Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Bản đồ quy hoạch 1/500 quan trọng nào? Author : Kiên Trương Categories : Kiến thức nhà đất Ý nghĩa đồ 1/500 khơng phải biết, người chưa “đụng chuyện” liên quan đến mua bán Bất động sản Sau cần biết đồ quy hoạch 1/500 định phải biết Tìm hiểu quy hoạch 1/500 gì? Ý nghĩa bàn đồ quy hoạch nào? Quy hoạch 1/500 gì? Căn Khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch thị năm 2009 thì: “Bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết thể theo tỷ lệ 1/500” Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 quy hoạch tổng mặt quy hoạch dự án đầu tư xây dựng, sở để định vị cơng trình, thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng cơng trình thực xây dựng – Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với dự án cụ thể – Quy hoạch 1/500 sở để cấp giấy phép xây dựng (sau cho dự án) lập dự án đầu tư xây dựng - Tỷ lệ đồ 1/500 nghĩa gì? Là tỷ số độ dài đoạn thẳng đồ so với độ dài đoạn thẳng thực địa Ký hiệu: 1/500 1:500 Do vẽ đồ án quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cơng trình đất Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến ranh giới lô đất Ý nghĩa đồ quy hoạch 1/500 gì? Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung Loại đồ quy hoạch giúp chũng ta dễ dàng nhìn rõ chi tiết bố trí cụ thể tất cơng trình đất dự án Về hạ tầng kỹ thuật, đồ thể chi tiết đến ranh giới lơ đất Nói theo cách khác, quy hoạch chi tiết 1/500 quy hoạch tổng mặt 1/6 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com dự án xây dựng, sở để định vị cơng trình, thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng cơng trình thực xây dựng Khi lập quy hoạch chi tiết 1/500? Dự án phải lập quy hoạch 1/500? Ví dụ dự án khu dân cư có tổng diện tích 1,5ha, khu vực lập dự án quy hoạch chung Trong trường hợp phải làm sao? Theo Bộ Xây Dựng cho biết: " Đối với dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư tổ chức thực có quy mơ nhỏ (nhỏ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư) lập dự án đầu tư xây dựng mà lập quy hoạch chi tiết" Vì thế, chủ đầu tư cần vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cơng trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật nội dung thiết kế sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực (theo nguồn Thuvienphapluat.vn) Cơ sở để phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 gì? Đồ án quy hoạch phân khu phê duyệt sở để xác định dự án đầu tư xây dựng đô thị lập quy hoạch chi tiết Nói cách khácquy hoạch chi tiết 2/6 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung 4.1 Dự án phải lập giấy phép xây dựng Có phải " quy hoạch 1/500 khơng cần giấy phép xây dựng" hay sai? Câu trả lời sai.Sau trường hợp phải có giấy phép xây dựng Chúng tơi phân tích trường hợp sau: Trường hợp 1: Các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 miễn giấy phép xây dựng Theo quy định Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 trường hợp miễn giấy phép xây dựng bao gồm: a) Cơng trình bí mật nhà nước, cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp cơng trình nằm địa bàn hai đơn vị hành cấp tỉnh trở lên; b) Cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp định đầu tư; c) Cơng trình xây dựng tạm phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình chính; d) Cơng trình xây dựng theo tuyến ngồi thị phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hướng tuyến cơng trình; đ) Cơng trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định Luật này; e) Nhà thuộc dự án phát triển thị, dự án phát triển nhà có quy mơ tầng tổng diện tích sàn 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt g) Cơng trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên cơng trình khơng làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công sử dụng, khơng làm ảnh hưởng tới mơi trường, an tồn cơng trình; h) Cơng trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngồi khơng tiếp giáp với đường thị có u cầu quản lý kiến trúc; i) Cơng trình hạ tầng kỹ thuật nơng thôn yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nơng thơn duyệt; k) Cơng trình xây dựng nơng thơn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô 3/6 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com thị quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt; nhà riêng lẻ nông thôn, trừ nhà riêng lẻ xây dựng khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng cơng trình miễn giấy phép xây dựng theo quy định điểm b, d, đ i khoản có trách nhiệm thơng báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến quan quản lý xây dựng địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ Trường hợp 2: Các trường hợp phải có giấy phép xây dựng Ngồi điều khoản vừa nêu trường khác phải có giấy phép xây dựng 4.2 Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500? Những quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nêu Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP Cụ thể bao gồm quan sau: – Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 dự án thuộc thẩm quyền cấp phép thủ tướng phủ – UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 dự án thuộc thẩm quyền cấp phép UBND cấp tỉnh – UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép UBND cấp huyện, đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn Lưu ý: quy định thẩm quyền phê duyệt nêu mang tính chất chung quản lý hành nhà nước, có số UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc có ý kiến hay phê duyệt quan chuyên mơn, ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc Trong tất trường hợp phê duyệt đồ án quy hoạch chi thiết 1/500 thuộc thẩm quyền UBND cấp quận/huyện thiết phải có ý kiến thống sở quy hoạch kiến trúc hay UBND cấp tỉnh trước UBND cấp quận/huyện phê duyệt Do đó, dự án xây dựng theo định đảm bảo tính pháp lý, tính minh bạch cao Bởi mua đất dự án, dự án có định 1/500 có quy định xây dựng chi tiết quan thẩm quyền phê duyệt, sau quan có thẩm quyền vào để sổ Nếu dự án chưa có định tức chưa quan nhà nước phê duyệt cần phải cân nhắc thật kỹ để tránh rủi ro, phiền phức sau tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất 4/6 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500 Thực tế muốn quy hoạch phải theo quy hoạch phát triển kinh tế xã hội Quốc hội cho vùng cụ thể Quốc hội phê duyệt triển khai xuống quận, huyện Các bước sau: – Thứ nhất: Quốc hội quy hoạch định hướng phát triển kinh tế cho vùng – Tiếp theo thủ tướng trình quốc hội phê duyệt – Sau dự án quy hoạch phê duyệt UBND tỉnh có nhiệm vụ lập đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 trình phủ duyệt – Quốc hội duyệt quy hoạch chi tiết 1/5000 xong tới huyện/quận làm nhiệm vụ quy hoạch phân khu Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 – Tỉnh duyệt quy hoạch 1/2000 tới đơn vị chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 gửi quận/huyện duyệt Như vậy, muốn có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt dự án quy hoạch, cần làm tuân thủ trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy định chi tiết kế hoạch lựa chọn nhà thầu, giấy tờ pháp lý có liên quan khác Sau hồn tất hồ sơ giấy tờ, việc cơng bố quy hoạch dự án chi tiết 1/500 vấn đề thời gian Ngoài đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 cịn quy hoạch 1/2000 quy hoạch 1/5.000 nào? 6.1 Thông tin quy hoạch 1/2000 Quy hoạch 1/2000 gì? Đó loại đồ dùng để triển khai xây dựng dự án khu đô thị Là sở triển khai lập quản lý quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Nội dung quy hoạch chi tiết 1/2000 bao gồm đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, mặt xây dựng dự án, sơ đồ bố trí hạ tầng hệ thống điện, quy hoạch giao thông Ý nghĩa đồ 1/2000: giúp xác định mạng lưới giao thông, quy hoạch sử dụng đất Trong gồm: mật độ xây dựng, hệ thống sử dụng đất, diện tích đất, Và đồ quy hoạch 1/2000 thường địa phương thực 6.2 Thông tin quy hoạch 1/5000 5/6 Nhà mặt đất, nhà mặt phố nhà kinh doanh Hà Nội https://nhamatdat.com Với loại hình đồ quy hoạch có ý nghĩa đem lại giá trị xác nhằm xác định khu vực chức năng, định hướng giao thông, mốc giới, địạ giới phần đất rõ ràng việc phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, khu dân cư, Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 xem sở xác định mục tiêu để phát triển, kêu gọi nhà đầu tư Và góp phần giải vấn đề đền bù, di dân, giải phóng mặt bằng, 6.3 So sánh đồ quy hoạch 1/200 đồ quy hoạch 1/500 Tiêu chí Khái niệm Quy hoạch 1/2000 Quy hoạch 1/500 6/6 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)