(Luận văn) đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê và thu hồi đất giai đoạn 2010 2015 tại huyện hoài đức, thành phố hà nội

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TỪ THỊ KIM NGỌC an lu n va p ie gh tn to w d oa nl ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT VÀ THU HỒI ĐẤT GIAI ĐOẠN 2010 - 2015 TẠI HUYỆN HOÀI ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Quản lý đất đai oi 60.85.01.03 nh Mã số: m ll fu an v an lu Chuyên ngành: GVC.TS Trần Trọng Phương at Người hướng dẫn khoa học: z z @ om l.c gm an Lu NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 n va a th c si LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học thân, trực tiếp thực Các số liệu, kết nghiên cứu luận văn có nguồn gốc rõ ràng trung thực, chưa có người cơng bố trước đó./ Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn an lu va n Từ Thị Kim Ngọc p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th i c si LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập nghiên cứu, đến tơi hồn thành luận văn Thạc sỹ chun ngành Quản lý đất đai với đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất giai đoạn 2010 - 2015 huyện Hồi Đức, Thành phố Hà Nội” Trước tiên, tơi xin chân thành cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo GVC.TS Trần Trọng Phương, người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài hoàn thiện luận văn an lu Tơi xin chân thành cảm ơn đóng góp ý kiến thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam n va p ie gh tn to Tôi trân trọng cảm ơn quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình UBND huyện Hồi Đức, Phịng Tài ngun mơi trường huyện Hồi Đức, Văn phịng Đăng ký đất đai Hà Nội-chi nhánh huyện Hoài Đức, Ban Quản lý Đào tạo-Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài w Trân trọng cảm ơn quan ban ngành, quyền nhân dân địa phương, nơi tơi tiến hành điều tra nghiên cứu tận tình giúp đỡ tơi để tơi hồn thành luận văn d oa nl Trân trọng cảm ơn tất tập thể, người thân, bạn bè đồng nghiệp giúp đỡ tơi q trình thực đề tài v an lu Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2016 fu an Tác giả luận văn oi m ll nh at Từ Thị Kim Ngọc z z @ om l.c gm an Lu n va a th ii c si MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii an lu Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi va Phần Mở đầu n gh tn to 1.1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn p ie 1.2 w Phần Tổng quan vấn đề nghiên cứu Cơ sở lý luận pháp lý công tác giao đất, cho thuê đất thu d oa nl 2.1 hồi đất Cơ sở lý luận công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất 2.1.2 Căn pháp lý giao đất, cho thuê đất thu hồi đất 2.2 Một số quy định giao đất, cho thuê đất thu hồi đất 11 2.2.1 Căn giao đất, cho thuê đất thu hồi đất 11 2.2.2 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thu hồi đất 11 2.2.3 Các hình thức giao đất, cho thuê đất thu hồi đất 13 2.2.4 Hạn mức thời hạn giao đất, cho thuê đất thu hồi đất 13 2.2.5 Nghĩa vụ tài 16 2.2.6 Trình tự, thủ tục thu hồi, giao đất, cho thuê đất 18 2.2.7 Quyền nghĩa vụ người nhà nước giao đất, cho thuê đất oi m ll fu an v an lu 2.1.1 nh at z z @ gm om l.c thu hồi đất 20 Kết giao đất, cho thuê đất thu hồi đất nước thành phố Hà Nội 22 2.3.1 Kết giao đất, cho thuê đất thu hồi đất nước 22 2.3.2 Kết giao đất, cho thuê đất thu hồi đất Thành phố Hà Nội 28 an Lu 2.3 n va a th iii c si Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 32 3.1 Địa điểm nghiên cứu 32 3.2 Thời gian nghiên cứu 32 3.1 Đối tượng nghiên cứu 32 3.4 Nội dung nghiên cứu 32 3.4.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Hồi Đức có ảnh hưởng đến cơng tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất 32 3.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Hoài Đức 32 3.4.3 Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất lu an huyện Hoài Đức giai đoạn 2010 - 2015 32 va 3.4.4 Những giải pháp nhằm nâng cao hiệu cho công tác giao đất, cho thuê n đất, thu hồi đất Hoài Đức 32 Phương pháp nghiên cứu 33 3.5.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 33 p ie gh tn to 3.5 Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 33 3.5.3 Phương pháp so sánh 34 3.5.4 Phương pháp minh hoạ đồ thị 34 d oa nl w 3.5.2 Phần Kết thảo luận 35 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội có ảnh hưởng đến công tác giao đất, v an lu 4.1 cho thuê đất thu hồi đất huyện Hoài Đức 35 Điều kiện tự nhiên 35 4.1.2 Các nguồn tài nguyên 37 4.1.3 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 39 4.1.4 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 46 4.1.5 Thực trạng phát triển đô thị khu dân cư 47 4.1.6 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 50 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Hoài Đức 51 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai huyện Hoài Đức giai đoạn 2010 - 2015 51 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất Huyện Hoài Đức năm 2015 54 4.2.3 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất đai huyện Hoài Đức 57 4.3 Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất địa oi m ll fu an 4.1.1 nh at z z @ om l.c gm Lu an bàn huyện Hoài Đức giai đoạn 2010 - 2015 58 n va a th iv c si 4.3.1 Căn để huyện Hồi Đức thực cơng tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất giai đoạn 2010-2015 58 4.3.2 Tình hình giao đất, cho thuê đất địa bàn huyện Hồi Đức 59 4.3.3 Tình hình thu hồi đất địa bàn huyện Hồi Đức 71 4.3.4 Đánh giá chung công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất huyện Hoài Đức 73 4.4 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu cho công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất địa bàn Hoài Đức 76 an lu 4.4.1 Giải pháp cho công tác giao đất, cho thuê đất 76 4.4.2 Giải pháp cho công tác thu hồi đất 77 n va Phần Kết luận kiến nghị 79 Kết luận 79 5.2 Kiến nghị 80 gh tn to 5.1 Tài liệu tham khảo 81 p ie Phụ lục 84 d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th v c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thành.phố.hà.ná»™i DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT an lu n va p ie gh tn to d oa nl w Nghĩa tiếng Việt CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa CN Cơng nghiệp CNH-HĐH Cơng nghiệp hóa - Hiện đại hóa CP Chính phủ CT Chỉ thị DV Dịch vụ GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMB Giải phóng mặt HĐND Hội đồng nhân dân KH Kế hoạch NQ Nghị NN Nhà nước QH Quốc hội QĐ Quyết định SDĐ Sử dụng đất TC Tổ chức TCKT Tổ chức kinh tế Thông tư Ủy ban nhân dân at UBND nh TT Thương mại oi TM m ll fu an v an lu Chữ viết tắt z z @ om l.c gm an Lu n va a th vi c si (Luận.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.công.tác.giao.đất cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi DANH MC BNG Bảng 2.1 Hiện trạng diện tích đất đai nước năm 2014 22 Bảng 2.2 Hiện trạng sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình,cá nhân nước năm 2014 23 Bảng 2.3 Tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức nước 24 Bảng 2.4 Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng Thành phố Hà Nội 29 Bảng 4.1 Một số tiêu huyện Hoài Đức số địa phương năm 2015 40 an lu Bảng 4.2 Giá trị sản xuất tốc độ tăng trưởng huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 - 2015 40 va Bảng 4.3 Cơ cấu ngành kinh tế huyện giai đoạn 2011-2015 41 n gh tn to Bảng 4.4 Tốc độ tăng trưởng cấu sản xuất nghành nông-lâm-thuỷ sản giai đoạn 2010-2015 42 p ie Bảng 4.5 Giá trị sản xuất công nghiệp-xây dựng huyện Hoài Đức 2011-2015 44 Bảng 4.6 Một số tiêu ngành dịch vụ giai đoạn 2010 - 2015 46 w Bảng 4.7 Các khoản thu từ đất 53 d oa nl Bảng 4.8 Diện tích loại đất năm 2015 huyện Hồi Đức 55 Bảng 4.9 Biến động loại đất năm 2015 so với năm 2010 2005 56 v an lu Bảng 4.10 Bảng trạng sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo mục đích sử dụng đất 60 fu an Bảng 4.11 Hiện trạng sử dụng đất loại hình sử dụng 62 m ll Bảng 4.12 Tình hình giao đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân 63 oi Bảng 4.13 Tình hình thuê đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân 64 nh Bảng 4.14 Kết cấp GCNQSDĐ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân 64 at Bảng 4.15 Tình hình sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà z z nước giao đất cho thuê đất 66 @ gm Bảng 4.16 Tình hình sử dụng đất vào mục đích khác tổ chức, hộ gia đình cá nhân 68 om l.c Bảng 4.17 Diện tích đất giao, cho thuê chưa thực (chậm triển khai) 69 Bảng 4.18 Các dự án chậm thực đề nghị đẩy nhanh tiến độ địa bàn an Lu huyện Hoài Đức 70 Bảng 4.19 Các dự án ngân sách huyện Hoài Đức 72 n va a th vii c si (Luận.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.công.tác.giao.đất cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi DANH MC HèNH Hình 2.1 Sơ đồ tổng quát trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất 19 Hình 4.1 Sơ đồ vị trí huyện Hồi Đức - Thành phố Hà Nội 35 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2015 huyện Hồi Đức 54 Hình 4.3 Biến động sử dụng đất năm 2015 so với năm 2010 2005 huyện Hoài Đức 57 Hình 4.4 Tỷ lệ diện tích giao, cho th tổ chức, hộ gia đình cá an lu nhân huyện Hoài Đức 62 Hình 4.5 Biểu đồ so sánh loại hình tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo mục va n đích sử dụng 67 gh tn to Hình 4.6 Biểu đồ cấu diện tích chậm triển khai sử dụng giao đất, cho thuê đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân 70 p ie d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th viii c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi TRCH YU LUN VN Tờn tỏc gi: T Thị Kim Ngọc Tên đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất giai đoạn 2010 - 2015 huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội” Chuyên ngành: Quản lý Đất đai Mã số: 62.85.01.03 Tên sở đào tạo: Học viện Nơng nghiệp Việt Nam MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI lu an - Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất giai đoạn 2010-2015 huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội n va gh tn to - Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU p ie + Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu d oa nl w Điều tra số liệu thứ cấp: Thu thập số liệu phịng Thống kê huyện Hồi Đức, phịng Tài ngun Mơi trường huyện Hồi Đức,kết tra Thanh tra huyện Hoài Đức, Chi cục thuế huyện Hoài Đức + Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý phân tích số liệu; v an lu + Phương pháp so sánh; + Phương pháp minh hoạ đồ thị fu an KẾT QUẢ CHÍNH VÀ KẾT LUẬN oi m ll + Huyện Hồi Đức huyện ven đơ, nằm phía Tây thành phố Hà Nội, q trình phát triển cơng nghiệp - dịch vụ hình thành khu đô thị diễn mạnh mẽ, thu hút lượng lao động lớn Hoài Đức địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao thời gian qua Thành phố Đây nơi có chuyển dịch đất nơng nghiệp sang mục đích phi nơng nghiệp (chủ yếu khu thị; cụm, điểm công nghiệp; thương mại dịch vụ) mạnh mẽ thời gian qua thành phố Hà Nội Huyện Hồi Đức có quy hoạch mở rộng khơng gian, phát triển động thời gian từ đến năm 2020 sau năm 2030 nh at z z @ gm om l.c + Hiện trạng sử dụng đất: Tổng diện tích tự nhiên Huyện Hồi Đức tính đến ngày 31/12/2015 8493,2 ha, diện tích đất nông nghiệp 4582,3 ha, chiếm 54,0 %, diện tích đất phi nơng nghiệp 3882,8 ha; chiếm 45,70 % tổng diện tích tự nhiên, đất chưa sử dụng cịn 28,1 ha; chiếm 0,30 % tổng diện tích tự nhiên Huyện có tiềm đất đai, cho phát triển đô thị, dịch vụ chất lượng tốt Đất đai huyện an Lu n va a th ix c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi Qua số liệu bảng 4.18, cho thấy tổ chức nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án chậm triển khai chưa đưa đất vào sử dụng so với tiến độ ghi dự án đầu tư, kể từ nhận bàn giao đất thực địa Nguyên nhân chủ yếu tổ chức khó khăn vốn để thực hạng mục theo tiến độ ghi dự án duyệt; thị trường bất động sản đóng băng, nhiều tổ chức kinh doanh bất động sản không huy động vốn nên chưa thực hạng mục sở hạ tầng 4.3.3 Tình hình thu hồi đất địa bàn huyện Hoài Đức Trong trình thực mục tiêu CNH- HĐH bước chuyển sang lu an thị việc thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng cụm CN, khu đô thị xây va dựng kết cấu hạ tầng KT-XH, cơng trình cơng cộng điều khơng tránh khỏi n Đặc biệt Hoài Đức nhiệm vụ cần thiết trình phát triển gh tn to kinh tế xã hội huyện Tình hình thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất năm qua p ie huyện Hoài Đức đảm bảo theo quy định Luật Đất đai Nghị w định, Thông tư, văn hướng dẫn thi hành d oa nl Trong năm gần đây, huyện Hoài Đức thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất 1.674,01 để chuyển sang loại đất phi nông nghiệp v an lu khác: gồm đất ở, đất xây dựng trụ sở quan, đất sản xuất kinh doanh, đất văn hóa, Tất diện tích đất bị thu hồi bồi thường tiền tái fu an định cư trường hợp thu hồi đất Từ năm 2010 đến tổng số dự án phải thu hồi đất huyện Hoài Đức đến 158 dự án với tổng diện tích phải m ll thu hồi 1.674,01 ha, tương ứng với 15.000 hộ dân có đất bị thu hồi (số hộ oi nh tính theo dự án) Trong có 132 dự án hồn thành xong cơng tác thu at hồi đất, thực việc đền bù giải phóng mặt cho hộ dân, lại 26 dự z án thực triển khai công tác thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư z @ cho hộ dân, tổ chức Việc thu hồi đất để thực dự án xác gm định rõ ràng gồm: dự án xây dựng đường Giao thông; dự án cải tạo nạo l.c vét lịng sơng Đáy; dự án xây dựng Khu tái định cư; dự án xây dựng om Trường, trạm, Bệnh viện, Trụ sở quan, Chợ, Bãi đỗ xe, Trung tâm thương mại; dự án xây dựng Khu đô thị Nguồn vốn để thực bồi thường, Lu hỗ trợ tái định cư dự án nhà nước thu hồi đất chủ yếu hai nguồn an là: Dự án có vốn ngân sách Dự án vốn ngân sách n va a th 71 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi 4.3.3.1 Cỏc d ỏn ó hon thành cơng tác giải phóng mặt thu hồi đất đến hết năm 2015 Đến huyện Hoài Đức hồn thành cơng tác giải phóng mặt 132 dự án có đất phải thu hồi Trong có 107 dự án sử dụng vốn ngồi ngân sách với diện tích thu hồi 1.017,80 diện tích thu hồi tập trung chủ yếu vào đất nơng nghiệp với diện tích khoảng 1.012,44 ha, diện tích cịn lại 5,36 đất cơng, đất đường mương nội đồng 25 dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách với diện tích 237,70 thu hồi đất 1,86 ha, đất nông nghiệp 235,28 ha, đất khác 0,56 Số liệu cụ thể thể bảng 4.19 an lu Bảng 4.19 Các dự án ngân sách huyện Hoài Đức Số dự án n va Dự án 25 107 gh tn to Dự án ngân sách Dự án ngồi ngân sách Đất nơng nghiệp 235,28 1.012,44 Diện tích thu hồi 237,70 1.017,80 Đất công Đất Đất khác 1,86 0,56 5,36 p ie Bảng 4.19, cho thấy việc thu hồi dự án huyện sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước nguồn vốn ngồi ngân sách có chênh lệch rõ rệt Phần lớn dự án sử dụng vốn ngân sách nằm đa số dự án phát triển kinh tế xã hội, xây dựng trung tâm thương mại, khu thị, bệnh viện, ngân hàng, tịa nhà văn phòng , dự án sử dụng vốn ngân sách chủ yếu dự án thực xây dựng trụ sở làm việc (cơ quan hành chính), trạm y tế xã, thị trấn, trường học, hệ thống đường giao thơng thực hồn thiện đồng hóa hạ tầng huyện Hoài Đức d oa nl w fu an v an lu oi m ll Việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất giai đoạn chủ yếu đền bù tái định cư đất trước quỹ đất xã, thị trấn (có đất bị thu hồi) cịn nhiều nên việc bố trí tái định cư chỗ thực Số lượng đất tái định cư giao 390 tập trung chủ yếu xã An Khánh, Song Phương, Vân Côn, Kim Chung Thị trấn Trạm Trôi thực dự án nâng cấp cải tạo đường Quốc lộ 32, đường Đại lộ Thăng Long, đường tỉnh lộ 422 qua địa bàn xã Vân Canh nh at z z @ gm om l.c 4.3.3.2 Các dự triển khai cơng tác giải phóng mặt huyện đến năm 2015 Tại huyện có 26 dự án triển khai phân theo hạng mục khác nhau, tập trung số địa bàn xã, thị trấn thuộc huyện Cách thức an Lu tổng hợp rõ ràng tổng hợp dự án theo xã, thị trấn, theo n va a th 72 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi nhóm dự án thực Gồm dự án xây dựng đường giao thông ( đường Vành đai 3.5), dự án Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa xã Đông La , dự án nạo vét lịng Sơng Đáy, dự án đất dịch vụ thiếu theo Nghị định 17/CP Chính phủ, dự án xây dựng nâng cấp tuyến đường giao thông, dự án xây dựng trường, trạm, trụ sở quan, chợ 4.3.4 Đánh giá chung công tác giao đất, cho thuê đất thu hồi đất huyện Hoài Đức 4.3.4.1 Về giao đất, cho thuê đất Qua kết tổng hợp cho thấy huyện Hoài Đức tổ chức, hộ gia an lu đình cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất với tổng diện tích 8.493,16 Trong đó, số hộ gia đình, cá nhân tổ chức sử dụng mục đích n va cho thuê đất với diện tích 547,30 chiếm 6,44 % tổng diện tích đất nhà gh tn to giao, thuê đất chiếm 93,56% tổng diện tích giao, thuê; Diện tích giao đất, cho thuê đất sử dụng đất khơng mục đích nhà nước giao đất, nước giao đất, cho thuê đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân p ie Cơng tác quản lý sử dụng đất tổ chức nhà nước giao đất, cho w thuê đất huyện Hoài Đức tương đối tốt, hầu hết hộ gia đình, cá nhân, cá tổ d oa nl chức chấp hành pháp luật đất đai, sử dụng mục đích hiệu v an lu Bên cạnh đó, tốc đơ thị hóa ngày cao dẫn tới nhu cầu sử dụng đất ngày tăng Trong quỹ đất huyện có hạn, fu an lý khiến đất bị sử dụng sai mục đích giao đất, cho thuê đất ban đầu tổ chức giao đất, cho thuê đất vị trí sinh lợi cao trục đường m ll đường Đại lộ Thăng Long, đường Quốc lộ 32, đường 423B, cho oi tổ chức, cá nhân thuê lại phần diện tích đất giao, cho thuê Qua số liệu phân tích cho thấy tình hình quản lý sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân nh z sau: at tổ chức Nhà nước giao, cho thuê huyện Hoài Đức số tồn z @ - Sử dụng đất khơng mục đích nhà nước giao đất, cho thuê đất với diện tích 547,30 chiếm 6,44 % tổng diện tích đất nhà nước giao đất, gm l.c cho thuê đất om Số diện tích cho hộ gia đình, cá nhân thuê ký trái thẩm quyền với diện tích 58,46 ha, chiếm 1,02% tổng diện tích đất nhà nước giao đất, cho thuê Lu an đất Trong đó: 12 hộ gia đình cá nhân với diện tích 10,78 chuyển sang đất sản xuất kinh doanh; tổ chức kinh tế với diện tích 15,68 ha; 15 tổ chức khác với n va a th 73 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi din tớch 26,52 Cũn li l din tích nhà nước giao đất, cho thuê đất chưa đưa vào sử dụng (để hoang hóa) với diện tích 466,60 Về phía quan quản lý Nhà nước cịn có điều bất cập như: Tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cịn thấp cơng tác đo đạc thành lập đồ địa khơng kịp thời so với biến động sử dụng đất ngồi thực địa, ứng dụng cơng nghệ khoa học vào cơng tác quản lý cịn chưa đồng từ thành phố, huyện, xã, thị trấn - Công tác quy hoạch, quản lý thực quy hoạch huyện Hoài Đức an lu có tồn tại, hạn chế Phổ biến tình trạng giao đất, cho thuê đất manh mún, làm phá vỡ quy hoạch; số cá nhân, tổ chức lợi dụng sơ hở chế, n va sách để thu gom đất, sử dụng đất không mục đích giao; vi phạm quy định pháp luật đất đai chậm phát có phát gh tn to xử lý không nghiêm Đặc biệt đô thị giao tổng mặt sau thực chuyển nhượng lại giao cho đơn vị khác sử dụng p ie Do việc cập nhật số lượng tổ chức sử dụng gặp nhiều khó khăn w - Công tác theo dõi cập nhập biến động sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân tổ chức chưa đề cập thường xuyên d oa nl - Một số hộ gia đình, cá nhân tổ chức quản lý, sử dụng đất chưa có định giao đất, thuê đất; chủ yếu tổ chức lập thủ tục hồ sơ xin cấp giấy v an lu chứng nhận quyền sử dụng đất có liên quan đến công tác xây dựng sửa fu an chữa nâng cấp chấp cho tổ chức tín dụng vay vốn m ll - Nguyên nhân phần người đứng đầu đơn vị giao quản lý đất chưa thực am hiểu sách pháp luật đất đai oi Nhiều tổ chức chưa trọng tới cơng tác quản lý nên để xảy tình nh trạng sử dụng đất khơng mục đích mà khơng biết phát at z lại giải không dứt điểm z - Cho thuê lại đất kiếm tiền chênh lệch @ gm - Xin dự án xong không đầu tư xây dựng cam kết mà lợi dụng kẽ hở l.c pháp luật tìm nhà đầu tư khác để chuyển nhượng dự án om - Sử dụng khơng hết diện tích giao, thuê: xây dựng số hạng mục cơng trình diện tích cịn lại khơng sử dụng vào mục đích kinh doanh Lu hạng mục hạ tầng khơng thực an theo phương án sử dụng đất lập trước nhằm qua mặt quan quản lý, n va a th 74 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi - Không đầu tư bảo vệ môi trường cam kết ban đầu xin dự án chủ yếu mục đích kinh tế, khung hình phạt vi phạm ô nhiễm môi trường nhẹ chưa nghiêm chấp nhận nộp tiền phạt vi phạm nhiễm mơi trường lãi nhiều so với đầu tư vào xử lý môi trường theo quy chuẩn 4.3.4.2 Về thu hồi đất Tổng số dự án phải thu hồi đất huyện Hoài Đức đến 158 dự án với tổng diện tích phải thu hồi 1.674,01 ha, tương ứng với 15.000 hộ dân có đất bị thu hồi (số hộ tính theo dự án) Trong có 132 dự án hồn thành xong cơng tác thu hồi đất, thực việc đền bù giải phóng mặt cho lu an hộ dân, cịn lại 26 dự án thực triển khai công tác thu hồi, bồi va thường, hỗ trợ tái định cư cho hộ dân, tổ chức Tuy nhiên, cơng tác thu hồi n đất ln gặp khó khăn dẫn đến dự án bị tồn động, chậm triển khai, do: to gh tn + Chính sách bồi thường hỗ trợ TĐC có nhiều thay đổi, đặc biệt quy định giá đất hàng năm Chính phủ quy định ảnh hưởng lớn đến tiến độ p ie dự án, dự án thực vào cuối năm thường phải cam kết bồi thường, hỗ trợ w bổ sung giá năm sau tăng phải đợi tới có định ban hành d oa nl đơn giá tổ chức thực + Kỳ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 - 2020 phê duyệt v an lu năm cuối năm 2013, dẫn đến việc dự án có chủ trương thu hồi đất phải khẩn trương làm thủ tục để thể thực việc định thu hồi đất dự fu an án cấp bách Chính phủ phê duyệt m ll Tại huyện Hoài Đức đến thời điểm có 12 xã, thị trấn có dự án đất dịch vụ theo Nghị định 17/NĐ-CP phục vụ dự án thu hồi đất nông nghiệp oi nh để thực dự án xây dựng, tổng số hộ bị thu hồi khoảng 15.000 hộ, at có 13.217 hộ bị thu hồi 30% diện tích đất nơng nghiệp Huyện hoàn thiện z việc bàn giao đất dịch vụ cho 119 hộ gia đình, cá nhân xã Đức Thượng hoàn z @ thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận Hiện hoàn thiện việc giao đất dịch vụ gm cho 572 hộ xã Kim Chung, Lại Yên, An Khánh Thị trấn Trạm Trôi, dự l.c kiến đến quý II năm 2016 hoàn thiện việc giao đất cấp giấy chứng nhận om Công tác quản lý đất đai số xã, thị trấn qua thời kỳ chưa an Lu chặt chẽ, việc sử dụng đất hộ phức tạp dẫn đến khó khăn việc điều tra, kê khai xác định nguồn gốc đất (nhiều trường hợp mua bán trao n va tay, đổi ruộng khơng qua xác nhận cấp có thẩm quyền, nhiều hộ gia đình a th 75 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi c giao ruộng từ năm 1992 cịn nhỏ, đến riêng, việc phân chia đất gia đình khơng thống dẫn đến gia đình bất hồ, kiện cáo quyền sử dụng đất, số địa phương bị thất lạc hồ sơ quản lý ruộng đất, hồ sơ thu thuế đất nông nghiệp, tờ khai sử dụng đất ), ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định nguồn gốc đất để thực ban hành Quyết định thu hồi đất chủ sử dụng đất 4.4 GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO CÔNG TÁC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HỒI ĐỨC 4.4.1 Giải pháp cho cơng tác giao đất, cho thuê đất an lu n va p ie gh tn to - UBND huyện Hồi Đức cần có sách cụ thể để quản lý quỹ đất tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhằm hạn chế tiêu cực sử dụng đất, đồng thời sử dụng có hiệu bền vững Đồng thời rà soát để sử đổi quy định thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất không phù hợp với thực tiễn nhằm điều chỉnh mối quan hệ tránh chồng chéo d oa nl w - Đối với tổ chức địa bàn huyện Hồi Đức sử dụng đất sai mục đích cho mượn, chuyển nhượng trái pháp luật không bị thu hồi đất, không xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nên thu hồi tài sản tạo từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật fu an v an lu - Cần có quy định cụ thể trách nhiệm người đứng đầu tổ chức đơn vị thuộc huyện Hoài Đức, để xảy tình trạng đất đai bị lấn chiếm, sử dụng trái phép, sử dụng khơng có hiệu lấn, chiếm đất oi m ll - Xây dựng định mức sử dụng đất tổ chức, đặc biệt định mức sử dụng đất tổ chức giao đất không thu tiền sử dụng đất để sở rà soát, thu hồi (hoặc bổ sung) đất phù hợp với quy định, tránh sử dụng lãng phí quỹ đất nh at z z - Rà soát việc thực nghĩa vụ tài đất đai tổ chức kinh tế để truy thu tiền thuê đất với thời gian chưa nộp tiền thuê đất theo quy định pháp luật; truy thu số tiền cho thuê, chuyển nhượng, chuyển mục đích trái phép để nộp vào ngân sách Nhà nước @ l.c gm om - UBND huyện Hoài Đức cần đầu tư đủ trang thiết bị cần thiết phục vụ công tác quản lý đất đai; tổ chức thực việc lập hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính, xây dựng sở liệu đất đai huyện để phục vụ tốt cho công tác quản lý nhà nước đất đai trước mắt lâu dài an Lu n va a th 76 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thành.phố.hà.ná»™i - Đối với tổ chức sử dụng đất mà chưa có giấy tờ quyền sử dụng đất (chưa Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp) cần tiến hành rà sốt lại tính pháp lý, phù hợp quy mơ sử dụng đất để hợp thức hố thu hồi Đồng thời yêu cầu tổ chức đăng ký kê khai lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có sở theo dõi quản lý Trường hợp không thực kê khai đăng ký đất đai theo quy định phải xử lý nghiêm - UBND huyện Hoài Đức cần đẩy mạnh công tác tra, kiểm tra việc sử dụng tổ chức giao, cho thuê xã, thị trấn thuộc huyện Hoài an lu Đức để có biện pháp xử lý nghiêm trường hợp vi phạm pháp luật n va đất đai Đối với trường hợp sử dụng đất sai mục đích, tự ý cho thuê đất trái thẩm quyền, không triển khai dự án thời hạn quy định phải thu hồi gh tn to đất để giao đất cho tổ chức, cá nhân, đơn vị khác có lực nhu cầu thực sự, đảm bảo sử dụng đất hiệu quy hoạch p ie - Phịng TNMT huyện Hồi Đức cần thơng báo cho tổ chức có diện tích cho th, cho mượn trái phép cần đưa diện tích cho thuê, cho w d oa nl mượn trái phép sử dụng mục đích Đối với tổ chức không chấp hành cần kiên thu hồi nhằm tạo quỹ đất cho dự phòng phát triển giao cho tổ chức, cá nhân khác có nhu cầu sử dụng fu an v an lu - Tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; kiên xử lý trường hợp vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp thẩm quyền phê duyệt Thường xuyên kiểm tra tiến độ đầu tư dự m ll án thu hồi dự án chậm triển khai oi - Quan tâm đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ, đạo đức công vụ cho đội ngũ cán bộ, công chức ngành quản lý đất đai đặc biệt nh at cán địa cấp xã z z 4.4.2 Giải pháp cho công tác thu hồi đất @ gm - Xem xét yếu tố bồi thường, hỗ trợ tái định cư cách thỏa đáng, phù l.c hợp thị trường tạo điều kiện thuận lợi thực việc thu hồi đất - Để hạn chế trường hợp chủ đầu tư thực dự án dở dang địa om bàn huyện Hoài Đức chuyển nhượng thu lợi chấp giao dịch quyền an Lu sử dụng đất UBND huyện cần yêu cầu chủ đầu tư tạm nộp số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất - dạng ký quỹ tương ứng với số tiền phải nộp vào tài khoản Nhà n va a th 77 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi nc, sau đơn vị triển khai dự án mục đích, tiến độ theo phương án đầu tư duyệt hồn trả lại tồn số tiền tạm ứng (có thể linh hoạt hồn trả dần theo tiến độ thực dự án theo tháng, quý, … cho phù hợp nhằm hạn chế chiếm dụng vốn nhà đầu tư) Nếu không thực theo cam kết dự án đầu tư sung vào công quỹ số tiền ký quỹ đồng thời thu hồi giấy chứng nhận đầu tư thu hồi dự án - Phát huy tốt vai trò tổ chức phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức việc thu hồi, giải phóng mặt bằng, nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư sớm nhận mặt để thực dự án Như diện tích an lu có vi phạm củng cố sở pháp lý để lập thủ tục thu hồi giao cho chi nhánh n va phát triển quỹ đất, lập kế hoạch khai thác, sử dụng để giao cho tổ chức đơn vị có nhu cầu sử dụng; kiên không để tổ chức tự khắc gh tn to phục hậu - Xây dựng hệ thống thơng tin đất đai huyện Hồi Đức đầy đủ nhằm p ie cung cấp thông tin đầy đủ xác cho nhà đầu tư Đặc biệt khu vực có quy hoạch, khu vực giải phóng mặt chờ đầu tư, thiết w d oa nl lập hệ thống hồ sơ địa hồn chỉnh tạo sở liệu phục vụ cho công tác quản lý, cập nhật thông tin đất nhanh chóng xác Tạo điều kiện trao đổi thông tin quan quản lý, quan quản lý hiệu fu an v an lu với người dân Giúp cho công tác quản lý nhà nước đất đai xác oi m ll - Nâng cao vai trò giám sát quan “đại diện” tổ chức xã hội (như HĐND, cộng đồng dân cư) việc quản lý đất đai UBND cấp quan nhà nước khác địa bàn huyện Hoài Đức Thực việc xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, phát huy hiệu sử dụng đất thu hồi, nh at tránh tình trạng thu hồi bỏ khơng người dân khơng có đất sản xuất z z @ om l.c gm an Lu n va a th 78 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Huyện Hồi Đức huyện ven đơ, nằm phía Tây thành phố Hà Nội, q trình phát triển cơng nghiệp - dịch vụ hình thành khu thị diễn mạnh mẽ, thu hút lượng lao động lớn Hoài Đức địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao thời gian qua Thành phố Đây nơi có chuyển dịch đất nơng nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp (chủ yếu khu đô thị; cụm, điểm công nghiệp; thương mại dịch vụ) lu an mạnh mẽ thời gian qua thành phố Hà Nội Huyện Hồi Đức có va quy hoạch mở rộng khơng gian, phát triển động thời gian từ đến năm n 2020 sau năm 2030 to gh tn Việc giao đất, cho thuê đất thu hồi đất huyện Hoài Đức tương đối ổn định Tổng diện tích tổ chức sử dụng 2.737,50 ha, chiếm 32,23% p ie tổng diện tích tự nhiên Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng 5755,66 chiếm w 43,47% Trong diện tích giao không thu tiền sử dụng đất 4861,35 d oa nl chiếm 70,05% diện tích giao, diện tích giao có thu tiền sử dụng đất 1287,98 chiếm 29,95% diện tích giao; Diện tích cho thuê 2343,83 ha, đó: diện tích cho th đất trả tiền lần 292,01 ha, chiếm 12,46 % diện v an lu tích cho thuê, diện tích cho thuê đất trả tiền hàng năm 2051,82 chiếm 87,54 fu an % diện tích cho thuê Diện tích sử dụng mục đích chiếm 93,56%, chấp hành m ll pháp luật đất đai Tuy nhiên, q trình sử dụng đất cịn số oi tổ chức sử dụng đất không mục đích sử dụng đất, như: cho thuê, cho mượn nh z chức hạn chế at chậm đầu tư xây dựng dự án Việc chấp hành pháp luật đất đai số tổ z @ Việc thu hồi đất để thực dự án huyện Hoài Đức chủ yếu dựa gm vào nguồn vốn chủ yếu vốn ngân sách nhà nước vốn ngân sách l.c Đến có 132 dự án phải thu hồi đất thực xong cơng tác GPMB om có 107 dự án sử dụng vốn ngân sách với diện tích 1.017,80 25 dự án phải thu hồi đất sử dụng nguồn vốn ngân sách với diện tích 237,70 Còn Lu lại 26 dự án triển khai thực Việc thu hồi đất để thực dự án an xác định rõ ràng gồm: dự án xây dựng đường Giao thông; dự n va a th 79 c si (Luận.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.công.tác.giao.đất cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi ỏn ci to nạo vét lịng sơng Đáy; dự án xây dựng Khu tái định cư; dự án xây dựng Trường, trạm, Bệnh viện, trụ sở quan, Chợ, Bãi đỗ xe, Trung tâm thương mại; dự án xây dựng Khu đô thị Để việc thực đồng công tác giao đất, thuê đất thu hồi địa bàn huyện Hoài Đức theo Luật Đất đai năm 2013 hiệu đảm bảo quyền lợi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quy định pháp luật cần thực đồng nhóm giải pháp đề xuất luận văn 5.2 KIẾN NGHỊ lu Để khắc phục tồn nêu nhằm tạo chuyển biến tích an cực việc quản lý sử dụng đất tổ chức đề xuất số kiến n va nghị sau: đất dịch vụ chủ dự án phải triển khai từ bước đầu việc lập khu TĐC, gh tn to Khi huyện Hoài Đức triển khai dự án có thu hồi đất cần đất TĐC khu dịch vụ để công tác GPMB thuận lợi p ie UBND huyện Hoài Đức cần kịp thời xử lý dứt điểm khiếu kiện liên w quan đến công tác bồi thường, GPMB, tăng cường công tác tra, kiểm tra để d oa nl kịp thời phát hiện, ngăn chặn xử lý nghiêm trường hợp vi phạm luật Đất đai Kiên xử lý trường hợp cố tình khơng chấp hành công tác thu hồi luật đất đai./ oi m ll fu an v an lu đất, bồi thường, giải phóng mặt đảm bảo tính khả thi hiệu pháp nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th 80 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2010) Kết kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất nước Bộ Tài nguyên Môi trường (2010) Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLTBTNMT-BTC ngày 08/01/2010 Bộ Tài ngun Mơi trường, Tài việc hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền UBND Thành phố Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/06/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ giao đất, cho thuê lu an đất, chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất; va Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Kết kiểm kê quỹ đất năm 2012 tổ n chức quản lý, sử dụng Nhà nước giao đất, cho thuê đât theo Chỉ thị số gh tn to 31/2007/CT-TTg ngày 14/12/2007 Thủ tướng Chính phủ Chính phủ (2004) Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 bồi thường p ie Nhà nước thu hồi đất mục đích an ninh, quốc phịng, lợi ích quốc gia, lợi ích w cơng cộng Chính phủ ( 2004) Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật d oa nl đất đai; Chính phủ (2007) Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ v an lu sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ (2007) Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 bồi thường fu an cơng cộng oi Chính phủ (2009) Nghị định số 105/2009/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành at lĩnh vực đất đai nh m ll Nhà nước thu hồi đất mục đích an ninh, quốc phịng, lợi ích quốc gia, lợi ích z 10 Chính phủ (2009) Nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung quy hoạch sử z @ dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư gm 11 Chính phủ (2010) Chỉ thị số 134/2010/CT-TTg tăng cường kiểm tra, xử lý vi l.c phạm đất đai tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất 12 Chính phủ ( 2014) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số om điều Luật đất đai; an Lu 13 Chính phủ ( 2014) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định giá đất; 14 Chính phủ ( 2014) Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định tiền sử dụng đất; n va a th 81 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi 15 Chớnh ph ( 2014) Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; 16 Chính phủ ( 2014) Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất; an lu n va gh tn to 17 Đặng Hùng Võ Nguyễn Đức Khả (2007) Cơ sở địa Nhà xuất Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 18 Nguyễn Đình Bồng (2014) Bài giảng Hệ thống pháp luật Quản lý đất đai thị trường bất động sản, Học viện nông nghiệp Việt Nam 19 Nguyễn Quang Tuyến (2004) Tìm hiểu Luật đất đai Nhà xuất Lao động, Hà Nội 20 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1993) Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất đai Nhà xuất trị Quốc gia, Hà Nội 21 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1998) Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất đai Nhà xuất trị Quốc gia, Hà Nội 22 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2001) Luật Đất đai sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai năm 1993 Nhà xuất trị Quốc gia, Hà Nội p ie 23 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003) Luật Đất đai năm 2003 Nhà xuất w trị Quốc gia, Hà Nội d oa nl 24 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 7, thơng qua ngày 14/6/2005 ban hành Luật Dân năm 2005; 25 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 10, thông qua ngày 29/11/2006, ban hành Luật quản lý thuế; 26 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ thông qua ngày 17/6/2010, ban hành Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; 27 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6, thông qua ngày 28/11/2013 ban hành Hiến pháp năm 2013; 28 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 4, thông qua ngày 29/11/2013 ban hành Luật đất đai 2013; 29 Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Hà Nội (2013, Báo cáo tổng kết tình hình quản lý sử dụng đất giai đoạn 2010 - 2013 thành phố Hà Nội 30 Thành phố Hà Nội (2010) Căn Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND ngày oi m ll fu an v an lu nh at z z @ gm 18/01/2010 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành quy định thu hồi đất, l.c giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư làm nhà nông thôn điểm dân cư nông thôn địa bàn thành phố Hà Nội.Thành phố om Hà Nội (2009) Quyết định số 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 UBND an Lu Thành phố Hà Nội ban hành bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hà Nội n va a th 82 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi 31 Trn Quang Huy chủ biên Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Thị Dung, Phạm Thu Thủy, Nguyễn Thị Nga, Nguyễn Hồng Nhung, Huỳnh Minh Phương, (2013) Giáo trình Luật đất đai, Nhà xuất Cơng an nhân dân 32 UBND huyện Hồi Đức (2014) Báo cáo thuyết minh thống kê kiểm kê ngày 01/01/2014 huyện Hoài Đức 33 UBND huyện Hoài Đức (2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015) Báo cáo tổng kết tình hình phát triển kinh tế - xã hội UBND huyện Hoài Đức 34 UBND huyện Hoài Đức (2010) Quyết định ban hành quy trình thực thu hồi đất, GPMB dự án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức lu 35 UBND huyện Hoài Đức (2014) Báo cáo tổng kết công tác quản lý đất đất đai an địa bàn huyện năm 2014 (Phịng Tài ngun Mơi trường) n va 36 UBND huyện Hồi Đức (2014) Báo cáo tổng kết cơng tác tra, kiểm tra 37 UBND huyện Hoài đức (2014) Báo cáo tổng kết tình hình triển khai giải phóng mặt dự án địa bàn huyện năm 2014 p ie gh tn to địa bàn huyện năm 2014 (Thanh tra huyện) d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th 83 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi an lu n va p ie gh tn to PHỤ LỤC d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th 84 c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.cng.tĂc.giao.ỏƠt cho.thuê.v.thu.hỏằi.ỏƠt.giai.oỏĂn.2010.2015.tỏĂi.huyỏằn.hoi.ỏằâc thnh.phỏằ.h.nỏằi