(Luận văn) xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính phục vụ công tác quản lý đất đai trên địa bàn xã tân cương huyện định hóa tỉnh thái nguyên

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM an lu n va NGUYỄN VIỆT LONG p ie gh tn to d oa nl w XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH PHỤC VỤ CƠNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TÂN DƯƠNG HUYỆN ĐỊNH HÓA TỈNH THÁI NGUYÊN fu an v an lu oi m ll LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI nh at z z @ om l.c gm an Lu THÁI NGUYÊN, 2015 n va a th c si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM an lu n va NGUYỄN VIỆT LONG p ie gh tn to d oa nl w XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH PHỤC VỤ CƠNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TÂN DƯƠNG HUYỆN ĐỊNH HÓA TỈNH THÁI NGUYÊN Mã số: 60.85.01.03 fu an v an lu Ngành: Quản lý đất đai oi m ll LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI nh at z z @ om l.c gm Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Đàm Xuân Vận an Lu THÁI NGUYÊN, 2015 n va a th c si LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn an lu n va gh tn to Nguyễn Việt Long p ie d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si LỜI CẢM ƠN Trong suốt q trình học tập thực đề tài, tơi nhận giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi nhất, ý kiến đóng góp lời bảo quý báu tập thể cá nhân ngồi Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Đầu tiên xin chân thành cảm ơn sâu sắc PGS.TS Đàm Xuân Vận người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài hồn thành luận văn lu an Tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Văn phòng đăng ký va quyền sử dụng đất huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên, UBND xã Tân Dương n gh tn to tạo điều kiện cho thu thập số liệu, thông tin cần thiết để thực luận văn p ie Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ đồng chí, đồng nghiệp w công tác Sở Tài ngun Mơi trường Thái Ngun góp ý, giúp đỡ q d oa nl trình tơi thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng cảm ơn chân thành sâu sắc tới giúp đỡ tận v an lu tình, q báu đó! Xin trân trọng cảm ơn! fu an Tác giả luận văn oi m ll nh at z Nguyễn Việt Long z @ om l.c gm an Lu n va a th c si MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề .1 Mục đích nghiên cứu .2 Ý nghĩa khoa học đề tài .2 CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU .3 an lu 1.1 Tổng quan hệ thống hồ sơ địa 1.1.1 Khái niệm hệ thống hồ sơ địa va 1.1.2 Vai trò hệ thống hồ sơ địa cơng tác quản lý đất đai n 1.2 Hồ sơ địa số nước giới 14 1.2.1 Hồ sơ địa Thụy Điển 14 p ie gh tn to 1.1.3 Các thành phần nội dung hệ thống hồ sơ địa nước ta w 1.2.2 Hồ sơ địa Úc 15 d oa nl 1.3 Hồ sơ địa Việt Nam 16 1.3.1 Xu hướng q trình hồn thiện hồ sơ địa Việt Nam 16 v an lu 1.3.2 Giới thiệu chức số phần mềm phục vụ xây dựng CSDL hồ sơ địa 19 fu an CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU m ll 25 oi 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 nh 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 at z 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 z 2.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 26 @ gm 2.2.1 Địa điểm 26 l.c 2.2.2 Thời gian 26 om 2.3 Nội dung nghiên cứu 26 Lu 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 26 an 2.3.2 Đánh giá thực trạng hệ thống hồ sơ địa xã Tân Dương .26 n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 2.3.3 Xây dựng sở liệu địa số 27 2.3.4 Khai thác sở liệu địa số phục vụ quản lý đất đai 27 2.3.5 Đề xuất giải pháp hoàn thiện sở liệu hồ sơ địa phục vụ cơng tác quản lý đất đai 27 2.4 Phương pháp nghiên cứu 27 2.4.1 Phương pháp kế thừa tài liệu liên quan 27 2.4.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu 27 an lu 2.4.3 Phương pháp xây dựng xử lý số liệu, thu thập tổng hợp số liệu 28 2.4.4 Phương pháp chuyên gia 28 va 2.4.5 Phương pháp thành lập đồ kết hợp với phương pháp mơ hình hóa n gh tn to liệu .28 2.4.6 Phương pháp kiểm nghiệm thực tế 28 p ie CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 w 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 29 d oa nl 3.1.1 Đặc điểm tự nhiên 29 3.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 30 v an lu 3.2 Thực trạng quản lý đất đai địa bàn xã Tân Dương 31 3.2.1 Thực trạng quản lý đất đai 31 fu an 3.2.2 Thực trạng hệ thống hồ sơ địa xã Tân Dương 40 m ll 3.3 Xây dựng sở liệu .44 oi 3.3.1 Xây dựng sở liệu đồ .44 nh 3.3.2 Xây dựng sở liệu thuộc tính 57 at z 3.3.3 Quản trị phân quyền người sử dụng 62 z 3.4 Khai thác sở liệu địa số phục vụ quản lý đất đai 63 @ gm 3.4.1 Phục vụ kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận 65 l.c 3.4.2 Phục vụ lập loại sổ .66 om 3.4.3 Phục vụ đăng ký biến động quản lý biến động 69 Lu 3.4 Nhận xét đánh giá kết 71 an 3.4.1 Nhận xét 71 n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 3.4.2 Những khó khăn, tồn 71 3.4.3 Đề xuất quy trình giải pháp thực 72 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .75 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 PHỤ LỤC an lu n va p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Diễn giải an lu n va Bộ Tài nguyên Môi trường BĐĐC Bản đồ địa CSDL Cơ sở liệu ĐGHC Địa giới hành ESRI Environmental Systems Research Institute GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân THCS Trung học sở ViLIS Viet Nam Land Information System p ie gh tn to BTNMT d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 DANH MỤC BẢNG BIỂU Trang Bảng 3.1: Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tỉnh Thái Nguyên theo đơn vị hành (tính đến hết ngày 31/08/2013) .32 Bảng 3.2: Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Định Hóa (tính đến hết ngày 31/12/2013) 34 Bảng 3.3: Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất nông an lu nghiệp (tính đến hết ngày 01/01/2014) 37 Bảng 3.4: Diện tích cấu loại đất xã Tân Dương năm 2013 38 va n Bảng 3.5: Biến động diện tích sử dụng đất giai đoạn 2010-2013 39 gh tn to Bảng 3.6: Hiện trạng hệ thống đồ địa xã Tân Dương 40 Bảng 3.7: Tổng hợp sổ mục kê, sổ địa chính, số tờ đồ địa đất nơng p ie nghiệp huyện Định Hóa .43 w Bảng 3.8 Chỉ tiêu kỹ thuật lưới khống chế đo vẽ theo Quy phạm 08/2008 49 d oa nl Bảng 3.9 Chỉ tiêu kỹ thuật lưới khống chế đo vẽ quy định theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT 50 oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 DANH MỤC HÌNH Trang Hình 3.1: So sánh tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Định Hóa so với huyện tồn tỉnh theo đơn vị hành tính theo diện tích đo đạc đồ địa (số liệu tính đến hết ngày 31/8.2013) .33 Hình 3.2 So sánh tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Tân an lu Dương so với xã lại địa bàn huyện Định Hóa theo số lượng đất cấp (tính đến hết ngày 31/12/2014) 35 va Hình 3.3: Biểu đồ cấu loại đất xã Tân Dương theo số liệu tổng hợp đến n gh tn to 31/12/2013 39 Hình 3.4: Mơ hình thành phần sở liệu địa số 47 p ie Hình 3.5: Quy trình xây dựng sở liệu địa số .48 w Hình 3.6: Lưới khống chế đo vẽ đồ địa toàn xã Tân Dương 52 d oa nl Hình 3.7: Cơ sở liệu đồ xã Tân Dương đổ mầu theo mục đích sử dụng đất VILIS 2.0 .57 v an lu Hình 3.8: Mối quan hệ thực thể sở liệu thuộc tính ViLIS 2.0 59 fu an Hình 3.9: Các bước cập nhật thông tin vào sở liệu thuộc tính 60 m ll Hình 3.10: Cơng cụ nhập liệu từ Excel ViLIS 61 oi Hình 3.11: Phân quyền người sử dụng 62 nh Hình 3.12: Sơ đồ chức modul Kê khai đăng ký lập hồ sơ địa 63 at z Hình 3.13: Sơ đồ chức Modul Đăng ký biến động quản lý biến z động 64 @ gm Hình 3.14: Quy trình kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận 65 l.c Hình 3.15: Nhập thông tin chủ sử dụng 65 om Hình 3.16: Cấp giấy chứng nhận 66 Lu Hình 3.17: Quản lý lập loại sổ 67 an Hình 3.18: Lập sổ địa 67 n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 62 Kết thúc bước xây dựng sở liệu thuộc tính cho tất 9522 đất Tóm lại: Sau xây dựng sở liệu đồ sở liệu thuộc tính ta xây dựng sở liệu địa số cho xã Tân Dương Mỗi đất sở liệu đồ liên kết với dịng tương ứng sở liệu thuộc tính nhờ thông tin số hiệu tờ đồ số hiệu Điều đảm bảo tính thống liệu an lu 3.3.3 Quản trị phân quyền người sử dụng Sau xây dựng sở liệu địa số cho xã Tân Dương ta cần va phân quyền cho người quản lý người sử dụng để đảm bảo tính bảo mật sở n p ie gh tn to liệu tiện ích cho người dùng (Hình 3.11) d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at Hình 3.11: Phân quyền người sử dụng z z Để cấp quyền cho người sử dụng nhà quản lý hệ thống phải tạo cho @ gm người sử dụng account với chức phép sử dụng thẩm l.c quyền Ví dụ nhà quản lý với trình điều khiển sở liệu SQL 2005, tên đăng nhập sa, cấp quyền cho quản trị hệ thống admin với nội dung om sử dụng tất chức hệ thống với địa bàn xã Tân Dương, an Lu huyện Định Hóa Sau admin phân quyền cho người sử dụng n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 63 Như vậy, với thiết kế quản trị người dùng chi tiết sử dụng VILIS 2.0 nhà quản lý phân cơng quản lý người dùng, quản trị liệu kiểm tra tiến trình làm việc cách chặt chẽ khoa học 3.4 Khai thác sở liệu địa số phục vụ quản lý đất đai Sau xây dựng sở liệu địa số cho xã Tân Dương ta cần lựa chọn phần mềm quản trị sở liệu để quản lý khai thác sở liệu vừa xây dựng Học viên đề xuất lựa chọn phần mềm ViLIS phiên 2.0, an lu ViLIS 2.0 cung cấp miễn phí hai modul quan trọng thực quản lý đất đai là: - Modul Kê khai đăng ký lập hồ sơ địa (hình 3.12) va - Modul Đăng ký biến động quản lý biến động (hình 3.13) n gh tn to KÊ KHAI ĐĂNG KÝ VÀ LẬP HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH p ie w LẬP HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH d oa nl KÊ KHAI ĐĂNG KÝ v an lu Đăng ký sử dụng đất Lập sổ Địa fu an Đăng ký sử dụng chung Lập sổ mục kê oi m ll Lập sổ đăng ký biến động nh Đăng ký theo chủ at z z Lập sổ cấp GCN @ om l.c gm Hình 3.12: Sơ đồ chức modul Kê khai đăng ký lập hồ sơ địa an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 64 ĐĂNG KÝ VÀ QUN Lí BIN NG Biến động hồ sơ Biến động đồ Chuyển nhượng QUN Lí BIN NG Tách an lu Chuyển đổi Gộp Cho thuê Kết thúc cho thuê Thay đổi vị trí góc va n Cho thuê lại Kết thúc cho thuê lại Thay đổi hình dạng đất gh tn to Dịch chuyển Thế chấp, Xoá chấp p ie Dịch chuyển cạnh trªn thưa Chång xÕp hai thưa Thõa kÕ d oa nl w Gãp vèn ChÊm døt gãp vèn CËp nhật hàng loạt Cho tặng v an lu Giao đất, Thu hồi đất Lịch sử biến động fu an Biến động thiên tai Quản lý biến động oi m ll z z @ l.c gm ChØnh lý tªn chđ sư dơng ChØnh lý thc tÝnh thưa at CÊp l¹i giÊy chøng nhËn Thu håi giÊy chøng nhËn Thèng kê biến động nh Chuyển loại đất sử dụng Chuyển mục đích sử dụng Thay đổi thời hạn om Hỡnh 3.13: Sơ đồ chức Modul Đăng ký biến động quản lý biến động an cấp xã, phường, thị trấn Lu Hai modul giúp giải hai nội dung quản lý đất đai thường xuyên n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 65 3.4.1 Phục vụ kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận ViLIS cung cấp chức phục vụ cho trình kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hình 3.14) Tìm chủ sử dụng đất sở liệu In đơn xin đăng ký QSDĐ an lu Cập nhật sở liệu va n Chỉnh sửa in giấy chứng nhận to gh tn Hình 3.14: Quy trình kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận Để minh họa cho quy trình kê khai đăng kí cấp giấy chứng nhận, học viên p ie lấy ví dụ trường hợp cụ thể sau: Ngày 12 tháng năm 2012 ông Vy Văn w Thay đến UBND xã Tân Dương gặp cán địa xây dựng xin cấp giấy chứng d oa nl nhận quyền sử dụng đất xóm 2, xã Tân Dương Để cấp giấy chứng nhận cho ông Vy Văn Thay ta thực bước sau: v an lu + Bước 1: Tìm chủ sử dụng đất sở liệu fu an Chọn menu Kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận Chọn tab (Chủ sử dụng/sở hữu) trường hợp chưa có thơng tin chủ sử dụng CSDL Đối m ll với chủ có sở liệu chọn Tìm kiếm (F5) oi nh at z z @ om l.c gm an Lu Hình 3.15: Nhập thơng tin chủ sử dụng n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 66 Kết tìm kiếm cho ta biết thông tin ban đầu chủ sử dụng đất Vy Văn Thay gồm thơng tin: hình dạng thửa, số hiệu thửa, số hiệu đồ, diện tích + Bước 2: In đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất in ra, chứa thông tin ban đầu chủ sử dụng Vy Văn Thay Đơn sau in đưa cho chủ sử dụng đất tự điền thông tin an lu thiếu như: tài sản gắn liền với đất, giấy tờ kèm theo… ký xác nhận va + Bước 3: Thu lại đơn để cập nhật thông tin vào sở liệu (nếu thông tin n ban đầu có khơng nhập nữa) to gh tn Vilis 2.0 có chức cập nhật thông tin chủ sử dụng tài sản gắn liền với đất vào sở liệu, thông tin gồm: ngày, tháng, năm sinh chủ p ie hộ, vợ chồng, kết cấu nhà, số tầng… (hình 3.16) d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ gm 3.4.2 Phục vụ lập loại sổ om l.c Hình 3.16: Cấp giấy chứng nhận Lu ViLIS cung cấp chức để lập loại sổ hồ sơ địa theo quy an định thông tư số 09/2007/TT-BTNMT n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 67 an lu n va gh tn to Hình 3.17: Quản lý lập loại sổ p ie + Lập sổ địa d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ gm om l.c Hình 3.18: Lập sổ địa an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 68 + Lập sổ mục kê đất đai an lu n va gh tn to p ie Hình 3.19: Lập sổ mục kê đất đai + Lập sổ theo dõi biến động đất đai d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm Hình 3.20: Lập sổ theo dõi biến động an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 69 + Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất an lu n va gh tn to Hình 3.21: Lập sổ cấp giấy p ie 3.4.3 Phục vụ đăng ký biến động quản lý biến động động d oa nl w ViLIS cung cấp chức để thực đăng ký quản lý tất loại hình biến Tìm đăng ký biến động v an lu m ll fu an Tách đồ oi Hình 3.22: Quy trình thực biến động tách nh Để minh họa quy trình thực biến động (Hình 3.22) học viên lấy ví dụ at trường hợp cụ thể sau: ngày 26 tháng 10 năm 2013 ơng Hồng Văn Hải z z đến gặp cán Địa - Xây dựng xã Tân Dương xin đăng ký tách @ gm đất ơng sử dụng xóm 5b, xã Tân Dương (chia cho người trai út l.c Hoàng Văn Mạnh) Thửa đất cấp đổi năm 2012 số hiệu bìa BM453741 om + Bước 1: Tìm đăng ký biến động đồ an đăng ký biến động đồ Lu Dùng công cụ Tra cứu đồ Vilis 2.0 (hình 3.23) để tìm n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 70 an lu n va gh tn to Hình 3.23 Cơng cụ tra cứu đồ Vilis 2.0 + Bước 2: Tách đồ p ie Trước tách phải khởi tạo kho số cho tách Sau dùng cơng cụ tách w thực tách theo yêu cầu chủ sử dụng đất Sau tách xong ta cập nhật quản lý biến động để đưa đất biến động lên đồ Kết tách d oa nl thể hình 3.24 oi m ll fu an v an lu nh at z z @ l.c gm om Hình 3.24 Thửa 87(26) sau thực biến động tách chuyển thành an Lu thửa 472(26) 473(26) n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 71 Khi thực biến động liệu đồ liệu thuộc tính chỉnh lý để khớp với liệu đồ ngược lại Tóm lại Vilis 2.0 cung cấp đầy đủ chức để thực hai nội dung quản lý đất đai cấp thiết cấp xã, phường, thị trấn nay: - Kê khai đăng ký lập hồ sơ địa - Đăng ký quản lý biến động - Quản lý loại hồ sơ sổ sách có liên quan lu 3.4 Nhận xét đánh giá kết an 3.4.1 Nhận xét va Qua q trình thử nghiệm hệ thống thơng tin đất đai cấp sở xã Tân n gh tn to Dương, huyện Định Hóa, luận văn xin đưa số nhận xét sau: - Hệ thống xây dựng cơng cụ hỗ trợ cơng tác quản lý đất đai: p ie + Nhập lưu trữ thông tin đối tượng quản lý sử dụng đất w + Các nghiệp vụ quản lý đất đai cụ thể hóa chức d oa nl phần mềm + Hệ thống tạo điều kiện thuận lợi cho trình tra cứu thơng tin hai v an lu sở liệu: đồ địa hồ sơ địa + Có khả in sổ sách thuộc hệ thống hồ sơ địa fu an + Phần mềm liên kết chạy cho tất File (Phường, xã) liên m ll kết lại với thành đồ huyện đồ tỉnh oi - Phát huy tính hiệu cao cơng tác đo đạc đồ địa nh việc chuyển đổi hồ sơ địa từ phần thuộc tính sang dạng số, đồng thời đảm at z bảo tính đồng hồ sơ địa tồn xã z - Sau xây dựng xong sở liệu phần mềm giúp cho người quản lý thực @ gm công việc như: In đơn cấp giấy, đăng ký biến động, tra cứu thông tin, in om 3.4.2 Những khó khăn, tồn l.c loại sổ hồ sơ địa chính, in ấn loại báo cáo…một cách dễ dàng Lu - Quy định phối hợp xây dựng sở liệu địa cấp chưa an chặt chẽ Tổ chức thực hồn thiện hồ sơ địa với đơn vị hành n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 72 cấp xã việc tổ chức kê khai, xét duyệt hồ sơ địa cập nhật vào phần mềm cần 4-6 tháng trình ký hồ sơ xã, phường chuyển hồ sơ lên phòng Tài nguyên Môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố hàng năm sau khơng trình ký cấp GCNQSD đất khiến cho cơng tác hồn thiện hồ sơ địa khơng kịp tiến độ tính thời việc xây dựng sở liệu - Vilis 2.0 phần mềm cài đặt khó, bước kê khai đăng ký, quản lý biến động, đăng ký cấp giấy…được viết theo quy trình cứng nhắc đòi hỏi an lu cán phải nắm vững nghiệp vụ có trình độ cơng nghệ thơng tin sử dụng thành thạo Như vậy, với thực trạng cán địa cấp xã, va phường việc thực phát triển diện rộng gặp nhiều khó n gh tn to khăn, trở ngại 3.4.3 Đề xuất quy trình giải pháp thực p ie - Bản đồ địa phải chuẩn hóa đối tượng đưa hệ tọa w độ quy chuẩn VN - 2000 Khi có biến động ranh giới đất cán làm hồ sơ d oa nl phải thao tác nghiệp vụ thực địa dựng hình máy tính phần mềm chun dụng để tránh sai sót khơng đáng có xảy v an lu - Đối với vấn đề cịn tồn q trình quản lý hồ sơ địa trước phải khắc phục ngay, bước cần phối hợp ba cấp quản lý fu an Ví dụ như: Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp m ll (Có sai lệch diện tích trạng diện tích pháp lý, số trùng, số oi đánh theo a,b…) cấp giấy chứng nhận QSD đất nh - Đối với khu vực tiến hành đo đạc đồ địa cần phải at z xây dựng sở liệu địa số nhằm mục đích quản lý, xây dựng hệ z thông tin đất đai tốt @ gm - Bộ Tài nguyên Mơi trường cần có quy định cụ thể trách l.c nhiệm quyền hạn cấp việc quản lý xây dựng hồ sơ địa dạng số om - Về Tài cho việc đo đạc chỉnh lý đồ địa chính, xây dựng sở Lu liệu hồ sơ địa dạng số Bộ Tài ngun Mơi trường cần có quy định an khác ngân sách cấp cho địa phương để kịp thời xây dựng đưa vào n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 73 quản lý Nêu rõ trách nhiệm việc đăng ký biến động sử dụng đất cấp sở liệu địa số nghiệm thu đưa vào sử dụng - Nâng cao lực cán cấp công tác quản lý đất đai phần mềm Vilis 2.0 để thấy tầm quan trọng lĩnh vực quản lý nhà nước đất đai Thường xuyên mở lớp tập huấn đào tạo để nâng cao trình độ chuyên môn cán quản lý đất đai, tiếp cận ngày mạnh với công nghệ thông tin quản lý đất đai an lu - Đề xuất cải tiến phần mềm để sử dụng dễ dàng hơn, tốc độ truy cập xử lý nhanh va - Các thông tin có hệ thống hồ sơ Địa khơng phục vụ cho n gh tn to quản lý đất đai mà phục vụ cho hoạt động thị trường bất động sản vấn đề liên quan tới đất đai, giúp minh bạch hóa ví dụ pháp lý, p ie thông tin thuộc tính, thơng tin liên quan đến nghĩa vụ tài chính,… Tuy nhiên w thơng tin hồ sơ sổ sách địa đồ địa chính quy hỗ trợ chưa hết cho việc quản lý này, học viên bám sát mục d oa nl tiêu hồn thiện hệ thống hồ sơ địa giúp phục vụ quản lý đất đai Học viên đề xuất thêm số thông tin sau vào hệ thống sổ sách tại: v an lu * Sổ địa fu an Bên cạnh thơng tin sẵn có sổ địa quy định theo thơng tư 09/TT-BTNMT năm 2007 Bộ Tài nguyên Môi trường cũ theo thông tư m ll 24/TT-BTNMT năm 2014 học viên đề xuất bổ sung thêm thông tin: oi - Giá đất theo khung giá Nhà nước (giá cập nhật hàng năm) nh at - Giá đất theo giá thị trường (giá cập nhật tháng lần) z - Thông tin tài sản khác gắn liền với đất như: Loại nhà, cấu trúc nhà, z @ số tầng… gm Bổ sung thêm thông tin giá đất giúp cho nhà quản lý tính giá om l.c đền bù giải tỏa đền bù Trên sở đơn giá đất nhân với diện tích bị giải tỏa cho ta số tiền phải đền bù cho chủ sử dụng an Lu Do sổ địa có hai loại giá đất nên nhà quản lý nắm chênh lệch hai loại giá để kịp thời có biện pháp điều chỉnh cho giá n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 74 Nhà nước quy định phản ánh giá trị thực bất động sản theo sát giá thị trường Bổ sung thêm thông tin nhà như: loại nhà, cấu trúc nhà, số tầng, giúp cho nhà quản lý có sở để tổ chức kê khai đăng ký tài sản gắn liền với đất, sở tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Việc phát hành giấy chứng nhận cho bất động sản gồm đất tài sản gắn liền với đất giúp cho giao dịch thuận tiện so với an lu hai loại giấy chứng nhận riêng (một giấy chứng nhận sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) va * Sổ theo dõi đăng ký biến động đất đai n gh tn to Bên cạnh thơng tin sẵn có sổ đăng ký biến động học viên đề xuất bổ sung thêm thông tin: lịch sử biến động đất p ie Việc bổ sung thêm thông tin lịch sử biến động đất hữu ích w cần xác định đất có đủ điều kiện tham gia vào thị trường bất động sản hay d oa nl khơng Bên cạnh thơng tin cịn giúp giải tranh chấp khiếu nại, tố cáo Khi nhà quản lý nắm sở pháp lý đất thời điểm v an lu khứ giúp giải dứt điểm chuyện khiếu kiện nhiều lần, vượt cấp * Sổ mục kê đất đai fu an Bên cạnh thơng tin sẵn có sổ mục kê học viên đề xuất bổ sung thêm m ll thông tin: tài sản gắn liền với đất oi Việc bổ sung thêm thông tin tài sản gắn liền với đất phục vụ cho nh công tác quản lý trường hợp kê khai đăng ký chưa đủ điều kiện cấp at z giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 75 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận - Xã Tân Dương xã sống chủ yếu vào sản xuất nơng nghiệp, có hệ thống sở hạ tầng: điện, đường giao thông, kênh mương thủy lợi, trường học, trạm xá tương đối tốt Đặc biệt khu vực cánh đồng Tân Tiến dồn điền đổi thửa, bờ vùng bờ rõ ràng nên công tác đo đạc lập đồ khu vực có thuận lợi định - Hệ thống lưới khống chế đo vẽ gồm 11 điểm gốc 82 điểm lập đảm lu an bảo đo vẽ tồn diện tích Bản đồ đất nơng nghiệp đất thành lập với n va tổng diện tích 516 63 mảnh đồ tỷ lệ 1/1000 tiếp biên với tờ gh tn to đồ đất lâm nghiệp tỷ lệ 1/5000 - Hệ thống sở liệu địa số thành lập với 9522 (gồm 1025 p ie đất thuộc đồ lâm nghiệp 8497 đất thuộc đồ nơng nghiệp) có đầy đủ thơng tin thuộc tính đất tảng vô thuận lợi cho công w tác quản lý đất đai công tác thống kê kiểm soát số liệu đất đai địa phương d oa nl - Hệ thống đồ hồ sơ địa chuẩn hóa điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý đất đai địa phương góp phần nâng cao chất lượng, v an lu hiệu xác quản lý sử dụng đất fu an Kiến nghị - Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai, nâng cao m ll nhận thức việc quản lý đất đai để người dân thấy quyền trách oi nhiệm việc nhà nước quản lý đất đai ngày tốt nh at - Đề nghị tiếp tục thực cấp đổi, cấp trường hợp cịn tồn đọng z nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan Tránh tình trạng kéo dài gây z @ nhiều phức tạp giải hồ sơ đất đai sau tình trạng tự ý làm thay gm đổi tính pháp lý đất diễn l.c - Chuẩn hóa xây dựng sở liệu địa đồng xã Tân Dương om nói riêng huyện Định Hóa nói chung cần cấp lãnh đạo quan tâm để an quản lý đất đai Lu nhân rộng tồn tỉnh góp phần nâng cao chất lượng tính xác ngành n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99