(Luận văn) nghiên cứu tình hình biến động giá đất ở trên địa bàn thành phố lạng sơn, tỉnh lạng sơn giai đoạn 2019 2021

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - LÝ NGỌC MINH NGHIÊN CỨU TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2019 - 2021 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, năm 2022 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÝ NGỌC MINH NGHIÊN CỨU TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2019 - 2021 Ngành: Quản lí đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Giảng viên hướng dẫn: TS Nông Thị Thu Huyền Thái Nguyên, năm 2022 i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin can đoan số liệu kết sử dụng để nghiên cứu viết luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tơi xin cam đoan trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc rõ ràng giúp đỡ trình làm luận văn cảm ơn Tác giả luận văn Lý Ngọc Minh ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt q trình thực luận văn tơi nhận quan tâm, giúp đỡ cá nhân, tập thể, quan, đơn vị có liên quan tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn thầy, giáo khoa Quản lý Tài ngun, phịng Đào tạo sau đại học trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho thực tốt luận văn Đặc biệt, xin cảm ơn TS Nông Thị Thu Huyền - giảng viên Khoa Quản lý Tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ suốt trình làm luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo UBND thành phố Lạng Sơn, Phòng Tài nguyên Môi trường, Chi cục Thống kê thành phố Lạng Sơn Cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp động viên, giúp đỡ trình thực luận văn Xin trân trọng cảm ơn ! Tác giả luận văn Lý Ngọc Minh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG .vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT .viii MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài .2 Ý nghĩa đề tài .2 CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU .4 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Khái niệm giá đất 1.1.2 Phương pháp xác định giá đất .4 1.1.3 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất .9 1.2 Cơ sở pháp lý đề tài .12 1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 13 1.3.1 Tình hình biến động giá đất giới Việt Nam giai đoạn 2019 - 202113 1.3.2 Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài 21 1.4 Nhận xét đánh giá tổng quan 21 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .23 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu .23 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 23 2.2 Nội dung nghiên cứu 23 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội sử dụng đất tác động tới công tác quản lý đất đai giá đất thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2019 - 2021 23 iv 2.2.2 Đánh giá tình hình biến động giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2019 - 2021 23 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến tình hình biến động giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2019 – 2021 24 2.2.4 Đề xuất số giải pháp nhằm quản lý giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn giai đoạn tới 24 2.3 Phương pháp nghiên cứu 23 2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 24 2.3.2 Phương pháp thu thập tài liệu số liệu sơ cấp 24 2.3.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 24 2.3.4 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu .26 2.3.5 Phương pháp bảng, biểu đồ 26 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 27 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn 27 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 27 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 29 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất 30 3.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến công tác quản lý nhà nước đất đai giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn 33 3.2 Đánh giá tình hình biến động giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2019 - 2021 34 3.2.1 Tình hình biến động giá đất theo giá Nhà nước quy định thành phố Lạng Sơn, giai đoạn năm 2019 – 2021 34 3.2.2 Tình hình biến động giá đất theo giá thị trường thành phố Lạng Sơn giai đoạn năm 2019 – 2021 38 3.2.3 So sánh biến động giá đất Nhà nước quy định với giá đất thị trường thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2019 – 2021 46 3.2.4 Xu hướng biến động giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn, giai đoạn 2019 – 2021 50 v 3.3 Các yếu tố mức độ ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2019 – 2021 52 3.3.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2019 – 2021 52 3.3.1 Yếu tố vị trí 52 3.3.2 Yếu tố khả sinh lợi 53 3.3.3 Yếu tố sở hạ tầng 54 3.3.4 Yếu tố sách 55 3.3.4 Yếu tố quy hoạch 56 3.3.5 Một số yếu tố khác 57 3.3.2 Nguyên nhân ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2019 – 2021 qua ý kiến cán quản lý .59 3.4 Đề xuất số giải pháp quản lý (bình ổn) giá đất cho thành phố Lạng Sơn thời gian tới 60 3.4.1 Giải pháp sách, pháp luật 60 3.4.2 Giải pháp tổ chức máy quản lý, phát triển nguồn nhân lực 61 3.4.3 Giải pháp công nghệ, kỹ thuật 61 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 63 Kết luận 63 Kiến nghị 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1 Các tuyến đường lựa chọn để nghiên cứu 25 Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất Thành phố Lạng Sơn năm 2021 .31 Bảng 3.2 Giá đất theo quy định Nhà nước phường Vĩnh Trại giai đoạn 2019 - 2021 35 Bảng 3.3 Giá đất theo quy định Nhà nước phường Đông Kinh giai đoạn 2019 - 2021 36 Bảng 3.4 Giá đất theo quy định Nhà nước xã Mai Pha giai đoạn 2019 – 2021 37 Bảng 3.5 Giá đất thị trường phường Vĩnh Trại giai đoạn 2019 – 2021 .39 Bảng 3.6 Giá đất thị trường phường Đông Kinh giai đoạn 2019 – 2021 41 Bảng 3.7 Giá đất thị trường xã Mai Pha giai đoạn 2019 - 2021 44 Bảng 3.8: So sánh giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường số tuyến đường Thành phố Lạng Sơn năm 2019 46 Bảng 3.9: So sánh giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường số tuyến đường Thành phố Lạng Sơn năm 2020 47 Bảng 3.10: So sánh giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường số tuyến đường Thành phố Lạng Sơn năm 2021 48 Bảng 3.11 Tình hình dân số TP Lạng Sơn giai đoạn 2019 – 2021 58 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Những ngơi nhà gần biển quận Takapuna, Auckland có giá bán trung bình vào khoảng 12,5 triệu đô la New Zealand Ảnh: Getty 15 Hình 1.2 Khơng gian xanh, tiện ích đẳng cấp hồn chỉnh dự án Aqua City 19 Hình 3.1 Bản đồ hành Thành phố Lạng Sơn .28 Hình 3.2: Chợ Đơng Kinh ngã tư đảo tròn nằm tuyến đường Bà Triệu đoạn 40 Hình 3.3 Đường Phai Vệ vị trí vị trí .42 Hình 3.4 Đường Ngơ Gia Tự vị trí vị trí 42 Hình 3.5 Đường Nguyễn Đình Chiểu vị trí 1, vị trí 43 Hình 3.6: Đường Hồng Đình Kinh; đường nội Khu Tái định cư Mai Pha đường Mai Pha cũ 45 Hình 3.7 Biểu đồ so sánh giá đất theo quy định nhà nước so với giá thị trường số tuyến đường năm 2019 46 Hình 3.8 Biểu đồ so sánh giá đất theo quy định nhà nước so với giá thị trường số tuyến đường năm 2020 47 Hình 3.9 Biểu đồ so sánh giá đất theo quy định nhà nước so với giá thị trường số tuyến đường năm 2021 48 Hình 3.10 So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá thị trường thành phố Lạng Sơn, giai đoạn 2009 – 2013 49 Hình 3.11 Xu hướng biến động giá đất theo giá nhà nước quy định TP Lạng Sơn giai đoạn 2019 - 2021 51 Hình 3.12 Xu hướng biến động giá đất theo giá Thị trường TP Lạng Sơn giai đoạn 2019 - 2021 51 Hình 3.13 Giá đất theo giá thị trường tuyến đường điều tra 53 Hình 3.14 Khu Tái định cư Mai Pha trước sau hoàn thiện sở hạ tầng 55 Hình 3.15 Phối cảnh dự án Khu thị phía Nam thành phố Lạng Sơn (xã Mai Pha, TP Lạng Sơn) .57 viii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ, cụm từ viết tắt Nghĩa từ, cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản UBND Ủy ban nhân dân MTTQ Mặt trận tổ quốc CD Chuyên dùng PNN Phi nông nghiệp NN Nông nghiệp CT Chỉ thị TT Thứ tự NĐ-CP Nghị định – Chính phủ QĐ Quyết định VT Vị trí