thẩm định giá gây theo quy định Điểm đ Khoản Điều 42; Khoản Điều Thông tư 38/2014/TT-BTC Nếu gây thiệt hại cho khách hàng chấp hành, trừ điểm Trường hợp không chấp hành, trừ điểm 1.7 Thông báo văn cho Bộ Tài có thay đổi nội Điều 17 Nghị định 89/2013/NĐ-CP Nếu thông báo văn cho Bộ Tài thời hạn 15 ngày làm việc kể từ có thay đổi dung theo quy định nội dung theo quy định trừ 10 điểm 1.8 Trường hợp doanh nghiệp có sở kinh doanh dịch vụ thẩm định giá nước ngồi thực thơng báo văn kèm theo tài liệu có liên quan cho Bộ Tài thời hạn 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày đặt sở chấm dứt hoạt động sở kinh doanh dịch vụ thẩm định giá nước Điều 12 Nghị định 89/2013/NĐ-CP Nếu thực thông báo hạn, không trừ điểm Trường hợp thông báo hạn, trừ 10 điểm 1.9 Trường hợp doanh nghiệp thời gian bị đình hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, doanh nghiệp thẩm định giá phải chịu trách nhiệm hợp đồng thẩm định giá ký với khách hàng, hợp đồng lao động ký với thẩm định viên, nhân viên nghĩa vụ pháp lý khác theo quy định, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Khoản Điều 19 Nghị định 89/2013/NĐ-CP Nếu chấp hành, không trừ điểm Trường hợp không chấp hành, trừ 10 điểm 1.10 Thực báo cáo định kỳ theo quy định Điểm a khoản Điều Thông tư 38/2014/TT-BTC Nếu thực báo cáo định kỳ hạn, không trừ điểm Trường hợp báo cáo hạn, trừ 10 điểm 1.11 Thực báo cáo đột xuất theo yêu cầu văn Bộ Tài quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật Điểm b khoản Điều Thông tư 38/2014/TT-BTC Nếu thực báo cáo hạn, không trừ điểm Trường hợp báo cáo hạn, trừ 10 điểm 1.12 Thực báo cáo giải pháp khắc phục sai sót thực kiến nghị Đoàn kiểm tra Khoản Điều Thông tư Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm Trường hợp không chấp hành, trừ điểm quy định 1.13 Doanh nghiệp thẩm định giá xây dựng quy trình thực kiểm sốt chất lượng hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp theo quy định Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, hướng dẫn Bộ Tài Điều Thông tư 38/2014/TT-BTC quy định Thông tư Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm Trường hợp không chấp hành, trừ điểm 1.14 Doanh nghiệp thẩm định giá có trách nhiệm xây dựng hệ thống sở liệu thẩm định giá phục vụ hoạt động nghiệp vụ doanh nghiệp Điều 10 Thông tư 38/2014/TT-BTC Thông tư số 142/2015/TT-BTC ngày 04/9/2015 Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm Trường hợp không chấp hành, trừ điểm 1.15 Đảm bảo tuân thủ xác định giá dịch vụ thẩm định giá theo quy định Điều 11 Nghị định 89/2013/NĐ-CP Nếu chấp hành, không điều chỉnh điểm Trường hợp không chấp hành, trừ điểm Đối với thẩm định viên giá hành nghề 2.1 Các hành vi bị cấm lĩnh vực thẩm định giá theo quy định 2.2 Hành nghề thẩm định giá trường hợp không hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá theo quy định 2.3 Thực nghĩa vụ thẩm định viên giá hành nghề theo quy định II TUÂN THỦ HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Xác định tổng quát tài sản cần thẩm định giá xác định giá trị thị trường phi thị trường làm sở thẩm định giá a) Xác định Khoản khoản Điều 10 Luật Giá Nếu không vi phạm, không điều chỉnh điểm Trường hợp có thẩm định viên vi phạm, trừ điểm Điều 36 Luật Giá Nếu không vi phạm, không điều chỉnh điểm Trường hợp có thẩm định viên vi phạm, trừ điểm Khoản Điều 37 Luật Giá Nếu không vi phạm, khơng điều chỉnh điểm Trường hợp có thẩm định viên vi phạm, trừ điểm 60 Điểm Mục II TĐGVN 05 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định tiết a điểm Mục II TĐGVN 05, không điều chỉnh điểm Nếu không tuân thủ trừ hết số điểm đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật tài sản cần thẩm định giá b) c) Xác định đối tượng sử dụng kết thẩm định giá, mục đích thẩm định giá thời điểm thẩm định giá Xác định sở giá trị thẩm định giá d) Xác định giả thiết giả thiết đặc biệt (nếu có) Lập Kế hoạch thẩm định giá: Thẩm định viên cần xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, tiến độ thực Đối với thẩm định giá doanh nghiệp, cần nêu tên doanh nghiệp, đặc điểm pháp lý, lĩnh vực kinh doanh, khách hàng thị trường tiêu thụ Khảo sát thực tế, thu thập thông tin: Thẩm định viên cần khảo sát thực tế, thu thập thông tin tài sản thẩm định giá đảm bảo đủ nội dung sau: a) Nêu rõ nguồn thông tin; b) Thực kiểm chứng thông tin thu thập; c) Khảo sát, ký Biên khảo sát trạng, có ảnh chụp tài sản; d) Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản Điểm Mục II TĐGVN 05 Điểm Mục II TĐGVN 05; Điểm 1, Điểm Mục II hướng dẫn TĐGVN 08; 09; 10 11 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ đầy đủ nội dung theo TĐGVN 05, không điều chỉnh điểm Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định tiết d điểm Mục II TĐGVN 05, không điều chỉnh điểm Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định tiết e điểm Mục II TĐGVN 05, không điều chỉnh điểm Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định điểm Mục II TĐGVN 05, không điều chỉnh điểm Trường hợp không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Tùy thuộc vào loại tài sản thẩm định giá phương pháp áp dụng để xác định cụ thể nội dung khảo sát thu thập thông tin đảm bảo có đầy đủ thơng tin, số liệu cần thiết theo 05 nội dung Trường hợp thiếu 01 nội dung trừ 01 điểm; từ 02 nội dung trở lên, trừ hết số điểm Riêng trường hợp Biên khảo sát trạng, trừ hết số điểm - Trường hợp bị trừ hết số điểm nội dung này, điểm phương pháp tối đa không 14 điểm, phương pháp đối chiếu tối đa không điểm thẩm định giá; đ) Thời điểm thu thập thông tin 4.1 4.2 4.3 4.4 Phân tích, sử dụng thơng tin Phân tích, sử dụng thông tin đặc điểm tài sản thẩm định giá Phân tích thơng tin thị trường tài sản thẩm định giá Phân tích thơng tin sử dụng tài sản tốt hiệu Lựa chọn phương pháp thẩm định giá Điểm 5, Điểm Mục II TĐGVN 05 Tiết a Điểm Mục II TĐGVN 05; Điểm 1, Điểm Mục II hướng dẫn khác có liên quan TĐGVN 08 Tiết b Điểm Mục II TĐGVN 05 Tiết c Điểm Mục II TĐGVN 05 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định Điểm Mục II TĐGVN 05; Mục 1, Điểm Mục II hướng dẫn khác có liên quan TĐGVN 08 Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm Trường hợp thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định viên cần tuân thủ việc lựa chọn Báo cáo tài để sử dụng theo quy định điểm 1.2, Mục II TĐGVN 12 Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên cần phân tích thơng tin thị trường tài sản thẩm định giá như: cung cầu, thay đổi sách, pháp luật; phát triển khoa học công nghệ yếu tố khác Nếu không phân tích thơng tin thị trường tài sản thẩm định giá, trừ hết số điểm Yêu cầu: Trường hợp tài sản thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên cần phân tích đủ 03 khía cạnh quy định tiết c Điểm Mục II TĐGVN 05 Trường hợp khơng phân tích, khơng phân tích đủ trừ hết số điểm u cầu: lập luận việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích thẩm định giá, trường hợp áp dụng phương pháp thẩm định giá, đặc điểm tài sản thẩm định giá thông tin thị trường hướng dẫn khác tiêu chuẩn thẩm định giá Nếu không lập luận lập luận không hợp lý áp dụng từ phương pháp thẩm định giá trở lên mà không nêu rõ phương pháp thẩm định giá phương pháp chính, trừ hết số điểm Áp dụng Phương pháp thẩm định giá 5.1 Phương pháp so sánh TĐGVN 05, TĐGVN 08 5.1.1 Thu thập, phân tích thơng tin tài sản so sánh Điểm 4, Điểm Mục II TĐGVN 08 a) Thu thập kiểm chứng thông tin tài sản so sánh; đồng thời lưu trữ chứng thông tin thu thập 28 Tiết a, tiết b Điểm Mục II TĐGVN 08 Áp dụng với: Phương pháp 28 điểm; Phương pháp đối chiếu: 14 điểm 28 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết a, b, d điểm Mục II TĐGVN 08, cụ thể: giá tài sản (giao dịch thành công chào mua/chào bán thị trường); địa điểm giao dịch; chứng so sánh,… Nếu lưu giữ đầy đủ chứng, không điều chỉnh điểm Nếu không lưu giữ đầy đủ, trừ hết số điểm - Trường hợp bị trừ hết điểm nội dung này, điểm phương pháp tối đa không 14 điểm b) Giao dịch tài sản so sánh lựa chọn phải diễn gần thời điểm thẩm định giá khơng q năm tính đến thời điểm thẩm định giá Tiết c Điểm Mục II TĐGVN 08 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ quy định tiết c Điểm Mục II TĐGVN 08, cụ thể: thu thập thông tin tài sản so sánh đảm bảo tuân thủ thời gian theo quy định, không xa, hết thời hạn bị lỗi thời so với thời điểm thẩm định giá tài sản Nếu tuân thủ, không điều chỉnh điểm Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm - Trường hợp phiếu thu thập thơng tin (hoặc báo giá) trường hợp khơng có thời điểm thu thập thơng tin (hoặc khơng có ngày báo giá) trừ hết số điểm - Trường hợp bị trừ hết điểm nội dung này, điểm phương pháp tối đa không 14 điểm 5.1.2 a) Xác định mức giá dẫn tài sản so sánh Lựa chọn tài sản so sánh, phân tích, so sánh Điểm Mục II TĐGVN 05; Điểm 6, Mục II hướng dẫn khác có liên quan TĐGVN 08 18 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ đầy đủ nội dung từ tiết a đến tiết e điểm Mục II TĐGVN 08 Yêu cầu: - Lựa chọn đủ tài sản sản so sánh; - Các tài sản so sánh lựa chọn phải tương tự với tài sản thẩm định giá số đặc điểm bản: đặc điểm tương tự khác biệt, ưu điểm bất lợi tài sản cần thẩm định giá tài sản so sánh b) Nguyên tắc điều chỉnh - Phân tích, so sánh tài sản so sánh tài sản thẩm định giá Không tuân thủ yêu cầu trừ 02 điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết c Điểm Mục II TĐGVN 08, cụ thể: (1) Lấy tài sản thẩm định giá làm chuẩn để điều chỉnh giá tài sản so sánh; (2) Những yếu tố tài sản so sánh tài sản thẩm định giá điều chỉnh tăng mức giá, yếu tố tài sản so sánh vượt trội tài sản thẩm định giá điều chỉnh giảm mức giá tài sản so sánh; yếu tố giống tài sản thẩm định giá tài sản so sánh khơng điều chỉnh điểm; (3) Mỗi điều chỉnh yếu tố so sánh phải chứng minh từ chứng điều tra thu thập thị trường Nếu tuân thủ 03 nguyên tắc trên, không điều chỉnh điểm; không tuân thủ số nguyên tắc trừ 01 điểm; khơng tn thủ từ nguyên tắc trở lên trừ hết số điểm c) d) Xác định mức điều chỉnh Phương thức điều chỉnh Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết đ Điểm Mục II TĐGVN 08, cụ thể: Mức điều chỉnh mức giá khác biệt yếu tố so sánh cần ước tính sở thông tin giao dịch thị trường, đồng thời có phân tích, đánh giá mức độ ảnh hưởng đến giá trị tài sản yếu tố so sánh Mỗi mức điều chỉnh không thực theo yêu cầu trên, trừ 02 điểm Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ tiết d Điểm Mục II TĐGVN 08, cụ thể quy định trường hợp điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối, điều chỉnh theo tỷ lệ % chứng chênh lệch giá yếu tố so sánh để đưa vào tính tốn, điều chỉnh Khơng thực trừ hết số điểm đ) e) g) 5.1.3 Thứ tự điều chỉnh Nguyên tắc khống chế Lập bảng điều chỉnh mức giá dẫn theo yếu tố so sánh Xác định mức giá tài sản thẩm định giá thông qua mức giá dẫn tài sản so sánh Điểm mục II hướng dẫn khác có liên quan TĐGVN 08 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết e Điểm Mục II TĐGVN 08 Nếu tuân thủ quy định không điều chỉnh điểm Nếu không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết g Điểm Mục II TĐGVN 08, cụ thể: Thẩm định viên cần bảo đảm chênh lệch mức giá dẫn với mức giá trung bình mức giá dẫn không 15% Nếu tuân thủ, không điều chỉnh điểm Nếu mức chênh lệch vượt (> 15%), trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết h Điểm Mục II TĐGVN 08 lập bảng điều chỉnh mức giá dẫn đảm bảo có đầy đủ nội dung theo hướng dẫn Nếu tuân thủ không trừ điểm, không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ Điểm Mục II TCTĐGVN 08, cụ thể: Căn mức giá dẫn tài sản so sánh xác định được, thẩm định viên cần: (i) phân tích chất lượng thơng tin tài sản so sánh, kết hợp phân tích thêm tiêu chí (ii) tổng giá trị điều chỉnh gộp,(iii) tổng số lần điều chỉnh, (iv) biên độ điều chỉnh (v) tổng giá trị điều chỉnh Việc xác định mức giá tài sản thẩm định giá cần có biện luận, giải thích Khơng tn thủ yêu cầu trên, trừ 01 điểm 5.2 Phương pháp chi phí thay thế/tái tạo TĐGVN 09 28 02 năm so với thời điểm thẩm định giá 5.5.2 Xác định giá trị tài sản gắn liền với đất bất động sản so sánh a) Xác định giá trị xây dựng tài sản gắn liền với đất bất động sản so sánh thời điểm thẩm định giá b) Xác định giá trị hao mòn tài sản gắn liền với đất bất động sản so sánh thời điểm thẩm định giá c) Xác định giá trị tài sản gắn liền với đất bất động sản so sánh 5.5.3 Xác định giá trị quyền sử dụng đất bất động sản so sánh a) b) Xác định giá giao dịch bất động sản so sánh Xác định giá trị quyền sử dụng đất bất động sản so sánh Tiết b Điểm Mục II TĐGVN 11 Tiết b Điểm Mục II TĐGVN 11 14 Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ quy định Bước Tiết b Điểm Mục II TĐGVN 11 Yêu cầu: Việc chấm điểm tỷ lệ phân bổ điểm thực theo hướng dẫn Mục 5.2.2 tổng số điểm chấm tối đa theo hướng dẫn phần Yêu cầu: Việc chấm điểm tỷ lệ phân bổ điểm thực theo hướng dẫn Mục 5.2.3 tổng số điểm chấm tối đa theo hướng dẫn phần Yêu cầu: Áp dụng công thức quy định Bước tiết b Điểm Mục II TĐGVN 11 Nếu áp dụng công thức tính tốn khơng điều chỉnh điểm Nếu áp dụng cơng thức sai tính tốn sai, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định tiết b Điểm Mục II TĐGVN 11, cần xác định: Giá giao dịch bất động sản so sánh giá giao dịch thành công giá giao dịch chưa thành công điều chỉnh mức giá có khả giao dịch thành cơng Việc điều chỉnh cần phải sở thu thập thông tin thị trường phải có phân tích, lập luận Nếu thiếu phân tích, lập luận trường hợp giá giao dịch chưa thành công, trừ 01 điểm Nếu giá giao dịch chưa thành công mà không điều chỉnh mức giá có khả giao dịch thành cơng, trừ hết số điểm Yêu cầu: Áp dụng công thức quy định Bước tiết b Điểm Mục II TĐGVN 11 Nếu áp dụng công thức tính tốn đúng, khơng điều chỉnh điểm Nếu áp dụng cơng thức sai tính tốn sai, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định Bước tiết b Điểm Mục II TĐGVN 11 5.5.4 Xác định giá trị quyền sử dụng đất bất động sản thẩm định giá Tiết b Điểm Mục II-TĐGVN 11 - Việc điều chỉnh số yếu tố khác biệt giá trị quyền sử dụng đất tài sản so sánh so với giá trị quyền sử dụng đất tài sản thẩm định giá thực theo hướng dẫn mục 5.1.2 Việc chấm điểm tỷ lệ phân bổ điểm thực theo hướng dẫn Mục 5.1.2 tổng số điểm chấm tối đa không điểm - Trên sở giá trị quyền sử dụng đất tài sản so sánh điều chỉnh số yếu tố khác biệt chính, thẩm định viên xác định giá trị quyền sử dụng đất bất động sản thẩm định giá theo hướng dẫn mục 5.1.3 Nếu khơng có biện luận không tuân thủ tất hướng dẫn mục 5.1.3, trừ 01 điểm 5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 Phương pháp thặng dư Xác định việc sử dụng tốt có hiệu đất Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền tương lai (n) Ước tính tổng doanh thu phát triển bất động sản Điểm Mục II TĐGVN 11 Tiết d Điểm Mục II TĐGVN 11 Tiết e Điểm Mục II TĐG VN 11 Tiết g Điểm Mục II TĐG VN 11 28 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định tiết đ Điểm Mục II TĐGVN 11, không điều chỉnh điểm; không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định tiết c Điểm Mục II TĐGVN 10, không điều chỉnh điểm; không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định tiết g Điểm Mục II TĐGVN 11 - Nếu thực quy định, có phân tích, tính tốn thu thập thơng tin đầy đủ, không điều chỉnh điểm - Trừ 03 điểm trường hợp sau: + Ước tính doanh thu mà không khảo sát, thu thập thông tin trường hợp tương tự + Ước tính doanh thu mà khơng tính đến xu hướng mức độ biến động giá chuyển nhượng, giá cho thuê yếu tố khác hình thành doanh thu dự án tương lai + Khơng có biện luận; Nếu khơng thực quy định, khơng có phân tích thơng tin, trừ hết số điểm 5.6.4 a) b) 5.6.5 5.6.6 Ước tính tổng chi phí phát triển Tiết h Điểm Mục II TĐG VN 11 Xác định chi phí đầu tư phát triển Xác định lợi nhuận nhà đầu tư/nhà sản xuất Xác định tỷ suất chiết khấu Tiết i Điểm Mục II TĐGVN 11 Xác định giá trị tài sản thẩm định giá Tiết b Điểm Mục II TĐGVN 11 10 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ tiết h Điểm Mục II TĐGVN 11, có phân tích tính tốn tất chi phí liên quan phát sinh, khơng điều chỉnh điểm Nếu khơng tính đầy đủ tính trùng chi phí liên quan phân tích sơ sài, trừ 03 điểm Nếu khơng xác định chi phí phát triển khơng có biện luận, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên cần tuân thủ tiết h khoản Mục II TĐGVN 11 có phân tích, tính toán thu thập đầy đủ số liệu để xác định lợi nhuận, khơng điều chỉnh điểm; có tính tốn, có phân tích khơng có đầy đủ số liệu, trừ 02 điểm; không xác định lợi nhuận khơng có biện luận, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định tiết i) Điểm Mục II TĐGVN 11 có đầy đủ chứng tính tốn đúng, khơng điều chỉnh điểm; có xác định tỷ suất chiết khấu khơng có đầy đủ chứng, trừ 03 điểm; khơng tn thủ, khơng có biện luận, khơng tính tốn số liệu, trừ hết số điểm u cầu: Thẩm định viên áp dụng công thức tổng quát tiết b tiết c Điểm Mục II TĐGVN 11 để xác định giá trị tài sản thẩm định giá Nếu áp dụng công thức tính tốn đúng, khơng điều chỉnh điểm Nếu áp dụng cơng thức sai tính tốn sai, trừ hết số điểm 5.7 Phương pháp tỷ số thị trường bình quân Điểm Mục II TĐGVN 12 28 5.7.1 Đánh giá, lựa chọn doanh nghiệp so sánh 10 Yêu cầu: Thẩm định viên phải đánh giá lựa chọn doanh nghiệp so sánh sở phân tích biện luận yếu tố: ngành nghề kinh doanh chính; nhóm khách hàng thị trường tiêu thụ; số tài a) Có 03 doanh nghiệp so sánh, doanh nghiệp có cổ phần giao dịch thành công thị trường không 01 năm so với thời điểm thẩm định giá Nếu không tuân thủ trừ hết số điểm b) Phân tích ngành nghề kinh doanh chính; khách hàng thị trường tiêu thụ Mỗi yếu tố khơng phân tích, trừ điểm c) Phân tích số tài Mỗi số khơng phân tích, trừ điểm 16 Yêu cầu: Thẩm định viên phải xác định 04 tỷ số thị trường doanh nghiệp so sánh Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết b điểm 1.2, điểm 3.6 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Tỷ số Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết b điểm 1.2, điểm 3.6 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Tỷ số 5.7.2 Xác định tỷ số thị trường sử dụng để ước tính giá trị doanh nghiệp cần thẩm định giá Tỷ số Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết b điểm 1.2, điểm 3.6 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Khi thẩm định giá cơng ty tài chính, ngân hàng thẩm định viên khơng cần xác định tỷ số thị trường điểm Tỷ số 5.7.3 Ước tính giá trị doanh nghiệp cần thẩm định giá 5.8 Phương pháp giá giao dịch 5.8.1 Điều chỉnh giá giao dịch thành công cho phù hợp với thời điểm định giá 5.8.2 Xác định giá trị thị trường vốn chủ sở hữu 5.8.3 Xác định giá trị khoản nợ 5.8.4 Xác định giá trị thị trường doanh nghiệp 5.9 Phương pháp tài sản 5.9.1 5.9.2 Điểm Mục II TĐGVN 12 Ước tính tổng giá trị tài sản hữu hình tài sản tài doanh nghiệp cần thẩm định giá Ước tính tổng giá trị tài sản vơ hình doanh nghiệp cần thẩm định giá 5.9.3 Ước tính giá trị doanh nghiệp cần thẩm định giá 5.10 Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự doanh nghiệp 5.10.1 Điểm Mục II TĐGVN 12 Dự báo dòng tiền tự doanh nghiệp Điểm Mục II TĐGVN 12 , cộng 4 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết b điểm 1.2, điểm 3.6 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 3.7 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm 28 10 Yêu cầu: Tuân thủ nguyên tắc điểm 4.3 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm 10 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 4.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 4.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 4.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm 28 12 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 5.4 Mục II TĐGVN 12 Mỗi tài sản không tuân thủ hướng dẫn xác định bị trừ 01 điểm 12 Yêu cầu: Tuân thủ bước hướng dẫn điểm 5.5 Mục II TĐGVN 12 Mỗi bước không tuân thủ bị trừ điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 5.6 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm 28 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.3 Mục II TĐGVN 12 a) b) cần thẩm định giá nội dung có liên quan TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Lợi nhuận trước lãi vay sau thuế Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.3 điểm 1.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.3 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.3 điểm 1.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm 10 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết a tiết c điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết b điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Khấu hao c) Chi đầu tư vốn d) Thay đổi vốn lưu động tiền mặt tài sản phi hoạt động ngắn hạn (chênh lệch vốn hoạt động thuần) 5.10.2 Ước tính chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền doanh nghiệp cần thẩm định giá a) b) Ước tính Fd Fe Ước tính Rd Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 c) Ước tính Re c1) Phương pháp Tính Rf - Trong trường hợp áp dụng nhiều phương pháp điểm cho phần ước tính Re lấy bình qn cho phương pháp tính Re áp dụng Tủy nhiên, trường hợp tính Re theo phương pháp khơng cần chấm phương pháp khác Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm - - c2) Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp khơng tn thủ trừ hết số điểm Tính βL Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Phương pháp Tính phần bù rủi ro thị trường (Rm – Rf) Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d2 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm - Tính Rp Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d2 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Phương pháp - Tính Rf c3) - Tính Rf - Tính (Rm-Rf) - Tính β - Tính rủi ro quốc gia - Tính rủi ro tỷ giá (nếu có) 5.10.3 Ước tính giá trị cuối kỳ dự báo 5.10.4 Ước tính giá trị doanh nghiệp cần thẩm định giá a) Ước tính giá trị dòng tiền tự giá trị cuối kỳ dự báo Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: có biện luận, phân tích có số liệu chứng minh Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm u cầu: có biện luận, phân tích có số liệu chứng minh Trường hợp khơng tn thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.5 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.6 Mục II TĐGVN 12 hướng dẫn liên quan TĐGVN 8, 9, 10, 11, 12 13 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.6 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm b) Ước tính giá trị tài sản phi hoạt động c) Ước tính giá trị doanh nghiệp cần thẩm định giá 5.11 Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức 5.11.1 Dự báo dòng cổ tức doanh nghiệp cần thẩm định giá Điểm Mục II TĐGVN 12 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.6 Mục II TĐGVN 12 hướng dẫn liên quan TĐGVN 8, 9, 10, 11, 12 13 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn điểm 6.6 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm 28 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết a điểm 7.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết b điểm 7.2 Mục II TĐGVN 12 5.11.2 Ước tính chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu 10 a) Phương pháp 10 - Tính Rf - Tính phần bù rủi ro thị trường (Rm – Rf) Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm - Tính βL b) Phương pháp 10 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d2 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm - Tính Rp Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d2 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Phương pháp 10 - Tính Rf c) Trong trường hợp áp dụng nhiều phương pháp điểm cho phần ước tính Re lấy bình quân cho phương pháp tính Re áp dụng Tủy nhiên, trường hợp tính Re theo phương pháp khơng cần chấm phương pháp khác - Tính Rf - Tính (Rm-Rf) - Tính β - Tính rủi ro quốc gia - Tính rủi ro tỷ giá (nếu có) 5.11.3 Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu cuối kỳ dự báo 5.11.4 Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu doanh nghiệp cần thẩm định giá a) Tính tổng giá trị dòng cổ tức giá trị vốn chủ sở hữu cuối kỳ dự báo b) Ước tính giá trị tài sản phi hoạt động doanh nghiệp c) Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu doanh nghiệp cần thẩm định giá 5.12 Phương pháp chiết khấu dòng tiền vốn chủ 5.12.1 Dự báo dòng tiền vốn chủ sở hữu doanh nghiệp cần thẩm định giá Điểm Mục II TĐGVN 12 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: có biện luận, phân tích có số liệu chứng minh Trường hợp khơng tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: có biện luận, phân tích có số liệu chứng minh Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết c điểm 7.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 7.2 Mục II TĐGVN 12 hướng dẫn liên quan TĐGVN 8, 9, 10, 11, 12 13 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 7.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 7.2 Mục II TĐGVN 12 hướng dẫn liên quan TĐGVN 8, 9, 10, 11 13 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 7.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm 28 Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết a điểm 8.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết b điểm 8.2 Mục II TĐGVN 12 5.12.2 Ước tính chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu doanh nghiệp cần thẩm định giá a) Phương pháp - Tính Rf - Tính phần bù rủi ro thị trường (Rm – Rf) Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d1 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm - Tính βL b) Phương pháp Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d2 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm - Tính Rp Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d2 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Phương pháp - Tính Rf c) Trong trường hợp áp dụng nhiều phương pháp điểm cho phần ước tính Re lấy bình qn cho phương pháp tính Re áp dụng Tủy nhiên, trường hợp tính Re theo phương pháp khơng cần chấm phương pháp khác Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d3 điểm 6.4 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp khơng tn thủ trừ hết số điểm - Tính rủi ro quốc gia Yêu cầu: có biện luận, phân tích có số liệu chứng minh Trường hợp khơng tuân thủ trừ hết số điểm - Tính rủi ro tỷ u cầu: có biện luận, - Tính Rf - Tính (Rm-Rf) - Tính β giá (nếu có) phân tích có số liệu chứng minh Trường hợp khơng tuân thủ trừ hết số điểm 5.12.3 Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu cuối kỳ dự báo Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết c điểm 8.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm 5.12.4 Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu doanh nghiệp cần thẩm định giá Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 8.2 Mục II TĐGVN 12 hướng dẫn liên quan TĐGVN 8, 9, 10, 11 13 a) Tính tổng giá trị dịng tiền vốn chủ sở hữu giá trị vốn chủ sở hữu cuối kỳ dự báo Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 8.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 8.2 Mục II TĐGVN 12 hướng dẫn liên quan TĐGVN 8, 9, 10, 11, 12 13 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm Yêu cầu: Tuân thủ hướng dẫn tiết d điểm 8.2 Mục II TĐGVN 12 Trường hợp không tuân thủ trừ hết số điểm b) Ước tính giá trị tài sản phi hoạt động doanh nghiệp c) Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu doanh nghiệp cần thẩm định giá Yêu cầu: Phương pháp đối chiếu thực chấm điểm hồ sơ phương pháp chính; số điểm chấm 1/2 số điểm phương pháp chính, tổng số điểm chấm tối đa 14 điểm Phương pháp thẩm định giá dùng để kiểm tra, đối chiếu Điểm Mục II TĐGVN 05 14 - Trường hợp theo quy định áp dụng phương pháp đối chiếu trường hợp có biện luận việc áp dụng phương pháp thứ hai để kiểm tra đối chiếu: số điểm phương pháp đối chiếu tính ½ số điểm chấm phương pháp - Trường hợp phải áp dụng phương pháp đối chiếu khơng có biện luận việc không áp dụng phương pháp đối chiếu: trừ hết số điểm Kết luận cuối kết thẩm định Điểm Mục II TĐGVN 05 Yêu cầu: Thẩm định viên kết chấm điểm phương pháp chính, kết chấm điểm phương pháp đối chiếu; phân tích, tính tốn để đến kết luận cuối kết thẩm định giá Nếu tuân thủ, không điều chỉnh điểm Nếu không tuân thủ không áp dụng phương pháp dùng để kiểm tra, đối chiếu trừ hết số điểm giá 8.1 8.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.3.3 Hồ sơ thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá Lập Chứng thư thẩm định giá Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá Thời hạn lưu trữ hồ sơ thẩm định giá Thành phần hồ sơ thẩm định giá lưu trữ giấy Thành phần hồ sơ thẩm định giá lưu trữ điện tử Điểm Mục II TĐGVN 05, TĐGVN 06 Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ nội dung quy định Điểm Mục II TĐGVN 05 TĐGVN 06 Yêu cầu: Thẩm định viên Điểm Mục II Phụ lục số 03, 04 TĐGVN 06 để lập báo cáo kết thẩm định giá Nếu tuân thủ, không điều chỉnh điểm; không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên Điểm Mục II Phụ lục số 05 TĐGVN 06 để lập Chứng thư thẩm định giá Nếu tuân thủ, không điều chỉnh điểm; không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tiết c, tiết d Điểm Mục II TĐGVN 06 để lưu trữ hồ sơ thẩm định giá Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ thời hạn lưu trữ quy định tiết d Điểm Mục II TĐGVN 06, cụ thể: Hồ sơ lưu trữ giấy thời hạn tối thiểu 10 năm; hồ sơ lưu trữ điện tử vĩnh viễn Nếu tuân thủ, không điều chỉnh điểm; không tuân thủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ quy định tiết c Điểm Mục II TĐGVN 06, Nếu lưu giữ đầy đủ, không điều chỉnh điểm; có lưu trữ khơng đầy đủ, trừ hết số điểm Yêu cầu: Thẩm định viên tuân thủ quy định tiết c Điểm Mục II TĐGVN 06, Nếu lưu giữ đầy đủ khơng điều chỉnh điểm; có lưu trữ khơng đầy đủ, trừ hết số điểm III CÁC CHỈ TIÊU PHẢN ÁNH NĂNG LỰC CỦA DOANH NGHIỆP Số lượng Báo cáo kết thẩm định giá phát hành giai đoạn đánh giá chất lượng Số lượng thẩm định viên đăng ký hành nghề doanh nghiệp thời điểm đánh giá 15 - Dưới 500: không điểm - Từ 500 đến 1000: điểm - Từ 1000 trở lên: điểm - Dưới thẩm định viên: không điểm - Từ đến 10 thẩm định viên: điểm - Từ 10 đến 15 thẩm định viên: điểm - Từ 15 thẩm định viên trở lên điểm - Có 10 hồ sơ thẩm định giá áp dụng phương pháp so sánh: điểm - Có 10 hồ sơ thẩm định giá áp dụng cách tiếp cận từ chi phí (phương pháp chi phí tái tạo, phương pháp chi phí thay thế, phương pháp tài sản): điểm Áp dụng đa dạng phương pháp thẩm định giá - Có 10 hồ sơ thẩm định giá áp dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu: điểm - Có 10 hồ sơ thẩm định giá áp dụng phương pháp vốn hóa trực tiếp: điểm - Có 10 hồ sơ thẩm định giá áp dụng phương pháp thặng dư: điểm - Có 10 hồ sơ thẩm định giá áp dụng phương pháp chiết trừ: điểm Đa dạng loại tài sản thẩm định giá - Có hồ sơ thẩm định giá tài sản máy móc, thiết bị động sản khác (trong giai đoạn kiểm tra) điểm - Có hồ sơ thẩm định giá tài sản vơ hình (trong giai đoạn kiểm tra) điểm - Có hồ sơ thẩm định giá tài sản bất động sản (trong giai đoạn kiểm tra) điểm - Có hồ sơ thẩm định giá doanh nghiệp (trong giai đoạn kiểm tra) điểm IV CÁC NỘI DUNG KHÁC Thẩm định viên đăng ký hành nghề liên tục doanh nghiệp Thẩm định viên áp dụng phương pháp thứ để kiểm tra đối chiếu Tham gia ý kiến xây dựng văn quy phạm pháp luật, văn đề nghị tham gia ý kiến khác liên quan đến thẩm định giá Tham gia hội thảo, hội nghị thẩm định giá Bộ Tài tổ chức hội nghị AVA Nội dung đánh giá Hội đồng sở thông tin, phản hồi doanh nghiệp Cộng điểm 10 Doanh nghiệp cộng điểm, sau đó, thẩm định viên nghỉ việc, doanh nghiệp bị trừ 0,25 điểm, điểm trừ tối đa điểm Có 50% hồ sơ đánh thẩm định viên sử dụng phương pháp thẩm định giá thứ để so sánh, đối chiếu kết thẩm định giá, cộng điểm Tham gia hội thảo, hội nghị, văn quy phạm pháp luật cộng điểm, tối đa không điểm Hội đồng xem xét cho điểm sở đề xuất Tổ giúp việc Hội đồng dựa thông tin phản hồi, khiếu nại khách hàng thẩm định giá, người sử dụng kết thẩm định giá, quan quản lý nhà nước giá địa phương tổ chức, cá nhân có liên quan; điểm tối đa điểm 100 Tổng số điểm doanh nghiệp chấm: Tổng số điểm Đoàn kiểm tra chấm năm 20…: Tổng số điểm Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá chấm: Một số nội dung hướng dẫn chấm điểm Phụ lục Tại Phần I, doanh nghiệp thực chấm điểm lần vào cuối năm Tổng điểm Phần I = Tổng số điểm Mục (1) (2) phần I = 15 điểm Trường hợp doanh nghiệp bị trừ hết tổng số điểm 15 điểm khơng thực chấm điểm nội dung lại Phần I Cuối năm doanh nghiệp tự tổng hợp chung kết chấm điểm hồ sơ Phần I Phần II báo cáo Bộ Tài Tại Phần II, việc chấm điểm thực hồ sơ thẩm định giá, cụ thể sau: - Mỗi hồ sơ tính điểm gồm phương pháp phương pháp đối chiếu Thẩm định viên cần nêu rõ phương pháp thẩm định giá phương pháp chính, phương pháp thẩm định giá phương pháp đối chiếu để thuận lợi cho việc chấm điểm Tổng số điểm 02 phương pháp (phương pháp phương pháp đối chiếu) 42 điểm + Đối với Phương pháp thẩm định giá có điểm chuẩn 28 điểm + Đối với phương pháp thẩm định giá dùng để đối chiếu, thẩm định viên thực chấm điểm phương pháp thẩm định giá tính 1/2 số điểm phương pháp chính; tổng số điểm đạt tối đa phương pháp đối chiếu 14 điểm + Trường hợp không nêu rõ phương pháp thẩm định giá phương pháp thực chấm điểm theo ngun tắc phương pháp phương pháp có kết sử dụng để đề xuất mức giá cuối Trong trường hợp mức giá đề xuất tính sở trung bình cộng kết tất phương pháp thực chấm điểm theo nguyên tắc chấm phương pháp theo điểm phương pháp chính, sau lấy điểm trung bình cộng phương pháp điểm chấm phương pháp hồ sơ Điểm phương pháp đối chiếu tính ½ điểm phương pháp - Trường hợp hồ sơ thẩm định giá có nhiều tài sản có sử dụng nhiều phương pháp thẩm định giá: thực chấm điểm tài sản thẩm định hướng dẫn Kết chấm điểm cuối hồ sơ kết trung bình cộng kết chấm điểm tài sản thẩm định giá tổng số điểm chấm tối đa 42 điểm - Tổng cộng điểm Phần II = Tổng số Điểm Mục (1+2+3+4+5+6+7+8) phần II = 60 điểm Tổng số điểm Phần II đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá năm doanh nghiệp tính điểm trung bình cộng tất hồ sơ Đối với Cơ quan kiểm tra, vào Phụ lục số 02 thực chấm điểm hồ sơ kiểm tra Hội đồng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp Phụ lục số 02 để xem xét, đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá.” ... hành Thông tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 06 năm 2019 Doanh nghiệp thẩm định giá đánh giá chất lượng thẩm định giá theo quy định Thông tư số 323/2016/TT-BTC trước thời điểm Thơng tư. .. ĐỔI, BỔ SUNG PHỤ LỤC SỐ 02 BAN HÀNH KÈM THEO THÔNG TƯ SỐ 323/2016/TT-BTC NGÀY 16 THÁNG 12 NĂM 2016 CỦA BỘ TÀI CHÍNH (Ban hành kèm theo Thông tư số 25/2019/TT-BTC ngày 22 tháng năm 2019 Bộ Tài... lượng thẩm định giá theo quy định Thông tư số 323/2016/TT-BTC Kể từ ngày 01/01/2021, doanh nghiệp thẩm định giá đánh giá chất lượng thẩm định giá theo quy định Thông tư số 323/2016/TT-BTC chưa coi