(Luận Văn) Đánh Giá Thực Trạng Và Đề Xuất Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Yên Sơn, Tỉnh Tuyên Quang

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN HOÀNG NGHĨA an lu va n ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP p ie gh tn to NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN YÊN SƠN, d oa nl w TỈNH TUYÊN QUANG fu an v an lu LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi m ll nh at z z @ om l.c gm an Lu Thái Nguyên - 2014 n va a th c si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM NGUYỄN HỒNG NGHĨA an lu n va ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP gh tn to NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN YÊN SƠN, p ie TỈNH TUYÊN QUANG d oa nl w Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã ngành : 60.85.01.03 fu an v an lu LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi m ll nh at Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Lương Văn Hinh z z @ om l.c gm an Lu n va Thái Nguyên - 2014 a th c si LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực, chưa sử dụng cho bảo vệ học vị Mọi giúp đỡ cho hoàn thành luận văn cảm ơn Các thông tin, tài liệu trình bày luận văn ghi rõ nguồn gốc lu an Tác giả n va to p ie gh tn Nguyễn Hoàng Nghĩa d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập thực đề tài này, nhận quan tâm, giúp đỡ Ban Giám hiệu, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, UBND huyện Yên Sơn tỉnh Tuyên Quang phòng ban khác thuộc UBND huyện Yên Sơn, Trung tâm đấu giá tỉnh Tuyên Quang, thầy giáo, cô giáo, bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới: lu an PGS.TS Lương Văn Hinh - Đại học Nơng Lâm Thái Ngun, thầy tận tình n va giúp đỡ tơi q trình hồn thành Luận văn gh tn to Ban Giám hiệu, Khoa Sau đại học, Khoa Tài nguyên Môi trường thầy giáo, cô giáo giảng dạy chuyên ngành Trường Đại học Nông Lâm, Đại học p ie Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình học tập w UBND huyện Yên Sơn, Trung tâm đấu giá tỉnh Tuyên Quang phòng ban khác thuộc UBND huyện Yên Sơn, cấp uỷ, quyền nhân dân xã (phường) d oa nl địa bàn huyện Yên Sơn, bạn bè đồng nghiệp người thân quan tâm giúp đỡ động viên tơi suốt q trình học tập thực đề tài v an lu Tôi xin trân trọng cảm ơn! fu an Tác giả oi m ll nh Nguyễn Hoàng Nghĩa at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu chung Mục tiêu cụ thể Yêu cầu đề tài an lu Ý nghĩa khoa học thực tiễn 5.1 Ý nghĩa khoa học va n 5.2 Ý nghĩa thực tiễn 1.1 Cơ sở khoa học đề tài p ie gh tn to CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1.1 Cơ sở pháp lý w 1.1.2 Cơ sở lý luận thực tiễn d oa nl 1.2 Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất Thế giới, Việt Nam huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang v an lu 1.2.1 Tổng quan giá đất sở khoa học xác định giá đất fu an 1.2.2 Vai trị cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất 11 m ll 1.2.3 Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất số nước oi giới 12 nh 1.2.4 Một số vấn đề thị trường bất động sản công tác đấu at z giá quyền sử dụng đất Việt Nam 18 z @ 1.2.5 Tình hình thực đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Tuyên gm Quang 20 l.c CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN om CỨU 27 an Lu 2.1 Đối tượng nghiên cứu 27 2.2 Phạm vi nghiên cứu 27 n va a th c si 2.3 Nội dung nghiên cứu 27 2.4 Phương pháp nghiên cứu 27 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 27 2.4.2 Phương pháp kế thừa tài liệu có liên quan: Tìm hiểu, thu thập, hệ thống hố kế thừa tài liệu nghiên cứu có liên quan đến vấn đề nghiên cứu 28 2.4.3 Phương pháp điều tra, vấn: 28 lu an 2.4.4 Phương pháp phân tích tổng hợp: Kết hợp yếu tố định tính với n va định lượng, vấn đề vi mô vĩ mô phân tích, mơ tả, so sánh gh tn to đánh giá quy trình, hiệu cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất 28 2.4.5 Phương pháp chuyên gia: 28 p ie 2.4.6 Phương pháp xác định giá đất: 28 w 2.5 Các tiêu chí xác định đấu giá QSD đất 29 d oa nl CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 30 3.1 Thực trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội liên quan đến công tác v an lu đấu giá QSD đất 30 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên 30 fu an 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 36 m ll 3.1.3 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 44 oi nh 3.1.4 Công tác quản lý nhà nước đất đai liên quan đến đấu giá QSD at đất 46 z z 3.2 Kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Yên Sơn giai @ gm đoạn 2010-2012 53 l.c 3.2.1 Kết đấu giá quyền sử dụng đất năm 2010 56 om 3.2.2 Kết đấu giá quyền sử dụng đất năm 2011 62 Lu 3.2.3 Kết đấu giá quyền sử dụng đất năm 2012 67 an 3.2.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến kết đấu giá quyền sử dụng đất 73 n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang 3.3 Hiu qu ca cụng tỏc u giá quyền sử dụng đất huyện Yên Sơn giai đoạn 2010-2012 75 3.3.1 Hiệu kinh tế 75 3.3.2 Hiệu xã hội 79 3.3.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 80 3.4 Những tồn công tác đấu giá quyền sử dụng đất 81 3.4.1 Đối với công tác tổ chức 81 lu an 3.4.2 Đối với người tham gia đấu giá 83 n va 3.4.3 Đối với công tác quản lý bất động sản xây dựng đô thị 84 QSD đất huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang 85 p ie gh tn to 3.5 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác đấu giá 3.5.1 Giải pháp sách đấu giá quyền sử dụng đất 85 w 3.5.2 Các giải pháp kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất 87 d oa nl KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 88 Kết luận 88 v an lu Đề nghị 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO 91 oi m ll fu an nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang DANH MC CC T VIT TT QSD : Quyền sử dụng UBND : Ủy ban nhân dân GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KDC : Khu dân cư BQL : Ban quản lý an lu n va p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang 85 chim 50% tng s ngi tham gia đấu giá đất, số lượng người tham gia lại có nhu cầu mua để dành mục đích khác tham gia đấu giá - Hiện tượng đầu đất đấu giá quyền sử dụng đất khiến cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất trở thành nơi để đẩy giá đất lên cao để thu lợi cho phận dân cư xã hội Người thực có nhu cầu sử dụng đất lại không sử dụng đất gây nên bất cập quản lý sách Đảng Nhà nước lu an - Việc bồi thường giải phóng mặt số khu quy hoạch sử n va dụng quỹ đất để đầu tư sở hạ tầng nhiều bất cập, đặc biệt số khu gh tn to quy hoạch thực năm 2003 (trước Luật Đất đai năm 2003) Chẳng hạn, khu dân cư quy hoạch thực đấu giá QSDĐ lấy đất đất trồng p ie lâu năm, đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân với diện tích đất lớn w giá trị bồi thường lại khơng cao, ví dụ cho tái định cư lơ đất ở, diện tích d oa nl cịn lại bồi thường theo giá đất nơng nghiệp Trong đó, sau sở hạ tầng dự án hồn thành khu vực đất với giá trúng đấu giá cao, bên v an lu cạnh cơng tác đào tạo nghề giải việc làm cho hộ gia đình bị đất nơng nghiệp cịn nhiều hạn chế nhiều nguyên nhân chủ quan khách fu an quan, điều làm cho nhân dân cảm thấy xúc gây nên tình trạng số oi m ll khiếu kiện thời gian qua nh - Đối với khu dân cư quy hoạch đấu giá đất thành công tạo nên mặt at bàng giá đất khu vực tạo nên việc tăng giá đất cục khu vực z z 3.5 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác đấu giá @ QSD đất huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang gm l.c 3.5.1 Giải pháp sách đấu giá quyền sử dụng đất - Trong trình đấu giá quyền sử dụng đất từ thủ tục nộp hồ sơ tới om kết thúc đấu giá nên giao cho trung tâm, quan chuyên nghiệp vụ đấu Lu an giá thực trung tâm đấu giá thực nhiệm vụ nên có quan n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang 86 hoc mt u ban giỏm sỏt q trình thực để tránh việc lộ thơng tin đấu giá dẫn đến việc xếp giá, làm sai lệch kết đấu giá Chính điều này, từ tháng 12/2010, thực Nghị định số 17/2010/NĐ-CP, việc đấu giá QSD đất huyện Yên Sơn chuyển giao cho Trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh Tuyên Quang thực - Nới rộng quy định thời gian nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất lên 30 ngày kể từ ngày trúng đấu giá Sau 30 ngày người trúng đấu giá an lu quyền sử dụng đất không nộp tiền theo quy định khơng hồn trả tiền đặt cọc kết đấu giá người trúng đấu giá va n - Xây dựng phương án quy hoạch tổng thể hợp lý mang tính liên kết gh tn to khu dân cư, việc phát triển sở hạ tầng bố trí cơng trình phúc lợi tránh tình trạng có lơ đất bán khơng có người mua p ie - Khi có kế hoạch đấu giá đất cần phải thông báo rộng rãi qua phương w tiện thông tin đại chúng cho người dân biết Đa dạng hố hình thức tun d oa nl truyền như: phát tờ rơi, treo băng rôn,… - Quy định chi tiết việc xây dựng cơng trình đất giá lô đất v an lu tham gia đấu giá khu vực quy hoạch nghĩa vụ fu an người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đảm bảo kết công tác đấu giá quyền sử dụng đất m ll trao quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu sử dụng đất, hạn chế tối đa việc oi nh đầu đất Làm việc tiền đề cho việc phát triển không gian đô thị at định hướng cụ thể theo thời gian, sở cho định hướng phát triển z z kinh tế xã hội ngắn hạn dài hạn địa phương, đồng thời tránh nguy @ gm hoang hoá lô đất đấu giá, ngăn chặn nguy lấn chiếm đất l.c - Nâng mức quy định tiền đặt cọc công tác đấu giá quyền sử dụng om đất lên mức 10% giá khởi điểm để minh bạch hoá việc tham gia đấu giá an lợi cho thân phận dân cư Lu người dân, ngăn ngừa việc sử dụng quyền tham gia đấu giá xếp giá để chuộc n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang 87 3.5.2 Cỏc gii phỏp v k thuật đấu giá quyền sử dụng đất - Xét tư cách người tham gia đấu giá đủ tư cách tham dự phiên đấu giá Việc xét tư cách người tham gia đấu đủ tư cách để tham dự phiên đấu giá quan trọng Việc thành công phiên đấu giá chịu ảnh hưởng lớn bước Nó khơng hạn chế số lượng người tham dự đấu chống tiêu cực phiên đấu kết đất giá số lượng người tham dự không đấu giá tạo nên an lu - Số lượng lô đất đưa đấu giá phải tính tốn dựa vào nhu cầu thị hiếu người dân địa phương Các lơ đất có tính chất đặc trưng khơng va n phân biệt với lô đất thông thường khác điều kiện tiền đặt cọc đấu gh tn to giá gắn với khu thay với lô đất trước Điều ngăn ngừa việc xếp, thông đồng giá người tham gia đấu giá p ie lô đất đặc trưng w - Nâng cao hiệu công tác xác định giá khởi điểm đấu giá quyền d oa nl sử dụng đất Đây cơng tác có ý nghĩa lớn khơng cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất mà cịn có ảnh hưởng định tới thị trường bất động sản v an lu khu vực Do việc xác định giá khởi điểm phải bám sát với giá thị trường fu an bất động sản - Đối với quy chế thực đấu giá quyền sử dụng đất đề nghị bổ sung m ll việc quy định chỗ ngồi cho người tham gia đấu giá Mục đích cơng tác oi nh phân bố đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất hợp lý ngăn ngừa việc thông at giá dẫn đến sai lệch kết đấu giá z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang 88 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Qua nghiên cứu, thu thập thông tin công tác đấu giá QSD đất giai đoạn 2010-2012 huyện Yên Sơn cho thấy, có khác biệt lớn số lượng người tham gia đấu giá, giá trúng đấu giá số lô đất bán đấu giá thành công khu dân cư địa bàn huyện Yên Sơn, nguyên nhân cụ thể việc biến động an lu yếu tố: n va - Yếu tố vị trí: Yếu tố vị trí định ảnh hưởng đến nhiều điều gh tn to kiện khác: sở hạ tầng, điều kiện môi trường, an ninh,…của lơ đất - Yếu tố quy hoạch: Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng không nhỏ đến thị p ie trường bất động sản nói chung cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng w - Các yếu tố khác: Giá trúng đấu giá phụ thuộc vào vị trí khu d oa nl đất, địa điểm lô đất, thời gian tổ chức đấu giá, mà phụ thuộc vào số lượng người tham gia (nhu cầu khả tài người sử dụng đất) quan v an lu niệm, phong tục địa phương Bên cạnh hiệu đạt mặt kinh tế, xã hội fu an quản lý đất đai, công tác đấu giá QSD đất huyện Yên Sơn số hạn chế oi m ll sau: nh a Đối với công tác tổ chức at - Việc khơng có quy định cụ thể vị trí người tham gia phiên đấu giá z z xảy tượng nhiều người đấu giá lơ đất ngồi vị trí liền cạnh @ gm nhau, việc xếp giá dễ dàng sảy quan chức khó ngăn chặn l.c - Việc không hạn chế số người tham dự phiên đấu giá gây nên tình trạng om số lượng người tham dự phiên đấu giá lớn, tình trạng lộn xộn trật tự Lu phiên đấu giá phần nguyên nhân việc thông giá, đặt giá an - Việc tổ chức đấu giá lô đất đặc thù (những lô đất có diện tích lớn n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỉnh.tuyên.quang 89 nhở quy hoạch chung) với số lượng tạo điều kiện cho việc đặt giá “đấu giá phiên đấu giá” b Đối với người tham gia đấu giá - Việc rà soát người tham gia đấu giá tham gia đấu giá chưa thực chặt chẽ, tượng tham gia đấu giá hộ tiếp diễn - Về mức tiền đặt cọc qui định thấp 5% tổng giá trị lô đất theo giá sàn thấp lu an - Người nghèo khó tiếp cận hình thức chuyển nhượng n va vốn bỏ lớn gh tn to - Hiện tượng đặt giá người tham gia đấu giá c Đối với công tác quản lý bất động sản xây dựng đô thị p ie Do thiếu quy định xây dựng khu vực đấu giá quyền sử dụng w đất gây nên tình trạng số đất đấu giá lớn đất thực d oa nl việc xây dựng cơng trình theo quy hoạch thấp Hiện tượng sử dụng đất bỏ hoang tạo hội cho việc lấn chiếm đất hộ dân xung quanh gây v an lu khó khăn cho cơng tác quản lý nhà nước fu an Đề nghị Qua trình nghiên cứu thực trạng công tác đấu giá địa bàn huyện m ll Yên Sơn giai đoạn 2010-2012, xuất phát từ nhu cầu thực tế công tác quản lý oi at sau: nh nhà nước đất đai huyện Yên Sơn, xin đưa số ý kiến kiến nghị z z - Để hoạch định phát triển bền vững cho khu dân cư, khu vực, @ l.c hiếu người dân tập quán sử dụng đất gm công tác quy hoạch cần phải đánh giá tình hình cung cầu sử dụng đất, thị om - Xây dựng ”sàn giao dịch quyền sử dụng đất” để tiến tới hình thành chợ giao dịch bất động sản qua làm minh bạch thị trường bất động sản Lu an - Quy định thời gian xây dựng lô đất trúng đấu giá để đảm bảo n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỉnh.tuyên.quang 90 việc đấu giá QSD đất, trao quyền sử dụng đất đến người có nhu cầu sử dụng đất thực - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền phương tiện thơng tin đại chúng có kế hoạch đấu giá QSD đất để thu hút thên nhiều nguời tham gia - Quy trình lập dự án đấu giá, thực dự án đấu giá cần có giám sát chặt chẽ quan quản lý, có chế kiểm tra chéo, tăng cường giám sát người dân quan báo chí, từ ngăn chặn hành vi tiêu an lu cực xảy n va p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang 91 TI LIU THAM KHẢO an lu n va p ie gh tn to Bộ Tài (2004), Thơng tư 114/2004/TT-BTC ngày 26/12/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ Tư pháp (2005), Thông tư số 03/2005/TT-BTP ngày 04/5/2005 Hướng dẫn số quy định Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 bán đấu giá tài sản, Hà Nội Bộ Xây dựng - Bộ Kế hoạch đầu tư - Bộ Tài ngun Mơi trường - Bộ Tài (2003), Báo cáo hội thảo Phát triển quản lý thị trường BĐS Việt Nam, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2005), “Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường BĐS Việt Nam”, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị số 06 Chính phủ ngày 19/5/2004 số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường BĐS, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật Đất đai, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thu tiền SDĐ Chính phủ (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Hà Nội Chính phủ (2005), Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 bán đấu giá tài sản, Hà Nội 10 Chính phủ (2007), Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Hà Nội 11 Chính phủ (2010), Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 bán đấu giá tài sản, Hà Nội 12 Chương trình hợp tác Việt Nam - Thuỵ Điển đổi hệ thống địa CPLAR (2001), Định giá đất BĐS khác, Tập giảng định giá đất, Hà Nội 13 Quốc hội (2003), Luật Đất đai 2003, Hà Nội d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.giỏÊi.phĂp.nÂng.cao.hiỏằu.quỏÊ.cng.tĂc.ỏƠu.giĂ.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.huyỏằn.yên.sặĂn tỏằnh.tuyên.quang