Thông tin tài liệu
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM DƢƠNG MINH HOÀN a lu n ĐÁNH GIÁ VIỆC THẾ CHẤP BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT n va GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 TẠI THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN THÀNH PHỐ LẠNG SƠN p ie gh tn to TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC a nv a lu ll u nf : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý Tài nguyên tz n oi : 2011 - 2015 z Khoá học m Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa m co l gm @ an Lu Thái Nguyên, năm 2015 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM DƢƠNG MINH HỒN a lu ĐÁNH GIÁ VIỆC THẾ CHẤP BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT n n va GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 TẠI THÀNH PHỐ LẠNG SƠN, TỈNH LẠNG SƠN p ie gh tn to TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÀNH PHỐ LẠNG SƠN d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC a nv a lu ll u nf m : Chính quy : Quản lý đất đai : K43 - QLĐĐ - N02 Khoá học tz n oi Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Giảng viên hƣớng dẫn : PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn : Quản lý Tài nguyên Khoa z : 2011 - 2015 m co l gm @ an Lu Thái Nguyên, năm 2015 n va ac th si i LỜI CẢM ƠN Cùng với phương châm “Học đôi với hành”, thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng, khơng thể thiếu trương trình đào tạo Là thời gian để sinh viên học tập nghiên cứu trường có điều kiện củng cố vận dụng kiến thức học vào thực tế Qua sinh viên trường hồn thiện kiến thức lý luận, phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn công việc sau Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái a lu Nguyên Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, em tiến hành n nghiên cứu đề tài: “Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất n va giai đoạn 2012 - 2014 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn Văn tn to phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn” Trong suốt p ie gh trình học tập viết luận văn em nhận nhiều giúp đỡ thầy cô, anh chị, bạn bè cô nơi thực tập tốt nghiệp oa nl w Nhân dịp luận văn hoàn thành, em muốn gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm, Ban chủ nhiệm khoa d a nv a lu Quản Lý Tài Nguyên thầy cô giáo khoa dạy dỗ, quan tâm tạo điều kiện cho em suốt thời gian học tập rèn luyện trường u nf Đặc biệt em muốn bày tỏ lòng biết ơn chân thành, sâu sắc tới thầy ll m giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn người tận tình giúp đỡ em hồn tz n oi thành luận văn tốt nghiệp Đồng thời, em xin gửi lời cảm ơn tới cán Văn phòng đăng ký z quyền sử dụng đất giúp đỡ em trình thực tập viết luận văn @ l gm Do điều kiện kinh nghiệm thân nhiều hạn chế, co cố gắng song luận văn em khơng thể tránh khỏi thiếu m sót Em mong nhận ý kiến bảo thầy giáo, ý kiến Lu an đóng góp bạn bè để luận văn tốt nghiệp em hoàn thiện n va ac th si ii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất 35 Thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 35 Bảng 4.2: Diện tích chấp quyền sử dụng đất theo đơn vị hành 37 Bảng 4.3: Diện tích chấp quyền sử dụng đất đất nơng nghiệp 38 Bảng 4.4: Diện tích chấp quyền sử dụng đất đất phi nơng nghiệp 39 Bảng 4.5: Diện tích xóa chấp quyền sử dụng đất địa bàn thành a lu phố 40 n Bảng 4.6: Diện tích xóa chấp quyền sử dụng đất đất nông nghiệp 41 n va Bảng 4.7: Diện tích xóa chấp quyền sử dụng đất đất nông nghiệp 42 tn to Bảng 4.8: Diện tích xóa chấp quyền sử dụng đất theo đơn vị hành p ie gh 44 Bảng 4.9: Đánh giá hiểu biết người dân thành phố Lạng Sơn d oa nl w chấp giá trị quyền sử dụng đất 45 a nv a lu DANH MỤC CÁC HÌNH Trang ll u nf Hình 4.1: Cơ cấu đất đai năm 2014 thành phố Lạng Sơn 34 m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 iii DANH MỤC VIẾT TẮT Từ đầy đủ Từ viết tắt a lu Cán công chức GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội Đồng Nhân Dân NĐ-CP Nghị Định – Chính Phủ QĐ-TTG Quyết Định – Thủ Tướng QĐ – UBND Quyết Định - Ủy Ban Nhân Dân QSD Quyền sử dụng SXNN Sản xuất nông nghiệp TT-BTNMT Thông Tư – Bộ Tài nguyên & Môi trường n CBCC n va p ie gh tn to Thơng Tư liên tích – Bộ Tư Pháp – Bộ Tài TTLT-BTP-BTNMT nguyên & Môi trường Thông Tư – Bộ Tài nguyên& Môi trường UBND Ủy Ban Nhân Dân d oa nl w TT-BTNMT a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 iv MỤC LỤC Trang PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục Tiêu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài a lu PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU n 2.1 Cở sở khoa học đề tài n va tn to 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.2 Cơ sở pháp lý đề tài p ie gh 2.2 Khái quát chấp quyền sử dụng đất 2.2.1 Khái niệm chấp giá trị quyền sử dụng đất oa nl w 2.2.2 Ý nghĩa chấp quyền sử dụng đất d 2.2.3 Một số quy định chung chấp quyền sử dụng đất a nv a lu 2.2.4 Những quy định trình tự, thủ tục chấp quyền sử dụng đất theo chế cửa thành phố, huyện thị 12 u nf ll 2.3 Sơ lược công tác chấp quyền sử dụng đất nước tỉnh m Lạng Sơn 15 n oi tz PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 17 z gm @ 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 17 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 17 l co 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 17 m 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành nghiên cứu đề tài 17 Lu an 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu 17 n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v 3.2.2 Thời gian nghiên cứu 17 3.3 Nội dung nghiên cứu 17 3.3.1 Tình hình thành phố Lạng Sơn 17 3.3.2.Nội dung đánh giá công tác chấp quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 17 3.3.3: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn 18 3.3.4.Đánh giá hiểu biết người dân chấp giá trị quyền sử a lu dụng đất 18 n 3.3.5 Khó khăn tồn giải pháp khắc phục 18 n va 3.4 Phương pháp nghiên cứu: 18 tn to 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 18 p ie gh 3.4.2 Phương pháp so sánh 18 3.4.3 Phương pháp kế thừa bổ sung 18 oa nl w 3.4.4 Phương pháp phân tích tổng hợp số liệu 19 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 20 d a nv a lu 4.1 Tình hình thành phố Lạng Sơn 20 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 20 u nf 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 23 ll m 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thành phố Lạng Sơn, tỉnh n oi tz Lạng sơn 25 4.2.2 Tình hình sử dụng đất địa bàn thành phố Lạng Sơn từ có Luật z Đất đai năm 2003 đến 32 @ l gm 4.2: Đánh giá công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố co Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 35 m 4.2.1 Đánh giá chung việc chấp giá trị quyền sử dụng đất 35 an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi 4.2.2 Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất theo đơn vị hành 37 4.2.3 Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất theo loại đất 38 4.3: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố Lạng Sơn 40 4.3.1: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất theo thời gian 40 4.3.2: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất theo loại đất 41 4.3.3: Đánh giá việc xóa chấp giá trị quyền sử dụng đất theo đơn vị a lu hành 44 n 4.4: Đánh giá hiểu biết người dân chấp giá trị quyền sử va n dụng đất 45 tn to 4.5 Khó khăn tồn giải pháp khắc phục 47 p ie gh 4.5.1 Khó văn tồn chấp giá trị quyền sử dụng đất 47 4.5.2.Giải pháp khắc phục 47 oa nl w PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 48 5.1 Kết luận 48 d a nv a lu 5.2 Đề nghị 49 TÀI LIỆU THAM KHẢO 50 ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Lịch sử nhân loại chứng minh tảng cho sống hoạt động sản xuất người bắt nguồn từ đất đai Đất đai yếu tố cấu thành nên lãnh thổ quốc gia, tài nguyên vô qúy giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, an a lu ninh quốc phịng Xã hội ngày phát triển đất đai ngày có vị trí n quan trọng, ngành sản xuất đất đai tư liệu sản xuất n va đặc biệt thay Đối với nước ta, nước nơng nghiệp tn to vị trí đất đai lại quan trọng có ý nghĩa p ie gh Dù có nhiều cố gắng công tác quản lý nhà nước đất đai, hành vi vi phạm pháp luật đất đai, vụ tranh chấp, khiếu oa nl w kiện xảy Đây vấn đề nhức nhối làm đau đầu nhiều nhà chức trách máy quản lý đất đai d a nv a lu Trong năm gần đây, ảnh hưởng kinh tế hàng hóa nhiều thành phần, đặc biệt có góp mặt thị trường bất động sản đổi u nf sách đất đai với đổi công cụ quản lý để phù hợp ll m với tinh hình cần thiết, đặc biệt công tác chấp tz n oi giá trị quyền sử dụng đất Thế chấp quyền sử dụng đất quyền z người sử dụng đất, đời kể từ Quốc hội nước ta ban hành Luật Đất đai @ l gm năm 1993 Sau đó, Bộ luật Dân (BLDS) năm 1995 có quy định cụ thể co nhằm tạo điều kiện để quyền tham gia vào giao dịch dân Các quy m định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất BLDS đề cập Phần năm - Lu an Chương V (từ điều 727 đến điều 737) Đây sở pháp lý quan trọng để n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 người sử dụng đất thực quyền trình sử dụng đất Mặt khác, tạo sở cho ngành Ngân hàng thực việc “giải ngân” cho vay, góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển Xuất phát từ thực tiễn đó, với kiến thức đă học, thời gian thực tập tốt nghiệp em mong muốn tìm hiểu công tác quản lý đất đai, đặc biệt công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất Được trí Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên hướng dẫn trực tiếp thầy giáo a lu PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn, em tiến hành thực đề tài “Đánh giá n việc chấp giá trị quyền sử dụng đất TP Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn n va giai đoạn 2012 - 2014” tn to 1.2 Mục Tiêu p ie gh 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Đánh giá việc chấp giá trị quyền sử dụng đất thành phố oa nl w Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012- 2014, nhằm đánh giá kết đạt tồn yếu công tác chấp giá trị quyền sử d a nv a lu dụng đất đề xuất hướng giải tồn 1.2.2 Mục tiêu cụ thể u nf - Tìm hiểu điều kiện tự nhiên , kinh tế - xã hội thành phố Lạng Sơn ll m - Đánh giá thực trạng việc chấp giá trị quyền sử dụng n oi tz đất TP Lạng Sơn, Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 - Đánh giá thực trạng việc xóa chấp QSD đất địa phương z từ đưa giải pháp phục vụ công tác cthế chấp QSD đất @ co quyền sử dụng l gm - Đánh giá sử hiểu biết người dân chấp giá trị m - Tìm tồn khó khăn việc chấp xóa chấp giải an Lu pháp khắc phục n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 47 4.5 Khó khăn tồn giải pháp khắc phục 4.5.1 Khó văn tồn chấp giá trị quyền sử dụng đất - Một số người chưa hiểu biết thủ tục pháp lý đăng ký chấp xóa chấp Gây nên tình trạng phải lại làm thủ tục đăng ký chấp xóa chấp - Cơ chế cửa mang lại khơng trở ngại cho người dân thực thủ tục thời gian kéo dài khâu - Có trường hợp tốc độ thực cịn chậm, gây khó khăn cho a lu người dân n 4.5.2.Giải pháp khắc phục va n - Tổ chức hoạt động nhằm tuyên truyền để người dân nắm tn to thủ tục hành liên quan đến chuyển QSD đất p ie gh - Các quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp linh động thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chấp QSD đất nhằm oa nl w tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực việc đăng ký chấp xóa chấp nhanh chóng d thủ tục hành a nv a lu - Thực chế cửa liên thông nhằm giảm thời gian giải ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 48 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình thu thập, điều tra phân tích số liệu, đề tài thu số kết sau: 1, Tình hình chung thành phố Lạng Sơn Thành phố Lạng Sơn trung tâm kinh tế, văn hóa, trị thương mại tỉnh Lạng Sơn với tổng diện tích tự nhiên 7.811,14 ha, đo đạc đồ địa theo lưới tọa độ quốc gia với tỷ lệ 1/2000; 1/1000; 1/500 a lu điều kiện thuận lợi cho địa phương, đơn vị thực công tác quản lý n n va đất đai có hệ thống, chặt chẽ ổn định Thành phố có đơn vị hành tn to có phường (Đơng Kinh, Vĩnh Trại, Hồng Văn Thụ, Tam Thanh, Chi Lăng), xã (Hoàng Đồng, Mai Pha, Quảng Lạc) Hàng năm p ie gh đạo cấp với đạo ban lãnh đạo thành phố, Phịng Tài ngun Mơi trường Thành phố tổ chức xây dựng thực kế hoạch oa nl w quản lý sử dụng đất đai cách hợp lý hiệu Kết chấp đất theo số liệu thứ cấp thành phố Lạng Sơn cho thấy: d a lu Theo số liệu thu thập từ năm 2012 đến năm 2014 địa bàn Thành phố a nv có 12394 trường hợp chấp QSD đất đăng ký thực theo trình u nf tự, thủ tục quy định pháp luật đất đai quan nhà nước có thẩm quyền ll + Về đất nơng nghiệp có 3559 trường hợp m n oi + Về đất phi nơng nghiệp có 8752 trường hợp tz 3.Kết xóa chấp theo số liệu thành phố Lạng Sơn cho thấy z Theo số liệu thu thập từ năm 2012 đến năm 2014 địa bàn Thành gm @ phố có 4428 trường hợp xóa chấp QSD đất đăng ký thực an Lu + Về đất phi nơng nghiệp có 2202 trường hợp m + Về đất nơng nghiệp có 2226 trường hợp co nước có thẩm quyền l theo trình tự, thủ tục quy định pháp luật đất đai quan nhà n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 49 Sự hiểu biết người dân thành phố Lạng Sơn chấp giá trị QSD đất: - Qua điều tra vấn người dân địa bàn thành phố Lạng Sơn, dựa phiếu điều tra chuẩn bị sẵn thấy hiểu biết người dân thành phố chấp giá trị QSD đất trung bình 52.35 % - Trong nhóm đối tượng điều tra nhóm đối tượng Kinh doanh hiểu biết chuyển QSD đất cao nhất, đạt 78.76%, nhóm đối tượng CBCC nhóm có hiểu biết trung bình 44.89 %, cịn nhóm đối tượng SXNN có hiểu biết thấp 33.6 % a lu 5: Một số khó khăn tồn việc chấp xóa chấp n n va - Sự thiếu hiểu biết thủ tục đăng ký chấp xóa chấp tn to - Cơ chế cửa mang lại khơng trở ngại cho người dân thực thủ tục thời gian kéo dài khâu p ie gh - Có trường hợp tốc độ thực cịn chậm, gây khó khăn cho người dân oa nl w 5.2 Đề nghị Trên sở nghiên cứu để tài rút được: Thế Chấp hoạt d a lu động chuyển quyền nửa vời cần thiết phục cho nhu cầu huy động vốn a nv xã hội đặc lĩnh vực kinh doanh Để thúc đẩy phát triển hoạt u nf đông chấp địa phương thời gian tới cần: ll - Tổ chức hoạt động nhằm tuyên truyền để người dân nắm m n oi thủ tục hành liên quan đến chấp QSD đất Ví dụ như: Tổ chức z vào hoạt động chấp tz buổi tọa đàm, tuyền truyền luật đất đai, thủ tục hành tham gia gm @ - Các quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp linh động l thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chấp QSD đất nhằm co tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực chuyển quyền nhanh chóng m - Thực chế cửa liên thông nhằm giảm thời gian giải an Lu thủ tục hành n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Luật Dân 1995 Bộ Luật Dân năm 2005 Luật đất đai 1993 Có hiệu lực ày 15 tháng 10 năm 1993 Luật đất đai năm 2003từ ng Có hiệu lực ày 01 tháng năm 2004 5, Luật đất đai năm 2013 Có hiệu lực từ ngày 01 tháng năm 2014 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủvề thi hành Luật Đất đai 2003 a lu 7.Nghị định số 83/2010/ NĐ - CP ngày 23tháng 07 năm 2013 Chính phủ n vê đăng ký giao dịnh đảm bảo n va 8.Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy p ie gh tn to định chi tiết thi hành số điều luật đất đai 9.Nghị định 44/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ Quy định giá đất oa nl w 10 Quyết định số 93/2007/QĐ-TTG ngày 22 tháng 06 năm 2007 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành thực chế “ Một cửa liên thông d a nv a lu ” quan hành nhà nước địa phương 11.Quyết định số 29/2014/QĐ – UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014 u nf UBND giá đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn ll m 11 Quyết định số 05/2004/ QĐ - UBND quy định mức thu phí thẩm định cấp n oi tz quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 12 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại z @ học Nông lâm Thái Nguyên m co Nxb nông nghiệp Hà Nội l gm 13 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lí nhà nước đất đai, an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 51 14.Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa 15 Thơng tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/BTP-BTNMT ngày 16 tháng 06 năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài Nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất a lu 16 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 Bộ Tài n nguyên Môi trường quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng va n đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất tn to 17.Thơng tư liên tích số 04/2006/TTLT - BTP - BTNMT ngày 13 tháng p ie gh năm 2006 liên Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường việc công chứng hợp đồng oa nl w 18.Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT - BTP - BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011 liên Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên Môi trường hướng d a nv a lu dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHỤ LỤC Hợp đồng chấp HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Số: ……………./HĐTCQSDĐ&TSGLVĐ) Hôm nay, ngày … tháng …… năm …, Tại ………… Chúng tơi gồm có: BÊN THẾ CHẤP (BÊN A): a lu a) Trường hợp cá nhân: n Ông/bà: …………………………………… Năm sinh:……………………… n va CMND số: …………… Ngày cấp ……… Nơi cấp: …………………… tn to Hộ khẩu: ……………………………………………………… p ie gh Địa chỉ:.……………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………… oa nl w Là chủ sở hữu quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có): d ………………………………………………………………………… a nv a lu ………………………………………………………………………… b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: u nf Ông/bà: …………………………… Năm sinh:………………………… ll m CMND số: …………… Ngày cấp …… Nơi cấp: ………….……… n oi tz Hộ khẩu: ……………………………………………………… Địa chỉ:.……………………………………………………… z gm @ Điện thoại: …………………………………………………… Ông/bà: ………………………………… Năm sinh:………… l co CMND số: ………… Ngày cấp …… Nơi cấp: ………… m Hộ khẩu: ……………………………………………………… an Lu Địa chỉ:.…………………………………………………………… n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Điện thoại: …………………………… …………………… Là đồng sở hữu quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có): ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Các chứng từ sở hữu tham khảo quyền sử dụng đất đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có: a lu ………………………………………………………………………… n ………………………………………………………………………… n va ………………………………………………………………………… tn to ………………………………………………………………………… p ie gh ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… oa nl w ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… d a nv a lu BÊN NHẬN THẾ CHẤP (BÊN B): Địa chỉ:……………………… ……………………………………………… u nf Điện thoại:………………………Fax: …………………………………… ll m E-mail:…………………………………………………………………………… n oi tz Mã số thuế:……………………………………………………………………… Tài khoản số:………………………………………………………… ……… z Do ông (bà):.…………………………………… Năm sinh: ……………… @ l gm Chức vụ:…………………………………………………… làm đại diện m thuận sau đây: co Hai bên đồng ý thực việc chấp hộ nhà chung cư theo thoả an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 ĐIỀU 1: NGHĨA VỤ ĐƢỢC BẢO ĐẢM Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B ………………………………………… …………………………………… Nghĩa vụ bảo đảm là: ……………………… ĐIỀU 2: TÀI SẢN THẾ CHẤP 2.1 Thửa đất chấp (nếu có): Quyền sử dụng đất bên A đất theo ……………………cấp a lu ngày tháng năm , cụ thể sau: n a) Thửa đất số: …………………………………………………… n va b) Tờ đồ số: …………………………………………………… tn to c) Địa đất: …………………………………………………… p ie gh d) Loại đất: …………………………………………………… e) Diện tích đất chấp: m2 (Bằng chữ: .) oa nl w f) Hình thức sử dụng: - Sử dụng riêng: m2 d a nv a lu - Sử dụng chung: m2 g) Mục đích sử dụng: u nf h) Thời hạn sử dụng: ll m i) Nguồn gốc sử dụng: n oi tz k) Những hạn chế quyền sử dụng đất (nế u có): 2.2.Tài sản gắn liền với đất (nếu có): z a) Loại tài sản: ………………………………………………… @ l gm b) Địa nơi có tài sản: ……………………………………… co c) Diện tích: ………….m2 (Bằng chữ:…….……………………….m2) m d) Giấy chứng nhận quyền sở hữu số: ………………………….cơ quan Lu an cấp …………… ……… ngày …… tháng …… năm ……… n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: ……………VNĐ (Bằng chữ: .) theo văn xác định giá trị tài sản chấp ngày tháng năm ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Nghĩa vụ bên A: a) Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B; b) Không chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn a lu dùng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu n có) chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác không bên n va B đồngý văn bản; tn to c) Bảo quản, giữ gìn đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp; áp dụng p ie gh biện pháp cần thiết đểbảo toàn giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp trường hợp đất tài sản gắn liền với đất oa nl w (nếu có) chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; d) Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra đất tài sản gắn liền với đất d a nv a lu (nếu có) e) Làm thủ tục đăng ký việc chấp; xoá việc đăng ký chấp hợp đồng ll u nf chấp chấm dứt; m f) Sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) mục đích, khơng làm n oi (nếu có) chấp; tz hủy hoại, làm giảm giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất z g) Thanh toán tiền vay hạn, phương thức theo thoả thuận @ co 4.2 Quyền bên A: l gm hợp đồng m a) Nhận lại giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu an Lu có) chấp sau hoàn thành nghĩa vụ; n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 b) Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp c) Được sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) thời hạn chấp; d) Được nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo phương thức thoả thuận; e) Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp; f) Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp bên B đồng ý; a lu n g) Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất n va (nếu có) sau thực xong nghĩa vụ chấp tn to ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B p ie gh 5.1 Nghĩa vụ bên B: a) Cùng với bên A đăng ký việc chấp; oa nl w b) Giữ bảo quản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A; d c) Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chấp thực a lu a nv nghĩa vụ bảo đảm chấp u nf 5.2 Quyền bên B: ll a) Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin thực trạng quyền sử m n oi dụng đất chấp; tz b) Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị quyền sử dụng đất trường hợpđất có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; z gm @ c) Yêu cầu xử lý quyền sử dụng đất chấp theo phương thức thoả thuận d) Kiểm tra, nhắc nhở bên A bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; l m chấp co e) Được ưu tiên toán nợ trường hợp xử lý quyền sử dụng đất an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 ĐIỀU 6: VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ 6.1 Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên chịu trách nhiệm thực 6.2 Lệ phí liên quan đế n viê ̣c thế châp hô ̣ theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 7: XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 7.1 Trong trường hợp hết thời hạn thực nghĩa vụ mà bên A không thực thực khơng nghĩa vụ bên B có quyền yêu cầu xử lý quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có)thế chấp theo phương a lu n thức: ……………………………………………… ……………………… n va 7.2 Việc xử lý quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) tn to thực để toán nghĩa vụ cho bên B sau trừ chi phí bảo p ie gh quản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chi phí khác có liên quan đến việc xử lý quyền sử dụng đất tài oa nl w sản gắn liền với đất (nếu có) chấp ĐIỀU 8: PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG d Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên a lu a nv thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi u nf nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền ll khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp m n oi luật tz ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan z 9.1 Bên A cam đoan: l gm @ sau đây: m có) ghi Hợp đồng thật; co a) Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất (nếu an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 b) Thửa đất thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Thửa đất khơng có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 9.2 Bên B cam đoan: a lu n a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; n va b) Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) nêu tn to Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản p ie gh gắn liền với đất (nếu có); c) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, không bị lừa dối, không oa nl w bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng d ĐIỀU 9: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG a lu a nv Hợp đồng có hiệu lực pháp lý từ ngày …… tháng … năm …… Đến u nf ngày …… tháng … năm … ll Hợp đồng lập thành ……… (……… ) bản, bên giữ có BÊN B tz (Ký, ghi rõ họ tên) n oi BÊN A m giá trị (Ký, ghi rõ họ tên) z m co l gm @ an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ: Xác nhận Sở Tài nguyên Môi trường chứng thực ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) nơi có đất chấp: Về giấy tờ sử dụng đất: ……………………………… ……… Về trạng đất: ……………………………… ……… 2.1 Chủ sử dụng đất: ……………………………… ………… 2.2 Diện tích: ……………………………… ………………… 2.3 Loại đất: ……………………………… …………………… a lu 2.4 Thời gian sử dụng đất lại: ……………………………… n 2.5 Thửa đất số: ……………………………… ……………… va n 2.6 Thuộc tờ đồ số: ……………………………… ……… p ie gh tn to 2.7 Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp: ……………… Thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất quy định oa nl w điểm khoản Điều …………… .,ngày tháng năm d a nv a lu Thủ trƣởng quan đăng ký (Ký, ghi rõ chức danh, họ tên, đóng dấu) ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày tháng năm (Bằng chữ: ……………) , tơi , Cơng chứng viên, Phịng Công chứng số ., tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng chấp hộ nhà chung cư giao kết bên A bên B ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; a lu - Tại thời điểm cơng chứng, bên giao kết hợp đồng có lực n hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; va n - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều tn to cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội: p ie gh oa nl w d a nv a lu - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, ll u nf trang), giao cho: tz n oi + Bên B chính; m + Bên A chính; Lưu Phịng Cơng chứng z Số , số TP/CC-SCC/HĐGD @ l gm CÔNG CHỨNG VIÊN m co (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99
Ngày đăng: 25/09/2023, 18:49
Xem thêm:
