BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN KHU DU LỊCH BÃI DÀI QUY NHƠN (GIAI ĐOẠN II)

MỞ ĐẦU4I.Xuất xứ của dự án4I.1.Lý do phải thực hiện dự án4I.2.Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc dự án đầu tư hoặc tài liệu tương đương.4I.3.Mối quan hệ của dự án với các dự án, quy hoạch phát triển5II.Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM5II.1.Cơ sở pháp lý để tiến hành đánh giá tác động môi trường5II.2.Các văn bản liên quan đến dự án6II.3.Các tiêu chuẩn được áp dụng6III.Các nguồn tài liệu số liệu7IV.Cơ sở bản đồ7Chương I.MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN8I.1.Tên dự án8I.2.Chủ dự án8I.3.Vị trí địa lý của dự án8I.4.NỘI DUNG DỰ ÁN10I.4.1.Mục tiêu và chức năng của dự án10I.4.2.Quy mô dự án10I.4.3.Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án10(1)Các khu biệt thự nghỉ dưỡng10(2)Khu nhà trung tâm.13(3)Khu công viên cây xanh.16(4)Một số chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu:17I.4.4.Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án.18(1)Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc:18I.4.5.CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT20I.5.Giải pháp tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật:23I.5.1.Giao thông:23(1)Giao thông đối ngoại:23(2)Giao thông nội bộ trong dự án:24I.5.2.Quy hoạch san nền:24I.5.3.Thoát nước mưa.24I.5.4.Cấp nước.24I.5.5.Thoát nước thải và vệ sinh môi trường.25(1)Thoát nước thải26(2)Vệ sinh môi trường26I.5.6.Cấp điện.27I.5.7.Quy hoạch hệ thống chiếu sáng công cộng.27I.5.8.Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.27I.5.9.Nhu cầu nguyên – nhiên liệu cho dự án28(1)Tiến độ thực hiện dự án28(2)Vốn đầu tư29Chương II.ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ XÃ HỘI31II.1.Điều kiện tự nhiên và môi trường31II.1.1.Đánh giá tác động tới môi trường không khí.31II.1.2.Tác động tới môi trường nước.32(1)Môi trường nước suối dự án32(2)Môi trường nước biển của dự án33II.1.3.Đánh giá tác động do chất thải rắn.34II.1.4.Tác động đến tài nguyên sinh học.34II.1.5.Môi trường đất của dự án35II.2.Điều kiện về kinh tế xã hội36Chương III.ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN37III.1.Đánh giá, dự báo tác động37III.1.1.ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ XÂY DỰNG.37(1)Đánh giá tác động tới môi trường không khí.37(2)Tác động tới môi trường nước.37(3)Đánh giá tác động do chất thải rắn.38(4)Tác động đến tài nguyên sinh học.39III.1.2.ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG.39(1)Đánh giá tác động tới môi trường không khí.39(2)Đánh giá tác động do chất thải rắn40(3)Đánh giá tác động do tiếng ồn40(4)Đánh giá tác động nguồn nước41III.1.3.DỰ BÁO NHỮNG RỦI RO, TAI NẠN VÀ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG DO QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG DỰ ÁN GÂY RA.41(1)Tai nạn lao động41(2)Sự cố cháy nổ41(3)Tai nạn giao thông42III.1.4.ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG.42(1)Tác động của các nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí.43(2)Tác động do các nguồn gây ô nhiễm môi trường nước43(3)Tác động do chất thải rắn44(4)Tác động về kinh tế xã hội45III.1.5.DỰ BÁO NHỮNG RỦI RO, TAI NẠN VÀ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG GÂY RA.46(1)SỰ CỐ CHÁY NỔ46(2)SỰ CỐ ĐƯỜNG ỐNG46(3)LŨ LỤT NGẬP NƯỚC46(4)SỰ CỐ VỀ HTXL NƯỚC THẢI VÀ NƯỚC CẤP46Chương IV.BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN47IV.1.Khống chế và giảm thiểu các tác động xấu trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng và xây dựng47IV.1.1.Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động san lấp mặt bằng.47IV.1.2.Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị47IV.1.3.Khống chế và giảm thiểu tác động do hoạt động dự trữ và bảo quản nguyên nhiên liệu48IV.1.4.Khống chế và giảm thiểu tác động do sinh hoạt của công nhân tại công trình48IV.1.5.Các biện pháp an toàn lao động49IV.2.Khống chế và giảm thiểu tác động xấu trong giai đoạn hoạt động49IV.2.1.Các biện pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí.49IV.2.2.Các biện pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước51IV.2.3.Các biện pháp khống chế và giảm thiểu chất thải rắn54IV.2.4.Các biện pháp giảm thiểu sự cố55IV.2.5.Ứng phó sự cố55Chương V.CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG56V.1.Chương trình quản lí môi trường56V.2.Chương trình giám sát môi trường58Kết luận:60

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔ DỰ ÁN: KHU DU LỊCH BÃI DÀI QUY NHƠ MỞ ĐẦU I XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN I.1 Lý phải thực dự án Khu du lịch Bãi Dài thành phố Quy Nhơn nằm vùng phong cảnh đẹp cách thành phố Quy Nhơn khoảng 16km Được xây dựng bãi biển đẹp đầy cát gió với tầm quan sát tuyệt vời bao quát vịnh hoang đảo phía trước khu du lịch Khu nghỉ bao quanh phong cảnh ngoạn mục với đường bờ biển, núi bãi biển tuyệt đẹp Theo Quyết định 2712/QĐ-UBND UBND tỉnh Bình Định ngày 20/7/2002 việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu du lịch Bãi Dài thành phố Quy Nhơn Đến chủ đầu tư triển khai toàn giai đoạn I với diện tích 4,8ha, triển khai tiếp Giai đoạn II Tuy nhiên đồ án quy hoạch năm 2002 đến không phù hợp với thực tế, nên chủ đầu tư tiến hành lập quy hoạch chi tiết cho Giai đoạn II, theo quy định trình tự thủ tục Nhà nước, làm sở để tiến hành bước Với mong muốn đáp ứng dịch vụ nghỉ dưỡng với chất lượng tốt cho nhân dân địa phương khách nước, Công ty TNHH Du lịch bãi Dài Quy Nhơn có ý tưởng xây dựng khu biệt thự nghỉ dưỡng đa chức năng, tổ hợp công trình đại, tiện dụng, góp phần phát triển tiềm du lịch tỉnh Bình Định I.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư tài liệu tương đương - - Sở xây dựng tỉnh Bình Định quan đầu mối chủ trì, phối hợp với sở, ban ngành quyền địa phương liên quan quản lý việc xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch bãi dài Quy Nhơn – giai đoạn phê duyệt Sở xây dựng tỉnh Bình Định quan chịu trách nhiệm trước chủ tịch UBND tỉnh Bình Định việc quản lý quy hoạch xây dựng – kiến trúc theo quy hoạch duyệt quy định pháp luật I.3 Mối quan hệ dự án với dự án, quy hoạch phát triển Trong năm 2015 - 2016, nhiều dự án DL lớn đầu tư Bình Định Trong số này, có số dự án thi công khu trung tâm phía Đông Nam TP Quy Nhơn, phía Đông Bắc Khu Kinh tế Nhơn Hội , tạo thêm “điểm nhấn” Suốt dọc Đông Nam TP Quy Nhơn từ đèo Quy Hòa đến Avani Resort dài gần 15 km có nhiều dự án DL thi công, đưa vào hoạt động Nổi bật khu đô thị khoa học Quy Hòa với Trung tâm Quốc tế khoa học giáo dục liên ngành, Tổ hợp không gian khoa học; dự án Khu DL biển Casa Marina Island đảo Hòn Đất, Hòn Ngang Khu DL nghỉ dưỡng biển quốc tế Bãi Xép tạo nên sản phẩm độc đáo, khác biệt để thu hút du khách II.CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM II.1 Phủ - - - - Cơ sở pháp lý để tiến hành đánh giá tác động môi trường Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khóa XI Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 Căn Nghị Định số 08/2005/NĐ CP ngày 24/01/2005 Chính quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 07/2008/TT BXD ngày 07/04/2008 Bộ Xây Dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; Quyết định số 03/2008/QĐ – BXD ngày 31/3/2008 Bộ Xây dựng: Ban hành qui định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ Đồ án qui hoạch xây dựng Căn Quyết định số 21/2005/QĐ BXD ngày 22/7/2005 Bộ Xây Dựng v/v Ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng Căn Thông tư số 01/2011/TT BXD ngày 17/01/2011 Bộ Xây Dựng Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị Nghị định 37/2010/ND CP việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị - II.2 - QCVN 07 2010/ BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị Thông tư 10/2010/TT BXD quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị QCVN 01 2008/ BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Quy hoạch đô thị Các văn liên quan đến dự án Giấy chứng nhận đầu tư số 351023000226 chứng nhận lần đầu ngày 27/7/2011 UBND Bình Định cấp cho Công ty TNHH Du Lịch Bãi Dài Quy Nhơn Theo Quyết định 2712/QĐUBND UBND tỉnh Bình Định ngày 20/7/2002 việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu du lịch Bãi Dài thành phố Quy Nhơn Văn số 20/SXDQHKT ngày 09/01/2013 Sở xây dựng Tỉnh Bình Định việc đề xuất điều chỉnh quy mô phát triển giai đoạn II dự án Life Resort Quy Nhơn Văn số 165/UBNDVX ngày 16/01/2013 Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Bình Định chủ trương điều chỉnh quy mô phát triển giai đoạn II dự án Life Resort Quy Nhơn Giấy chứng nhận đầu tư số 351023000226 ngày 27/07/2011 chứng nhận Công ty TNHH Du lịch Bãi Dài thành lập - Quyết định 2851/QĐUBND UBND tỉnh Bình Định ngày 25/08/2014 việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết Xây dựng Khu du lịch Bãi Dài Quy Nhơn (giai đoạn 2) II.3 Các tiêu chuẩn áp dụng Hệ thống quy chuẩn-tiêu chuẩn Việt Nam, chủ yếu: QCXDVN 01 : 2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng VN-quy hoạch xây dựng TCXDVN 276 : 2002 Công trình công cộng-nguyên tắc để thiết kế TCVN 4391 : 2009 – Khách sạn-xếp hạng TCVN 5065 : 1990 – Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn - Các tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành hệ thống tiêu chuẩn Việt Nam Tham khảo tiêu chuẩn nước thiết kế khai thác du lịch III CÁC NGUỒN TÀI LIỆU SỐ LIỆU Căn số liệu thống kê điều kiện khí hậu thủy văn tỉnh Bình Định từ năm 1995 đến năm 2011 - Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Việt Nam quy hoạch xây dựng hành IV CƠ SỞ BẢN ĐỒ Bản đồ trích đo địa số 60/2009/TĐ, Bản đồ tỉ lệ 1/1000 Chương I I.1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN Tên dự án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu Du Lịch Bãi Dài Quy Nhơn - giai đoạn II I.2 Chủ dự án Công ty TNHH du lịch Bãi Dài Quy Nhơn I.3 Vị trí địa lý dự án Phường Ghềnh Ráng - Tp Quy Nhơn - Bình Định Khu đất quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu Du lịch Bãi Dài Quy Nhơn - giai đoạn II thuộc Khu vực I, Phường Ghềnh Ráng, Thành phố Quy Nhơn Cách thành phố Quy Nhơn khoảng 16km phía Nam theo tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu Tứ cận sau: • • • • Phía Bắc: giáp khu nhà dân Hòn Nhô; Phía Nam: giáp Hòn Chồng; Phía Đông: giáp Biển Đông; Phía Tây: giáp đường Quy Nhơn – Sông Cầu Một số hình ảnh trạng: I.4 NỘI DUNG DỰ ÁN I.4.1 Mục tiêu chức dự án Mục tiêu: Đây khu du lịch phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu tham quan nghỉ dưỡng cho khách du lịch nước Loại hình phục vụ: du lịch nghỉ dưỡng, giải trí ngắn hạn dài hạn kèm dịch vụ khác I.4.2 Quy mô dự án - Khu Nam: 12 song lập, 01 đơn lập (5.957m2); Khu Bắc: 04 song lập (1.800 m2) - Lượng khách phục vụ : khoảng 60 người - Diện tích khu đất theo Bản đồ trích lục số 1507/TLVP Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất Tỉnh Bình định lập ngày 05/9/2011 A Với tổng diện tích khu thuê đất: 13,5ha, đó: - Diện tích đất thuê giai đoạn I: 4,8ha - Diện tích đất thuê giai đoạn II: 8,7ha, đó: • • o o Diện tích đất thuê giai đoạn II phía Nam: 5,7ha Diện tích đất thuê giai đoạn II phía Bắc: 3,0ha, đó: Diện tích thu hồi phần đoạn II phía Bắc: 14.640m2 Diện tích lại phần đoạn II phía Bắc: 15.360m2 B Diện tích đất lại cấp giấy chứng nhận: 120.360m2 (12,0360ha) I.4.3 Khối lượng quy mô hạng mục công trình dự án (1) Các khu biệt thự nghỉ dưỡng Loại hình biệt thự tạo để đáp ứng cho nhu cầu khách hàng phù hợp địa hình khu đất Các loại bao gồm: loại phòng ngủ ven biển, loại phòng ngủ triền đồi loại hai phòng ngủ, số lượng chia thành hai phần phía biển ven đồi Có tất 33 biệt thự với đầy đủ tầm nhìn biển cách đưa cao độ tất biệt thự triền đồi cao mái biệt thự ven biển Các biệt thự sườn đồi bố trí cho giảm tối đa khối lượng đào đắp đất, bảo vệ địa hình cảnh quan tự nhiên tối đa Khu biệt thự nghỉ dưỡng chia làm 02 khu: biệt thự trước biển biệt thự phía đồi Các biệt thự tổ chức dọc theo hệ thống giao thông có tấc 33 biệt thự Stt Khu vực Diện tích Mật độ đất (m2) xây dựng Số Diện tích XD (m2) Diện tích sàn xây dựng (m2) Khu Nam 24 5.957 60% 3.574 3.955 Khu Bắc 1.800 60% 1.080 1.461 33 7.757 4.654 5.416 Tổng Các quy định quản lý khu biệt thự nghỉ dưỡng sau: Hạng mục Tính chất, chức Quy định quản lý − Biệt thự nghỉ dưỡng − Khu Nam: 12 song lập, 01 đơn lập (5.957m ); Khu Bắc: 04 song lập (1.800 m2) − Lượng khách phục vụ : khoảng 60 người Quy mô − Diện tích đất dành cho hạ tầng kỹ thuật: 1.654 m (bao gồm đường nội bộ) − Tất biệt thự thiết kế mái gỗ dốc, phù hợp với khí hậu địa phương hòa hợp với cảnh quan thiên nhiên − Các tường tòa nhà sử dụng màu đất kết hợp Định hướng với việc sử dụng gỗ để làm mềm hình khối tòa nhà − Các vật liệu xây dựng có nguồn gốc địa phương tự nhiên ván lợp gỗ tự nhiên dùng chủ yếu cho sàn nhà, tường mái Các tiêu kinh tế  Các tiêu hạ tầng kỹ thuật tuân thủ quy chuẩn, kỹ thuật tiêu chuẩn Việt Nam  Quy mô người sử dụng : khoảng 60 người (không Hạng mục Quy định quản lý kể nhân viên phục vụ)  Tiêu chuẩn cấp nước: + Nước sinh hoạt: 200 lít/người/ngày đêm  Tiêu chuẩn thoát nước bẩn: 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt  Tiêu chuẩn cấp điện: + Điện sinh hoạt : 5kW/phòng + Đèn đường : 10W/m2  Chỉ tiêu thông tin liên lạc : 0,5 máy/ người  Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt : 1,0-1,2 kg/người/ngày  Đất biệt thự: tối đa 02 tầng, tất biệt thự có mái Tầng cao tối đa thấp quốc lộ 1D  Khu xử lý nước thải: 01 tầng  Mật độ xây dựng lô biệt thự :