Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Thong_tu_17-2010

Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Thong_tu_17-2010 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài t...

B Xây DNG CNG hoà Xã HI CH NGHA VIT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Số: 17/2010/TT-BXD nm 2010 Hà Nội , ngày 30 tháng THễNG T Hớng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 cđa Qc héi níc Céng hßa X· héi Chđ nghÜa Việt Nam; Căn Luật số 38/2009/QH12 ngày 13 tháng năm 2009 Quốc hội nớc Cộng hòa Xã héi Chđ nghÜa ViƯt Nam sưa ®ỉi, bỉ sung mét số điều Luật liên quan đến đầu t xây dựng công trình; Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009 Qc héi níc Céng hßa X· héi Chđ nghÜa ViƯt Nam; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt Quản lý quy hoạch đô thị Bộ Xây dựng hớng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị nh sau: Chơng I Những quy định chung Điều Phạm vi điều chỉnh Thông t hớng dẫn việc xác định quản lý chi phí lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị gồm: quy hoạch xây dựng vùng; quy hoạch chung; quy hoạch phân khu; quy hoạch chi tiết; quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn; quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật Điều Đối tợng ¸p dơng C¸c tỉ chøc, c¸ nh©n sư dơng vốn ngân sách nhà nớc để thực quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị áp dụng quy định Thông t để xác định quản lý chi phí Khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng vốn khác (không thuộc vốn ngân sách nhà nớc) để thực quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị vận dụng quy định Thông t để xác định quản lý chi phí Khi sử dụng vốn ngân sách nhà nớc để thuê t vấn nớc thực quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị việc xác định quản lý chi phí thuê t vấn nớc cần tuân thủ quy định hành Điều Nguyên tắc xác định chi phí quy hoạch Chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị xác định theo định mức chi phí công bố Thông t mức chi phí cần thiết để hoàn thành toàn nội dung công việc lập nhiệm vụ, lập đồ án, thẩm định đồ án, phê duyệt đồ án quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị Nội dung công việc nói sản phẩm cần phải hoàn thành theo quy định Luật Xây dựng, Luật quy hoạch đô thị văn hớng dẫn thi hành luật Đối với công việc quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị cha đợc công bố định mức chi phí chi phí để thực công việc xác định cách lập dự toán Trờng hợp quy mô đồ án quy hoạch nằm khoảng hai quy mô công bố Thông t sử dụng phơng pháp nội suy để xác định định mức chi phí Đối với đồ án quy hoạch có quy mô lớn quy mô công bố Thông t chi phí lập đồ án quy hoạch xác định cách lập dự toán Trờng hợp thực công việc quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị có đặc thù riêng, chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị xác định theo định mức chi phí công bố Thông t không phù hợp lập dự toán để xác định chi phí Trờng hợp thực công tác quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị miền núi vùng hải đảo chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị tính theo định mức công bố ®iỊu chØnh theo hƯ sè K = 1,2 Chi phí lập đồ án quy hoạch tính theo định mức chi phí công bố bao gồm khoản chi phí nh: chi phí thu thập tài liệu có liên quan; chi phí văn phòng phẩm; chi phí chuyên gia; chi phí khấu hao máy, thiết bị; chi phí quản lý; chi phí hội nghị thông qua kết lập đồ án quy hoạch; chi phí đào tạo, bồi dìng nghiƯp vơ; b¶o hiĨm x· héi; b¶o hiĨm y tế; bảo hiểm thất nghiệp; bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thu nhập chịu thuế tính trớc nhng cha bao gồm thuế giá trị gia tăng Khi xác định dự toán lập đồ án quy hoạch theo định mức đợc công bố cần bổ sung thuế giá trị gia tăng theo quy định hành Chơng II xác định chi phí quy hoạch Điều Xác định chi phí lập đồ án quy hoạch Chi phí lập loại đồ án quy hoạch: a/ Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng tính theo định mức chi phí công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với quy mô diện tích vùng quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch vùng bao gồm chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch b/ Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn: - Chi phí lập định hớng phát triển mạng lới điểm dân c nông thôn hệ thống hạ tầng kỹ thuật địa bàn xã tính theo định mức chi phí công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với quy mô dân số năm quy hoạch - Chi phí lập quy hoạch tổng thể không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trung tâm xã điểm dân c địa bàn xã tính theo định mức chi phí công bố Bảng số Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với quy mô diện tích quy hoạch Trờng hợp lập quy hoạch xây dựng xã nông thôn lập dự toán để xác định chi phí c/ Chi phí lập đồ án quy hoạch chung xây dựng khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu du lịch đô thị có chức đặc biệt tính theo định mức chi phí công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với quy mô diện tích quy hoạch d/ Chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp tính theo định mức chi phí công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với quy mô diện tích quy hoạch e/ Chi phí lập đồ án quy hoạch chung đô thị tính theo định mức chi phí công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với quy mô dân số quy hoạch năm quy hoạch đợc duyệt Chi phí lập đồ án quy hoạch chung đô thị bao gồm chi phí thiết kế đô thị chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch g/ Chi phí lập đồ án quy hoạch phân khu đô thị tính theo định mức chi phí công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với quy mô diện tích quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch phân khu đô thị bao gồm chi phí thiết kế đô thị chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch h/ Chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tính theo định mức chi phí công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với quy mô diện tích quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm chi phí thiết kế đô thị chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch i/ Chi phí điều chỉnh đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị xác định tối đa 85% chi phí lập đồ án quy hoạch tơng ứng Chi phí lập loại đồ án quy hoạch sau đợc xác định cách lập dự toán: a/ Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng khu chức (nh: quy hoạch xây dựng khu di sản, quy hoạch xây dựng bảo tồn di tích ) b/ Chi phí lập đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật thành phố trực thuộc trung ơng (tối đa 30% quy hoạch chung tơng ứng) c/ Thiết kế đô thị số khu vực đô thị có yêu cầu phải lập thành đồ án riêng (tối đa 60% quy hoạch chung tơng ứng) d/ Các công việc quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị khác Xác định chi phí lập nhiệm vụ, thẩm định đồ án quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch: a/ Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng đô thị tính theo tỷ lệ % công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với chi phí lập đồ án quy hoạch tơng ứng b/ Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng đô thị tính theo tỷ lệ % công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với chi phí lập đồ án quy hoạch tơng ứng c/ Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị tính theo tỷ lệ % công bố Bảng số - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với chi phí lập đồ án quy hoạch tơng ứng Trờng hợp quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch xây dựng có phạm vi vùng, liên vùng toàn quốc lập đồ án quy hoạch đô thị đặc biệt chi phí cho công tác quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị tính theo định mức đợc công bố điều chỉnh theo hƯ sè K = d/ Chi phÝ c«ng bè đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị đợc xác định dự toán nhng tối đa không vợt 5% chi phí lập đồ án quy hoạch tơng ứng Điều Xác định chi phí khác có liên quan đến việc lập đồ án quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị tính theo định mức công bố Thông t cha bao gồm chi phí để thực công việc dới đây: a/ Khảo sát địa chất, địa vật lý phục vụ lập quy hoạch b/ Mua lập đồ địa hình phục vụ lập đồ án quy hoạch c/ Thuê tổ chức t vấn, thuê chuyên gia t vấn phản biện nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị (nếu có) d/ Cắm mốc giới theo quy hoạch thực địa e/ Công bố đồ án quy hoạch đợc duyệt g/ Các công việc khác phục vụ công tác lập quy hoạch Chi phí để thực công việc nói xác định dự toán xác định theo qui định, hớng dẫn quan quản lý nhà nớc Điều Xác định chi phí làm mô hình quy hoạch Chi phí làm mô hình quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị tính theo định mức chi phí công bố Bảng số 10 - Phụ lục đợc ban hành kèm theo Thông t nhân với diện tích loại mô hình quy hoạch Chi phí làm mô hình quy hoạch tính theo định mức chi phí công bố tơng ứng với chất lợng vật liệu làm mô hình theo quy định Trờng hợp vật liệu làm mô hình quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị có yêu cầu chất lợng cao chất lợng vật liệu nói lập dự toán để xác định chi phí làm mô hình quy hoạch cho phù hợp Điều Híng dÉn lËp dù to¸n chi phÝ ViƯc lËp dù toán để xác định chi phí thực công việc lập quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị cha có định mức công bố thực theo hớng dẫn Phần II đợc ban hành phụ lục kèm theo Thông t Dự toán đợc xác định phải dựa sở đề cơng nhiệm vụ thực công việc quy hoạch đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt Cấp có thẩm quyền phê duyệt đề cơng dự toán chi phí thực công việc quy hoạch Ngời phê duyệt đồ án quy hoạch, trừ trờng hợp qui định khoản Điều 10 Thông t Chơng III Quản lý chi phí quy hoạch Điều Quản lý chi phí lập đồ án quy hoạch Dự toán chi phí quan quản lý trình lập quy hoạch lập Cơ quan quản lý trình lập quy hoạch chịu trách nhiệm quản lý chi phí theo quy định cã liªn quan Chi phÝ thuª t vÊn lËp đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị đợc quản lý thông qua hợp đồng t vấn lập đồ án quy hoạch Hợp đồng t vấn lập quy hoạch đợc xác định sở kết lựa chọn nhà thầu t vấn, đàm phán, ký kết hợp đồng Nội dung hợp đồng t vấn lập đồ án quy hoạch phải tuân thủ quy định pháp luật hợp đồng có liên quan; cần phải làm rõ quy định giá hợp đồng, điều chỉnh giá hợp đồng, số lần tạm ứng, toán hợp đồng, điều chỉnh hợp đồng (nếu có) sản phẩm cần phải hoàn thành Đối với chi phí điều chỉnh đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị, quan quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch với tổ chức t vấn lập quy hoạch có trách nhiệm xác định thỏa thuận mức độ điều chỉnh đồ án để xác định chi phí điều chỉnh đồ án quy hoạch cho phù hợp Điều Quản lý chi phí có liên quan đến việc lập đồ án quy hoạch Chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch giới hạn chi phí cho hoạt động quan quản lý trình lập quy hoạch Cơ quan quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch chịu trách nhiệm quản lý chi phí theo quy định có liên quan Trờng hợp quản lý việc lập đồ án quy hoạch có đặc thù riêng, chi phí quản lý việc lập đồ án quy hoạch xác định theo định mức chi phí công bố Thông t không phù hợp quan quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch lập dự toán để xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê dut §èi víi chi phÝ lËp nhiƯm vơ quy hoạch: a/ Nhiệm vụ quy hoạch quan quản lý nhà nớc thực chi phí xác định dự toán theo chế quản lý tài quan quản lý nhà nớc thực công việc b/ Trờng hợp thuê đơn vị t vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi phí thuê lập nhiệm vụ quy hoạch xác định thông qua hợp đồng lập nhiệm vụ quy hoạch; Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch quản lý theo dự toán đợc duyệt Việc toán chi phí thẩm định lập đồ án quy hoạch phải phù hợp với quy định liên quan cấp có thẩm quyền Điều 10 Thẩm quyền phê duyệt dự toán chi phí lập quy hoạch Ngời có thẩm quyền phê duyệt dự toán chi phí thực công việc lập quy hoạch qui định Thông t Ngời phê duyệt đồ án quy hoạch Đối với đồ án quy hoạch Bộ Xây dựng tổ chức lập Thủ tớng Chính phủ phê duyệt Bộ Xây dựng phê duyệt dự toán chi phí lập quy hoạch Trờng hợp UBND tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ơng tổ chức lập đồ án quy hoạch đợc Thủ tớng Chính phủ phê duyệt UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ơng phê duyệt dự toán chi phí lập quy hoạch Chơng IV Tổ chức thực Điều 11 Xử lý chuyển tiếp Những công việc quy hoạch thực theo hợp đồng lập quy hoạch, thực hoàn thành trớc thời điểm có hiệu lực Thông t áp dụng quy định văn ban hành, không áp dụng quy định Thông t Các trờng hợp thực công việc quy hoạch trình đàm phán, cha đợc ký kết Ngời có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch định việc áp dụng theo quy định Thông t Điều 12 Hiệu lực thi hành Thông t nµy cã hiƯu lùc tõ ngµy 15/11/2010 vµ thay quy định Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 Bộ trởng Bộ Xây dựng ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng Trong trình thực hiện, có vớng mắc, đề nghị tổ chức, cá nhân gửi ý kiến Bộ Xây dựng để nghiên cứu giải Nơi nhận: - Các Bộ, c¬ quan ngang Bé, c¬ quan thc ChÝnh phđ; - HĐND, UBND tỉnh, TP trực thuộc TW; - Văn phòng TW Đảng Ban Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nớc; - Toà án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Cơ quan Trung ơng đoàn thể; - Cục kiểm tra văn - Bộ T pháp; - Các Tổng công ty nhà nớc; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Công báo, Website Chính phủ, Website Bộ Xây dùng; - Lu: VP, PC, Vơ KTXD, ViƯn KTXD (Kh) KT Bộ trởng Thứ trởng ký Trần Văn Sơn Phụ lục (Ban hành kèm theo Thông t số: 17/2010/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng) Phần I: Định mức chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị I Định mức chi phí lập đồ án Quy hoạch xây dựng i.1 Định mức chi phí lập đồ án Quy hoạch xây dựng vùng Bảng số 1: Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng: Quy mô (km2) 20 50 Định mức chi 15,0 8,7 phí (triệu ®ång/km ) 100 250 500 750 1.00 2.00 5.00 0 10.0 00 20.00 30.00 40.00 50.00 5,6 0,31 0,19 0,17 0,14 0,13 3,6 2,2 1,7 1,48 0,80 0,42 Ghi chú: Định mức chi phí bảng số quy định để lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng phạm vi ranh giới hành tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng (vùng tỉnh) huyện (vùng huyện) Trờng hợp lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng không thuộc ranh giới tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng huyện định mức chi phí đợc điều chỉnh với hệ số K nh sau: Số lợng tỉnh, huyÖn thuéc 10 11 12 vùng quy hoạch Hệ số điều chỉnh (K) ®èi 1,0 1,0 1,0 1,1 1,1 1,1 1,2 1,2 1,2 1,3 1,3 víi vïng liªn tØnh 8 13 14 1,3 1,4 HƯ sè ®iỊu chØnh (K) ®èi 1,0 1,0 1,1 1,1 1,1 1,2 1,2 1,3 1,3 1,4 1,4 víi vïng liªn hun 5 1,5 1,55 Định mức chi phí bảng số quy định tơng ứng với mật độ dân số đồ án quy hoạch xây dựng vùng có mật độ dân số từ: 500 đến 1000 ngời/km2 Khi mật độ dân số đồ án quy hoạch vùng khác với mật độ dân định mức chi phí điều chỉnh với hệ số K nh sau: + Mật độ dân số >1500 ngời/km2: K = 1,2 + Mật độ dân số >1000 - 1500 ngêi/km : K = 1,1 + MËt ®é d©n sè >200 - < 500 ngêi/km2: K = 0,8 + Mật độ dân số 200 ngời/km : K = 0,6 Chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch xây dựng vùng chiếm 12% định mức chi phí công bố Bảng số Nội dung, yêu cầu số lợng sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng vùng theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn hớng dẫn lập quy hoạch xây dựng I.2 Định mức chi phí lập đồ án Quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn Bảng số 2: Định mức chi phí lập định hớng phát triển mạng lới điểm dân c nông thôn hệ thống hạ tầng kỹ thuật địa bàn xã: Quy mô dân số (nghìn ngời) Định mức chi phí (triệu đồng) 10 15 20 30 94 136 159 177 200 B¶ng sè 3: Định mức chi phí lập quy hoạch tổng thể không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trung tâm xã điểm dân c địa bàn xã: Quy mô (ha) Khu vực đồng (triệu ®ång/ha) Khu vùc trung du (triƯu ®ång/ha) Khu vùc miỊn nói (triƯu ®ång/ha) ≤10 20 30 50 100 200 10,0 7,4 6,5 5,0 3,5 2,4 9,0 6,7 5,5 4,5 3,1 2,2 8,1 6,0 5,3 4,0 2,8 2,0 Ghi chó: Nội dung quy hoạch điểm dân c nông thôn bao gồm quy hoạch định hớng phát triển mạng lới điểm dân c nông thôn, hệ thống hạ tầng kỹ thuật địa bàn xã quy hoạch tổng thể không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trung tâm xã, điểm dân c địa bàn xã Nội dung, yêu cầu số lợng sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn hớng dẫn lập quy hoạch xây dựng 10 I.3 Định mức chi phí lập đồ án Quy hoạch chung xây Dùng khu c«ng nghƯ cao, khu kinh tÕ, khu du lịch đô thị có chức đặc biệt Bảng số 4: Định mức chi phí quy hoạch chung khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu du lịch đô thị có chức đặc biệt: Quy mô (ha) 200 300 500 1.00 5.00 10.0 00 15.0 00 20.0 00 25.0 00 30.0 00 40.0 00 Định møc chi phÝ (triƯu ®ång/ha) 3,69 2,95 2,22 1,48 0,45 0,30 0,24 0,21 0,19 0,18 0,15 Ghi chó: Trêng hợp phải lập đồ án quy hoạch chung xây dựng khu (cụm) công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp định mức chi phí lập đồ án quy hoạch xây dựng chung khu (cụm) công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đợc ®iỊu chØnh víi hƯ sè K = 0,55 so víi định mức chi phí quy định bảng số Chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch chung xây dựng khu (cụm) công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp chiếm 11% định mức chi phí công bố Bảng số Nội dung, yêu cầu số lợng sản phẩm đồ án quy hoạch chung xây dựng khu (cụm) công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn hớng dẫn lập quy hoạch xây dựng 11 I.4 Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp Bảng số 5: Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp: Quy mô (ha) 10 20 30 50 75 100 200 300 500 750 1.00 2.000 Định mức 24,3 17,8 14,6 11,3 8,12 6,50 5,68 3,41 3,01 2,03 1,63 1,38 1,17 chi phÝ (triệu đồng/ha) Ghi chú: Định mức chi phí bảng số quy định chi phí để lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dùng khu c«ng nghiƯp cã tû lƯ 1/500 Chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp chiếm 10% định mức chi phí công bố Bảng số Nội dung, yêu cầu số lợng sản phẩm đồ án quy hoạch chi tiết cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị nhu cầu đầu t xây dựng theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hớng dẫn lập quy hoạch đô thị 12 II Định mức chi phí lập đồ án Quy hoạch đô thị II.1 Định mức chi phí lập đồ án Quy hoạch chung Bảng số 6: Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chung cho thành phố trực thuộc trung ơng, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn: Loại đô thị Loại đặc biệt, loại I loại II Quy mô định mức chi phí Quy mô dân số 7.00 quy hoạch (nghìn ngời) Định mức chi phí 16.2 (triƯu ®ång) 25 Ghi chó: 1.5 00 1.0 00 Loại III quận đô thị đặc biệt 5.00 3.0 00 12.6 85 9.14 5.60 4.13 2.80 2.50 1.84 1.32 5 8 13 500 500 250 100 Loại IV loại V 80 50 30 ≤10 1.10 95 59 443 Định mức chi phí quy định bảng số bao gồm chi phí thiết kế đô thị chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch chung cho thành phố trực thuộc trung ơng, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn; chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc chiếm 11% định mức chi phí công bố Bảng số Nội dung, yêu cầu số lợng sản phẩm đồ án quy hoạch chung cho thành phố trực thuộc trung ơng, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hớng dẫn lập quy hoạch đô thị II.2 Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch phân khu Bảng số 7: Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch phân khu: Quy mô (ha) Định mức chi phí (triệu đồng/ha) 50 75 100 200 300 500 750 9,59 7,67 6,71 4,03 3,55 2,40 1,92 1.00 1,63 2.00 1,38 3.00 1,17 5.00 0,90 Ghi chú: Định mức chi phí bảng số quy định chi phí để lập đồ án quy hoạch phân khu cho khu vực thành phố thị xã có tỷ lệ 1/2.000 Trờng hợp lập đồ án quy hoạch phân khu cho 14 khu vực thành phố thị xã có tỷ lệ 1/5.000 định mức chi phí để lập loại đồ án đ ợc điều chỉnh với hệ số K = 0,7 so với định mức chi phí quy định bảng số Định mức chi phí quy định bảng số bao gồm chi phí thiết kế đô thị chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch phân khu; chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc chiếm 10% định mức chi phí công bố Bảng số Nội dung, yêu cầu số lợng sản phẩm đồ án quy hoạch phân khu theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hớng dẫn lập quy hoạch đô thị II.3 Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết Bảng số 8: Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết: Quy mô (ha) 10 20 30 50 75 100 200 Định mức chi phÝ (triƯu ®ång/ha) 44,2 32,4 26,5 20,6 14,7 11,8 15 10,3 6,20 300 500 5,46 3,69 750 1.00 2,95 2,51 2.000 2,12 Ghi chú: Định mức chi phí bảng số quy định chi phí để lập đồ án quy hoạch chi tiết có tỷ lệ 1/500 Định mức chi phí quy định bảng số bao gồm chi phí thiết kế đô thị chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc đồ án quy hoạch chi tiết; chi phí đánh giá môi trờng chiến lợc chiếm 10% định mức chi phí công bố Bảng số Nội dung, yêu cầu số lợng sản phẩm đồ án quy hoạch chi tiết theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định quy hoạch đô thị văn hớng dẫn lập quy hoạch đô thị III Định mức chi phí cho Một số công việc liên quan đến trình lập đồ án quy hoạch Bảng số 9: Định mức chi phí cho số công việc xác định theo tỷ lệ phần trăm chi phí lập đồ án quy hoạch : 16 TT Chi phí lập đồ án quy hoạch (triệu đồng) Nội dung công việc Lập nhiệm vụ quy hoạch (tỷ lệ%) Thẩm định đồ án quy hoạch (tỷ lệ%) Quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch (tỷ lÖ %) ≤200 500 700 1.000 2.000 5.000 7.000 ≥10.000 8,0 6,0 5,0 4,5 3,0 2,0 1,8 1,6 7,0 5,5 4,5 4,0 3,0 2,0 1,8 1,6 6,0 5,0 4,5 4,0 3,0 2,0 1,8 1,6 IV Định mức chi phí làm mô hình quy hoạch Bảng số 10: Định mức chi phí làm mô hình quy hoạch Tỷ lệ mô hình Định mức chi phí (triệu đồng/m ) 1/10.000 1/5.000 1/2.000 1/1.000 1/500 1/200 7,81 10,94 15,63 18,75 21,88 26,25 Ghi chú: Diện tích để xác định chi phí làm mô hình quy hoạch theo định mức chi phí quy định bảng số 10 diện tích mô hình quy hoạch Định mức chi phí làm mô hình quy định bảng số 10 tơng ứng với mô hình đợc làm loại vật liệu có chất lợng tốt; gồm: gỗ, gỗ dán, xốp, thạch cao, mica, đề can, sơn màu,v.v 17 Phần II: hớng dÉn lËp dù to¸n chi phÝ Công thức xác định dự toán chi phí: Ctv = Ccg + Cql + Ck + TN + VAT + Cdp Trong ®ã: + Ctv: Chi phÝ cđa công việc quy hoạch cần lập dự toán + Ccg: Chi phí chuyên gia + Cql: Chi phí quản lý + Ck: Chi phí khác + TN: Thu nhập chịu thuế tính trớc + VAT: Thuế giá trị gia tăng + Cdp: Chi phí dự phòng Cách xác định thành phần chi phí dự toán: a) Chi phí chuyên gia (Ccg): Xác định theo số lợng chuyên gia, thời gian làm việc chuyên gia tiền lơng chuyên gia - Số lợng chuyên gia (gồm kỹ s, kiến trúc s, chuyên gia, kỹ thuật viên ) đợc xác định theo yêu cầu cụ thể loại công việc quy hoạch, yêu cầu tiến độ thực công việc, trình độ chuyên môn loại chuyên gia Việc dự kiến số lợng, loại chuyên gia thời gian thực chuyên gia phải đợc thể đề cơng nhiệm vụ thực công việc quy hoạch Đề cơng nhiệm vụ thực công việc quy hoạch phải phù hợp với nội dung, phạm vi công việc cần lập dự toán Đề cơng nhiệm vụ thực công việc chủ đầu t lập chủ đầu t thuê đơn vị t vấn lập đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt - Tiền lơng chuyên gia bao gồm lơng, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp loại phụ cấp tiền lơng khác (nếu có) đợc xác định nh sau: + Trờng hợp cha xác định đợc tổ chức t vấn: Căn mức tiền lơng bình quân chuyên gia t vấn nớc thực gói thầu t vấn Nhà nớc quy định công bố + Trờng hợp xác định đợc tổ chức t vấn cụ thể: Căn mức tiền lơng thực tế chuyên gia báo cáo tài đợc kiểm toán đợc xác nhận quan thuế, quan tài cấp hợp đồng tơng tự thực năm gần tổ chức t vấn mức trợt giá hàng năm để tính toán b) Chi phí quản lý (Cql): Chi phí quản lý khoản chi phí liên quan đến tiền lơng phận quản lý, chi phí trì hoạt động tổ chức t vấn, chi phí văn phòng làm việc chi phí bảo hiểm 17 trách nhiệm nghề nghiệp chuyên gia t vấn Chi phí quản lý xác định khoảng từ 45% đến 55% chi phí chuyên gia c) Chi phí khác (Ck): gồm; Chi phí mua tài liệu, số liệu, đồ loại, văn phòng phẩm (giấy, mực, bút ), phần mềm lập quy hoạch (nếu có); chi phí khấu hao thiết bị; chi phí lại chuyên gia; chí phí hội nghị, hội thảo khoản chi phí khác (nếu có) + Chi phí mua tài liệu, số liệu, đồ loại, văn phòng phẩm (giấy, mực, bút ), phần mềm lập quy hoạch (nếu có): Căn vào nhu cầu thực tế công việc quy hoạch để xác định số lợng tài liệu, số liệu, đồ phơc vơ c«ng viƯc + Chi phÝ khÊu hao thiÕt bị: Căn vào nhu cầu, số lợng thiết bị, thời gian sử dụng thiết bị cần thiết để thực công việc giá thiết bị phổ biến thị trờng + Chí phí hội nghị, hội thảo: Căn vào nhu cầu thực tế công việc để tổ chức hội nghị, hội thảo theo quy định hành + Các khoản chi phí khác xác định theo yêu cầu thực tế loại công việc d) Thu nhập chịu thuế tính trớc (TN): Xác định 6% (Chi phí chuyên gia + Chi phí quản lý + Chi phí khác) e) Thuế giá trị gia tăng (VAT): Xác định theo quy định f) Chi phí dự phòng (Cdp): Là khoản chi phí cho phát sinh trình thực công việc quy hoạch Chi phí dự phòng xác định tối đa không 10% so với toàn khoản mục chi phí nói tổng hợp dự toán chi phí quy hoạch TT Khoản mục chi phí Chi phí chuyên gia Chi phí quản lý Chi phí khác Thu nhập chịu thuế tính trớc Diễn giải Giá trị (®ång ) Ghi chó Ccg (45%-55%)*Ccg Cql Ck 6%*(Ccg+Cql+Ck) 18 TN Thuế giá trị gia tăng Chi phí dù phßng Tỉng céng %*(Ccg+Cql+Ck+TN) 10%*(Ccg+Cql+Ck+TN+ VAT) Ccg+Cql+Ck+TN+VAT+C dp 19 VAT Cdp Ctv ... hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn hớng dẫn lập quy hoạch xây dựng 10 I.3 Định mức chi phí lập đồ án Quy hoạch chung xây Dựng khu công. .. tiểu thủ công nghiệp theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn hớng dẫn lập quy hoạch xây dựng 11 I.4 Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp... quy hoạch xây dựng vùng chiếm 12% định mức chi phí công bố Bảng số Nội dung, yêu cầu số lợng sản phẩm đồ án quy hoạch xây dựng vùng theo quy định Luật Xây dựng, Nghị định quy hoạch xây dựng văn