BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN KHU DU LỊCH BÃI DÀI QUY NHƠN (GIAI ĐOẠN II)

MỞ ĐẦU4I.Xuất xứ của dự án4I.1.Lý do phải thực hiện dự án4I.2.Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc dự án đầu tư hoặc tài liệu tương đương.4I.3.Mối quan hệ của dự án với các dự án, quy hoạch phát triển5II.Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM5II.1.Cơ sở pháp lý để tiến hành đánh giá tác động môi trường5II.2.Các văn bản liên quan đến dự án6II.3.Các tiêu chuẩn được áp dụng6III.Các nguồn tài liệu số liệu7IV.Cơ sở bản đồ7Chương I.MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN8I.1.Tên dự án8I.2.Chủ dự án8I.3.Vị trí địa lý của dự án8I.4.NỘI DUNG DỰ ÁN10I.4.1.Mục tiêu và chức năng của dự án10I.4.2.Quy mô dự án10I.4.3.Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án10(1)Các khu biệt thự nghỉ dưỡng10(2)Khu nhà trung tâm.13(3)Khu công viên cây xanh.16(4)Một số chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu:17I.4.4.Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án.18(1)Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc:18I.4.5.CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT20I.5.Giải pháp tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật:23I.5.1.Giao thông:23(1)Giao thông đối ngoại:23(2)Giao thông nội bộ trong dự án:24I.5.2.Quy hoạch san nền:24I.5.3.Thoát nước mưa.24I.5.4.Cấp nước.24I.5.5.Thoát nước thải và vệ sinh môi trường.25(1)Thoát nước thải26(2)Vệ sinh môi trường26I.5.6.Cấp điện.27I.5.7.Quy hoạch hệ thống chiếu sáng công cộng.27I.5.8.Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.27I.5.9.Nhu cầu nguyên – nhiên liệu cho dự án28(1)Tiến độ thực hiện dự án28(2)Vốn đầu tư29Chương II.ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ XÃ HỘI31II.1.Điều kiện tự nhiên và môi trường31II.1.1.Đánh giá tác động tới môi trường không khí.31II.1.2.Tác động tới môi trường nước.32(1)Môi trường nước suối dự án32(2)Môi trường nước biển của dự án33II.1.3.Đánh giá tác động do chất thải rắn.34II.1.4.Tác động đến tài nguyên sinh học.34II.1.5.Môi trường đất của dự án35II.2.Điều kiện về kinh tế xã hội36Chương III.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN37III.1.Đánh giá, dự báo tác động37III.1.1.ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÂY DỰNG.37(1)Đánh giá tác động tới môi trường không khí.37(2)Tác động tới môi trường nước.37(3)Đánh giá tác động do chất thải rắn.38(4)Tác động đến tài nguyên sinh học.39III.1.2.ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG.39(1)Đánh giá tác động tới môi trường không khí.39(2)Đánh giá tác động do chất thải rắn40(3)Đánh giá tác động do tiếng ồn40(4)Đánh giá tác động nguồn nước41III.1.3.DỰ BÁO NHỮNG RỦI RO, TAI NẠN VÀ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG DO QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG DỰ ÁN GÂY RA.41(1)Tai nạn lao động41(2)Sự cố cháy nổ41(3)Tai nạn giao thông42III.1.4.ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG.42(1)Tác động của các nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí.43(2)Tác động do các nguồn gây ô nhiễm môi trường nước43(3)Tác động do chất thải rắn44(4)Tác động về kinh tế xã hội45III.1.5.DỰ BÁO NHỮNG RỦI RO, TAI NẠN VÀ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG GÂY RA.46(1)SỰ CỐ CHÁY NỔ46(2)SỰ CỐ ĐƯỜNG ỐNG46(3)LŨ LỤT NGẬP NƯỚC46(4)SỰ CỐ VỀ HTXL NƯỚC THẢI VÀ NƯỚC CẤP46Chương IV.BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN47IV.1.Khống chế và giảm thiểu các tác động xấu trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng và xây dựng47IV.1.1.Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động san lấp mặt bằng.47IV.1.2.Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị47IV.1.3.Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động dự trữ và bảo quản nguyên nhiên liệu48IV.1.4.Khống chế và giảm thiểu tác động do sinh hoạt của công nhân tại công trình48IV.1.5.Các biện pháp an toàn lao động49IV.2.Khống chế và giảm thiểu tác động xấu trong giai đoạn hoạt động49IV.2.1.Các biện pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí.49IV.2.2.Các biện pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước51IV.2.3.Các biện pháp khống chế và giảm thiểu chất thải rắn54IV.2.4.Các biện pháp giảm thiểu sự cố55IV.2.5.Ứng phó sự cố55Chương V.CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG56V.1.Chương trình quản lí môi trường56V.2.Chương trình giám sát môi trường58Kết luận:60

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNGDỰ ÁN: KHU DU LỊCH BÃI DÀI QUY NHƠN (GIAI

ĐOẠN II)

MỞ ĐẦU 4

I Xuất xứ của dự án 4

I.1 Lý do phải thực hiện dự án 4

I.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc dự án đầu tư hoặc tài liệu tương đương 4

I.3 Mối quan hệ của dự án với các dự án, quy hoạch phát triển 5

II Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 5

II.1 Cơ sở pháp lý để tiến hành đánh giá tác động môi trường 5

II.2 Các văn bản liên quan đến dự án 6

II.3 Các tiêu chuẩn được áp dụng 6

III Các nguồn tài liệu số liệu 7

IV Cơ sở bản đồ 7

Chương I MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 8

I.1 Tên dự án 8

I.2 Chủ dự án 8

I.3 Vị trí địa lý của dự án 8

I.4 NỘI DUNG DỰ ÁN 10

I.4.1 Mục tiêu và chức năng của dự án 10

I.4.2 Quy mô dự án 10

I.4.3 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án 10

(1) Các khu biệt thự nghỉ dưỡng 10

(2) Khu nhà trung tâm 13

(3) Khu công viên cây xanh 16

(4) Một số chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: 17

I.4.4 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án 18 (1) Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc: 18

I.4.5 CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT 20

I.5 Giải pháp tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 23

I.5.1 Giao thông: 23

(1) Giao thông đối ngoại: 23

(2) Giao thông nội bộ trong dự án: 24

I.5.2 Quy hoạch san nền: 24

I.5.3 Thoát nước mưa 24

I.5.4 Cấp nước 24

I.5.5 Thoát nước thải và vệ sinh môi trường 25

(1) Thoát nước thải 26

(2) Vệ sinh môi trường 26

I.5.6 Cấp điện 27

I.5.7 Quy hoạch hệ thống chiếu sáng công cộng 27

I.5.8 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 27

I.5.9 Nhu cầu nguyên – nhiên liệu cho dự án 28

(1) Tiến độ thực hiện dự án 28

(2) Vốn đầu tư 29

Chương II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI 31

II.1 Điều kiện tự nhiên và môi trường 31

II.1.1 Đánh giá tác động tới môi trường không khí 31

II.1.2 Tác động tới môi trường nước 32

(1) Môi trường nước suối dự án 32

(2) Môi trường nước biển của dự án 33

II.1.3 Đánh giá tác động do chất thải rắn 34

II.1.4 Tác động đến tài nguyên sinh học 34

II.1.5 Môi trường đất của dự án 35

II.2 Điều kiện về kinh tế xã hội 36

Chương III ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 37

III.1 Đánh giá, dự báo tác động 37

III.1.1 ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÂY DỰNG 37 (1) Đánh giá tác động tới môi trường không khí 37

(2) Tác động tới môi trường nước 37

(3) Đánh giá tác động do chất thải rắn 38

(4) Tác động đến tài nguyên sinh học 39

III.1.2 ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG 39

(1) Đánh giá tác động tới môi trường không khí 39

(2) Đánh giá tác động do chất thải rắn 40

(3) Đánh giá tác động do tiếng ồn 40

(4) Đánh giá tác động nguồn nước 41

III.1.3 DỰ BÁO NHỮNG RỦI RO, TAI NẠN VÀ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG DO QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG

DỰ ÁN GÂY RA 41

(1) Tai nạn lao động 41

(2) Sự cố cháy nổ 41

(3) Tai nạn giao thông 42

III.1.4 ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG 42

(1) Tác động của các nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí 43

(2) Tác động do các nguồn gây ô nhiễm môi trường nước 43

(3) Tác động do chất thải rắn 44

(4) Tác động về kinh tế xã hội 45

III.1.5 DỰ BÁO NHỮNG RỦI RO, TAI NẠN VÀ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG GÂY RA 46

(1) SỰ CỐ CHÁY NỔ 46

(2) SỰ CỐ ĐƯỜNG ỐNG 46

(3) LŨ LỤT NGẬP NƯỚC 46

(4) SỰ CỐ VỀ HTXL NƯỚC THẢI VÀ NƯỚC CẤP 46

Chương IV BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN 47

IV.1 Khống chế và giảm thiểu các tác động xấu trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng và xây dựng 47

IV.1.1 Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động san lấp mặt bằng 47

IV.1.2 Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị 47

IV.1.3 Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động dự trữ và bảo quản nguyên nhiên liệu 48

IV.1.4 Khống chế và giảm thiểu tác động do sinh hoạt của công nhân tại công trình 48

IV.1.5 Các biện pháp an toàn lao động 49

IV.2 Khống chế và giảm thiểu tác động xấu trong giai đoạn hoạt động 49

IV.2.1 Các biện pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí 49

IV.2.2 Các biện pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước 51

IV.2.3 Các biện pháp khống chế và giảm thiểu chất thải rắn 54

IV.2.4 Các biện pháp giảm thiểu sự cố 55

IV.2.5 Ứng phó sự cố 55

Chương V CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 56

V.1 Chương trình quản lí môi trường 56

V.2 Chương trình giám sát môi trường 58

Kết luận: 60

MỞ ĐẦU

I XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN

I.1 Lý do phải thực hiện dự án

Khu du lịch Bãi Dài thành phố Quy Nhơn nằm ở một vùng phong cảnh đẹp cách thànhphố Quy Nhơn khoảng 16km Được xây dựng trên một bãi biển đẹp đầy cát và gió vớitầm quan sát tuyệt vời bao quát vịnh và 2 hoang đảo phía trước khu du lịch Khu nghỉđược bao quanh bởi những phong cảnh ngoạn mục với những con đường bờ biển, nhữngngọn núi và những bãi biển tuyệt đẹp

Theo Quyết định 2712/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Định ngày 20/7/2002 về việcphê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu du lịch Bãi Dài thành phố Quy Nhơn Đến nay chủđầu tư đã triển khai toàn bộ giai đoạn I với diện tích 4,8ha, và đang triển khai tiếp Giaiđoạn II Tuy nhiên đồ án quy hoạch năm 2002 đến nay không còn phù hợp với thực tế,nên chủ đầu tư tiến hành lập quy hoạch chi tiết cho Giai đoạn II, đúng theo quy định vềtrình tự thủ tục của Nhà nước, làm cơ sở để tiến hành bước tiếp theo

Với mong muốn đáp ứng các dịch vụ nghỉ dưỡng với chất lượng tốt nhất cho nhân dânđịa phương cũng như khách trong và ngoài nước, Công ty TNHH Du lịch bãi Dài QuyNhơn đã có ý tưởng xây dựng một khu biệt thự nghỉ dưỡng đa chức năng, một tổ hợpcông trình hiện đại, tiện dụng, góp phần phát triển tiềm năng du lịch của tỉnh Bình Định

I.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt báo cáo

nghiên cứu khả thi hoặc dự án đầu tư hoặc tài liệu tương

I.3 Mối quan hệ của dự án với các dự án, quy hoạch phát triển

Trong 2 năm 2015 - 2016, nhiều dự án DL lớn đã được đầu tư tại Bình Định.Trong số này, có một số dự án đang được thi công tại khu trung tâm và phía ĐôngNam TP Quy Nhơn, phía Đông Bắc Khu Kinh tế Nhơn Hội , tạo thêm những

“điểm nhấn” mới

Suốt một dọc Đông Nam TP Quy Nhơn từ đèo Quy Hòa đến Avani Resort dài gần

15 km có nhiều dự án DL đang thi công, sắp đưa vào hoạt động Nổi bật là khu đôthị khoa học Quy Hòa với Trung tâm Quốc tế khoa học và giáo dục liên ngành, Tổhợp không gian khoa học; dự án Khu DL biển Casa Marina Island tại đảo Hòn Đất,Hòn Ngang và Khu DL nghỉ dưỡng biển quốc tế Bãi Xép sẽ tạo nên những sảnphẩm độc đáo, khác biệt để thu hút du khách

II.CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM

II.1 Cơ sở pháp lý để tiến hành đánh giá tác động môi trường

- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khóa

XI

- Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009

- Căn cứ Nghị Định số 08/2005/NĐ CP ngày 24/01/2005 của ChínhPhủ về quy hoạch xây dựng;

- Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT BXD ngày 07/04/2008 của Bộ Xây

Dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;

- Quyết định số 03/2008/QĐ – BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng:

- Ban hành qui định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với

nhiệm vụ và Đồ án qui hoạch xây dựng

- Căn cứ Quyết định số 21/2005/QĐ BXD ngày 22/7/2005 của Bộ Xây

Dựng v/v Ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng

- Căn cứ Thông tư số 01/2011/TT BXD ngày 17/01/2011 của Bộ Xây

Dựng về Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị

- Nghị định 37/2010/ND CP về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản

lý quy hoạch đô thị

QCVN 07 2010/ BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- Thông tư 10/2010/TT BXD quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch

đô thị

- QCVN 01 2008/ BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Quy hoạch đô

thị

II.2 Các văn bản liên quan đến dự án

- Giấy chứng nhận đầu tư số 351023000226 chứng nhận lần đầu ngày

27/7/2011 của UBND Bình Định cấp cho Công ty TNHH Du Lịch Bãi Dài Quy Nhơn

- Theo Quyết định 2712/QĐUBND của UBND tỉnh Bình Định ngày20/7/2002 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu du lịch Bãi Dài thành phốQuy Nhơn

- Văn bản số 20/SXDQHKT ngày 09/01/2013 của Sở xây dựng Tỉnh BìnhĐịnh về việc đề xuất điều chỉnh quy mô phát triển giai đoạn II của dự án LifeResort Quy Nhơn

- Văn bản số 165/UBNDVX ngày 16/01/2013 của Ủy Ban Nhân Dân TỉnhBình Định về chủ trương điều chỉnh quy mô phát triển giai đoạn II của dự án Life

Resort Quy Nhơn

- Giấy chứng nhận đầu tư số 351023000226 ngày 27/07/2011 chứng nhậnCông ty TNHH Du lịch Bãi Dài được thành lập

- Quyết định 2851/QĐUBND của UBND tỉnh Bình Định ngày 25/08/2014 về

việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết Xây dựng Khu du lịch Bãi Dài Quy Nhơn (giai đoạn 2)

II.3 Các tiêu chuẩn được áp dụng

Hệ thống quy chuẩn-tiêu chuẩn Việt Nam, chủ yếu:

- QCXDVN 01 : 2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng VN-quy hoạch xây

- Các tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành trong hệ thống tiêu chuẩn Việt

Nam

- Tham khảo các tiêu chuẩn nước ngoài về thiết kế và khai thác du lịch

III CÁC NGUỒN TÀI LIỆU SỐ LIỆU

- Căn cứ các số liệu thống kê các điều kiện khí hậu thủy văn của tỉnh BìnhĐịnh từ năm 1995 đến năm 2011

- Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Việt Nam về quy hoạch xây dựng hiện hành

IV CƠ SỞ BẢN ĐỒ

Bản đồ trích đo địa chính số 60/2009/TĐ, Bản đồ tỉ lệ 1/1000

Công ty TNHH du lịch Bãi Dài Quy Nhơn

I.3 Vị trí địa lý của dự án

Phường Ghềnh Ráng - Tp Quy Nhơn - Bình Định

Khu đất quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu Du lịch Bãi Dài Quy Nhơn - giai đoạn II thuộc Khu vực I, Phường Ghềnh Ráng, Thành phố Quy Nhơn Cách thành phố Quy Nhơn khoảng 16km về phía Nam theo tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu Tứ cận như sau:

 Phía Bắc: giáp khu nhà dân Hòn Nhô;

 Phía Nam: giáp Hòn Chồng;

 Phía Đông: giáp Biển Đông;

 Phía Tây: giáp đường Quy Nhơn – Sông Cầu.

Một số hình ảnh hiện trạng:

I.4 NỘI DUNG DỰ ÁN

I.4.1 Mục tiêu và chức năng của dự án

Mục tiêu: Đây là khu du lịch phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi

giải trí, chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu tham quan nghỉ dưỡng chokhách du lịch trong và ngoài nước

Loại hình phục vụ: du lịch nghỉ dưỡng, giải trí ngắn hạn và dài hạn đi

kèm các dịch vụ khác

I.4.2 Quy mô dự án

- Khu Nam: 12 căn song lập, 01 căn đơn lập (5.957m2); Khu Bắc: 04 căn

song lập (1.800 m2)

- Lượng khách phục vụ : khoảng 60 người

- Diện tích khu đất theo Bản đồ trích lục số 1507/TLVP do Văn Phòng Đăng

Ký Quyền Sử Dụng Đất Tỉnh Bình định lập ngày 05/9/2011

A Với tổng diện tích khu thuê đất: 13,5ha, trong đó:

- Diện tích đất thuê giai đoạn I: 4,8ha.

- Diện tích đất thuê giai đoạn II: 8,7ha, trong đó:

 Diện tích đất thuê giai đoạn II phía Nam: 5,7ha

 Diện tích đất thuê giai đoạn II phía Bắc: 3,0ha, trong đó:

o Diện tích đã thu hồi một phần đoạn II phía Bắc: 14.640m 2

o Diện tích còn lại một phần đoạn II phía Bắc: 15.360m 2

B Diện tích đất còn lại cấp giấy chứng nhận: 120.360m2 (12,0360ha).

I.4.3 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án (1) Các khu biệt thự nghỉ dưỡng

Loại hình các biệt thự được tạo ra để đáp ứng cho nhu cầu của khách hàng

và phù hợp địa hình khu đất Các loại đó bao gồm: loại một phòng ngủven biển, loại một phòng ngủ triền đồi và loại hai phòng ngủ, số lượng

được chia đều thành hai phần phía biển và ven đồi Có tất cả 33 căn biệtthự với đầy đủ tầm nhìn ra biển bằng cách đưa cao độ tất cả biệt thự triềnđồi cao hơn mái biệt thự ven biển

Các biệt thự sườn đồi được bố trí sao cho giảm tối đa khối lượng đào đắpđất, bảo vệ địa hình và cảnh quan tự nhiên tối đa

Khu biệt thự nghỉ dưỡng được chia làm 02 khu: biệt thự trước biển và

biệt thự phía đồi Các căn biệt thự được tổ chức dọc theo hệ thống giaothông và có tấc cả 33 căn biệt thự

căn

Diện tích đất (m2)

Mật độxây dựng

Diện tích

XD (m2)

Diện tích sàn xây dựng (m2)

 Lượng khách phục vụ : khoảng 60 người

 Diện tích đất dành cho hạ tầng kỹ thuật: 1.654 m2 (baogồm đường nội bộ)

Định hướng chính

 Tất cả các biệt thự sẽ được thiết kế mái bằng gỗ dốc,phù hợp với khí hậu địa phương và hòa hợp với cảnhquan thiên nhiên

 Các bức tường tòa nhà sẽ được sử dụng màu đất kết hợpvới việc sử dụng những thanh gỗ để làm mềm hình khốicủa các tòa nhà

 Các vật liệu xây dựng có nguồn gốc địa phương tự nhiênnhư ván lợp bằng gỗ tự nhiên sẽ được dùng chủ yếu chosàn nhà, tường và mái

Các chỉ tiêu kinh tế

kỹ thuật chính

 Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật tuân thủ quy chuẩn,tiêu chuẩn Việt Nam

Hạng mục Quy định quản lý

 Quy mô người sử dụng : khoảng 60 người (không

kể nhân viên phục vụ)

 Tiêu chuẩn cấp nước:

+ Nước sinh hoạt: 200 lít/người/ngày đêm

 Tiêu chuẩn thoát nước bẩn: 80% tiêu chuẩn cấpnước sinh hoạt

 Tiêu chuẩn cấp điện:

+ Điện sinh hoạt : 5kW/phòng

+ Đèn đường : 10W/m2

 Chỉ tiêu thông tin liên lạc : 0,5 máy/ người

 Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt : 1,0-1,2 kg/người/ngày.Tầng cao tối đa

 Đất biệt thự: tối đa 02 tầng, tất cả biệt thự có máithấp hơn quốc lộ 1D

 Khu xử lý nước thải: 01 tầng

Mật độ xây dựng,

khoảng lùi công

trình

 Mật độ xây dựng từng lô biệt thự : <60%

 Khoảng lùi: bảo đảm khoảng lùi an toàn so vớiquốc lộ 1D và phía bãi cát nhằm tránh sóng biển mùabão

Được phép,

Khuyến khích

 Khuyến khích phát triển các loại hình công trìnhtiết kiệm năng lượng, có kiến trúc hiện đại, thân thiệnvới môi trường

Không được phép

 Xâm phạm các hành lang bảo vệ các tuyến giaothông, hạ tầng kỹ thuật, mặt biển, bãi cát và các vùngbảo vệ khác

 Xây dựng các công trình quy mô lớn, cản trở tầmnhìn ra biển

Ý tưởng về không gian các biệt thự nghỉ dưỡng

(2) Khu nhà trung tâm.

Địa hình dự án có sườn núi nên các công trình kiến trúc được tổ chức dốcthấp dần và hướng tầm nhìn ra biển Nhà trung tâm là công trình vừa là cửangõ tiếp đón vừa là tâm điểm của toàn dự án

Nhà trung tâm tại khu phía Bắc hiện đã được xây dựng và đi vào hoạt động

Quy mô  Khu Nam: 3.370 m2; Khu Bắc: 864 m2.

 Khả năng phục vụ : khoảng 60 người

Định hướng chính

 Là một điểm nhấn của khu du lịch, có hướng chínhhướng ra hồ bơi và nhìn ra biển hòa mình với thiênnhiên xung quanh

 Chỉ tiêu thông tin liên lạc : 0,5 máy/ người

 Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt : 1,0-1,2 kg/người/ngày.Tầng cao tối đa  Nhà trung tâm: 01 tầng

Mật độ xây dựng

 Mật độ xây dựng nhà trung tâm : <30%

 Khoảng lùi: bảo đảm khoảng lùi an toàn so với quốc

lộ 1D và phía bãi cát nhằm tránh sóng biển mùa bão.Được phép,

khuyến khích

 Khuyến khích phát triển các loại hình côngtrình tiết kiệm năng lượng, có kiến trúc hiện đại,thân thiện với môi trường

Không được phép  Xâm phạm các hành lang bảo vệ các các tuyến

giao thông, hạ tầng kỹ thuật, mặt biển, bãi cát và các

Hạng mục Quy định quản lý

vùng bảo vệ khác

 Xây dựng các công trình quy mô lớn, cản trởtầm nhìn ra biển

Ý tưởng về không gian khu nhà trung tâm

(3) Khu công viên cây xanh.

Khu công viên cây xanh, cây xanh cảnh quan được bố trí tại trung tâm củacác khu biệt thự ven đồi và biệt thự trước biển, len lõi giữa các căn biệt thự.

Các quy định quản lý phát triển Khu thung lũng xanh như sau:

Hạng mục Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

 Hệ thống cây xanh địa phương kết hợp hệ thốngmặt nước cảnh quan và các hồ cảnh xung quanh từngcông trình tạo thành lá phổi, cải tạo vi khí hậu và tạocảnh quan đặc trưng của dự án

Quy mô  Diện tích: khoảng 0,5 ha

Định hướng chính

 Khu cây xanh cảnh quan là nơi thu nước mộtphần, giữ nước nuôi dưỡng cây xanh, bảo vệ các côngtrình khỏi gió và cát

 Tạo cảnh quan đẹp, gần gũi với thiên nhiên của

(4) Một số chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu:

1 Diện tích ranh đất quy hoạch giai đoạn II

 Khu phía Nam: 5,7ha.

 Khu phía Bắc: 1,5360ha

2 Mật độ xây dựng toàn khu tối đa: 6,5%

3 Quy mô người sử dụng: khoảng 80 người (kể cả nhân viên phụcvụ)

4 Tiêu chuẩn cấp nước:

 Nước sinh hoạt:200 lít/người/ngày đêm.

 Nước công trình dịch vụ:2 lít/m2 sàn/ngày đêm.

5 Tiêu chuẩn thoát nước bẩn : 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt

6 Tiêu chuẩn cấp điện :

 Điện sinh hoạt:5kW/phòng.

 Điện công trình dịch vụ:100W sàn.

 Đèn đường:10W/m2

7 Chỉ tiêu thông tin liên lạc: 0,5 máy/ người

8 Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1,0-1,2 kg/người/ngày

Bảo đảm thu gom 100% lượng chất thải rắn và chất thải sinh hoạtcủa các đối tượng nghỉ dưỡng và công tác tại đây Sau đó được tậptrung tại nơi xử lý theo quy định của quy hoạch chung toàn khu vàTiêu chuẩn Việt Nam hiện hành

Bản đồ các công trình xử lí môi trường:

I.4.4 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án.

(1) Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc:

Bố cục quy hoạch:

 Các thành phần sử dụng đất chính trong phương án quy hoạch:

Nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của các chức năng trong dự án, bảo tồn

và tận dụng các đặc điểm địa hình của khu đất, từ đó sơ bộ xác định cáchạng mục công trình có các chức năng như sau:

 Khu Nhà trung tâm: Phục vụ nhu cầu tiếp đón, bơi lội thư giãn và

ẩm thực tại dự án

 Phục vụ nhu cầu cho khách lưu trú nghỉ dưỡng tại dự án

 Tầng cao tối đa: 01 tầng

 Diện tích đất xây dựng: khoảng 3.370m2

 Mật độ xây dựng tối đa: 28%

 Khu biệt thự nghỉ dưỡng: Bao gồm các loại: 01 phòng ngù, 02

phòng ngủ

 Tầng cao tối đa: 02 tầng,

 Diện tích đất xây dựng: khoảng 7.757m2

 Mật độ xây dựng tối đa: 60%

 Khu phụ trợ: Khu kỹ thuật nằm tại khu phía Nam dự án có diện tích

là 150m2 Khu kỹ thuật là nơi tập trung các công trình đầu mối hạtầng kỹ thuật của dự án bao gồm:

+ Đường nội bộ bao gồm hệ thống đường liên khu, đường nội

khu và đường dạo bộ trong từng nhóm công trình, tạo cảnhquan thân thiện với thiên nhiên của dự án

+ Quy hoạch các hệ thống cây xanh khí hậu nhiệt đới và cây địa

phương kết hợp hệ thống mặt nước cảnh quan là các hồ cảnhxung quanh từng công trình

 Bố cục tổng mặt bằng phương án chọn:

Tổ chức mạng lưới giao thông dựa vào yếu tố địa hình và cảnh quan, sửdụng 02 cấp đường: trục giao thông chính lộ giới 06m, được đấu nối từtrục đường vòng xoay chính trung tâm khu đất Từ trục đường chính tổchức một đường vòng lộ giới 06m có tính chất là đường liên kết Cuốicùng là mạng lưới đường nội bộ trong từng nhóm biệt thự nghỉ dưỡng có

lộ giới 02m, có chức năng phục vụ cho việc tiếp cận thuận tiện và an toànđến từng công trình

Khu biệt thự nghỉ dưỡng được chia làm 02 khu: biệt thự trước biển vàphía đồi Những tuyến biệt thự, cụm biệt thự còn lại được tổ chức dọctheo hệ thống giao thông khung sườn Hệ thống biệt thự bao gồm các loại:

01 phòng ngủ, 02 phòng ngủ Trong đó loại Biệt thự chuẩn President làloại cao cấp nhất được bố trí tại khu Bắc phía trước biển, tại đây có gócnhìn đẹp nhất Các cụm và tuyến biệt thự được bố trí xen kẻ các khu câyxanh cảnh quan, tạo sự cách biệt, ngăn cách không gian, cũng sẽ tạo chotất cả các biệt thự có hướng nhìn ra các khu cây xanh cảnh quan, nâng caogiá trị của từng công trình và của toàn dự án

Khu đất hạ tầng kỹ thuật được lựa chọn tại ranh phía Nam vì có địa hìnhthấp nhất, thuận tiện cho việc thu gom nước mưa thao độ dốc địa hình tự

nhiên Xung quanh khu đất trồng cây xanh cách ly bảo đảm không gây ônhiễm đến các khu vực lân cận trong dự án

I.4.5 CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

Tỷ lệ đất xây dựng các công trình trong khu quy hoạch được phân bố cơcấu sau:

ST

T

LOẠI ĐẤT DIỆN

TÍCH ĐẤT (m2)

TỶ LỆ (%)

MĐX

D LÔ

DIỆN TÍCH XD (m2)

D.T SÀN XÂY DỰNG (m2)

T

LOẠI ĐẤT DIỆN

TÍCH ĐẤT (m2)

TỶ LỆ (%)

MĐX

D LÔ

DIỆN TÍCH XD (m2)

D.T SÀN XÂY DỰNG

8 Mật độ xây dựng Giai đoạn II 11.92%

9 Hệ số sử dụng đất Giai đoạn II 0.13

Phối cảnh tổng thể của dự án

Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của dự án

I.5 Giải pháp tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

I.5.1 Giao thông:

(1) Giao thông đối ngoại:

Tuyến Quy Nhơn- Sông Cầu là tuyến đối ngoại duy nhất của dựán

(2) Giao thông nội bộ trong dự án:

Từ đường Quy Nhơn- Sông Cầu, trong dự án tổ chức các tuyếnđường khu vực và nội bộ vào các nhóm công trình, nhà ở…nhằm tạo ra mạng lưới giao thông thuận lợi phù hợp với tínhchất của đồ án

I.5.2 Quy hoạch san nền:

Chọn giải pháp san nền cục bộ, hạn chế tối đa việc đào đắp đểgiữ lại tối đa địa hình tự nhiên

Khu đất được san nền với độ dốc hướng về phía biển Diện tích

ô tính toán đào đắp là 10 x 10m Hướng dốc san nền phải tạođược điều kiện thu thoát nước mưa tốt Lượng đất đắp tận dụng

từ khối lượng đất đào tại chỗ sau khi loại bỏ các loại đất hữu

cơ Phần đất đắp còn thiếu thì sẽ bổ sung bằng đất cấp III hoặccát san lấp

I.5.3 Thoát nước mưa.

Hệ thống thoát nước mặt được thiết kế riêng biệt đối với thoátnước bẩn, có nhiệm vụ thu nước mưa và nước tưới cây rửađường

Các đường ống thoát nước được đặt dọc theo các tuyến đườngthoát nước theo hướng chính ra ra kênh

Tính toán mạng lưới thoát nước mưa theo phương pháp cường

độ giới hạn với các tham số tính toán theo quy phạm hiện hành

I.5.4 Cấp nước.

Nguồn nước: Dự kiến ra mua nước suối thô tại chỗ từ thượng

nguồn, xử lý thành nước sạch cung cấp cho khu nghỉ dưỡng,dịch vụ trung tâm

Tổ chức mạng lưới đường ống:

+ Dựa vào tốc độ phát triển của khu nghỉ dưỡng, dự kiếnlấy nước thô từ kênh chảy xuống qua đường Quy Nhơn –Sông Cầu, xử lý thành nước sạch cung cấp cho khu nghỉdưỡng

+ Hệ thống cấp nước được xây dựng bằng các ống HDPE.+ Bố trí các trụ nước cứu hoả D100 để cung cấp nước chữacháy Trụ cứu hoả đặt cách nhau: 150m, đặt tại các ngã

ba, ngã tư để thuận lợi cho việc cấp nước chữa cháy.+ Trụ cứu hoả 3 họng chuyển đổi, 1 họng D100, 2 họng

Nhu cầu sử dụng nước

Stt Nhu cầu dùng nước Đơn vị Chỉ tiêu Lưu lượng

(m 3 /ngđ)

Phương

án cấp nước

mới một trạm xử lý nước cấp công suất

60 m3/ ngày.đêm

2 Nhà trung tâm

nước thải sau xử lý

nước bể bơi

7 Nước hồ bơi Bể ngầm dự phòng 260 m3 260 Dùng

nước ngầm

I.5.5 Thoát nước thải và vệ sinh môi trường.

(1) Thoát nước thải

+ Hệ thống thoát nước bẩn riêng hoàn toàn với thoát nướcmưa

+ Toàn bộ nước thải được thu gom và xử lý đạt quy chuẩnQCVN 14 : 2008/ BTNMT giá trị C cột A tại Trạm xử lýnước thải của dự án có công suất là 50 m3/ngày.đêm

+ Nước từ trạm xử lý nước thải sẽ được lưu chứa trong bồnchứa nước thải và được tái sử dụng làm nguồn nước tướicây trong khuôn viên dự án

Stt Nước thải phát sinh Lưu lượng nước cấp

(2) Vệ sinh môi trường

Rác được phân loại ngay tại nguồn thu: rác vô cơ, rác hữu cơriêng

Rác thải từ dự án được tập trung, phân loại và thu gom hằngngày bằng xe chuyên dùng đưa về bãi rác tập trung của địaphương.

Chất thải rắn phát sinh

Stt CTR phát sinh Đơn vị Chỉ tiêu Khối lượng

(kg/ngđ)

Trạm hạ thế và tuyến trung thế 22KV và tuyến hạ thế:

+ Xây dựng trạm biến áp 22/0.4 kV với công suất 1000 KVA cho

+ Sử dụng loại đèn trang trí, công suất 60W đặt tại các vị tríđường đi.

+ Tủ điều khiển chiếu sáng cũng được cung cấp để phân phối điệncho hệ thống chiếu sáng

+ Tuyến dây chiếu sáng dùng cáp CVV 4x6mm2 cách điệnXLPE-0,4KV luồn trong ống PVC chôn ngầm

I.5.8 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.

+ Đường cáp thông tin liên lạc được cấp từ tuyến cáp viễn thôngđến tủ đầu cáp tổng dự kiến trong khu quy hoạch

+ Hạ tầng viễn thông đủ cung cấp mạng, điện thoại, Tivi

+ Hệ thống viễn thông được dự kiến đấu nối với tuyến cáp viễnthông trên đường Quy Nhơn Sông Cầu

+ Trên đây là những nội dung Công ty TNHH Bãi Dài QuyNhơn kính trình Sở Xây Dựng tỉnh Bình Định thẩm định vàphê duyệt đồ án quy hoạch này để làm cơ sở thực hiện cácbước tiếp theo

I.5.9 Nhu cầu nguyên – nhiên liệu cho dự án

St

t

Nguyên nhiên liệu Khối lượng Nguồn cung cấp

1 Đất sử dụng cho san nền 86.902 m3 Mua từ mỏ đất núi Hòn Chà

4 Nhu cầu dùng nước 56,76

6 Nhu cầu dùng clo 0,43 kg/ngày Mua từ Tp Quy Nhơn

04/2015-06/2015 Trình thẩm định và phê duyệt thiết kế cơ sở

và báo cáo tác động môi trường

(2) Vốn đầu tư