Báo cáo tài chính công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà đà nẵng 1696969853

H ‘A OAN G Y#N NINH Digitally sgnned by HOANG Y'&N NINH DN: on=HOANG YN NINH c=VN G CÔNG TY CŨ PHN b—U TẺ PHẬT TRIBN NHÀ bÀ NHẠGo Iu=Ng †f3)Y tí-ủ (Hi uy Cơng balhơngtín Ẽ”???»ese= CƠNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỀN CỌNG HÒA XÃ HỌI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM NHÀ ĐÁ NÀNG RK Độc lập —- Tự - Hạnh phúc ER Po Sé: 0.9 /BC-NDN ek KK KE ek Da Nang, 12 thang 04 nam 2023 BAO CAO THUONG NIEN NAM 2022 CONG TY CP DAU TU PHAT TRIEN NHA DA NANG Kính gửi: - Ủy ban chứng khoán Nhà nước - Sở Giao dịch Chứng khốn Hà Nội ˆ Phần I Thơng tin chung: Thông tin khái quát: " Téngiaodich: " Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số 0400101323 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) Đà Nẵng cấp ngày 23 tháng 12 năm 2021 (thay đôi lần thứ 11) " Vốn điều lệ: 716.579.360.000 đồng = Von dau tw chủ sở hữu: 716.579.360.000 đồng - (MP “ Địa chỉ: 38 Nguyễn Chí Thanh, P Thạch Thang, Q Hải Châu, TP Đà Nẵng " _ Số điện thoại: 0236 356 1577 " _ Website: www.ndn.com.vn " Mã cỗ phiếu: NDN Năm báo cáo: năm 2022 ¬ Quá trình hình thành phát triển: + Việc thành lập: _ Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng nguyên Doanh nghiệp nhà nước thành lập theo định sô 3160/QĐ-UB ngày 05/11/1992 UBND tỉnh Quảng Nam Đà Nẵng Thực định số 949/QĐ-TT ngày 26/7/2007 Thủ tướng Chính phủ việc xếp, đôi Công ty 100% vôn Nhà nước thuộc UBND Thành phố Đà Nẵng, sau tổ chức bán đấu giá cô phần lần đầu công chúng thành công tháng 2/2010 Kể từ ngày 31/03/2010, Cơng ty thức hoạt động _ theo mơ hình Cơng ty cé phan + Cơng tác niêm yết: Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng Sở giao dịch Chứng Khoán Hà Nội (HNX) chấp thuận niêm yết từ ngày 05/04/2011 : , - Loai chimg khodn: Cé phiéu phé thong BC thường niên NDN 2022 Trang 1/18 - - Machimg khodn: NDN - Ménh giá: 10.000 đồng/cổ phiéu - §6 lugng cé phiéu dang lưu hành: 71.657.936 CP + Qué trinh phat trién: Qua 29 năm hình thành phát triển Cơng ty thực nhiều hoạt động sau: Quản lý dự án thực thành công 45 khu quy hoạch thành phố Đà Nẵng Về xây lắp: thi cơng xây dựng nhiều cơng trình có tổng mức đầu tư lớn như: Bệnh viện Đa khoa 600 giường mới, Trung tâm Hội chợ triển lãm, Trung tâm phát truyền hình DRT, Thang máy Hịn Thủy Sơn, Chung cư nhà xã hội khu E— KDC Nam cau Câm Lệ Dự án bất động sản: Chung cư DaNang Plaza số 06 Nguyễn Du; Chung cư LaPaz Tower — 38 Nguyễn Chí Thanh; Khu phức hợp nghỉ dưỡng TC Block A Block B đường Trần Hưng Đạo; Khu đô thị Ocean View, KDC An Phát, KDC Green Lake Ngành nghề địa bàn kinh doanh ® 3.1 Ngành nghề kinh doanh: Mã TT 7730 Tên ngành, nghề Cho thuê máy móc, thiết bị đồ dùng bữu bình khác khơng kèm người điều | khiển Chi tiết: Cho thuê máy móc, thiết bị xây dựng, thiết bị văn phịng (ké máy vi tính) khơng kèm người điều khiến Cho thuê máy móc, thiết bị đồ dùng hữu hình khác, khơng kèm người điều khiển chưa phân vào đâu | 6820 š ioe 3821 7911 6810 (Chính) 3600 Tư vấn, môi giới, đầu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất Chỉ tiết: Sàn giao dịch bất động sản Quảng cáo Chi tiét: Quảng cáo thương mại Xử lý tiêu hủy rác thải không độc hại Đại lý du lịch Chi tiết: Kinh doanh du lịch nội địa (không kinh doanh dịch vụ đưa khách du lịch từ Việt Nam nƯỚC ngoài) Kinh doanh bat động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng ; thuê Chỉ tiết: Kinh doanh bất động sản Dau tư phát triển dự án bất động sản, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê Cho thuê, điều hành, quản lý nhà dat 66 (khong đầu tư xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng | quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng), | Khai thác, xử lý cung cấp nudc 3700 Thoát nước xử lý nước thải 7110 Hoạt động kiến trúc tư vấn kỹ thuật có liên quan Chỉ tiết: Tư vấn thiết kế xây dựng, tư vấn giám công trình, tư vấn đo đạc đồ 10 4101 Xây dựng nhà để BC thường niên NDN 2022 Trang 2/18 Xây dựng nhà không để Xây dựng công trình đường Chỉ tiệt: Dau tu, xây dựng, kinh doanh cơng trình giao thơng theo hình thức 12 4212 13 4291 Xây dựng cơng trình thủy 14 4292 Xây dựng cơng trình khai khống 15 4293 Xây dựng cơng trình chế biến, chế tạo 16 4299 Xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác 17 0210 ươm giống lâm nghiệp Trồng rừng, chăm sóc rừng corvà aifore a OR nha’ Badd ae a Chi tiét: Trong rimg va cham soc cay rung than go 18| 3511 19 4222 20 4663 hợp đồng BOT, BT Sản xuất điện | Chị giết Đầu tư, khai thác thủy điện Xây dựng cơng trình cấp, nước |Bán bn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác xây dựng 21 22 0810 4933 Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét Vận tải hàng hóa đường 23 4520 Bao du6ng, stra chita t6 va xe c6 dong co khac 24 3315 25 8230 Tổ chức giới thiệu xúc tiến thương mại 26 8559 Giáo dục khác chưa phân vào đâu Zt 5610 , Nhà hàng dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động Chỉ tiết: Nhà hàng, quán ăn, hàng ăn uông (trừ cửa hàng ăn uống thuộc chuỗi cửa hàng ăn nhanh) 28 2392 Sản xuất vật liệu xây dựng từ đất sét 29 2395 30 31 4311 4319 ‘ Phá dỡ Chuẩn bị mặt a 5510 Dịch vụ lưu trú ngắn ngày Chi tiết: Kinh doanh sở lưu trú du lịch 33 4321 — |Lắp đặthệ thống điện 34 4329 Lắp đặt hệ thống xây dựng khác 35 4330 Hoàn thiện cơng trình xây dựng 36 4390 Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác 37 8121 Vệ sinh chung nhà cửa 38 8130 Dịch vụ chăm sóc trì cảnh quan _ \Oli Chi tiết: Kinh doanh vận tải hàng băng ô tô Sửa chữa bảo dưỡng phương tiện vận tải (trừ ô tô, mô tô, xe máy xe cÓ H6 ^ khác) động Sản xuất bê tông sản phẩm từ xi măng thạch cao Chỉ tiết: Không kinh doanh dịch vụ nô BC thường niên NDN 2022 Prez 4102 11 Trang 3/18 39 0240 Hoạt động dịch vụ lâm nghiệp 40 8129 Vệ sinh cơng nghiệp cơng trình chuyên biệt 41 8100 Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp 3.2 Tình hình hoạt động: Hiện tại, Cơng ty tập trung vào lĩnh vực chính: * Lĩnh vực bất động sản Đầu tư kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, khu thương mại văn phòng cho thuê * Lĩnh vực đầu tư tài chính, dịch vụ | Dich vy cho thué mat bang, đầu tư tài chính, tư van thiết kế, giám sát mơi giới bất động sản 3.3 Địa bàn kinh doanh: Thành phố Đà Nẵng Mơ hình quản trị, tơ chức kinh doanh máy quản lý: 4.1 Mơ hình quản trị: Đại hội đồng cỗ đông, Hội đồng quán trị, Ban kiểm soát Tổng giám đốc 4.2 Cơ cầu máy quản lý: DAI HOI DONG CO DONG HOI DONG QUAN TRI BAN KIỀM SỐT BAN GIÁM ĐĨC Phịng Tài Phịng Or Thuật | Ban Chỉ huy cơng trinh Ban Qn ly Du an Đâu tư Phịng Cơng trình | Trung Tâm tư van thiét ké xây dựng Ban ISO 4.3 Các công ty liên kết: 4.3.1 Công ty CP Xây lắp Phát triển Nhà Đà Nẵng: BC thường niên NDN 2022 Trang 4/18 TT Nội dung _Cty CP Xây lắp Phát triển Nha Da Nang Địa 31 Núi Thành, P Hịa Thuận Đơng, Q Hải Châu, Đà Nẵng » Xây dựng cơng trình dân dụng, công nghiệp, đường - Xây dựng cơng trình thủy lợi, thủy điện, Hạ tầng kỹ thuật : Ce Lĩnh vực sản xuât kinh đô thị, khu cơng nghiệp, cơng trình điện, cập nước ; oe an doanh chinh - Sửa chữa phương tiện có động - Sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng - Kinh doanh Bắt động sản Số vốn góp ngày 31/12/2022 42,326,825,693 Tỷ lệ sở hữu _ 44.12% DT 2022 181,187,755,810 LNST 2022 9,657,652,043 Ih ee YO ee 4.3.2 Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hồi: TT Nội dung Cty CP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hồi Địa Tổ dân phố - TT Plei Kần - Huyện Ngọc Hồi - Kon Tum Lĩnh vực sản xuất kinh doanh Số vốn góp ngày Tỷ lệ sở hữu 36,9% DT 2022 2,654,033,157 LNST 2021 (1,015,020,092) - Khai thác, xử lý cấp nước Chi tiết: Sản xuất, kinh doanh nước 31/12/2022 + Hộp OP Định hướng phát triển: 5.1 Mục tiêu chủ yếu Công ty: - Xây dựng Công ty trở thành doanh nghiệp mạnh đầu tư kinh doanh bất động sản - Triển khai dự án khu phức hợp bao gồm hộ chung cư, văn phòng cho thuê khối trung tâm thương mại để phục vụ cho nhu câu đời sống ngày cao cư dân thành phố - Mở rộng mạng lưới đa dạng hóa kênh bán hàng tồn quốc để phát triển mảng dịch vụ kinh doanh bắt động sản BC thường niên NDN 2022 Trang 5/18 ñi'.† 5.2 Chiến lược phát triển trung dài hạn: - Phát triển thương hiệu ““Nhà Đà Nẵng” thành Công ty kinh doanh bất động sản có uy tín - Tiếp tục hoàn thiện dự án Khu phức hợp Monarchy Block B bàn giao, mở bán quỹ hộ - Mở rộng quan hệ với Công ty Tư vấn đầu tư uy tín để tiếp cận nhà đầu tư tiềm nhằm hợp tác phát triển - Đầu tư Dự án Paracel đường Phan Đăng Lưu, TP Đà Nẵng với tổng mức đầu tư: 450 tỷ đồng - Đầu tư tài hiệu Những nhân tố rủi ro ảnh hướng đến hoạt động Công ty: Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản: Ngày có nhiều đối thủ cạnh tranh thị trường Đà Nẵng sản phẩm hộ cao cấp như: Sunland, Vingroup Rủi ro pháp lý hợp đồng: Chính sách vĩ mơ luật, nghị định phủ lĩnh vực đất đai, bất động sản thường xuyên thay đổi, bổ sung làm tăng quan ngại khách hàng muốn đầu tư Cơng tác thị trường gặp nhiều khó khăn tính cạnh tranh gay gat Phần II Tình hình hoạt động năm 2022 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh ĐVT: triệu đồng TT Chỉ tiêu Kế hoạch 2022 | Thực 2022 Đạt tỷ lệ | Tổng doanh thu 358,772 (122,416) 0% | Lợi nhuận trước thuế 134,062 (142,962) | Lợi nhuận sau thuế 107,250 (142,961) 0% 0% Tình hình tài 2.1 Tình hình tài ĐVT: triệu đồng Chí tiêu Tổng giá tri tai san Doanh thu Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh Năm 2021 Năm 2022 1,831,794 1,497,218 -18% 509,429 3,424 -99% 371,041 (135,172) -136% (970) (7,790) -703% ‘Loi nhuận khác Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế 370,071 296,797 (142,962) (142,961) Thư -139% -148% 2.2 Các tiêu tài chủ yếu Chỉ tiêu Năm 2021 | Năm 2022 nạ Chỉ tiêu khả toán Hệ số toán ngắn hạn= Tài sản lưu động/ Nợ ngan han BC thường niên NDN 2022 217 18% Trang 6/18 | - Hệ số toán nhanh = (Tài sản lưu động - Hàng 199 1.50 20% 0.35 0.40 0.67 13% 22% 0.54 oni wou 0.28 0.01 , -96% 0.58 -41,75 0.16 -0.10 tôn kho)/Nợ ngăn hạn Chỉ tiêu cấu vốn Hệ số Nợ Tổng Tài sản Hệ số Nợ Vốn chủ sở hữu Chỉ tiêu lực hoạt động 0.55 Vòng quay hàng tồn kho = Giá vốn hàng bán/Hàng ton kho binh quan Doanh thu thuần/Tổng tài sản _}4 Chỉ tiêu kha nang sinh lời Hệ số Lợi nhuận sau thuế/Doanh thu Hệ số Lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu ' Hệ số Lợi nhuận sau thuế/Tổng Tài sản a sb Loi nhuận từ hoạt động kinh doanh/Doanh 0.25 ` -0.16 023” Bo ag Tổ chức nhân 3.1 Danh sách ban điều hành: Tóm tắt lý lịch cá nhân Ban điều hành: - Số CCCD Ag :21/03/1991 Bp — : 048091006964; Ngày cấp 28/06/2021; Nơi cấp: CA TP Đà Nẵng : Đà Nẵng - Quốc tịch : Việt Nam - Dân tộc : Kinh - Quê quán _ - Địa thường trú - Trình độ văn hố - Trình độ chunmơn tì Ì - Nơi sinh = - Ngày sinh : Nam i - Giới tính eased * Ông Nguyễn Quang Minh Khoa - Tổng Giám đốc : Đà Nẵng | : 335 Tiểu Lạ, Hòa Thuận Tây, Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng :12/12 : Cử nhân kinh tế - Q trình cơng tác "2018 - 30/06/2021 24/07/2020 - 07/12/2021 01/07/2021 - 07/12/2021 OBL 20S Trợ lý Tổng Giám đốc Công ty CP Ð ầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng » Nay ELST viện Hội động quản tri Phó Tổng Giám đốc Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc - Chức vụ cơng tác nay: Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Da Nẵng - Chức vụ nắm giữ tổ chức khác: + Giám đốc Công ty CP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hồi BC thường niên NDN 2022 Trang 7/18 + Phó Tổng Giám đốc Cơng ty CP Đầu tư Tia Sáng Mới - Số cỗ phiếu nắm giữ: 10,041,925 cổ phần (Theo Danh sách cổ đơng VSD chốt ngày 31/12/2022), đó: + Số cổ phần sở hữu cá nhân: 1;530, 000 cé phan + Số cé phiếu người có liên quan năm giữ: 8,511,925 cổ phần, bao gồm: Ông Nguyễn Quang Trung (Ba): 6,075,450 cổ phần Bà Mai Thị Thi (Mẹ): 1,203,475 cổ phan Ông Nguyễn Quang Minh Văn (Em trai): 230,000 cổ phan Ông Nguyễn Quang Minh Khánh (Em trai): 1,003,000 cổ phan - Hành vi vi phạm pháp luật: Khơng - Quyền lợi mâu thuẫn với lợi ích Cơng ty: không - Các khoản nợ Công ty: Khơng , * Ơng Lương Thanh Viên - Phó Tổng giám đốc - Giới tính PT -Ngàysinh - Số CMND : 18/04/1973 : 201115659; Ngày cấp 02/01/2018; Nơi cắp: CA Đà Nẵng - Nơi sinh - Quốc tịch - Dân tộc -Quêqun — : Nam : Đà Nẵng : Việt Nam - - Địa thường trú : Kinh : Đà Nẵng : 182/5 Hoàng Diệu, Thành phố Đà Name - Trinh d6 van hoa ; 2/12 - Trình độ chuyên môn : Kỹ sư điện 2000 - 2003 2003 - 2004 2004 - 2005 2005 - 2007 2007 - 3/2010 | 3/2010-~6/2020 | 09/06/2020 -nay ‹ Cán kỹ thuật Công ty Đâu tư phát triên Nhà Đà Nẵng Công tyCP Đầu tư Phát triển Nhà ĐàNẵng Phó phịng kế hoạch ; Trưởng phịng tơng hợp Phó phịng dự án Trưởng phịng Kế hoạch |_Phó Tổng Giám đốc Chủ tịch Hội đồng quản trị - Chức vụ nắm giữ Công ty: Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Phó Tổng giám đốc Cơng ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng - Chức vụ nắm giữ tổ chức khác: + Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Xây lắp Phát triển Nhà Đà Nẵng BC thường niên NDN 2022 Trang 8/18 - Số cổ phiếu sở hữu cá nhân: 160,737 cổ phần (Theo Danh sách cỗ đông VSD chốt ngày 31/12/2022) - Sô cô phiêu người có liên quan nắm giữ: phân - Hành vi vi phạm pháp luật: Không - Quyền lợi mâu thuẫn với lợi ích Cơng ty: Khơng - Các khoản nợ Cơng ty: Khơng * Ơng Bùi Lê Duy - Phó Tổng giám đốc - Giới tính : Nam - Ngay sinh _: 10/10/1978 - Số CMND : 201344265, ngày cấp: 29/08/2013, nơi cấp: CA TP Đà Nẵng - Nơi sinh : TP Đà Nẵng - Quốc tịch : Việt Nam - Dân tộc :Kinh - Quê quán : TP Đà Nẵng _ - Địa thường trú : Tổ 65 Hòa Cường Nam, Hải Châu, TP Đà Nẵng - Trình độ văn hố ¡12/12 - Trình độ chun mơn : Kỹ sư khí Q trình cơng tác i Bốc 2001 - 2006 2006 - 8/2007 Xu thưa of 01A1 2UAE U Xí nghiệp cơng trình giao thơng xây dựng ¡ Trưởng phịng Thiet bi ' Xínghiệp Bê tơng xây dựng d Phó giám đốc : 9/2007 - 4/2008 ¡ Xí nghiệp cơng trình giao thơng xây dựng ¡ Giám đốc 5/2008- 10/2022 | Công ty CP Xây lắp Phát triển Nhà Đà Nẵng $ 06/06/2020 — ` ˆ a: ial on 25/10/2022 Công ty CP Đâu tư Phát triên Nhà Đà Năng 01/07/20212022 Công ty CP Dau tư Phát triên Nha Da Nang 25/10/ os Le Tổng giám đốc kiêm Thành viên Hội đồng quản trị Ộ ee = Thành viên Hội đơng quản trị Phó Tơng Giám doc - Chức vụ nắm giữ Cơng ty: Khơng Ơng Bùi Lê Duy bị miễn nhiệm vị trí Thành viên Hội đơng quản trị kiêm Phó Tơng Giám đơc kê từ ngày 25/10/2022 * Ông Nguyễn Quang Minh Khánh - Phó Tổng giám đốc - Giới tính : Nam - Ngày sinh : 24/07/1995 - Số CCCD : 048095007388, ngày cấp: 28/06/2021, nơi cắp: CA TP Đà Nẵng - Nơi sinh : TP Đà Nẵng BC thường niên NDN 2022 Trang 9/18 - Quéc tich : Việt Nam „ - Dân tộc : Kinh - Quê quán : TP Đà Nẵng ' - Địa thường trú : 335 Tiểu La, Hải Châu, Đà Nẵng - Trình độ văn hố : 12/12 - Trình độ chunmơn : Cử nhân kinh tế Q trình cơng tác 08/2019 - 2020 Điều phối viên cơng trình 2020 - 2021 ` 07/2021 - Nay © oo -Cơng ty CP Đâu tu Phat trién Nhà Đà Nẵng $ 20/09/2021 - Nay Phó Giám đốc sàn giao dịch BĐS _ Giám đốc sàn giao dịch BĐS Phó Tổng giám đốc kiêm Thành viên Hội đồng Quản trị - Chức vụ nắm giữ Cơng ty: Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng - Chức vụ nắm giữ tổ chức khác: Thành viên Hội đồng quản trị Công ty CP Xây lắp Phát triển Nhà Đà Nãăng - Số cỗ phiếu nắm giữ: 10,041,925 cổ phần (Theo Danh sách cỗ đông VSD chốt ngày 31/12/2022), do: + Số cổ phần sở y hữu cá nhân: 1,003,000 cổ phần + Số cổ phiếu người có liên quan nắm giữ: 8,511,925 cổ phần, bao gồm: Ông Nguyễn Quang Trung (Ba): 6,075,450 cổ phần Ba Mai Thi Thi (Me): 1,203,475 cổ phần Ông Nguyễn Quang Minh Văn (Anh trai): 230,000 cổ phần Ông Nguyễn Quang Minh Khoa (Anh trai): 1,530,000 cổ phan - Hành vi vi phạm pháp luật: Không - Quyền lợi mâu thuẫn với lợi ích Cơng ty: Khơng - Các khoản nợ Công ty: Không * Bà Dương Thị Thanh Hải ~ Quyền Kế tốn trưởng - Giới tính -Ngay sinh : Nữ _ : 25/02/1995 - S6 CMND : 20590045, ngày cấp: 10/10/2011, nơi cấp: CA Quảng Nam - Nơi sinh : Quảng Nam - Quốc tịch : Việt Nam - Dân tộc: : Kinh - Quê quán : Quảng Nam BC thường niên NDN 2022 ` Trang 10/18 - Dia chi thường trú : Hòa Minh, Da Nẵng - Trình độ văn hố :12/12 - Trình độ chunmơn : Cử nhân kinh tế Q trình cơng tác 2019 — 30/05/2021 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng 01/06/2021 — Nay Chuyên viên kê toán Q Kế toán trưởng - Chức vụ nắm giữ Cơng ty: Q Kế tốn trưởng Cơng ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng - Chức vụ nắm giữ tổ chức khác: + Trưởng ban kiểm sốt Cơng ty CP Xây lắp Phát triển Nhà Đà Nẵng + Kế tốn trưởng Cơng ty CP Cấp nước Đà Nẵng Ngọc Hồi Công ty CP Đầu tư Tia Sáng Mới - Số cô phiếu nắm giữ: cỗ phần - Hành vi vi phạm pháp luật: Khơng - Quyền lợi mâu thuẫn với lợi ích Cơng ty: Không - Các khoản nợ Công ty: Khơng pe - Lợi ích liên quan đến cơng ty: Lương, thưởng phụ cấp theo quy định Công ty - Họ Tên Chức vụ Miễn nhiệm Bùi Lê Duy Phó Tổng giám đốc 25/10/2022 3.3 Số lượng CBNV tóm tắt sách thay đổi sách người lao động: Cơ cấu lao động cơng (y: STT Phân loại theo trình độ SL Ty (%) i 6G 13 72% _ | Cán có trình độ đại học Cán có trình độ Đại học ` | Cán có trình độ Cao đẳng Tổng cộng _4 18 22% 100% Tóm tắt sách người lao động: * Chính sách đào tạo: Cơng ty xây dựng quy chế cụ thể sách đào tạo cơng bố cơng khai tới tồn thể Cán nhân viên Công ty cử cán tham gia khóa học ngắn hạn Nâng cao lực Quản lý Cán Nâng cao kỹ Marketing, môi giới, bán hàng Các buổi hội thảo phổ biến luật để phục vụ cho hoạt động kinh doanh Công ty Đồng thời tổ chức tham dự khóa đào tạo an tồn lao động, vệ sinh mơi trường phịng chống cháy nơ * Chính sách lương, thưởng, trợ cấp BC thường niên NDN 2022 Trang 11/18 Wie“! STT | ee 3.2 Những thay đỗi Ban điều hành: Công ty xây dựng thang, bảng lương chế độ phụ cấp; chế độ khuyến khích đãi ngộ lao động có trình độ, tâm huyết có đóng góp cho phát triển Công ty, đồng thời kiên xử lý nghiêm lao động yếu kém, vô kỷ luật Bên cạnh đó, Cơng ty trì chế độ phúc lợi, đảm bảo tăng lương cho người lao động Tình hình đầu tư, tình hình thực dự án: 4.1 Tình hình thực dự án Công ty: Dự án Khu phức hợp Monarchy - Block B 34 Tầng Địa điểm : Phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng Hình thức đầu tư: Xây dựng —- Sở hữu — Kinh doanh "Tổng mức vốn đầu tư: 1.400 tỷ đồng, (Chưa bao gồm VAT) Thông số kỹ thuật dự án: - _ Diện tích khu đất : 8.967 m? - _ Diện tích sàn xây dựng : 90.559 m7 - _ Diện tích khai thác, gồm : o Tang 1:19 Shophause oO Tầng 2-34 gồm 781 hộ chung cư bao gồm: hộ bình thường có diện tích khoảng 70m2/căn hộ, hộ Penhouse có diện tích khoảng 80m2/căn Nguồn vốn huy động: Vốn tự có, vốn vay Ngân hàng thương mại nguồn huy động Tiến độ dự án: Dự án hoàn thành bàn giao dần hộ cho khách hàng Các dự án khác: - Dự án nhà máy nước Ngọc Hồi: Tập trung Marketing để dự án đạt công suất 3.000m3/ngđ - Đầu tư Dự án Paracel đường Phan Đăng Lưu, TP Đà Nẵng với tổng mức đầu tư: 450 tỷ đồng 4.2 Các công ty con, công ty liên kết: tham khảo Phần I Mục Khoản 4.3 Cơ cầu cổ đông, thay đổi vốn đầu tư chủ sở hữu 5.1 Cổ phần: Theo Danh sách cổ đông-do VSD chốt ngày 31/12/2022 STT Loại cỗ phần ' | Đang lưuhành Chuyển nhượng tự Cơng đồn |Cổphiu quỹ Tổng cộng Số lượng Giá trị theo mệnh giá 71,657,936 71,254,275 403,661 71,657,936 716,579,360,000 712,542,750,000 4,036,610,000 716,579,360,000 5.2 Cơ cầu cô đông: Theo Danh sách cổ đông VSD chốt ngày 31/12/2022 Danh mục Tổng vốn điều lệ: - Cổ đông sáng lập BC thường niên NDN 2022 Số cổ phiếu | Giá trị theo mệnh giá | Tỷ lệ (%) 71,657,936 716,579,360,000 100% Trang 12/18 : 8.48% - Cổ đông lớn 6,075,450 60,754,500,000 - Cổ đông nắm giữ từ 1% đến 23,438,675 234,386,750,000 - Cổ đơng nắm giữ 1% CP có 42,143,811 421,438,110,000 0 70,245,973 1,411,963 702,459,730,000 14,119,630,000 5% CP có quyên biêu qut qun biêu qut - Cơ phiếu quỹ Trong đó: ¬ Nhà đầu tư trons nude - Nhà đầu tư nước : ị 32.71% 58.81% - 98.03% 1.97% 5.3 Cé déng tiéu biéu: Theo Danh sách cổ đông lớn ngày 31/1 2/2022 Công bố thông tin py | Tén cd nhân/tô chức (người đại điện) a 1s Raa Phân loại cô đông : Cé dong | 3: an 1, Số lượng CP |_ Tỷ lệCP TM ea năm giữ | năm giữ (%) hỘ ` | Cô đông lớn nhà nước | | Nguyễn Quang Trung X 6.075.450 8,48% | Huynh Van Tam xX 3.200.000 4,47% | Lé Van Thom x 3.016.300 4,21% | Tưởng Thành Tiến xX 3.001.100 4,19% | Nguyén Thị Trang X 3.000.000 4,19% | Nguyén Dinh Nam x 1.616.300 2,26% Cơng đồn Cơng ty CP Đầu _Í tr phát triển Nhà Đà Nẵng a 402.00! - one 5.3 Tình hình thay đỗi vốn đầu tư chủ sở hữu: không 5.4 Giao dịch cỗ phiếu quỹ: Khơng phát sinh 5.5 Các chứng khốn khác: Khơng phát sinh Phần II Báo cáo đánh giá Ban Giám đốc: Đánh giá kết hoạt động sản xuất kinh doanh * Kinh doanh Bắt động sản: Ộ Trong năm 2022, Công ty không phát sinh Doanh thu từ Bắt động sản * Hoạt động Cung cấp dịch vụ: Doanh thu đạt 3,549,852,833 đồng Tình hình tài a Tình hình tài sản - Tơng Tàisản : 1,497,218,187,660 Tài sản ngăn hạn : 1,300,487,022,330 Tai san dai han | b Tinh hinh nguén - Tông nguôn vôn vốn Nợ phải trả Vôn chủ sở hữu BC thường niên NDN 2022 196,731,165,330 ' : 1,497,218,187,660 : 600,564,236,598 896,653,951,062 Trang 13/18 ZCx £4 ae 12 aN ` Ké hoach phat trién twong lai: - Tiếp tục khai thác Quỹ hộ lại Dự án: Khu phức hợp cao cấp Monarchy Block B - Tìm kiếm đối tác có tiềm mở rộng hợp tác đầu tư dự án mới, đồng thời tạo mối liên kết với Sàn Giao dịch Bắt động sản để phát triển dịch vụ kinh doanh môi giới bất động sản Công ty - Dự án Monarchy Block B: Tiếp tục bàn giao dần cho khách hàng ký Hợp đồng mua bán nộp tiền theo tiến độ thi cơng, hồn thiện hồ sơ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất - Dự án nhà máy nước Ngọc Hồi: Tập trung Marketing để dự án đạt công suất 3.000m3/ned - Đầu tư Dự án Paracel đường Phan Đăng Lưu, TP Đà Nẵng với tổng mức đầu tư: 450 tỷ đồng - Liên danh đầu tư phát triển dự án - Đầu tư tài hiệu - Tái cầu Danh mục Quỹ đất Cơng ty i Giải trình Ban Giám đốc ý kiến kiểm toán: Theo Báo cáo tài (“B CTC”) Cơng ty năm 2022 Cơng ty TNHH Kiểm tốn Kế tốn AAC sốt xét có 01 ý kiến ngoại trừ Kiểm tốn viên với nội dung sau: “Tổng số tiền nhận trước bán hộ Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B đến ngày ĐT 2/2022 la 454.223.682.339 dong Theo thỏa thuận Hợp đồng mua bán hộ Cơng ty phải trả lãi số tiền khách hàng ứng chậm bàn giao hộ tháng Đến việc bàn giao hộ Công ty chậm trễ so với thỏa thuận Báo cáo tài đính kèm chưa ghi nhận khoản lãi dự trả Theo đó, hạch tốn đủ khoản lãi phát sinh chậm bàn giao hộ nêu trên Báo cáo kết hoạt động kinh doanh năm 2022, tiêu “Chỉ pas tài chính” tăng thêm tiêu “Lợi nhuận sau thuế thụ nhập doanh nghiệp” giảm tương ứng.` Cơng ty thực giải trình cơng bố thông tỉn ngày 10/04/2023 Công văn số 35/CV-NDN sau: Cơng ty TNHH Kiểm tốn Kế tốn AAC vào nguyên tắc kế toán thận trọng theo Chuẩn mực kế tốn Việt Nam số 01 Theo đó, nguyên tắc thận trọng đòi hỏi doanh nghiệp phải ghi nhận phí có chứng khả phát sinh Theo ý kiến kiểm toán ngoại trừ từ Đơn vị kiểm toán, việc ghi nhận lãi chậm bàn giao khoản chi phí dự kiến phát sinh theo Thỏa thuận Hợp đồng mua bán Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B Tuy nhiên, Công ty phải vào tình hình thực tế nghiệp vụ để đánh giá việc ghi nhận phí cách hợp lý phản ánh tình hình tài minh bạch Theo thỏa thuận Hợp đồng mua bán hộ Monarchy Block B: Thời gian bần giao hộ Quý năm 2020 Bên bán chịu trả tiền lãi 1%/ tháng số tiền bên mua nộp nêu bên bán chậm bàn giao hộ 03 tháng Thời điểm tháng 06 năm 2020, Công ty gửi Thông báo nộp tiền Đợt 06 để bàn giao hộ lần đầu cho toàn khách hàng Thực tế giai đoạn năm 2020-2021 có 70% khách hàng nộp đủ tiền nhận bàn giao hộ Khoảng 30% khách hàng lại chưa nhận bàn giao lý khách quan dịch bệnh chưa nộp đủ tiền để nhận bàn giao Công ty thực nghĩa vụ Hợp đồng— thông báo bàn giao hộ thời hạn cam kết với khách hàng Bởi vậy, Công ty Bên Khách hàng thấu hiểu kiện bất khả kháng Từ cuối năm 2022 Nay, Công ty liên lạc đến khách hàng lại chưa nhận bàn giao va tién hanh ban giao tiếp tục Khoảng 75% Nhóm Khách hàng nêu nhận bàn giao không phát sinh bat kỳ khiếu nại khiếu kiện khoản lãi phạt chậm bàn giao trả ` BC thường niên NDN 2022 Trang 14/18 Từ kết thực tế làm việc với Khách hàng, Công ty nhận thấy việc ghi nhận Lãi chậm bàn giao theo kiến nghị Kiểm tốn chưa phản ánh tình hình tài Cơng ty, có thé gây nhiều vấn đề rủi ro thuế, đồng thời gây ảnh hưởng đến quyền lợi Cổ đông Phan IV.: Đánh giá Hội đồng quản trị hoạt động Công ty Công tác sản xuất kinh doanh: Chưa hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2022 Đánh giá HĐQT hoạt động BGĐ công ty: Trong năm 2022, Ban điều hành Công ty trọng tái cấu tô chức, tỉnh gọn máy có thay đổi, bổ sung nhân hợp lý theo yêu cầu hoạt động kinh doanh Ngồi ra, Ban điều hành Cơng ty cịn đạo phận phịng ban tham gia đóng góp sáng kiến nâng cao giá trị sử dụng cho tài sản Công ty Bên cạnh yêu cầu công việc, Ban điều hành tổ chức buổi gặp mặt, giao lưu đơn vị trực thuộc với mục đích đồn kết đơn vị, thống phấn đấu cho mục tiêu chung tồn Cơng ty ` Các kế hoạch, định hướng Hội đồng quản trị: - Cải tiến hệ thống quản trị Cơng ty để nâng cao tính minh bạch, nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh uy tín Cơng ty Hồn thiện Bộ phận kiểm sốt nội hồn chỉnh Quy trình hoạt động để tăng cường quản trị rủi ro cho Công ty - Triển khai thực Hệ thống Quản lý chất lượng ISO 9001-2015 để chun nghiệp hố hoạt động Cơng ty đáp ứng tốt cho khách hàng, kịp thời khắc phục phòng ngừa trở ngại vướng mắc q trình hoạt động - Tích cực mở rộng quan hệ với Công ty Tư vấn đầu tư uy tín để tiếp cận nhà đầu tư tiềm nhăm hợp tác phát triên dự án - Hợp tác, liên kết với Công ty liên minh Sàn bất động sản thành phố Hà Nội Hồ Chí Minh để phát triển dịch vụ kinh doanh môi giới BĐS - Đăng ký cho CBCNV tham gia khóa đào tạo nghệ vụ, mane cao trình độ chuyên môn kỹ mềm phục vụ cho nhu cầu Công ty Phần V Quản trị công ty: ' Hội đồng quản trị a Thành viên cấu Hội đồng quản trị, Ban điều hành: (Số lượng cỗ phiếu theo Danh sách cô đông VSD chốt ngày 31/12/2022) STT Họ tên Hội đồng quản trị Luong Thanh Vién Nguyễn Quang Minh Khoa Nguyễn Quang Minh Khánh Cao Thái Hùng Ban Giám đốc Nguyễn Quang Minh Khoa Lương Thanh Viên BC thường niên NDN 2022 Chức vụ Chủ tịch HĐQT P Chủ tịch HĐQT Thành viên HĐQT Thành viên HĐQT Tổng Giám đốc Phó Tổng Giám đốc Số CPsởhữu | Số CP đại diện 160,737 1,530,000 1,003,000 1,530,000 | 222,318 160,737 Trang 15/18 po - Tổ chức phiên họp thường kỳ quý lần để thảo luận, giám sát có đạo kịp thời việc triển khai thực nghị Đại hội đồng cổ đông 3 Nguyễn Quang Minh Khánh Q Kế toán trưởng Dương Thị Thanh Hải Phó Tổng Giám đốc 1,003,000 Quy Kế tốn trưởng b Các hoạt động, họp Hội đồng quản trị: * Các họp HĐQT: Trong năm 2022, HĐỌT' tô chức 09 họp để định hướng hoạt động năm Công ty thực theo nội dung Nghị Đại hội đồng cổ đông năm 2022 với nội dung sau: Bổ nhiệm Thành viên Hội đồng quản trị Công ty Tạm ứng cỗ tức năm 2021 tiền mặt Tổ chức ĐHCĐ thường niên năm 2022 Tạm hoãn tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 (02 lần) Tái bổ nhiệm Quyền Kế toán trưởng ‘ Lua chon don vị Kiểm toán năm 2022 Miễn nhiệm bổ nhiệm thành viên Ban kiểm soát, Thư ký Công ty kiêm Người Quản trị nội Người Ủy quyền Công bố thông tin Miễn nhiệm Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó Tổng Giám đốc Cơng ty Bồ nhiệm Phó Tổng Giám đốc Công ty Họp khắc phục vấn đề sai phạm q trình cổ phần hóa Cơng ty Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng giai đoạn 2010 * Các hoạt động Hội đồng quản trị: Trong năm 2022, HĐQT tập trung đạo theo dõi hoạt động tiêu biểu sau: - Tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022 (lần 2) Công ty vào ngày 25/06/2022 - Giám sát công tác đạo điều hành hoạt động sản xuất kinh đoanh Công ty - Tái cầu may tổ chức theo hướng tỉnh gon, quản trị doanh nghiệp ' giam tang nc trung gian va tdi co cau đổi - Cử Cán nhân viên tham gia cac khóa đào tạo nghiêp vụ, nâng cao trình độ chuyên môn kỹ mềm phục vụ cho nhu cầu Cơng ty Ban Kiểm sốt ` oa ` kK eK a Thành viên va cầu Ban kiêm soát: : STT Ho va tén : Chức vụ Ấ ` | Đào Thị Phước Trưởng Ban Kiểm sốt | Nguyễn Đình Minh Huy | Thành viên Ban Kiểm soát | LêThị Anh Trúc Thành viên Ban Kiểm soát 2, be À ° RA Sẽ vi An hữu cá nhân what ae diện sở hữu 0 12,654 0 b Hoạt động Ban kiểm soát: Trong năm 2022 vừa qua, Ban kiểm sốt Cơng ty có hoạt động sau: BC thường niên NDN 2022 Trang 16/18 - Tham gia giám sát hoạt động HĐQT, điều hành Tổng giám đốc máy quản lý Công ty thực nhiệm vụ kê hoạch ĐHĐCĐ thơng qua - Trưởng Ban kiểm sốt đại điện BKS tham gia vào họp HĐQT để nắm bắt tình hình điều hành đạo triên khai nghị quyêt ĐHĐCĐ HDQT _- Phối hợp thâm định BCTC hàng quý Công ty, xem xét ảnh hưởng cơng tác kế tốn thâm tra tính trung thực BCTC - Tham gia vào Kế hoạch Kiểm soát nội BCTC năm 2022 Công ty đưa kiến nghị gitip Cơng ty hồn thiện cơng tác chn bị kiêm tốn BCTC năm 2022 Các giao dịch, thù lao khoản lợi ích HĐỌT, Ban điều hành Ban kiểm soát a Lương, thưởng, thù lao, khoản lợi ích: - Ban Điều hành hưởng lương theo sách chế độ dành cho CBCNV cơng ty - HĐQT BKS hưởng thù lao theo Nghị ĐHCĐ cụ thể sau: : Chủ tịch HĐQT Phó Chủ tịch HĐQT Thành viên HĐQT Truéng BKS Thành viên BKS Thư ký HĐQT 10,000,000 đồng 7,000,000 đồng ˆ 5,000,000 4,000,000 2,000,000 1,500,000 b Giao dịch cỗ phiếu cô đông nội bộ: xử Quan hệ Kd peck oz Người thực Ss atin Số cô phiêu sở mE | ditn piandiehe | 52 a 1Í Nguyễn Quang | Tổng ammRlse l~ Ge giám hữu đầu kỳ Số cô phiéu Thù lao/tháng aaa Tee a tớ | Số cô phiêu sở hữu cukỳy Số cô phiéu "Tỷ lệ x = | LY tang, giam | : Mua 500,000 CP từ 530,000 | 0.74% | 1,030,000 | 1.44% | ngày 18/10/2022- Nguyễn Quang |_ P.Tổn nn mi Anh - ab gram co Nguyễn Quang | Tổng giám ony Š & 814M | 030,000 | 1.44% | 1,530,000] Minh: Khoa đồng đồng đồng đồng bes Nội dung Pda STT 453,000 | 0.63% | 1,003,000] - ade Mua 550,000 CP 1.4% | 24/10/2022 26/10/2022 Mua 500,000 CP từ: 2.14% | 08/11/2022 - 11/11/2022 Phần VI Báo cáo tài chính: Ý kiến kiểm tốn: - Don vi kiểm tốn độc lập: Cơng ty TNHH Kiểm tốn Kế tốn AAC Địa chỉ: Lơ 78 - 80 Đường 30/4, Phường Hoà Cường Bắc, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng, Việt Nam Email: aac@dng.vnn.vn Điện thoại: (84.236)3655886 BC thường niên NDN 2022 Trang 17/18 - Ý kiến kiểm toán độc lập: Ý kiến kiểm toán ngoại trừ Theo ý kiến chúng tơi, xét khía cạnh trọng yếu, ngoại trừ ảnh hưởng vấn đề néu tai đoạn “Cơ sở ý kiến kiểm toán ngoại trừ”, Báo cáo tài phản ánh trung thực hợp lý tình hình tài Cơng ty ngày 31/12/2022 kết hoạt động kinh doanh tình hình lưu chuyên tiền tệ cho năm tài kết thúc ngày, phù hợp với Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam quy định pháp lý có liên quan đến việc lập trình bày Báo cáo tài Cơ sở ý kiến kiểm tốn ngoại trừ Như trình bày mục (*) Thuyết minh BCTC số 21, tổng số tiền nhận trước bán hộ Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B đến ngày 31/12/2022 454.223.682.339 đồng Theo thỏa: thuận Hợp đồng mua bán hộ Cơng ty phải trả lãi số tiền khách hàng ứng chậm bàn giao hộ tháng Đến việc bàn giao hộ Công ty chậm trễ so với thỏa thuận Báo cáo tài đính kèm chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 31/12/2022 88.239.597.044 đồng (Trong lãi dự trả năm 2021 trở trước 44.742.790.191 đồng, năm 2022 43.496.806.853 đồng) Theo đó, hạch tốn đầy đủ khoản lãi phát sinh chậm bàn g1ao ñộ nêu trên Báo cáo kết hoạt động kinh doanh năm 2022, tiêu “Chi phí tài chính” tăng thêm 43.496.806.853 đồng tiêu “Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp” giảm tương ứng Đồng thời, Bảng cân đối kế toán ngày 31/12/2022, tiêu “Chi phí phải trả” tăng thêm 88.239.597.044 đồng, tiêu “Thuế khoản phải nộp Nhà nước” giảm 8.948.558.038 đồng tiêu “Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” giảm 79.291.039.006 đồng - Giải trình Ý kiến kiểm tốn ngoại trừ: Tham khảo Phần III Mục Báo cáo tài kiểm tốn: Báo cáo tài năm 2022 công ty Công ty TNHH Kiêm toán Kê toán AAC thực kiêm toán | „tư “TONG GIAM DOC Nơi gửi: - Như trên; - Lưu VT-NDN l BC thường niên NDN 2022 Nguyễn Quang Minh Khoa: Trang 16/18