Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao ốc văn phòng Pearl 5 TowerLÝ nghĩa khoa học và thực tiễn 1.7.1 Ý nghĩa khoa học Đề tài gop phan trở thành tư liệu tham khảo, rút kinh nghiệm ch
Tính cấp thiết của đề tài - 25 s21 21211211 2121121121121121111121121111111 2 re, 9
Thành phố Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh mẽ về kinh tế và xã hội, thu hút ngày càng nhiều người từ khắp nơi trên cả nước đến sinh sống, học tập và làm việc Một trong những vấn đề hàng đầu mà người dân quan tâm là nhà ở, vì như ông bà ta đã nói: “an cư lạc nghiệp”.
Trong hơn 20 năm qua, TP Hồ Chí Minh đã xây dựng hơn 100.000 ngôi nhà với tổng diện tích trên 5 triệu m2 Tuy nhiên, thị trường cao ốc văn phòng tại thành phố vẫn đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt và giá cả cao Tốc độ xây dựng các tòa nhà mới không theo kịp với sự gia tăng nhanh chóng của các doanh nghiệp và văn phòng công ty.
Tập đoàn SSG và Công ty Ngọc Sơn Nam đã đầu tư phát triển dự án Pearl 5 Tower, một cao ốc văn phòng hạng A tại quận 3, thành phố Hồ Chí Minh Dự án này đáp ứng nhu cầu văn phòng làm việc ngày càng tăng và mang đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng cao chất lượng không gian làm việc tại trung tâm thành phố.
Cùng với cơ sở hạ tầng hiện đại và tiện ích đầy đủ, việc xây dựng hệ thống cấp nước là yếu tố thiết yếu để đảm bảo cung cấp đủ nước về số lượng và chất lượng cho cư dân của cao ốc Hệ thống này cần đảm bảo lưu lượng và áp lực nước hợp lý, đồng thời quản lý hiệu quả vấn đề nước thải để không gây ô nhiễm môi trường sống chung, từ đó mang lại cuộc sống chất lượng và môi trường sống hoàn hảo Do đó, việc "Thiết kế hệ thống cấp nước cho dự án Pearl 5 Tower" là một yêu cầu cần thiết.
Tính toán, thiết kế hệ thống cấp nước theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
SVTH: Hô Đức Phat - MSSV: 17127054 9
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao ốc văn phòng Pearl 5 Tower
Tổng quan về dự án Pearl 5 Tower:
VỊ trí địa lý của dự án Điều kiện khí hậu
Các hạng mục công trình chính của dự án
+ + + + + + Các hạng mục công trình phụ trợ của dự án
- _ Tổng quan hệ thống cấp nước của dự án.
- Dựa vào bản vẽ mặt bằng các tầng vạch tuyến mạng lưới cấp nước.
- Thiết lập sơ đồ không gian mạng lưới cấp nước.
- Tinh toán nhu cầu dùng nước cần thiết cho văn phòng.
- Tinh toán thiết kế hệ thống cấp nước sinh hoạt.
+ Bản vẽ tổng thé cap nước các tang
+ Bản vẽ mặt bằng cấp nước các tầng
+ Bản vẽ mặt cắt tầng điển hình
- Lập bảng thống kê vật tư và dự toán kinh phí cho dự án.
1.4 Đối tượng và phạm vi đề tài
+ Đối tượng: “Dự án cao ốc văn phòng Pearl 5 Tower” tọa lạc tai địa chi số
5 Lê Quý Đôn, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Phạm vi đề tài: Thiết kế hệ thống cấp nước trong nhà.
SVTH: Hô Đức Phat - MSSV: 17127054 10
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao ốc văn phòng Pearl 5 Tower
Một số phương pháp thực hiện trong bài khóa luận:
- Phuong pháp nghiên cứu lý thuyết: Tham khảo tài liệu thiết kế hệ thống cấp thoát nước cho nhà và công trình.
- Phuong pháp nghiên cứu tham khảo ý kiến chuyên gia: Tham khảo ý kiến của các chuyên gia ngành câp thoát nước.
- Phuong pháp tổng hợp, phân tích sé liệu: Thống kê, tổng hợp số liệu thu thập được từ đó đưa ra phương án thiệt kê cho phù hop.
- Phuong pháp tính toán: Lựa chọn phương án thiết kế nhằm tiết kiệm chỉ phí nhiêu nhất có thê.
Phương pháp nghiên cứu thực tiễn bao gồm việc tổng quan và sưu tầm các tài liệu cùng số liệu liên quan đến thiết kế và tính toán hệ thống cấp thoát nước cho các cao ốc văn phòng.
- Phương pháp so sánh: So sánh ưu và khuyết điểm của từng phương án thiết kê đê lựa chọn phương án tôi ưu nhat.
- Phuong pháp trao đổi ý kiến: Tham khảo ý kiến giảng viên hướng dẫn về các nội dung liên quan đên bài khóa luận.
Giải pháp thiết kế hệ thống cấp nước cho dự án phải đảm bảo các tiêu chí sau:
+ An toàn trong vận hành. s* Sử dụng các công nghệ tiên tiên. s* Giá cả, chi phí dau tư hợp lý. s* Chi phí bao trì và vận hành thâp.
1.6.2 Hệ thống cấp nước lạnh sinh hoạt
Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ mạng lưới đường ống nước sạch của thành phô.
Nước lạnh cấp cho nhu cầu sinh hoạt, được cấp cho các vi trí: khu vệ sinh cho văn phòng.
SVTH: Hô Đức Phat - MSSV: 17127054 II
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao ốc văn phòng Pearl 5 Tower
LÝ nghĩa khoa học và thực tiễn
Đề tài này có ý nghĩa khoa học quan trọng, góp phần tạo ra tư liệu tham khảo và kinh nghiệm quý báu cho việc thiết kế hệ thống cấp nước trong các tòa cao ốc trong tương lai.
Hệ thống cấp nước trong nhà tại dự án Pearl 5 Tower được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng nước, đảm bảo cung cấp đủ lưu lượng và chất lượng nước cho người dùng Hệ thống này còn góp phần duy trì vệ sinh khu vực sinh sống và bảo vệ môi trường bằng cách thu gom và xử lý sơ bộ nước thải nhanh chóng trước khi chuyển đến trạm xử lý nước thải tập trung của cao ốc.
SVTH: Hô Đức Phat - MSSV: 17127054 12
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao 6c văn phòng Pearl 5 Tower
2.1 Giới thiệu sơ bộ về cao ốc văn phòng
Cao ốc văn phòng, mặc dù có vẻ bề ngoài giống như các khu nhà chung cư cao tầng, nhưng chủ yếu được thiết kế để làm văn phòng cho các doanh nghiệp Chúng thường được cho thuê làm trụ sở công ty hoặc đại diện văn phòng, phục vụ nhu cầu kinh doanh của các tổ chức.
Cao ốc không chỉ là nơi làm việc cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và tạo ra môi trường làm việc hiện đại cho cư dân.
Khác với thiết kế của các căn hộ cao cấp, các cao ốc chủ yếu được xây dựng theo mô hình văn phòng, nhằm tối ưu hóa không gian cho doanh nghiệp thuê và hoạt động hiệu quả hơn.
SVTH: Ho Đức Phát - MSSV: 17127054 13 Đề tài: Thiết kế hệ thông cấp nước cho cao ốc văn phòng Pearl 5 Tower
2.1.1 Những tiêu chí phân loại cao 6c văn phòng hạng A, hạng B, hạng C
: Cao 6c văn phòng hạng | Cao ốc văn phòng hạng | Cao ốc văn phòng hang
Năm ngay trung tâm kinh doanh, vi trí thuận lợi, ` : : Thường nam ở các quận Thường năm ở xa khu tâm nhìn đẹp Xung
VỊ trí ngoại biên, hơi xa các vực trung tâm như vùng quanh khụng bị cỏc cụng ơ
, quận trung tâm ngoại biên hoặc ven đô. trình ảnh hưởng đên hình ảnh của tòa nhà. a Co thé gan cac phuong + Có thê gân hoặc không
Giao thông trong khu vực rất thuận tiện, với hệ thống đường vào dễ dàng di chuyển Quản lý tòa nhà được thực hiện chuyên nghiệp bởi công ty, đảm bảo mọi hoạt động diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
SVTH: Ho Đức Phát - MSSV: 17127054 14 Đề tài: Thiết kế hệ thông cấp nước cho cao ốc văn phòng Pearl 5 Tower
- Có lễ tân — Được thiết kê, trang trí sang trọng
- Trang bị đây đủ điêu hòa
Có lễ tân, trang bị đầy đủ điều hòa— Thiết kế đẹp
Hành lang rộng, thuận tiện cho đi lại—- Thiết kế đẹp
Nguôn điện được đảm riêng biệt
Có máy phát điện dự phòng đảm bảo nguồn điện an toàn và ổn định cho hệ thống điện Hệ thống điện tốt sẽ giúp phòng tránh sự cố Ngoài ra, tòa nhà có bãi đỗ xe tại tầng hầm, đáp ứng nhu cầu đỗ xe ô tô và xe máy với tối thiểu một tầng đỗ xe Bãi đỗ xe được thiết kế tiện lợi, phục vụ nhu cầu của cư dân và khách hàng.
Tiện ích (xung quanh có quán cà phê, ATM, cửa
Nhiều tiện ích hỗ trợ Có tiện ích hỗ trợ Không bắt buộc
Toilet Đạt tiêu chuẩn 5 sao Theo tiêu chuan 4 sao Toilet sạch sẽ
Bat buộc Bat buộc Bat budc chữa cháy
Bảng 2.1 Bang so sánh tiêu chí hạng văn phòng
SVTH: Hô Đức Phát - MSSV: 17127054 15
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao 6c văn phòng Pearl 5 Tower
2.1.2 Tổng quan dự án Pearl 5 Tower
Dự án văn phòng cho thuê Pearl 5 Tower nằm tại số 5 đường Lê Quý Đôn, phường 6, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh Tòa nhà có diện tích xây dựng 1684 m², bao gồm 18 tầng cao và 3 tầng hầm, được thiết kế với kiến trúc hiện đại và tiện nghi.
Tang ham 1-3: dé xe máy và xe hơi
Tang trệt: sảnh — ngân hàng — cafe
Tầng 2-5: văn phòng cho thuê 1058 m?
Tang 6-17: văn phòng cho thuê 804 m?
Chủ Dau Tư: Tap Doan SSG
=a) BL, E H Cd SS) ep a me a ct = = =
= | = on oe ae ee = E= a | oe '†- H E- E i
Se oe eee Eb id. i ee E oma aa | FE Wie
_ rr = onl am MH Rú
=I {4 TTT =E HY lí 4.) =I a | Lil == EE Ỉ bị 1) om
SVTH: Hồ Đức Phái - MSSV: 17127054 16
Dé tài: Thiết kế hệ thông cấp nước cho cao ốc văn phòng Pearl 5 Tower
SVTH: Hô Đức Phat - MSSV: 17127054 17
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao 6c văn phòng Pearl 5 Tower
SVTH: Hồ Đức Phái - MSSV: 17127054 18
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao 6c văn phòng Pearl 5 Tower
SVTH: Hà Đức Phat - MSSV: 17127054 19
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao 6c văn phòng Pearl 5 Tower
SVTH: Ho Đức Phát - MSSV: 17127054 20
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao 6c văn phòng Pearl 5 Tower
Retite Feith SRo | Regie ị k4 | + Hy p bị r | | bị § §
SVTH: Hà Đức Phat - MSSV: 17127054 21
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao 6c văn phòng Pearl 5 Tower
Hinh 2.10 Mat bang tang ky thuat
2.2 Vị trí giới hạn khu dat
Ranh giới và giới hạn khu đất:
Phía Đông: giáp đối điện mặt tiền trường THPT Lê Qúy Đôn
Phía Tây: giáp với Sở Tài Chính tp.HCM
Phía Nam: giáp đối điện Dinh Độc Lập đường Nguyễn Thị Minh Khai
Phía Bắc: giáp liền kề hướng đường Võ Văn Tần
VỊ trí dự án đối diện Dinh Độc Lập và công viên Tao Đàn, thảm xanh của Thành
Pho Cách tông lãnh sự quán Pháp 5 phút đi xe, cách Sân Bay Tân Sơn Nhat 10km chỉ mât 20 phút đi xe Và cách trung tâm thành phô chỉ 500m.
Pearl 5 Tower nằm ở vị trí đắc địa, gần nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê nổi bật như Cienco 4 Tower, Salling Tower, Lim 2 Tower và Diamond Tower.
SVTH: Ho Đức Phat - MSSV: 17127054 22
Dé tài: Thiết kế hệ thong cấp nước cho cao 6c văn phòng Pearl 5 Tower
- Gần nhiều phòng giao dịch của các ngân hàng quen thuộc như: Vietcombank, TP
Bank, Viettin Bank tiện lợi cho cán bộ công nhân viên trong việc thanh toán, giao địch và rút tiền.
- Gần nhiều quán cafe lớn như: Starbus, Highland Coffee, Trung Nguyên Coffee tiện lợi cho những tách cà phê buổi sáng đúng chuẩn gu dân văn phòng.
- Gần nhiều nhà hàng, quán ăn thuận tiện cho việc ăn trưa mà không cần phải lo về mặt địa điểm hay thời gian.
Gần các trạm xe buýt và taxi như Vinasun, Mai Linh, việc di chuyển bằng phương tiện công cộng trở nên thuận lợi hơn, giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông hiện nay.
Giải pháp quy hoạch tổng mặt bang: