(Luận án tiến sĩ) pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế và thực tiễn thi hành tại tỉnh thái nguyên

1 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập riêng tơi Các số liệu Luận án trung thực, có nguồn gốc trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệu theo quy định Đề tài không trùng lặp với cơng trình khoa học cơng bố tác giả khác Tôi xin chịu trách nhiệm tính xác trung thực Luận án Hà Nội, tháng 02 năm 2023 Tác giả Luận án luan an MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 11 2.1 Mục đích nghiên cứu 11 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu 11 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 12 3.1 Đối tượng nghiên cứu 12 3.2 Phạm vi nghiên cứu 12 Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu 13 4.1 Phương pháp luận 13 4.2 Phương pháp nghiên cứu 13 Những đóng góp ý nghĩa khoa học Luận án 14 Bố cục Luận án 16 Chương TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ 17 CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA LUẬN ÁN 17 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 17 1.1.1 Tình hình nghiên cứu nước 17 1.1.2 Tình hình nghiên cứu Việt Nam 21 1.1.2.1 Các cơng trình nghiên cứu chế độ sở hữu đất đai Việt Nam 21 1.1.2.2 Các cơng trình nghiên cứu quyền sử dụng đất 24 1.1.2.3 Các cơng trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 28 1.1.3 Đánh giá khái quát vấn đề nghiên cứu 33 1.1.3.1 Tình hình nghiên cứu nước 33 1.1.3.2 Tình hình nghiên cứu nước 34 1.2 Cơ sở lý thuyết đề tài 36 1.2.1 Lý thuyết nghiên cứu 36 1.2.2 Câu hỏi nghiên cứu 37 1.2.3 Các giả thuyết nghiên cứu 38 Kết luận Chương 40 Chương 42 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ VÀ VỀ PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƯỢNG 42 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ 42 2.1 Lý luận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 42 2.1.1 Khái niệm đặc điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 42 2.1.1.1 Khái niệm tổ chức kinh tế tổ chức kinh tế sử dụng đất 42 2.1.1.2 Khái niệm đặc điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 51 luan an 2.1.2 Ý nghĩa chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 55 2.2 Lý luận pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 56 2.2.1 Yêu cầu điều chỉnh sở xây dựng pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 56 2.2.2 Khái niệm đặc điểm pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 62 2.2.3 Cấu trúc pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 65 2.2.4 Các điều kiện đảm bảo thực pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 68 Kết luận Chương 72 Chương 74 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI 74 TỈNH THÁI NGUYÊN 74 3.1 Thực trạng pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 74 3.1.1 Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 74 3.1.2 Chủ thể tổ chức kinh tế quan hệ pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 84 3.1.2.1 Khái niệm chủ thể tổ chức kinh tế quan hệ pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 84 3.1.2.2 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất 87 3.1.2.3 Chủ thể không chuyển nhượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất95 3.1.3 Đối tượng quyền sử dụng đất quan hệ pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 96 3.1.3.1 Điều kiện chung quyền sử dụng đất chuyển nhượng 97 3.1.3.2 Điều kiện riêng quyền sử dụng đất chuyển nhượng 102 3.1.3.3 Thời điểm quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 117 3.1.4 Quyền nghĩa vụ bên quan hệ pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế .117 3.1.5 Hình thức pháp lý hiệu lực giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 122 3.1.5.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 122 3.1.5.2 Hiệu lực giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất 126 3.1.6 Trình tự, thủ tục thẩm quyền quản lý Nhà nước chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 129 3.1.7 Tài giá đất liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 134 3.1.8 Xử lý vi phạm pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 137 3.1.9 Đánh giá ưu điểm bất cập, hạn chế pháp luật việc thực pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 139 3.2 Thực tiễn thực pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế tỉnh Thái Nguyên 148 3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tỉnh Thái Nguyên tác động đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế .148 3.2.2 Kết đạt từ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 152 luan an Kết luận Chương 172 Chương 174 ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH TẠI TỈNH THÁI NGUYÊN 174 4.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 174 4.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế nâng cao hiệu thi hành tỉnh Thái Nguyên 180 4.2.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 180 4.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế tỉnh Thái Nguyên 193 Kết luận Chương 200 KẾT LUẬN 202 DANH MỤC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CỦA TÁC GIẢ 204 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 205 luan an DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT SỐ TT 10 11 12 13 14 15 CHỮ VIẾT TẮT Bộ luật Dân BĐS CNQSDĐ CTCP CTTNHH DAĐT DNTN DN ĐTNN ĐCSVN GCNQSDĐ QSDĐ TN&MT VPPL UBND NỘI DUNG ĐƯỢC VIẾT TẮT Bộ luật Dân Bất động sản Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Công ty cổ phần Công ty trách nhiệm hữu hạn Dự án đầu tư Doanh nghiệp tư nhân Doanh nghiệp Đầu tư nước Đảng Cộng sản Việt Nam Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất Tài nguyên Môi trường Vi phạm pháp luật Ủy ban nhân dân luan an MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài ngun thiên nhiên có vai trị đặc biệt quan trọng đời sống kinh tế, trị xã hội quốc gia, vùng lãnh thổ, địa phương, cá nhân, tổ chức toàn xã hội Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản quyền sở hữu đất, QSDĐ vấn đề quan tâm hàng đầu trọng yếu tất Nhà nước từ đời, vừa xác định ranh giới, chủ quyền, toàn vẹn lãnh thổ đất nước, vừa nơi thực hoạt động sản xuất, kinh doanh đời sống người Chính vậy, giao dịch quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, đặc biệt giao dịch mua bán, chuyển nhượng ngày tăng tất cá nhân, tổ chức, Nhà nước ngày quan tâm Đại đa số nước giới vận hành chế thị trường thừa nhận sở hữu tư nhân hạn chế đất đai Hiện khoảng 10 nước tiếp tục thừa nhận chế độ cơng đất đai tìm giải pháp khác để vận hành chế độ công hữu đất đai kinh tế thị trường1 Trong bối cảnh kinh tế tồn cầu có nhiều biến động khó lường, vai trị Nhà nước Việt Nam định hướng xây dựng phát triển thị trường QSDĐ cần nghiên cứu làm sâu sắc theo quy luật khách quan kinh tế thị trường tính đặc thù chế độ sở đất đai Việt Nam giúp nhận diện cách toàn diện tiền đề lý luận pháp luật chuyển nhượng QSDĐ tổ chức kinh tế Bắt đầu từ việc giải mã khái niệm, học thuật tổ chức kinh tế, chuyển nhượng QSDĐ tổ chức kinh tế điều chỉnh pháp luật hoạt động chuyển nhượng QSDĐ tổ chức kinh tế, yếu tố tác động, chi phối tới quan hệ chuyển nhượng QSDĐ tổ chức kinh tế để phù hợp với định hướng phát triển Việt Nam Thị trường QSDĐ nói riêng, thị trường BĐS nói chung với thị trường tài ln có vai trò đặc biệt quan trọng kinh tế, trị, xã hội quốc gia, biến động từ thị trường BĐS, tài ln tác động mạnh mẽ đến toàn lĩnh vực đời sống Trong ba năm 2020, 2021 2022, Việt Nam chứng kiến chao đảo thị trường tài chính, thị trường BĐS Bắt đầu từ suy thoái kinh tế nước, khu vực giới ảnh hưởng sâu rộng đại dịch Covid 19 đến kinh tế, xã hội, tổ chức kinh tế nói chung DN kinh doanh BĐS nói riêng điêu đứng Ở Việt Nam, với chủ trương, sách hỗ trợ nhằm phục hồi, thúc đẩy phát triển kinh tế hậu Covid Đảng, Nhà nước, nỗ lực hưởng ứng nhà đầu tư, thị trường tài chính, thị trường bất động sản tăng nóng, thị trường chứng khốn chứng kiến cú lội ngược dòng ngoạn mục với loạt danh mục cổ phiếu tăng gấp chục chí vài chục lần so với Bùi Mến, GS Đặng Hùng Võ: “Chế độ sử dụng đất có thời hạn làm cho người sử dụng có trách nhiệm hơn”, https://mof.gov.vn/webcenter/portal/vclvcstc/pages_r/l/chi-tiet-tin?dDocName=MOFUCM162348, truy cập ngày 15/02/2023 luan an thời điểm bùng nổ việc lây lan dịch bệnh Covid toàn cầu, giá trị QSDĐ khắp tỉnh, thành nước đẩy lên nhanh cao, có nơi, vùng, địa phương giá đất chí tăng gấp hai, ba lần sau vài tháng Tuy nhiên, phát bất thường thị trường chứng khoán, thị trường BĐS, Đảng Nhà nước tiến hành điều tra, xác minh từ vụ việc Tân Hoàng Minh vào tháng 12/2021, (Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm với giá 24.500 tỷ đồng (gần 1,1 tỷ USD) tương đương 2,4 tỷ đồng cho 1,0m2 đất), vụ thao túng thị trường chứng khoán Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết loạt dự án ông lớn BĐS khác, tác động ngược lại thị trường chứng kiến cảnh “downtrend” thị trường chứng khoán, “xì hơi” thị trường bất động sản làm ảnh hưởng không nhỏ đến niềm tin nhà đầu tư nước, tạo dư luận xấu đến hoạt động đầu tư nói chung Việt Nam Giải pháp phát triển bền vững thị trường chứng khoán, BĐS, Đảng Nhà nước ta cần thiết phải có chủ trương, sách, sách, pháp luật phù hợp, hiệu quả, có khả thi nhằm tạo dựng, khơi thơng phát triển thị trường, tạo hành lang pháp luật an toàn với mục tiêu thúc đẩy kinh tế-xã hội Việt Nam ngày phát triển, tạo lập giữ vững niềm tin cho nhà đầu tư nước, đảm bảo quyền lợi hài hoà Nhà nước, doanh nghiệp, người dân xã hội Bởi thực tế chứng minh, cần sách, quy định pháp luật có liên quan tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS, thị trường tài chính, tiền tệ, phù hợp thúc đẩy, khơng phù hợp kìm hãm bị loại trừ, vơ hiệu hố khơng có tính khả thi thực tế Để tiếp cận đất đai sử dụng cho hoạt động sản xuất - kinh doanh, bên cạnh việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất, tổ chức kinh tế Việt Nam cịn tiếp cận thơng qua giao dịch nhận chuyển nhượng QSDĐ thị trường QSDĐ thứ cấp CNQSDĐ loại giao dịch trọng yếu thị trường QSDĐ, đặc biệt CNQSDĐ tổ chức kinh tế tổ chức kinh tế chủ thể phổ biến quan trọng có nhu cầu sử dụng đất với quy mơ diện tích lớn, giá trị kinh tế cao, nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời nên thường tác động liên quan đến lợi ích nhiều đối tượng khác xã hội Để đảm bảo cho tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất có hội tiếp cận đất dễ dàng, tổ chức kinh tế quyền chuyển nhượng nhận CNQSDĐ, tạo khuôn khổ pháp lý đảm bảo cho giao dịch chuyển nhượng QSDĐ tổ chức kinh tế thực công khai, minh bạch, thông suốt, lành mạnh đặt giám sát Nhà nước đồng thời tạo điều kiện thị trường BĐS phát triển địi hỏi hoạt động CNQSDĐ tổ chức kinh tế cần pháp luật điều chỉnh Hiện giá trị QSDĐ tăng cao theo thời gian, Nhà nước, doanh nghiệp người dân quan tâm đến đất đai Nhà nước vừa với tư cách chủ thể đại diện chủ sở hữu, vừa đại diện cho tồn xã hội có trách nhiệm việc định hướng phát triển kinh tế- xã hội đất nước, quan tâm sử dụng có hiệu nguồn lực đất đai mục tiêu phát triển, điều tiết tạo điều kiện để chủ thể tiếp cận với đất đai, luan an vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách Nhà nước hoạt động quản lý Nhà nước đất đai, đặc biệt hoạt động CNQSDĐ Doanh nghiệp với mục tiêu tối đa hoá lợi nhuận, tiếp cận đất đai vừa tư liệu sản xuất, vừa yếu tố đầu vào trình kinh doanh, vừa nơi sản xuất, kinh doanh, tài sản mua bán lại nhằm mục tiêu lợi nhuận Người dân, quan tâm đất đai vừa nơi ở, sinh sống, vừa mua bán lại, quan tâm việc Nhà nước, doanh nghiệp sử dụng nguồn lực đất đai đảm bảo giá trị văn hố, xã hội, di tích, lịch sử, danh lam, thắng cảnh lợi ích cộng đồng cho người dân, nâng cao giá trị đời sống cho nhân dân Để thực hoạt động sản xuất, kinh doanh, số doanh nghiệp (kinh doanh BĐS khơng) tiếp cận nguồn lực đất đai trực tiếp thông qua Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đấu giá QSDĐ, lại hầu hết doanh nghiệp tiếp cận đất đai gián tiếp thông qua hoạt động chuyển quyền sử dụng đất mà chủ yếu nhận CNQSDĐ từ tổ chức, cá nhân khác Tổ chức kinh tế chủ thể sử dụng đất Nhà nước (đại diện chủ sở hữu) giao đất cho thuê đất Nhà nước công nhận việc nhận CNQSDĐ để thực dự án đầu tư Trong thời gian sử dụng đất, tổ chức kinh tế có quyền CNQSDĐ để thực hố lợi nhuận kinh doanh đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp từ chủ thể khác phù hợp với nhu cầu, mục đích dự án đầu tư Thơng qua hoạt động CNQSDĐ doanh nghiệp, giải nhiều toán bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng Đối với doanh nghiệp chuyển nhượng thực hoá lợi nhuận hoạt động kinh doanh BĐS nói riêng, hoạt động kinh doanh nói chung, chuyển giao quyền thực DAĐT doanh nghiệp khó khăn khơng cịn đủ khả năng, điều kiện thực hiện, thu hẹp phạm vi đầu tư, chuyển hướng đầu tư…; bên nhận chuyển nhượng có hội tiếp cận đất đai dễ dàng, thuận lợi nhanh chóng so với việc xin giao đất thuê đất, tự tìm kiếm vị trí, diện tích đất, DAĐT phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp, cá nhân Hoạt động CNQSDĐ tổ chức kinh tế vừa bị tác động quy luật thị trường, cung cầu, quyền tự kinh doanh, vừa bị chi phối chế hành với nhiều quy trình, trình tự, thủ tục, hồ sơ, điều kiện phức tạp Hơn nữa, với sách thuế đánh vào thu nhập doanh nghiệp, thu nhập cá nhân qua lần chuyển nhượng dẫn đến việc bên thực nhiều sai phạm tinh vi, xé rào, lách luật diễn phổ biến, bị biến tướng ẩn dấu nhiều hình thức pháp lý khác như: chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền thực dự án đầu tư, thoả thuận nguyên tắc… nhằm trốn thuế, giảm thuế từ CNQSDĐ QSDĐ chưa đủ điều kiện chuyển nhượng Với chủ trương đắn, Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XI ban hành Nghị lần thứ 19-NQ/TW ngày 31 tháng 10 năm 2012 Về tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi mới, tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại luan an Sau gần 10 năm thực hiện, để phù hợp với tình hình mới, Đảng tiếp tục đạo Nghị Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khoá XIII số 18NQ/TW ngày 16 tháng năm 2022 “Tiếp tục đổi mới, hồn thiện thể chế, sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”: “Tiếp tục thực chế tự thỏa thuận người dân doanh nghiệp CNQSDĐ để thực dự án đô thị, nhà thương mại.”2 Đảng đạo: “Đối với dự án phát triển kinh tế - xã hội phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, cần sớm xây dựng hồn thiện chế, sách để tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất tham gia với nhà đầu tư để thực dự án hình thức chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất”3 Về mặt lý luận, Việt Nam có số cơng trình nghiên cứu khoa học có liên quan đến đề tài, có luận văn thạc sĩ nghiên cứu CNQSDĐ tổ chức kinh tế giới hạn phạm vi Luật Đất đai, có luận án tiến sĩ nghiên cứu CNQSDĐ nói chung; nghiên cứu quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế sử dụng đất, có luận án nghiên cứu chuyển nhượng DAĐT kinh doanh BĐS, chưa có cơng trình nghiên cứu đầy đủ, tồn diện liên thơng quy định pháp luật có liên quan đến CNQSDĐ tổ chức kinh tế Đây đề tài cấp Luận án nghiên cứu toàn diện, chuyên sâu CNQSDĐ tổ chức kinh tế đặt mối quan hệ liên thông Luật Đất đai với Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh chứng khoán, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp luật khác có liên quan, đồng thời Luận án nghiên cứu CNQSDĐ tổ chức kinh tế Thái Nguyên từ lý luận đến quy định pháp luật thực tiễn thực pháp luật, từ đưa kiến nghị, giải pháp hoàn thiện lý luận, pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế, đảm bảo quy định pháp luật có tính khả thi, có hiệu lực thực tế Về thực tiễn, hành lang pháp lý CNQSDĐ tổ chức kinh tế chưa chặt chẽ, thống nhất, thiếu tính khả thi, nhiều quy định trở thành rào cản hoạt động CNQSDĐ tổ chức kinh tế nói riêng, với quyền tiếp cận đất đai doanh nghiệp phát triển thị trường quyền sử dụng đất nói chung Với xu hội nhập quốc tế, nhà đầu tư nước quốc tế có nhiều phương cách để sở hữu BĐS, dự án đủ điều kiện, giấy tờ pháp lý có ít, thủ tục phức tạp, tốn thời gian chi phí đường phổ biến mà doanh nghiệp thực xúc tiến thâu tóm quỹ đất hoạt động mua vốn cổ phần, rút ngắn thời gian, chi phí… quy định pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế phần lớn bị bỏ qua, chí bị vơ hiệu hố thực tế Nghị Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khoá XIII số 18-NQ/TW ngày 16 tháng năm 2022 “tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao Nghị Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khoá XIII số 18-NQ/TW ngày 16 tháng năm 2022 “tiếp tục đổi mới, hồn thiện thể chế, sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao luan an 10 Xuất phát từ lý lý luận thực tiễn pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế … việc nghiên cứu đề tài cấp thiết có ý nghĩa lý luận, thực tiễn, đặc biệt trình cải cách Chính phủ hậu Covid với gói hỗ trợ 60.000 tỷ đồng để phát triển thị trường bất động sản, với nguồn lực tài tỷ USD cho phát triển cơng nghệ số, định hướng Chính phủ có giải pháp chiến lược Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu đất đai thông qua phương thức giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nói chung tổ chức kinh tế nói riêng Trên thực tế, nhu cầu CNQSDĐ tất yếu, đặc biệt kinh tế thị trường nước ta nay; xét lĩnh vực kinh tế, đất đai yếu tố đầu vào thiếu hoạt động sản xuất - kinh doanh; đất đai tham gia vào hoạt động sản xuất người Để tiếp cận đất đai sử dụng cho hoạt động sản xuất - kinh doanh bên cạnh việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất; tổ chức kinh tế thực việc CNQSDĐ thị trường QSDĐ thứ cấp Nhằm tạo khuôn khổ pháp lý đảm bảo cho giao dịch CNQSDĐ tổ chức kinh tế thực công khai minh bạch, thông suốt, đặt giám sát Nhà nước pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế ban hành Thực tiễn thi hành quy định CNQSDĐ nói chung CNQSDĐ tổ chức kinh tế nói riêng bộc lộ số hạn chế, vướng mắc bất bình đẳng QSDĐ tổ chức kinh tế với DN có vốn ĐTNN CNQSDĐ: Luật Đất đai năm 2013 quy định tổ chức kinh tế nhận CNQSDĐ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; đó, DN có vốn ĐTNN lại khơng có quyền này; DN có vốn ĐTNN không kinh doanh QSDĐ đất Nhà nước Việt Nam cho thuê đất, giao đất có thu tiền SDĐ v.v Những hạn chế khơng làm giảm tính hấp dẫn mơi trường đầu tư, kinh doanh tác động tiêu cực đến cam kết Nhà nước ta gia nhập Tổ chức Thương mại giới (WTO) ký kết hiệp định thương mại tư hệ (bao gồm hiệp định thương mại song phương hiệp định thương mại đa phương) Việt Nam với Hoa Kỳ, Hàn Quốc, Anh, Nhật Bản Cộng đồng Châu Âu (EU) Bên cạnh đó, thực tiễn cho thấy số lượng mức độ phức tạp vụ án tranh chấp liên quan đến hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đặc biệt liên quan đến hợp đồng đặt cọc, ủy quyền chuyển nhượng, có chiều hướng gia tăng4 Thái Nguyên tỉnh trung du miền núi phía Bắc trung tâm vùng Việt Bắc; thu nhập bình quân đầu người mức khiêm tốn Tuy nhiên, năm gần đây, Thái Nguyên trở thành điểm sáng thu hút đầu tư tốc độ tăng trưởng kinh tế đứng thứ nước năm 2021 Nhiều tập đồn kinh tế lớn, cơng ty đa quốc gia tìm đến đầu tư kinh doanh Thái Nguyên, tiêu biểu Tập đoàn Nguyễn Thị Kim Phương, Vướng mắc việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng ủy quyền kiến nghị, truy cập ngày 19/6/2022, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/mot-so-vuong-mac-trong-viec-chuyennhuong-quyen-su-dung-dat-bang-hop-dong-uy-quyen-va-kien-nghi6270.html luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 200 Kết luận Chương Việc kinh doanh QSDĐ thơng qua hình thức phổ biến CNQSDĐ không mang lại lợi nhuận cho tổ chức kinh tế mà phương thức tiếp cận đất đai sử dụng vào mục đích sản xuất - kinh doanh chủ thể kinh doanh thị trường BĐS thứ cấp Pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế pháp luật có liên quan ban hành nhằm tạo sở pháp lý cho giao dịch thực thông suốt, lành mạnh đảm bảo phòng ngừa rủi ro cho bên tham gia Thực tiễn thực thi pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế cho thấy “bài toán” đất đai đáp ứng nhu cầu sản xuất - kinh doanh giải quyết; quyền lợi ích hợp pháp bên giao dịch CNQSDĐ bảo hộ … Dẫu vậy, bên cạnh kết đạt được, lĩnh vực pháp luật bộc lộ số nội dung quy định bất cập so với thực tiễn phát triển hoạt động SDĐ tổ chức kinh tế cần sửa đổi, bổ sung cho phù hợp nhiều quan hệ xã hội hình thành địi hỏi phải pháp luật điều chỉnh Điều đòi hỏi pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế phải bổ sung, hoàn thiện Tuy nhiên, hoàn thiện lĩnh vực pháp luật theo định hướng nào? Với giải pháp cụ thể để đạt hiệu mong muốn thực tiễn chấp nhận địi hỏi phải có nghiên cứu, luận giải thấu đáo, thuyết phục Nhằm tăng tính thuyết phục tính thực tiễn định hướng, giải pháp đưa ra, NCS nghiên cứu thực chứng thi hành pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế tỉnh Thái Nguyên Nội dung Chương việc tìm “lời giải” cho câu hỏi nêu Chương sâu phân tích, bình luận định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế nâng cao hiệu thi hành địa bàn tỉnh Thái Nguyên thời gian tới; cụ thể: Thứ nhất, định hướng hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế Chương đưa bao gồm số định hướng chủ yếu sau: - Hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế cần dựa quan điểm, đường lối Đảng tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi đất nước hội nhập quốc tế - Hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế cần dựa thực tiễn tổng kết thi hành lĩnh vực pháp luật nước ta thời gian qua - Hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế cần đảm bảo tính đồng bộ, thống với chế định khác pháp luật đất đai lĩnh vực pháp luật khác hệ thống pháp luật Việt Nam - Hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế cần đáp ứng yêu cầu cơng đổi tồn diện đất nước - Hồn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế cần tham khảo pháp luật nước giới… Thứ hai, giải pháp hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế nâng cao hiệu thi hành địa bàn tỉnh Thái Nguyên, bao gồm: Một là, nhóm giải pháp hồn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 201 Hai là, nhóm giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Thái Nguyên (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 202 KẾT LUẬN CNQSDĐ tổ chức kinh tế pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế nội dung giới luật học nước ta quan tâm nghiên cứu với việc công bố nhiều cơng trình khoa học Các cơng trình tiếp cận nghiên cứu CNQSDĐ tổ chức kinh tế pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế dựa chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Sự chi phối chế độ sở hữu đất đai thể rõ nét quy định điều kiện CNQSDĐ; hiệu lực pháp lý hợp đồng CNQSDĐ; cấp GCNQSDĐ … Nội dung nhận diện sâu sắc, rõ nét đặt mối quan hệ tham chiếu, so sánh với số cơng trình nghiên cứu mua bán, chuyển nhượng đất đai tác giả nước Việc nghiên cứu tổng quan tình hình nghiên cứu giúp NCS nhận diện kết đạt đươc; vấn đề bỏ ngỏ chưa nghiên cứu thấu đáo, thuyết phục Điều giúp NCS xác định định hướng nghiên cứu, sở lý thuyết giả thuyết nghiên cứu Luận án Nội dung Chương Luận án phân tích vấn đề lý luận CNQSDĐ tổ chức kinh tế pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế Việc phân tích lý luận CNQSDĐ tổ chức kinh tế thực thông qua việc giải mã khái niệm QSDĐ; QSDĐ tổ chức kinh tế; khái niệm đặc điểm CNQSDĐ tổ chức kinh tế; tìm hiểu nội hàm khái niệm tổ chức kinh tế tổ chức kinh tế SDĐ; phân tích ý nghĩa việc CNQSDĐ tổ chức kinh tế … Tìm hiểu lý luận pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế NCS thực theo “lát cắt” cụ thể gồm: Luận giải sở xây dựng pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế; khái niệm đặc điểm pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế; yêu cầu pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế; cấu trúc nội dung lĩnh vực pháp luật này; điều kiện đảm bảo thực pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế … Dựa kết nghiên cứu lý luận Chương 2; Chương Luận án phân tích thực trạng pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế thực tiễn thực tỉnh Thái Nguyên với nội dung cụ thể sau: Tìm hiểu thực trạng pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế thông qua việc phân tích điều kiện; trường hợp CNQSDĐ tổ chức kinh tế; trình tự, thủ tục CNQSDĐ tổ chức kinh tế; xử lý vi phạm pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế; giải tranh chấp CNQSDĐ tổ chức kinh tế… Luận án đánh giá thực tiễn thực pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế tỉnh Thái Nguyên để nhận diện mức độ phù hợp, bất cập quy định triển khai thực vào thực tiễn tỉnh Thái Nguyên Việc đánh giá thực tiễn thực lĩnh vực pháp luật tỉnh Thái Nguyên nhận diện khía cạnh: Kết đạt được; hạn chế, yếu nguyên nhân (bao gồm nguyên nhân chủ quan nguyên nhân khách quan) Đây sở để NCS đề xuất định hướng giải pháp khắc phục Chương (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 203 Chương đề xuất định hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế nâng cao hiệu thực tỉnh Thái Nguyên Nội dung Chương kế thừa kết nghiên cứu chương: Chương 1, Chương 2, Chương Luận án Định hướng hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế NCS đề xuất, bao gồm: Hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế phải dựa quan điểm, đường lối Đảng tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi đất nước; hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế phải dựa việc tổng kết thực tiễn thi hành pháp luật đất đai để nhận diện yêu cầu, đòi hỏi thực tiễn; hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế phải đảm bảo tính thống nhất, đồng quy định Luật Đất đai năm 2013 văn hướng dẫn thi hành; Luật Đất đai năm 2013 với đạo luật khác có liên quan hệ thống pháp luật Việt Nam; hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế phải đáp ứng yêu cầu hội nhập quốc tế… Trên sở định hướng hoàn thiện, Luận án đề xuấ giải pháp hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ tổ chức kinh tế nâng cao hiệu thực tỉnh Thái Nguyên (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 204 DANH MỤC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CỦA TÁC GIẢ Ngơ Thị Hồng Ánh, Enterprise income tax evasion from real estate transfer activities in Vietnam and recommendations, Journal of Law, Policy and Globalization, ISSN 2224-3240 (Paper) ISSN 2224-3259 (Online), Vol.95, 2020, p.25-38 Ngơ Thị Hồng Ánh, Cần hồn thiện pháp luật đất đai doanh nghiệp, Tạp chí Luật sư Việt Nam số 5/2018, tr 52-54 Ngô Thị Hồng Ánh, Thảo luận trốn thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động chuyển, nhượng bất động sản Việt Nam khuyến nghị, Tạp chí cơng thương số – tháng 1/2020, tr 278-283 Ngô Thị Hồng Ánh, So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế nước tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi, Tạp chí cơng thương số -tháng 2/2020, tr 15-20 Ngô Thị Hồng Ánh, Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế: bất cập khuyến nghị, Tạp chí cơng thương số -tháng 4/2020, tr 14-19 Ngơ Thị Hồng Ánh, Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp để tập trung đất đai sản xuất nông nghiệp Việt Nam: Những vấn đề pháp lý thực tế đặt ra, Tạp chí cơng thương số 12 – tháng 5/2021, tr.75-81 Ngô Thị Hồng Ánh, Legal Issues on Land Use Planning for Tourism Real Estate Projects in Vietnam: The Situation and Solutions to Complete, International Journal of Social Science And Human Research ISSN(print): 2644-0679, ISSN(online): 2644-0695, Volume 05 Issue 05 May 2022, p 1984-1988 Ngô Thị Hồng Ánh, Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế theo Dự thảo Luật Đất đai, Tạp chí cơng thương số 23- tháng 10/2022, tr.58-63 (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 205 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I Văn kiện Đảng Đảng Cộng sản Việt Nam (1986), Văn kiện Đại hội Đại biểu tồn quốc lần thứ VI, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XI, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2012), Nghị số 19- NQ/TW Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương khóa XI tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp phát triển theo hướng đại, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2016), Văn kiện Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XII, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2021), Văn kiện Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIII, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, tập & tập 2, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2022), Nghị Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khoá XIII số 18-NQ/TW ngày 16 tháng năm 2022 “tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, Báo Điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam, https://tulieuvankien.dangcongsan.vn/he-thong-van-ban/vanban-cua-dang/nghi-quyet-so-18-nqtw-ngay-1662022-hoi-nghi-lan-thu-nam-ban-chaphanh-trung-uong-dang-khoa-xiii-ve-tiep-tuc-doi-moi-hoan-8628 II Văn pháp luật Quốc hội (1980), Hiến pháp Nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Cơng báo số 21-31/12/1980, https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bo-may-hanh-chinh/Hien-phap1980-Cong-hoa-Xa-hoi-Chu-Nghia-Viet-Nam-36948.aspx Quốc hội (1992), Hiến pháp Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992, Công báo số ngày 30/4/1992 Quốc hội (2013), Hiến pháp Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Cơng báo số 1003+1004 ngày 29/12/2013, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2014), Luật Công chứng, Công báo số 681+682 ngày 16-7-2014, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2020), Luật Doanh nghiệp, Cơng báo số 713+714 ngày 24/7/2020, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (1987), Luật Đất đai, Cơng báo số ngày 28/02/1988, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (1993), Luật Đất đai, Công báo số 22 ngày 30/11/1993, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (1998), Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai, Công báo số ngày 15/01/1999, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2001), Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai, Công báo số 32 ngày 31/8/2001, Văn phịng Chính phủ 10 11 12 13 14 15 (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 206 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Công báo số 228 ngày 28/12/2003, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Cơng báo số 1011+1012 ngày 31/12/2013, Văn phịng Chính phủ Cổng thơng tin điện tử Chính phủ (2022), Tồn văn Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đăng ngày 02/09/2022, https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-du-thao-luatdat-dai-sua-doi-119220729070748081.htm Quốc hội (2014), Luật Đầu tư, Công báo số 1173+1174 ngày 30/12/2014, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2020), Luật Đầu tư, Công báo số 717+718 ngày 25/7/2020, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (1995), Bộ luật Dân sự, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Cơng báo số 1+2+3 ngày 01/9/2005, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2015), Bộ luật Dân sự, Công báo số 1243+1244 ngày 28/12/2015, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2015), Bộ luật Tố tụng Dân sự, Công báo số 1251+1252 ngày 29/12/2015 Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh bất động sản, Công báo số 05+06 ngày 05/11/2006 Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản, Công báo số 1171+1172 ngày 30/12/2014, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Cơng báo số 31+32 ngày 16/02/2006, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2014), Luật Nhà ở, Công báo số 1169+1170 ngày 29/12/2014, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2014), Luật Tổ chức Tịa án nhân dân, Cơng báo số 1167+1168 ngày 29/12/2014, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2008), Luật Thi hành án dân sự, Công báo số 161+162 ngày 21/3/2009/VBQPPL/QH12/315, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2005), Luật Thương mại, Cơng báo số 24+25 ngày 22/7/2005, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2008, 2013, 2014, 2016), Luật Thuế giá trị gia tăng, Công báo số 333 + 334 ngày 15/5/2016, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2008, 2013, 2014, 2020), Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Công báo số 1063+1064 ngày 12/11/2020, Văn phịng Chính phủ Quốc hội (2007, 2013, 2014), Luật Thuế thu nhập cá nhân, Công báo số 33+34 ngày 08/01/2015, Văn phịng Chính phủ Uỷ ban Thường vụ Quốc hội (1994), Pháp lệnh quyền nghĩa vụ tổ chức nước Nhà nước giao đất, cho thuê đất, Công báo số 23 ngày 15/12/1994 Văn phịng Chính phủ Chính phủ (1999), Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 thủ tục chuyển đổi, (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 207 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất, Cơng báo số 17-08-5-1999, Văn phịng Chính phủ Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, Cơng báo số 561+562 ngày 04/6/2014, Văn phịng Chính phủ Chính phủ (2014), Nghị định số 46/2014/NĐ-CP việc đăng ký lại, chuyển đổi doanh nghiệp có vốn ĐTNN đổi Giấy phép đầu tư dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh,Cơng báo số 617+618 ngày 24/6/2014, Văn phịng Chính phủ Chính phủ (2013), Nghị định 194/2013 /NĐ-CP ngày 21 tháng 11 năm 2013, Về việc đăng ký lại, chuyển đổi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi đổi Giấy phép đầu tư dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh, Công báo số 105+106 ngày 14/01/2014, Văn phịng Chính phủ Chính phủ (2015), Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2015 cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch, Công báo số 357+358 ngày 16/3/2015, Văn phịng Chính phủ Chính phủ (2015), Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở, Công ty Thư viện pháp luật, https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-99-2015-ND-CPhuong-dan-Luat-Nha-o-294439.aspx, truy cập ngày 15/8/2022 Chính phủ (2017), Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017, sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Công báo số 87+88 ngày 24/01/2017, Văn phịng Chính phủ Chính phủ (2022), Nghị định 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh bất động sản, Cơng báo số 115+116 ngày 20/01/2022, Văn phịng Chính phủ Bộ Xây dựng (2016), Thơng tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở, Công báo số 813+814 ngày 03/8/2016, Văn phịng Chính phủ Bộ Tài nguyên Môi trường (2022), Công văn số 59/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 05/01/2022 V/v báo cáo đấu giá quyền sử dụng đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2022), Công văn số 4898/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 23/8/2022 V/v tăng cường công tác quản lý Nhà nước đất đai, Công ty Thư viện pháp luật, https://thuvienphapluat.vn/cong-van/Bat-dong-san/Cong-van-4898BTNMT-TCQLDD-2022-tang-cuong-quan-ly-dat-dai-527765.aspx, truy cập ngày 15/10/2022 Bộ Tài nguyên Môi trường (2022), Báo cáo số 85/BC-BTNMT ngày 03/8/2022 đánh giá tình hình thi hành Luật Đất đai năm 2013và định hướng sửa đổi Luật Đất đai, (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 208 Bộ Tư pháp, https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Lists/ChiDaoDieuHanh/Attachments/3532/3.%20B%C3 %A1o%20c%C3%A1o%20s%E1%BB%91%2085.pdf, truy cập ngày 15/10/2022 III 48 49 50 51 IV 52 53 54 55 56 57 58 59 Văn bản, kết luận, định quan hành chính, quan tư pháp Thanh tra Chính phủ (2021), Thơng báo số 1113/TB-TTCP ngày 15/7/2021, Kết luận tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng khai thác tài nguyên, khoáng sản tỉnh Thái Nguyên (giai đoạn 01/01/2010-31/12/2018), Cổng thơng tin điện tử Thanh tra Chính phủ, https://thanhtra.gov.vn/xem-chi-tiet-tin-tuc//asset_publisher/Content/thong-bao-ket-luan-thanh-tra-cong-tac-quan-ly-su-dung-atai-au-tu-xay-dung-va-khai-thac-tai-nguyen-khoang-san-cua-tinh-thai-nguyen-giaioan-01-01-2010?6376447, truy cập ngày 16/7/2021 UBND tỉnh Thái Nguyên (2019), Công văn số 1159/UBND-CNN ngày 04/4/2019 V/v CNQSDĐ Công ty cổ phần sản xuất Thương mại Thành Long Thái Nguyên cho Công ty Cổ phần Quốc tế PILMICO GROUP xã Điềm Thuỵ, huyện Phú Bình UBND tỉnh Thái Nguyên (2019), Quyết định số 1738/QĐ-UBND ngày 24/6/2019 điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi Thành Long Thái Nguyên xã Điềm Thuỵ, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên Công ty cổ phần sản xuất thương mại Thành Long Thái Nguyên UBND tỉnh Thái Nguyên (2020), Quyết định số 2032/QĐ-UBND ngày 08/7/2020 Chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị Cầu Trúc, phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Tài liệu tiếng Anh Jan Hoogmartens (1999), Establishing a Market Economy: Commercialisation of Land-Use Rights in China, Y.B Int'l Fin & Econ L 445 A Jr Randolph (2007), The New Chinese Property Law - A Real Estate Practitioner's Perspective, 21 Prob & Prop 14 Eva Liedholm Johnson; Jenny Paulsson; Jesper Mayntz Paasch (2015), Comparative Studies on Land Use Rights: Methodological and Standardization Aspects, 10 J Comp L.1 Gregory M Stein (2007), The Chinese Land Use Right Is It Property, 21 Prob & Prop 22 Gregory M Stein (2006), Acquiring Land Use Rights in Today's China: A Snapshot from on the Ground, 24 UCLA Pac Basin L.J.1 Ko Saihong (1998), Land and Land Use Rights Ownership in China, Asia Pac L Rev 103 Ronit Levine- Schnur; Avigail Ferdman (2015), On the Just Distribution of Land Use Rights,28 The Canadian Journal of Law & Jurisprudence July, 317 Wen Yan (Hebei Finance University, Baoding, Hebei, PRC), K K Klein (Department (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 209 of Economics, University of Lethbridge, Lethbridge, Alberta, Canada) (2013), Transfer of Land Use Rights in China: Results from a Survey of Rural Households in Counties of Hebei Province, International Journal of Agricultural Science and Technology (IJAST) Volume Issue 3, August 2013 III 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 Tài liệu chuyên môn tiếng Việt Bộ Tài nguyên Môi trường (2013), Báo cáo số 193/BC-BTNMT ngày 06/09, Báo cáo tổng kết tình hình thi hành Luật Đất đai 2003 định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Hà Nội Daron Acemoglu & James A Robinson (2015), Tại quốc gia thất bại (tái lần thứ tư), Nxb Trẻ, Hồ Chí Minh Nguyễn Ngọc Anh (2015), Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế theo quy định Luật Đất đai năm 2013, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa LuậtĐại học Quốc gia Hà Nội Đồn Văn Bình (2022), Pháp luật kinh doanh bất động sản du lịch Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội Lê Văn Bình (2010), Giải pháp tài phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Luận án tiến sĩ kinh tế, Học viện Tài chính, Hà Nội Viện Khoa học Pháp lý - Bộ Tư pháp (2006), Từ điển Luật học, Nxb Từ điển Bách khoa & Nxb Tư pháp,Hà Nội Mạnh Bôn (2000), Thắt chặt quản lý nhà, đất công, ngày 01/07, Báo Đầu tư số 78 (875) Trương Thế Côn (2019), Chuyển nhượng dự án đầu tư theo pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ luật học, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Ngơ Huy Cương (2008), “Tự ý chí tiếp nhận tự ý chí luật pháp Việt Nam nay”,Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 115, tr.13 Trần Thọ Đạt & Ngô Thắng Lợi (2017), Kinh tế Việt Nam 2016 - Tái cấu kinh tế gắn với đổi mơ hình tăng trưởng vai trò Nhà nước kiến tạo phát triển, Nxb Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội Nguyễn Thị Dung (2011), Quyền sử dụng đất thị trường BĐS Việt Nam - Những vấn đề lý luận thực tiễn, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Lê Thùy Dương (2011), Hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh BĐS Việt Nam nay, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Nguyễn Xuân Hà (2017), Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn thi hành thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn năm 2011 - 2015, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Vũ Ngọc Hà (2012), Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam bất cập luật pháp, Tạp chí Tịa án nhân dân, số 9, tr Bùi Xuân Hải (2011), “Tự kinh doanh: Một số vấn đề lý luận thực tiễn”, Tạp (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 210 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 85 86 87 88 89 90 91 chí Nhà nước pháp luật, số 6/2011, tr 69 Nguyễn Văn Hiến (2016), Hoàn thiện khung pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số Nguyễn Văn Hiến (2016), Bàn quyền sử dụng đất điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, Tạp chí Nhân lực Khoa học xã hội, số Nguyễn Văn Hiến (2017), Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Học viện Khoa học xã hội, Hà Nội Lê Hồ Nhất Huy (2016), Pháp luật quyền nghĩa vụ sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Trần Quang Huy (2005), Những bất hợp lý quy định pháp luật doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế lĩnh vực đất đai, Tạp chí Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, số Trần Quang Huy (2009), Pháp luật đất đai Việt Nam hành - Nhìn từ góc độ bảo đảm quyền người SDĐ, Tạp chí Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, số Nguyen Van Khanh (2013), On the Land Ownership in Vietnam, VNU University of Social Sciences and Humanities, Number Nguyễn Duy Lãm (chủ biên) (1996), Sổ tay Thuật ngữ Pháp lý thông dụng, Nxb Giáo dục, Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển giải thích Thuật ngữ Luật học (Luật Dân sự, Luật Hôn nhân Gia đình, Luật Tố tụng Dân sự), Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (2008), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (2010), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (2020), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội Bùi Thị Tuyết Mai (2006), Thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Lao động, Hà Nội Hồ Chí Minh (2000), Tồn tập, Tập 1, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, Hà Nội Nguyễn Ngọc Minh (2014), Những điểm quyền nghĩa vụ người SDĐ Luật Đất đai năm 2013, Tạp chí Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, số đặc san Luật Đất đai năm 2013, tháng 11 Nguyễn Ngọc Minh (2016), Pháp luật quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế SDĐ, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Nguyễn Thị Nga (2010), Hoàn thiện pháp luật quyền người SDĐ lĩnh vực đầu tư, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Trường, Trường Đại học Luật Hà Nội Phạm Duy Nghĩa (2002), Quyền tài sản cải cách kinh tế: quan niệm, vài học nước kiến nghị, Tạp chí nghiên cứu lập pháp, số 11 (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 211 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 Phạm Duy Nghĩa (2004), Chuyên khảo Luật Kinh tế, Nxb Đại học Quốc gia, Hà Nội Nguyễn Thị Hồng Nhung (2011), Pháp luật trình tự, thủ tục CNQSDĐ kinh doanh BĐS Việt Nam, Tạp chí Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, số 12 Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản theo pháp luật Việt Nam, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, số Nguyễn Thị Hồng Nhung (2014), Bàn quyền sử dụng đất phép chuyển nhượng kinh doanh BĐS Việt Nam,Tạp chí Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, số Vũ Văn Phúc (chủ biên) (2013), Những vấn đề sở hữu, quản lý sử dụng đất đai giai đoạn nay, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, Hà Nội Vũ Văn Phúc (chủ biên), Trần Thị Minh Châu, Phạm Việt Dũng (2017), Sở hữu, quản lý SDĐ đai phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Nhà xuất Chính trị Quốc gia Sự thật, Hà Nội Ủy ban Thường vụ Quốc hội - Viện Nghiên cứu Lập pháp & Viện Rosa Luxem burg (CHLB Đức) (2011), Tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước (Kỷ yếu Hội thảo), Nxb Lao động, Hà Nội Nguyễn Trọng Thạch (2014), Pháp luật quyền CNQSDĐ tổ chức kinh tế nước, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh Lưu Quốc Thái (2009), Pháp luật thị trường QSDĐ - Thực trạng hướng hoàn thiện, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh Lưu Quốc Thái (2014), Hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ điều kiện kinh tế thị trường, Tạp chí Khoa học pháp lý, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, số Lưu Quốc Thái (2015), Bàn vấn đề “Chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị QSDĐ” Luật Đất đai năm 2013, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, số Lưu Quốc Thái (2016), Những vấn đề pháp lý thị trường QSDĐ Việt Nam, Nhà xuất Hồng Đức, Hà Nội Đinh Xuân Thảo (chủ biên) (2011), Hoàn thiện chế định sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, Hà Nội Trần Quốc Toản (chủ biên) (1993), Một số vấn đề đổi quan hệ sở hữu đất đai, Đề tài Nghiên cứu Khoa học cấp Nhà nước, Nxb Thông tin lý luận, Hà Nội Trần Quốc Toản (chủ biên) (2013), Đổi quan hệ sở hữu đất đai - Lý luận thực tiễn, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật, Hà Nội Nguyễn Thùy Trang (2017), Điều kiện thực quyền CNQSDĐ ở, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số Nguyễn Quang Tuyến (2003), Địa vị pháp lý người SDĐ giao dịch dân - thương mại đất đai, Luận án tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Nguyễn Quang Tuyến (2014), Những sửa đổi, bổ sung sở hữu đất đai Luật (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 212 111 112 113 114 115 Đất đai năm 2013, Tạp chí Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, số đặc san Luật Đất đai năm 2013, tháng 11 Nguyễn Quang Tuyến (2014), Những điểm nội dung quy định đất đai, TN&MT Hiến pháp năm 2013 vấn đề tổ chức triển khai thực hiện, Tạp chí Luật học - Đặc san tháng Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam (2013) bước tiến lịch sử lập hiến Việt Nam, Trường Đại học Luật Hà Nội Trần Đăng Vinh (2002), Hoàn thiện pháp luật CNQSDĐ nước ta, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Phạm Văn Võ (2003), Về mối quan hệ Nhà nước với người SDĐ thể mối quan hệ dự thảo Luật Đất đai, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, số Phạm Văn Võ (2012), Chế độ pháp lý sở hữu quyền tài sản đất đai, Nxb Lao động, Hà Nội Nguyễn Thị Xuân (2014), Pháp luật hợp đồng kinh doanh BĐS Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật- Đại học Quốc gia Hà Nội V Tài liệu Website 116 Tập đoàn Tiến Bộ (TTB) lên kế hoạch mua cổ phần công ty sở hữu DAĐT kinh doanh BĐS, ngày đăng 2022-04-30 12:53:43, ngày truy cập 30/4/2022, https://fin68.vn/news/tap-doan-tien-bo-ttb-len-ke-hoach-mua-co-phan-cac-cong-ty-sohuu-cac-du-an-bat-dong-san-20210913112153457 117 Duy Anh (2022), Sẵn vốn khủng, tay to tung tiền gom đất, ngày đăng 12/08/2022, https://baoxaydung.com.vn/san-von-khung-tay-to-tung-tien-gom-dat-337857.html 118 Minh Anh (2022), Các xu hướng M&A toàn cầu 2022, ngày đăng 25/02/2022, https://nhipcaudautu.vn/kinh-doanh/cac-xu-huong-ma-toan-cau-2022-3344267/ 119 Quang Anh (2022), Liên tục ‘thâu tóm’ cơng ty Bất động sản năm 2021, Nhà Khang Điền làm ăn sao?, ngày đăng 13/02/2022, https://kinhdoanhvaphattrien.vn/lien-tuc-thau-tom-cac-cong-ty-bat-dong-san-trongnam-2021-nha-khang-dien-dang-lam-an-ra-sao-19767.html 120 Duy Bách (2022), Sôi động hoạt động M&A bất động sản tháng đầu năm 2022, ngày đăng 29/07/2022, https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/soi-dong-hoat-dongm-a-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2022-ar109491 121 Hòa Bình (2022), Dự án Thái Nguyên Tower, CafeLand, ngày đăng 14/01/2022, https://cafeland.vn/du-an/du-an-thai-nguyen-tower-3208.html 122 Đinh Chiến – Văn Thư (2022), Sửa Luật Đất đai năm 2013: Những vấn đề cốt lõi cần đặc biệt quan tâm, ngày đăng 30/9/2022, https://phaply.net.vn/sua-luat-dat-dai-2013nhung-van-de-cot-loi-can-dac-biet-quan-tam-a254916.html 123 Bảo Chương (2022), Nhức nhối tình trạng phân lơ tách đất nông nghiệp TPHCM, https://laodong.vn/bat-dong-san/nhuc-nhoi-tinh-trang-phan-lo-tach-thuatren-dat-nong-nghiep-o-tphcm-1058319.ldo, truy cập ngày 21/6/2022 124 Đầu tư chứng khoán (2018), Nhiều doanh nghiệp bất động sản thâu tóm quỹ đất quý (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen 213 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 năm 2018, ngày đăng 25/05/2018, https://charmington.org/nhieu-doanh-nghiep-batdong-san-thau-tom-quy-dat-quy-1-nam-2018.html Đỗ Văn Đại (2013), Giao dịch QSDĐ: Những bất cập hướng sửa đổi Luật Đất đai, ngày đăng 16/08/2013, Phịng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam, http://tintuc.vibonline.com.vn/giao-dich-ve-quyen-su-dung-dat-nhung-bat-cap-vahuong-sua-doi-luat-dat-dai.html Nguyễn Giang (2022), “Nghìn lẻ một” chiêu trị trốn thuế - Bài 6: “Lúng túng” thu thuế chuyển nhượng bất động sản, ngày đăng 14/08/2022, https://diendandoanhnghiep.vn/nghin-le-mot-chieu-tro-tron-thue-bai-6-lung-tung-thuthue-chuyen-nhuong-bat-dong-san228872.html?fbclid=IwAR3NpK7OPL0g3LHT9H-eCq30j9a_zYBu0RSvMws4Li63eyaDUezFMsNHwA Việt Hà – Quỳnh Vinh (2015), Điều khoản “Bí mật hợp đồng” nguy tiền tật mang, ngày đăng 12/10/2015, https://cand.com.vn/dieu-tra-theo-don-ban-doc/Gantram-khach-hang-dinh-bay-nha-dau-tu-cap-2-i367791/ Diệu Hoa (2021), Sóng ngầm M&A bất động sản, ngày đăng 31/07/2021, https://diendandoanhnghiep.vn/song-ngam-m-a-bat-dong-san-202866.html Lê Phương Lan (2021), Khối ngoại chiếm lĩnh giá trị thương vụ M&A bất động sản, ngày đăng 31/08/2021, https://diendandoanhnghiep.vn/khoi-ngoai-chiem-linh-gia-trithuong-vu-m-a-bat-dong-san-205175.html Bình Minh (2022), Ngang nhiên cho doanh nghiệp sang nhượng đất trái quy định Khu kinh tế Dung Quất, https://laodong.vn/quy-hoach/ngang-nhien-cho-doanhnghiep-sang-nhuong-dat-trai-quy-dinh-trong-khu-kinh-te-dung-quat-1038435.ldo, truy cập ngày 1/11/2022 Kỳ Nam (2022), Chật vật giải hậu phân lô bán nền, truy cập ngày 03/10/2022, https://nld.com.vn/thoi-su/chat-vat-giai-quyet-hau-phan-lo-ban-nen20221002214811012.htm Phan Nam (2022), Thị trường bất động sản: Nhiều luật chồng chéo, khó điều tiết, ngày đăng 05/05/2022, https://vneconomy.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-luatchong-cheo-kho-dieu-tiet.htm Mai Nguyễn (2022), Tập đoàn Tiến Bộ (TTB) lên kế hoạch mua cổ phần công ty sở hữu DAĐT kinh doanh BĐS, ngày đăng 13-09-2021 - 11:48 AM, truy cập ngày 30/4/2022, https://cafef.vn/tap-doan-tien-bo-ttb-len-ke-hoach-mua-co-phan-cac-congty-so-huu-cac-du-an-bat-dong-san-20210913112153457.chn S Nhung (2019), Ai gây sốt đất ảo, phân lô bán trái phép?, đăng ngày 13-072019, https://nld.com.vn/kinh-te/ai-gay-ra-sot-dat-ao-phan-lo-ban-nen-trai-phep20190713122426731.htm Vân Phong (2022), Hàng loạt dự án Thái Nguyên phép bán nhà “trên giấy”, ngày đăng 18-05-2022, https://cafef.vn/hang-loat-du-an-o-thai-nguyen-duoc-phepban-nha-tren-giay-20220518213116812.chn (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen luan an (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen (Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen(Luan.an.tien.si).phap.luat.ve.chuyen.nhuong.quyen.su.dung.dat.cua.to.chuc.kinh.te.va.thuc.tien.thi.hanh.tai.tinh.thai.nguyen