Hợp đồng tặng cho nhà có cần công chứng? Trước đây tôi và anh tôi chung tiền mua nhà và cùng đứng tên chủ quyền nhà. Hiện anh tôi đã làm giấy tặng nhà cho tôi. Giấy được lập và ký không thông qua công chứng. Nay tôi muốn thực hiện thủ tục sang tên chủ quyền nhà đứng tên riêng cá nhân tôi. Hiện tôi vẫn độc thân và chưa lập gia đình. Xin nhờ quí báo giúp tôi một số vấn đề cụ thể: 1. Giấy cho tặng nhà tự lập và ký không thông qua công chứng có hợp luật? Có thể dùng để làm thủ tục sang tên? 2. Tôi phải liên hệ ở đâu và làm thế nào để thực hiện việc chuyển đổi trên? 3. Với trường hợp này tôi có phải đóng lệ phí trước bạ nhà một lần nữa không? Mức đóng cụ thể là bao nhiêu? Trả lời có tính chất tham khảo Khoản 1 Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu”. Vì vậy với giấy tặng cho nhà do anh bạn và bạn thỏa thuận, không có công chứng hoặc chứng thực thì bạn không thể dùng giấy này để hoàn tất thủ tục đăng ký xác lập quyền sở hữu đối với căn nhà trên. Muốn sang tên được ngôi nhà trên, bắt buộc anh bạn và bạn phải đến Phòng công chứng để hoàn tất thủ tục tặng cho nhà theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã có hợp đồng tặng cho nhà có công chứng, bạn cần liên hệ chi cục thuế quận, huyện nơi có căn nhà tọa lạc để đóng lệ phí trước bạ (0,5% (Nghị định 802008NĐCP)) đối với phần nhà mà anh bạn đã tặng cho bạn (trong trường hợp bạn không có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bạn và anh bạn là anh em ruột thì bạn phải nộp thuế chuyển quyền 4%). Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế đối với nhà nước, bạn cần liên hệ UBND quận huyện nơi căn nhà tọa lạc để tiến hành thủ tục đăng bộ để có thể trở thành người đứng tên duy nhất trên giấy chứng nhận QSHNƠ đối với căn nhà trên. Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
Hợp đồng tặng cho nhà có cần cơng chứng? Trước anh chung tiền mua nhà đứng tên chủ quyền nhà Hiện anh làm giấy tặng nhà cho Giấy lập ký không thông qua công chứng Nay muốn thực thủ tục sang tên chủ quyền nhà đứng tên riêng cá nhân Hiện độc thân chưa lập gia đình Xin nhờ q báo giúp tơi số vấn đề cụ thể: Giấy cho tặng nhà tự lập ký không thông qua công chứng có hợp luật? Có thể dùng để làm thủ tục sang tên? Tôi phải liên hệ đâu làm để thực việc chuyển đổi trên? Với trường hợp tơi có phải đóng lệ phí trước bạ nhà lần khơng? Mức đóng cụ thể bao nhiêu? Trả lời có tính chất tham khảo Khoản Điều 467 Bộ luật dân 2005 quy định: “Tặng cho bất động sản phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực phải đăng ký, theo quy định pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu” Vì với giấy tặng cho nhà anh bạn bạn thỏa thuận, khơng có cơng chứng chứng thực bạn khơng thể dùng giấy để hồn tất thủ tục đăng ký xác lập quyền sở hữu nhà Muốn sang tên nhà trên, bắt buộc anh bạn bạn phải đến Phòng cơng chứng để hồn tất thủ tục tặng cho nhà theo quy định pháp luật Khi có hợp đồng tặng cho nhà có cơng chứng, bạn cần liên hệ chi cục thuế quận, huyện nơi có nhà tọa lạc để đóng lệ phí trước bạ (0,5% (Nghị định 80/2008/NĐ-CP)) phần nhà mà anh bạn tặng cho bạn (trong trường hợp bạn khơng có giấy tờ chứng minh quan hệ bạn anh bạn anh em ruột bạn phải nộp thuế chuyển quyền 4%) Sau thực đầy đủ nghĩa vụ thuế nhà nước, bạn cần liên hệ UBND quận/ huyện nơi nhà tọa lạc để tiến hành thủ tục đăng để trở thành người đứng tên giấy chứng nhận QSHNƠ nhà Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU