(Luận văn) nghiên cứu xây dựng vùng giá đất và vùng giá trị đất đai cho đất sản xuất nông nghiệp và đất ở nông thôn tại xã trung hà, huyện ngân sơn, tỉnh bắc kạn

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM MA TRƯƠNG THIÊM an lu n va p ie gh tn to NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG VÙNG GIÁ ĐẤT VÀ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI CHO ĐẤT SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP VÀ ĐẤT Ở NƠNG THƠN TẠI XÃ TRUNG HỊA, HUYỆN NGÂN SƠN, TỈNH BẮC KẠN d oa nl w Ngành : Quản lý đất đai fu an v an lu Mã số : 60 85 01 03 oi m ll LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI nh at z Người hướng dẫn khoa học: TS Hoàng Văn Hùng z @ om l.c gm an Lu Thái Nguyên -2014 n va a th c si i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ an lu Tác giả luận văn n va gh tn to Ma Trương Thiêm p ie d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài, tơi nhận giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi nhất, ý kiến đóng góp lời bảo quý báu tập thể cá nhân ngồi trường đại học Nơng Lâm Thái Ngun Đầu tiên xin chân thành cảm ơn sâu sắc TS Hoàng Văn Hùng người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài hồn thành luận lu an văn Tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Sở Tài nguyên môi n va trường tỉnh Bắc Kạn, Ủy ban nhân dân xã Trung Hòa sở, ban ngành khác có luận văn p ie gh tn to liên quan tạo điều kiện cho thu thập số liệu, thông tin cần thiết để thực Tơi xin bày tỏ lịng cảm ơn chân thành sâu sắc với giúp đỡ tận tình, q báu đó! w Xin trân trọng cảm ơn! d oa nl Tác giả luận văn fu an v an lu Ma Trương Thiêm oi m ll nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CÁC CÙM TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ viii lu an DANH MỤC CÁC HÌNH ix n va MỞ ĐẦU 1.2 Mục đích 1.3 Mục tiêu cụ thể p ie gh tn to 1.1 Đặt vấn đề 1.4 Yêu cầu đề tài: .2 w Chương 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU d oa nl 1.1 Tổng quan giá đất 1.1.1 Cơ sở lý luận định giá đất v an lu 1.1.2 Hệ thống định giá đất định giá hàng loạt 1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất .12 fu an 1.2.1 Ý nghĩa việc nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 12 m ll 1.2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Việt Nam 13 oi 1.3 Vùng giá đất vùng giá trị đất đai 20 nh at 1.3.1 Vùng giá đất 20 z 1.3.2 Vùng giá trị đất đai 21 z @ 1.3.3 Mối quan hệ vùng giá đất vùng giá trị đất đai 22 gm 1.3.4 Mối quan hệ phân hạng, phân vùng giá trị định giá đất 23 l.c 1.4 Xác định vùng giá trị đất đai 24 om 1.4.1 Tìm vùng giá trị đất đai 24 an Lu 1.4.2 Tính giá đất hàng loạt theo vùng giá trị đất đai 25 1.5 Phương pháp quy trình xây dựng vùng giá trị đất đai Việt Nam 26 n va a th c si iv 1.5.1 Giải pháp phân vùng Việt Nam 26 1.5.2 Một số quy trình phân vùng giá trị đất đai kết hợp công nghệ GIS 29 1.6 Ứng dụng GIS vào xây dựng vùng giá đất vùng giá trị đất đai 33 1.6.1 Thế giới 33 1.6.2 Việt Nam 37 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 40 lu 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 40 an 2.1.2 Phạm vi địa bàn nghiên cứu 40 va 2.2 Nội dung nghiên cứu: 40 n gh tn to 2.2.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội 40 2.2.2 Tình hình quản lý thực trạng đất đai 40 p ie 2.2.3 Điều tra yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 40 w 2.2.4 Nghiên cứu vấn đề xây dụng vùng giá đất giá trị đất đai (đất sản xuất nông nghiệp đất nông thôn) 40 d oa nl 2.2.5 Nghiên cứu thử nghiệm xây dụng vùng giá đất giá trị đất đai ( đất v an lu sản xuất nông nghiệp, đất nơng thơn) xã Trung Hịa, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kạn 40 fu an 2.2.6 Áp dụng chi tiết hóa vùng giá đất để xây dựng bảng giá đất (đất sản m ll xuất nông nghiệp, đất nông thôn) 41 oi 2.2.7 Đề xuất số biện pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất nh công tác quản lý đất đai địa bàn xã Trùng Hòa, huyện Ngân Sơn 41 at 2.3 Phương pháp nghiên cứu 41 z z 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu tài liệu sơ cấp 41 @ gm 2.3.2 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 41 l.c 2.3.3 Phương pháp xây dựng đồ 42 2.3.4 Phương pháp chuyên gia 43 om Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 44 Lu an 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội .44 n va a th c si v 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 44 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 46 3.1.3 Kinh tế xã hội 47 3.2 Tình hình quản lý thực trạng đất đai 50 3.2.1 Tình hình quản lý 50 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 53 3.3 Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn nghiên cứu 55 * Kết phân tích số liệu điều tra yếu tố ảnh hưởng 55 lu an 3.4 Nghiên cứu vấn đề xây dựng vùng giá đất giá trị đất đai (đất sản xuất n va nông nghiệp đất nông thôn) .57 nông nghiệp, đất nông thôn) xã Trung Hòa, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kạn 59 3.5.1 Đất nông thôn 59 p ie gh tn to 3.5 Nghiên cứu thử nghiệm xây dựng vùng giá đất giá trị đất đai (đất sản xuất 3.5 Đất sản xuất nông nghiệp 67 w 3.6 Áp dụng chi tiết hóa vùng giá đất để xây dựng bảng giá đất (đất sản xuất nông d oa nl nghiệp, đất nông thôn) 71 3.7 Những vấn đề rút từ quy trình thử nghiệm đề xuất giải pháp 74 v an lu 3.7.1 Những vấn đề nghiên cứu 74 3.7.2 Đề xuất giải pháp 74 fu an KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76 m ll TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 oi nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi DANH MỤC CÁC CÙM TỪ VIẾT TẮT an lu n va p ie gh tn to : Bất động sản CS : Cộng CP : Chính Phủ GIS : Hệ thống thơng tin địa lý HTĐ : Hệ tọa độ MDS : Multi – Dementional Scaling NĐ : Nghị định PCA : Principal Component Analysis QĐ : Quyết định QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Ủy ban nhân dân VND : Việt Nam đồng d oa nl w BĐS : Cơ sở liệu DCDB Cơ sở liệu kỹ thuật số địa oi m ll fu an v an lu CSDL nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Giá đất xã Trung Hòa 58 Bảng 2: Giá đất sản xuất nơng nghiệp xã Trung Hịa 58 Bảng 3: Phân vùng địa bàn xã Trung Hịa 64 Bảng 4: Các trường thuộc tính xây dựng liệu 66 Bảng 5: Giá đất sản xuất nơng nghiệp xã Trung Hịa 67 Bảng 6: Bảng ma trận tương quan vùng giá trị đất đai sản xuất nông nghiệp 72 lu an Bảng 7: Bảng ma trận tương quan vùng giá trị đất đai sản xuất nông nghiệp 72 n va p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 viii DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 3.1: Cơ cấu đất đai năm 2013 xã Trung Hòa 53 Biểu đồ 3.2: Cơ cấu đất nông nghiệp năm 2013 xã Trung Hòa 54 Biểu đồ 3.3: Cơ cấu đất phi nông nghiệp năm 2013 xã Trung Hòa 55 Biểu đồ 3.4: Mối quan hệ yếu tố ảnh hưởng giá đất xã Trung Hòa (MDS) street 0.07 56 Biểu đồ 3.5: Các yếu tố liên quan tới đất ảnh hưởng tới giá đất (PCA) 57 lu an Biểu đồ 3.6: So sánh giá đất sản xuất nông nghiệp năm 2013 2014 69 n va Biểu đồ 3.7: So sánh giá đất nông thôn năm 2013 2014 69 p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 ix DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Ứng dụng GIS tạo đồ giá theo khoảng giá 35 Hình 1.2: Các ứng dụng GIS tạo đồ phản ánh tốc độ tăng giá 36 Hình 3.1: Vị trí địa lý Xã Trung Hịa 44 Hình 2: Thiết lập hệ quy chiếu cho vùng nghiên cứu 59 an lu Hình 3.3: Sơ đồ địa xã Trung Hịa chuẩn hóa Arcgis 60 Hình 3.4: Bản đồ thể vị trí phân bố thơn xã Trung Hịa 61 va n Hình 3.5: Hệ thống giao thông xã nghiên cứu ArcGIS 62 gh tn to Hình 3.6: Vùng dân cư trục đường 63 Hình 3.7: Bản đồ vùng giá đất theo quy định năm 2013 65 p ie Hình 3.8: Dữ liệu thuộc tính xây dựng 66 w Hình 3.9: Bản đồ vùng giá đất nông nghiệp xã Trung Hịa .68 d oa nl Hình 3.10: Bản đồ giá trị đất đai xã Trung Hòa năm 2013 - 2014 70 Hình 3.11: Cửa sổ làm việc vùng giá trị đất đai ArcGIS 71 oi m ll fu an v an lu Hình 3.12: Bảng giá đất chi tiết xã Trung Hòa 73 nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 80 19 Nguyễn Thị Loan (2010), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên Báo cáo luận văn thạc sỹ năm 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 20 Lâm Anh Ngạn (1995) Định giá Bất động sản (Đài Loan) người dịch: Tôn Gia Huyên, Mai Văn Cầu (Dịch từ tiếng Trung Quốc) - (Sách lưu hành nội bộ) 21 Quốc hội nước CHXHCN Việt Năm (2003) Luật đất đai 2003 an lu 22 R.O.Rost, H.G.CoLins (2003) Định giá đất đền bù thiệt hại đất ÔXTRALIA – Học viện Định giá kinh tế đất – ƠXTRALIA, Người dịch Mai va Mộng Hùng, Hiệu đính Tơn Gia Huyên n gh tn to 23 Tập giảng v nh giỏ t v Bt ng sn Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy điển đổi hệ thống địa (CPLAR- Vin Nghiờn cu p ie Địa 2002 w 24 Ma Trương Thiêm, Nguyễn Ngọc Anh, Hoàng Văn Hùng (2013) Xây dựng d oa nl sở liệu tài nguyên đất phục vụ cơng tác quản lí nhà nước đất đai huyện Pắc Nặm, tỉnh Bắc Kan Tạp chí Nơng nghiệp PTNT 15 v an lu 25 Choum Sinnara (2005), Ứng dụng hệ công nghệ GIS xây dựng đồ đơn vị đất đai huyện Khsach Kandal tỉnh Kandal, Campuchia Đại học Nông nghiệp I fu an - Hà Nội m ll 26 Hoàng Thanh Oai, Hoàng Văn Hùng (2012) Đánh giá tiềm đất đai oi định hướng sử dụng đất sản xuất nông nghiệp xã Quang Thuận, huyện Bạch nh Thơng, tỉnh Bắc Kạn Tạp chí Khoa học Công nghệ 97 (09): 11-17 at z 27 Nguyễn Thị Yến, Hoàng Văn Hùng (2012), Nghiên cứu số ảnh hưởng đến z giá đất thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011, Tạp chí KH CN @ gm – ĐHTN.98(10): 69-74 l.c 28 Mã Khắc Vĩ tập thể tác giả (2003) Lý luận phương pháp định giá đất - om Cục định giá Quốc gia Trung Quốc, người dịch: Mai Văn Cầu, Tôn Gia an Lu Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh (2003), (Bản dịch từ tiếng Trung Quốc) n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 81 29 Paul A Samuelson-William D.Nordhanlls (2011),“Kinh tế học“, Nhà xuất Tài 30 Robert Mc Swain (2000), Định giá tài sản-(Tập giảng- Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy điển đổi hệ thống địa (CPLAR) ND Dương Ngọc Quỳnh, Hà Nội Tiếng Anh: an lu 31 David Isaas and Tery Selay (1991),“Property valuation Tehnicques“, London: Macmillan Education va 32 William Britton, Keith Davies and Tony Albert Johnson (2002), “Modenrn n gh tn to metherd of valuation” Breaten 33 Fernandez E Fair valuation of real estate, International Valuation Standards p ie ommittee., IVSC website: www.ivsc.org (2003) w 34 Tahsin Yomaralioglu and Recep Niasanci (2004), „Land valuation factors d oa nl which may affect a land parcel value“, Nominal Asset Land Valuation Technique, Turkey v an lu 35 Simon ADCOCK, PP21.2 GIS & GPS Applications in Valuation/ Appraisal Assessments Australia FIG Working, 2003 Paris, France, April 13-17, 2003 fu an 36 The World Bank Regional Workshops on Land Policy Issues Budapest 2002 m ll 37 Dept Geomatics The University of Melbourne Parkville, "Lessons from the oi Evolution of Western Land Administration Systems" Surveying and Land nh Information - Victoria 3052 Australia at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 Thứ tự Chỉ tiêu Mã Tổng số (ha) Tổng diện tích đất tự nhiên 3842,26 an lu n va Đất nông nghiệp NNP 3385,659 1.1 Đất trồng lúa LUA 108,71 1.1.1 Đất chuyên trồng lúa nước LUC 62,09 1.1.2 Đất trồng lúa nước lại LUK 46,62 1.2 Đất trồng hàng năm lại HNK 61,459 1.3 Đất trồng lâu năm CLN 15,99 Đất rừng sản xuất RSX 1612,98 - Đất có rừng tự nhiên sản xuất RSN 662,98 - Đất có rừng trồng sản xuất RST 54,6 - Đất khoanh nuôi phục hồi rừng SX RSK 573,6 p ie gh tn to 1.4 1.4.2 1.4.3 d oa nl w 1.4.1 RSM 321,8 1.5 Đất rừng phòng hộ RPH 1584,04 1.5.1 - Đất có rừng tự nhiên phịng hộ RPN 868,61 1.5.2 - Đất có rừng trồng phịng hộ RPT 1.5.3 - Đất khoanh nuôi phục hồi rừng PH RPK 715,43 1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 2.48 Đất phi nông nghiệp PNN 60,201 1.1 Đất trụ sở quan, CT nghiệp CTS 0,8 1.11 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 2,5 1.13 Đất sông, suối 1.14 1.14.1 oi m ll - Đất trồng rừng sản xuất fu an v an lu 1.4.4 nh at z z @ l.c gm 11,45 Đất phát triển hạ tầng DHT 33,051 + Đất giao thông DGT om SON an Lu 29,315 n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 + Đất thuỷ lợi DTL 1,896 1.14.3 + Đất công trình lượng DNL 0,01 1.14.4 + Đất cơng trình BC viễn thông DBV 0,01 1.14.5 + Đất sở văn hóa DVH 0,28 1.14.6 + Đất sở y tế DYT 0,11 1.14.7 + Đất sở giáo dục - đào tạo DGD 1,03 1.14.8 + Đất sở thể dục - thể thao DTT 0,4 Đất nông thôn ONT 12,4 Đất đô thị ODT Đất chưa sử dụng CSD 396,4 2.1 + Đất chưa sử dụng BCS 2.2 + Đất đồi núi chưa sử dụng DCS 381,31 p ie + Núi đá khơng có rừng NCS 15,09 an lu 1.14.2 n va gh tn to 2.3 d oa nl w Nguồn: Phòng TN&MT huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kan oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Phụ lục 2: PHIẾU ĐIỀU TRA THÔNG TIN THỬA ĐẤT ẢNH HƯỞNG GIÁ ĐẤT (Rất mong ơng, bà giúp tơi hồn chỉnh số thông tin sau đây!) (Áp dụng đất nông thôn) Tên xã: … .……………… Tên người sử dụng đất: ………… … … an lu - Địa (1): ; thời điểm chuyển nhượng (2): Địa chỉ: Số nhà ……… , ngõ ………… … (rộng: ……….….………….) va n Nghề nghiệp: Lao động tự Bn bán Nghề khác:…… ………… Trình độ văn hóa: ……………………… Dân tộc: …………………………… p ie gh tn to CB, cơng nhân viên chức w Thu nhập bình qn: ……………………… triệu đồng/năm d oa nl - Giá bất động sản chuyển nhượng: .triệu đồng/bất động sản thời điểm chuyển nhượng: ngày … tháng … năm …… v an lu - Giá đất chuyển nhượng: triệu đồng/thửa đồng/m² thời điểm chuyển nhượng: ngày … tháng … năm …… fu an - Những hạn chế quyền sử dụng đất: m ll Đang cho thuê ▂, chấp ▂, góp vốn ▂, tranh chấp ▂, oi phần toàn đất hành lang an tồn cơng trình ▂ nh at z Các thông tin đất z @ - Tờ đồ số: … ; đất số: ; diện tích: om l.c - Hình thể đất: - Kích thước mặt tiền: … m; gm Địa đất(3): an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Hình chữ nhật ▂, hình bình hành ▂, hình vng ▂, hình thang xi ▂, hình thang ngược ▂, hình đa giác ▂, hình chữ L ▂; kích thước chiều sâu đất: m - Khoảng cách từ đất đến: * Trục giao thơng khu dân cư: m; * Trung tâm xã: m; * Đường giao thông liên thôn: m; * Huyện lộ: km; * Tỉnh lộ: km; * Quốc lộ: km an lu - Mục đích sử dụng theo quy hoạch: ; - Gần cơng trình cơng cộng điển hình:…………………………………… va Các thơng tin kết cấu hạ tầng: n gh tn to - Giao thông: Tốt ▂, trung bình ▂, kém;- Cấp, nước: Tốt ▂, trung bình ▂, ▂; p ie - Thủy lợi: Tốt ▂, trung bình ▂, ▂;- Điện: Tốt ▂, trung bình ▂, ▂; w - Cơ sở giáo dục: Tốt ▂, trung bình ▂, ▂;- Cơ sở y tế: Tốt ▂, trung bình d oa nl ▂, ▂ - Ơng/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay không? Không đồng ý v an lu Đồng ý - Ơng/Bà có thường xuyên tiếp cận với văn qui định Nhà nước fu an đất đai (giá đất) hàng năm hay khơng? Khơng m ll Có oi Các thơng tin tài sản gắn gắn liền với đất nh - Nhà ở: Loại nhà: .; cấp nhà: …… ; năm xây dựng: ……… at z - Diện tích xây dựng: ….……m²; số tầng: .; diện tích sàn sử dụng: … m² z - Tài sản khác: @ gm l.c ************************************************* om (Áp dụng đất nông nghiệp) an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Các thông tin đất nông nghiệp Địa đất (3): - Mục đích sử dụng: tại: ……… …, theo quy hoạch: - Thời hạn sử dụng đất:… …năm (đến năm:… … ) Các thông tin cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung tỉnh) - Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nơng nghiệp: Thuận lợi ▂, trung bình ▂, kém▂ - Dịch vụ tài chính, tín dụng: Thuận lợi ▂, trung bình ▂, ▂ lu - Dịch vụ thơng tin liên lạc: Tốt ▂, trung bình ▂, ▂ an - Thương mại: Thuận lợi ▂, trung bình ▂, ▂ va Các thông tin tài sản gắn liền với đất n gh tn to - Loại trồng: ; năm trồng: - Cơng trình xây dựng phục vụ sản xuất nơng nghiệp: Loại cơng trình: p ie … .; năm xây dựng: .; giá trị giá trị cịn lại cơng trình w xây dựng: triệu đồng d oa nl Các thông tin thu nhập từ đất - Thu nhập bình quân năm: đồng/m² v an lu - Chi phí bình quân năm để tạo thu nhập: đồng/m² - Thu nhập (thu nhập sau thuế): đồng/m² fu an m ll (Ký ghi rõ họ tên) nh (Ký ghi rõ họ tên) Người sử dụng đất oi Cán điều tra Ngày tháng năm 2014 at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Phụ lục 3: PRIMER 05/20/2014 Similarity Create triangular similarity/distance matrix File: F:\Ma Truong Thiem\primer\sohoa(new).pri lu an MDS n va Non-metric Multi-Dimensional Scaling gh tn to Similarity Matrix p ie Best 3-d configuration (Stress: 0.04) w Sample d oa nl Nghe nghiep 0.94 -0.16 0.10 Trinh van hoa 0.77 -0.08 -0.07 v an lu Dan toc 0.46 0.20 -0.12 Dong y voi bang gia 0.78 0.10 0.27 fu an Thu nhap binh quan 1.13 0.22 0.20 m ll -0.27 -0.08 -0.51 Hinh the 0.18 0.25 0.78 Vi tri -1.67 0.14 0.15 Kich thuoc mat tien 0.76 0.04 -0.39 Khoang cach -0.34 0.60 -0.15 Ket cau tang -0.42 -0.31 0.00 Co so tang -0.27 -0.33 -0.08 Tiep can VBPQ0 23 -0.34 0.06 Gia ONT QD -0.34 0.60 -0.16 Gia ONT TT -0.34 0.60 -0.16 oi Dien tich dat o nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Dien tich dat NN -0.13 -1.19 -0.01 Muc dich su dung dat NN 1.61 0.01 0.01 Dich vu Nhà nuoc -0.36 -0.30 0.06 Gia SXN QD 1.61 0.01 0.01 Gia SXN TT 1.61 0.01 0.00 Best 2-d configuration (Stress: 0.07) an lu n va 12 Nghe nghiep 0.98 0.17 Trinh van hoa 0.79 0.03 Dan toc 0.41 -0.21 gh tn to Sample 0.81 -0.19 Dong y voi bang gia -1.14 -0.30 Dien tich dat o 0.30 0.43 Hinh the -0.35 0.57 p ie Thu nhap binh quan d oa nl w Vi tri Kich thuoc mat tien -0.77 0.13 v an lu Khoang cach 1.73 -0.18 0.36 -0.62 Co so tang 0.40 0.20 fu an Ket cau tang 0.30 0.19 m ll -0.18 -0.09 Gia ONT QD 0.36 -0.62 Gia ONT TT 0.36 -0.62 Dien tich dat NN 0.29 1.15 oi Tiep can VBPQ om l.c -1.66 -0.06 gm Gia SXN TT @ -1.66 -0.06 z Gia SXN QD z 0.35 0.18 at Dich vu Nhà nuoc nh Muc dich su dung dat NN -1.66 -0.06 an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 STRESS VALUES Repeat 3D2D 0.05 0.07 0.05 0.07 0.05 0.07 0.05 0.07 0.04 0.08 an lu 0.05 0.07 0.05 0.07 va n 0.04 0.08 10 0.04 0.08 p ie gh tn to 0.04 0.07 d oa nl w ** = Maximum number of iterations used 3-d : Minimum stress: 0.04 occurred times 2-d : Minimum stress: 0.07 occurred times v an lu m ll fu an Outputs Plot: Plot1 oi nh CLUSTER - Hierarchical Cluster analysis - Samples at z an Lu Dien tich dat o om Dong y voi bang gia l.c Thu nhap binh quan Hinh the gm Dan toc @ Trinh van hoa z Nghe nghiep n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Vi tri Kich thuoc mat tien 10 Khoang cach 11 Ket cau tang 12 Co so tang 13 Tiep can VBPQ 14 Gia ONT QD 15 Gia ONT TT an lu 16 Dien tich dat NN 17 Muc dich su dung dat NN va n 18 Dich vu Nhà nuoc gh tn to 19 Gia SXN QD 20 Gia SXN TT p ie w PCA Principal Component Analysis d oa nl Worksheet v an lu Sample selection: All oi m ll Variable selection: All fu an File: F:\Ma Truong Thiem\primer\sohoa(new).pri nh Eigenvalues at z om an Lu 5.32 5.3 87.1 l.c 6.00 5.9 81.8 8.84 8.8 75.9 gm 215.3015.2 67.1 @ 152.5052.0 52.0 z PC Eigenvalues %Variation Cum.%Variation n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Eigenvectors (Coefficients in the linear combinations of variables making up PC's) Variable PC1PC2PC3PC4PC5 an lu n va -0.033 -0.188 -0.078 -0.138 -0.082 Chu Van Tuan -0.033 -0.176 -0.114 -0.146 -0.075 Nguyen Van Lap -0.050 -0.183 -0.076 -0.027 -0.155 Duong Van Thuong -0.038 -0.207 -0.084 0.035 0.086 Duong Van Minh -0.044 -0.192 -0.058 -0.033 -0.143 Hoang Van Hien -0.086 -0.108 -0.171 -0.051 -0.008 Hoang Van Khai -0.065 0.035 -0.127 0.096 -0.131 Nong Van Ta -0.049 -0.113 -0.142 -0.119 0.150 gh tn to Duong Van Hai Nong Duc Thien -0.058 0.041 -0.135 0.089 -0.135 Hoang Thi Nhung -0.075 -0.132 -0.117 0.090 0.151 p ie Hoang Van Son -0.039 -0.151 -0.136 -0.077 0.222 w -0.062 -0.007 -0.181 0.019 -0.109 Nong Duc Hieu -0.061 -0.138 -0.156 -0.047 0.196 Hoang Van Thang -0.063 -0.115 -0.163 -0.200 -0.051 Hoang Van Duan -0.036 -0.152 -0.115 -0.089 0.196 Hoang Van Bien -0.081 -0.130 -0.155 -0.020 0.089 d oa nl Nong Duc Phuong -0.082 -0.131 -0.170 -0.088 -0.012 -0.036 -0.102 -0.135 -0.172 -0.120 m ll Hoang Van Toan fu an v an lu Nong Duc Hung -0.084 -0.099 -0.114 -0.083 -0.118 Ha Van Chau -0.103 -0.040 0.003 0.167 -0.180 Nguyen Thi Nga -0.097 -0.058 0.016 0.151 -0.176 Nong Van Hung -0.078 -0.159 -0.017 0.145 0.070 Dong Van Shac -0.096 -0.079 0.150 -0.072 0.060 Duong Van Vo -0.104 -0.049 0.183 -0.097 -0.020 Nguyen Van Hien -0.087 -0.100 0.066 -0.041 0.075 Duong Van Luan -0.100 -0.057 0.126 -0.124 -0.029 Dong Van Bau -0.114 0.027 0.089 0.089 -0.082 Nguyen Van Sy -0.101 -0.029 0.088 0.192 0.085 oi Truong Van Toan nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 an lu n va -0.105 -0.098 0.103 -0.084 0.027 Hoang Van Anh -0.090 -0.094 0.144 -0.067 0.148 Dong Van Chinh -0.098 -0.094 0.075 -0.191 0.035 Ban Van Cai -0.116 0.091 -0.052 -0.083 -0.024 Trieu Xuan Chi -0.118 0.107 -0.050 -0.074 -0.025 Ban Tien Minh -0.110 0.110 -0.009 0.077 0.036 Ban Van Toan -0.119 0.100 -0.045 -0.067 -0.038 Ban Tien Minh -0.114 0.102 -0.023 0.027 -0.015 Ban Van Toan -0.117 0.085 -0.050 0.033 0.142 Dang Thi Mai -0.124 0.088 -0.044 0.004 -0.004 Ban Van Tang -0.121 0.070 -0.065 -0.050 0.083 Ban Van Bam -0.110 0.094 -0.065 -0.077 -0.058 -0.120 0.078 -0.059 0.036 0.126 Ban Van Tinh -0.120 0.074 -0.067 -0.110 -0.031 Chu Minh Thong -0.116 0.092 -0.060 0.074 0.104 Dao Quang Thuan -0.107 0.041 0.074 -0.198 0.069 Nguyen Manh Thao -0.113 0.039 0.076 0.031 0.158 Chu Van Thuong -0.119 0.069 0.059 0.050 0.143 p ie Ban Van Doan d oa nl gh tn to Hoang Van Tuan w Chu Ngo Sau -0.123 0.086 0.062 -0.028 -0.039 -0.125 0.074 0.081 -0.023 0.037 fu an Hoang Van Tung v an lu Dao Thanh Luan -0.126 0.058 0.052 -0.064 -0.030 m ll -0.118 0.076 0.089 0.087 0.050 Hoang Van Phao -0.118 0.074 0.052 -0.048 -0.025 Ban Tien Vinh -0.114 0.084 0.074 -0.125 0.030 Ban Van Tom -0.117 0.063 0.025 -0.090 -0.033 Ban Van Xuan -0.117 0.052 0.074 0.038 0.136 Nong Bach Dan -0.116 0.060 0.089 0.054 0.143 Duong Van Khin -0.108 0.036 -0.143 0.049 0.116 Dao Van Chuong -0.109 0.029 -0.143 0.054 0.103 Ban Tien Chau -0.106 0.035 -0.145 0.051 0.117 Dao Van Sung -0.107 0.044 -0.161 0.088 0.079 Dao Van Sung -0.107 0.053 -0.155 0.093 0.091 oi Hoang Van Hoa nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 an lu n va -0.105 0.085 -0.146 0.026 -0.123 Hoanh Van Khinh -0.111 0.071 -0.155 0.016 -0.032 Ban Tien Manh -0.107 0.080 -0.152 0.065 -0.067 Phung Van Binh -0.103 0.054 -0.166 -0.079 -0.076 Phung Van Dang -0.108 0.076 -0.148 -0.022 -0.091 Luong Van Pao -0.102 0.100 -0.127 0.043 -0.118 Linh Thi Giang -0.106 0.073 -0.163 -0.030 -0.088 Hoang Van Binh -0.123 0.058 0.068 -0.055 -0.029 Tran Dinh Quyet -0.120 0.073 0.053 -0.031 -0.024 Trieu Tien Vang -0.124 0.082 0.034 -0.058 -0.034 Ngo Van Toan -0.118 0.091 0.075 -0.008 -0.062 Chu Ngo Khoa -0.123 0.088 0.055 0.014 -0.069 gh tn to Luong Van Thanh -0.122 0.043 0.044 -0.045 0.111 Ban Van Ngan -0.124 0.082 0.034 -0.058 -0.034 Hoang Van Hung -0.120 0.086 0.091 -0.062 -0.007 Nong Van Toan -0.120 0.087 0.077 -0.065 0.004 p ie La Hoang Tuan d oa nl w Nong Truong An -0.119 0.060 0.045 0.037 0.053 Nong Van Muoi -0.072 -0.101 0.042 0.279 0.026 v an lu Dam Van Lam -0.061 -0.180 0.098 -0.011 -0.042 Dam Van Mach -0.085 -0.141 0.015 0.182 0.057 fu an Nong Van Duong -0.080 -0.139 -0.038 0.169 0.046 m ll -0.091 -0.119 0.042 0.082 -0.191 Hoang Van Thuc -0.110 -0.062 0.077 0.088 -0.172 Nguyen Huan Chuong -0.086 -0.113 0.034 0.230 -0.062 Nguyen Van Nguyen -0.084 -0.013 0.024 0.138 0.099 Hoang Nguyen Huy -0.095 0.021 0.036 0.029 -0.060 Nong Quoc Tich -0.119 0.052 0.075 -0.082 0.075 Nguyen Van Bich -0.086 -0.137 0.025 0.066 -0.204 Pham Sau -0.045 -0.209 0.079 -0.052 0.072 Pham Van Thanh -0.085 -0.026 0.059 0.170 -0.175 Nong Van Dung -0.075 -0.134 -0.026 0.168 0.064 Dam Van Huan -0.069 -0.093 0.055 0.262 0.056 oi Nong Thi Tuyet nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99